Schildhof

Schildhof Wonen in Hartje Rijssen

I N H O U D S O P G A V E

BROCHURE

DE APPARTEMENTEN De 15 appartementen zijn verdeeld over drie woonlagen. De overige 9 woningen gaan in een later stadium in verhuur.

Met een zijde gelegen aan de bruisende Haarstraat alsook aan de Bouwstraat claimt het woongebouw een centrale plek in het centrum van Rijssen. En met haar unieke en gecombineerde gevels, mêleert het gebouw perfect in het straatbeeld van de levendige binnenstad.

2

03

L o c a t i e

05

S c h i l d h o f

08

I m p r e s s i e s

11

A p p a r t e m e n t e n

20

V e r k o o p i n f o r m a t i e

LOCATIE

Wonen in hartje Rijssen

Ruim, veilig en dichtbij

In het levendige hart van Rijssen, aan de Haarstraat en de Bouwstraat, ontstaat binnenkort het 'Schildhof', een compact woongebouw met 24 woningen – appartementen, penthouses en stadswoningen. Waar de appartementen en penthouses allen uitkijken op de levendige Haarstraat óf de Bouwstraat, zijn de stadswoningen schitterend gelegen aan de Bouwstraat.

Maar er is meer! Onder het gebouw komen namelijk 24 exclusieve parkeerplaatsen in een afgesloten parkeergarage – ideaal, want zo kun je jouw

Uniek ontwerp

auto ten alle tijden veilig en droog parkeren.

3

SCHILDHOF DRIE LUXE

WONEN IN HARTJE

WONINGTYPES

RIJSSEN

Verdeeld over drie woonlagen telt het stijlvolle gebouw

Met een totaal van 24 woningen, oogt het complex

zes stadswoningen, vijftien appartementen en drie

intiem, exclusief en luxueus – een grote wens van

penthouses. Dit maakt het stijlvolle woongebouw een

geïnteresseerden in de pittoreske Twentse stad.

aanwinst voor het centrum van Rijssen en geliefd onder

Onder het gebouw komen 24 parkeerplaatsen in de

geïnteresseerden.

afgesloten parkeergarage – ideaal, want zo kun je De binnentuin midden in het complex zorgt voor een

jouw auto ten alle tijden veilig en droog parkeren.

knusse sfeer voor de bewoners. De stadswoningen zijn

Bovendien ben je vanaf hier slechts een liftritje

via een eigen voordeur aan de Bouwstraat te bereiken.

verwijderd van jouw nieuwe woning! Daarbij zal op

Je bereikt de appartementen via het centrale

een centrale plek ook jouw individuele berging te

trappenhuis, aan de Manzessteeg. Waar je via de

vinden zijn.

binnentuin of de galerij de hogere gelegen

De bergingen zijn gelegen op de begane grond van

verdiepingen en jouw woning bereikt.

het gebouw, achter de stadswoningen.

4

DUURZAAMHEID DUURZAAM

KORTING

GEBOUW

HYPOTHEEKRENTE

Het Schildhof wordt een energiezuinig gebouw die

Door de duurzame bouw kunt je korting krijgen op

gebouwd wordt conform de meeste recente

de hypotheekrente. Informeer hiernaar bij jouw

duurzaamheidseisen. De woning heeft een

financieel adviseur.

energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van 0,4.

Uiteraard adviseren onze partners van Mijn

Door deze goede isolatievoorzieningen zijn de

Financieel Advies je graag over de beste

energielasten minimaal. Ideaal voor jou als

hypotheek. Maar hiervoor alvast een afspraak via:

toekomstig bewoner!

Info@mijnfinancieeladvies.nl 0548-543785

5

15 APPARTEMENTEN

VERDIEPINGSOVERZICHT

GARAGES

BEGANE GROND

De verdiepingsoverzichten zijn ook te downloaden via de website: woneninhartjerijssen.nl

6

3 penthouses en 12 appartementen verdeeld over drie woonlagen.

