Øvre Utstillingsplass - Salgsoppgave del 2

Trygt hjem siden 1975 Helt siden 1975 har vi gjort det enklere og tryggere å realisere boligdrømmen. Det er derfor vi er eiendomsmegleren med flest fornøyde kunder. Vi er din veiviser, uansett hvor du er i prosessen.

Fra du drømmer – til du er på plass i ditt nye hjem.

Ă˜vre Utstillingsplass

Ă…lesund sentrum

Trygt hjem siden 1975 Helt siden 1975 har vi gjort det enklere og tryggere å realisere boligdrømmen.

Det er derfor vi er eiendomsmegleren med flest fornøyde kunder.

Vi er din veiviser, uansett hvor du er i prosessen.

Fra du drømmer – til du er på plass i ditt nye hjem.

Øvre Utstillingsplass

Velkommen!

Nytt boligprosjekt med 33 selveierleiligheter med høy standard, balkong, flott utsikt og svært sentral beliggenhet

Priser fra-til

BRA fra-til

kr 4.550.000,- til 9.990.000,- + omk.

99 - 150 m²

Antall enheter Eieform Tomt

33 Eierseksjon ca. 6.500 m² Eiet tomt

Oppdragsnummer 71-0142/18

Krogsveen Moa Har du spørsmål om boligen, eller vil du vite hvordan vi kan gjøre din boligreise enklere? Ta kontakt!

Espen Skarbø Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF Tlf. 416 16 979 Espen.Skarbo@krogsveen.no

6

Om eiendommen Endelig er prosjektet Øvre Utstillingsplass her.

Boligene bygges i sammenheng med det etterlengtede Bybadet i Ålesund. Prosjektet er tegnet av Invit Arkitekter AS og bygges av Veidekke Entreprenør AS. Her kommer det 33 nye og attraktive eierleiligheter med en svært god og sentrumsnær beliggenhet, balkonger, garasjeplasser og heis i bygget. Øvre Utstillingsplass vil i nærheten ha et yrende byliv med butikker, kafeer og restauranter, samt Byparken like vest for eiendommen. Her finner man flotte turløyper langs Borgernes veg og ikke minst trappene opp fra byparken til Fjellstua. Alt ligger til rette for en aktiv livvstil i et urbant miljø. Det er ganske enestående. Her kan man la bilen stå og spasere hjem etter et hyggelig restaurantbesøk, eller en forestilling på Parken kulturhus.

Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner, tegninger, planer, skisser og bilder i annonser, salgsoppgave og vedlegg kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen.

8

Nøkkelinformasjon

ANSVARLIG MEGLER Espen Skarbø Daglig leder/ Eiendomsmegler OPPDRAGSNUMMER 71-0142/18 SALGSOPPGAVEN Sist oppdatert: 26.11.2019 EIENDOM Øvre Utstillingsplass, 6003 Ålesund Gnr. 201, bnr. 222, samt deler av bnr.

858, 506 og 887 i Ålesund kommune.

Eiendommene nevnt ovenfor, vil i sin helhet eller delvis, bli sammenføyd og deretter benevnes felles under et gårds- og bruksnummer. Selger vil videre søke eiendommen seksjonert, slik at boligene får egne seksjonsnummer og inngår i et sameie.

Endelig eiendomsbetegnelse for den enkelte bolig vil først fremkomme når seksjoneringsbegjæringen er tinglyst.

Prosjektets adresse er ikke fastsatt p.t.

Nærmere gateadresse fastsettes av kommunen på et senere tidspunkt.

SELGER Brødrene Jangaard AS BOLIGTYPE 33 prosjekterte selveierleiligheter med garasjeplass

EIE- OG ORGANISASJONSFORM Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 33 boligseksjoner, samt en eller flere næringssekjsoner (badeland og evt. parkeringskjeller).

Sameiebrøken fastsettes for hver enkelt bolig basert på leilighetenes areal sett opp mot totalarealet i boligsameiet. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner.

Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

VEDTEKTER Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet som følger vedlagt i salgsoppgavens del 2. Vedtektene fastsettes først av sameiet på konstituerende sameiermøte. Kjøpere anbefales på generellt grunnlag å delta på sameiemøtene.

TOMTEN Felles eiet tomt for sameiet. Selger tar dog forbehold om mindre avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil kart- og oppmålingsforretning.

Øvre Utstillingsplass

samt evt. sammenføying av eiendommene er gjennomført.

Tomten for sameiet er pr. i dag estimert til å bli på ca. 6.500 kvm.

Sameierne vil ha felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene.

Tomten vil bli pent opparbeidet der alle fellesarealer og utearealer bearbeides med tiltalende overflater, samt diverse beplantning og belysning.

Aktivitetsdekke vest for bybadet etableres mot syd.

Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

VEIBESKRIVELSE Fra innfartsvegen inn mot Ålesund sentrum tar man av til høyre i lyskrysset like etter Meieriet. Følg deretter vegen nordover mot innkjøringen til Aksla Parkering. Kjør gjerne inn i anlegget og parker der, for så å ta heisen opp til utgang ved Utstillingsplassen.

Ved Ålesund fengsel tar man alternativt til høyre igjen, og følger Kipervikgata østover i ca. 160 meter før man tar til venstre inn mot Storledbakken og Utstillingsplassen. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil. Det vil bli skiltet

9

med Krogsveen visningsskilt ved annonserte byggeplassvisninger.

PARKERING Det medfølger minst en garasjeplass til hver enkelt leilighet.

Det bygges parkeringsanlegg under blokkene med biloppstillingsplasser.

Det er avsatt parkeringsplasser til hver leilighet. Det avsettes videre 3 plasser til HC-parkering.

Parkeringsanlegget vil bli et lukket anlegg med motordrevet leddheiseport som kan fjernstyres. Det leveres en sender/fjernkontroll pr. leilighet.

Adkomst til parkeringsanlegget fra leilighetene er mulig via heis, trapp eller leddheiseport. Minimumshøyde i kjøresoner er oppgitt til 220 cm.

Handicapplasser tildeles beboere som har behov for dem. Beboere som eventuelt får tildelt HC-plass forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/ bytte til en vanlig parkeringsplass dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til annen beboer med dokumentert behov for HC-plass.

Selger forbeholder seg retten til å organisere garasjeplassene og boder på den måten som finnes mest hensiktsmessig før overtakelse. Jo tidligere man bekrefter kjøp av leilighet, jo bedre valg av parkeringsplass og bodplassering vil man evt. få muligheten til.

Garasjeplassene, samt boder, blir seksjonert som tilleggsareal til boligene.

Sykkelparkering: Det vil bli avsatt plass til sykkelparkering utendørs.

Det kan legges til rette for ladepunkt for elbil, men dette inngår ikke i standardleveransen. Utbygger ønsker dog å legge til rette for en felles løsning.

Kostnader for etablering, anskaffelse og montering av ladepunkt til parkeringsplass må besørges av hver enkelt kjøper, og helst i regi av sameiet.

