Cahier des Charges de la cession-locaux Grau d'Agde

CESSION DE BIENS IMMOBILIERS DE LA COMMUNE D’AGDE (Hérault) __________________

AVIS D’APPEL A CONCURRENCE EN VUE DE LA CESSION AMIABLE DE DIVERS BIENS IMMOBILIERS COMMUNAUX

CAHIER DES CHARGES DE LA CESSION

Offre à remettre par lettre recommandée ou déposée directement au Service Foncier et Assurances au plus tard le vendredi 01 mars 2013 à 12h00 Ville d’AGDE Direction générale des ressources humaines et juridiques Service Foncier et Assurances Tél. 04 67 94 64 34/32

Visites sur rendez-vous les mercredi 09 et 23 janvier 2013 et 06 et 20 février 2013

Cahier des charges de cession de biens immobiliers de la Commune d’Agde décembre 2012 – p. 1/28

PRÉAMBULE La Ville d’Agde est propriétaire de divers biens immobiliers, repris dans les fiches de biens qui suivent. Ces biens étant sans intérêt pour un usage communal, la Commune d’Agde a décidé de les mettre en vente.

Le présent cahier des charges a pour objet : -

De préciser les modalités selon lesquelles la commune d’Agde entend mettre les candidats acquéreurs en concurrence.

-

D’identifier les biens immobiliers concernés et de fournir les informations spécifiques se rapportant à chacun.

En conséquence de quoi, le présent cahier des charges comporte deux parties : -

Première partie – Conditions générales : Objet et modalités de la consultation.

-

Seconde partie – Conditions particulières : Identification et information sur les biens concernés.

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Sommaire – PREMIERE PARTIE – CONDITIONS GENERALES : OBJET ET MODALITÉS DE LA CONSULTATION ...........................................................................5 I.IDENTIFICATION DU VENDEUR ......................................................................................................5 II.OBJET DE LA CONSULTATION - APPEL A CANDIDATURES ...................................................5 III.OFFRES D’ACQUÉRIR......................................................................................................................6 A. Contenu des offres ............................................................................................................................6 1. Données juridiques ........................................................................................................................6 2. Données financières ......................................................................................................................7 B. Organisation des visites ....................................................................................................................7 C. Lieu où les documents relatifs à l’immeuble peuvent être obtenus ..................................................7 IV.PRESENTATION DES CANDIDATURES, CHOIX et CONDITIONS GÉNÉRALES ...................7 A. Présentation des candidatures ...........................................................................................................7 B. Mention de priorités..........................................................................................................................8 C. Date limite de réception des offres ...................................................................................................8 D. Délai de validité et caractère ferme des offres formulées par le candidat ........................................8 E. Commission compétente pour le choix du candidat .........................................................................9 F. Choix du candidat .............................................................................................................................9 G. Calendrier et mode de règlement du prix d’acquisition ...................................................................9 H. Conditions générales de l’acquisition.............................................................................................10 1. Transfert de propriété ..................................................................................................................10 2. Absence de garantie ....................................................................................................................10 3. Impôts ..........................................................................................................................................10 4. Frais .............................................................................................................................................11 – SECONDE PARTIE – CONDITIONS PARTICULIÈRES : IDENTIFICATION ET INFORMATION SUR LES BIENS CONCERNÉS ............................................................................................................12 I.FICHE n° 1 : lots n°60, 61, 62 et 142 de l’immeuble cadastré section MH n°0315 ............................13 A. Désignation .....................................................................................................................................13 1. Désignation des biens ..................................................................................................................13 2. Superficie de la partie privative ..................................................................................................13 3. Etat descriptif de division – Règlement de copropriété ..............................................................13 4. Modification de l’état descriptif de division ...............................................................................14 B. Situation locative ............................................................................................................................14 C. Urbanisme .......................................................................................................................................14 D. Diagnostics techniques et environnementaux ................................................................................16 1. Saturnisme ...................................................................................................................................16 2. Amiante .......................................................................................................................................16 3. Etat parasitaire .............................................................................................................................16 4. Etat des risques naturels et technologiques – Règlementation générale .....................................16 5. Plan Climat – Diagnostic de performance énergétique ...............................................................17 E. Règlementations spécifiques à la copropriété .................................................................................17 1. Carnet d’entretien de l’ensemble immobilier ..............................................................................17 2. Règlement de copropriété............................................................................................................17 3. Syndic de l’immeuble..................................................................................................................17 4. Répartition entre la Commune d’Agde et l’acquéreur de la charge de paiement des créances de la copropriété (charges et travaux) ..................................................................................................17 F. Situation hypothécaire.....................................................................................................................18 Cahier des charges de cession de biens immobiliers de la Commune d’Agde décembre 2012 – p. 3/28

G. Origine de propriété........................................................................................................................18 H. Conditions suspensives...................................................................................................................18 I. Prix de base ......................................................................................................................................18 J. Contenu du dossier d’information et d’urbanisme ..........................................................................19 II.FICHE n° 2 : lot n°3 de l’immeuble cadastré section MH n°0280 .....................................................20 A. Désignation .....................................................................................................................................20 1. Désignation du bien .....................................................................................................................20 2. Superficie de la partie privative ..................................................................................................20 3. Etat descriptif de division – Règlement de copropriété ..............................................................20 B. Situation locative ............................................................................................................................20 C. Urbanisme .......................................................................................................................................20 D. Diagnostics techniques et environnementaux ................................................................................22 1. Saturnisme ...................................................................................................................................22 2. Amiante .......................................................................................................................................22 3. Etat parasitaire .............................................................................................................................22 4. Etat des risques naturels et technologiques – Règlementation générale .....................................23 5. Plan Climat – Diagnostic de performance énergétique ...............................................................23 E. Règlementations spécifiques à la copropriété .................................................................................23 1. Carnet d’entretien de l’ensemble immobilier ..............................................................................23 2. Règlement de copropriété............................................................................................................23 3. Syndic de l’immeuble..................................................................................................................24 4. Répartition entre la Commune d’Agde et l’acquéreur de la charge de paiement des créances de la copropriété (charges et travaux) ..................................................................................................24 F. Situation hypothécaire.....................................................................................................................24 G. Origine de propriété........................................................................................................................24 H. Conditions suspensives...................................................................................................................25 I. Prix de base ......................................................................................................................................25 J. Contenu du dossier d’information et d’urbanisme ..........................................................................25 III.ANNEXE 1 – MODÈLE DE LETTRE DE CANDIDATURE .........................................................26

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– PREMIERE PARTIE – CONDITIONS GENERALES : OBJET ET MODALITÉS DE LA CONSULTATION

I. IDENTIFICATION DU VENDEUR Commune d’AGDE Hôtel de Ville CS 20007 34306 AGDE Cedex http://www.ville-agde.fr/ Collectivité territoriale, personne morale de droit public située dans le département de l’Hérault, identifiée au SIREN sous le numéro 213400039, représentée par son Maire, Monsieur Gilles D’ETTORE.

