De Nobelstraat 37, Tilburg

HuizenHendriks van

Fonkelnieuwe woning 2021

Optimaal geïsoleerd (label A)

Modern en luxe afwerkingsniveau

Veel woonruimte

Ideale gezinswoning op “groene” locatie

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Ondanks dat het huis nog geen 2 jaar oud is en ik er dus maar heel even gewoond heb kan ik niet anders zeggen dat dit een heerlijk huis is om in te wonen!

Het huis is gewoon zo goed als nieuw en ontzettend comfortabel. Maar vooral ook de plek is heel fijn. Lekker rustig en kindvriendelijk met veel “groen” en toch dichtbij winkels en diverse scholen. Ook ben je zo de stad uit via het Noord-Oost tangent.

Ik heb in de korte tijd dat ik er woon ontzettend genoten van de heerlijk grote woonkamer en alle luxe (waaronder de keuken en badkamer) die ik heb laten plaatsen. Ook heel fijn is de terrasoverkapping waar je eigenlijk in elk jaargetijde heerlijk kunt relaxen.

En een groot voordeel is dat het huis ontzettend goed geïsoleerd (en is er stadsverwarming aanwezig) waardoor de maandlasten erg laag zijn.

De auto kun je eigenlijk altijd wel kwijt. Is het niet voor de deur dan is het wel op de speciaal aangelegde parkeerplaatsen voor de nieuwe huizen. Deze liggen slechts op enkele meters afstand.

Dus kom zeker eens kijken bij mijn mooie huis, ik weet zeker dat je direct “verkocht” zult zijn!

Riante living

luxe afgewerkt

voldoende ruimte

De uitgebouwde woonkamer is zeer ruim van opzet en strak afgewerkt met een tegelvloer, neutraal gekleurde stucwerk wanden en strakke plafonds. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de sfeervolle serre komt er veel natuurlijk licht binnen. Hier vind je meer dan genoeg ruimte om een comfortabele zithoek voor de tv te creëren.

De gehele begane grond is v.v. een moderne tegelvloer met vloerverwarming!

Luxe open keuken

lekker kokkerellen samen tafelen

Loop verder naar de moderne en luxe (2021) open keuken, die is voorzien van een prachtige U-opstelling. Je zult versteld staan van de hoeveelheid werk- en opbergruimte die je hier hebt. Daarnaast is de keuken uitgerust met een apothekerskast en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en combi-oven. Koken wordt hier een waar feestje!

royale kamers

luxe sanitair

Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, drie ruime slaapkamers en een badkamer. De afwerking is hier wederom modern, met laminaatvloeren, stucwerk wanden en strakke plafonds.

De badkamer is eveneens luxe uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, badmeubel, wandcloset en een designradiator. Hier kun je heerlijk ontspannen na een lange dag.

Maar we zijn nog niet klaar! De tweede verdieping biedt een enorme open ruimte (met een dakraam). Hier kun je naar eigen inzicht nog extra kamer(s) creëren. De afwerking is wederom keurig met een laminaatvloer en stucwerk wanden.

Ook de HR-ketel en de aansluiting voor de wasapparatuur zijn te vinden op de tweede verdieping.

Hoe deel jij de kamers in?

Sfeervolle serre/veranda

verzorgde tuin

genieten!

Nu naar buiten, waar je een allereerst een heerlijke serre vindt. Deze is hoogwaardig in aluminium uitgevoerd en dankzij de inbouwverlichting en de glazen schuifwand kun je hier het hele jaar door genieten. Vanuit de serre heb je toegang tot de knusse tuin. Deze dient nog verder aangelegd te worden. En niet te vergeten, er is een handige berging met elektra aanwezig voor extra opslagruimte.

Parkeren? Geen probleem! Er is volop parkeergelegenheid aan de straat en op het gezamenlijke terrein, op slechts een steenworp afstand van de woning.

Tilburg

Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl