Vía Inmobiliaria 172

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el periódico más leído del sector

Es una publicación de

Aurora Mata Directora Legal Corporativa de Riesgos y Cumplimiento y Vicesecretaria del Consejo de Administración de Vía Célere

nº 172 | 2022


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INFÓRMATE


SUMARIO

06

COLONIAL GANA 474M€ EN 2021 Y ANUNCIA LA COMPRA DE UN EDIFICIO EN PARIS

08

VÍA CÉLERE ENTREGA 1.938 UNIDADES EN 2021, LA CIFRA MÁS ALTA DE SU HISTORIA

14

AEDAS HOMES HA VENDIDO PROYECTOS BUILD TO RENT POR 267M€

20

EL VOLUMEN DE INVERSIÓN INMOBILIARIA MUNDIAL AUMENTÓ UN 38% EN 2021

12

06

14 10

25

EN PORTADA

23

ENTREVISTAMOS A AURORA MATA

DIRECTORA LEGAL CORPORATIVA DE RIESGOS Y CUMPLIMIENTO Y VICESECRETARIA DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN DE VÍA CÉLERE 23

27 23

ENTREVISTA A SAMUEL POBLACIÓN, DIRECTOR NACIONAL DE RESIDENCIAL Y SUELO DE CBRE

27

Director de la publicación Will Jarque viainmobiliaria@grupovia.net

Editora Silvia Puig

Socio | Director General Edilberto Serrano

Oficinas Colaboradores Margarita Alonso malonso@coac.net

Suscripciones suscripciones@grupovia.net

Calle del Figueral, 43, Esc 2 3º1ª 08880 Cubelles (Barcelona) 93 895 79 22

Depósito legal: GI-492002 ISSN: 1887-7397 www.grupovia.net

info@grupovia.net

Prohibida la reproducción total o parcial de los contenidos aparecidos en esta publicación sin previa autorización por escrito. Las opiniones y artículos publicados son responsabilidad exclusiva de su autor.

nº 172 | 2022


NOTICIAS

Los fondos españoles ponen foco en la internacionalización para los próximos 5 años

Engel & Völkers Development inicia el centro logístico símbolo de la regeneración del polígono Marconi de Villaverde Engel & Völkers Development se convierte así en uno de los principales actores para el impulso de Villaverde

como

centro

industrial y hub logístico junto a otros inversores como DEA Capital, Aristea

L

a mayoría (78%) de los

servicios financieros inter-

fondos

inmobiliarios

nacionales y que cuenta

españoles confían en que

con una dilatada expe-

la recuperación completa

riencia en administración

pos-COVID-19 del sector

corporativa de estructuras

europeo del Real Estate

para fondos de Real Esta-

tendrá lugar durante los

te (RE) y de Private Equity

próximos dos años. Es-

(PE).

tos datos reflejan el opti-

El informe identifica las

mismo existente sobre la

expectativas, tendencias y

vuelta a la normalidad del

retos del mercado, para lo

sector tras el impacto de la

que se ha contado con la

pandemia y se desprenden

opinión de 50 gestores sé-

del informe «El futuro del

nior españoles de fondos

sector del Real Estate en

especializados en RE.

Los próximos años serán cla-

lizadores de la zona. La com-

ve para la colonia Marconi del

pañía, que es la pionera en

madrileño distrito de Villaver-

su apuesta por este parque

de. Un área en pleno proceso

logístico situado cerca de la

de regeneración que cuenta

A-4 para desarrollar proyec-

con el respaldo de Engel &

tos de última milla, ha dado

Völkers Development como

hoy el pistoletazo de salida al

uno de los principales revita-

primero de ellos.

e ICC, que van a recuperar 450.000 m2 del polígono. Está previsto que la inversión total en un plazo máximo de tres años ascienda a 270 M€.

Andbank España se incorpora al accionariado de Urbanitae ndbank España, entidad

A

entre Urbanitae y MyInves-

máximo exponente, la plata-

especializada en banca

tor -participado por Andbank

forma Urbanitae. Al mismo

privada, en el marco de su

España, El Corte Inglés Se-

tiempo, el acuerdo pone de

apuesta por la innovación, se

guros y AXA España- a través

manifiesto las sinergias entre

incorpora al accionariado de

de la cual el neobanco pone

el sector bancario y las fór-

Urbanitae, plataforma espa-

a disposición de sus clien-

mulas de financiación alter-

ñola de financiación partici-

tes la posibilidad de invertir

nativa para el mercado inmo-

Banco Santander financiará 1.000 millones en hipotecas para 5.000 jóvenes

pativa especializada en real

en Urbanitae. Este acuerdo

biliario, que ofrecen liquidez a

estate.

subraya la confianza de An-

las promotoras en aquellas

El anuncio llega apenas dos

dbank en el modelo de crow-

meses después de la alianza

dfunding inmobiliario y en su

fases en las que no entra el crédito bancario.