II. OBJET DE LA CONSULTATION - APPEL A CANDIDATURES La consultation basée sur le présent cahier des charges et les différents éléments auxquels il est fait référence, a pour objet de recueillir des candidatures dans le cadre de la mise en vente à l’amiable de divers biens immobiliers appartenant à la Commune d’Agde, lesquels biens repris dans les fiches de biens qui suivent.

Cette procédure est organisée et suivie par le Service Foncier et Assurances de la Ville d’Agde : Commune d’AGDE Direction générale des ressources humaines et juridiques Service Foncier et Assurances Hôtel de Ville Rue Alsace Lorraine - CS 20007 34306 AGDE Cedex Affaire suivie par M. Axel CANTON et Mme Andrée POUJOL Tél. 04 67 94 64 34 / 32 Fax : 04.67.94.64.19 axel.canton@ville-agde.fr / andree.poujol@ville-agde.fr

Pour chaque bien vendu, le service tient à la disposition des candidats :  le cahier des charges, également consultable sur le site : http://www.ville-agde.fr/  un dossier d’information et d’urbanisme dont le contenu est précisé à la fiche du bien concerné à demander au Service Foncier et Assurances.

Toute personne intéressée pourra déposer une ou plusieurs offres d’achat dans les conditions prévues ci-après, dans le respect des formes et délais précisés par le présent document contenant les conditions de vente.

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En cas d’accord, un compromis de vente et un acte authentique constatant la vente de l’immeuble sera rédigé, aux frais de l’acquéreur, par l’office notarial JOURFIER-BOURJADE ou par l’office notarial CLAUZEL-LOUBET, notaires en AGDE et publié au deuxième bureau de la conservation des hypothèques de BÉZIERS.

III. OFFRES D’ACQUÉRIR A. CONTENU

DES OFFRES

L’offre est faite au moyen d’une lettre de candidature pour laquelle il est possible de reprendre le modèle fourni en Annexe I du présent cahier des charges.

Cette lettre de candidature doit comprendre les données suivantes : 1. Données juridiques  Le candidat doit présenter une offre ferme et définitive d’acquérir le bien, à son profit, dans sa totalité, et sans possibilité de substitution sauf au bénéfice d’une société civile immobilière dans laquelle il maîtriserait plus de 50 % des parts.  Le candidat doit accepter expressément les termes du présent cahier des charges.  Le candidat doit déclarer sa volonté de signer le compromis et l’acte de vente dans le respect du calendrier tel qu’il est précisé au paragraphe IV/G.  Le candidat doit préciser :  S’il s’agit d’une personne physique :  ses éléments d’état-civil (NOM, Prénoms, lieu et date de naissance),  sa profession  sa situation matrimoniale,  ses coordonnées complètes.  S’il s’agit d’une société ou d’une personne morale :  sa dénomination sociale,  son capital social,  son siège social,  ses coordonnées complètes,  le nom de son dirigeant, de son représentant légal ou de la personne dûment habilitée à prendre l’engagement d’acquérir,  sa surface financière : chiffre d’affaire global pour chacune des 3 dernières années,  sa déclaration sur l’honneur attestant que le candidat a satisfait à ses obligations fiscales et sociales pour les trois dernières années ou les trois derniers exercices clos,  l’extrait de l’inscription au Registre du Commerce et des Sociétés, au Répertoire des Métiers ou équivalent.

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 Si le candidat entend financer tout ou partie de son acquisition par un prêt, il devra alors préciser :  les références de l’établissement prêteur,  le montant du ou des prêts souscrits, Dans cette hypothèse, le candidat est invité à produire tout document ou attestation permettant d’apprécier sa capacité financière à réaliser l’acquisition et à obtenir le prêt envisagé, par exemple un avis favorable de son établissement bancaire.

Pour le cas ou le candidat retenu n’aurait pas indiqué avoir recours à un prêt, il s’oblige à établir à première demande un document comportant la mention manuscrite prévue par la Loi pour renoncer à la condition suspensive légale d’obtention d’un prêt pour financer l’acquisition.

2. Données financières  Une offre de prix laquelle s’entend « net vendeur », la Commune n’ayant pas la qualité « d’assujetti en tant que tel » à la TVA immobilière.

B. ORGANISATION

DES VISITES

Les candidats pourront visiter les biens vendus, sur rendez-vous, en s’adressant à : Commune d’AGDE Direction générale des ressources humaines et juridiques Service Foncier et Assurances Hôtel de Ville Rue Alsace Lorraine - CS 20007 34306 AGDE Cedex Affaire suivie par Mme Andrée POUJOL Tél. 04 67 94 64 32 Fax : 04.67.94.64.19

andree.poujol@ville-agde.fr Les visites sur rendez-vous seront organisées les mercredi 09 et 23 janvier 2013 et 06 et 20 février 2013.

C. LIEU

OU LES DOCUMENTS RELATIFS A L’IMMEUBLE PEUVENT ETRE

OBTENUS

Toute information complémentaire se rapportant à l’immeuble ou aux modalités de présentation des candidatures peut être demandée ou retirée auprès de la commune d’Agde, Service Foncier et Assurances, dont les coordonnées figurent au point précédent.

IV. PRESENTATION DES CANDIDATURES, CHOIX ET CONDITIONS GÉNÉRALES A. PRESENTATION

DES CANDIDATURES

La lettre de candidature contenant l’offre de contracter devra être rédigée en français et signée par le candidat, personne physique, ou, pour une personne morale, par la personne habilitée à l’engager juridiquement et financièrement (documents justificatifs à l’appui).

La transmission des offres devra être effectuée sous pli cacheté portant les mentions : Cahier des charges de cession de biens immobiliers de la Commune d’Agde décembre 2012 – p. 7/28

« CANDIDATURE À L’ACQUISITION D’UN BIEN IMMOBILIER - NE PAS OUVRIR » Et contenant l’ensemble des documents visés au paragraphe III/A. Ces plis seront transmis soit par voie postale en lettre recommandée avec accusé de réception, soit remis directement contre récépissé à l’adresse suivante : Commune d’AGDE Direction générale des ressources humaines et juridiques Service Foncier et Assurances Hôtel de Ville CS 20007 34306 AGDE Cedex B. MENTION

DE PRIORITES

Une même personne peut se porter candidate à plusieurs biens, sous réserve de les prioriser.

Dans ce cas, chaque candidature devra mentionner qu’à défaut d’être retenu au titre du bien constituant son premier choix, le candidat offre d’acquérir le deuxième bien. Au final, une même personne ne pourra se porter acquéreur que d’un seul bien.

La lettre de candidature, fait explicitement mention de l’ordre de priorité, du bien et du prix proposé à chaque niveau de priorité,

C.DATE

LIMITE DE RECEPTION DES OFFRES

Vendredi 01 mars 2013 à 12 heures.

Les plis qui parviendraient sous enveloppe non cachetée ou après la date et l’heure fixées cidessus (sauf en cas de prorogation) ne seront pas retenus.