VEI, VANN OG AVLØP Eiendommen vil få adkomst fra kommunal/offentlig gate.

Eiendommen skal tilknyttes kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet vil etter konstituering være ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

AREALER OG INNHOLDSBESKRIVELSE Prosjektets arelaer: Bruksareal: Fra 66 - 213 kvm P-rom: Fra 60 - 200 kvm Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom: Stuer, bad, kjøkken, ganger, soverom og vaskerom.

Følgende rom vil inngå i prosjektets sekundærrom: Innvendige boder og tekniske rom.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA (bruksarealet) angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Boligens balkong og bodarealer i parkeringskjeller kommer i tillegg for alle arealangivelser.

Alle leiligheter får sportsbod på ca. 5 m2, i parkeringskjeller.

Se vedlagte prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte leilighetenes arealer og innhold.

Øvre Utstillingsplass

BEBYGGELSE/BYGGEMÅTE Prosjektet oppføres etter TEK17.

Konstruksjonen vil bestå av en gjennomgående kjelleretasje på gunnplan med boder, parkering og tekniske rom, samt 3 sydvendte boligblokker på 6 etasjer med balkonger. Toppleilighetene vil få egne takterrasser. Entreprenør i prosjektet er Veidekke Entreprenær AS. Prosjektet er tegnet av Invit Arkitekter AS, og bygges i tilknytning til det nye bybadet i Ålesund.

Bærende konstruksjoner: Fundamenter og øvrige konstruksjoner utføres i betong med supplering av stålkonstruksjoner.

Yttervegg: Yttervegg er i hovedsak lette klimavegger med kledning i plate og trepanel. Veggene oppfyller forskriftskrav mht. isolasjon og brannspredning.

Tak: Tak blir tekket med folie eller papp og oppfyller forskriftskrav mht. isolasjon og brannspredning.

Skillevegger: Betong eller gipsplatevegger som oppfyller forskriftskrav mht. lydreduksjon og brannspredning.

Balkonger: Balkonger leveres i betong med overflater av tre. Terrasser på bakkeplan leveres med treoverflate.

Det vil bli trinnfri adkomst. Rekkverk utføres i glass, metall og/eller tre. Alle balkonger leveres med fall utover og avrenning i fremkant koblet til nedløp.

Det leveres plantekasser med beplantning i tre i varierende størrelser.

Takterrasser leveres med treoverflate.

Tekniske installasjoner: Tekniske anlegg og føringsveier blir ikke tegnet inn på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig

10

plassering og størrelse av dette foretas ut i fra hva som er hensiktsmessig og praktisk. Himling leveres i underordnede rom som baderom, vaskerom og entré. Det må påregnes noen innkassinger i leilighetene for å gi plass til tekniske installasjoner.

Inspeksjonsluker og skap til tekniske installasjoner: Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker og skap. Slike luker og skap vil i størst mulig grad bli plassert i innvendig teknisk bod, entré og bad. Det tas forbehold om at det i enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom.

Elektro: Det elektriske anlegget er i hovedsak skjult. Alle leilighetene utstyres i tråd med krav fra NEK 400 Bolignormen.

Hver leilighet får sikringsskap med automatsikringer. Leilighetene leveres med belysning i innvendig teknisk bod, på bad, lysarmatur over kjøkkenbenk samt utvendig på balkonger.

Hovedsikring plasseres i teknisk rom og målere for strøm plasseres i etasjefordelingene i trappeoppganger. Øvrig belysning og lyspakker kan leveres som beskrevet i tilvalgsbrosjyre.

Internett og TV: Det vil bli levert fiberkabel fra Tafjord kraft. Fremlegg for ett felles punkt i hver leilighet. Tilvalg for løsninger som gir signaler/tilkobling til øvrige rom avtales direkte med Tafjord.

Heis: Heis fra parkeringsanlegg til 6. etasje i alle blokker. Mål på heisstolene tilfredsstiller kravene for båreheis.

Brannsikring Hele bygget, både fellesarealer, parkeringsanlegg og boliger, er sprinklet. Sprinklerhoder kan bli plassert både i tak og på vegg.

Fulldekkende automatisk

brannvarslingsanlegg monteres etter gjeldende forskrift.

Veier og plasser: Adkomstvei og fortau asfalteres.

Park, torg og gårdsrom: Utomhusanleggene overleveres ferdig opparbeidet. Kvaliteter i oppholdsarealer vil være kostet betong. Foran leilighetene på grunnplan plasstøpes plantekasser som skjerm mot gatetun, disse beplantes.

Avfall: Det vil være fellesrom for avfall i parkeringskjeller.

Postkasser: Postkasser plasseres på egnet sted, i nærheten av inngangspartier.

Det henvises for øvrig til vedlagte leveransebeskrivelse med beskrivelse av tilvalg og endringer for nærmere beskrivelse.

STANDARD Leilighetene utstyres etter standardleveranse som beskrevet i vedlegget: "Boliger, Ålesund Bybad Leveransebeskrivelse med tilvalg og endringer", datert 25.10.2019. Tilvalg utover standard avtales med hver enkelt kjøper. Tidlig i prosjektfasen vil det være rom for både personlige tilvalg og en viss fleksibilitet. Tilvalg og enkelte endringer av eksempelvis planløsninger vil medføre prispåslag for kjøper. Vedlagte tilvalgsskjema kan benyttes.

Gulv: I alle tørre rom leveres 1-stavs kvalitetsparkett fra Bo Andren av typen "Living vanilla northern light" eller "Eik Markant" 145 mm bredde. Vareprøver er tilgjengelig hos megler og utbygger.

Gulvlister i eik. Alle baderom leveres med 10 x 10 cm matt flis.

Gjestetoaletter og vaskerom leveres med 5 x 5 cm matt flis. Fritt fargevalg

Øvre Utstillingsplass

innenfor samme priskategori.

Endringer og tilvalg er mulig mot pristillegg.

Vegger: Alle vegger, med unntak av baderom leveres med sparklet og hvitmalt betong eller gips. På hovedbad leveres 10 x10 cm fliser i hvit matt utførelse.

Gjeste WC leveres med 5 x 5 cm sorte matte fliser. Fritt fargevalg innen samme priskategori. Endringer og tilvalg er mulig mot pristillegg. Kjøper står fritt til å velge mellom 4 hovedfarger i leiligheten.

Mulige veggfarger uten mer-kostnader: - Egghvit: S0502-Y - Klassisk hvit: S0500-N - Skumring: S 1000-N - Letthet: 0501Y01R Det forutsettes at hele leiligheten males med samme farge.

Fargeendringer ut over dette blir tilvalg. Malerentreprenør avtaler møter med kundene for å gå igjennom alternativer mht maling i leiligheten.

Kunden avtaler direkte med malerentreprenør og kostnader utover det som er standard faktureres direkte til kunde. Tilvalg av maling som tilbys kunden er blant annet oppgradering av malingsprodukt, kontrastvegger og hele rom i annen farge.