Banco Santander ha am-

El plazo máximo de conce-

pliado de 1.000 a 5.000 el

sión es de 30 años y la tasa

número de hipotecas que

de esfuerzo, es decir, el

Clikalia levanta 460 M€, la mayor ronda de financiación de venture capital en España

ofrecerá a los menores de

porcentaje de los ingresos

36 años en las que finan-

mensuales que se destina

cia el 95% del valor de ta-

al pago de la hipoteca, no

sación, según ha informa-

debe superar el 30%.

do la entidad presidida por

Frente a una financiación

Ana Botín, que financiará

media en el mercado de

un total de 1.000 M€.

hasta el 80% del valor de

Para acceder a estas hipote-

tasación de la vivienda,

cas, que se pueden contratar

Banco

a tipo fijo o variable, el con-

hasta el 95% con el fin de

tratante debe tener una an-

que los jóvenes puedan

tigüedad laboral de al menos

hacer frente a la adquisi-

un año y unos ingresos netos

ción de su primer piso o

mínimos de entre 1.600 y

casa con menor desembol-

2.200 euros al mes en fun-

so inicial que en una hipo-

ción del lugar de residencia.

teca estándar.

España» presentado por Auxadi, firma española de

4

Santander cubre

Clikalia, la plataforma inmo-

iBuyers líderes como Open-

acceso a más de 250.000

biliaria digital líder en Eu-

door y Loft.

unidades residenciales, am-

ropa para la compraventa

Como parte de la financia-

pliará las capacidades de

de viviendas, ha anunciado

ción de Serie B, Clikalia ha

asset management del gru-

hoy que ha cerrado la mayor

anunciado la adquisición

po y dará acceso a +4.000

ronda de capital de la histo-

de Inmho, empresa líder en

oportunidades de iBuying al

ria en España con 460 mi-

gestión de comunidades en

año dentro de la cartera de

llones de euros.

España. Esto proporcionará

Inmho.

La inversión de capital de Serie B ha sido liderada por FifthWall, la mayor firma de venture capital especializada en PropTech del mundo, con más de 2.500 millones de dólares en activos bajo gestión, e inversor en otros


NOTICIAS

Metrovacesa inicia la entrega de su promoción Jardins de Can Gambús, en Sabadell Está compuesto por dos edificios de siete plantas con 60 viviendas

España, el 4º país del mundo que más inversión inmobiliaria recibirá en 2022

desde los 73m2 a 130m2 y todas disponen de terraza, de entre 5m2 y 41m2, así como garaje y trastero. Las zonas comunes incluyen una zona ajardinada, con un espacio para juego infantil y piscina exterior. Jardins de Can Gambús se La promotora, que ha in-

Esta promoción está forma-

sitúa en una zona residen-

vertido 13,2 millones de

da por 60 viviendas plurifa-

cial tranquila, frente al Parc

euros para el desarrollo del

miliares repartidas en dos

Can Gambús, el segundo

proyecto, ha registrado un

edificios de siete plantas.

parque más grande de Sa-

excelente ritmo de comer-

Las viviendas tienen entre

badell con 13 hectáreas de

cialización con más del 90%

dos y cuatro habitaciones,

jardín.

% de viviendas vendidas.

con una superficie que va

La inversión multifamily en Europa creció un 79% en 2021 y alcanzó los 92.300M€

E

l volumen de inversión

rre Newman. La consultora

me en Europa Occidental se

en multifamily en Eu-

inmobiliaria

internacional

ajustó siete puntos básicos

ropa alcanzó aproximada-

analiza en el mismo la evo-

en 2021 hasta llegar al míni-

mente 92.300 millones de

lución de la inversión en

mo histórico del 3,05 %.

euros en 2021, lo que supo-

este tipo de activo en 12

Las yields netas de estos

ne un crecimiento del 79%

países europeos en 2021,

activos son del 3 % o infe-

interanual y del 120 % con

que se ha visto notable-

riores en las seis principales

respecto a la media de los

mente impulsada por las

ciudades alemanas (2,2 %),

últimos cinco años, según

operaciones corporativas.

del 2,8 % en Ámsterdam y

el último informe European

La rentabilidad media de

París y del 3 % en Copenha-

Multifamily de Savills Agui-

los activos multifamily pri-

gue y Madrid.