Pour les envois postaux, il est précisé que seules la date et l’heure de réception feront foi.

Les candidats prendront donc toutes les précautions nécessaires pour effectuer leur envoi suffisamment tôt pour permettre l’acheminement des plis dans les temps Si aucune information sur l’enveloppe ne permet d’identifier l’expéditeur alors la ville se réserve le droit d’ouvrir l’enveloppe afin d’en déterminer l’expéditeur, cette ouverture ne vaut pas acceptation de l’offre par la ville.

La Ville se réserve le droit de proroger la date limite de remise des offres. Cette information sera diffusée le cas échéant par une insertion dans la presse locale, sur le site internet de la Ville et à toute personne qui aura fait connaître son intérêt pour la vente et laissé ses coordonnées à cet effet.

D. DELAI

DE

VALIDITE

ET

CARACTERE

FERME

DES

OFFRES

FORMULEES PAR LE CANDIDAT

L’offre de contracter est ferme et non modifiable. Elle pourra cependant être rétractée par le candidat par lettre à la Commune d’Agde, envoyée avec accusé de réception, dans les sept jours suivant le lendemain de la notification du compromis de vente, en application des articles L442-8 du Code de l’Urbanisme et L. 271-1 du code de la construction et de l'habitation.

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En cas de rétractation, le candidat retenu en deuxième position aura le bénéfice de la vente et un compromis de vente sera dressé avec ce dernier.

Les candidats sont invités à leurs frais exclusifs à procéder ou à faire procéder par leurs conseils aux vérifications et audits d’ordre technique, administratif, juridique, qu’ils jugeraient nécessaires pour faire une offre d’acquisition.

En conséquence, les candidats reconnaissent et acceptent qu’en soumettant une offre, ils ont obtenu les informations suffisantes pour faire cette offre sans réserve et sans demande de garantie de leur part et sous les seules conditions qui sont arrêtés dans les conventions emportant transfert de propriété des immeubles.

E. COMMISSION

COMPETENTE POUR LE CHOIX DU CANDIDAT

Une commission sera spécialement désignée pour l’ouverture des plis et le choix des candidats.

F. CHOIX

DU CANDIDAT

Les choix de la commission mentionnée au point précédent feront l’objet d’une lettre, transmise en recommandé avec accusé de réception, auprès des candidats, dans les quinze jours suivant la tenue de cette commission.

Les offres seront examinées selon les critères suivants :  Le prix proposé,  La capacité du candidat à respecter ses engagements et à réaliser la transaction, Jusqu’à l’acceptation ferme d’une candidature, la Ville d’AGDE se réserve le droit d’interrompre, de suspendre ou d’annuler le processus de vente à tout moment et se réserve la possibilité de ne pas donner suite aux offres reçues, le tout sans que les candidats puissent demander en contrepartie une quelconque indemnisation.

La commune n’aura pas à justifier sa décision, étant observé qu’elle est juridiquement autorisée à vendre de gré à gré.

G. CALENDRIER

ET MODE DE REGLEMENT DU PRIX D’ACQUISITION

Dans le mois suivant la réception de la lettre de notification par le candidat retenu, un compromis de vente sera établi par le notaire.

A l’occasion de ce compromis, l’acquéreur devra verser au notaire un acompte d’un montant correspondant à 5 % du prix total de vente. En cas de rétractation, un nouveau compromis sera dressé par le notaire au candidat retenu en deuxième position, ce dernier devant également verser un acompte du même montant.

Passé le délai de rétractation de 7 jours et en cas de désistement pour une raison autre que celles énumérées dans les conditions suspensives du compromis de vente, l’acompte versé par le candidat n°1 restera acquis à la Commune.

L’acte de vente notarié devra être signé, au plus tard, dans un délai de quatre (4) mois après la signature du compromis de vente.

Le compromis de vente mentionnera que l’absence de signature de l’acte authentique, dans le délai de quatre (4) mois à compter de la signature du compromis de vente, entraînera la caducité Cahier des charges de cession de biens immobiliers de la Commune d’Agde décembre 2012 – p. 9/28

de la vente. Ce délai de quatre (4) mois est un délai de rigueur et le compromis de vente est caduc de plein droit, après l’expiration du délai.

En cas de caducité, l’acompte est définitivement acquis à la Commune.

Le prix d’acquisition sera acquitté, déduction faite de l’acompte versé à l’occasion du compromis de vente, suivant les conditions prévues à l’acte constatant le transfert de propriété, au notaire en charge de la rédaction de l’acte ainsi qu’il est dit ci-avant au paragraphe II, qui le transmettra après signature de l’acte au receveur municipal de la Ville d’AGDE. Le candidat retenu sera tenu de payer en sus du prix principal et ce conformément à l’article 1593 du code civil « les frais d’actes et autres accessoires à la vente ».

A défaut de paiement du prix ou d’exécution des autres charges et conditions de la vente, la Ville d’AGDE aura la faculté :  soit de poursuivre l’exécution du contrat par toutes les voies légales,  soit de faire prononcer la déchéance de la vente, conformément aux lois et règlements en vigueur. Dans cette hypothèse, la commune retrouve sa liberté et le cautionnement lui est définitivement acquis.

H. CONDITIONS

GENERALES DE L’ACQUISITION

1. Transfert de propriété Le transfert de propriété sera effectif au jour de la conclusion de l’acte authentique constatant la vente. L’acquéreur prendra la possession réelle et effective de l’immeuble dans les conditions définies par l’acte translatif de propriété.

2. Absence de garantie Le candidat acquéreur retenu, sauf à tenir compte de ce qui peut être indiqué par ailleurs :  prendra le bien vendu dans l'état où il se trouvera le jour de l'entrée en jouissance sans aucune garantie de la part de la commune pour raison :  Soit de l'état du sol et du sous-sol à raison de fouilles ou excavations qui auraient pu être pratiquées sous l'immeuble, de mitoyenneté, d'erreur ou d'omission dans la désignation qui précède,  souffrira les servitudes passives, apparentes ou occultes, continues ou discontinues, pouvant grever le bien, sauf à s'en défendre et à profiter de celles actives, s'il en existe, le tout à ses risques et périls, sans aucun recours contre le vendeur, à l’exception des servitudes le cas échéant créées par ce dernier et non indiquées aux présentes, sans que la présente clause puisse donner à qui que ce soit plus de droits qu'il n'en aurait en vertu de titres réguliers non prescrits ou de la loi.  sera subrogé dans tous les droits du vendeur relativement aux biens.

3. Impôts Le candidat acquéreur retenu supportera les impôts et taxes de toute nature à partir du jour de la conclusion de l’acte authentique constatant la vente.

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4. Frais L’ensemble des frais droits et émoluments relatifs à l’acte de vente, notamment les droits de mutation, ainsi que toutes les charges liées au financement de l’acquisition, seront à la charge exclusive de l’acquéreur retenu, en sus du prix de vente.