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

De verdiepingsoverzichten zijn ook te downloaden via de website: woneninhartjerijssen.nl

7

DERDE VERDIEPING

IMPRESSIE P E N T H O U S E

8

IMPRESSIE 2 E

9

V E R D I E P I N G

IMPRESSIE 1 E

V E R D I E P I N G

10

APPARTEMENTSTYPE C

11

Bouwstraat

1e & 2e verdieping

Bouwnummer 7 en 16

122 & 113 m2

APPARTEMENTSTYPE D

Haarstraat

1e & 2e verdieping

Bouwnummer 8 en 17

120 & 119 m2

12

APPARTEMENTSTYPE E

13

Haarstraat

1e & 2e verdieping

Bouwnummer 9 en 18

86 & 86m2

APPARTEMENTSTYPE F

Haarstraat

1e & 2e verdieping

Bouwnummer 10, 11, 19

95 & 92 m2

& 20

14

APPARTEMENTSTYPE G

15

Haarstraat

1e & 2e verdieping

Bouwnummer 12 en 21

91 & 91 m2

PENTHOUSE L

Haarstraat

3e verdieping

Bouwnummer 22

126 m2

16

PENTHOUSE M

17

Haarstraat

3e verdieping

Bouwnummer 23

139 m2

PENTHOUSE N

Haarstraat

3e verdieping

Bouwnummer 24

121 m2

18

19

SEISSERPMI

R U E I R E T X E

I N F O R M A T I E

TECHNISCHE OMSCHRIJVING Als je door de makelaar een appartement krijgt toegewezen word je uitgenodigd voor een optiegesprek. Tijdens het optiegesprek ontvangen je alle verkoopdocumenten, met daarbij de verkooptekeningen, technisch omschrijving en de concept koop- en aannemingsovereenkomsten.

BINNENWANDEN De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in

BALKONS, TERRASSEN EN LOGGIA’S

kalkzandsteen. De niet-dragende binnenwanden (scheidingswanden) in de woning worden uitgevoerd als

Conform de verkooptekeningen zijn de appartementen

lichte scheidingswanden (gips/gasbeton).

uitgevoerd met balkons, terrassen en/of loggia’s. De woningen grenzend aan het niveau van de binnentuin krijgen hier een privéterras zoals aangegeven op de verkooptekeningen.

DEUREN & KOZIJNEN De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen kozijnen zonder

VERWARMINGSINSTALLATIE

bovenlicht. De opdek binnendeuren worden uitgevoerd in hout en fabrieksmatig afgelakt.

De woning wordt voorzien van een individuele luchtwater warmtepomp. De warmteafgifte vindt plaats door middel van vloerverwarming, inclusief mogelijkheid tot koelen.

PLAFONDS, VLOEREN & WANDEN De plafonds worden afgewerkt met spuitwerk van

VENTILATIE

structuurpleister, hierbij blijven de v-naden van de

De woning wordt voorzien van een gebalanceerd

betonplaten in het zicht. De vloeren worden uitgevoerd

ventilatiesysteem. Hierbij wordt er net zoveel lucht

als zwevende cementdeklvoer. De wanden worden

aangevoerd als afgezogen uit jouw appartement. De

behangklaar afgewerkt.

benodigde verse ventilatielucht wordt alvorens in de vertrekken te worden toegevoerd, opgewarmd door de in de ventilatieunit aanwezige warmtewisselaar, waarin de overdracht van de warm afzuig lucht naar de koudere buitenlucht plaatsvindt.

20

KEUKEN De woning wordt voorzien van een aansluiting voor een inductiekookplaat, vaatwasser, geïntegreerde

SANITAIR

koelvriescombinatie, combimagnetron, mengkraan en

De badkamers worden in de basis voorzien van inloopdouche met draingoot (type Easydrain), een

afzuigkap in de op de verkooptekening aangegeven keukenzone. De keuken zelf is niet inbegrepen en zal na

showerpipe met thermostaat (type HansGrohe) en een

oplevering door een door uzelf gekozen leverancier

wastafelcombinatie met keramische wastafel, 2 kranen,

geplaatst moeten worden.

spiegel en onderkast (type Primabad).

