Ley de Arrendamiento de Uso Comercial en Venezuela

Inter Nos Revista de Derecho - Venezuela Fijación Canón Arrendamiento

Arrendamiento De uso comercial

Causas Procedimiento

Terminación de Contrato

Prórroga Legal

Nro. 4

Sumario 3 Editorial 4 Conociendo a Venezuela - Carabobo Arrendamiento de uso comercial, 5 Competencia.

Procedimiento para la fijación de canon de 6 arrendamiento.

Causas. Procedimiento. Ente 7 Desalojo. gubernamental con competencia.

8 Prorroga legal. Garantía.

9 Ley de regulación de

arrendamiento inmobiliario para uso comercial. Sentencias vinculantes

recursiva en fase contenciosa administrativa.

10 Vía Recurso de nulidad, competencia

11 Recetas – Dulce de Lechoza 12 ¿ Sabias que ?

Editorial La cuarta edición de la Revista Inter Nos, viene a dar la información referente al Arrendamiento de uso comercial, Competencia. Procedimiento para la fijación de canon de arrendamiento. Desalojo. Causas. Procedimiento. Ente gubernamental con competencia. Procedimiento judicial y competencia jurisdiccional. Prorroga legal. Garantía. Ley de regulación de arrendamiento inmobiliario para uso comercial.

Sentencias vinculantes. Terminación de contrato en materia de uso comercial. Vía recursiva en fase contenciosa administrativa.

Recurso de nulidad, competencia.

Además de cumplir con el objetivo planteado en el curso de Derecho Internacional Público, del conocimiento acerca de tan importante rama del Derecho, queremos llevarle información acerca de nuestro país, en esta oportunidad se analiza el Estado Carabobo.

Ayary Guedez CJP-182-00189V

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Carabobo

Un Estado particularmente afortunado. La naturaleza lo dotó de playas, ríos, aguas termales, una gran variedad de fauna y flora, con diferentes climas a lo largo de su extensión; testigo de eventos trascendentales en nuestra época de la independencia; el presente lo enriquece con un desarrollo industrial, agrícola e infraestructura de comunicaciones terrestres, marítima y aérea, el Estado Carabobo despega para convertirse en importante polo económico del país.

Playa Patanemo Playa Yapascua

Sitios Históricos Pág. 4

El arrendamiento de un local comercial es aquel cuya finalidad es distinta a la de vivienda.

Quien alquila el inmueble pretende usarlo con fines comerciales, industriales o para una actividad estudiantil sin fines de lucro.

El organismo llamado SUNDDE tiene competencias Para regular el aumento de cánones de arrendamiento de Uso comercial La jurisdicción especial inquilinaria es competencia del Poder Ejecutivo Nacional y el ejercicio de estas funciones podrán ser delegadas a la Alcaldía.

Arrendamiento de Uso Comercial

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Procedimiento para fijar Canon El decreto ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario de Uso Comercial, dictado por el Ejecutivo Nacional, define tres métodos por medio de los cuales los propietarios y arrendadores de locales deberán establecer los cánones de alquiler.

La normativa, publicada en la Gaceta Oficial 40.418 de fecha 23 de mayo de 2014, establece las condiciones y procedimientos para regular y controlar las relaciones entre arrendatarios y

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Propietarios, en procura de interacciones justas, del fortalecimiento del sector y la protección del dinero de los venezolanos.

El artículo 29 de la Ley indica que el monto del alquiler lo determinarán arrendador y arrendatario aplicando uno de tres métodos, de común acuerdo: 1.- El Canón de Arrendamiento Fijo (CAF) Contempla el cálculo por metro cuadrado, al dividir el valor del inmueble entre 12 y entre el área arrendable , luego se multiplica por el área arrendar y por el % de rentabilidad anual , que debe ser máximo de 12% para el primer año del contrato y si el local es nuevo hay un tope de 20%.

El valor del inmueble se determinará mediante un avalúo 2.- Canón de Arrendamiento Variable (CAV) Se basa en un porcentaje de las ventas, que puede ser entre 1% y 8% o de entre 8% y 15% si es un local de entretenimiento.

Procedimiento para fijar Canon…cont .

3.- Canón de Arrendamiento Mixto (CAM) Está compuesto por una porción fija más un porcentaje de ventas.

Los cánones podrán revisarse a partir del año del contrato y podrá ajustarse de acuerdo con la variación del índice nacional de precios al consumidor (INPC) en bienes y servicios.

Prohibiciones: No pueden cobrarse cánones en moneda extranjera Las multas por violar esta Ley va desde 500 a 2.500 UT Los depósitos no pueden ser mayores a 3 meses Es causal de desalojo dejar de pagar dos cánones de arrendamiento o de condominio consecutivos

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Causas Procedimiento

Los desalojos sólo puede hacerse con una orden judicial, es ilegal usar la fuerza para el desalojo y va en contra de los derechos de las personas.

Durante el desalojo debe estar presente un oficial de justicia , debe ser durante el día y de lunes a viernes a menos que lo exprese una orden judicial Conforme la sentencia Nro. 290 de fecha 07/07/2022 dictada por la sala constitucional del TSJ, se ratificó el criterio en cuanto a que vencida la prórroga , el propietario puede exigir la entrega o secuestro del inmueble.

Esta decisión ratifica el criterio que no hace falta una notificación para solicitar el secuestro del inmueble una vez que vence la prorroga legal, sólo que debe

Tomar la previsión de iniciar el procedimiento, haber transcurrido más de 30 días, conforme a lo establecido en el artículo 41.lieral 1, del Decreto Ley de Regulación del arrendamiento Inmobiliario para uso comercial.

Causas de Desalojo de Locales . Comerciales.

De acuerdo a lo establecido en la ley de alquileres de locales comerciales en su Artículo 40 literal g son causales de desalojo: Que el contrato suscrito haya vencido y no exista acuerdo de prórroga o renovación entre las partes….

En el artículo 26 de la misma ley indica…. Al vencimiento de los contratos de arrendamiento con plazo de seis meses o más, el arrendatario tendrá derecho a optar por una prórroga legal que será obligatoria para el arrendador y optativa para el arrendatario., según las siguientes reglas.

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Continuación……

Es el poder judicial quien tiene jurisdicción para conocer y decidir la demanda de desalojo de un inmueble para uso comercial de acuerdo con la competencia atribuida en los artículos 23, numeral 20 de la Ley Orgánica del la Jurisdicción Contencioso Administrativa , 26, numeral 20 de la ley orgánica del TSJ, en concordancia con los artículos 59 y 66 del código de procedimiento Civil

Prórroga Legal .

De acuerdo al articulo 38 Título V de la Ley de arrendamiento inmobiliario la duración de la relación arrendaticia y prórroga máxima.

Hasta un año = Seis meses Más de un año y menos de 5 años = 1 año de prorroga.

Más de 5 años y menos de 10 años = 2 años

Mas de 10 años = 3 años Durante el Lapso de la prorroga legal arrendaticia se considerará a un tiempo determinado y permanecerán vigentes las mismas condiciones convenidas en el contrato original

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Ley Arrendamiento De uso comercial

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Sentencias Vinculantes: Sala de Casación Civil Exp. AA20-C2022-000037 – 10 mayo 2021 Sala Casación Civil Exp: AA20-C2018-000137 – 8 diciembre 2018 Sala Constitucional sentencia 290 07 de julio 2022 estableció que los contratos de arrendamiento de inmuebles de uso comercial concluye el día pactado , sin necesidad de notificación.

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Vía recursiva en fase contenciosa administrativa.

Recurso de nulidad, competencia La vía contenciosa administrativa Constituye el conjunto de normas que rigen la solución por vía jurisdiccional de los litigios administrativos, se trata de una controversia con la administración, contra actos o vías de hecho de estas, que lesionen los derechos subjetivos de uno o más particulares

Vía Recursiva: Son acciones que se ordenan para asegurar que se cumpla eficazmente la decisión sobre una impugnación, recurso jerárquico o solicitud de investigación.

Recurso Nulidad: “El recurso de nulidad procede solamente contra la sentencia de reenvío ocasionada por la casación fundamentada en errores de juicio que vinculan inexorablemente al juez de reenvío a la doctrina, tanto estimatoria como desestimatoria que impone la Sala de Casación Civil en su sentencia” (Boletín de Máxima de Sentencia.

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Dulce o Pecado El dulce de lechoza o papaya es un postre tradicional que se prepara en Venezuela en la época de Navidad y para las celebraciones de fin de año.

Los ingredientes: • 2 kilos de lechoza o papaya verde, • 1 y 1/2 cucharadita de clavos de • 1 kilo de papelón. olor • 2 tazas de azúcar, • agua.

• 1 cucharada de bicarbonato.

La preparación: Se le quitan las semillas y la corteza a la lechoza y se corta en julianas y lo ideal es poder dejarlas unas 2 o 3 horas sobre una bandeja al sol.

Luego en una olla con agua que las cubra y la cucharada de bicarbonato se ponen al fuego, una vez que el agua hierva, se dejan cocinar por 2 minutos con la olla tapada. Se retiran del fuego, se cuelan y se lavan con agua fría.

En una olla con unas 12 tazas de agua se pone a derretir el papelón y el azúcar, una vez que hierva se agrega la lechoza y los clavos de olor y se cocina por aproximadamente 2 horas, hasta que el almíbar empieza a tomar consistencia pero sin que llegue a quedar espeso. La lechoza debe quedar traslúcida.

El dulce se guarda en la nevera en frascos de vidrio o en una dulcera y se puede almacenar por varias semanas. Queda delicioso y si no consiguen papelón pueden sustituirlo por azúcar morena.

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1.

La única parte del cuerpo que no tiene irrigación sanguínea es la córnea, que recibe oxígeno directamente del aire.

2.

La capacidad del cerebro humano es de más de 4 terabytes.

3.

Hasta los 7 meses los bebés pueden respirar y tragar al mismo tiempo.

4.

Tu cráneo se compone de 29 huesos diferentes.

5.

Al estornudar algunas funciones del cuerpo se detienen.

6.

Un impulso nervioso viaja a una velocidad de 274km/h desde el cerebro.

7.

Un cerebro humano genera más impulsos eléctricos durante un día que todos los teléfonos del mundo juntos.

8.

El corazón humano bombea 182 millones de litros de sangre en toda su vida.

9.

50000 células de tu cuerpo mueren y son reemplazadas mientras lees esta frase.

10. Un feto tiene huellas digitales luego de 3 meses de gestación.

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Arrendamiento De uso comercial

La conclusión de dicha es ley es la necesidad de ordenar las relaciones que vienen estableciéndose entre comerciales y propietarios de inmuebles destinados al uso comercial, a fin de esclarecer las reglas de tales relaciones con el único fin de impedir que los «grandes propietarios de establecimientos en multipropiedad se encontraran en una situación de ventaja frente al comerciante»

Universidad Yacambú Barquisimeto - Venezuela