7 vrije kavels
Alles voorhanden Broekpolder is een ambitieus woonplan in Beverwijk en Heemskerk. Comfortabel wonen in een waterrijk, groen en ruim opgezet woongebied met alle belangrijke voorzieningen voorhanden. Waar kan dat nog in de Randstad? En dat met gezondheidsvoorzieningen, diverse winkels en scholen in de buurt, in het hart van het plan. Ook niet onbelangrijk: u woont er heerlijk dichtbij het strand en de duinen met legio mogelijkheden voor watersport en recreatieve activiteiten zoals fietsen en wandelen.
Goed bereikbaar In Broekpolder is alles logisch met elkaar verbonden. Centraal gelegen met goede verbindingen naar zowel het centrum van Beverwijk en Heemskerk, als naar de A9 en de A22. Want Broekpolder is zowel vanuit Beverwijk als Heemskerk goed bereikbaar. En - minstens zo belangrijk - het omgekeerde geldt ook. Dat betekent dat het winkelcentrum van Heemskerk, de winkelpromenade in Beverwijk, maar ook de meubelboulevard, de beroemde Zwarte Markt en het station, het ziekenhuis en de scholen makkelijk met fiets en auto bereikbaar zijn vanuit Broekpolder.
Kwaliteit van wonen Het goede wonen in Broekpolder heeft zich inmiddels ruimschoots bewezen. In deze comfortabele nieuwe wijk van Heemskerk en Beverwijk is het prima voor elkaar. De royale en sfeervolle stedenbouwkundige opzet, de fraaie en gevarieerde archi足t ectuur en de plezierige woonbeleving onderstrepen dit elke dag weer. Broekpolder ontwikkelt zich wijk na wijk verder. Wijken die stuk voor stuk worden gekenmerkt door hun grote verscheidenheid waarin de kwaliteit van wonen en duurzaamheid centraal staan. Samen zorgen ze voor een complete, moderne en gevarieerde woon-/ leefomgeving met alle ruimte om naar uw wens te wonen.
pagina 2
wat e rw i j k
wat e rw i j k
pagina 3
pagina 4
wat e rw i j k
wat e rw i j k
pagina 5
39 hofwoningen
18 twee-onder-één-kap woningen
20 kadewoningen
24 luxe herenhuizen
56 rijwoningen
Toekomstig kleinschalig appartementencomplex 81 118
117
116
115
114
113
112
111
110
109
108
107
106
105
104
103
102
101
99
100
Een échte troef
85
82 86 87
Zeven deelplannen
88
80
79
78
77
76
75
74
73
72
71
70
69
68
67
66
65
64
63
62
61
60
59
58
57
Waterwijk-Zuid. De naam zegt het al: water. Terugkerende elementen in de wijk zijn de watergangen die behalve voor de mogelijkheid tot wonen aan het water, ook voor openheid in de wijk zorgen. In Waterwijk-Zuid is de samenhang tussen water en groen een échte troef. Kades, diverse groen– elementen verspreid in de wijk en speciaal gecreëerde speelveldjes zorgen voor meer dan een beetje extra leefkwaliteit.
89
Waterwijk: een van de nieuwe ontwikkelingen van Broekpolder heet Waterwijk. Een wijk die bestaat uit 2 delen, Waterwijk-Noord en Waterwijk-Zuid. Waterwijk-Noord is nagenoeg voltooid. Vijf gevarieerde deelplannen vormen hier samen een uitgebreid woningaanbod. Waterwijk-Zuid is op dit moment volop in ontwikkeling. Verschillende deelplannen zijn reeds in verkoop. Waterwijk ligt in het hart van Broekpolder, fraai ingebed tussen de verschillende wijken van deelgebied De Ladder en het voorzieningendeel van Broekpolder in het centrum van het plan.
90 91
43 44
6
47 48
5
93
46
4
92
45
3
33 34 31 32 29 30
2
15 16 17 18 19 20
1
94
49
95
50 51
9
96
52 53
97
54 55 56
10 11 12 13 14
41 42 39 40 37 38 35 36
8
21 22 23 24 25 26 27 28
7
98
83 84
157
155
156
153
154
152
149
150
147
151
148
119 121
Toekomstige school
122
145
123
144
124
143
125
142
126
141
127
131
130
134
133
132
138
137
136
135
139
129
146
140
Een wijk waar het klikt
120
128
De deelplannen van Waterwijk kenmerken zich in diversiteit. Waterwijk-Zuid wordt een gemêleerde wijk waar een breed scala aan doelgroepen antwoord zal vinden op zijn woonwens: voor ieder wat wils is een understatement. Diversiteit staat in Waterwijk-Zuid overigens niet voor contrast. Integendeel. In de stijl, materialisering en uitstraling komen de verschillende deelplannen zeker overeen. Want Waterwijk-Zuid is een wijk waar het klikt.