Himling: Alle nedforede himlinger leveres i sparklet og malt gips. I rom uten nedforet himling leveres sparklet og malt betong. I de innvendige tekniske bodene kan de tekniske føringene bli synlig i taket.

Kjøkken: Det leveres kjøkkeninnredninger fra HTH med hvitmalte fronter i serien "Next". Annen grunnfarge fra tilsvarende kjøkkenserie kan velges uten tillegg i prisen. Innredning blir utformet med kjøkkenøy. Vask og

11

koketopp er integrert i veggmontert innredning. Det legges opp til en kombinasjon av høyskap og overskap i tillegg til underskapene. Kjøkkenhette/ ventilator integreres i overskap.

Alternative løsninger etter avtale og pristillegg. Kjøkkenvask fra Franke, samt armatur fra Hansgrohe.

Benkeplater i laminat. Evt. andre farger/mønster i tilsvarende laminat uten tillegg i pris. Det leveres veggbeskyttelse lik benkeplate, evt. flis på vegg mellom benk og overskap.

Hvitevarer på kjøkken fra Siemens.

Kjøleskap for innebygging, integrert kombiskap med nisjehøyde 1,78 cm.

Oppvaskmaskin for innebygging, stekeovn til innebygging i børstet stål, samt platetopp med induksjon.

Muligheter for tilvalg må ses opp i mot enedelig kjøkkenløsning.

fjernvarme i gulv på stue, kjøkken og i ganger/entrè. På baderom og vaskerom leveres det elektrisk gulvvarme.

Energibruk for fjernvarme blir beregnet etter en fordelingsnøkkel fastsatt av sameiet, normalt sameiebrøk opp mot estimert forbruk pr. leilighet.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. tekniske forskrifter. Alle leilighetene leveres med aggregat plassert synlig på vegg i innvendig teknisk bod. I øvrige rom vil alle ventilasjonskanaler legges skjult/ innkasset. Det vil være avtrekk på kjøkken, bad og vaskerom og tilluft i soverom og stue/kjøkken. Innvendige dører har spalte mot terskel av hensyn til luftgjennomstrømning. Det gjøres oppmerksom på at avkast over tak i noen tilfeller kan gi lukt på terrasser ved uheldige vindretninger.

Bad: Baderomsinnredning fra HTH med hvite fronter fra serien "Next". Armatur servant fra Hans Grohe av typen Talis E110. Dusjvegg 90 cm eller hjørnedører 90 x 90 cm i 8mm glass.

Dusjbatteri og dusjsett fra HansGrohe.

Vegghengt WC fra Duravit. Badekar kan levers som tilvalg i de leilighetene som har plass til dette.

Dersom beboelsesrom ikke har veggeller fastmonterte varmekilder ved evt. visning følger dette heller ikke med.

Garderober: Det leveres skyvedørsgarderober fra HTH på alle hovedsoverom og i entréer.

Ellers frittstående garderobeskap på øvrige soverom.

ENERGIMERKE .

Vinduer: Det leveres aluminiumsvinduer med brutt kuldebro. Vinduer monteres med listefrie overganger til vegg innendørs.

Innvendige dører: Det leveres hvitmalte kompaktdører.

Overgang mellom karm og vegg fuges (listefri løsning).

OPPVARMING Leilighetene vil få vannbåren

EVENTUELL ADGANG TIL UTLEIE Leilighetene kan etter ferdigstillelse leies ut i sin helhet, såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

e

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

SPESIFIKASJON FASTE / LØPENDE KOSTNADER Kommunale avgifter, bygningsforsikring (ikke innbo), grunnpakke internett/TV, fjernvarme, avsetning til vedlikehold og evt. vaktmestertjeneste. Det er ikke tatt høyde for ekstern forretningsfører, og felleskostnadene er å anse som estimater. Det tas forbehold om evt. endringer etter etablering av sameiet.

Øvre Utstillingsplass

FORMUESVERDI Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes.

Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2018 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2018 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER Eiendommene skal overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

12

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen p.t.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/ avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

REGULERINGSPLAN OG RAMMETILLATELSE Eiendommen er i henhold til reguleringsplan for Øvre Utstillingsplass - Fjellstua, Badeland, regulert til boligbebyggelseblokkbebyggelse, felles lekeplass kvartals/nærlek (gjelder aktivitetsdekket), Idrettsanlegg (gjelder Bybadet), samt felles gatetun (gjelder areal mellom blokkene og aktivitetsdekke og badeland).

Reguleringsplan: Datert 03.05.2018.

Plan-ID: 2012000021 Reguleringsbestemmelser: Datert 03.05.2018 Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

REKKEFØLGEKRAV: Felles leikeplasser og gatetun: Før det gis brukstillatelse for nye boliger skal det dokumenteres at felles leikeplass og felles gatetun innenfor området er ferdig opparbeidet.

Leikearealet skal også være etablert innen det gis brukstillatelse for badeanlegget, som erstatning for dagens kvartalsleikfunksjoner i området.

Bebyggelse og anlegg: Badeanlegget skal bygges og stå ferdig

samtidig med eller før boligene. Det kan ikke gis brukstillatelse for bare boligdelen.

Offentlig gater og fortau: Endret gateutforming og fortau skal være etablert som vist på plankartet innen badeanlegget gis brukstillatelse.

Gatetrær Parkgata øst: Gatetrærne langs Parkgatas østre del skal enten erstattes med nye trær eller flyttes og reetableres etter ferdigstillelse, og disse skal være på plass før det gis brukstillatelse for bygget. Etablering og skjøtsel av trerekke skal uansett løsning som velges i byggesaken, følges opp av fagkyndig arborist ved flytting/innkjøp av trær og i minimum tre år etter utplantning, for å sikre en vellykket reetablering. Ved detaljutforming av beplantningen i kombinasjon med sykkelparkering, skal det vektlegges løsninger som sikrer vanntilførsel til trærne.

Det foreligger p.t. igangsettingstillatelse på grunnarbeid og betongarbeider fra kommunen.

BELIGGENHET Like øst for bykjernen av Ålesund, kommer det sentrumsnære og ettertraktede boligprosjektet Øvre Utstillingsplass med 33 nye selveierleiligheter, tilknyttet Bybadet i Ålesund som skal bygges i sammenheng med prosjektet.

Boligblokkene er under oppføring ved de såkalte "Stallane", like overfor Utstillingsplassen. Her vil de fleste leilighetene få flott utsikt ut over sentrum, Borgundfjorden og mot Sunnmørsalpene. Øvre Utstillingsplass kommer til å bli en sentral del av en etterlengtet modernisering av bymiljøet i nærområdet. Her kan det med fordel fremheves den umiddelbare nærheten til Badeland, Byparken, Borgenes veg og Fjellstua, samt

Øvre Utstillingsplass

aktivitetsområdet som skal etableres i forkant av prosjektet. Ikke minst må nærheten til sentrum fremheves betydelig. Hit kan man gå tilnærmet tørrskodd via parkeringsanlegget i Akslafjelet. Øvre Utstillingsplass vil i nærheten ha et yrende byliv med butikker, kafeer og restauranter, samt Byparken like vest for eiendommen. Her finner man flotte turløyper langs Borgernes veg og ikke minst trappene opp fra byparken til Fjellstua. Alt ligger til rette for en aktiv livvstil i et urbant miljø. Det er ganske unikt i seg selv. Her kan man la bilen stå og spasere hjem etter et hyggelig restaurantbesøk, eller en forestilling på Parken kulturhus.

