Citadellaan 97, 's-Hertogenbosch

HuizenHendriks van

Uniek uitzicht

Jaren 30 style

Levensloopbestendig

Energielabel E

Soort

Kamers

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Energielabel

Kenmerken

beneden + bovenwoning

4

128 m²

490 m³

1925 achtertuin

geen garage

c.v.-ketel

hr-glas E

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Toen we op een open-huizen-dag in 2009 gingen kijken naar huizen in de Muntel stond deze woning niet op ons lijstje. Het regende, en er stond een bordje “de koffie is klaar” buiten en daarom gingen we toch naar binnen. En toen wisten we: hier willen we wonen.!

Het huis was voor een groot deel “in originele staat”. De hoogbejaarde dame die er woonde ging naar een verzorgingshuis en de kinderen verkochten het huis. Maar we zagen de mogelijkheden en daar zijn we al 14 jaar blij om!

Als mensen bij ons op bezoek komen zijn ze altijd verbaasd dat het huis zo diep is, ook 2 kamers boven heeft en een lekkere ommuurde tuin. Wij zitten heel graag op ons schaduwterras direct achter het huis. Maar achterin de tuin kun je in de zomer ook de hele dag in de zon zitten. We leven op de begane grond maar als bonus hebben we boven nog een werk-/hobbykamer en een logeerkamer voor de kleinkinderen.

We riepen altijd dat we hier nooit meer weg wilden en meenden dat . Maar nu de pensioengerechtigde leeftijd nadert lijkt het ons verstandig (en fijn) om vlakbij kinderen en kleinkinderen te gaan wonen in Arnhem.

Dit jaar hebben we op de benedenverdieping nog goed isolerend glas laten zetten en de hele buitenboel laten schilderen. Maar toen we zagen dat er appartementen in Arnhem gebouwd werden op een mooie plek, toch besloten om te gaan verkopen. We weten nu al dat we dit heerlijke huis dichtbij deze levendige stad met z’n leuke evenementen, station en winkels op loopafstand echt wel gaan missen.

Ruime woonkamer

praktisch ingedeeld

heerlijk licht

Deze woning beschikt over een praktische indeling op de begane grond. Bij binnenkomst kom je in een entree met meterkast. Via een tochtdeur kom je in een lange gang vanwaar je toegang hebt tot alle vertrekken, de woonkamer, de keuken, een berging, een apart toilet, de badkamer en een ruime slaapkamer.

De woon- en eetkamer zijn licht en ruim opgezet, met veel mogelijkheden tot het creëren van een comfortabele leefomgeving. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een erker, wat zorgt voor een lichte kamer met een karakteristieke uitstraling. De openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer bieden toegang tot de tuin. De kamer heeft een geoliede plankenvloer, de wanden zijn behangen.

Separate keuken

voldoende kastruimte toegang tot de tuin

De keuken is een nette, dichte ruimte. Het is een functionele keuken met een inbouwinductiekookplaat, kokend-waterkraan en stenen aanrechtblad. Verder voldoende ruimte voor losse apparatuur. De keukenkasten zorgen voor voldoende opbergruimte voor boodschappen en kookgerei.

De keukendeur biedt toegang tot de tuin waar je direct achter het huis heerlijk in de schaduw kunt zitten eten. Achterin de tuin kan dit in de zomer volop in de zon.

uitgerust ontwaken

lekker ontspannen

Op de begane grond is een ruime slaapkamer. Daarnaast bevindt zich ook de badkamer. Deze ruimte is voorzien van een inloopdouche, toilet en een brede wastafel. In de inbouwkast bevindt zich hier de wasmachine-aansluiting.

Op de eerste verdieping kom je op een overloop, waar je toegang hebt tot twee royale slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast, met voldoende opbergruimte voor kleding en andere spullen.

Op een van de kamers bevindt zich een wastafel. Ook heeft deze kamer openslaande deuren naar een ruim, zonnig balkon met een afdak. Hier kun je de was buiten hangen, maar ook heerlijk genieten van de buitenlucht.

De slaapkamers zijn allemaal voorzien van lichte laminaatvloeren.

Verzorgde badkamer

fijne buitenruimte

Tuin op het oosten genieten!

De tuin en het balkon zijn gelegen op het noordoosten. Het balkon is de perfecte plek om ‘s ochtends te genieten van de opkomende zon en een heerlijk ontbijt. De tuin is in een nette staat met meerdere plekken om te zitten en met diverse soorten beplanting.

Achter in de tuin is een handige berging aanwezig, die is voorzien van elektriciteit. Deze berging biedt voldoende ruimte voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere benodigdheden. In de berging hangt de combiketel.

Fijne woonomgeving

centrale locatie

nabij voorzieningen

Deze karakteristieke woning uit de jaren ‘30 is gelegen in de Muntel, een zeer gewilde en kindvriendelijke wijk, op een prachtige en gunstige locatie in de historische binnenstad. In de nabije omgeving vind je diverse voorzieningen, zoals een kinderopvang, basisschool, het Taxandriaplein (een uitgebreide speelplek voor kinderen), het mooie (stads) wandelpark de IJzeren vrouw, diverse winkels en uitvalswegen.

Ook is de woning uitstekend bereikbaar, met het centraal station op slechts 5 minuten afstand en de snelwegen A2 en A59 binnen 10 minuten bereikbaar.

‘s-Hertogenbosch

Welkom in ‘s-Hertogenbosch! Als woningzoekende ben je op zoek naar een stad waar je je helemaal thuis voelt. In deze stad, ook wel bekend als Den Bosch, hebben we een grote verscheidenheid aan wijken en buurten waar jij je perfect kunt settelen.

Horeca

In ‘s-Hertogenbosch is er voor ieder wat wils op het gebied van horeca. Zo zijn de pleinen rondom de Sint-Jan, zoals het Kerkplein, de Parade en de Markt, voorzien van verschillende terrassen en restaurants. De Korte Putstraat is dé culinaire straat van Den Bosch. De Korte Putstraat is een begrip in Den Bosch en ver daar buiten. Deze culinaire straat dankt haar bekendheid aan haar historische uiterlijk, de diversiteit aan horecagelegenheden en bovenal aan de buitengewoon gemoedelijke sfeer die er heerst. Ga naar de wijk Uilenburg voor gezellige bruine cafés en voor een wat moderner aanbod van hippe horecazaken kun je het Paleiskwartier bezoeken.

Recreatie

Zoek je recreatiemogelijkheden in de buurt? Dan zijn er genoeg opties in ‘s-Hertogenbosch. Het is een stad omringd door de prachtige natuur van de Meijerij. Je kan dan ook wandelen of fietsen in de omliggende bossen. In de binnenstad is er altijd wel wat te beleven maar er is ook genoeg te doen. Bijvoorbeeld een boottochtje over de Dieze. De Binnendieze is met recht één van de grootste publiekstrekkers van ’s-Hertogenbosch.

Soort bebouwing

‘s-Hertogenbosch kent een gevarieerd aanbod aan soorten bebouwing. In het centrum van de stad vind je vooral appartementen en huizen in de kenmerkende Bossche stijl. Deze panden hebben vaak een prachtige gevel en een rijk verleden. In de omliggende wijken zijn er juist meer

heerlijk wonen in ‘s-Hertogenbosch

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Orthenseweg 22 073 - 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl www.hendriks.nl