189 190
191
192 19 3
4
19
19
5
Fase 1 (7 kavels)
pagina 6
wat e rw i j k
wat e rw i j k
pagina 7
128
129
190
130
189
131
191
192
19
132
3
Waterwijk volop in ontwikkeling
19
4
133
134 135
19 5
136 137
139
140
138
pagina 8
wat e rw i j k
Aan deze situatie tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
wat e rw i j k
pagina 9
Waterwijk-Zuid
Fase 1
in vogelvlucht
Huurwoningen
Aan de getoonde artist impressions en de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend.
pagina 10
wat e rw i j k
wat e rw i j k
pagina 11
Plankwaliteit waterwijk. Beoordeling door Supervisor
pagina 12
wat e rw i j k
De aspecten waar in het planproces vanuit de stedenbouwkundige supervisie op is gelet zijn de volgende • a rchitectonische invulling per stedenbouwkundige eenheid, • b ouwhoogten bebouwing en vormgeving daken, • materialisering architectuur, • kleurgebruik architectuur, • v ormgeving overgangen privé en openbaar gebied, • aanpak randen langs de waterpartijen, • inrichting openbaar en collectief terrein, • vormgeving langzaam verkeersroutes, • vormgeving kunstwerken, • uitwerking parkeeraccommodatie.
De in een hof gelegen 39 woningen van Inbo Drachten (met de naam De Boeg), in het blok dat een eind het water van de singel is ingeschoven, zijn gegroepeerd rond een collectieve hof. Dit blok is uitgevoerd in een gemêleerde lichte steen. Het binnenterrein is in het ontwerp aangepast zodanig dat meer verblijfskwaliteit is verkregen, overigens wel ten koste van een aantal parkeerplaatsen die aanvankelijk in dit binnenterrein opgenomen waren (in de hoeken van het terrein). Van de aan dit blok hofwoningen grenzende groenzones zijn de stroken die onmiddellijk aan de woningen grenzen bij het privé terrein getrokken, om aan de buitenkant van de woningen ook enige privé buitenruimte te creëren.
Waterwijk is opgedeeld in stedenbouwkundige, locatiegerelateerde eenheden, met per eenheid een architect. Deze opzet vergde geregeld overleg tussen en met de architecten. De gekozen opzet heeft goed gewerkt, de stedenbouwkundige eenheden zijn in de architectuur goed herkenbaar, terwijl toch tot een harmonisch geheel is gekomen.
Het middendeel van Waterwijk is een in het oog vallende dwars door de wijk lopende groene loper met begeleidende lanen. De ontsluiting van Waterwijk loopt langs deze groenzone en de voorzieningen (school en gymzalen, speelveld) zijn in dit groen gelegen. Dit middendeel is, samen met de randen van Waterwijk langs de omgevende waterpartijen, beeldbepalend voor Waterwijk.
De woningen hebben twee lagen plus kap. De woningen hebben in hoofdzaak langskappen met overal dezelfde dakhelling. De gewenste expressieve beëindiging van de koppen van de bebouwing is in de ontwerpen gerealiseerd. Het overwegende materiaal voor de gevels is baksteen. De plandelen in het noorden en zuiden hebben een donkere steensoort (roodbruin), terwijl het middendeel, met de school en de hofwoningen, zich daarvan onderscheidt door de toepassing van lichter gekleurde steen.
Aan de noordkant van de groene loper komt, in overeenstemming met het stedenbouwkundig plan, een brede strook met parkeren voor de school en gymzalen en voor de aangrenzende woningen (gecombineerd gebruik) en deze strook wordt voorzien van forse bomen, zodat hier een aantrekkelijke ruimte wordt verkregen.
wat e rw i j k
pagina 13
De strook aan de westkant van Waterwijk vergt extra aandacht. Vanuit deze langzaam verkeersroute wordt zicht geboden op de tuinen van de woningen (vrije sectorkavels) aan het water. In het stedenbouwkundig plan is vastgelegd dat de strook direct aan het water laaggelegen moet zijn en onbebouwd moet blijven. De aanstaande bewoners zullen de strook direct aan het water grenzend niet mogen ophogen en niet mogen bebouwen met bijgebouwtjes. Verrommeling in het beeld moet worden voorkomen en daarvoor is regelgeving nodig. De koppen van deze strook aan het water, in Waterwijk, zijn projectmatig te realiseren (geen uit te geven kavels), in de vorm van respectievelijk twee via garages geschakelde woningen en twee woningen onder één kap en met realisatie van die woningen op de koppen dient het goede voorbeeld te worden gegeven. Het idee is om aan de waterkant op privé terrein een nader te bepalen vormgeving te realiseren, die een kader (boekensteun) biedt aan de oevers van de vrije kavels. Ten behoeve van de vrije sector kavels dienen regels te gelden voor de dimensies van de te realiseren woningen, de positie van de woning op de kavel, de materialisering en het kleurgebruik. Dit geldt zowel voor de kavels in de westelijke rand van het noordelijk en zuidelijk plandeel als voor de kavels die achter de westelijke rand in het zuidelijk plandeel zijn gesitueerd en de kavels in de binnenbocht van de zuidoostelijke randbebouwing (in het zuidelijk plandeel).
pagina 14
wat e rw i j k
In het zuidelijk plandeel is de planontwikkeling eveneens ver gevorderd. Hier zullen worden gerealiseerd de volgende projecten 23 rijenwoningen aan de zuidkant van de middenzone en 24 halfvrijstaande en 1 vrijstaande woning aan de singel, van Maat Architecten. Deze woningen begeleiden in een bepaalde ritmiek de bocht in de singel. • 16 halfvrijstaande en 1 vrijstaande woning verder zuidelijk aan de singel, van Van Egmond Architecten. De vrijstaande woning staat op de kop van de bebouwing. • dezelfde architect realiseert aan de westelijke (water)rand van het zuidelijk plandeel twee blokjes van elk twee onder één kap woningen. Elk van de beide blokjes woningen flankeert een rij van 21 vrije sector kavels aan deze waterrand. • vrije sectorkavels zijn bovendien gesitueerd in het binnengebied van het zuidelijk plandeel, aan de randen van dit binnengebied, in totaal 25 kavels. • 144 rijen woningen, 22 twee onder één kap woningen en 1 vrijstaande woning in het binnengebied, van Schippers Architecten. De stedenbouwkundige supervisie van Waterwijk tot dusver leidt, samenvattend, tot een positief advies ten aanzien van de architectuurontwerpen en het maaiveldontwerp Freek Riem, stedenbouwkundig supervisor
wat e rw i j k
pagina 15
grens uitgeefbaar
79
77 116 115
74
128
127
126
125
124
123
122
121
139
41 42 39 40 37 38 35 36
2,5m
73
aan- of bijgebouwen toegestaan
113
2 m zone onbebouwd
nokhoogte
talud 1:1
72
112
2m zone onbebouwd hoge tuin min. 8 m diep
2m
70
66
garage min. 6m maximaal te bebouwen vlak achter voorgevelrooilijn
106
65
105
20 kadewoningen
104
hoofdgebouw
24 luxe herenhuizen
103
56 rijwoningen
6m
opstelplek auto garage min. 6 m achter voorgevelrooilijn achter voorgevelrooilijn
102 101
rooilijn voorgevel 5m uit erfgrens voorzijde Toekomstige school
hoofdgebouw
107
variabel
18 twee-onder-één-kap woningen
variabel
67 108
variabel
garage min. 6 m maximaal te bebouwen vlak 39 hofwoningen achter voorgevelrooilijn
aan- of bijgebouwen maximaal te bebouwen vlak toegestaan
68
109
kaveldiepte
hoofdgebouw
69
kaveldiepte
min. 6 m
110
hoge tuin min. 8 m diep
15 16 17 18 19 20
64
21 22 23 24 25 26 27 28
hoofdgebouw
63 62
opstelplek auto garage min. 6m achter voorgevelrooilijn achter voorgevelrooilijn
61 60 59
100
variabel
maximaal oppervlakte verharding in voortuin 15 m2 t.b.v. oprit voorzijde
3,5 m
erfafscheiding voorzijde: haag
kavelbreedte
2,5 m
variabel
pagina 16 kavelbreedte
3,5 m
wat e rw i j k
58
81
2
3
4
5
6
6m
5m Toekomstig kleinschalig appartementencomplex
1
57
99
7
8
9
rooilijn voorgevel 5m 10 11 12 13 14 uit erfgrens voorzijde opstelplek auto achter voorgevelrooilijn maximaal oppervlakte verharding in voortuin 15m2 t.b.v. oprit garagerooilijn voorgevel 5m 83 uit 84 erfgrens voorzijde
82
2,5m min
5m
5m
6m
rooilijn voorgevel 5m uit erfgrens voorzijde opstelplek auto achter voorgevelrooilijn maximaal oppervlakte verharding in voortuin 15 m2 t.b.v. oprit voorzijde rooilijn voorgevel 5m erfafscheiding voorzijde: haag uit erfgrens voorzijde
aan- of bijgebouwen toegestaan
71
111
maximaal te bebouwen vlak
2,5m
aan- of bijgebouwen toegestaan
variabel
3,5m maximaal oppervlakte verharding in voortuin 15m2 t.b.v. oprit garage
kavelbreedte 2,5m min
variabel
kavelbreedte
rooilijn voorgevel 5m uit erfgrens voorzijde
goothoogte rooilijn voorgevelnokhoogte 5m uit erfgrens voorzijde
grens maximaal te bebouwen vlak achterzijde
nokhoogte
2 lagen
goothoogte rooilijn voorgevel 5 m uit erfgrens voorzijde
ops ach
grens maximaal te bebouwen vlak achterzijde
goothoogte nokhoogte
nokhoogte goothoogte goothoogte 2 lagen
3,5m
wat e rw i j k
nokhoogte
2-lagen
goothoogte erfafscheiding voorzijde: haag 2-lagen maximale woningdiepte
rietzone
‘standaard’ woningdiepte
vlonder 0,5 m boven waterpeil
‘standaard’ woningdiepte
4m
33 34 31 32 29 30
75
114
grens uitgeefbaar
talud 1:1
76
maximale woningdiepte
rietzone
120
78
117
vlonder 0,5 m boven waterpeil
141
8 47 4
142
46
138
149
143
80
45
1 50 5
137
150
144
44 43
49
136
151
56 4 55 3 5 52 5
4
135
152
145
90
19
134
153
146
89
3
133
154
192
19
132
147
87
118
d 1:1
m
86
85
88
91
94
93
95
131
155
191
189
5
In onderstaande tekening zijn de hierna beschreven bepalingen voor de woningen 3m ca. 7,5 m geïllustreerd. Hierbij wordt opgemerkt dat het bebouwingspercentage van 25% betekent dat niet het gehele bouwvlak kan worden bebouwd.