Nærområdet har god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med busstopp i Storledbakken, og gangavstand til hurtigbåt på Skansekaia som ligger knappe 10 minutters gange fra eiendommen. Fra leilighetene er det gangavstand til både skoler, dagligvare, apotek, bank og treningssenter, samt fotgjengerinngangen til parkeringsanlegget under byparken og Aksla. Ønsker man et ytterligere servicetilbud har man både Ålesund storsenter og handelssentrum for øvrig med et rikholdig og variert utvalg av butikker som skulle dekke de fleste behov. Fra eiendommen har man også kun en kort spasertur til fantastiske Brosundet som er omringet av flere restauranter og kafeer.

BARNEHAGER OG SKOLER Steinerskolen i Ålesund 100 m Aspøy skole 1.4 km Volsdalen skole 1.5 km Kolvikbakken ungdomsskole 2.6 km Skarbøvik ungdomsskole 4 km Ålesund VGS 1.1 km Akademiet VGS 1.3 km Midtbyen barnehage 600 m Klipra barnehage 700 m Jugendby barnehage 800 m

13

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/ bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

DIVERSE Salgsdokumentasjonen er ikke komplett uten alle vedlegg. Vedleggene er fordelt i Salgsoppgave del 1 og del 2.

Del 1 - Prospektdel med nøkkelinformasjon og illustrasjoner - Leveransebeskrivelse med tilvalg og endringer - Salgstegninger - Romskjema - Prisliste Del 2 - Utkast til kjøpekontrakt - Reguleringskart - Reguleringsbestemmelser - Situasjonskart - Fasade- og snittegninger - Plantegninger - Etasjeplaner - Utkast til standardvedtekter - Energiattest - Tilvalgsskjema FERDIGSTILLELSE OG OVERTAGELSE Ferdigstillelse: Prosjektet forventes å være klar for overtagelse i løpet av første halvår 2021.

Selger skal ved bekreftelse av bindende kjøp, varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse.

Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel. Oppstart av prosjektet er å anse som varselt da bygningsarbeidet allerede er påbegynt.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse, samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler.

Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfeller hvor det overleveres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, vil ferdigattest bli rekvirert av selger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider, herunder utstedelse av ferdigattest.

Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

FORBEHOLD Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene: Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å fortsette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand.

Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til finansiering, at ikke minst 60 % av totalverdien til prosjektet er omsatt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/ igangsettelsestillatelse for prosjektet i sin helhet, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre stopp eller utsettelse av byggearbeidene.

Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke

Øvre Utstillingsplass

fremme krav mot selger som følge av kanselleringen. Øvrige forbehold : Leilighetene selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet på alle tegninger. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer.

Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen og romskjema er gjeldende.

PRISER Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

14

OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad.

Avgiftsgrunnlaget utgjør tomteverdi kr 3.000.000,- og dokumentavgift utgjør således kr 75.000,- for hele boligprosjektet. Dokumentavgift for hver enkelt leilighet varierer fra kr 1.200,- til kr 3.500,- basert på eierbrøk.

Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.

dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,- pr. leilighet.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 697,pr. stk.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbetillinger for 15 % av kjøpesummen.

Sameieinvesteringer/startkapital sameie: kr. 20.000,- pr. leilighet.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret, med unntak av endringer på malerarbeider.

Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten.

TILVALGS- OG ENDRINGSBESTILLINGER Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man har kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/ eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/ endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til

Se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse med mulige tilvalg.

REGLER FOR KJØP Eiendommene selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet.

Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjoneloven § 23.

Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i salgsoppgavens del 2.

Ved evt. bud og budforhøyelser må disse inngis skriftlig. I tillegg må budet

Øvre Utstillingsplass

være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. Komplett salgsinformasjon utgjør salgsoppgave del 1 og del 2 (vedleggshefte).

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse. Bud anses i denne sammenheng som bindende kjøpsbekreftelse, da leilighetene selges til faste priser.

BETALINGSBETINGELSER 1) 10 % av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto så snart garanti jf.

Bustadoppføringsloven § 12 er stilt og kjøper har mottatt faktura.

Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

Megler fakturerer kjøper for beløpet.

Dette punktet kan fravikes etter avtale 2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/ endringssbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. Ved fravik av punkt 1, skal hele kjøpesummen samt omkostninger betales inn ihht.

15

punkt 2.

til lovens § 52 og 53.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti.

Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/endringssbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf.

Bustadoppføringsloven § 12.

Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht.

Bustadoppføringsloven § 47.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

LOVVERK Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/ profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no HVITVASKINGSREGLER Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

MEGLERS VEDERLAG Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til: Provisjon: kr 37.500,- pr. enhet Grunnhonorar: kr 5.900,- pr. enhet Oppgjørshonorar kr 4.600,- pr. enhet SmartAnnonsepakke kr 13.500,Oppslag eiendomsregister kr 1.250,- pr. enhet

I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold

Øvre Utstillingsplass

16

Ă˜vre Utstillingsplass

17

Ă˜vre Utstillingsplass

18

Ă˜vre Utstillingsplass

19

Ă˜vre Utstillingsplass

20

Ă˜vre Utstillingsplass

21

Ă˜vre Utstillingsplass

22

Ă˜vre Utstillingsplass

23

Ă˜vre Utstillingsplass

24

Ă˜vre Utstillingsplass

25

Ă˜vre Utstillingsplass

BARNEHAGE OG SKOLER

GNR. 201 / BNR. 222

1-10 kl.

Steinerskolen i Ålesund

0.1 km

1-7 kl.

Aspøy skole

1.4 km

1-7 kl.

Volsdalen skole

1.5 km

8-10 kl.

Kolvikbakken ungdomsskole

2.6 km

8-10 kl.

Skarbøvik ungdomsskole

Vgs.

Ålesund videregående skole

1.1 km

Vgs.

Akademiet videregående skole Ålesund

1.3 km

Bhg.

Midtbyen barnehage (3-5 år)

0.6 km

Bhg.

Klipra barnehage (0-5 år)

0.7 km

Bhg.

Jugendby barnehage

0.8 km

4 km

SPORT

TRANSPORT Flyplass: Ålesund Lufth...

VARER OG TJENESTER

17 km

Bussholdeplass: Utstillingsplassen 0.2 km

Stamina Sundgata Mudo Ålesund Color Line Stadion Sunnmørshallen

0.3 km 0.7 km 1.3 km 1.3 km

Ålesund Storsenter 0.5 km Kremmergaarden Bu... 0.7 km

Kiwi Sundgata Spar Ålesund Stors...

Sentrum Vinmonopol 0.7 km

Vitusapotek Ålesun... 0.4 km Vitusapotek Svanen -... 0.5 km

DEMOGRAFI

0.3 km 0.5 km

BOLIGMASSE

Er gift

Har høyskoleutdanning

23%

31%

Har inntekt over 300.000

Eier sin egen bolig

38%

51%

Blokk 57% Rekkehus 25% Hybel/annet 18%

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Kart er levert av Geodata AS. Kartet skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen avd.

Moa kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018.

25.10.2019

Boliger, Ålesund Bybad Leveransebeskrivelse med tilvalg og mulige endringer

1.

Generelt

1.1.

Tilvalg Under kapittel 2-10 følger en oversikt på standard leveranse og mulige tilvalg som kan gjøres i prosjektet.

1.2.

Endringer Dersom det er ønskelig med et eget møte med entreprenøren for å gjennomgå den leiligheten man fatter interesse for, kan det settes av tid til dette. Det er en fordel om entreprenøren får mest mulig informasjon i forkant av et slikt møte, slik at de kan stille forberedt. Møte og evt. forberedelser vil bli fakturert etter medgått tid, og kan avtales via megler eller utbygger.

Eventuelle endringer og tilvalg prises av de forskjellige underleverandørene i etterkant av et slikt møte, og sendes som et samlet tilbud. Dersom det blir snakk om betydelige og konstruksjonsmessige endringer, vil entreprenøren vurdere om arkitekt eller andre konsulenter må involveres. Kunden vil da bli fakturert for arkitekt- og konsulentkostnader etter medgått tid.

Det er ikke mulighet til å endre boligen slik at den ikke oppfyller kravene som stilles til universell utforming, jfr. TEK17.

Man kan heller ikke gjøre endringer som vil påvirke: -

Flytte/endre utforming av bærende vegger

-

Fasader

-

Vinduer (størrelse og plassering)

-

Sjakter

-

Brann- og lydvegger

-

Plassering av vann/ avløp på kjøkken og bad

-

Plassering av platetopp/ventilator o

Det presiseres at det er mulig å montere platetopp på kjøkkenøy, men det forutsetter at det er av en slik type som er inkl. ventilator med kullfilter. Std. ventilator vil i tilfelle utgå og bli erstattet av et overskap. Det vil tilkomme pristillegg for en slik endring.

Alle oppgitte priser på de følgende sidene er å oppfatte som tilleggspris til standard utførelse.

1

2.

Malerbehandling innvendig Kjøper står fritt til å velge mellom 4 hovedfarger i leiligheten. Mulige veggfarger uten merkostnader: Fargekoder: -

Egghvit: S0502-Y Klassisk hvit: S0500-N Skumring: S 1000-N Letthet: 0501Y01R

Det forutsettes at hele leiligheten males med samme farge.

Fargeendringer ut over disse alternativene blir å anse som tilvalg. Maleren avtaler møter med den enkelte kjøper for å gå igjennom alternativer mht. maling i leiligheten. Kjøper avtaler direkte med maler og kostnader utover det som er standard faktureres direkte til kunde. Tilvalg av maling som tilbys kunden er blant annet oppgradering av malingsprodukt, kontrastvegger og hele rom i annen farge.

3.

Fliser Flisentreprenør avtaler møter for å gå igjennom alternativer mht. valg av fliser til leiligheten.

Kjøper avtaler tilvalg av flis i møte med flisentreprenør og kostnader utover det som er standard, faktureres direkte. I møtene får en presentert mulige alternativ og en får muligheten til å diskutere løsninger. Det presiseres at andre flisformater også inngår som tilvalg og vil få priskonsekvens. Her presenteres hva som er standardleveranse.

3.1.

Veggfliser Produktbilde

Navn

Pris inkl. mva.

Bad

Standard (valgfri farge)

Hvit eller grå keramisk flis Vitra, 10 x 10cm, matt

WC

Standard (valgfri farge)

Vitra, 5 x 5cm, Uni Graphite grå eller hvit

Våtromsmaling

Vaskerom

2

Standard

3.2.

Gulvfliser Produktbilde

Navn

Pris eks. mva.

Bad – Hvit eller grå

Standard (valgfri farge)

keramisk flis Vitra, 10 x 10cm, matt

WC – Vitra,

Standard (valgfri farge)

5 x 5cm, Uni Graphite grå eller hvit

Vaskerom – Vitra,

Standard (valgfri farge)

10 x 10 cm, Uni Graphite grå eller hvit

4.

Parkett

Man kan kun velge en type parkett i leiligheten. Det vil si at om du ønsker tilvalg på parkett blir all parketten i leiligheten byttet ut. Det leveres fargetilpasset gulvlist. Det leveres 1 stavs parkett. Matt lakk, faset langside, 145 mm bredde. Om det ønskes andre typer kan en velge fra utvalgt sortiment fra Bo Andren. Dette må prises særskilt i hvert tilfelle og ekstra kostnader vil påløpe.

Det kan velges mellom to typer standradparkett: «Eik vanilla northern light»

«Eik Markant»

3

5.

Bad Baderominnredning fra HTH. Serie: Next Farge: hvit

(Bildet er kun en illustrasjon og stemmer ikke nødvendigvis med leveransen)

5.1.

Armatur vask Produktbilde

Navn

Pris inkl. mva.

Armatur servant

Standard

Hans Grohe Talis E110 Varekode: NRF 4242166

Armatur servant HansGrohe AXOR Uno 110 Varekode: NRF 4242489

4

Tilvalg – 5 278 kr

5.2.

Dusjvegger og dusjsett

Produktbilde

Navn

Pris inkl. mva Standard

Dusjvegg FAST Pyxis 90cm Krom profil 8mm glass

Varekode: NRF6310545

Alternativ:

Standard

Dusjdør klart glass Pyxis Det benyttes ett fastfelt (6310545) og en svingbar dør (6310441)

Avhenger av planløsning og størrelse på bad.

Dusjbatteri HansGrohe Ecostat Comfort Varekode: NRF 4244203

5

Standard

Dusjsett

Standard

HansGrohe Croma Select E Vario Unica Set 65cm

Varekode: NRF 4245153

Takdusjsett

Tilvalg

Hansgrohe Crometta S 240

4 594,-

Varekode: NRF 4244221

5.3.

Toalett Produktbilde

Navn

Pris inkl. mva.

Vegghengt WC

Standard

Starck 3 Duravit

Varekode: NRF 6188901

Vegghengt WC ME by Starck Varekode: NRF 6189286/6189285.

6

Tilvalg

2 731 kr

5.4.

Badekar (tilvalg) Produktbilde

Navn

Pris inkl. mva.