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– SECONDE PARTIE – CONDITIONS PARTICULIÈRES : IDENTIFICATION ET INFORMATION SUR LES BIENS CONCERNÉS

Les différents biens concernés, touts situés à AGDE (34300 – Hérault) sont repris dans les fiches d’informations qui suivent : -

Fiche n° 1 – lots n°60, 61, 62 et 142 de l’immeuble cadastré section MH n°0315.

-

Fiche n° 2 – lot n°3 de l’immeuble cadastré section MH n°0280.

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I. FICHE N° 1 : LOTS N°60, 61, 62 ET 142 DE L’IMMEUBLE CADASTRE SECTION MH N°0315 A. DESIGNATION Dans un ensemble immobilier situé en Agde (HÉRAULT) 34300 8 boulevard Front de mer Préfixe

Section MH

N° 0315

Lieu-dit 8 boulevard Front de mer

Surface 00 ha 08 a 41 ca

1. Désignation des biens Lot numéro soixante (60) : Un local à usage commercial d’environ 50,67 m² à droite de l’entrée N°2 portant la référence 3 sur le plan du rez-de-chaussée annexé à l’état descriptif de division et les 285/10.000èmes des parties communes et du sol.

Lot numéro soixante et un (61) : Un local à usage de garage d’environ 16,92 m², situé derrière le local commercial n°3 et à droite, portant la référence 4 sur le plan du rez-de-chaussée annexé à l’état descriptif de division et les 95/10.000èmes des parties communes et du sol.

Lot numéro soixante et deux (62) : Un local à usage de garage d’environ 15,98 m², situé derrière le local commercial n°3 et à gauche, portant la référence 3 sur le plan du rez-de-chaussée annexé à l’état descriptif de division et les 89/10.000èmes des parties communes et du sol.

Lot numéro cent quarante deux (142) : Un garage portant la référence 20 sur le plan du rez-de-chaussée annexé à l’état descriptif de division et les 64/10.000èmes des parties communes et du sol.

2. Superficie de la partie privative La superficie de la partie privative des biens soumis aux dispositions de l’article 46 de la loi du 10 juillet 1965 est indiquée pour chaque lot dans la désignation ci-dessus. Ladite superficie pour l’ensemble des lots étant de :  83,57 m² (sans le lot n°142), selon l’état descriptif de division  132,84 m², selon un relevé de surface récent contenu dans le dossier d’information et d’urbanisme.

Tels que lesdits biens existent, se poursuivent et comportent avec tous immeubles par destination pouvant en dépendre, sans aucune exception ni réserve.

3. Etat descriptif de division – Règlement de copropriété L’ensemble immobilier sus désigné a fait l’objet d’un état descriptif de division et règlement de copropriété établi aux termes d’un acte reçu par Maître Henri JOURFIER, Notaire en AGDE (Hérault), le 28 septembre et 8 octobre 1979 dont une copie authentique a été publiée au deuxième bureau des hypothèques de BEZIERS, le 27 février 1980 volume 3077 P numéro 17 Cahier des charges de cession de biens immobiliers de la Commune d’Agde décembre 2012 – p. 13/28

Cet état descriptif de division a dernièrement été modifié aux termes d’un acte reçu par Maître Henri JOURFIER, Notaire en AGDE le 01 juillet 1991 dont une copie authentique a été publiée au deuxième bureau des hypothèques de BEZIERS, le 08 août 1991 volume 1991 P numéro 5467.

4. Modification de l’état descriptif de division A la suite du relevé de surface réalisé par XXXX le XX/XX/XXXX, la Commune d’Agde a demandé la modification de l’état descriptif de division pour régulariser les surfaces indiquées pour chaque lot.

Une copie du courrier de demande de modification de l’état descriptif de division est contenue dans le dossier d’information et d’urbanisme.

L’acte modifiant l’état descriptif de division est en cours de rédaction à l’étude de Maître JOURFIER. B. SITUATION

LOCATIVE

Les biens vendus ne font actuellement l’objet d’aucune location et sont occupés par des services municipaux devant être transférés vers la maison des services publics livrée fin juin 2013.

C. URBANISME Certificat d’urbanisme d’information Un certificat d’urbanisme d’information, dont l’original est conservé dans le dossier d’information et d’urbanisme, a été délivré le 06 décembre 2012, sous le numéro CU 34003 12 K1462.

Il en résulte notamment ce qui suit littéralement rapporté : ARTICLE 1 – Les règles d’urbanisme applicables au terrain sont les suivantes :  NATURE ET CONTENU DES DISPOSITIONS D’URBANISME APPLICABLES AU TERRAIN Vu le Plan d’Occupation des Sols (POS), approuvé par délibération du conseil municipal le 09 juin 2000, révisé le 27 septembre 2012, concernant la (les)) Zones(s) : UB2i Commentaires sur les dispositions d’urbanisme : La parcelle MH315 est située en zone UB du Plan d’Occupation des Sols de la Commune d’Agde, sous secteur UB2 i. Il s’agit d’une zone d’habitat dense et de services constituée de trois secteurs : UB1, UB2 et UB3.

Le secteur UB2 correspond à la partie la plus dense du Grau d’Agde. Il est constitué d’une seule zone UB2 i intéressée par les ZONES ROUGE Ru 1 et BLEUE Bu et BU.1 du P.P.R. La parcelle MH315 est située en zone inondable Bleue Bu1 du PPRI actuel et en zone inondable Bleue Bu du PPRI mis en révision.  DROIT DE PREEMPTION ET BENEFICIAIRE DU DROIT Le terrain est soumis au droit de préemption urbain (D.P.U.) : Droit de préemption urbain simple Bénéficiaire : Etat Cahier des charges de cession de biens immobiliers de la Commune d’Agde décembre 2012 – p. 14/28

(Avant toute mutation du terrain ou des bâtiments, le propriétaire devra faire une Déclaration d’Intention d’Aliéner auprès du bénéficiaire du droit de préemption cité ci-dessus. Elle comportera l’indication du prix et des conditions de la vente projetée) Sanction : Nullité de la vente en cas d’absence de déclaration.

Article 2 – La nature des servitudes applicables au terrain est la suivante : A la date du certificat d’urbanisme, les servitudes applicables grevant le terrain étaient les suivantes : TYPE : AC4 – NOM : Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager – Observations : TYPE : Bu1 – NOM : Zone inondable Bu 1 – Observations : PPRI (Plan de Prévention des Risques d’Inondation) du 23 novembre 1999 Autres contraintes : Règle architecturale particulière Article 3 – Taxes et contributions : Les taxes et redevances suivantes seront assises et liquidées après la délivrance effective ou tacite d’un permis de construire, d’un permis d’aménager, et en cas de non opposition à une déclaration préalable.

- Taxe d’Aménagement (TA) Part communale : taux de 4,00 % Part départementale : taux de 2,30 % - Redevance d’archéologie préventive (RAP) Taux de 0,4 % Les participations ci-dessous pourront être prescrites :  Par un permis, tacite ou explicite, de construire ou d’aménager, et en cas de non opposition à une déclaration préalable.  Par un permis d’aménager, sous la forme de la participation forfaitaire définie par le c) de l’article L.332-2 Participations exigibles sans procédure de délibération préalable :  Participation pour équipements publics exceptionnels (article L.332-8 du code de l’urbanisme)  Cession gratuite de terrains (article L.332-6-1-2ème – e du code de l’urbanisme) Participations préalablement instaurées par délibération :  Participation pour la non réalisation d’aires de stationnement (articles L.332-6-1-2ème – b du code de l’urbanisme) par délibération du Conseil Municipal du 01 janvier 2006.

Montant fixé à 6 000 € (Euros) par emplacement Ce montant est actualtisé tous les ans au 1er novembre, en fonction de l’évolution de l’indice du coût de la construction (article L.332-7-1 du code de l’urbanisme).  Participation pour voirie et réseaux (article L.332-11-1 et L.332-11-2 du code de l’urbanisme) Cahier des charges de cession de biens immobiliers de la Commune d’Agde décembre 2012 – p. 15/28

D. DIAGNOSTICS

TECHNIQUES ET ENVIRONNEMENTAUX

1. Saturnisme Les biens vendus étant affectés pour leur totalité à un usage autre que l’habitation, n’entrent pas dans le champ d’application des dispositions de l’article L.1334-5 du code de la santé publique.

2. Amiante L’article L.1334-13 premier alinéa du code de la santé publique prescrit au vendeur de faire établir un état constatant la présence ou l’absence de matériaux ou produits de la construction contenant de l’amiante.

Cet état s’impose à tous les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1 er juillet 1997.

La Commune d’Agde déclare que l’ensemble immobilier a fait l’objet d’un permis de construire délivré antérieurement au 1er juillet 1997.

En ce qui concerne les parties privatives, un état établi par le cabinet XXXXXXXX, le XX/XX/XXXX, accompagné de l’attestation de compétence, ne révèle pas la présence d’amiante.

Une copie du rapport sur la présence ou l’absence de matériaux ou produits de la construction contenant de l’amiante est contenue dans le dossier d’information et d’urbanisme 3. Etat parasitaire L’immeuble se trouve dans une zone délimitée par arrêté préfectoral comme étant une zone contaminée par les termites ou susceptible de l’être. Par suite, la production d’un état parasitaire est obligatoire.

En ce qui concerne les parties privatives, un rapport XXXXXX Une copie de l’état parasitaire est contenue dans le dossier d’information et d’urbanisme 4. Etat des risques naturels et technologiques – Règlementation générale Etat des risques naturels et technologiques Le préfet de l’Hérault a établi la liste des communes où s’applique l’obligation d’information des acquéreurs et des locataires de bien immobiliers sur les risques naturels et technologiques majeurs. La Commune d’Agde figure dans cette liste et a fait l’objet d’un arrêté préfectoral numéro 2012-01-1425-2 en date du 27 juin 2012 précisant le contenu du dossier d’informations comportant les éléments nécessaires à l’élaboration de l’état des risques naturels et technologiques.

Conformément aux dispositions de l’article L.125-5 du code de l’environnement, un état des risques naturels et technologiques a été établi le 27 novembre 2012.

Il ressort notamment :  Que les biens immobiliers sont situés dans la zone Bu1 – zone bleue urbanisée – risque d’inondation lié aux tempêtes maritimes.  Que la Commune d’Agde est située en zone de sismicité 2 (faible).

Absence de sinistre Cahier des charges de cession de biens immobiliers de la Commune d’Agde décembre 2012 – p. 16/28

Les biens immobiliers n’ont subi, à la connaissance de la Commune d’Agde, aucun sinistre ayant donné lieu au versement d’une indemnité au titre d’une catastrophe naturelle.

Une copie de l’état des risques naturels et technologiques est contenue dans le dossier d’information et d’urbanisme.

5. Plan Climat – Diagnostic de performance énergétique

Une copie du diagnostic de performance énergétique est contenue dans le dossier d’information et d’urbanisme.

E. REGLEMENTATIONS

SPECIFIQUES A LA COPROPRIETE

1. Carnet d’entretien de l’ensemble immobilier Un carnet d’entretien de l’ensemble immobilier est tenu par le syndic.

Ce carnet d’entretien doit mentionner : Si des travaux importants ont été réalisés, Si des contrats d’assurance dommages souscrits par le syndicat des copropriétaires sont en cours, L’échéancier du programme pluriannuel de travaux décidés par l’assemblée générale s’il en existe un.

Une copie du carnet d’entretien de l’ensemble immobilier est contenue dans le dossier d’information et d’urbanisme.

2. Règlement de copropriété L’acquéreur devra respecter les stipulations du règlement de copropriété, de ses modificatifs éventuels, ainsi que les dispositions des lois et décrets postérieurs régissant la copropriété. Il devra supporter les obligations qui en découlent et notamment acquitter les charges incombant au propriétaire dudit immeuble en vertu de ces documents Une copie du règlement de copropriété est contenue dans le dossier d’information et d’urbanisme.

3. Syndic de l’immeuble La Commune d’Agde indique que le syndic de l’immeuble dont dépendent les biens immobiliers est : FONCIA SOGI PELLETIER – 17 rue de l’Olivette – CS 603 – 34500 BEZIERS 4. Répartition entre la Commune d’Agde et l’acquéreur de la charge de paiement des créances de la copropriété (charges et travaux) Un état daté du 27 novembre 2012, communiqué par le syndic de copropriété et repris dans le dossier d’information et d’urbanisme, récapitule les derniers appels de fonds au titre des charges de copropriété et provisions pour charges.

Il sera fait application des dispositions légales en la matière et plus précisément de l’article 6-2 du décret n°67-223 du 17 mars 1697 qui dispose : Cahier des charges de cession de biens immobiliers de la Commune d’Agde décembre 2012 – p. 17/28

« A l’occasion de la mutation à titre onéreux d’un lot : 1° le paiement de la provision exigible du budget prévisionnel, en application du troisième alinéa de l’article 14-1 de la loi du 10 juillet 1965, incombe au vendeur ; 2° le paiement des provisions des dépenses non comprises dans le budget prévisionnel incombe à celui, vendeur ou acquéreur, qui est copropriétaire au moment de l’exigibilité ; 3° le trop ou moins perçu sur provisions, révélé par l’approbation des comptes, est porté au crédit ou au débit du compte de celui qui est copropriétaire lors de l’approbation des comptes. »

F. SITUATION

HYPOTHECAIRE

Un renseignement sommaire hors formalité délivré le 19 novembre 2012 ne révèle aucune inscription.

La Commune d’Agde déclare que la situation hypothécaire résultant du renseignement sus visé est identique à la date de validation du présent cahier des charges par le Conseil Municipal et n’est susceptible d’aucun changement.

G. ORIGINE

DE PROPRIETE

Les biens immobiliers appartiennent à la Commune d’Agde par suite de l’acquisition qu’elle en a faite, sous forme de dation en paiement, de : Monsieur Joachim BEL et Monsieur Jacques RIVALTA, demeurant au Grau d’Agde (Hérault), boulevard Louis Vallière agissant en qualité de co-gérants de la Société Civile Immobilière dénommée « BEAU SOLEIL », société civile particulière de construction-vente, immatriculée au registre du commerce et des sociétés de Béziers sous le numéro D 316 920 875, Suivant acte reçu par Maître Henri JOURFIER, Notaire en Agde (Hérault), le 11 décembre 1981 dont une copie authentique a été publiée au deuxième bureau des hypothèques de BEZIERS, le 12 février1982 volume 4829 P numéro 4.

H. CONDITIONS

SUSPENSIVES

 L’absence d’inscription hypothécaire supérieure au prix  Si l’acquéreur retenu a recours à un prêt bancaire, l’obtention de son prêt dans les formes légalement requises afin qu’il puisse effectivement signer l’acte d’acquisition dans le délai de trois mois suivant la signature du compromis de vente, elle-même intervenant dans le mois suivant la notification qui lui aura été faite comme quoi il est retenu. L’acquéreur devra justifier du dépôt de la demande de prêt dans les dix jours suivant notification qui lui aura été faite comme quoi il est retenu.  La ville d’AGDE étant bénéficiaire du droit de préemption urbain, il n’y a pas lieu de procéder à la purge de ce droit.

I. PRIX

DE BASE

L’unité monétaire du contrat de vente est l’euro.

Le prix de base est fixé à TROIS CENT MILLE euros (300 000,00 €uros) net vendeur.

Cahier des charges de cession de biens immobiliers de la Commune d’Agde décembre 2012 – p. 18/28

Toute offre doit au minimum être égale à ce prix de base.

En cas d’offre inférieure émise par un candidat, celle-ci sera considérée comme nulle et non avenue.

Le candidat ainsi évincé ne peut se prévaloir d’aucun préjudice à l’encontre de la ville d’AGDE. J. CONTENU

DU DOSSIER D’INFORMATION ET D’URBANISME

Relevé de surface, Plan de masse, Demande de modification de l’état descriptif de division, Certificat d’urbanisme d’information, Rapport sur la présence d’amiante, Etat parasitaire, Etat des risques naturels et technologiques, Diagnostic de performance énergétique, Plan cadastral de la parcelle cadastrée section MH numéro 0315, Carnet d’entretien, Règlement de copropriété, Etat des charges de copropriété.

Cahier des charges de cession de biens immobiliers de la Commune d’Agde décembre 2012 – p. 19/28

II. FICHE N° 2 : LOT N°3 DE L’IMMEUBLE CADASTRE SECTION MH N°0280 A. DESIGNATION Dans un ensemble immobilier situé en Agde (HÉRAULT) 34300 27 boulevard Front de mer Préfixe

Section MH

N° 0280

Lieu-dit 27 boulevard Front de mer

Surface 00 ha 02 a 62 ca

1. Désignation du bien Lot numéro trois (3) : Un magasin à usage commercial, situé au rez-de-chaussée de l’immeuble, et formant l’extrémité Est de ce rez-de-chaussée, ledit local d’une superficie de 37,17 m² avec la terrasse sous portique et les 42/1000èmes des parties communes et du sol.

2. Superficie de la partie privative La superficie de la partie privative du bien soumis aux dispositions de l’article 46 de la loi du 10 juillet 1965 est de :  37,17 m² Tels que ledit bien existe, se poursuit et comporte avec tous immeubles par destination pouvant en dépendre, sans aucune exception ni réserve.

3. Etat descriptif de division – Règlement de copropriété L’ensemble immobilier sus désigné a fait l’objet d’un état descriptif de division et règlement de copropriété établi aux termes d’un acte reçu par Maître COUDERC, Notaire à FLORENSAC (Hérault), le 10 février 1970 dont une copie authentique a été publiée au deuxième bureau des hypothèques de BEZIERS, le 10 avril 1970 volume 3661 P numéro 20.

Cet état descriptif de division a dernièrement été modifié aux termes d’un acte reçu par Maître Marie-Luce CABROLIER-LICHIERE, Notaire à NARBONNE le 14 février 2007 dont une copie authentique a été publiée au deuxième bureau des hypothèques de BEZIERS, le 01 mars 2007 volume 2007 P numéro 1718.

B. SITUATION

LOCATIVE

Le bien vendu ne fait actuellement l’objet d’aucune location et est occupé par des services municipaux devant être transférés vers la maison des services publics livrée fin juin 2013.

C. URBANISME Certificat d’urbanisme d’information Un certificat d’urbanisme d’information, dont l’original est conservé dans le dossier d’information et d’urbanisme, a été délivré le 06 décembre 2012, sous le numéro CU 34003 12 K1463.

Il en résulte notamment ce qui suit littéralement rapporté : ARTICLE 1 – Les règles d’urbanisme applicables au terrain sont les suivantes : Cahier des charges de cession de biens immobiliers de la Commune d’Agde décembre 2012 – p. 20/28

 NATURE ET CONTENU DES DISPOSITIONS D’URBANISME APPLICABLES AU TERRAIN Vu le Plan d’Occupation des Sols (POS), approuvé par délibération du conseil municipal le 09 juin 2000, révisé le 27 septembre 2012, concernant la (les)) Zones(s) : UB2i Commentaires sur les dispositions d’urbanisme : La parcelle MH280 est située en zone UB du Plan d’Occupation des Sols de la Commune d’Agde, sous secteur UB2 i. Il s’agit d’une zone d’habitat dense et de services constituée de trois secteurs : UB1, UB2 et UB3.

Le secteur UB2 correspond à la partie la plus dense du Grau d’Agde. Il est constitué d’une seule zone UB2 i intéressée par les ZONES ROUGE Ru 1 et BLEUE Bu et BU.1 du P.P.R. La parcelle MH280 est située en zone inondable Bleue Bu1 du PPRI actuel et en zone Bleue Bu du PPRI mis en révision.  DROIT DE PREEMPTION ET BENEFICIAIRE DU DROIT Le terrain est soumis au droit de préemption urbain (D.P.U.) : Droit de préemption urbain simple Bénéficiaire : Etat (Avant toute mutation du terrain ou des bâtiments, le propriétaire devra faire une Déclaration d’Intention d’Aliéner auprès du bénéficiaire du droit de préemption cité ci-dessus. Elle comportera l’indication du prix et des conditions de la vente projetée) Sanction : Nullité de la vente en cas d’absence de déclaration.

Article 2 – La nature des servitudes applicables au terrain est la suivante : A la date du certificat d’urbanisme, les servitudes applicables grevant le terrain étaient les suivantes : TYPE : Bu1 – NOM : Zone inondable Bu 1 – Observations : PPRI (Plan de Prévention des Risques d’Inondation) du 23 novembre 1999 TYPE : AC4 – NOM : Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager – Observations : Autres contraintes : Règle architecturale particulière Article 3 – Taxes et contributions : Les taxes et redevances suivantes seront assises et liquidées après la délivrance effective ou tacite d’un permis de construire, d’un permis d’aménager, et en cas de non opposition à une déclaration préalable.

