Onze visie op duurzame gebiedsontwikkeling met voorbeeldcase Feyenoord City - HermanDeGroot

Onze visie op duurzame gebiedsontwikkeling aan de hand van voorbeeldcase Feyenoord City HermanDeGroot Ingenieurs Augustus 2019

Voorwoord Vastgoedontwikkeling is een complex vak waarbij rekening moet worden gehouden met vele factoren: beleving, uitstraling, gezondheid, duurzaamheid, voorbereiding op een veranderend klimaat‌ Daarbij wilt u als eigenaar ook nog eens een maximaal rendement bereiken!

Goed nieuws: de sleutel tot een maximaal rendement ligt juist in duurzaamheid en een tevreden eindgebruiker.

Wij overtuigen u graag hoe het ontwikkelen van vastgoed met een maximaal rendement hand in hand gaat met duurzaamheid en beleving van de eindgebruiker.

Dit doen we graag aan de hand van een spraakmakend gebiedsconcept: Feyenoord City. Met deze voorbeeldcase laten wij u zien hoe wij een dergelijk project aanpakken en concrete invulling geven aan onze visie op de ontwikkeling van toekomstbestendig vastgoed met een maximaal rendement.

Wij hopen u te inspireren!

Namens team HermanDeGroot, Johan Herman De Groot & Martijn van der Weerd Directie HermanDeGroot Ingenieurs

3 3

“In Feyenoord City ligt de focus op sport, gezond leven en duurzame stedelijke beleving.”

Concept Masterplan Feyenoord City, OMA (2016)

Beeld: Concept Masterplan Feyenoord City – OMA (2016)

inspireert u graag met een concrete visie om van Feyenoord City de meest duurzame en aantrekkelijke leefomgeving van Rotterdam te maken.

Beeld: Concept Masterplan Feyenoord City – OMA (2016)

Wij zijn HermanDeGroot Al 25 jaar leveren wij technologisch advies, strategie en management voor toekomstbestendig vastgoed en duurzame gebiedsontwikkeling. Hierbij verbinden wij visie, strategie, financiĂŤn, technologie en wensen van de eindgebruiker.

Onze missie is om een leefruimte te ontwikkelen waar men in rust kan wonen, werken, ontspannen en ontmoeten, die prettig is om in te vertoeven en de gezondheid bevordert, die bijdraagt aan een duurzame toekomst voor volgende generaties.

Zo creĂŤren we een meerwaarde voor uw vastgoed op de lange termijn.

Onze expertisegebieden voor uw vastgoed:

Technologie

Strategie

Laboratoria

Duurzame energie

Onze integrale visie voor Feyenoord City:

Een gebied waar Rotterdam energie van krijgt

Beeld: Concept Masterplan Feyenoord City – OMA (2016)

Hoe? Laag verbruik en hoge opwekking van energie Groen en gezond Energie voor de mens Karakteristiek voor Rotterdam en Feyenoord

Beeld: Concept Masterplan Feyenoord City – OMA (2016)

Nieuw Feyenoord-stadion

Iconische bron van energie

Het nieuwe Feyenoord-stadion heeft alle potentie om zelfvoorzienend te worden in energie.

Het stadion biedt een groot oppervlak om energieramen te plaatsen. De 63.000 bezoekers wekken elektrische energie op door middel van drukpanelen.

Ook de Maas is een bron van energie: aquathermie, oftewel TEO (Thermische Energie uit Oppervlaktewater).

Maximaal rendement uit het gebouw, minimale CO2-uitstoot en exploitatielasten.

Beeld: Concept Masterplan Feyenoord City – OMA (2016)

De Strip

Groene promenade

Beeld: Concept Masterplan Feyenoord City – OMA (2016)

Ook de Strip biedt onverwachte mogelijkheden voor energieopwekking.

Zonnepanelen worden als energieleverancier en eye-catcher in de gevels, ramen en de promenade zelf geĂŻntegreerd.

Bijvoorbeeld in de vorm van het Feyenoord-logo.

De vloerdruk door wandelaars wordt in elektriciteit omgezet en restwarmte uit parkeergarages wordt gebruikt voor het verwarmen van gebouwen.

De lage exploitatielasten van zowel het nieuwe Feyenoordstadion als de Strip bieden kansen voor verdere ontwikkeling.

Om De Kuip tot een multifunctioneel en duurzaam gebouw te transformeren, hoeft het karakter van dit monument niet te worden aangetast.

Het karakter wordt behouden door toepassing van circulaire concepten, waarbij huidige bouwmaterialen opnieuw gebruikt worden voor de transformatie.

Een energiedak combineert zonnepanelen en windenergie, zonder af te doen aan de esthetiek van dit Rotterdamse icoon. Zonneluiken, zonwering en energieramen worden toegepast om zonne-energie op te wekken. Groene gevels zorgen voor een extra gezond leefklimaat.

Met Phase Change Material (PCM) in de gevel wordt een hoge mate van energiebesparing bereikt, doordat temperatuurschommelingen worden afgevlakt. .

Beeld: Concept Masterplan Feyenoord City – OMA (2016)

De Kuip

Effectief, duurzaam en karakteristiek

Beeld: Concept Masterplan Feyenoord City – OMA (2016)

Kuip Park

Gewilde en groene leefomgeving Een omgeving waar men fijn en gezond kan wonen, werken en ontspannen staat garant voor tevreden bewoners en waardecreatie voor de eigenaar.

Groene daken, gevels en parken zorgen voor CO2-reductie, biodiversiteit, verkoeling en een aangename leefomgeving.

Het opvangen van regenwater en de toepassing van grijswatersystemen zorgen voor een goede waterhuishouding.

Met een intelligent net, ook wel ‘smart grid’ genoemd, worden vraag en aanbod van (duurzame) energie optimaal op elkaar afgestemd.

Vastgoedmanagement

Eindgebruikers zijn de belangrijkste assets van de vastgoedeigenaar Inzicht in het werkelijke gebruik en de behoeften van gebruikers maakt het mogelijk om vastgoed nu en in de toekomst optimaal te gebruiken.

Gebruikers en hun behoeften veranderen met de tijd.

Actuele informatie van intelligente sensoren in het gebouw over factoren als ruimtegebruik, looproutes, energiegebruik, schoonmaak en de onderhoudsstaat biedt waardevolle inzichten.

Door een zelflerend intelligent systeem te voeden met deze informatie kunnen gebouwen zo efficiĂŤnt mogelijk worden gebruikt en beheerd.

Dit resulteert in een comfortabele, gezonde en duurzame omgeving voor de eindgebruiker.

Deze gebruikersgerichte aanpak zorgt voor een duurzame relatie tussen gebruiker en eigenaar en creĂŤert een grote meerwaarde voor beide partijen.

Mobiliteit

CO2-vrij vervoer voor iedereen

Beeld: Concept Masterplan Feyenoord City – OMA (2016)

Beeld: Concept Masterplan Feyenoord City – OMA (2016)

De nieuwe generatie vervoer is goed voor het milieu, de gezondheid en een optimaal gebruik van de ruimte.

Elektrisch deelvervoer bevordert de mobiliteit van gebruikers binnen en buiten het gebied.

Voor duurzaam eigen vervoer zijn laadpalen en tankstations voor waterstof beschikbaar.

Zo ontstaat een perfect ontsloten gebied met schone lucht en een minimale verspilling aan kostbaar parkeeroppervlak: winst voor milieu, gebruiker en eigenaar. .

Beeld: Concept Masterplan Feyenoord City – OMA (2016)

Totaaloplossing voor CO2-vrije elektriciteit en warmte

Ultra-Diepe Geothermie (UDG)

UDG biedt een totaaloplossing voor CO2-vrije energie voor de ontwikkeling van uw gebied.

Uit warm water op 4-7 km diepte wordt elektriciteit en warmte gewonnen. Deze technologie wordt onder meer in MĂźnchen en Parijs al succesvol toegepast.

De geografische ligging en het grote afzetgebied maken Feyenoord City zeer geschikt voor UDG. Een geothermiecentrale past mooi in het landschap en biedt door het transparante karakter en geplande infocentrum een educatieve toepassing.

Een maximaal rendement uit uw vastgoed?

Wij zijn uw partner!

Onze visie op duurzame gebiedsontwikkeling Copyright Š HermanDeGroot Ingenieurs, 2019

Auteur | HermanDeGroot Ingenieurs Beeldmateriaal | Concept Masterplan Feyenoord City (OMA, 2016), Pixabay.com Website | www.hermandegroot.nl Contact | info@hermandegroot.nl / 033 - 432 08 89 Disclaimer | Feyenoord City betreft een voorbeeldcase ter illustratie van onze visie en werkwijze voor duurzame gebiedsontwikkeling. Aan de inhoud van dit document kunnen geen rechten worden ontleend.