2025 VOL.299
匠心琢玉，筑梦成境：
布里斯班 Rochedale，现代建筑美学府邸，新时代的梦之家
权威报告出炉！全澳十大最佳购房区域揭晓，聚焦长期稳健增长
新数据显示，55岁及以上人群的合租住房数量大幅增加
利率上调与现实审视：借款人现在该怎么做？
首次购房者难以购置价格低于40万澳元的房屋
房源减少引发对房价上涨的新担忧
区域解读 Macgregor QLD 4109
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匠心琢玉，筑梦成境： 布里斯班 Rochedale，现代建筑美学府邸，
新时代的梦之家：
1 Abloom Street, Rochedale, Qld 4123
在布里斯班南部最具活力的 Rochedale 核心 地带，一颗崭新的现代建筑明珠——1 Abloom Street 破土而生，正以其傲人的姿态矗立在转角 地块，静待懂得生活艺术的真主。这不仅仅是一栋 刚刚竣工的簇新建筑，更是一场关于空间、光影与 几何美学的深度对话。其外立面采用了极具前卫 感的大胆设计：洁白纯净的高级立面，通过错落有 致的几何切面，勾勒出如雕塑般凌厉而又不失优雅 的轮廓。巨大的透明玻璃围栏与深色纵向格栅交 相辉映，在夕阳余晖下，建筑如同一座发光的艺 术馆，散发出迷人的建筑张力。这种简约而不简
单的视觉冲击力，仿佛一股无声的邀请，让人迫切 地想要推开那扇厚重的大门，去一探其内部蕴含 的奢华真谛。
首层：阔绰气度，生活艺术的无界延伸 踏入玄关，首先映入眼帘的是令人惊叹的 3.1 米 挑高层高。这不凡的纵向空间尺度，瞬间打破了室
内外的界限，让流通的空气与自然光线在每一个角 落无拘无束地流淌。宽阔的走廊铺设着极具质感的 原木色地板，温润的触感与洁白的墙面构成了一种 极致的宁静感。
首层的设计逻辑完美兼顾了社交互动与功能实用。
作为整栋房产的心脏，开放式的厨餐客一体化空间 堪称“光影的画布”。客厅区域通过大尺寸的滑动 玻璃门，将室外的绿意悉数引入室内。在这里，无 论是慵懒的午后读一本书，还是全家人围坐畅谈， 都能感受到一种由内而外的通透感。
紧邻客厅的是几乎令所有烹饪爱好者都满足的梦幻 厨房。巨大的石材中岛台不仅是备餐的中心，更是 家庭社交的引力场。洁白的橱柜面板与深色的嵌入 式厨电形成了鲜明的色彩对比，而背后的玻璃窗防 溅板则巧妙地将侧院的竹篱景色定格成了自然的装 饰画。更为贴心的是，厨房后方隐藏着一间功能完
备的 Butler’s Pantry（管家式备餐间），极大 地扩展了储物空间，确保了主厨房永远保持视觉上 的极致整洁。
在空间的另一侧，设计师预留了一间灵活的 Guest Suite（客房套间）或 Study（书房）。
它位于入户处，配备了完整的浴室，无论是作为 在家办公的宁静天地，还是接待远道而来的长 辈，都能提供极佳的私密性。此外，带有储物功 能的“Mudroom”（入户收纳区）连接着宽大 的 Double Garage（双车位车库），这种对生活 细节的极致洞察，体现了设计者对 Bespoke（定 制）生活的深刻理解。
二层：私密领地，五星级酒店般的休憩之境
拾级而上，二层空间的层高依然保持在舒朗的 2.7 米。这里是家庭成员真正的私密领地。楼梯口的 Upstairs Family Lounge（二层家庭起居室）扮 演了缓冲地带的角色，它是一处远离喧嚣的宁静角 落，适合孩子休息或全家在睡前共同观影。
二层的卧室布局展现了真正的奢侈：这里共有四间 宽敞的套房，每一间卧室都拥有独立的套内卫浴！ 这种“全套房”的设计在高端房产中亦属难得， 它赋予了每个家庭成员绝对的尊重与独立空间。其 中，三间卧室配备了步入式衣帽间，让日常起居变
得井然有序。
然而，整栋房产最耀眼的明珠莫过于那间宫殿般的 主卧套房。它占据了建筑的最佳朝向，内部空间 不仅阔绰，更通过考究的硬装展现出一种内敛的奢 华。与之配套的更衣室规模惊人，中央岛台与玻璃 橱窗的设计让人仿佛置身于高端时装精品店。主 卫浴室更是极尽工巧，浅灰色的纹理石材大片铺 陈，独立式浴缸正对采光窗，洗浴体验被升华成了 一种仪式感。
更令人艳羡的是，主卧直接通向一个 9.9 米的私 人带顶大露台。站在这里，视野穿过精致的格栅，
可以将 Rochedale 郁郁葱葱的街景与远方的晚霞 尽收眼底。这不仅是一个室外空间的延伸，更是一 处灵魂的栖息地。
户外：自然共生，乐园般的灵动空间 室内空间的卓越通过玻璃门自然地延伸至户外。位 于一层的 Covered Patio（带顶室外休闲区）是布 里斯班气候下的完美伴侣。这里不仅是周末家庭烧 烤（BBQ）的绝佳场所，也是从繁忙都市节奏中 切换至度假模式的开关。
与之相连的是一片完全围合、地势平坦的绿地花 园。得益于优越的转角地块（Corner Block），
花园采光极佳，同时也保证了极高的私密性。孩子 们可以在柔软的草坪上尽情奔跑，宠物可以安全地 撒欢，而那圈整齐的 Fenced Grass Yard （围栏草坪）不仅界定了领地，更构筑了一道绿色 的生命围墙。
1 Abloom Street 不仅在建筑本身精雕细琢，其 所在的 Rochedale 更是布里斯班南区的“行政名 片”，代表了卓越的现代生活方式。
这里是精英教育的摇篮，周边环绕着 Redeemer Baptist College 和 Rochedale State School 等 顶尖学府，为下一代的成长保驾护航。生活便利性 更是无可挑剔，驱车 5 分钟即可抵达 Rochedale
YIBEN
Shopping Village，在那里，Coles 超市、精品 咖啡店以及各色餐厅能满足您对高品质生活的所 有想象。
从这里出发，10 分钟车程即可直达 Sunnybank Plaza 或 Westfield Mt Gravatt，体验亚洲美食 与顶级零售的魅力。此外，这里便捷接入 M1 与 M3 高速，无论是通往 Brisbane CBD 开启精英 职场生活，还是前往 Gold Coast 享受阳光沙滩， 都能在半小时内轻松抵达。
这栋 1 Abloom Street 房产，不仅是一处由钢筋 水泥筑就的居所，它是对现代美学与定制生活理念 的深刻致敬。从 3.1 米的恢弘挑高到全套房的尊 贵布局，从几何美学的锋芒立面到宁静雅致的私人 露台，每一个细节都在低声诉说着关于“家”的极 致梦想。在这个春天，迎接这处全新的建筑杰作， 开启属于家庭的华丽新章。
详细的住宅参数： -占地543平方米 -5间卧室 -5间浴室 -双车库 -一层：3.1 米层高
WEEKLY
-二层：2.7米层高 -厨房：石材中岛台、玻璃窗防溅板、 各类电器、Butler’s Pantry（管家式备餐间） -主卧：步入式衣帽间、独立盥洗室、 9.9 米私人带顶大露台 -周边配套：Redeemer Baptist College 和 Rochedale State School -驱车5分钟即可抵达 Rochedale Shopping Village，10 分钟可达 Sunnybank Plaza 或 Westfield Mt Gravatt
有意请联系：
Emily Xiong：0401056588
权威报告出炉！
全澳十大最佳购房区域揭晓，
聚焦长期稳健增长
据RealEstate网站报道，一份最新报告揭示了全
澳洲十个未来资本增长前景最好的房产区域名单， 其中包括城市及主要地区性区域。
根据 Hotspotting创始人Terry Ryder的说法，
最新的Hotspotting全国十大最佳购房报告识别 了未来增长市场，重点关注的是“长期、低风险增
长，而非短期炒作”。
该名单涵盖昆州、新州、塔州及维州的部分区域。 Ryder表示，这项评估考虑的是市场在未来五至 十年内的表现，而非最近一个季度的表现是否良好。
他说：“我们关注的是需求深度、持续的销售活动、
紧张的租赁状况、多元化的经济结构，以及诸如 基础设施投资、就业增长和人口变化等明确的推 动因素。”
Hotspotting董事Tim Graham表示，一些近期 房价增长迅速的地区并未进入此次榜单，因为其未 来表现的前景正在减弱。
Graham说：“达尔文就是一个典型例子。它仍 然排名靠前，但市场的热度和竞争已上升到一个使 得优质购入越来越困难的程度。”
昆州
Inner Brisbane，昆州
Ryder表示，Inner Brisbane的主要市场优势之 一是其大量的基础设施投资，包括最近宣布的38 亿澳元Brisbane Olympic Stadium。
他说：“Inner Brisbane是城市基础设施投资与 最强需求深度交汇之处。”
其住房结构也被强调为以公寓和联排屋为主，反映 出全国范围内向内城区附属住宅类型转变的趋势。
独栋住宅的中位价普遍高于100万澳元，公寓的 中位价则从50多万澳元的高端水平起步。
黄金海岸，昆州
Graham表示，黄金海岸已远远超越了度假经济 阶段，正成熟为一个主要增长区域。
他说：“横跨黄金海岸和Noosa两个地方政府辖区， 该地区预计到2041年人口将显著增加，随着迁移 趋势增强，预测值也已上调。”
“这一人口流入与健康、教育、旅游及数字基础设 施领域的投资相匹配。”
Graham指出，Maroochydore的新市中心是一 个关键的推动因素，并表示最佳房产投资策略是优 先考虑靠近就业节点和交通的优质住宅，同时警惕 “边缘增长”区域的供应风险。
塔州
Greater Hobart，塔州
Ryder表示，Greater Hobart的地理限制、高价值
产业以及投资项目储备的组合将支撑其未来表现。
他说：“Glenorchy是一个关键焦点，因为它
目前承载了该地区的大部分增长势头，并且仍是
Greater Hobart中较为可负担的入市点之一，买 家需求正在上升。”
Greater Launceston，塔州
Graham表示，Greater Launceston的多元经
济及相对全国标准而言的住房可负担性，有助于维 持稳健的收益率并保持广泛的买家群体。
他说：“该地区的前进驱动因素十分显著，其中包 括对Launceston General Hospital的重大多年 度升级工程，这将扩大健康服务能力并提升就业。”
该地区还被重点提及的包括可再生能源项目和先进 技术投资，其中在St Leonards正建设一座大型 人工智能设施。
维州
City of Casey，维州
位于墨尔本的Casey因结合了强劲的交易量，与
仍然对大多数买家群体具备可接受价格水平而被重 点关注。
Ryder表示：“可负担性仍是关键优势，独栋住 宅中位价从60多万澳元起步，部分地区仍维持在 70万澳元或以下，这使首次购房者保持活跃，并 支撑了稳定的需求基础。”
“这一需求受到快速人口增长的进一步强化，预计 Casey将持续显著扩张至2041年。”
投资者被建议优先考虑交通便利、学校及服务设施 齐全的地区，同时警惕外缘增长走廊中新开发社区 的供应过剩风险。
Greater Geelong，维州
Graham表示，Greater Geelong是维州最具吸 引力的地区性城市案例之一，因为它已从制造业基 地转型为拥有真正规模的多元化经济。
他指出，最佳的投资策略包括关注具有已验证自住 需求的区域，靠近就业与交通，以及具备有助于转 售的便利设施。
Latrobe City，维州
Ryder表示，Latrobe City正崛起为维州最具价 值的市场之一，因为它兼具可负担性、强交易量和 改善中的经济驱动因素。
他说：“Latrobe的部分地方住宅市场仍低于40 万澳元，使其成为维州愈发稀有的入市点，同时保 持了支持持续买家需求的生活方式吸引力。”
Ryder表示，Latrobe被定位为一个增长与收益并 存的市场，可负担性与动能能够相互作用。
新州
Tamworth，新州
Graham指出，Tamworth是一个经过验证的地 区性枢纽，拥有多元化经济及支持持续住房需求的 基础设施项目储备。
他说：“它服务于新州北部广阔的区域，受益于农 业、采矿、旅游、航空、医疗及教育等行业，从而 减少了对单一产业的依赖。”
主要推动因素包括Tamworth Global Gateway Park，而Tamworth也位于一个新兴可再生能源 区域内。
Graham表示，最佳房产投资策略包括关注位置 优越、能吸引广泛自住买家的住宅，并避免位于边 缘地带、转售需求较弱的房源。
Parramatta，新州
Ryder表示，Parramatta是悉尼最明确的“未来 十年”故事之一，位于Greater Sydney的地理中 心，正迅速巩固其作为第二个中央商务区的地位。
他说：“该地区的区域生产总值约为310亿澳元， 正在由密集的交通、市政及城区投资管线重塑，这 些投资提升了就业、便利性以及对优质住宅的长期 需求。”
最佳机会包括靠近交通、就业及便利设施的优质公 寓，同时需警惕供应过剩的微型市场。
Hunter Valley，新州
Graham表示，Hunter地区结合了真正的经济规 模、强劲的人口增长、多样化的就业结构以及庞大 的基础设施项目储备。
他说：“该地区的区域生产总值达950亿澳元， 实际上相当于一个国家级规模的经济体，支撑着超 过80万居民，并预计到2031年将达到100万人。”
最佳房产投资策略包括锁定成熟的中心区域及交通 便利的社区，在这些地方需求深度最强，同时避免 新供应微型市场中转售吸引力较弱的区域。
Hotspotting全国十大最佳购房区域 昆州Inner Brisbane和Sunshine Coast、塔州 Greater Hobart和Launceston、维州City of Casey、Greater Geelong和Latrobe City、新 州Tamworth、Parramatta和Hunter Valley。
55岁及以上人群的合租住房
数量大幅增加
正在努力寻找一处价格合理的出租房源吗？你并 非孤身一人，因为许多人选择合租的方式，以一 种不会超出预算的方式获得栖身之所。而且，不 仅仅是年轻人开始选择这种以往常被大学生以及 首次离家独立生活的年轻人所青睐的居住方式。
来自“Flatmates.com.au”网站的全国合租住房
调查的新数据表明，有超过4500名澳大利亚人 参与了此次调查，结果显示寻求合租住房的年长 者人数大幅增加。在这些受访者中，有15%的人 年龄在55至64岁之间——这一比例较去年同期 的9%有了显著提升。
好消息是，他们有很多可供选择的房源可供选择。
阿德莱德市或许并不令人意外地在该网站上拥有 最多的在售房源信息，共有688条当前的共享房 屋广告。
位于阿德莱德东部的诺伍德地区的房源数量位居 第二，共有275套，领先于普罗斯PECT地区（236 套）、格伦埃尔格（234套）、昂利区（218套） 以及北阿德莱德（176套）。Henley Beach、
Mile End、Marion和Mawson Lakes分别位列 前十，其排名依次为第10位、第7位、第6位 和第5位，对应的得分分别为144分、107分、 104分和103分。
从积极的方面来看，据报道，共有住房模式正在 帮助受访者实现他们的财务目标，有71%的受访 者表示他们因此而积极储蓄资金——而此时大多 数人的房租支出已经超过了其收入的30%。
根据近期的“房产追踪”数据，截至6月，澳大 利亚中等价位住宅的房贷还款额占家庭平均收入 的比例达到了40%，而在3月这一比例更是达到
了创纪录的41%——这是有史以来的最高水平。
除了经济方面的收益之外，该调查还强调了人与 人之间的关系因素，有 11%的受访者表示陪伴 和友谊是他们作出此选择的重要动机。几乎一半 的受访者（占总数的一半）甚至表示他们合租的 房子简直就是自己的家，与室友的平均关系评分 也达到了4.2分（满分5分），表明关系状况良 好。Flatmates.com.au网站的产品主管Leith Donaldson强调了这些发现的严重性。
她说：“很明显，澳大利亚人正面临经济压力， 近六成的受访者将生活成本列为他们选择合租的 主要原因。”“合租住宿越来越被视为解决生活 成本危机的切实可行之法，因此，其人口构成也 在发生变化。
年长的澳大利亚人成为合租群体中的重要组成部 分，其中15%的受访者年龄在55岁以上。“这 与人们普遍的看法相悖，即合租公寓主要是供学 生或年轻人居住的。”
主要银行取消 澳储会降息呼吁， 对家庭造成打击
由于短期内降息的可能性不大，且房价还在不断攀 升至新的高位，建议购房者要审慎考虑。
澳大利亚储备银行（RBA）在11月将现金利率 连续第二个月维持在3.60%不变，行长Michele Bullock指出经济中存在持续的“过度需求”。这 一点在房地产市场体现得最为明显。11月份全国 房价上涨了0.5%，使得全年涨幅达到8.7%—— 这是自2024年5月以来的最快增速。
悉尼的“房贷选择”公司经纪人Terrence Hammond警告称：“需求确实在不断增加，而 房屋空置率仍处于历史低位。在供应问题得到解 决之前，房价很可能会继续上涨。”由于第三季 度的通胀数据高于预期，市场对下周年度最后一 次现金利率决策的预测已经持续数周变得愈发悲 观。该季度的消费者价格指数环比上涨1.3%，年 率则达到3.2%。
通货膨胀率显然已经超出了澳大利亚储备银行设定 的2%至3%的目标区间，预计这一状况将持续到 2026年中期。本周早些时候，Bullock女士在堪 培拉的参议院经济立法委员会面前表示，澳大利亚 储备银行的控制权正在逐渐丧失。
“这就是董事会的全部目标：努力使（通货膨胀） 水平回归到可持续的稳定状态。我们已经做到了 吗？没有，我们还没有做到。”她承认道。“我们 还需要继续努力。”市场预计到12月4日，现金 利率维持不变的可能性为94%，同时也有观点认 为应提高利率。
银行已经开始降低预期，固定利率贷款的利率已锁
定并有所上升。目前所有大型银行都一致认为，借 款人在明年之前都不会享受到任何利率下调的优 惠。REA集团经济部门主管Angus Moore表示： “高于预期的通货膨胀率使得澳大利亚储备银行再 次降息的时间和可能性都变得不确定了。”
“目前来看，市场定价在明年年中之前仍有大幅下 调的可能性，但这完全取决于通胀情况，而这是澳 大利亚储备银行当前最为关注的问题。”澳大利亚 储备银行也将密切关注失业率的上升情况，该失业 率在9月份达到了4.5%。如果这种上升趋势持续 下去，可能会促使该行在未来采取降息措施。
然而，Moore先生提醒说，失业率数据可能会“每 月都有较大波动”。他补充道：“当前的失业率 水平与过去五十年间的平均水平相比仍处于较低水 平。”“鉴于澳大利亚储备银行如此重视通货膨胀 问题，我们需要看到失业率出现更大的恶化情况， 才会促使该银行改变其关注重点。”
Hammond先生证实，联邦政府的“住房保障计划” 已于10月1日扩大实施范围，允许更多首次购房 者仅需支付5%的首付款即可购房。这一举措已经 对市场产生了影响。
“过去两个月里，需求大幅增加；市场竞争异常激 烈。此前不符合购买条件的买家纷纷提前行动，期 待价格上涨，而那些符合条件的买家则在价格进一 步上涨之前就赶紧出手购买了。”随着该计划的全 面推行，他警告称情况将会愈发严峻。
“买家数量越多，竞争就越激烈，这将不断推动房 价上涨。”他补充道：“投资者们也受到了‘恐惧
与贪婪’心理的影响。”“我的投资者客户希望在 更多的买家进入市场之前就赶紧买入。”
尽管如此，他还是警告说不要追求短期的暴利。“如 果经济条件允许的话，任何时候购买房产都不算晚。 关键在于能够长期持有房产，因为只有这样，才能 真正获得收益。”那些希望搬家、出售房产或进行 再融资的购房者，如今还要面对更为激烈的竞争。 因为备受期待的“购房援助计划”也已启动。
低收入家庭从12月5日起将能够与联邦政府达成 共有产权协议。只需支付2%的首付款即可获得住 房——尽管有价格上限规定——同时购房者还将免 交贷款保险费。
与贷款方协商
即便下周澳大利亚储备银行不会再次降息，您仍可 以与您的贷款方进行协商。Hammond先生表示， 由于购房和再融资活动十分活跃，贷款机构之间的 竞争依然十分激烈。
目前市场上确实存在一些极为优惠的利率，因为各 银行都在竞相争取并留住客户。如果您近期未曾审 视过自己的贷款利率，那么现在正是与您的贷款 机构沟通的好时机，看看能否协商出更优惠的利 率——或者请经纪人代劳为您办理此事。
经纪人能够告知您市场上现有的利率情况，并且可 能还能为您争取到比银行公开宣传的更低的利率。 他补充道，那些因房产价值上涨和资产净值增加而 受益的房主可能会有资格获得更优惠的贷款利率。
“随着房价上涨，你的贷款与房产价值的比率会降 低，这会使你对银行来说风险降低，从而意味着银 行可能会给你提供更优惠的利率。”
无论利率状况如何变化，Hammond先生都提醒 购房者，在市场上涨时要保持谨慎。他解释道： “澳大利亚储备银行的决策不应决定你是否现在就 入场，还是选择等待。”“在做出任何重大决定之 前，请先审视一下你的现金流，确保自己有能力购 买房产并且能够长期持有它。”
首次购房者难以购置价格低
于40万澳元的房屋
南澳大利亚州最便宜的房子正被抢购一空，但似乎 首次购房者仍难以在市场中立足。最近几周，包括 位于芒特甘比尔、克利夫、罗克斯比唐斯和米利森 特在内的几处售价低于40万澳元的现房已被售出 或已收到报价。
买家们纷纷赶在圣诞节前抢购房产。但房产销售代 理表示，南非最实惠的住房往往地处偏远地区，这 让首次购房者难以企及。通常情况下，首次购房者 必须有稳定且全职的工作满一年，贷款机构才会考
虑他们的贷款申请。
“在本地买便宜的房子很容易，但如果你是从外地 搬过来的，那就难多了。”东南房产销售与管理公 司的Deon Howell说道。
首次购房者发现（买到一套负担得起的房子）越来 越难了，如果他们想（获得贷款批准）入行，真的 需要在某个地方工作满12个月。如果你在一家大 公司工作，那倒还好，我们这儿有几个幸运儿（首
次购房者在东南部购房），他们就是跟着像伍尔沃 斯这样的大公司调到这个地区的。但对于技工和在 小公司工作的人来说，这真的很难。
“我们这儿来过很多这样的人，他们会先找份工作， 然后租房子住，之后在那12个月后打算买房—— 但租房也挺难的。”Howell先生表示，米尔森特 的房地产市场在过去一年里有了显著增长，但仍处 于可承受范围，附近的卫星城镇伯尔山也是如此。
Howell先生目前在米尔利森特挂牌出售的房产包 括位于斯塔克大街8号的三居室复式公寓，售价 仅为354,900澳元，以及位于鲍林街17号的三 居室住宅，售价390,000澳元。
目前在 realestate.com.au 网站上列出的其他整 洁美观且价格实惠的房源包括：位于罗克斯比唐斯 区昆当街25号的四居室住宅，售价26万澳元； 位于卡明斯区图姆比湾路42号的三居室住宅，配 有树屋和鸡舍，售价35万澳元。甚至有一处位于 怀阿拉诺里的带泳池的住宅标价34.9万澳元。
沃德尔房地产公司的销售代理Angus Barnden
在彼得伯勒有几套售价低于30万澳元的房子在售， 并表示这座中北部城镇以及附近的怀特亚尔科维仍 具有很高的性价比。Barnden先生说：“它们可 能需要做些小的美容处理，但这只是小问题。”
他表示，彼得伯勒和威特亚尔科维耶地区的近期房
屋销售大多流向了投资者，而非首次购房者。他还 指出，对于那些首次进入房地产市场的人来说，获 得贷款可能会比较困难。
Barnden先生表示：“我可以说，（购买彼得伯 勒和怀特·雅科维房产的）75%的买家要么之前 有过购房经历，要么并非首次购房者。”
“出于某种原因，具体细节我不太清楚，但银行并 不愿意（向在偏远地区购房的首次购房者提供贷款）。
“他们认为这风险要高一些。而且考虑到一些城镇 的规模——比如在韦特亚尔科维耶镇，可能只有 20人居住，而且镇上也没有任何设施——这种情 况是可以理解的。”
Barnden先生目前在彼得伯勒市莫斯科街78号 有一栋三居室的石质别墅，售价为299,000澳元。
位于詹姆斯敦波士顿路8号的一套简约型两居室 住宅正在出售，售价为37.5万澳元。此外，在梅 尔罗斯以及附近的布尔罗奥中心还有多处房价低于 40万澳元的房屋可供选择。
Barnden先生表示：“对于那些想要购置经济型 住房的人来说，彼得伯勒和奥罗罗可能是不错的 选择起点。”Lauren Ahwan提到“在詹姆斯敦， 你仍能找到一些价格适中（且价格在20万至30 万澳元之间的）的房产——具体价格取决于你的 需求。”
房源减少引发 对房价上涨的新担忧
春季即将结束，随之而来的是房产挂牌量的大幅下 降。专家警告称，房源短缺的情况可能会进一步推 高房价。
新SQM研究公司指出，由于春季销售季即将结 束，11月份的房产销售数量有所下降。11月份全 国范围内的上市企业数量环比下降了5.4%，降至 238，824家，目前的股票存量比去年同期减少了 12.4%。
在悉尼，11月份的房屋挂牌量下降了8.6%。该
月共有33883套房屋挂牌出售，比去年同期减少 了8.3%。SQM将年度销量下降归因于一些卖家 在假期前撤回了未售出的房产，但新上市房源数量
全国范围内新上市房源数量下降了11.3%。这标 志着春季销售旺季的季节性结束，悉尼的情况也是 如此，其新上市房源数量下降了19.2%。
那些挂牌时间超过180天（即被视为“陈旧”的 房源）的房源数量下降了7.9%，降至66,633套。
在悉尼，此类陈旧房源的数量下降了4.1%。该研 究表明，即便新供应量减少，现有的库存仍能持续 周转。
不良资产清单价格环比下降了2.2%，与2024年 11月相比，降幅达32.3%。在新南威尔士州，这
大幅减少。
一变化与去年同期相比为-25.4%。房源数量减少 的同时，房价却有所上涨，相关数据可能会在圣诞 节前引发某些地区的担忧。
11月份全国房屋挂牌售价有所上涨，其中成套住 宅价格上涨了1.0%，公寓价格上涨了0.6%。悉 尼房屋的挂牌价格上涨了1.4%，达到213万澳 元，较去年同期仍高出9.1%。而公寓价格每月上 涨0.9%，年涨幅为6.3%。
SQM研究公司的董事总经理Louis Christopher 表示，11月份的上市数量下降与春季过后通常出
现的季节性放缓趋势相符。“更令人担忧的是，股 票上市数量出现了较大的同比降幅，与2024年相 比，下降了12%。”他说道。
“即便新上市房源数量减少，但老房源数量的大 幅下降表明购房者依然活跃，尤其是在布里斯班 和珀斯这样的市场，那里的需求仍持续超过供 应。”Christopher先生表示，房屋的挂牌价格仍 在持续上涨，而涨幅最大的地区集中在布里斯班、 珀斯和阿德莱德。“除非明年年初能看到上市数量 持续增加，否则这种价格上涨的压力很可能会持续 下去。”
区域 解读
Macgregor QLD 4109
1.区域概况/概述
Macgregor与其周边郊区一样，拥有一个非常多元化的多元文化社区。它以前是Sunnybank的一部分，直到 1967 年命名该郊区。Macgregor是澳大利亚昆士兰州布里斯班市的南郊。Macgregor的西部紧邻Robertson， 南部面向Sunnybank，东部紧邻Upper Mount Gravatt，北部面向Mount Gravatt。此区归Brisbane Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
MacGregor State High SchoolMacgregor 4109
公立中学，7-12年级，男女同校，1332名在校生
MacGregor State SchoolSunnybank 4109
公立小学，1-6年级，男女同校，1331名在校生
Upper Mount Gravatt State SchoolUpper Mount Gravatt 4122
公立小学，1-6年级，男女同校，462名在校生
Robertson State SchoolRobertson 4109
公立小学，1-6年级，男女同校，727名在校生
Sunnybank State High SchoolSunnybank 4109
公立中学，7-12年级，男女同校，664名在校生
周边私立学校
Clairvaux MacKillop CollegeUpper Mount Gravatt 4122
私立中学，7-12年级，男女同校，1239名在校生
St Bernard's SchoolUpper Mount Gravatt 4122
私立小学，1-6年级，男女同校，376名在校生
Yarranlea Primary SchoolMount Gravatt 4122
私立小学，1-6年级，男女同校，25名在校生
Carinity Education - SouthsideSunnybank 4109
7-12年级，114名在校生
Our Lady of Lourdes Primary SchoolSunnybank 4109
私立小学，1-6年级，男女同校，509名在校生
3.人口构成
Macgregor的面积约为2.7平方公里。2011年，Macgregor的人口为5,576人。到2016年，人口为 5,852 。在 此期间，该地区的人口增长率为4.9%。Macgregor的主要年龄组是 20-29岁。Macgregor的家庭主要是有孩 子的夫妇，可能每月偿还 1800 至2399 澳元的抵押贷款。一般来说，Macgregor的人从事劳工职业。2011 年，Macgregor 69%的房屋是自住的，而2016年为 64.6%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Macgregor区内公共配套设施齐全，满足日常生活需 求。有百货商场、室内游乐场、体育俱乐部、牙齿 护理中心、学校等。
Macgregor区附近有购物中心、印度风味餐厅、蔬果 店、美甲院、咖啡店等。
Macgregor距离Brisbane市中心约13.4公里，开车
需20分钟即可到达市中心。公交线路包围整个 Macgregor，公共交通十分便利。
5.行情观察
House部分市场价格：
在过去的12个月里，
Macgregor已经卖出了55套独栋房屋，售价中位数为$1.1M，同比增长6.4%，平均需 要24天即可售出，房东减价为-4.8%。
单元房部分市场价格：
在过去的12个月里，Macgregor已经卖出了17套单元房，售价中位数为$491K，同比增长7.0%，平均需要 75天即可售出。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/macgregor-4109-qld
