Terug naar de titel van dit artikel. De aankoop van een woning betekent voor u als koper dat u 7% van de geregistreerde aankoopprijs als overdrachtsbelasting gaat betalen. Heeft u ooit wel eens gekeken of u hiervan een betalingsbewijs heeft gekregen? Het document waar u naar zoeken moet, is een formulier met de naam ‘modelo 600’. Wanneer uw “goede” aankoopbegeleider even geen tijd had om dit te betalen, is ook uw eigendomsakte nooit geregistreerd geweest. Want let wel, u kunt wel een ‘escritura’ hebben, maar hoe weet u dat deze ook is geregistreerd? Ik zet u even aan het werk, zoek uw ‘modelo 600’ en kijk op de kaft van uw eigendomsakte of er een sticker op aanwezig is met diverse nummers en een verwijzing naar een ‘Registro de la Propiedad’. Er bestaat een grote kans dat uw eigendomsakte wèl is ingeschreven. Wilt u dit zeker weten, loopt u dan even binnen bij een professionele makelaar, zoals de API aangesloten makelaars. Zij staan online in verbinding met het eigendomsregister en kunnen u binnen 1 dag en soms enkele uren vertellen hoe en of uw woning daadwerkelijk is ingeschreven. De kosten zullen niet meer bedragen dan € 15. Laten wij er vanuit gaan dat u de aankoop achter zich heeft. De belastingdienst van Spanje vindt nog steeds dat ze u lastig moeten vallen. De term ‘Suma’ zult u wel eens gehoord hebben. Laten wij direct één ding duidelijk maken. De ‘Suma’ is géén belasting! Nee, echt niet… De ‘Suma’ is de naam van het kantoor dat enkele belastingen int. Soms zijn dit lokale heffingen, zoals een uitritvergunning of de € 5 wegenbelasting van uw scooter. Ook de wegenbelasting van uw auto wordt geïnd via dit ‘Suma’ kantoor. De meest bekende belasting is de ‘IBI’ (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), dat vergelijkbaar is met de Nederlandse onroerendezaakbelasting.
Over de ‘IBI’ is veel te doen geweest. De kadastrale waarde waarop de ‘IBI’ is gebaseerd, is vaak nog van 10 jaar geleden. Nu de Spaanse fiscus op zoek is naar inkomsten, wordt in hoog tempo de kadastrale waarde van onze woningen herzien. Geef ze eens ongelijk, het is tenslotte een korte en eerlijke weg naar meer geld voor de Spaanse schatkist. Zelfs na een verdubbeling of verdriedubbeling van uw kadastrale waarde, zal deze nog altijd veel lager zijn dan de werkelijke, inmiddels gehalveerde, waarde van uw woning. Niet zeuren dus, of moet Spanje wellicht nog een keer om 100 miljard komen vragen? De belastingen die ik tot op dit punt besprak, hadden te maken met een woning. Dat die woning toevallig van u is geworden, betekent dat u inderdaad de rekening moet betalen. Verkoopt u uw woning en bent u een klein boefje en betaalt u uw belastingen niet, dan gaan deze onbetaalde belastingen inderdaad als schuld mee naar een eventuele nieuwe eigenaar van de woning. Een goede makelaar voert uiteraard een gedegen onderzoek uit en zorgt ervoor dat u als koper geen één van deze risico’s zult lopen. Wist u dat u een vermogensbelasting behoort te betalen wanneer u als niet fiscaal resident een woning bezit in Spanje? Alvorens deze vraag te beantwoorden, wil ik even ingaan op een andere misvatting. Veel mensen hadden enkele jaren geleden een verblijfsvergunning in de vorm van een plastic residentenkaartje. Deze was nodig en verplicht indien u meer dan 183 dagen per jaar in Spanje verbleef. Enkele jaren geleden is dit kaartje afgeschaft en is hiervoor een groen A4 document in de plaats gekomen. Dit zijn de residentendocumenten. Hiermee bent u nog geen fiscaal resident! Dat bent u wanneer u in Spanje uw, simpel gezegd, aangifte inkomstenbelasting verzorgt over uw wereldinkomen. Het laten belasten van uw inkomen in Spanje, ook dat uit uw eigen (Neder) land, doen niet heel veel mensen. Doet u dit wel dan betaalt u over uw eerste woning, dus uw hoofdverblijf in Spanje, géén vermogensbelasting. U voelt hem al aankomen. Bent u geen fiscaal resident in Spanje en wordt uw wereldinkomen in uw thuisland belast en woont u niet meer dan 183 dagen per jaar in Spanje? Dan is uw woning in Spanje wel degelijk aanleiding voor een heffing in de vermogensbelasting.
Guapa magazine | Zomer 2012
23
BELASTINGEN
de hoeveelheid werk en verantwoordelijkheid die deze persoon draagt. U ziet dat ik de term ‘tolk’ gebruik, want slechts zelden krijgt u een vertaalde aankoopakte op papier. In zo´n geval spreken wij over een vertaler. Dit zijn twee verschillende beroepen, het is maar dat u het weet. De optelsom van deze kosten koper wordt vaak uitgelegd als zijnde 10% van de koopprijs. Dit is juist zolang de prijs minimaal circa € 100.000 is. Koopt u een appartementje voor € 40.000, dan komt u niet weg met € 4.000 als dekking voor de kosten koper.