HermanDeGroot - Onze visie op duurzame, hoogwaardige laboratoria

Onze visie op duurzame, hoogwaardige laboratoria Inspirerende omgeving voor gebruikers HermanDeGroot Ingenieurs September 2019

Voorwoord Vastgoedontwikkeling is een complex vak waarbij rekening moet worden gehouden met vele factoren: beleving, uitstraling, gezondheid, duurzaamheid, voorbereiding op een veranderend klimaat‌ Daarbij wilt de eigenaar ook nog eens een maximaal rendement bereiken!

Goed nieuws: de sleutel tot een maximaal rendement ligt juist in een tevreden eindgebruiker en duurzaamheid.

Wij overtuigen u graag hoe het ontwikkelen van vastgoed met een maximaal rendement hand in hand gaat met duurzaamheid en behoefte en beleving van de eindgebruiker.

Als toonaangevend ingenieursbureau hebben wij gespecialiseerde kennis voor de ontwikkeling van hoogwaardige laboratoria en onderzoeksfaciliteiten.

Aan de hand van onze projecten laten wij u zien hoe wij een dergelijk project aanpakken en daarbij onze visie nastreven: het ontwikkelen van toekomstbestendig vastgoed met een maximaal rendement.

Wij hopen u te inspireren!

Namens team HermanDeGroot, Johan Herman De Groot & Martijn van der Weerd Directie HermanDeGroot Ingenieurs & Vastgoedstrategen

3 3

“Goede huisvesting voor laboratoria verbetert de performance”

Beeld: Concept Masterplan Feyenoord City – OMA (2016)

inspireert u graag met haar kennis en ervaring om van uw laboratoria een duurzame, productieve en efficiĂŤnte werkomgeving te maken.

Nieuwbouw Genmab te Utrecht

Beeld: Concept Masterplan Feyenoord City – OMA (2016)

Wij zijn HermanDeGroot Al 25 jaar leveren wij technologisch advies, ontwikkelen wij strategie en voeren wij het projectmanagement uit voor toekomstbestendig vastgoed en duurzame huisvesting voor laboratoria.

Hierbij verbinden wij visie, strategie, financiĂŤn, technologie en wensen van de eindgebruiker.

Onze missie op het gebied van huisvesting is om huisvesting te ontwikkelen, waar men in rust kan werken, uitvinden, ontmoeten en excelleren, die prettig is om in te vertoeven en de gezondheid bevordert, die bijdraagt aan een duurzame toekomst voor de werknemers en de omgeving.

Zo creĂŤren we een meerwaarde voor uw huisvesting op de lange termijn.

Onze expertisegebieden voor uw huisvesting:

Technologie

Strategie

Laboratoria

Duurzame energie

Onze integrale aanpak voor de huisvesting van laboratoria

Een werkomgeving die inspireert en ruimte biedt voor innovatie

Arthur Numan Gebouw en Life Science Incubator te Utrecht

Hoe? Passend op het (toekomstig) gebruik van de eindgebruiker Grote mate van flexibiliteit voor de onderzoeklocatie Multifunctionele omgeving met omgevingsfaciliteiten voor werknemers Groene en gezonde werkomgeving voor werknemers Laag verbruik en hoge opwekking van energie

Beeld: Concept Masterplan Feyenoord City – OMA (2016) Zonnedak Onderzoeksinstituut

Gebiedsontwikkeling Multifunctionele,

inspirerende omgeving Een omgeving waar men fijn en gezond kan werken, ontmoeten en recreĂŤren staat garant voor tevreden werknemers en waardecreatie voor de werkgever en eigenaar.

Een succesvol gebied heeft de nodige voorzieningen om haar gebruikers een optimaal werkklimaat te bieden.

Denk hierbij aan parken, kinderopvang, bibliotheek, sport en fitness, recreatie en welness, horeca, retail en leisure.

Beeld: Concept Masterplan Feyenoord City – OMA (2016)

Nieuwbouw Genmab te Utrecht

Hoe wij uw gebied ontwikkelen Planvorming In de planvorming ontwikkelen wij in samenwerking met stedenbouwkundige, landschapsarchitect en architect uw gebied.

Business case Wij werken een business case voor u uit waarmee wij de financiĂŤle haalbaarheid van de ontwikkeling toetsen aan uw rendementsdoelstelling.

Management Door de verschillende partijen op een constructieve wijze aan elkaar te verbinden, kan in goede samenwerking een optimaal gebied met de beoogde kwaliteit worden ontwikkeld. Wij sturen op de kwaliteit van het resultaat, in plaats van de wijze waarop het resultaat wordt bereikt.

Energie Wij zetten onze kennis van duurzame energie-opwekking in om voor uw gebied de meest optimale toekomstbestendige energievoorziening te realiseren.

Strategisch vastgoedplan

Waardecreatie voor belegger

Door onze kennis en ervaring op het vlak van laboratoria en onderzoeksfaciliteiten weten wij deze goed in te passen in vastgoedobjecten van de eigenaar.

Laboratoria vragen vaak custom-made huisvestingsoplossingen voor de werkprocessen. De bijbehorende investeringen zorgen ervoor dat eindgebruikers mede belang hebben bij toekomstgerichte huisvesting en een langere huurtermijn.

Wij beoordelen uw vastgoed(-portfolio) op basis van de huidige status, een marktanalyse en natuurlijk de ambities van de eigenaar. Vervolgens bepalen wij welke wijze van huisvesting zinvol is en ontwikkelen wij diverse alternatieve concepten voor het vastgoed. Dit kan leiden tot herbestemming of transformatie naar laboratoria.

Beeld: Concept Masterplan Feyenoord City – OMA (2016)

Huisvestingsadvies

Stimulerende bron van innovatie Goede huisvesting start met uw visie.

Voor ons staat in ieder geval de (toekomstige) behoefte en werkwijze van de eindgebruiker centraal.

Integraal huisvestingsplan Wij analyseren uw behoeften aan processen, personen en werkplekken en vertalen dit naar een integraal plan.

Portefeuille Een eindgebruiker kan meerdere vastgoedobjecten in gebruik hebben. De objecten waar de eindgebruiker haar activiteiten uitvoert, kunnen wij toetsen aan de huisvestingsbehoefte van de organisatie.

Een efficiĂŤnter gebruik van de objecten resulteert in lagere exploitatielasten.

Beeld: Concept Masterplan Feyenoord City – OMA (2016)

Herhuisvesting Indien de portfolio-analyse resulteert in herhuisvesting bieden wij hier onze totaaloplossing voor.

Hierin verzorgen wij het gehele traject van visie, planvorming en ontwerp tot aan realisatie, inhuizing en beheer na oplevering.

Relatieschema Een goed en doordacht opgezet relatieschema met functionele invulling van de laboratoria, kantoren en overige ruimten draagt bij aan een optimale indeling van het gebouw, optimaal gebruik van de vierkante meters en daarmee een efficiĂŤnte en goed werkbare gebruikersomgeving. Hierin werken wij nauw samen met de eindgebruikers.

Kantoor TenThirty te AmstelveenBeeld: Concept Masterplan Feyenoord City – OMA (2016)

Onze totaaloplossing Van visie, planvorming en ontwerp tot aan realisatie en beheer na oplevering Wij kunnen zorgdragen voor uw gehele vastgoedproject.

Wij hebben een bewezen expertise in het beheersen, coĂśrdineren en optimaliseren van projecten en processen.

Hierbij managen we als onafhankelijk adviseur de kosten en doorlooptijd en waarborgen de kwaliteit.

Kiest u voor ons als gedelegeerd opdrachtgever, dan kunt u vanzelfsprekend rekenen op end-to-end samenwerking met een toegewijd team, een vast aanspreekpunt en korte communicatielijnen. We bieden een multidisciplinaire aanpak en maken waar nodig gebruik van externe expertise.

Partners als Wageningen Bioveterinary Research en Commerz Real gingen u voor.

Beeld: Concept Masterplan Feyenoord City – OMA (2016)

Kantoor TenThirty te Amstelveen

Management Wij sturen op de kwaliteit van het resultaat Procesmanagement

Als lid van de stuurgroep zijn wij de schakel tussen bestuurder en het project en beheersen wij de organisatieprocessen.

Projectmanagement

Wij verzorgen de dagelijkse aansturing van uw project op de gewenste resultaten, rekening houdend met financiĂŤn, planning en kwaliteit.

19

Laboratoria

“Life is like a laboratory, Create miracles by making a daily experiment” - Supriya Mota

Wij ontwikkelen hoogwaardige laboratoria en onderzoeksfaciliteiten die aan hoge veiligheidseisen voldoen Als toonaangevend ingenieursbureau beschikken wij over gespecialiseerde kennis voor de ontwikkeling van hoogwaardige laboratoria. We bedienen diverse segmenten waaronder humaan onderzoek (≤ BSL3/MLIII-regiems), veterinair onderzoek ((≤ BSL4-/MLIV-regiems), ziekenhuizen en de agro- en farmaceutische industrie.

Naast theoretische kennis beschikken wij over een rijke expertise op het gebied van specialistische technologische oplossingen, validatietrajecten en regelgeving. Daarmee bieden wij een unieke meerwaarde in het gehele ontwikkelproces van hoogwaardige laboratoria. Met ons toegewijde projectteam nemen wij u de zorg volledig uit handen.

Partners als Wageningen Bioveterinary Research, Genmab, Eurofins, Stichting Incubator, AkzoNobel, Hogeschool Rotterdam en het LUMC gingen u voor.

Nationale onderzoeksfaciliteit Zoรถnose onderzoek te Lelystad

Specialistische kennis Proven experience Wij hebben het installatieconcept ontwikkeld voor een nieuwe, volledig geïsoleerde onderzoeksfaciliteit voor zoönotisch onderzoek op HBSL3 inperkingsniveau.

De installaties zijn zodanig ontworpen en beveiligd dat de besmettelijke ziektekiemen het gebouw niet kunnen verlaten. Het ontsnappen van virussen wordt voorkomen door diverse inperkingen, waaronder het creëren van onderdrukzones, luchtdichte ruimten (containment), filtering van toevoer- en afvoerlucht, desinfectie- en sterilisatie van afvalwater, toepassing van autoclaven en destructievoorzieningen.

In het totale installatieconcept is aandacht besteed aan een optimaal comfort voor de gebruikers in de vorm van klimatisering, afwerkingsniveaus en lichtregelsystemen.

In het installatieconcept is tevens aandacht besteed aan veiligheid in de vorm van bewaking, toegangscontrole, sluisbedieningen en persoonsalarmsystemen.

Voor de sterilisatie van het afvalwater uit de nieuwe faciliteit is door ons een nieuw installatieconcept ontwikkeld en gevalideerd.

Beeld: Concept Masterplan Feyenoord City – OMA (2016)

Nationale onderzoeksfaciliteit Zoรถnotisch onderzoek

Strategische verduurzaming

De energietransitie vergt visie en ambitie

Met ons EnergieMasterPlan (EMP) optimaliseren wij uw energiehuishouding en realiseren wij uw doelstellingen op korte en lange termijn.

In het strategisch EMP worden de visie, ambitie, doelstellingen, strategie en routekaart voor optimalisatie van uw energiehuishouding en eventuele energietransitie vastgelegd. De routekaart is de te bewandelen route met het vervolgtraject om de vastgestelde strategie te realiseren.

In het tactisch EMP wordt een concreet werkplan opgesteld. Dit is een combinatie van (technische) maatregelen die gezamenlijk een integraal plan vormen voor het realiseren de vastgestelde doelstellingen.

Laboratoria en onderzoeksfaciliteiten maken vaak gebruik van specialistische processen die veel energie verbruiken. Voor diverse partners hebben wij maatregelen ontwikkeld waarbij deze processen energieefficiĂŤnter werken (bijv. door warmteterugwinning uit de procesindustrie) en van duurzame energie worden voorzien.

De omschakeling naar duurzame energie is een onmisbaar onderdeel van toekomstbestendige vastgoedontwikkeling.

Wij zetten onze kennis van duurzame energieopwekking graag in om ook uw laboratoria gereed te maken voor de energietransitie.

Wij onderzoeken welke vormen van duurzame energie het meest geschikt zijn voor uw vastgoed en het beoogde gebruik en stellen een passend advies op.

Op basis daarvan ontwikkelen we een technisch ontwerp en verzorgen we de complete realisatie voor u. Zo nemen wij al uw zorgen over de energietransitie weg.

Van zonnepanelen tot geothermie, wij zijn uw partner.

Beeld: Concept Masterplan Feyenoord City –te OMA (2016) Wageningen Bioveterinary Research Lelystad

Totaaloplossing voor CO2-vrije elektriciteit, warmte, koeling en stoom

Ultra-Diepe Geothermie (UDG)

UDG biedt een totaaloplossing voor CO2-vrije energie voor de ontwikkeling van uw gebied.

Uit warm water op 4-7 km diepte kan elektriciteit, warmte, koeling en stoom voor uw labprocessen worden gewonnen. Deze technologie wordt onder meer in MĂźnchen en Parijs al succesvol toegepast.

Een geothermiecentrale past mooi in het landschap en biedt door het transparante karakter en geplande infocentrum een educatieve toepassing.

Vastgoedmanagement

Eindgebruikers zijn de belangrijkste assets van de vastgoedeigenaar Inzicht in het werkelijke gebruik en de behoeften van gebruikers maakt het mogelijk om vastgoed nu en in de toekomst optimaal te gebruiken.

Gebruikers en hun behoeften veranderen met de tijd.

Actuele informatie van intelligente sensoren in het gebouw over factoren als ruimtegebruik, looproutes, energiegebruik, schoonmaak en de onderhoudsstaat biedt waardevolle inzichten.

Door een zelflerend intelligent systeem te voeden met deze informatie kunnen gebouwen zo efficiĂŤnt mogelijk worden gebruikt en beheerd.

Dit resulteert in een comfortabele, gezonde en duurzame omgeving voor de eindgebruiker.

Deze gebruikersgerichte aanpak zorgt voor een duurzame relatie tussen gebruiker en eigenaar en creĂŤert een grote meerwaarde voor beide partijen.

Een maximaal rendement uit uw huisvesting?

Wij zijn uw partner!

Onze visie op duurzame, hoogwaardige huisvesting voor laboratoria en onderzoeksfaciliteiten Copyright Š HermanDeGroot Ingenieurs, 2019

Auteur | HermanDeGroot Ingenieurs Beeldmateriaal | Website | www.hermandegroot.nl Contact | info@hermandegroot.nl / 033 - 432 08 89 Disclaimer | Aan de inhoud van dit document kunnen geen rechten worden ontleend.