92
96
190
130
156
140
3m
97
98
19
3m
129
157
148
ca. 7,5 m
119
Bepalingen bij de uitgifte van vrije kavels
erfafscheiding voorzijde: haag
pagina 17
pagina 18
wat e rw i j k
at e rw i j k w
pagina 19
Architectuur • D e architectuur sluit aan bij de doelstellingen van de betreffende buurt/wijk. • D e gevel is eenvoudig, maar zorgvuldig gedetailleerd. Ramen zijn openingen in de gevel, de entree ligt iets terug, het vlak van de gevel loopt door. • I n de materialisatie is de bebouwing ‘typisch Hollands’; baksteen voor de gevels, pannen op het dak. De plint is van baksteen en beslaat minimaal de onderste bouwlaag. • Voor de woningen langs het water geldt dat de plint in rode baksteen wordt uitgevoerd, passend bij de kleur steen die in de woonstraten wordt toegepast. De daken zijn in een donkere dakpannen uitgevoerd. • Voor de overige kavels geldt dat de kleur van de baksteen is rood tot bruin. De daken zijn in een donkere dakpannen uitgevoerd. Accenten tussen bakstenen plint en dak zijn in hout uitgevoerd, met donkere of naturel-kleuren. • K ozijnen uitvoeren in verantwoord duurzaam geproduceerde materialen. • Voor alle bouwplannen geldt dat de supervisor van de GEM Broekpolder het bouwplan op architectonisch gebied beoordeelt. De welstandscommissie dient in haar advies aan de betreffende gemeente, deze beoordeling mee te nemen. Van belang is om een zekere samenhang te bewerkstelligen met de nieuwbouw in de eigen buurt/wijk. Het bouwplan wordt daarna getoetst op de stedenbouwkundige aspecten door de supervisor van de GEM Broekpolder alvorens de bouwvergunningsaanvraag ingediend kan worden. Na realisering van het bouwplan treedt de GEM Broekpolder en de supervisor terug en wordt het welstandstoezicht uitgevoerd volgens de werkwijze, zo die ook elders in de gemeente geldt.
pagina 20
wat e rw i j k
• D e aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen in het karakter en de materialen en kleuren van de woning te worden mee ontworpen Hoogteligging kavel • I ndien de kavel grenst aan het water dient het gegeven hoogteprofiel met het laaggelegen deel in stand te worden gehouden. De mogelijkheid bestaat om het hooggelegen deel gedeeltelijk te verlagen en het hoogteverschil in de woning op te nemen. Hiertoe kan het talud geheel of gedeeltelijk van het water áf worden verschoven. Het is niet toegestaan de lage tuinstrook geheel of gedeeltelijk op te hogen. Parkeren • O p de kavel moeten twee parkeerplaatsen voor auto’s worden gerealiseerd en gehandhaafd met een minimale lengte van 6m, en gelegen achter de voorgevelbouwgrens. Eén van deze opstelplaatsen mag in een bijgebouw/garage worden gerealiseerd. Deze parkeerplaatsen op eigen terrein zijn meegeteld in de benodigde parkeerbehoefte. • Voor alle bouwkavels geldt dat de te bouwen garage met bijbehorende inrit zodanig gesitueerd moet worden op het perceel dat deze aansluit op plekken in de straat waar geen parkeerplaatsen en/of bomen zijn gesitueerd. Overige randvoorwaarden • Z wembad: een eventueel te realiseren zwembad dient gebouwd te worden in de grond op minimaal 2 meter achter de achtergevelrooilijn en 2 meter vanaf de zijdelingse erfgrens en achtererfgrens. Een zwembad mag maximaal 20 m 2 bedragen.
wat e rw i j k
pagina 21
Bouwbedrijf Gerrits & Sinnige BV Bouwbedrijf Gerrits & Sinnige BV is gevestigd aan De Trompet 1000 op het nieuwe industrieterrein “De Trompet� te Heemskerk.