Badekar Duravit Starck m/front og endepanel 1600 x 700 mm

Tilvalg

17 929 kr

Varekode: NRF 6135943

Badekarvegg Mimas 75 x 130 mm Krom/klart 5mm herdet sikkerhetsglass med hev/senk funkjson

Inkl. i badekar-pakken

Varekode: NRF 6310614

Badekarbatteri HansGrohe Ecostat 1001 CL

Varekode: NRF 4244213

7

Inkl. i badekar-pakken

6.

Vaskerom

6.1.

Vaskeromsinnredning HTH er leverandør av vaskeromsinnredning på prosjektet. Leveransen består av ett skap og benkeplate med nedfelt vask. Avsatt plass under benkeplate for vaskemaskin og tørketrommel. Pga vaskerommets utforming og annet utstyr her er det begrenset med muligheter for tilvalg/endringer på vaskeromsinnredning, men dette håndteres i kundetilvalgsmøte med HTH.

Produktbilde

Navn

Pris inkl. mva Standard

Utslagsvask Franke Bell Varekode: BCX 210-51

Standard Blandebatteri Oras saga Varekode: NRF 4200418

8

7.

Kjøkken HTH er kjøkkenleverandør i prosjektet. HTH leverer også baderomsinnredning, vaskeromsinnredning og garderobeløsning. De vil ta kontakt for å avtale tidspunkt for tilvalgsmøte for deres leveranse.

Avsatt plass for kjøkken og tekniske installasjoner i kjøkkeninnredningen er i hovedsak vist som illustrasjoner i prospekt. HTH har kvalitetssikret mål og brukbarhet, og det er foretatt enkelte mindre justeringer. Eksakt tegning på standard kjøkken som følger hver enkelt leilighet får man av HTH. Endring av kjøkkenplanen vil i mange tilfeller føre til endringer på elektro, med de kostnader som hører med omprosjektering og endret utførelse. Om omfang av kraftkrevende hvitevarer økes må dette som regel kontrolleres av elektroentreprenør mht. hovedsikring og kurser.

For eksempel om det velges platetopp m/ventilering i kjøkkenøy.

Her presenteres hva som er standard leveranse.

HTH Kjøkken, Next hvit

(Bildet er kun en illustrasjon og stemmer ikke nødvendigvis med leveransen)

9

(Bildet er kun en illustrasjon og stemmer ikke nødvendigvis med leveransen)

7.1.

Ventilator

Produktbilde

Navn

Pris inkl. mva.

Ventilator

Standard - valgfri

Orion Valgfri farge

Alternativ Uttrekkbar slimline ventilator for overskap Forskjellige varianter ĂĽ velge blant innenfor prisramme.

10

Standard - valgfri

7.2.

Kjøkkenvask

Standard Ekslusiv vask fra Franke

Variant: Mythos

Varekode: MTG610-50

7.3.

Kjøkkenarmatur Produktbilde

Navn

Pris inkl. mva.

Standard

Armatur Hansgrohe Talis S2 Variarc C-tut Varekode: NRF 4243353

Tilvalg

Armatur HansGrohe Talis Select S300 kjøkken m/uttr.krom Varekode: NRF 4242286

11

4 002 kr

7.4.

Hvitevarer Produktbilde

Navn

Pris inkl. mva.

Integrert kombiskap

Standard

(kjøl/frys) Siemens

Varekode: KI28VV20

Helintegrert oppvaskmaskin

Standard

Siemens Varekode: SN636X02AE

Integrert stekeovn

Standard

Sort/stål Siemens Varekode: HB510ABR0S

Induksjonstopp

Standard

Rammeløs Siemens Varekode: EU611BEF1X

Innfelt LED-spot 4 stk pr. kjøkken.

Inkl. dimmer

12

Standard

8.

Garderobe

8.1.

Hovedsoverom HTH er leverandør av garderober. Det leveres 1 m skyvedørsgarderobe pr. sengeplass på ett hovedsoverom. Skapet utstyres med 1 stk hylleseksjon, hattehylle og stang. Det er mulig å bygge på mer (fylle ut nisjer eller dekke hele veggen). Dette avtales med HTH i kundetilvalgsmøte. I de fleste tilfeller er dette mulig uten at det kommer i konflikt med stikkontakter / lysbrytere, men det må kontrolleres med elektro.

8.2.

Entrè Det leveres garderobeskap i entre av samme type som i hovedsoverom, men her vil skapet fylle hele veggen/nisjen.

Utstyres med hattehylle og stang.

(Bildet er kun en illustrasjon av type skyvedører og stemmer ikke nødvendigvis med leveransen mht innhold og plassering)

8.3.

Øvrige soverom Garderobeskap

13

Standard

9.

Innerdører

9.1.

Slagdører Produktbilde

9.2.

Navn

Pris inkl. mva

Stable, kompakt

Standard

Navn

Pris inkl. mva

Stable, kompakt

Standard

Skyvedører Produktbilde

10. Elektro og belysning Tilvalgene for elektro er utarbeidet av Veidekke Entreprenør AS og elektroentreprenør, og tar for seg de tilvalgene som er «mest vanlig». Ved ønsker om endring og tilvalg utover alternativene under, vurderes det om elektriker bør involveres for rådgivning og prising, utføres etter medgått tid basert på timepris + 15% påslag.

Det presiseres at det er mulig å montere platetopp på kjøkkenøy, men det forutsetter at det er av en slik type som er inkl. ventilator med kullfilter. Slike platetopper er som regel kraftkrevende og kan føre til behov for forsterkning av hovedsikring og kurser. Std. ventilator vil i tilfelle utgå og bli erstattet av et overskap. Det vil tilkomme pristillegg for en slik endring.

14

Omprosjektering av elektrotegninger Det blir utarbeidet en «0-versjon» av EL-tegninger for hver leilighet. EL-punktene på disse tegningene kan ikke flyttes, men det er mulig å legge til punkter som angitt i listen under.

Alle endringer av elektro, som f.eks. å legge til stikkontakter, bytte fra bryter til dimmer osv., fører til at tegningene må endres. Enhetsprisene under inkl. prosjektering og endring av arbeidstegning, forutsatt at alle tilvalg gjøres samtidig.

Det legges opp til stikk kontakter i alle rom. Videre er det lagt opp til: Soverom og entre/gang Bad Vaskerom / tekn./bod og wc Stue/kjøkken Balkong

1 stk lyspunkt i tak Innfelte downlights med dimmer + lys i speil 1 stk innfelt armatur 1 stk punkt for lys i tak, 4 stk innfelte spotter i underskap med dimmer 1 stk punkt for lys på vegg inkl. lysarmatur

10.1. Belysning Produktbilde

Navn

Pris inkl. mva. pr. stk.

Bad

Standard

Innfelte downlights

SG LED Downlight

Entre / gang

Tilvalg

Innfelt downlight

Downlight

2 060 kr

Dimmer

1 180 kr

SG LED Downlight

Alternativ Downlight

Tilvalg Sort

4 593 kr

Deltalight Deep Ringo

Hvit

5 125 kr

Finnes i hvit og svart

Dimmer*

1 180 kr

*gjelder ikke bad

15

Vaskerom / Innebod / teknisk rom.