De toiletcombinatie bestaat uit een wandcloset (type

TEGELWERK

Procasa Calando) en een Geberit inbouwresevoir (type Duofix). In het geval van een separate toiletruimte voorzien van een fonteinkraan (type HansGrohe).

De badkamers worden in basis voorzien van wandtegels 60x30 cm horizontaal tot plafond en vloertegels 60x60 cm recht gelegd. De vloertegels worden tevens horizontaal

Voor het leveren en aanbrengen voor het sanitair en

op de douchemuur aangebracht en op de voor-, zij- en

tegelwerk van de penthouses (bouwnummers 22, 23 en

bovenzijde van het inbouwresevoir van het toilet.

24) is een stelpost in de vrij op naam prijs inbegrepen.

Deze stelpost is voor jou als koper te besteden bij BMN

In de seperate toiletruimte worden de wandtegels tot ca.

Nijverdal. De hoogte van de stelpost staat vermeld op de

150 cm aangebracht. Daarboven wordt spacwerk

projectwebsite. Meer informatie over het

aangebracht.

showroomtraject volgt via de kopersbegeleider.

.

Als projectshowroom levert BMN Nijverdal het sanitair en tegelwerk.

Naast het hierboven beschreven basis sanitair en tegelwerk is er de keuze voor verschillende pakketten waarbij tegen meerprijs de basis te upgraden is en er ruime keuze is in afmetingen en kleur. Nadere informatie volgt via de makelaar en kopersbegeleider

21

ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie bestaat uit lichtpunten en

WATER

wandcontactdozen. Het aantal en de posities van de

De waterinstallatie wordt uitgevoerd met

lichtpunten en wandcontactdozen staat aangegeven op

aansluitpunten voor:

de verkooptekeningen. Ten behoeve van glasvezel en CAI wordt vanaf de meterkast tot in de woonkamer en

Koudwater:

hoofdslaapkamer een bedrade buisleiding gelegd. Verder

Kraanaansluiting in de keuken

wordt de woning voorzien van een videofooninstallatie

Aansluiting vaatwasser

voor de bediening van de algemene entreedeur.

Inbouwreservoir van de toiletten Fonteintje in de toiletruimte

Daarnaast wordt jouw woning in de basis voorzien van de

Wastafelkraan in de badruimte

‘Essentials’ van Niko Home Control. Deze installatie staat

Douchekraan in de badruimte

op zichzelf en biedt vele (optionele) mogelijkheden voor

Tapkraan van de wasmachineaansluiting

bediening van verlichting, zonwering, verwarming etc.

Lucht-water warmtepomp

Voor de bediening worden wandschakelaars meegenomen. Tevens is bediening via tablet of

Warmwater:

smartphone mogelijk.

Kraanaansluiting in de keuken Wastafelkraan in de badruimte Douchekraan in de badruimte

STALLINGSGARAGE Bij de woning hoort een exclusief toegewezen

BERGING

parkeerplaats. De parkeerplaats behorend bij jouw appartement staat aangegeven op de verkooptekeningen.

Naast de berging / techniekruimte in jouw appartement bevindt er zich een separate berging op de begane grond.

De berging behorend bij jouw appartement staat aangegeven op de verkooptekeningen.

22

ALGEMEEN Als je besluit een appartement te kopen is het belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over de voorwaarden en procedures bij de koop van een appartement. Hieronder tref je meer informatie.

DE AANKOOP Wanneer je jouw droomappartement heeft gekozen en besluit tot aankoop over te gaan, wordt dit vastgelegd in een koop- en een aannemingsovereenkomst. In de aannemingsovereenkomst verplicht de aannemer zich

VERENIGING VAN EIGENAARS

het appartement te bouwen en te leveren. Je bent

Iedere woningeigenaar wordt bij de notariële

onder andere verplicht de koopsom en de aanneemsom

eigendomsoverdracht automatisch lid van de

te betalen volgens de standaard termijnregeling van

Vereniging van Eigenaars van het

Woningborg. Nadat deze overeenkomst door koper en

appartementencomplex. Deze vereniging, die wettelijk

aannemer is getekend, wordt deze naar Notaris

verplicht is, draagt zorg voor onder andere de

Hölscher te Rijssen verzonden.

verzekering en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten. Door middel van

KOOPSOM V.O.N. (VRIJ OP NAAM)

stemrecht tijdens de periodieke vergadering heeft

De koop- en aanneemsom van het door jou gekochte

iedere eigenaar invloed op deze activiteit, welke

appartement staat vermeld in de ondertekende koop-

bekostigd worden door betaling van servicekosten/

en aannemingsovereenkomst. Deze som betreft een

bijdragen aan de Vereniging van Eigenaars. Er worden

vaste prijs. Eventuele stijgingen in bijvoorbeeld loon-

bestuursleden gekozen. Zij vormen het dagelijkse

en materiaalkosten worden derhalve niet aan je

(financiële) bestuur van de vereniging. De verkoper

doorberekend. In de koopsom V.O.N. zijn voorts

betaalt en organiseert het eerste jaar van de VVE.

begrepen onder meer de kosten verbonden aan de werkzaamheden van de architect, de constructeur, de planontwikkelaar, de makelaar, de notaris en de aansluitkosten op het water en elektra.

23

ALGEMEEN APPARTEMENTSRECHTEN Appartementencomplexen moeten wettelijk door middel van een akte van (onder)splitsing door de notaris worden verdeeld in een aantal zogenaamde

EIGENDOMSOVERDRACHT

appartementsrechten waar ook dit appartement deel

De eigendomsoverdracht vindt plaats door een

van uit maakt. Hiervoor worden door de notaris een

zogenaamde transportakte bij de notaris. Vóór de

splitsingsakte en splitsingstekeningen opgesteld,

datum van notarieel transport zend de notaris je een

waarin het reglement van splitsing is opgenomen. In

afrekening waarop het totale, op die datum

dit reglement is onder meer aangegeven voor welk

verschuldigde, bedrag is aangegeven (inclusief

gedeelte de eigenaar gerechtigd is in het

eventuele bijkomende kosten). Op de afrekening wordt

gemeenschappelijk eigendom en voor welk aandeel hij

ook vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van

moet bijdragen in de gemeenschappelijke kosten. De

de geldgever en welk bedrag je tijdig aan de notaris

eigenaar van een appartementsrecht verkrijgt het

dient over te maken. Het hypotheekbedrag dat in

exclusieve gebruiksrecht van een privé gedeelte van

depot blijft, dient gelijk te zijn aan de vanaf de

het complex (jouw appartement) en het

transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Als

medegebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw

dit niet het geval is, moet je het eventuele

die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Bij

ontbrekende bedrag aanvullen c.q. een aanvullende

dit laatste moet je denken aan de entree, het (vlucht)

zekerheidsstelling moeten geven. Op de

trappenhuis, de lift en de gezamenlijke installaties.

transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte m.b.t. de lening die je ten behoeve van

HUISHOUDELIJK REGLEMENT

de financiering van jouw woning hebt afgesloten.

Als bewoner maak je gebruik van de gezamenlijke ruimten, om het woongenot te waarborgen zal door de VVE een huishoudelijk reglement opgesteld worden. Dit reglement geldt voor alle eigenaren en bewoners van het Schildhof.

24

PROJECTTEAM VERKOPEND MAKELAAR

INITIATIEFNEMERS

Disclaimer De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van de gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit de eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven.

Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. Deze ontvang je van de makelaar.

REALISATIE

GA VOOR MEER INFORMATIE NAAR WWW.WONENINHARTJERIJSSEN.NL

WIL JIJ HIER WONEN? Ethaanstraat 1, Rijssen

0548-722044

info@daanmakelaars.nl