Ons bedrijf brengt al ruim 25 jaar kwalitatief hoogstaande projecten ten uitvoer op het gebied van nieuwbouw, verbouw en onderhoud. Bouwbedrijf Gerrits & Sinnige BV is een modern bedrijf met vakkundig personeel dat door de jarenlange ervaring weet waar ze over praat. Om uw behoeften helemaal naar uw wens te vervullen wordt in goed overleg een plan van aanpak opgesteld. Een complete bouwonderneming voor al uw nieuwbouw, verbouw en onderhoud. Als koper van een vrij kavel kunt u geheel vrijblijvend contact opnemen met de firma Gerrits en Sinninge B.V. Zij kunnen in samenspraak met u uw woning ontwerpen en realiseren. De Trompet 1000 1967 DA Heemskerk Mob.: 06 - 15010654 Tel.: 0251 - 23 93 86 Fax.: 0251 - 24 72 50 www.gerrits-sinnige.nl marco@gerrits-sinnige.nl
pagina 22
wat e rw i j k
wat e rw i j k
pagina 23
Verkoop en loting Loting De verkoop van de kavels geschiedt onder voorwaarden die door de GEM zijn bepaald. De start verkoop van de vrije kavels is via advertenties in de lokale bladen bekend gemaakt. Indien u in aanmerking wilt komen voor een kavel kunt u zich inschrijven als kandidaat koper. U kunt zich bij de makelaar inschrijven binnen de gestelde inschrijftermijn. Indien het aantal kandidaten groter is dan het aantal uit te geven kavels wordt er door de notaris een loting verricht waarop de volgorde van het in verkoop aanbieden aan de kandidaten wordt bepaald. Dit volgnummer wordt aan de kandidaten die zich hebben ingeschreven schriftelijk bekend gemaakt. Verkoopprijs vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de kavels zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven van de kavel zijn gemoeid in de koopsom zijn begrepen: a. Koopsom grond; b. Notarishonorarium inzake de akte van levering; c. M akelaarscourtage/verkoopkosten; d. BTW kosten (thans 19%, eventuele wijzigingen hierop worden conform wettelijke voorschriften doorberekend); Niet in de verkoopsom zijn begrepen de onderstaande kosten: a. De kosten verbonden aan het ontwerp, de kosten voor het verkrijgen van de bouwvergunning en het bouwen van de woning;
pagina 24
wat e rw i j k
Sfeerbeeld Waterwijk-Zuid
b. D e kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluit- en taxatiekosten etc.); c. Aansluitkosten op gemeentelijke riolering, (1 aansluiting per kavel), vanaf kavelgrens; d. Rente tijdens de bouwtijd; e. Kadastrale uitmeting f. Notariskosten voor het afsluiten van een hypotheek g. Aansluitkosten gas, water, elektra en telefoon en kabelaansluiting Betalingsregeling Na de ondertekening van de koopovereenkomst van de grond heeft u drie dagen bedenktijd om de koop te ontbinden. Maakt u geen gebruik van de mogelijkheid om te ontbinden, dan dient u binnen één maand na ondertekening van de koopovereenkomst de financiering voor de kavel geregeld te hebben. De verrekening en de levering van het perceel grond geschiedt bij de notaris die wordt genoemd in de overweging van de koopovereenkomst
1. U beschikt over eigen middelen waarmee u de koopsom kunt voldoen 2. U voldoet de koopsom van het perceel door middel van een hypothecaire lening 3. U voldoet de koopsom door een combinatie van de genoemde mogelijkheden onder sub 1 en 2. Vanaf de genoemde datum waarop de grondrente ingaat conform de koopovereenkomst, bent u tot aan het transport van het perceel grond rente verschuldigd, dit wordt verrekend via de nota van afrekening. Vanaf de transportdatum gaat de hypotheekrente in. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een zogenoemde “akte van levering” bij de notaris. Het transport dient binnen zes weken na ondertekening van de koopovereenkomst plaatst te vinden. Voor die datum zendt de notaris u een afrekening waarop het totale verschuldigde bedrag is aangegeven.
Voordat u eigenaar bent van het perceel grond, dient formeel de levering van de grond plaats te vinden. U mag geen werkzaamheden, veranderingen of opstallen aanbrengen aan/ op of in het perceel totdat de akte van levering is gepasseerd bij de notaris. U ontvangt van de notaris een uitnodiging voor het transporteren van de grond vóór de in de koopovereenkomst genoemde uiterste datum van levering. De notaris zal de akte van levering en mogelijk de hypotheekakte in concept naar u toesturen, voorzien van een nota van afrekening. Voor de financiering van het perceel heeft u een aantal mogelijkheden:
wat e rw i j k
pagina 25
Voorwaarden en bepalingen voor uitgifte vrije kavels Op de uitgifte en uitwerking van de bebouwing van de kavels zijn de volgende voorwaarden en bepalingen van toepassing: • D e voorschriften en bepalingen van de gemeentelijke bouwverordening voor inrichting en uitvoering van bouwwerken. • Voorschriften en bepalingen, zo die in de uitwerking van het bestemmingsplan zullen worden opgenomen en die nu als voorwaarden bij de art. 19 procedure en de verkoop worden gesteld. • Verkoopbepalingen bij de uitgifte van vrije kavels, zoals deze in deze bijlage zijn aangegeven.
Procedures en vergunningen Indien u een bouwplan in eigen opdracht wil laten uitvoeren, dient hiervoor door het college van B&W een bouwvergunning te worden afgegeven. Deze afgifte kan alleen plaatsvinden als aan een aantal voorwaarden is voldaan. In hoofdlijnen betekent dit het volgende: • H et maken van een bouwkundig ontwerp van de woning door een bevoegd architect. • H et ontwerp dient in overeenstemming te zijn met de randvoorwaarden die zijn opgenomen in deze notitie. • O p het ontwerp dient goedkeuring te worden verleend door de welstandscommissie.