Standard

Innfelt LED armatur Glamox D35-R

Utvendig belysning, balkong

Standard

Strømskinne SLM26

Tilvalg

Profil 2,0m inkl. dimmer og punkt

Sort

19 535 kr

Hvit

22 465 kr

Strømskinne SLM26

Tilvalg

Profil 3,0m inkl. dimmer og punkt

Sort

21 954 kr

Hvit

24 589 kr

Lyspunkt

Tilvalg

5 052 kr

Dotcom

Lyspunkt

Tilvalg

Microspy pendel

Sort

5 552 kr

Hvit

6 384 kr

16

Lyspunkt

Tilvalg

Gibbon pendel m. bowl glass Amber

Sort

6 574 kr

Hvit

7 560 kr

Lyspunkt

Tilvalg

Spot Midispy enkel

Sort

4 248 kr

Hvit

4 885 kr

Lyspunkt

Tilvalg

Spot Microspy dobbel

Sort

6 950 kr

Hvit

7 991 kr

10.2. Brytere og stikkontakter Produktbilde

Navn

Pris inkl. mva. pr. stk.

Elko plus hvit

Standard

Lysbryter, dimmer, stikkontakter, tv/iternett uttak.

17

Elko plus sort

Tilvalg 5 900 kr pr. leilighet.

Lysbryter, dimmer, stikkontakter, tv/internett uttak.

Det bes om at alle tilvalg fylles ut i vedlagte tilvalgsskjema (se del 2) og overleveres til megler så snart som mulig etter bekreftelse om kjøp. Megler melder inn endringer til entreprenør fortløpende.

Tilvalg og endringer med HTH avtales direkte med dem.

Endringsfrister kommuniseres også fortløpende.

Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Espen Skarbø – Eiendomsmegler MNEF Tlf: 703 00 753 / 416 16 979 E-post: espen.skarbo@krogsveen.no

18

Prisliste ledige leiligheter Øvre Utstillingsplass Ajour pr. 20.11.2019 Bygg Etg Leil.nr Rom BRA P-rom A 1 A2 3 99 kvm 91 kvm kr A 2 A3 4 116 kvm 108 kvm kr A 2 A4 4 105 kvm 96 kvm kr A 3 A5 4 116 kvm 108 kvm kr A 3 A6 4 105 kvm 96 kvm kr A 4 A8 4 105 kvm 96 kvm kr A 5 A10 4 105 kvm 96 kvm kr

Pris 4.990.000 7.400.000 6.790.000 7.750.000 6.990.000 7.290.000 8.490.000

Omk. kr 23.500 kr 23.500 kr 23.500 kr 23.500 kr 23.500 kr 23.500 kr 23.500

Tot.pris ink. omk kr 5.013.500 kr 7.423.500 kr 6.813.500 kr 7.773.500 kr 7.013.500 kr 7.313.500 kr 8.513.500

FK. pr. mnd kr 3.000 kr 3.500 kr 3.200 kr 3.500 kr 3.200 kr 3.200 kr 3.200

B B B B B B B B B

1 1 2 2 3 3 4 4 5

B1 B2 B3 B5 B6 B7 B8 B9 B10

3 4 4 4 4 4 4 4 4

99 kvm 114 kvm 105 kvm 150 kvm 105 kvm 150 kvm 105 kvm 150 kvm 105 kvm

92 kvm 103 kvm 97 kvm 141 kvm 97 kvm 141 kvm 97 kvm 141 kvm 97 kvm

kr kr kr kr kr kr kr kr kr

4.990.000 5.590.000 6.790.000 8.590.000 6.990.000 9.790.000 7.290.000 9.990.000 8.490.000

kr kr kr kr kr kr kr kr kr

23.500 23.500 23.500 24.500 23.500 24.500 23.500 24.500 23.500

kr kr kr kr kr kr kr kr kr

5.013.500 5.613.500 6.813.500 8.614.500 7.013.500 9.814.500 7.313.500 10.014.500 8.513.500

kr kr kr kr kr kr kr kr kr

3.100 3.400 3.200 4.350 3.200 4.350 3.200 4.350 3.200

C C C C C C C C

1 2 2 3 3 4 4 5

C1 C3 C5 C6 C7 C8 C9 C10

3 4 4 4 4 4 4 4

99 kvm 105 kvm 150 kvm 105 kvm 150 kvm 105 kvm 150 kvm 105 kvm

92 kvm 97 kvm 141 kvm 97 kvm 141 kvm 97 kvm 141 kvm 97 kvm

kr kr kr kr kr kr kr kr

4.550.000 6.490.000 8.590.000 6.990.000 9.790.000 7.290.000 9.990.000 8.490.000

kr kr kr kr kr kr kr kr

23.500 23.500 24.500 23.500 24.500 23.500 24.500 23.500

kr kr kr kr kr kr kr kr

4.573.500 6.513.500 8.614.500 7.013.500 9.814.500 7.313.500 10.014.500 8.513.500

kr kr kr kr kr kr kr kr

3.100 3.200 4.350 3.200 4.350 3.200 4.350 3.200

* Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning. ** Alle felleskostnader er å anse som estimater, og det tas forbehold om evt. endringer.

Gjør flytting enkelt!

Krogsveen Pluss.

Med Krogsveen Pluss slipper du å tenke på flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg.

Mange gruer seg til flyttesjauen som følger med ved kjøp og salg av bolig. Vi tilbyr derfor en komplett flyttepakke hvor vi tar hele jobben, ansvaret og risikoen for å få deg trygt på plass i ny bolig. Med Krogsveen Pluss slipper du å bruke tid på å finne leverandører, sammenligne tilbud, oppfølging av arbeidet, bekymre deg for sluttresultatet eller uforutsette utgifter.

Bestill det du trenger.

Velg tjenestene du trenger, og få en skreddersydd pakke og pris fra oss.

Ingen risiko, null stress.

Vi styrer hele prosessen og sørger for at jobben blir gjort skikkelig i alle ledd.

Ønsker du en enklere flytteprosess?

Ring oss på telefon 67 95 04 21 70 52 13 44 pluss.alesund@krogsveen.no pluss@krogsveen.no

Krogsveen Pluss

Vasket. Pakket. Og klart!

Vær trygg på at jobben blir gjort til avtalt tid og at sluttresultatet møter våre strenge kvalitetskrav.

BUDSKJEMA Budgiver har lest salgsoppgaven datert bindende bud på :

Krogsveen Nybygg

og iht. denne informasjonen inngir undertegnede herved følgende

EIENDOMMEN Oppdragsnr.: 71-0142/18 KR-kode: KR71.18142 Bolig nr. : i prosjektet: Øvre Utstillingsplass Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum kr

samt omkostninger i henhold til salgsoppgave.

