191210-03-bijlage-bij-bw-besluit-dj-836966-stedenbouwkundige-visie-croonenburo5

STEDENBOUWKUNDIGE VISIE

Beekpoort - Noord 10 december 2019 Mark van der Poll & Kelly Reijnders CroonenBuro5

Doel van de visie Richting geven aan de ontwikkeling van Beekpoort-Noord tot stedelijk woongebied met een hoge verblijfskwaliteit.

t s e um

Vol

M A X I M A A L 70 W O N I N G E N

M

B

*

ld e p sta

Ge

nd o r G

w u o eb

nt ré

e

a t s e ix/g

den

n o b ge

e n o ji e z

r v s g in

se

peld

10 L E V E N S L O O P B E S T E N D I G E ( H O FJ E S ) W O N I N G E N

Programma van Eisen:

St ad

udie

er t a et w

a r e t In

m e cti

• Molenbiotoop respecteren • Handhaven bestaande ontsluitingstructuur • Contouren bestemmingsplan respecteren • Zicht op de Martinus kerktoren • Accent aan de stadsbrug • Interactie Beekpoort-Zuid en panorama de Hameij

KO O PA P PA R T E M E N T E N

Sterke context

Stadsentree - Dichtbij het centrum - Water als thema - Sterk gebaar - Mooie zichtlijnen

Klavertje vier Vier sferen

Ei

WOONWIJK DE MOLENAKKER

nd

aa nl

eg w se

pe

n ve ho

he Sc n

ntm

Sch

ee

ste

N

n

ein s Bas

ans

ee

ste

rpl

ein

Sch

g we

S

ard lev

AR

h

T

rt We

E

ILL

-W UID

VA MS

u abo

Z

STEDELIJK WONEN

ole

k Bee

rt

poo

an

Sch

es rgi

Ene

S

gel

at

de

eka

t aa str

inasin

ri ust

Ind

tra

at tra ers est

e sm

g we

n nte

ite

n Pe

Pen i

ten ten h

of

Kerkhofweg

at tra ns

olk uff

Wilhe lm

urm

Suffolkweg

me est ers

laa n

in

Ke

• Ruimte voor een nieuw woonmilieu?

rpl

olk uff

e

kad

rd oo

laa

n pe

e

Re

• Stedelijke wonen, Beekpoort-Zuid • Woonwijk de Molenakker

RUIMTE VOOR EEN NIEUW WOONMILIEU

Burgemeesterlaan

• Passantenhaven, woontoren

PA S S A N T E N H AV E N Kasteelsingel

Inspiratiekader

Historisch daklandschap - Een waterfront met authenticiteit - Bloedsomloop van Weert - Menselijke schaal en organisch - Geen grote blokken

Van analyse tot visie Uitgangspunten: • Inpassen 3 bestaande woningen • Handhaven grote bestaande bomen • Zichtlijn vanaf de Eindhovenseweg naar de Martinus kerktoren • Molenbiotoop • Bebouwingsvrije zone RWS langs kanaal

Van analyse tot visie Stap 1 3

DefiniĂŤren van drie plandelen: 1. Woonmilieu 2. Stedelijke knoop 3. Bedrijvenpark

2 1

Van analyse tot visie Stap 2 • Afronden van belangrijke (historische) groenblauwe structuren • Groene stadsentree versterken • Stedelijk water naar elkaar toe brengen • Groenstructuur langs het kanaal behouden en versterken

1815

Van analyse tot visie Stap 3 • Logische ontsluiting woonclusters • Ontspannen langsparkeren irt gedrag • Autoluw midden • Doordringbaar voor voergangers en fietsers • Ruimte voor ontmoeting

Van analyse tot visie Stap 4 • De openbare ruimte en kade bij de stadsbruglocatie vindt aansluiting bij het centrummilieu en heeft een zelfde profilering en een stedelijk karakter • Sterk raamwerk voor verschillende woonsferen aan een hof of pleinruimte • Unieke plek voor grondgebonden wonen aan het kanaal

