Graaf Engelbertlaan 18, Breda

Huizen vanHendriks

Graaf Engelbertlaan 18 , 4819 BN Breda

2 onder ĂŠĂŠn kap woning Grote eigen oprit voor de deur

Privacy-biedende achtertuin

Groene omgeving!

Uniek en royaal wonen

H50

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

188 m²

Perceeloppervlakte

268 m²

Inhoud

705 m³

Bouwjaar Tuin

1954 achtertuin, voortuin

Garage

inpandig

Verwarming

c.v.-ketel,

Isolatie

mogelijkheid voor open haard, vloerverwarming gedeeltelijk dubbel glas, volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Toen ons eerste kind op komst was, werd het tijd om ons appartement aan de Boeimeerlaan te verruilen voor een waar familiehuis. We wilden graag in deze fijne buurt blijven en waren dan ook erg blij toen deze woning in de verkoop kwam. Zo bleven we dichtbij het Mastbos, het Ginneken en uitvalswegen, maar kregen we er een eigen tuin, ruim twee keer zoveel woonruimte en een eigen oprit bij!

Ondanks dat we toen alleen nog maar een kind in de buik hadden, zagen we in gedachten onze kinderen al spelen op de groenstrook voor het huis. Dat werd dat de realiteit. Een schommel hangend aan een van de grote eiken voor het huis en een zandbak in de voortuin staan garant voor uren speelplezier. En wat is het fijn dat we de auto op onze eigen oprit kunnen parkeren en we ook nog genoeg gratis parkeerruimte hebben voor onze gasten!

houten vloer die door het hele huis ligt met de authentieke deuren was iets waarvoor wij voor dit huis zijn gevallen.

De achtertuin is diep genoeg om te genieten van de eerste en laatste zonnestralen en in september hangen de druiven klaar om te oogsten. Het is bij ons inmiddels traditie om met het hele gezin van deze druiven heerlijke druivensap te persen.

Wij gaan nu terug naar onze roots. Hopelijk kunnen de volgende bewoners het huis, de locatie en de druivensap net zo waarderen als ons!

Het huis is erg licht en ruim opgezet. De overloop is heerlijk. Je kunt er gewoon met gespreide armen over heen lopen. De combinatie van de Frans eiken

Te koop bij

Breda: Markendaalseweg 329-A35, T 076 - 524 77 88

huizen van hendriks

Instapklaar

wat een ruimte fijne lichtinval Bij binnenkomst is 1 ding meteen duidelijk. Geen gebrek aan woonruimte in deze ruime woning!

Dit zie je vooral terug in de royale tuingerichte woonkamer. Ondanks de grote ruimte is de woonkamer sfeervol mede door de goede indeling, de prachtige Frans eikenhouten vloer en de strakke wanden. Op warme dagen kun je de dubbele tuindeuren open zetten zodat je het terras bij de woning kunt betrekken.

huizen van hendriks

Moderne keuken

open keuken optimaal kookcomfort Aan de achterzijde van het huis is een open keuken gesitueerd welke is voorzien van een luxe natuurstenen vloer (Chinees hardsteen) met vloerverwarming. Er is een moderne hoekkeuken geplaatst met een extra breed gasfornuis waar je de lekkerste gerechten mee kunt maken! Verder is de keuken afgewerkt met witte frontjes en een granieten werkblad.

Tevens is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur we noemen; een vaatwasser, afzuigkap, kookplaat, een koelkast en aparte vriezer.

Vanuit de keuken hebben we toegang tot een extra kamer. Je hebt hier de mogelijkheid tot het creĂŤren van bijvoorbeeld een lekkere speelkamer voor de kinderen of een kantoorruimte zodat je fijn thuis kan werken. Vanuit deze kamer loop je heerlijk de tuin in.

huizen van hendriks

slaapkamer op de bg hoe deel jij ze in?

De slaapkamers zijn allen keurig afgewerkt met een mooie Frans eikenhouten vloer en strakke wanden.

Alle slaapkamers genieten fijne lichtinval door de grote ramen. Hier kom je heerlijk tot rust.

De moderne badkamer heeft een strak en breed wastafelmeubel met een natuursteen blad (Chinees hardsteen), wandcloset, fijne inloopdouche en een heerlijk ligbad. De badkamer is afgewerkt met lichte tegels op de wand en donkergrijze grote tegels op de vloer met vloerverwarming. Tevens is het plafond luxe afgewerkt met inbouwspots.

Met een vaste trap lopen we verder naar de tweede verdieping. Hier vinden we nog eens twee ruime slaapkamers en twee bergingen. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een mooie Frans eikenhouten vloer en strakke wanden. Verder zijn beide kamers voorzien van een fijne dakkapel die veel licht en ruimte geven.

6 slaapka mers

huizen van hendriks

Ver zo rgde tuin

ontspannen overkapping De leuke voortuin heeft een grote zithoek waar je heerlijk kunt plaats nemen. Het grote groene grasveld voor het huis zorgt voor de nodige privacy, sfeer en speelruimte voor de kinderen.

Achter het huis ligt een prachtige tuin op het noorden gelegen, maar met altijd een plekje in de zon.

Hier kan je heerlijk van het buitenleven genieten. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van sierbestrating en een gazon. Er zijn diverse zitjes gecreĂŤerd in de tuin en ook de kinderen hebben voldoende ruimte om te spelen. Er is een garage aanwezig waarin je de fietsen en ander tuingereedschap in op kan bergen. Laat de zwoele zomeravonden maar komen!

Graaf Engelbertlaan 18 4819 BN Breda

Graaf Engelbertlaan 18 4819 BN Breda

Graaf Engelbertlaan 18 4819 BN Breda

Breda

noorden kadastrale kaart

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. Je vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

De binnenstad is opnieuw ingericht en werd in 2009 en 2017 uitgeroepen tot Beste Binnenstad van Nederland!

Het stadspark Valkenberg is vernieuwd, de restauratie van de Grote of Onze Lieve Vrouwe kerk is voltooid. Daarnaast is in 2007 de haven heropend en is het nieuwe Centraal Station, annex Spoorzone het visitekaartje van Breda.

De binnenstad van Breda, met een groots gevarieerd aanbod van winkels, ademt een gemoedelijke sfeer uit. Het mooie marktplein met de vele gezellige terrassen bepalen het beeld van het stadscentrum. Door zijn gunstige ligging t.o.v. Antwerpen en Rotterdam, met de autosnelwegen A16, A27, en de A58 is Breda een geliefde woonstad waar het goed wonen, werken en ontspannen is!

heerlijk wonen in Breda

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl