Tollensstraat 24, Tilburg

HuizenHendriks van

Instapklaar

Tuin met overkapt zitgedeelte

3 slaapkamers

Sfeervolle kachel

Kunststof kozijnen HR++ beglazing

Wij hebben met heel veel plezier gewoond in onze karakteristieke woning. De warme en moderne elementen van het huis zorgen voor een knus en warm gevoel als je binnenloopt. In de woonkamer ligt een eiken houten visgraatvloer en in combinatie met de houtkachel geeft dit veel sfeer tijdens de wintermaanden. In de warme zomermaanden hebben wij het meeste in de zonnige tuin doorgebracht, daarnaast zorgt de airconditioning voor voldoende verkoeling.

De ligging van de woning is fantastisch, je woont hier namelijk dichtbij stad, maar met de rust en de verschillende uitvalswegen nabij. De gezellige buurt is kindvriendelijke en met het park op loopafstand is het ideaal om even een frisse neus te halen. Daarnaast zijn vrijwel alle winkels op loopafstand te bereiken.

De reden van verhuizing is een verdere gezinsuitbreiding. Wij wensen de toekomstige bewoners veel woonplezier toe in deze fijne woning.

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Knus bij de houtkachel

gezellige woonkamer

sfeervol

Hal/entree met trapopgang en meterkast. Woonkamer met hoge plafonds, stucwerk wandafwerking een houtenvloer gelegd in visgraatmotief (behandeld in 2021) en een houtkachel, deze zorgt voor een ultiem gevoel van gezelligheid. De woonkamer staat in verbinding met de half open keuken.

Lekker licht

complete keuken

moderne badkamer

Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals; een vaatwasser, koelkast(2022) en een gaskookplaat.

Achter de keuken is de badkamer gelegen. De moderne badkamer is betegeld tot aan het plafond. Deze is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, inbouwtoilet en aansluitingen voor wasapparatuur.

drie slaapkamers in 2020 gerenoveerd

Overloop met drie slaapkamers. De eerste verdieping is in 2020 gerenoveerd. De gehele verdieping is voorzien van stucwerk wandafwerking en een strakke laminaatvloer. De eerste verdieping is voorzien van een airco.

Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Comfortabel

verzorgde tuin

Fijn buiten zitten op het zuidoosten

Verzorgd aangelegde tuin op het zuidoosten gelegen met zonneterras, overkapt zitgedeelte, berging en achterom.

Tilburg

Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl