Signaturhagen Stjørdal - Prospekt Trinn 1

PALMEN PROSPEKT

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Innhold

Stjørdal

Konseptet Aktivitetsportalen

YME Arkitekter

Uterommet

Signaturhagen

TOBB

Det grønne hjertet

Leilighetene

Kjøkken

Bad Hvorfor kjøpe nytt

Palmen

Plantegninger

Nøkkelinfo

Våre meglere

kan avvike fra endelig resultat.

Illustrasjoner

Midt i Stjørdal sentrum har du snart mulighet til å bosette deg i et av våre populære

Signaturprosjekt. Med unike fellesarealer skapes et trivelig naboskap og frihet som voksen. Nyt blant annet en lun tropisk hage med sommerfølelse hele året, lounge

som felles samlingspunkt, fullt utstyrt treningsrom og et gjesterom som kan brukes av alle.

Her kan du leve livet med varierte muligheter for å dyrke egne interesser.

En innovativ boform skal vekkes til live, midt i Stjørdal sentrum!

kan avvike fra endelig resultat.

Illustrasjoner

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Stjørdal

Et sentralt og populært knutepunkt med spennende tilbud

tilpasset de aller fleste

Et sted med mange muligheter

Stjørdal blir mer og mer populær og vokser seg stadig større.

Grunnen til dette er blant annet byens rolle i næringslivet sammen med allsidigheten byen har å tilby sine innbyggere.

Stjørdal har en rik histore, noe som gjenspeiles i mange historiske interessepunkter med blant annet helleristninger, Norges eldste «stående bygg» (Værnes kirke fra 1100), Steinvikholm slott og Hegra Festning. I tillegg til historie har Stjørdal mer å by på; både av urbane aktiviteter og friluftsliv.

Fra leilighetene i Signaturhagen får du gangavstand til flere butikker, kjøpesentre, restauranter, treningssentre og kulturtilbud.

Er du glad i naturen finner du en mengde turstier og skiløyper kun få minutter unna med bil. Også verdt å nevne er Stjørdalselva, en velkjent lakseelv, dersom du ønsker å prøve fiskelykken. Der er det gode muligheter for både kanopadling og.

Vil du oppsøke mer urbane strøk er Trondheim sentrum bare en halvtime unna i bil, buss eller tog med holdeplass like utenfor.

STJØRDAL

2

3 - Torgkvartalet

Korte avstander til alt

Signaturhagen Stjørdal ligger svært sentralt og har det meste av fasiliteter i umiddelbar nærhet, samtidig som kollektivforbindelsene er gode. I gangavstand finner du kulturtilbud, butikker og kjøpesenter med servicetilbud som post, tannlege, legekontor, shopping, spisesteder, vinmonopol, treningssenter, etc.

TRANSPORT

Værnes flystasjon

Stjørdal stasjon (buss og tog)

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Konseptet

Livet i Signaturhagen er en sosial boform for voksne med attraktive

fellesrom hvor det sosiale skapes. Her kan du delta når du ønsker, og gjerne

bidra med ditt engasjement på interesser du allerede har. Kanskje er du klar

for å bli kjent med nye områder, oppdage nye interesser og utvide det daglige nettverket? Å dele interesser med flere gir energi og sosialt fellesskap.

Arbeidsbenk

Reparer sykkelen før turen til Vikanbukta.

Hylleseksjon

Bokhyller for en avslappende leseøkt i et forfriskende miljø.

Sykkelparkering Værsikker og trygg parkering i 1. plan.

Flere sittegrupper

Både store og små sittegrupper for prat og avslapning.

Bilheiser

En grasiøs entre til en moderne parkeringskjeller.

Tropisk hage

Friskt og eksotisk med varierte planter i ulike slag.

C-010

Det handler om å skape et levende bomiljø

..Som oppfordrer til sosial rikdom og smittende naboskap.

Signaturhagen Stjørdal er et ambisiøst og fremtidsrettet bokonsept der det sosiale står i fokus. Fellesarealene fungerer som naturlige møteplasser for beboerne i hverdagen, og gir rom for ulike aktiviteter. Her kan man trene med påfølgende tur i badstue, samarbeide om å dyrke grønnsaker eller arrangere vinklubb.

Felleskjøkken Lag festmaten her eller organiser kokkekurs for nabolaget.

Spaområde Nyt badstu og kaldkulp etter en treningsøkt.

Lounge Se fotballkamp eller film sammen med andre.

Langbord Skap gode minner med venner og naboer.

Treningsrom Hold deg i form og tren akkurat når du vil.

Sittegrupper Skjermet for litt ro og fred, med god utsikt over den tropiske hagen.

Glasstak

Gir den tropiske hagen en lys og åpen atmosfære.

C-0207

C-0201

Det sosiale i sentrum for et sterkt fellesskap

Fellesarealer som inviterer til bruk.

Hjertet i prosjektet er den tropiske hagen. Dette er stedet for tilfeldige møter ved postkassen, eller planlagte felles treff. Hagen er et godt rom. Den er utformet med flere nivåer, som deler opp rommet i mindre soner, samt gir de ulike sonene ulik karakter. Her er det både luftige og åpne arealer, men også mer intime, lune kroker. Her kan man også sitte uten å måtte være sosial- med en god bok, eller bare for å nyte det grønne.

I hagens 2.etasje finns det langbord, og det er tilgang til et stort og godt felleskjøkken. Her kan man arrangere felles middager for beboerne, eller invitere til fest.

kan avvike fra endelig resultat.

Illustrasjoner

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Aktivitetsportalen

Vi flytter tettere og tettere, men bor mentalt lengre fra hverandre.

I Signaturhagen Stjørdal legges alle forhold til rette for å skape et trivelig nabolag.

Med aktivitetsportalen i Signaturhagen Stjørdal blir det meste enkelt, om du skal reservere gjesterom før familiebesøk, har grillselskap med naboer, eller trenger noen til å vanne plantene dine når du er på ferie. Gjennom en kommunikasjons-app kan du lett booke fellesarealer for aktiviteter med venner, familie eller naboer. Sjekk kalenderen om det er ledig og velg når du vil bruke dem, så enkelt.

I tillegg finner du mange andre tjenester gjennom appen. Vaskehjelp, hjemmehjelp, eller frokost levert på døra. Det er få grenser. Sammen kan også dere som flytter inn i

Signaturhagen Stjørdal være med på å bestemme hvilke tjenester dere vil ha lett tilgjengelig gjennom appen.

kan blant annet gjesterommet reserveres gjennom appens skreddersydde bookingsystem. Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Tar du en rolig kveld hjemme, eller vil du se hva som skjer?

Nabolagets muligheter er kun et par tastetrykk unna.

Med portalen kan du enkelt reservere selskapslokalet til bursdagsfeiringen, gjesteleiligheten når du får overnattingsbesøk og alle de andre fellesgodene i prosjektet.

Fellesskapet

Mye kan gjøres alene. Mer kan gjøres sammen.

Aktivitetsportalen er ikke bare der for å låne verktøy og booke rom, men også for å gi deg og dine naboer en felles plattform for fellesskap og samhold. Gjennom

aktivitetsportalen kan dere organisere samlinger, interessegrupper eller bare komme sammen for en hyggelig prat over en kopp kaffe i den flotte tropiske hagen. Sett opp en treningsgrupper, kokkelag, eller vinklubb, hva enn dere vil. På appen får du oversikt over aktiviteter som foregår og velge selv hva du vil være med på.

Og hvis du trenger en bormaskin til å henge opp bilderamme så må du ikke nødvendigvis kjøpe en. Bare spør om noen av naboene har, gjennom appen. Eller kanskje du selv er handy og vil tilby en ledig hånd? La naboene få vite at de kan spørre deg om hjelp.

YME Arkitekter

Vi ser urbanisme, landskap, bygg og interiør som ulike sider av samme sak. Vår bredde innenfor arkitektfaget gjør oss rustet til å utvikle helhetlige og varige prosjekter. Et helhetlig prosjekt er vakkert og gjennomført, men også utformet med omtanke for den større sammenhengen.

Signaturhagen Stjørdal er et typisk YME-prosjekt i den forstand at arkitekt, landskapsarkitekt og interiørarkitekt har arbeidet tett sammen med utformingen av prosjektet.

Ved å ha flere tanker i hodet på en gang får vi et prosjekt hvor de ulike elementene henger sammen og beriker hverandre.

Hagen tilbyr skjermede oppholdssoner med sol og duftende blomster, men er også en visuell berikelse sett fra balkongen. Materialbruk inne og ute er sett i sammenheng for å lage en helhetlig palett. Oppholdsrommene har store vinduer og godt med dagslys- samtidig som rommene møbleres på ulike måter, og slik blir mer brukbare. Sammen oppnår vi større bokvalitet!

Gunhild Aadahl

Arkitekt

Sverre Austnes

Arkitekt

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Hovedinngang

Bilheiser til P-kjeller

Tropisk hage

Trivelig uteområde

Uterommet

Sommerfylte uteområder som løfter opp hverdagen. For deg og dine.

Via den vestvendte hovedinngangen kommer man inn i den frodige bakgården som er skjermet fra støv og støy av kvartalsbebyggelsen. Her er det åpnet mot sør for å slippe inn godt med lys til denne grønne oasen.

Rammet inn på motsatt side av hovedinngangen finner man den tropiske hagen som gir sommerfølelse hele året. Tilstøtende ligger en opphøyd markterrasse for felles bruk, møblert med spisegrupper og loungestoler.

I søndre del av uterommet blir det rom for aktiviteter av alle slag for både yngre og eldre.

Og tar du en kort gåtur så finner du alt annet du trenger av kultur-, fritids- og hverdagssysler rett rundt hjørnet.

Fortau

Mulighetene reflekterer holdningene vi har som utbygger

Vi lytter, tilpasser og utfordrer

Når du trer inn hoveddøra og inn i hagen vil du smile.

Smile over at nettopp dette er ditt. På lik linje som dine nye naboer

får du mer plass å boltre deg på - hjemme.

Du vil virkelig oppleve kvaliteten på materialene, løsningene, fellesarealene, leiligheten. Signaturhagen Stjørdal er et boligtilbud helt ulikt noe annet i

Trøndelag. Det grønne, uteområdene, fellesrommene, tilvalgsmulighetene og servicetilbudene du får; – alt reflekterer holdningene vi som utbygger har til prosjektene våre. Vi skaper boliger som ikke bare er et utgangspunkt du lever livet ditt fra, men som også tilfører det noe mer variert og spennende.

Vi lytter, tilpasser, skaper og utfordrer det ordinærenettopp for å gi deg den beste opplevelsen av ditt nye hjem. Vår visjon er å bygge boliger som tilrettelegger for et sosialt fellesskap og aktivitet med trivelige fellesfasiliteter.

Menneskene på bildet fra venstre: Anne Lene Söder(salg- og markedssjef), Fredrik

Myhre (daglig leder), Pål Erik Kind (prosjektsjef), Filip Kulakowski (prosjektsjef), Rolf Herud (prosjektleder hage/veksthus)

Vi tilfører det lille ekstra gjennom unike møteplasser og aktivitetsprogram.

Velkommen til Signaturhagen!

Trygg, solid og offensiv

TOBB-medlemmer har fokjøpsrett på Signaturhagen Stjørdal.

Den med best ansiennitet får velge først. Hver dag teller for at du skal være et skritt nærme-

re å få boligen du ønsker deg!

TOBB I TALL

• 78 000 medlemmer

• Forkjøpsrett på ca 14 000 boliger i Midt-Norge, og 95 000 boliger i hele landet via Storbysamarbeidet

• Leie-Før-Eie og tilgang på mange utleieboliger i hele landet

• Over 50 medlemsfordeler i alt fra kultur til tannlege

• 1100 boligselskap til forvaltning, med totalt 38 000 boligere

TOBB er Midt-Norges største boligbyggelag. Vi har bygget og forvaltet boliger for våre medlemmer helt siden 1945. Med vår lange erfaring og solide kompetanse gir vi deg den tryggheten du trenger i hverdagen og i hjemmet ditt gjennom smart forvaltning, nyttige tjenester og personlig rådgivning.

Vi har i dag omtrent 78 000 medlemmer! Disse har forkjøpsrett på omtrent 14 000 boliger i Midt-Norge, og på til sammen rundt 95 000 boliger i hele landet gjennom Storby-samarbeidet. Vi bistår omtrent 1100 boligselskap med både økonomisk, teknisk og juridisk forvaltning.

Bli medlem i dag du også!

Vi gir deg den tryggheten du trenger i hverdagen

Det grønne hjertet

Den tropiske hagen er identiteten i prosjektet. Når vinterkulden biter

og det er glatt og kaldt ute, vil hagen sørge for sommerfølelse hele året.

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Et grønt, bankende hjerte

Vinterhagen er helt unik i Signaturhagen og verdsettes høyt av alle.

Hagen blir pleiet av profesjonelle, og er godt temperert gjennom hele året. Her kan du slappe av under en Middelhavs-palme, kun iført lette klær og et par sneakers. Dette er de aller færreste forundt å oppleve, selv når de er på sommerferie. Du kan gjøre det hver dag hele året, også når Kong Vinter brøler på utsiden. Å få muligheten til å være omgitt av så mye grønt hele året er ikke bare godt for humøret, det er også klinisk bevist at det har en positiv innvirkning på helsen.

Gartneren vil sørge for at plantene holder seg sunne og friske – til glede for ditt øye.

kan avvike fra endelig resultat.

Illustrasjoner

Omfavnet av naturen..

Gjennomtenkte løsninger for grønne rom som gir et eksotisk tillegg i hverdagen.

Hagedesign

Hagen har et frodig og friskt interiørdesign. Den vil være et naturlig sentrum for det sosiale fellesskapet for beboerne.

I hagen vil man kunne unngå snø og kulde i et vakkert og grønt miljø. Signaturhagen har et langsiktig samarbeid med gartnerselskapet BioOffice for valg av planter, utførelse av beplantning og nødvendig stell i årene framover. BioOffice har høy faglig kompetanse og har levert mange store prosjekter. De anses som den ledende aktøren på dette fagfeltet i Norge.

Plantene i hagen har sin opprinnelse fra ulike deler av verden som Australia, Asia, Midtøsten, Mellom-Amerika, Karibia og USA. Plantene håndplukkes av Signaturhagen og BioOffice hos sentrale grossister i Europa.

Alle plantene er underlagt offentlig kontroll på produksjonsstedene, og importen til Norge godkjennes i siste ledd av Mattilsynet.

Gyri Dahl, Daglig leder og gartner i BioOffice

“Vi synes det er spennende å få ta aktivt del i Signaturhagens fantastiske konsept og deres prosjekter. Vår filosofi er at mennesker er skapt for å leve ute i naturen. Gjennom årtusener har vi utviklet oss i nær kontakt med sollys, vegetasjon, hav og luft. Vi er biologisk og fysiologisk de samme menneskene som i steinalderen. Nå tilbringer vi mesteparten av tiden innendørs, - fjernt fra miljøet vi er skapt for. Et grønt miljø bidrar til å forebygge sykdom, skape trivsel og gjøre mennesker friskere.

Vi er i en bransje med stor vekst, og vi ser at interessen for å omgi seg med planter innendørs øker fra år til år. Flere og flere ser helseeffekten av å omgi seg med grønne vekster.”

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Leilighetene

Gled deg til flotte bokvaliteter som gir deg godfølelsen hver gang du kommer hjem...

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Kvaliteter

I Signaturhagen er det sommer hele året - og

vinter når du vil.

Signaturhagen er optimalt tilpasset tomten og omgivelsene i Stjørdal sentrum, og designet med et moderne og tidløst uttrykk. Leilighetene er arealeffektive, med luftige og lyse interiører preget av gode materialvalg. I tillegg til de betydelige fellesarealene som Signaturhagen byr på, har leilighetene terrasse eller balkong som gir deg og dine et mer privat og skjermet uteområde.

Med moderne standarder kommer også moderne bekvemmeligheter som parkeringskjeller og heis rett opp til etasjen din, som holder både deg og bilen trygg fra vind og vær. Fjernvarme sørger for behagelig og stabil temperatur hele året gjennom, og gir deg en mindre ting å tenke på.

I Signaturhagen Stjørdal finner du den livskvaliteten du fortjener.

En leilighet helt etter din smak

Alle er vi forskjellige - så hvorfor skal alt være likt? I Signaturhagen Stjørdal kan du velge din stil som passer DEG best.

I samarbeid med interiørarkitekt har vi utviklet tre foskjellige moderne visuelle uttrykk som du kan velge mellom. Det betyr at du kan finne den stilen som du liker best - uten ekstra kostnad. Ønsker du standardleveranse, har du naturligvis mulighet til det.

Elisabeth Våpenstad Rånes Interiørarkitekt

Vårsol

Et lekent og lett interiørkonsept.

innslag av solfriske toner med skandinavisk preg.

Inspirasjonen til konseptet er hentet fra en tidlig vårmorgen i hagen. Den blågrå disen er i ferd med å lette og man kan skimte det spirende grønne livet igjennom. Solen titter fram mellom de hvite bomullskyende og er varm og lun mot lys vin-terhud. Fargene kombineres med lys eik, rene hvite flater og grå fliser med naturlige spetter. Stilen er tidløs og fleksibel med mulighet for å skape rom i rommet og gi ulike steminger til ulike rom. Lyse flater i naturlige toner gjør det lett å flytte inn og finne plass til møblene du er glad i.

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Fargepalett

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Flis på bad

Flis type lys grå med naturlige spetter

Format 30x60

Benkeplate kjøkken

Laminatbenkeplate

Lys grå med naturlige spetter

Servantskap

Slette fronter i matt hvit

Hvit vask

Gulv oppholdsrom

En-stavs lys eik

Kjøkkenmodell

Slette fronter i matt hvit

Innvendig farge i hvit

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Sommerbris

Et lett og lyst interiørkonsept med nordisk profil.

Inspirasjonen til konseptet er hentet fra sene lyse sommerkvelder i det nordiske kystlandskapet. Den lune skummringen, det duse rosa lyset, den kjølige blå brisen og den lyse gryende morningen. Fargene kombineres med lys eik og lyse grå fliser med naturlige spetter.

Dette klassiske konseptet er evig aktuelt og peker mot ro og harmoni. Det gir mulighet for å skape et helhetlig utrykk med variasjoner tilpasset funksjonene. De dempende tonene som vekseler mellom varmt og kaldt-gjør det lett å finne plass til både nye og gamle møbler.

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Fargepalett

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Flis på bad

Flis type lys grå med naturlige spetter

Format 30x60

Benkeplate kjøkken

Laminatbenkeplate i hvit

Servantskap

Slette fronter i farge lys eik

Hvit vask

Gulv oppholdsrom

En-stavs lys eik

Kjøkkenmodell

Slette fronter i farge lys eik

Innvendig farge i lys grå

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Høstro

Et lunt og klassisk interiørkonsept med skogens dype toner og ro.

Inspirasjonen til konseptet er hentet fra en ettermiddag i skogen om høsten. Lyset er dempet og lett. Luften er fuktig og nesten lyse-grønn. De mosedekte steinene i uren i grågrønn møter høyreiste mør-kegrønne granntrærene som svaier lett i vinden. Fargene kombineres med lun mørk eik, sort terrazzo og lyse eikegulv.

Stilen er enkel og elegant, og har et varmt, men stramt utrykk. Den gir mulighet for å skape de lune krokene og innbyr til hygge og ro. Fargene i konseptet gir mulighet for flytende overganger mellom de ulike rom-mene fra det lyse til det mørke og mellom inne og ute. Her kan man finne plass til både de gamle klassikere og nye.

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Fargepalett

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Flis på bad

Flis type lys grå med naturlige spetter

Format 30x60

Benkeplate kjøkken

Laminatbenkeplate i marmorert mørk bunnsort

Servantskap

Slette fronter i farge mørk eik

Gulv oppholdsrom

En-stavs lys eik

Kjøkkenmodell

Slette fronter i farge mørk eik

Innvendig farge i grafitt

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Kjøkken

Et delikat og praktisk kjøkken fra Italia der gode minner og matopplevelser skal skapes

Kjøkkeninnredningen leveres i kvalitetskjøkken fra Italia. Aran er Italias største kjøkkeneksportør med over 60 års erfaring.

Kjøkkenet har utviklet seg til å bli et rom for trivsel og glede for flere enn den som lager mat. Stedet der familie og venner samles, lager mat og spiser sammen. Kjøkkenet i Signaturhagen kommer i lys og delikat utførelse, og selvsagt med integrerte hvitevarer av god kvalitet.

Det kan velges mellom tre interiørkonsepter for kjøkkenet, med fronter i farge mørk og lys eik og håndtak i børstet stål, dempede skuffer med fullt uttrekk og nedfelt oppvaskkum. LED lysskinne eller innfelt downlight sørger for en behagelig belysning i kjøkkenområdet.

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Baderom

Stå opp og få en frisk og god start på dagen på ditt nye og lekre baderom

Du blir den første som bruker ditt nye bad, ingen har vært der før deg. Her er det lagt vekt på trivsel, rene flater, tidløst design og enkelt renhold.

Det blir flislagte gulv med varme og flislagte vegger i lyse, delikate farger i henhold til interiørkonseptet du velger. I tillegg får du gode muligheter for tilpasninger til egen smak.

Heldekkende servant, vegghengt sisterne, og innsvingbare dusjvegger gir et åpent og komfortabelt baderom som er lett å rengjøre og vedlikeholde.

Hvorfor kjøpe nytt?

Det er noe spesielt med følelsen man får når man tar i bruk noe helt nytt. Tenk deg følelsen du får når du setter deg inn i din helt nye bil. Når du tar klokken ut av boksen og har den på armen eller fjerner lappen og smetter på deg en helt ny bukse du har ønsket deg lenge. Den samme gode følelsen, men mange ganger sterkere, får du når du åpner døren til din helt nye bolig! Foruten at alt er nytt og fint er det mange gode grunner til å kjøpe nybolig. Her er fem av dem:

1. TRYGGHET ER ALLTID VIKTIG

Å kjøpe en ny bolig er en stor investering og de fleste ønsker å ha så lite risiko som mulig knyttet til et såpass stort kjøp. Kjøper du bruktbolig kan du gjerne få med noen overraskelser på kjøpet som kan koste både tid, penger og ikke minst frustrasjon. Å havne i konflikt med tidligere huseier på grunn av feil eller mangler som dukker opp i etterkant, er noe vi alle ønsker å unngå. Dette slipper du å uroe deg for når du kjøper nytt. Tidligere var det andre krav til blant annet isolasjon. Dette kan bety at du kan får en mye høyere strømregning enn du er forberedt på. Med en ny bolig er du sikker på at de tekniske og miljømessige krav som gjelder i dag er fulgt. Bra for miljøet, lavere utgift til oppvarming - trygt og foutsigbart for deg. Med en helt ny bolig har du også et sterkere rettsvern enn om du kjøper brukt. Du har fem års reklamasjonsrett og garanti på boligen. Det er godt å tenke på når du står der med nøkkelen i hånda!

2. FASTPRIS OG INGEN BUDRUNDER

Det er lett å bli revet med i overopphetede budrunder og man kan fort ende opp med å ta avgjørelser som kanskje ikke viser seg å være boligen verdt i ettertid. Med en ny bolig vet du hva prisen er og du får god tid til å både regne over og tenke deg om. Dette gir forutsigbarhet og du vet eksakt hva du må ut med hver måned framover. Det eneste du må betale ekstra er om du velger å oppgradere. Kanskje ønsker du andre fliser på badet eller andre kjøkkenfronter? Uansett har du full kontroll på kostnaden.

3. OPPUSSING - NEI TAKK

Takk heller ja til å innrede din helt nye og helt ferdige bolig. Bruk fritiden og pengene på noe hyggeligere. Det er fort gjort å overvurdere egen kompetanse og undervurdere kostnader når det kommer til oppussing - mange har kjent dette på kroppen! I en ny bolig er alt nytt av både materialer og innredning. Det betyr at du slipper uforutsette kostnader på vedlikehold de første årene.

4. LAVERE OMKOSTNINGER

Visste du at det er stor forskjell på hva du betaler til staten når du kjøper bruktbolig kontra en ny bolig? Kjøper du nytt, betaler du 2,5% av tomteverdien i dokumentavgift. Er det bruktbolig må du ut med 2,5% av kjøpesum. I tillegg slipper du tinglysningsavgift. Dette til sammen kan utgjøre mange titusener i forskjell - i favør til den som kjøper nybygg.

5. NYTT OG MODERNE - DITT VALG

Med tiden øker krav og forskrifter endres i forhold til både byggemetoder og materialvalg for nybygg. Det sørger ikke bare for at du får en praktisk og tidsriktig bolig, men sikrer også at du får et bedre inneklima og en god boatmosfære. Er du tidlig ute i prosessen kan du være med og bestemme hvordan drømmehjemmet skal bli, du kan gjøre tilvalg og endringer som gjør at boligen passer enda bedre for nettopp deg. Det er ditt valg!

Felleskostnader

Det lønner seg å dele.

INKLUDERT

• Renter på fellesgjeld.

• Driftskostnader som rengjøring og løpende vedlikehold av fellesarealer, lounge, treningsrom, garasje etc.

• Fellestjenester som gressklipping, snømåking og strøing og vinduspuss fellesarealer etc.

• Serviceavtaler for fellesinstallasjoner som heiser, dørautomatikk samt øvrige tekniske installasjoner.

• Driftskostnader til skjøtsel og vanning av planter i felles innendørs hage.

• Kommunale avgifter fellesarealer og leiligheter (renovasjon, vann og avløp)

• Forsikring av sameiet - dvs. hele bygningsmassen - kjøpere trenger kun innboforsikring utenom.

• Driftskostnader til nabolagsportal.

• Stipulerte (a-konto) kostnader til fjernvarme samt fastbeløp for månedlig avregning energi.

• Medlemskontigent TOBB og kontigent realsameie.

• Kabel-TV/Bredbånd (Vil variere avhengig av hva den enkelte beboer velger av tjenesteinnhold).