- Taxe d’Aménagement (TA) Part communale : taux de 4,00 % Part départementale : taux de 2,30 % - Redevance d’archéologie préventive (RAP) Taux de 0,4 % Les participations ci-dessous pourront être prescrites : Cahier des charges de cession de biens immobiliers de la Commune d’Agde décembre 2012 – p. 21/28

 Par un permis, tacite ou explicite, de construire ou d’aménager, et en cas de non opposition à une déclaration préalable.  Par un permis d’aménager, sous la forme de la participation forfaitaire définie par le c) de l’article L.332-2 Participations exigibles sans procédure de délibération préalable :  Participation pour équipements publics exceptionnels (article L.332-8 du code de l’urbanisme)  Cession gratuite de terrains (article L.332-6-1-2ème – e du code de l’urbanisme) Participations préalablement instaurées par délibération :  Participation pour la non réalisation d’aires de stationnement (articles L.332-6-1-2ème – b du code de l’urbanisme) par délibération du Conseil Municipal du 01 janvier 2006.

Montant fixé à 6 000 € (Euros) par emplacement Ce montant est actualtisé tous les ans au 1er novembre, en fonction de l’évolution de l’indice du coût de la construction (article L.332-7-1 du code de l’urbanisme).  Participation pour voirie et réseaux (article L.332-11-1 et L.332-11-2 du code de l’urbanisme)

D. DIAGNOSTICS

TECHNIQUES ET ENVIRONNEMENTAUX

1. Saturnisme Le bien vendu étant affecté pour leur totalité à un usage autre que l’habitation, n’entre pas dans le champ d’application des dispositions de l’article L.1334-5 du code de la santé publique.

2. Amiante L’article L.1334-13 premier alinéa du code de la santé publique prescrit au vendeur de faire établir un état constatant la présence ou l’absence de matériaux ou produits de la construction contenant de l’amiante.

Cet état s’impose à tous les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1 er juillet 1997.

La Commune d’Agde déclare que l’ensemble immobilier a fait l’objet d’un permis de construire délivré antérieurement au 1er juillet 1997.

En ce qui concerne les parties privatives, un état établi par le cabinet XXXXXXXX, le XX/XX/XXXX, accompagné de l’attestation de compétence, ne révèle pas la présence d’amiante.

Une copie du rapport sur la présence ou l’absence de matériaux ou produits de la construction contenant de l’amiante est contenue dans le dossier d’information et d’urbanisme 3. Etat parasitaire L’immeuble se trouve dans une zone délimitée par arrêté préfectoral comme étant une zone contaminée par les termites ou susceptible de l’être. Par suite, la production d’un état parasitaire est obligatoire.

En ce qui concerne les parties privatives, un rapport XXXXXX Cahier des charges de cession de biens immobiliers de la Commune d’Agde décembre 2012 – p. 22/28

Une copie de l’état parasitaire est contenue dans le dossier d’information et d’urbanisme 4. Etat des risques naturels et technologiques – Règlementation générale Etat des risques naturels et technologiques Le préfet de l’Hérault a établi la liste des communes où s’applique l’obligation d’information des acquéreurs et des locataires de bien immobiliers sur les risques naturels et technologiques majeurs. La Commune d’Agde figure dans cette liste et a fait l’objet d’un arrêté préfectoral numéro 2012-01-1425-2 en date du 27 juin 2012 précisant le contenu du dossier d’informations comportant les éléments nécessaires à l’élaboration de l’état des risques naturels et technologiques.

Conformément aux dispositions de l’article L.125-5 du code de l’environnement, un état des risques naturels et technologiques a été établi le 27 novembre 2012.

Il ressort notamment :  Que les biens immobiliers sont situés dans la zone Bu1 – zone bleue urbanisée – risque d’inondation lié aux tempêtes maritimes.  Que la Commune d’Agde est située en zone de sismicité 2 (faible).

Absence de sinistre Le bien immobilier n’a subi, à la connaissance de la Commune d’Agde, aucun sinistre ayant donné lieu au versement d’une indemnité au titre d’une catastrophe naturelle.

Une copie de l’état des risques naturels et technologiques est contenue dans le dossier d’information et d’urbanisme.

5. Plan Climat – Diagnostic de performance énergétique

Une copie du diagnostic de performance énergétique est contenue dans le dossier d’information et d’urbanisme.

E. REGLEMENTATIONS

SPECIFIQUES A LA COPROPRIETE

1. Carnet d’entretien de l’ensemble immobilier Un carnet d’entretien de l’ensemble immobilier est tenu par le syndic.

Ce carnet d’entretien doit mentionner : Si des travaux importants ont été réalisés, Si des contrats d’assurance dommages souscrits par le syndicat des copropriétaires sont en cours, L’échéancier du programme pluriannuel de travaux décidés par l’assemblée générale s’il en existe un.

Une copie du carnet d’entretien de l’ensemble immobilier est contenue dans le dossier d’information et d’urbanisme.

2. Règlement de copropriété L’acquéreur devra respecter les stipulations du règlement de copropriété, de ses modificatifs éventuels, ainsi que les dispositions des lois et décrets postérieurs régissant la Cahier des charges de cession de biens immobiliers de la Commune d’Agde décembre 2012 – p. 23/28

copropriété. Il devra supporter les obligations qui en découlent et notamment acquitter les charges incombant au propriétaire dudit immeuble en vertu de ces documents Une copie du règlement de copropriété est contenue dans le dossier d’information et d’urbanisme.

3. Syndic de l’immeuble La Commune d’Agde indique que le syndic de l’immeuble dont dépendent les biens immobiliers est : FONCIA AKTYS – 19 B avenue des Sergents – 34306 CAP d’AGDE 4. Répartition entre la Commune d’Agde et l’acquéreur de la charge de paiement des créances de la copropriété (charges et travaux) Un état daté du 01 octobre 2012, communiqué par le syndic de copropriété et repris dans le dossier d’information et d’urbanisme, récapitule les derniers appels de fonds au titre des charges de copropriété et provisions pour charges.

Il sera fait application des dispositions légales en la matière et plus précisément de l’article 6-2 du décret n°67-223 du 17 mars 1697 qui dispose : « A l’occasion de la mutation à titre onéreux d’un lot : 1° le paiement de la provision exigible du budget prévisionnel, en application du troisième alinéa de l’article 14-1 de la loi du 10 juillet 1965, incombe au vendeur ; 2° le paiement des provisions des dépenses non comprises dans le budget prévisionnel incombe à celui, vendeur ou acquéreur, qui est copropriétaire au moment de l’exigibilité ; 3° le trop ou moins perçu sur provisions, révélé par l’approbation des comptes, est porté au crédit ou au débit du compte de celui qui est copropriétaire lors de l’approbation des comptes. »

F. SITUATION

HYPOTHECAIRE

Un renseignement sommaire hors formalité délivré le 19 novembre 2012 ne révèle aucune inscription.