pagina 26
wat e rw i j k
• N a welstandelijke goedkeuring dienen tekeningen en overige bescheiden middels een bouwaanvraag ingediend te worden bij het college van B&W van de gemeente Beverwijk. • De gemeente toetst het bouwplan op bouwvoorschriften, eisen en randvoorwaarden van de planologische regelgevingen de bouwverordening. • Na toetsing wordt het bouwplan in procedure gebracht. Dit betekent dat het plan wordt gepubliceerd in lokale dagbladen voor kennisgeving aan belanghebbenden en ter visie gelegd. • Zodra de procedures zijn afgerond kan de bouwvergunning worden afgegeven. Omdat het bestemmingsplan Broekpolder niet geheel in overeenstemming is met de stedenbouwkundige uitwerking van het deelgebied Waterwijk is het mogelijk dat het bouwplan wordt getoetst (middels een zgn. art 19 procedure)* aan de geldende planologische regelgeving. e art. 19 procedure van de wet op de D Ruimtelijke Ordening, regelt dat voor gebieden waar een Bestemmingsplan in procedure is en nog geen rechtskracht heeft, of waar voortgaande inzichten hebben geleid tot een gewenste ontwikkeling, die afwijkt van het geldende bestemmingsplan, toch een bouwvergunning voor bouwwerken kan worden verleend.
Bouwontwerp en aannemings–overdracht (Bepalingen bij de uitgifte van vrije kavels) Bebouwingsvlak Hoofdgebouw: • De voorgevel van het hoofdgebouw moet op minimaal 5 meter van de voorerfgrens komen. • Voor de kavels langs het water geldt dat de achtergevel van het hoofdgebouw op ten minste 12 meter van de achtererfgrens dient te komen. • De zijgevels van het hoofdgebouw dienen op minimaal 2,5 meter enerzijds en 3,5 meter anderzijds van de erfgrens te komen. • Het bebouwingspercentage per bouwperceel is maximaal 25 % (hoofdgebouw inclusief aanen bijgebouwen). Bijgebouwen (onder bijgebouwen zijn tevens begrepen aanof uitbouwen of garages) • Achter en naast het hoofdgebouw kunnen bijgebouwen worden geplaatst. • Vergunningplichtige bijgebouwen moeten, aansluitend bij de nieuwe en concept bestemmingsplannen, minimaal 6 meter achter de voorgevelrooilijn gebouwd worden. • In de brede zijstrook naast het hoofdgebouw kunnen slechts bijgebouwen worden geplaatst in de erfgrens. In de smallere strook naast het hoofdgebouw mogen géén bijgebouwen worden geplaatst.
• Ook achter het hoofdgebouw en achter de naast het hoofdgebouw gelegen bijgebouwen kunnen bijgebouwen worden geplaatst in c.q op ten minste op 2,5 meter van de zijerfgrens. (De bebouwingsvrije zone naast het hoofdgebouw van 2,5 meter breed wordt dus gecontinueerd en ook de eis, dat bijgebouwen aan de andere zijde in de erfgrens moeten worden gebouwd, wordt gecontinueerd.) • Voor de kavels langs het water geldt bovendien dat alléén mogen worden geplaatst op het hooggelegen deel van de kavel. Als het laaggelegen deel wordt vergroot, zijn op deze vergroting en talud geen bijgebouwen toegestaan Erfafscheidingen • Voor de voorgevelbouwgrens mogen erfafscheidingen worden geplaatst van maximaal 1,00 meter hoog. • Achter de voorgevelbouwgrens mogen erfafscheidingen worden geplaatst van maximaal 2,00 meter hoog. • Indien de kavel aan het water grenst, mogen langs het water géén gebouwde erfafscheidingen worden geplaatst; wel mag een (terras-)afscheiding worden gerealiseerd van 1,50 meter boven waterpeil. Bouwhoogte • Het hoofdgebouw bestaat uit twee bouwlagen met een kap. • De hoofdgebouwen dienen te worden afgedekt met een steile kap (helling> 400) • De dakkapellen en dakramen zijn ondergeschikt aan het dakvlak. • Bijgebouwen bestaan uit één bouwlaag en mogen óf plat worden afgedekt, óf worden afgedekt met een kap met dezelfde nokrichting en dakhelling als het hoofdgebouw.
wat e rw i j k
pagina 27
Oplevering en voorwaarden voor de uitgifte en uitvoering van bouwwerken op vrije kavels 1. Algemeen De uitvoering van het bouw- en woonrijp maken van de terreinen in Broekpolder is in handen van de Grond Exploitatie Maatschappij Broekpolder C.V., hierna aangeduid als GEM. De GEM is een samenwerkingsverband tussen de gemeente Beverwijk en Heemskerk en de projectontwikkelaars AM BV en Heijmans Vastgoed Realisatie BV. De activiteiten die onder verantwoording en toezicht van de GEM worden verricht, zijn in hoofdlijnen onder te verdelen in: Bouwrijp maken, te weten de werkzaamheden die voor de woningbouw plaatsvinden; in zijn algemeenheid het terrein bereikbaar maken. Dit behelst in grote lijnen de volgende activiteiten: • De aanleg van de hoofdriolering; • Het graven van waterpartijen • Het op hogen c.q. verlagen van de terreinen tot bouwrijp hoogte
• Het aanbrengen van pvc huisaansluitingen tot aan de erfgrens • De aanleg van bouwwegen tijdens bouwuitvoeringsperiode. • De aanleg van kabels en leidingen in de openbare wegen en terreinen (*);
De activiteiten voor het bouw- en woonrijp maken van de wijk Waterwijk-Zuid en de daar bij behorende kavels zijn afhankelijk van de voorgang van de deelplannen zoals deze tijdens de bouw bekend zijn als: Het Gangboord, de Lijzijde, de Loefzijde, de Spiegel en de Boeg.