• Revisjon- og forretningshonorar samt styrehonorarer.

Av de månedlige fellesutgiftene knyttet til fellesarealer ut over et ordinært boligprosjekt uten fellesfasiliteter utgjør dette ca. kr 7 per kvm BRA bolig. Dette gjelder f.eks. oppvarming og skjøtsel av vinterhage, aktivitetsportal, vask av lounge og treningsrom samt driftsavtaler på tekniske installasjoner i vinterhage.

KOMMER I TILLEGG

• Strøm i egen leilighet.

• Innboforsikring for egen leilighet.

Fellesutgiftene vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i fellesregi og fordeles iht. vedtekter. Se salgsoppgave for mer informasjon. Styret i borettslaget kan velge å legge inn et gebyr for bruk av fellesarealer (felleskjøkken, gjesteleilighet osv.), men det er i oppsettet forutsatt at disse arealene brukes kostnadsfritt.

Borettslagets fellesgjeld har flytende rente. Rentekostnaden og dermed fellesutgiftene vil derfor endres i takt med endring av markedsrentene.

Det til enhver tid gjeldende rentenivå og kapitalkostnad fremgår av prosjektets prisliste.

Palmen

En sval og skjermet oase

midt i Stjørdal sentrum.

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Palmen

Uendelige variasjoner for deg som vil ha en variert hverdag.

I det lystige bygget Palmen finner du 36 leiligheter mellom 42,7 og 118,8 kvm, med 1 til 3 soverom og egne uteareal. Denne gode variasjonen i leilighetstyper gjør at Palmen har noe som passer for alle.

Tegl og puss er foreslått som fasadematerialer, klassiske urbane materialer som er vakre og holdbare. Fasadeuttrykket er stramt og rent, med variasjoner i balkonger og pussfarger for å gi kvartalet variasjon. Fargepaletten i fasader og fellesarealer er varm tegl og puss i rødlige toner som står flott til de grønne plantene i uteareal og i hagen.

Leilighetene i første etasje er løftet opp fra gaten, med vegetasjon rundt uteområdene for å for å gi det pirvatlivet de fortjener. Med moderne standard og fasiliteter, i tillegg til Signaturhagens sentrale plassering, gir Palmen et bredt spekter av muligheter og opplevelser for deg å velge mellom.

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Plantegninger

Ulike løsninger for ulike behov.

I Signaturhagen Stjørdal har vi noe for enhver.

B-0405

Areal-(BRA) 118,8-kvm

Soverom 2 Etasje 5

Terrasse 72,2-kvm

Y21025 Signaturhagen Stjørdal B.05.05 4-roms 118,8m2

Dato:

B-0503

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Korridor 38,8 m2

Bad type 1L 4,3 m2

Kjøk/Stue 21,7 m2 Sov 9,1 m2

Terrasse 11,1 m2

Areal-(BRA) 85,9-kvm

Soverom 2

Etasje 1

Terrasse 16,2-kvm

FASADE VEST

C-0105

Areal-(BRA) 87-kvm

Soverom 2

Etasje 1

Terrasse 16,1-kvm

FASADE VEST

C-0106

Signaturhagen

Dato: 05.12.2022

9,2 m2

Areal-(BRA) 74,3-kvm

Soverom 2

Etasje 2-4

Terrasse 9,6-kvm

FASADE ØST

Areal-(BRA) 85,9-kvm

Soverom 2

Etasje 2-4

Terrasse 9,7-kvm

FASADE VEST

C-0205, C-0305, C0405

C-0205

C-0305

C-0405

C-0306 C-0406

9,2 m2

Areal-(BRA) 93,8-kvm

Soverom 2

Etasje 5

Terrasse 34,1-kvm

FASADE ØST

C-0501

C-0502

C-0502

Illustrasjoner kan avvike fra endelig resultat.

Nøkkelinfo

Alt du trenger å vite for et trygt og enkelt salg som er rett for deg.

NØKKELINFORMASJON

BELIGGENHET

Stjørdal

EIENDOM

Borettslagsleilighet

SELGER

SK Utbygging AS

ARKITEKT OG ENTREPRENØR

YME Arkitekter

MEGLERFORETAK

Heimdal Eiendomsmegling

Orgnr. 976 232 909

Kjøpmannsgata 24D, 7500 Stjørdal

ANSVARLIG MEGLER

Nils Borgar Husby 957 37 869

nbh@hem.no

Informasjon til kjøper

EIERFORM

Borettslag.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag (burettslagslova) av 06.06.03 nr. 39.

I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette via økte fellesutgifter. Men borettslaget har imidlertid legalpant i andelen inntil 2 G for krav på dekning av felleskostnader m.m.

ORGANISERING

Særskilte forbehold knyttet til oppdeling i salgstrinn/byggetrinn:

Borettslaget skal bestå av 73 borettsandeler, organisert som en samleseksjon bolig

i et overordnet eierseksjonssameie. I tillegg til borettslaget vil sameiet bestå av én eller flere næringsseksjoner. Salgstrinn/byggetrinn 1 består av 36 andeler og fellesarealer. Senere salgstrinn/byggetrinn vil være en del av det samme sameiet/borettslaget. Det tas forbehold om endring av antall andeler og mulighet for utvidelse av salgstrinn/ byggetrinn.

Prosjektets eiendom vil bli delt opp i henhold til antall byggetrinn, slik at eiendommene ferdigstilles og overtas etappevis av sameiet/ borettslaget. Inntil hele sameiet/borettslaget er ferdig utbygd har selger alle rettigheter til å gjennomføre prosjektet, herunder rett til å foreta omorganisering av prosjektet, og/eller endre antall seksjoner eller andeler. Selger har ansvar for utvikling og utforming av de enkelte felt frem til de er overtatt av sameiet/ borettslaget. Selger har rett til å få tinglyst nødvendige rettigheter på de enkelte eiendommene som inngår i prosjektet.

Sameiets og/eller borettslagets besluttende organer kan ikke fatte beslutninger som berører selger interesser i forbindelse med ferdigstillelsen av prosjektet. Sameiet, borettslaget og de enkelte andelseiere har medvirkningsplikt for gjennomføring av hele prosjektet. Medvirkningsplikten innebærer blant annet å fatte nødvendige vedtak i sameiets og borettslagets besluttende organer, samt signere på alle nødvendige dokumenter knyttet til utbyggingen av senere byggetrinn. Selger sitter med hjemmelen til ubygde og usolgte seksjoner og andeler, og har stemmerett i henhold til antall seksjoner/andeler de eier. Selger, eller den selger utpeker, har rett til å sitte i styret i sameiet og borettslaget frem til hele prosjektet er ferdig utviklet.

Ved overtakelse av areal som skal tilhøre sameiet skal det gås en befaring mellom styret i sameiet og utbygger. Ved overtakelse av areal som skal tilhøre borettslaget skal det gås befaring mellom styret i borettslaget og utbygger. Fra tidspunkt for overtakelse tar hhv. sameiet og borettslaget over drifts- og vedlikeholdsansvar for de overtatte bygninger og områder, og felleskostnadene fordeles på de ferdigstilte seksjonene/andelene etter en forholdsmessig brøk. Det skal ikke betales felleskostnader for ubebygde seksjoner/andeler.

At prosjektet er oppdelt i flere salgstrinn/byggetrinn innebærer at det vil foregå anleggs- og byggevirksomhet inntil hele prosjektet er ferdigstilt, og kjøperne må være er innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med gjennomføring av byggeprosjekt som foregår i flere byggetrinn,

også etter at innflytting har funnet sted. Selger vurderer å benytte den såkalte borettslagsmodellen i borettslaget. Da vil selskapet Signaturhagen Stjørdal, som eier samtlige aksjer i SK Utbygging AS (som er hjemmelshaver), tre inn som Selger etter kontrakten. Det kan i den forbindelse bli aktuelt å gjennomføre omorganiseringer slik at næringsseksjonene skilles ut i ett eller flere selskap som eies av Selger, Borettslaget vil etter at fisjonen er gjennomført, erverve boligdelen i bygget/ samleseksjon bolig ved at Borettslaget først erverver alle aksjene i selskapet som vil eie boligdelen med tilhørende tomt i byggeprosjektet, hvoretter dette selskapet innfusjoneres i Borettslaget.

Borettslaget vil ved fusjonen overta eiendomsrett til boligene med tilhørende fellesarealer samt sin andel av tomten i eierseksjonssameiet. Fusjonen gjennomføres til skattemessig og regnskapsmessig kontinuitet, som innebærer at Borettslaget overtar skattemessige inngangsverdier og regnskapsførte verdier på andel tomt og leilighetene slik det er i selskapet på fusjonstidspunktet. For bygningsmassens del vil også skattemessig inngangsverdi tilsvare markedsverdien etter overdragelsen.

PRISANTYDNING/INNSKUDD

Fra 1 680 000,- til 6 600 000,-

FELLESGJELD

Fra 1 120 000,- til 4 400 000,-

TOTALPRIS INKLUDERT OMKOSTNINGER

Fra 2 800 000,- til 11 000 000,- (Prisantydning/ innskudd)

Omkostninger:

480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

172,- Pantattest

2 650,- Etablering av borettslag

5 000,- Andelskapital borettslag

5 000,- Oppstartskapital

14 386,- Andel dokavgift/tgl.gebyr borettslag

28 168,- (Omkostninger totalt)

Fra 2 826 168,- til 11 028 168,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Regnestykket forutsetter tinglysing av kun ett pantedokument. Skal flere pantedokument tinglyses vil det påløpe ytterligere 480,- pr pantedokument. Det tas forbehold om en endring i offentlige avgifter og gebyrer. En slik endring vil bli belastet/ godskrevet kjøper. Et evt overskytende av etableringsgebyr til borettslaget vil bli overført borettslagets konto.

FELLESUTGIFTER

Stipulerte felleskostnader for første driftsår og fra år

11 (første år med avdragsbetaling) fremgår av den til hver tid gjeldende prisliste.

INKLUDERT

• Renter på fellesgjeld.

• Driftskostnader som rengjøring og løpende vedlikehold av fellesarealer, lounge, treningsrom,

garasje etc.

• Fellestjenester som gressklipping, snømåking og strøing og vinduspuss fellesarealer etc.

• Serviceavtaler for fellesinstallasjoner som heiser, dørautomatikk samt øvrige tekniske installasjoner.

• Driftskostnader til skjøtsel og vanning av planter i felles innendørs hage.

• Kommunale avgifter fellesarealer og leiligheter (renovasjon, vann og avløp)

• Forsikring av sameiet - dvs. hele bygningsmassen

- kjøpere trenger kun innboforsikring utenom.

• Driftskostnader til aktivitetsportal.

• Stipulerte (a-konto) kostnader til fjernvarme samt fastbeløp for månedlig avregning energi.

• Medlemskontingent TOBB og kontingent realsameie.

• Kabel-TV/ Bredbånd (vil variere avhengig av hva den enkelte beboer velger av tjenesteinnhold).

• Revisjon- og forretningshonorar samt styrehonorarer.

Av de månedlige fellesutgiftene knyttet til fellesarealer ut over et ordinært boligprosjekt uten fellesfasiliteter utgjør dette ca. kr 7 per kvm BRA bolig. Dette gjelder f.eks. oppvarming og skjøtsel av vinterhage, aktivitetsportal, vask av lounge og treningsrom samt driftsavtaler på tekniske installasjoner i vinterhage.

KOMMER I TILLEGG

• Strøm i egen leilighet.

• Innboforsikring for egen leilighet.

vedtekter. Se salgsoppgave for mer informasjon. Styret i borettslaget kan velge å legge inn et gebyr for bruk av fellesarealer (felleskjøkken, gjesteleilighet osv.), men det er i oppsettet forutsatt at disse arealene brukes kostnadsfritt. Borettslagets fellesgjeld har flytende rente. Rentekostnaden og dermed fellesutgiftene vil derfor endres i takt med endring av markedsrentene. Det til enhver tid gjeldende rentenivå og kapitalkostnad fremgår av prosjektets prisliste.

skal det gås en befaring mellom styret i sameiet og utbygger. Ved overtakelse av areal som skal tilhøre borettslaget skal det gås befaring mellom styret i borettslaget og utbygger. Fra tidspunkt for overtakelse tar hhv. sameiet og borettslaget over drifts- og vedlikeholdsansvar for de overtatte bygninger og områder, og felleskostnadene fordeles på de ferdigstilte seksjonene/andelene etter en forholdsmessig brøk. Det skal ikke betales felleskostnader for ubebygde seksjoner/andeler.

Fellesutgiftene vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i fellesregi og fordeles iht.

Fellesgjelden er avdragsfri de første 10 år. Etter år 10 forutsettes det avdragsbetaling, og denne vil naturlig nok påvirke fellesutgiftene. Den til enhver tid gjeldende prisliste har egen kolonne som estimerer fellesutgifter inkludert avdragsbetaling fra og med år 11.