Van analyse tot visie Stap 5 • Definiëren van plekken, accenten en oriëntatie • Verblijfsplekken aan het water • Relatie met overzijde, maar wel anders • Wand Stadsbruglocatie vormt afbakening voor Bassinplein • Bebouwing aan het kanaal is georiënteerd op het kanaal • Tweede en derdelijns bebouwing oriënteert op het water aan de Schepenlaan of binnenhoven (decorwerking) • Begeleiding en beëindiging van de Schepenlaan

Stedenbouwkundige visie • Unieke manier van wonen • Woon-zorg-milieu dicht bij stad • Groenblauwe omgeving • Verschillende woonsferen en doelgroepen

Verkaveling

Deelgebieden

4

3

2

1

1. Waterplein: ruimte voor wonen, zorg en ontmoeting

2. De Suffolkkade

3. Levensloopbestendig hof: stimuleren van zintuigen en beweging

4. De speelboom

Programma

Deelgebied 1: Bestaande woning (3st) Vrijstaande woning (7st) 3L

3L 3L

1

Brede tweekapper (2st) Rijwoning aan een hof (4st)

6L

4L

Kadewoning (9st) Appartementen (21st)

2

Levensloopbestendige woning aan een hof (10st) Gemeenschappelijk ruimte (1st) Totaal 56 woningen

Plan huidig

Programma

Deelgebied 2: Appartementen (99st)

3L

3L 3L

1

6L

4L

2

Totaal 99 woningen

Parkeersysteem • Iedere woning minimaal 1 parkeerplaats

parkeerterrein bedrijvigheid

op eigen terrein of met vergunning in openbaar plangebied, garantie van een

Overloop

ope

nba

parkeerplek • Invalide en kort parkeren op de kade en

ar g ebie

bij het plein

d

• Overloop naar parkeerterrein

eigen terrein

half verdiept

Kort- en invalide parkeren

• Vervolg onderzoek: Is er capaciteit voor ca. 9 parkeerplaatsen overdag?

Parkeerbalans Deelgebied

1

2

Grondgebondenwoningen (1,5 p.p.p.w.)

35

0

Apartementen (1,5 p.p.p.w.)

21

99

Totaal

56

99

Woningen

Parkeerplaatsen

1

2

Haaks

6

Langs

36

Eigenterrein

14

Halfverdiept

0

Parkeerterrein

28

Totaal

84

150

Parkeerbalans

1,5

1,5

165

Molenbiotoop

Principes Water • Natuurvriendelijke oevers • Hydrofytenfilters • Stroming (fontein) • Afwatering • Waterplein

Gevelstudie Suffolkkade maximale massa - opknippen - hoogte - kaprichting - kapvorm - materiaal - elementen

Maximale massa bestaande bebouwing

Gevelstudie Suffolkkade

Massa opknippen openbare ruimtes aan het kanaal (wijk- en stadniveau) dooradering van het gebied kabels en leidingen strook

Gevelstudie Suffolkkade

Variatie in hoogte golvend oplopend naar stadsbrug aansluitend bij bestaande bebouwing

Gevelstudie Suffolkkade

kaprichtingen gevarieerd beeld met dwars- en langskappen golvend verloop in silhouet versterken

Gevelstudie Suffolkkade

Kapvormen golvend verloop in silhouet versterken bestaande bebouwing integreren - asymmetrische kappen accenten leggen op de kop en staart

Gevelstudie Suffolkkade

Materiaal: frisse lichte kleuren, complementair kleurgebruik met nuances Kappen: kerarmische pannen antraciet mat Gevels: baksteen in aardetinten Gemeeschappelijke gebouwen/bijgebouwen: hout

Gevelstudie Suffolkkade

Verbijzonderingen elementen zoals: zitje in vensterbank, Delftse stoep, dakkapellen, voordeuren en deurlijsten, dakterrassen, erkers, zijramen, verdiepingshoge ramen, daklijsten plasticiteit in de gevel

BEDANKT VOOR UW AANDACHT