Woonrijp maken, te weten de werkzaamheden die verricht worden, in het openbaargebied, nadat de woningbouw (nagenoeg) gereed is. In zijn algemeenheid; het aanbrengen van de wegverhardingen, het verrichten van grondwerk, het aanbrengen van openbare verlichting en groen. • Het afbouwen van de tijdelijke bouwwegen; • Het afwerken van het openbaar gebied (het aanbrengen van trottoirs, rijwegen, parkeerplaatsen, groenvoorzieningen straatmeubilair enz); • Het aanbrengen van de openbare verlichting;
2. Bouwrijp uitvoeren bouwterreinen: 2.1 Grondwerk Het Grondwerk wordt uitgevoerd met grond die uit de locatie vrijkomt uit de wegcunetten en waterpartijen. De te bebouwen grond wordt opgeleverd op een peil van 0,15 m1 – NAP. Het bouwterrein in een talud van 1:4 afwerken naar de beschoeiing aan de waterkant. Na uitvoering is het mogelijk dat de gronden inklinken en hierdoor het peil zal verlagen. Indien na ontgravingen van de woning overtollige grond aanwezig blijft op de kavel dient dit door de koper, in overleg met de GEM, te worden afgevoerd. 2.2 Waterstand De waterbeheersing in Broekpolder wordt geregeld met een hoog- en laagwatersloot. De laagwatersloot grenst direct aan de woonwijk en zal in de toekomst een waterpeil hebben van circa 1,60 m1 – NAP.
2.4 Riolering De hoofdriolering wordt voor de aanleg van de bouwstraten aangelegd. De riolering wordt uitgevoerd in het zogenoemde “gescheiden systeem” dat wil zeggen een hoofdrioolleiding voor de afvoer van het regenwater en een hoofdrioolleiding voor de afvoer van het vuilwater. De regenwaterafvoer van de woningen op de vrije kavels die zijn gesitueerd aan de laagwatersloot rechtstreeks te lozen op het openbaar water. Zodra de eerste woningen in de wijk gereed zijn voor bewoning wordt het rioolstelsel in gebruik genomen. Tijdens de bouwuitvoering moet koper zelf zorgdragen voor de afvoer van het regenwater. Vanaf de hoofdrioolleidingen worden, in de bouwrijp uitvoeringsfase, uitleggers aangebracht tot aan de erfgrens. Hierop kan later door de bouwkundig aannemer van de koper in overleg met de GEM de huisaansluitng op worden aangesloten (**). (**) noot De aanvraag hiervan en de aansluitkosten zijn voor rekening van de koper.
3. Woonrijp maken 3.1 Bestrating en inrichtingen Afgestemd op het gereedkomen van de eerste woningen wordt de aanleg van de definitieve straten, trottoirs, beplantingen etc. uitgevoerd. Het moment van uitvoering en de coördinatie van deze werkzaamheden wordt door de GEM bepaald op grond van de voortgang van de bouwwerkzaamheden in het betreffende cluster van het plan. Niet in alle situaties zullen de definitieve verhardingen zijn aangebracht op het moment dat de woningen gereed zijn voor bewoning. Ook zal de situatie zich kunnen voordoen dat de definitieve verhardingen al zijn aangebracht voordat de woning gereed is. In deze situaties is de koper of diens aannemer verplicht maatregelen te treffen om eventuele beschadigingen aan verhardingen riolering etc. te voorkomen. Eventuele schade wordt op de veroorzaker verhaald. De koper heeft de verplichting om langs de erfscheiding aan de openbare weg een Ligusterhaag met een hoogte van circa 75 cm te planten en te onderhouden.
2.3 Drainage Om eventueel wateroverlast op de bouwkavel te beperken dient koper zelf zorg te dragen voor eventuele drainage. De dient, waar mogelijk, af te wateren op de aanwezige watergang. (*) noot: de aanleg van de dienstleidingen/ huisaansluitingen door de nutsbedrijven geschiedt in opdracht van de kopers.
