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Informe
14 de febrero-18 de marzo 2013
Aprobada la creación de un nuevo centro comercial en Sotogrande xz Gloria Jiménez El Ayuntamiento de San Roque ha aprobado la construcción de un nuevo centro comercial en Sotogrande, el cual se convertirá en el sexto en la urbanización, sin contar los que ya existen en Guadiaro, Pueblo Nuevo y San Roque Club. Las cifras hablan por sí solas, ninguno de los cuatro centros comerciales existentes cuenta con el 100% de sus locales ocupados, a pesar de lo cual, el Consistorio ha aprobado la construcción de un nuevo edificio para uso comercial, el cual, además, se encuentra a escasos metros de distancia de dos de los que ya existen en la actualidad, el Centro Comercial Paniagua, Plaza Blanca y el Centro Comercial Sotomarket. En concreto, lo que el pleno aprobó el pasado 31 de enero fue la propuesta de convenio urbanístico entre el Ayuntamiento y Marina de Algeciras S.L., para la construcción de un centro comercial. El convenio, que ahora tendrá un mes para estudio y presentación de alegaciones, antes de su aprobación inicial, establece la posibilidad de construir un edificio de unos ocho mil metros cuadrados, en una parcela de 13.643 ubicada en el margen derecho del área de servicio, junto a la entrada a Sotogrande por la avenida Paniagua. Con este convenio, la empresa Marina de Algeciras S.L., con sede en La Línea, podrá construir un centro comercial en un terreno que en la actualidad pertenece a dos conocidos empresarios de la zona. Mientras que la empresa, en contraprestación, también se verá obligada a construir un parque público de 1.500 metros cuadrados, un edificio para uso de la administración (donde en un futuro podría trasladarse alguna dependencia de la EUC o del propio Ayuntamiento) y amplios aparcamientos. Así, este convenio da vía libre a la construcción para uso comercial en estos terrenos, que en actual PGUO figuran como suelo urbano no consolidado, aparcamiento no edificable. Historia de los Centros Comerciales de Sotogrande El Centro Comercial Paniagua es el más antiguo en la urbanización, se segunda fase data de 1989, y en la actualidad alberga en sus locales desde bares y restaurantes, hasta reputadas inmobiliarias y consultorías, buena parte de ellos con más de dos décadas de trayectoria profesional. A pesar de ubicarse en una de las zonas más emblemáticas de la urbanización, y con fácil acceso desde la autovía,
xz El Centro Comercial Mar y Sol cuenta con una alta ocupación
G.J.
xz El proyecto contempla la construcción de este centro comercial junto a la entrada de Sotogrande por Paniagua
xz Galerías Paniagua es el primer centro comercial construído en Sotogrande en los años 80 cuenta con varios locales vacíos en su interior, situándose su ocupación en un 90%, ya que son menos de diez los locales vacíos en la actualidad. En segundo lugar, y muy próximo a Paniagua se encuentra la Plaza Blanca. El estado de abandono de
sus instalaciones es manifiesto y de hecho, sus nuevos propietarios, Bankia, estudian la posibilidad de reformarlo y construir un apartahotel en sus intalaciones. De los más de 50 locales comerciales de este centro comercial, sólo cinco están ocupados actual-
mente, siendo los únicos además que pagan comunidad y que por lo tanto hacen frente a los gastos del centro. El tercer lugar, situado justo en la entrada de la subida a Sotogrande Alto, encontramos el Centro Comercial Mar y Sol, donde su
ubicación es su mejor valor, ya que se encuentra a la entrada de Sotogrande, pero muy próximo también a Pueblo Nuevo y Guadiaro. Con tres plantas, cuenta con un alto nivel de ocupación, un restaurante en su planta baja, así como tiendas de moda en el primer nivel, la propias oficinas de la Entidad Urbanística de Conservación, oficinas de abogados, seguridad, e incluso locales de estética y deportivos. El cuarto de estos centros comerciales, de más reciente creación es el Centro Comercial Sotomarket. Su ubicación privilegiada en la vía de servicio de Sotogrande no ha sido relamo suficiente para las tiendas y negocios que se han instalado a lo largo de su historia en sus instalaciones con dispar suerte. Con bastante éxito y clientes fieles, se encuentra en este centro Comercial el que fue el primer gran supermercado de la zona, Supercor. Además, destaca en sus instalaciones el centro médico HumanLine y tiendas de diversa índole, aunque en la planta baja del edificio, sus dos pasillos principales evidencian la baja tasa de ocupación, que no llega al 20%. Por último, el de más reciente creación, fue el conocido como Blue Sotogrande. Nacido con la idea de convertirse en un centro comercial de primer nivel y con la ventaja de contar con un lugar único en la Marina de Sotogrande. Desde su puesta en marcha en 2009, buena parte de los 41 locales comerciales con los que cuenta están aún vacíos. Sólo dos tiendas de moda, una galería de arte, un restaurante y una pastelería están a día de hoy funcionando en este paseo comercial situado en uno de los enclaves más bonitos de la urbanización y a la vez más accesibles por encontrarse en la entrada al puerto. Por si esto no fuera suficiente, muy próximo a la urbanización de Sotogrande se encuentra el Centro Comercial Sotovila, que tanto en Pueblo Nuevo, como en Guadiaro cuentan con demasiados espacios cerrados, lo que ha provocado incluso que algunos de estos locales sean objeto de actos vandálicos. Y por último, el centro comercial San Roque Club, que aunque se vendió como una oportunidad única para las empresas de la zona, en la actualidad cuenta con poco más que un centro educativo, una inmobiliaria, una tienda de golf, un supermercado y una cafetería.
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