Sameiets og/eller borettslagets besluttende organer kan ikke fatte beslutninger som berører selger interesser i forbindelse med ferdigstillelsen av prosjektet. Sameiet, borettslaget og de enkelte andelseiere har medvirkningsplikt for gjennomføring av hele prosjektet. Medvirkningsplikten innebærer blant annet å fatte nødvendige vedtak i sameiets og borettslagets besluttende organer, samt signere på alle nødvendige dokumenter knyttet til utbyggingen av senere byggetrinn. Selger sitter med hjemmelen til ubygde og usolgte seksjoner og andeler, og har stemmerett i henhold til antall seksjoner/andeler de eier. Selger, eller den selger utpeker, har rett til å sitte i styret i sameiet og borettslaget frem til hele prosjektet er ferdig utviklet.

Ved overtakelse av areal som skal tilhøre sameiet

At prosjektet er oppdelt i flere salgstrinn/byggetrinn innebærer at det vil foregå anleggs- og byggevirksomhet inntil hele prosjektet er ferdigstilt, og kjøperne må være er innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med gjennomføring av byggeprosjekt som foregår i flere byggetrinn, også etter at innflytting har funnet sted.

SOVEROM

1-3.

ETASJER

Bygget vil bli oppført i 5 etasjer + parkeringskjeller.

BYGGEÅR 2023/2024.

ENERGIKLASSE

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A-G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av

ferdigattest for eiendommen.

ADDRESSE

Stokkanvegen/OleVigs gt/Yrkesvegen

BETEGNELSE

Gnr. 99 Bn. 51, 142, 153, 345, 467, 938, 1050 i Stjørdal kommune.

TYPE EIENDOM

Andelsleiligheter.

TOMTEAREAL

Ca. 4 596 m2

TOMT

Fellestomt.

PARKERING

Det vil bli etablert parkeringskjeller med bodareal med adkomst fra Yrkesvegen via to bilheiser

Parkeringskjelleren er planlagt organisert som fellesareal i det overordnede sameiet, og parkeringsplassene blir fordelt mellom bolig og næring Hver andel har enerett til en bod i parkeringskjelleren.

Det er mulig å kjøpe rett til parkeringsplass i parkeringskjeller så langt det er ledige plasser satt av til bolig Kjøp av parkeringsplass gir vedtektsfestet, eksklusiv bruksrett til parkeringsplassen i 30 år. Antallet parkeringsplasser er noe begrenset. Pris for kjøp av parkeringsplass vil fremgå av prisliste. Alle usolgte parkeringsplasser disponeres av selger. Utbygger foretar tildeling av parkeringsplasser og boder. Det kan fastsettes

bruksregler for parkeringskjelleren i vedtekter eller ordensregler. Det vil bli beregnet egne fellesutgifter for rettighetshavere til parkeringsplasser. Rettighetshavere til parkeringsplasser svarer for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter knyttet til drift og vedlikehold av parkeringskjelleren. Selger tar forbehold om at parkeringskjelleren kan bli seksjonert med egne parkeringsseksjoner og/eller med tilleggsdeler, eller at den kan bli skilt ut i en egen anleggseiendom som eies og driftes av et realsameie. Realsameiet vil i så fall ha ansvar for å sikre bruksretter som andelseierne har kjøpt.

Det vil bli tinglyst rett for naboeiendommene gnr. 99, bnr. 489 og 953 i Stjørdal kommune, til adkomst via sameiets parkeringskjeller, mot å dekke andelsmessige drifts- og vedlikeholdskostnader knyttet til bruk og tilkomst. Denne rettigheten forutsetter at eiendommene utbygges med egen parkeringskjeller i henhold til foreliggende reguleringsplan. Dersom naboeiendommen benytter seg av sin rett vil det påvirke kapasiteten til bilheisene som etableres som adkomst til sameiets parkeringskjeller.

Dersom naboeiendommene gnr. 99, bnr. 489 og 953 i Stjørdal kommune i fremtiden blir utviklet med borettslagsboliger, kan det bli aktuelt å utvide borettslaget Signaturhagen Stjørdal med andelene som føres opp på naboeiendommene. Slik utvidelse må besluttes av borettslagets generalforsamling.

BELIGGENHET

Signaturhagen blir liggende midt i Stjørdal sentrum med Kimen kulturhus og Kimenparken som nærmeste nabo. Torgkvartalet med et rikt utvalg av butikker og serveringsteder ligger også rett i nabolaget sammen med bl.a. gågata og torget. Stjørdal stasjon med hyppige avganger med buss og tog ligger også innenfor gangavstand.

VISNING

I vårt visningssenter på tomta etter nærmere avtale med megler.

ADKOMST

Ta utgangspunkt i Stjørdal Stasjon. Kjør derifra Ole Vigs gate østover mot Stjørdal sentrum. Prosjektet kommer på høyre hånd rett etter at man passerer Kimen kulturhus.

INNHOLD

Her kan du nå velge blant 36 leiligheter fra 42,7 til 118.8 m2 BRA.

STANDARD

Se egen leveransebeskrivelse som følger i salgsoppgavens vedleggsdel.

OPPVARMING

Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme med termostater for regulering av varme i stue/kjøkken, entré. Forbruk av varmt tappevann og varme måles pr. leilighet. Bad leveres med elektrisk oppvarming i form av varmekabler i gulv.

LADING EL-BIL

Det installeres fulldekkende ladeanlegg for bil på alle p-plasser i p-kjeller fra Ohmia Charging, Norges største leverandør av elbillading til borettslag og sameier. Beboere som ønsker å benytte seg av el-billading må inngå ladeabonnement med Ohmia Charging.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr.

4230.55.01500 i MelhusBanken.

Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers

aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank.

Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen.

Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

SELGERS FORBEHOLD

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:

• Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

• Selger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering av byggene, herunder antall andeler, tomteareal, avgrensning og størrelse på borettslaget, m.m.

• Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser.

• Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av borettslaget for å forestå driften av borettslaget første driftsåret. Det vil være mulig for borettslaget etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

• Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.

• Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

STIPULERT OVERTAKELSE

Fysisk oppstart av byggearbeidene for Salgstrinn 1 (Palmen) fant sted Q4 2022. Boligene ferdigstillelses i perioden 1. juni og 31. oktober 2024. Selger skal med minst 3 måneders varsel angi faktisk overtakelsesmåneden til kjøper innenfor det nevnte intervallet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 6 ukers varsel. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart. Det tas forbehold om at stipulert overtagelse vil kunne endres som følge av utbruddet av koronavirus (Covid-19) og krigen i Ukraina.

BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST

Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan- og bygningsloven er ulovlig å ta boligen i bruk dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke er på plass.