La Commune d’Agde déclare que la situation hypothécaire résultant du renseignement sus visé est identique à la date de validation du présent cahier des charges par le Conseil Municipal et n’est susceptible d’aucun changement.

G. ORIGINE

DE PROPRIETE

Les biens immobiliers appartiennent à la Commune d’Agde par suite de l’acquisition qu’elle en a faite, sous forme d’échange, de : FRANCE TELECOM, établissement public dont le siège est à Paris (15°) 6, place d’Alleray, immatriculée au registre du commerce et des sociétés de Paris sous le numéro B 380 129 866 (91 B 00801), représenté par Monsieur Jackie PLANKAERT, directeur régional de FRANCE TELECOM domicilié à Montpellier, 455 boulevard d’Antigone Suivant acte reçu par Maître Jean Philippe ANDRIEU, Notaire à Montpellier (Hérault), le XX XXXX 1993 dont une copie authentique a été publiée au deuxième bureau des hypothèques de BEZIERS, le 12 février1982 volume 4829 P numéro 4.

Cahier des charges de cession de biens immobiliers de la Commune d’Agde décembre 2012 – p. 24/28

H. CONDITIONS

SUSPENSIVES

 L’absence d’inscription hypothécaire supérieure au prix  Si l’acquéreur retenu a recours à un prêt bancaire, l’obtention de son prêt dans les formes légalement requises afin qu’il puisse effectivement signer l’acte d’acquisition dans le délai de trois mois suivant la signature du compromis de vente, elle-même intervenant dans le mois suivant la notification qui lui aura été faite comme quoi il est retenu. L’acquéreur devra justifier du dépôt de la demande de prêt dans les dix jours suivant notification qui lui aura été faite comme quoi il est retenu.  La ville d’AGDE étant bénéficiaire du droit de préemption urbain, il n’y a pas lieu de procéder à la purge de ce droit.

I. PRIX

DE BASE

L’unité monétaire du contrat de vente est l’euro.

Le prix de base est fixé à CENT MILLE euros (100 000,00 €uros) net vendeur.

Toute offre doit au minimum être égale à ce prix de base.

En cas d’offre inférieure émise par un candidat, celle-ci sera considérée comme nulle et non avenue.

Le candidat ainsi évincé ne peut se prévaloir d’aucun préjudice à l’encontre de la ville d’AGDE. J. CONTENU

DU DOSSIER D’INFORMATION ET D’URBANISME

Plan de masse, Certificat d’urbanisme d’information, Rapport sur la présence d’amiante, Etat parasitaire, Etat des risques naturels et technologiques, Diagnostic de performance énergétique, Plan cadastral de la parcelle cadastrée section MH numéro 0315, Carnet d’entretien, Règlement de copropriété, Etat des charges de copropriété.

Cahier des charges de cession de biens immobiliers de la Commune d’Agde décembre 2012 – p. 25/28

III. ANNEXE 1 – MODÈLE DE LETTRE DE CANDIDATURE MONSIEUR (ou 1ère personne)

Je / Nous soussignés :

MADAME (ou 2ème personne)

Nom (de jeune fille pour les dames) : Prénoms (Ordre de l’Etat Civil) : Date de naissance : Lieu et département de naissance (Paris, Marseille, Lyon : indiquez l’arrondissement)

Profession : Nationalité : Adresse :

Tél. Fixe : Tél. Portable : Adresse électronique : Mariés : préciser Lieu mariage (+ dpt.) : Célibataire : PACS : Veuf(ve) : Divorcé(e) :

   

Date mariage :    

(pour une société compléter la rubrique ci-dessus en ce qui concerne le ou les représentants de la société, et voir plus loin pour les éléments caractéristiques de la société)

Déclare(ons) me(nous) porter candidat(s), selon l’ordre de priorité mentionné ci-dessous, de façon ferme et définitive, en vue d’acquérir dans sa totalité, le bien suivant :

Pri ori té n° 1

Identification du bien faisant l’objet de la candidature : (section et numéro de parcelle) (éventuellement adresse)

Moyennant le prix ferme, hors frais et droits, de : Mention du prix proposé : (EN CHIFFRES ET EN LETTRES) (écrire lisiblement le montant en euros) (ne peut être inférieur au prix de base)

Cahier des charges de cession de biens immobiliers de la Commune d’Agde décembre 2012 – p. 26/28

A défaut d’être retenu(s) pour l’offre mentionnée en priorité n°1 :

Pri ori té n° 2

Identification du bien faisant l’objet de la candidature : (section et numéro de parcelle) (éventuellement adresse)

Moyennant le prix ferme, hors frais et droits, de : Mention du prix proposé : (EN CHIFFRES ET EN LETTRES) (écrire lisiblement le montant en euros) (ne peut être inférieur au prix de base)

Je déclare (nous déclarons) : -

accepter pleinement les termes du cahier des charges de la cession du bien concerné établi par la commune d’Agde.

-

M’obliger (Nous obliger) à signer l’acte de vente dans le respect du calendrier tel qu’il est précisé dans le cahier des charges de la cession du bien concerné établi par la commune d’Agde.

(signer au bas de chaque page et poursuivre sur la page suivante) S’agissant du financement de cette acquisition, je déclare / nous déclarons :  Option 1 : pas de recours à un prêt :

N’avoir recours à aucun prêt bancaire pour financer cette acquisition.  Option 2 : recours partiel ou total à un prêt :

Avoir recours, pour financer cette acquisition, à un prêt bancaire dont les caractéristiques sont les suivantes : Montant du prêt : Identification de l’établissement prêteur : (produire si possible tout document ou attestation permettant d’apprécier la capacité financière du candidat à réaliser l’acquisition et à obtenir le prêt envisagé, par exemple un avis favorable de son établissement bancaire.)

Fait à : (indication du lieu) Le : (indication de la date) Signature(s) : (signer également le bas de chaque page de la lettre de candidature)

Cahier des charges de cession de biens immobiliers de la Commune d’Agde décembre 2012 – p. 27/28

ÉLÉMENTS COMPLÉMENTAIRES : Si l’acquisition projetée est faite par une société ou d’une personne morale : - Préciser sa dénomination sociale, son capital social, son siège social et coordonnées complètes, - Compléter au moyen de la grille ci-avant l’identité complète de la personne dûment habilitée à prendre l’engagement d’acquérir, - Préciser sa surface financière : chiffre d’affaire global pour chacune des 3 dernières années, - Joindre une déclaration sur l’honneur attestant que le candidat a satisfait à ses obligations fiscales et sociales pour les trois dernières années ou les trois derniers exercices clos, - Joindre l’extrait de l’inscription au Registre du Commerce et des Sociétés (K-bis), ou équivalent.

Cahier des charges de cession de biens immobiliers de la Commune d’Agde décembre 2012 – p. 28/28