VILKÅR

FINANSIERING

Budet er bindende for undertegnede frem til og med

Egenkapital kr

Dersom tidspunkt ikke er angitt gjelder budet frem til kl. 15:00.

Lån i låneinstitusjon – oppgi kontaktperson og telefonnummer:

Eventuelle betingelser (se baksiden):

Jeg/vi ønsker å bli kontaktet av Eiendomsmegler Krogsveen AS for verdivurdering av nåværende bolig Ja Nei Jeg/vi er kjent med at selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

EGENKAPITALEN BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig/ annen eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Annet

PERSONALIA (bruk blokkbokstaver) Navn 1:

Fødselsnummer (11 sifre):

E-post adresse: Tlf. (dagtid):

Tlf. (mobil):

Navn 2:

Fødselsnummer (11 sifre):

E-post adresse: Tlf. (dagtid):

Tlf. (mobil):

Adresse:

Postnr./sted:

Jeg/Vi er kjent med at ID må innleveres sammen med budskjemaet for at megler skal kunne formidle budet.

Kopi ID budgiver 1

Kopi ID budgiver 2

(legg ID kort her)

(legg ID kort her)

Dersom det er to budgivere gir disse hverandre gjensidig fullmakt til å representere hverandre i budrunden.

Sted/dato:

Underskrift

Underskrift

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moa, faks: +47 70 30 07 51

Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

Gjennomføring av budgivning 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter esignatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol.

Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.

Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake.

Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte “motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

www.krogsveen.no

For deg som vurderer å selge

Tilgang på flere kjøpere

Tilgang på mange kjøpere er en fordel når du skal selge bolig. En ekstra interessent kan være en ekstra budgiver. Og som kjent kan det gi høyere pris for din bolig. Det er helt klart vårt mål – i tillegg til kvalitet gjennom hele salgsprosessen. Vi har ca. 16 000 aktive boligsøkere registrert i vårt BoligsøkerRegister. Disse følges opp jevnlig og får invitasjon til å komme på visning før alle andre.

Kanskje har vi allerede kjøperen til din bolig?

Finn din kjøper på krogsveen.no

Gå inn på krogsveen.no og sjekk hvor mange potensielle kjøpere vi har til nettopp din bolig. Her finner du kun kjøpere som faktisk er på boligjakt akkurat nå. Vil du vite hva din bolig er verdt, så bestill like gjerne også en verdivurdering. Lokalkunnskap og gode råd byr vi på.

Tilgjengelig 24 timer i døgnet

På boligens hjemmeside på krogsveen.no kan man laste ned fullstendig salgsoppgave med alle vedlegg og legge inn elektronisk bud (E-bud). I tillegg kan du legge inn bud med vår budapp. Dette gjør at boligen er tilgjengelig på markedet 24 timer i døgnet – ikke bare når meglerkontoret har åpent!

Når interessenten laster ned salgsoppgaven gis megleren mulighet til å følge opp ytterligere. Dette kan gi flere interessenter.

www.krogsveen.no

Krogsveen - litt mer siden 1975

Krogsveen - spesialist med mer enn 35 års erfaring

Som spesialist på eiendomsmegling siden 1975 har vi gjennomprøvde systemer for alt. Og vi jobber kontinuerlig med oppdateringer og utvikling. Kunnskap og erfaring er satt i system. Vår grundighet gjennom mange år gir oss fornøyde kunder. Det viser våre målinger for kundetilfredshet. Det er vi stolte av. Og det forplikter.

For deg som er i boligmarkedet

På våre hjemmesider kan du sjekke prisutviklingen i markedet - både der du bor og dit du vil flytte. Du kan også sjekke hva som er solgt i området og hva som er til salgs. Hva andre kunder mener om Krogsveen etter salgsprosessen kan det jo også være kjekt å vite litt om - før du velger megler. Det kan være lønnsomt å følge med i markedet - enten du skal kjøpe eller selge.

www.krogsveen.no

Espen Skarbø Jeg er en svært ambisiøs og målrettet eiendomsmegler med øye for detaljer, ikke bare i forhold til presentasjonen av boligen din og dens fordeler, men også de juridiske fallgruvene du som boligselger kan stå ovenfor. Velger du meg som eiendomsmegler skal du være trygg på at boligen din selges til best mulig pris, og i tråd med god meglerskikk. Som megler har jeg ett gjennomgående fokus - Mine kunder skal være 100% fornøyd, hver gang.

Espen Skarbø Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF Tlf.: 70 30 07 53, mob.: 416 16 979 Espen.Skarbo@krogsveen.no

Gjennom snart 12 år i bransjen har jeg opparbeidet en bred og allsidig salgserfaring. Jeg er også brennende opptatt av at boligmarkedet lokalt skal fungere best mulig. Erfaring og god lokalkunnskap er etter mitt skjønn viktige nøkkelegenskaper for å oppnå gode resultater.

Kundeuttalelser: "Svært ryddig og strukturert megler. Trygg på hva han gjør, saklig og effektiv. Opptatt av hva han selger og formidlingen av salgsobjektet. Kan trygt anbefales videre!"

"Vi har benyttet oss av Espen Skarbø som vår megler ved flere anledninger, og valget var enkelt også denne gangen. Prosessen rundt alle salgene har fra første forberedelse vært punktlig og ryddig. Vi har fått god oppfølging fra første kontakt, og er svært fornøyd. Seriøs og dyktig megler vi kan anbefale!"

"Meget fornøyd med både service og seriøsitet fra Espen Skarbø og Krogsveen. Vi har fra før varierende erfaring fra eiendomsmeglerbransjen. Hyggelig erfaring da å bli godt ivaretatt!"

89

Avd. Moa Vi er stolte og ydmyke over at landets boligkunder har kåret oss til best i bransjen på Norsk Kundebarometer – både på kundetilfredshet og lojalitet. Kåringene i 2017 og 2018 er et bevis på at vi har lykkes med vår visjon om å levere enestående opplevelser til våre kunder. Det skal vi selvfølgelig fortsette med!

For oss på Moa er lokalkunnskap, engasjement og kompetanse mer enn bare et pynteord. Våre meglere er spesialister i hele Ålesund, Skodje, Sula, Giske, Haram, Ørskog, Stordal, Stranda og Sykkylven, i tillegg til fritidsmarkedet på Bjorli. Vi trigges av fornøyde kunder og motiveres av å skape de beste resultater.

Krogsveen, avd. Moa, Langelandsvegen 1 , 6010 Ålesund - Sentralbord: 70 30 07 50 Hovedkontor: Martin Linges vei 17, 1330 Fornebu - Sentralbord: 67 52 95 50 - Org.nr. 950 007 613

Øvre Utstillingsplass

Trygt hjem siden 1975 Helt siden 1975 har vi gjort det enklere og tryggere å realisere boligdrømmen.

Det er derfor vi er eiendomsmegleren med flest fornøyde kunder.

Vi er din veiviser, uansett hvor du er i prosessen.

Fra du drømmer – til du er på plass i ditt nye hjem.