TINGLYSTE HEFTELSER

Gnr.: 99 Bnr.: 1050: 1957/3931-1/67 Best. om adkomstrett

Tinglyst 12.12.1957

Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr.:99 Bnr.:345

Overført fra: 5035-99/43

Gnr.: 99 Bnr.: 51:

Ingen

Gnr.: 99 Bnr.: 345:

1957/3931-1/67 Best. om adkomstrett

Tinglyst 12.12.1957

Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr.:99 Bnr.:345

Overført fra: 5035-99/43Gnr.: 99 Bnr.: 153:

1979/9218-1/67 Bestemmelse om bebyggelse

Tinglyst 12.09.1979

Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.

Gnr.: 99 Bnr.: 142:

1965/3212-1/67 Bestemmelse om bebyggelse

Tinglyst 05.07.1965

Gnr.: 99 Bnr.: 938:

Ingen

Gnr.: 99 Bnr.: 467:

Ingen

TINGLYSTE RETTIGHETER

Gnr.: 99 Bnr.: 1050:

Ingen

Gnr.: 99 Bnr.: 51:

Ingen

Gnr.: 99 Bnr.: 345:

1957/3931-1/67 Best. om adkomstrett

Tinglyst 12.12.1957

Gnr.: 99 Bnr.: 153:

Ingen

Gnr.: 99 Bnr.: 142:

Ingen

Gnr.: 99 Bnr.: 938:

Ingen

Gnr.: 99 Bnr.: 467:

Ingen

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen

i forbindelse med endelig organisering. Kjøper kan ikke motsette seg eller gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende for tinglysing av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameiet, parkeringsanlegg, naboforhold eller andre forhold som er nødvendige eller pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet.

REGULERINGSPLAN

Eiendommen er regulert av reguleringsplan «Del av Yrkesvegen- Detaljregulering av kvartal BS8» av 23.05.19. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg.

ADGANG TIL UTLEIE

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Se for øvrig utkast til vedtekter 4-2.

IN-ORDNING/HUSLEIEGARANTI

In-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld). Kjøper kan selv bestemme størrelsen på hvor stor andel fellesgjeld man ønsker å ha ved å

foreta en ekstra innbetaling av egenkapital i tillegg til innskuddet. Dette får umiddelbar virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og dermed ikke ha andel fellesgjeld. Minimum innbetaling er kr. 60 000,- pr. innbetaling og kan gjennomføres i forbindelse med forfall på felles lån i BRL. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres.

Borettslaget vil ha panterett i borettslagsandelene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av felleskostnader. TOBB garanterer overfor borettslaget mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader, gjennom egen avtale. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felleskostnader.

FELLESGJELD

Borettslagets totale fellesgjeld vil bestå av fellesgjelden for salgstrinn 1, 2 og 3. For salgstrinn 1 er den totale fellesgjelden på kr. 78 436 000,-. For salgstrinn 2 er den totale fellesgjelden på kr. 49 660 000,-. I tillegg vil fellesgjelden for salgstrinn 3 være del av den totale fellesgjelden for borettslaget. Fellesgjelden for salgstrinn 3 er foreløpig ikke fastsatt, men vil utgjøre 40% av prislista til salgstrinn 3.

Fellesgjelden utgjør et annuitetslån over 40 år med 10 års avdragsfrihet. Lånet løper med flytende rente.

Rentesatsen er pr. i dag på 5,7 % og dette er hensyntatt i prislisten. Det tas forbehold om endring i markedet og offentlige reguleringer som påvirker lånevilkårene.

VESENTLIGE OPPL. OM BORETTSLAGETS

ØKONOMI

Bygge- og finansieringsplan (budsjett) for borettslaget.

Budsjettet er utarbeidet av TOBB Eiendomsforvaltning AS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som vi forvalter. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre borettslaget andre eller større kostnader. Budsjettet tar ikke hensyn til fremtidig større vedlikehold. Større vedlikeholdsarbeider må finansieres ved oppsparte midler, kontant innbetaling eller låneopptak. Budsjettet tar utgangspunkt i priser pr. 2022, endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i borettslaget.

Det må forventes at felleskostnadene øker i takt med generell prisvekst i fremtiden.

EIER/SELGER

SK Utbygging AS, org.nr. 923 845 135.

OPPDRAGSANSVARLIG

Nils Borgar Husby Fagsjef prosjekt/Jurist 957 37 869 nbh@hem.no

Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909

Vestre Rosten 69 7072 Heimdal

GENERELLE FORUTSETNINGER

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

DOKUMENTENES RANGORDNING/ LOVVALG

1. Bindende kjøpetilbud

2. Salgsoppgave med vedlegg

3. Tegninger, brosjyremateriell

Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni

1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet.

Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr.

bustadoppføringslova § 3.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:

• Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

• Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.

Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

VIDERESALG AV KONTRAKT

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen og mot et gebyr til selger på kr 20 000,-. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger kan kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Et evt. administrasjonsgebyr vil fremgå av kjøpstilbud og kjøpekontrakt. Ved videresalg

av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

SIKKERHETSTILLELSE/GARANTIER

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger.

I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene.

Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort.

Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider.

Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid på fellesareal iht. midlertidig brukstillatelse. Alternativt kan det etableres et tilbakehold på meglers klientkonto. Garantien/ tilbakeholdet skal gjenspeile verdien av gjenstående arbeid.

ENDRINGER

Tilvalgsprosessen for salgstrinn 1 er nå avsluttet.

OPPGJØR

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

MEGLERS VEDERLAG

Oppdragsgiver betaler meglerprovisjon til megler kr 56 250,- per enhet. I tilleg betales 3 750,- i oppgjørsgebyr pr. enhet og kr 2 500,- i tilrettelegging pr enhet. Alle priser inkl. mva. Det betales en pakkepris pr enhet på markedsføring på kr 25 000,- inkl. mva.

MANGLER OG TILBAKEHOLD

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

DIVERSE OPPLYSNINGER

Kabel-TV / bredbånd:

Hvilke produkter som leveres fra leverandør har endret seg vesentlig de siste årene. Vi gjør derfor oppmerksom på at grunnpakken kan endre seg i perioden frem til innflytting, som kan ha følge for prisen. Utbygger velger et produkt som er vanlig ved overlevering av prosjektet. Pris vil avhenge av produktet som leveres, og vil også kunne endres dersom styret eller generalforsamlingen inngår avtale om annet produkt enn antatt i budsjett.

Varme / varmt vann:

Det bemerkes at kostnader til oppvarming og varmt vann vil avhenge av strømprisene. Strømprisene har over tid variert mye, og det må påregnes store svingninger i prisen over tid. Budsjettert beløp baseres på prisnivået 2023. Varmeforbruket vil avregnes, da hver andel har egen forbruksmåler.

HVITVASKING AV PENGER

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Våre meglere