pagina 28
wat e rw i j k
wat e rw i j k
pagina 29
Algemeen
4. Aanvullende voorwaarden en bepalingen: Naast het hiervoor gestelde gelden de onderstaande voorwaarden en bepalingen voor de koper met betrekking tot het gebruik en uitvoering van de kavel op het bouwterrein: 4.1 De hoogte van de vloerpeilen van de woningen , berging- en garages worden vastgesteld door de gemeente Beverwijk. Op de bouwtekeningen moeten deze peilen in NAP worden aangegeven. Tijdens de bouwuitvoering moeten deze peilen strikt worden aangehouden; 4.2 Alle hoogtematen worden bepaald vanuit de door de gemeente Beverwijk opgegeven peilmerken; 4.3 Kavelgrenzen moeten strikt worden aangehouden. Afrasteringen, tuinmuren, pergola’s etc. met eventuele funderingen en dergelijke moeten binnen de kavelgrenzen worden uitgevoerd; 4.4 Bij eventuele bron- of open bemaling moet het uitkomende water worden geloosd op openbaar water. Hiervoor dient contact te worden opgenomen met het Hoogheemraadschap;
pagina 30
wat e rw i j k
4.5 De koper dient op een goede en deskundige wijze gebruik te maken van de bouwwegen. Zware puntlasten (bv door kranen etc.) dienen op deskundige wijze door extra maatregelen (door spreiding van deze lasten) te worden voorzien; 4.6 De bouwkavel door middel van bouwafzethekken af te rasteren van de bouwweg; 4.7 Betonwagens mogen niet worden schoongemaakt boven eventueel aanwezige straatkolken of inspectieputten van de riolering, en niet op of nabij openbare bestrating en plantsoenen; 4.8 Bouwafval (hout, stenen, plaatmateriaal, verpakkingsmateriaal en dergelijke ) en resten van betonspecie moeten worden gescheiden en in vuilcontainers worden verzameld en tijdig en geregeld worden afgevoerd door de koper; 4.9 De koper dient er voor zorg te dragen dat, ook de eventueel in zijn opdracht werkende adviseurs en bouwaannemer, de bepalingen zoals voorgeschreven door de ARBO-wetgeving worden nageleefd. Het maken van een V&G plan (Veiligheid & Gezondheidsplan) tijdens de ontwerpfase en de bouwuitvoeringsfase dient hij op te dragen aan de architect en zijn aannemer; 4.10 Alvorens de sleuf van de huisaansluiting op het riool wordt gedicht, dient de bouwaannemer de GEM te waarschuwen voor een controle en inmeten van de rioolaansluiting. De aannemer meldt het tijdstip van aansluiting uiterlijk 2-dagen voor uitvoering.
5. Overdracht Bouwkavel Nadat het door de civieltechnische aannemer bouwrijp maken van vrije kavel gereed is gemeld aan de GEM, zal de kavel door de GEM worden overgedragen aan de verkoper. Deze zal de gronden overdragen aan de koper. Hiervoor wordt in het werk een schouwopname gedaan waarin de staat van de bouwkavel wordt vastgelegd.
In deze brochure geven wij u informatie en toelichting op de voorwaarden en spelregels die gelden bij de uitgifte en verkoop van de onbebouwde vrije kavels in het deelplan Waterwijk Zuid in Broekpolder.
In deze schouw worden de onderstaande gegevens gecontroleerd c.q. vastgelegd: • aanwijzing van uitmeting bouwkavel, door middel van piketten worden de terreingrenzen aangegeven; • afwerkhoogte van het terrein en staat van de beschoeiing; U dient zelf, eventueel in samenspraak met uw bouwkundig aannemer, zorg te dragen voor: • uitzetten bouwblok en maatvoering • het verstrekken van een maatvoeringtekening met ingemeten de te bouwen woning op de kavel; • het uitzetten van de rooilijnen door de gemeente Beverwijk; • het aangeven van de vloerpeilhoogte vanuit NAP. • het uitzetten geschiedt eenmalig, de koper dient de maatvoering te verklikken en te onderhouden. Verkoper staat niet in voor de juistheid van de verstrekte informatie, noch voor de juistheid van de uitgezette rooilijnen door de gemeente Beverwijk, dan wel de aangegeven vloerpeilhoogtes vanuit NAP.
De inhoud van deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de situatietekening en de op dit moment verstrekte gegevens door de gemeente, GEM (Grond Exploitatie Maatschappij Broekpolder CV), stedenbouwkundige en overige bij dit plan betrokken adviseurs. De afbeeldingen in deze brochure zijn bedoeld als sfeerbeelden. Let wel, de in deze brochure vrijblijvend verstrekte informatie met betrekking tot procedures, vergunningen etc. zijn als algemene informatie voor de koper bedoeld. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voorts maken wij een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit eisen van de overheid, waterschap en/of nutsbedrijven. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De perceelverkaveling is vastgelegd in de gronduitgiftetekening. Deze tekening hebben wij opgenomen als onderdeel van de koopovereenkomst van de kavel.
HEYA07046 maart 2008, 300 ex.
3.2 Nutsleidingen Het aanleggen van de hoofd- en dienstleidingen geschiedt door de nutsbedrijven onder eigen verantwoording. De GEM coördineert deze werkzaamheden. Ca. 6 tot 8 weken voor oplevering van de woningen worden de hoofdleidingen in het terrein gelegd. In de situatie met de vrije kavels is het mogelijk dat de hoofdleidingen er reeds liggen. Aansluiting en het tijdig aanvragen hiervan is geheel voor verantwoording van koper en nutsbedrijven.
wat e rw i j k
pagina 31
colofon OPDRACHTGEVER Heijmans Vastgoed Realisatie B.V. Rooseveltweg 11
Makelaars Brantjes Makelaars Stationsplein 2a, Beverwijk
T 0251 - 26 06 60
Brantjes Makelaars
Deutzstraat 37, Heemskerk
T 0251 - 24 11 94
Top Makelaardij o.g.
Alkmaarseweg 11a, Beverwijk
T 0251 - 22 90 00
w w w.wo n e n i nw a te r w i j k . n l