Primero H SOCIMI adquiere 5 viviendas de Madrid generando arrendamientos asequibles Primero H SOCIMI, la prime-

tiva social que trabaja para

tas viviendas serán entida-

ra SOCIMI Social en Espa-

combatir el sinhogarismo

des del tercer sector, como

ña, ha adquirido las cinco

en España-, persigue atraer

HOGAR SÍ, que a su vez las

primeras viviendas en el

fondos para realizar inver-

destinarán a personas en

municipio de Madrid, coin-

siones con impacto social.

situación de vulnerabilidad

cidiendo con su primer ani-

Primero H SOCIMI ha forma-

residencial.

versario. El vehículo, pues-

lizado la compraventa de 5

Además de estas prime-

to en marcha en marzo de

pisos y el contrato de arren-

ras adquisiciones, Primero

2021 por ASOCIMI, -Asocia-

damiento con HOGAR SÍ a

H está analizando 100 in-

ción Española de Socieda-

una renta media de 490€/

muebles adicionales para

des Anónimas Cotizadas de

mes, contribuyendo así a la

cumplir con su objetivo de

Inversión en el Mercado In-

generación de vivienda de

alcanzar una cartera de 170

mobiliario (SOCIMI)-, y HO-

alquiler asequible en Espa-

viviendas en los primeros

GAR SÍ -entidad de inicia-

ña. Los destinatarios de es-

tres años de actividad.

El private equity internacio-

destina al segmento de ofi-

nal pone el foco en España.

cinas; seguido de logística,

Según ‘The Wealth Report’

que apara el 17%.

de la consultora Knight

“España es un país que

Frank, España, y en con-

ofrece muchas posibili-

creto Madrid, se sitúan de

dades. Es muy accesible,

forma destacada en el pi-

y se encuentra en un mo-

peline de nuevas inversio-

mento muy dulce apoyado

nes inmobiliarias por parte

por una potente deman-

de family offices nacionales

da. Faltan oficinas, resi-

e internacionales.

dencias, etc; y hay suelo,

Según The Wealth Report,

profesionales y jóvenes

España será el cuarto país

cualificados. Hay un gran

a nivel mundial que más in-

margen de crecimiento,

versión extranjera recibirá,

sobre todo al unir el ca-

por detrás de Reino Unido,

pital internacional con el

EEUU y Alemania. El 43%

expertise local.

de toda esta inversión se

wecity consigue financiar un proyecto de 800.000€ en 60 segundos wecity.io, plataforma de

La oportunidad de nego-

crowdfuding

inmobilia-

cio lanzada por wecity.

rio, ha logrado financiar

io consiste en la trans-

en

minuto

formación de dos plantas

800.000 € de su último

de un edificio de oficinas

proyecto publicado. Un ré-

en 32 lofts, 16 de ellos en

cord sin precedentes en el

aportación y el resto en

sector de las plataformas

venta. La superficie total

de financiación participa-

del proyecto, situado en

tiva (PFP), una forma de

la calle Isla de Palma 37

obtener capital cada vez

en San Sebastián de los

más utilizada por los pro-

Reyes (Madrid), consta de

motores en España. Esta

1.218,44 m2 construidos.

hazaña ha sido posible

Actualmente, el proyecto,

gracias a la participación

que cuenta con licencia

de 77 inversores donde el

de obra, se encuentra eje-

ticket medio ha alcanzado

cutado, con fondos pro-

los 10.389€.

pios, al 18%.

apenas

un

5


NOTICIAS

Brookfield forma una joint venture con Logistik Service e invertirá 500M€

Colonial gana 474 millones en 2021 y anuncia la compra de un nuevo edificio en París que ha hecho crecer las ganancias. En términos operativos, la compañía —cuyo negocio principal es la tenencia de edificios de oficinas en Barcelona, Madrid y París que explota en alquiler— obtuvo un beneficio neto recurrente

B

rookfield, a través de

La cartera inicial incluirá

uno de sus fondos in-

varios proyectos en cons-

mobiliarios

privados,

ha

trucción ubicados en áreas

L

a

inmobiliaria

Colonial

sión inmobiliaria (socimi) de

ganó 474 M€ en 2021, un

la Bolsa española posee ya

salto considerable respecto

activos por valor de 12.436

llegado a un acuerdo con

logísticas

y

a los 4 M€ de 2020, según

M€ (su principal rival, Merlin,

Logistik Service para for-

contará con aproximada-

los resultados remitidos este

superaba los 13.000 millones

mar una joint venture para

mente 600.000 m2.

lunes a la Comisión Nacio-

a 31 de diciembre) y en gran

invertir

aproximadamente

Brookfield será el accionista

nal del Mercado de Valores

parte es esa revalorización

500 M€ en oportunidades

mayoritario de la joint ven-

(CNMV). La segunda mayor

de su cartera (un 6% más

logísticas en la Península

ture, mientras que Logistik

sociedad cotizada de inver-

en términos comparables) la

Ibérica. Esta nueva alianza

Service aporta su dilatada

permitirá a ambas compa-

experiencia en el sector y

ñías desarrollar una impor-

gestionará la cartera. CBRE

tante cartera logística y se

Investment

centrará principalmente en

actuado como asesor fi-

adquirir y desarrollar pro-

nancieros de la operación,

yectos en los principales

junto a Dechert, Garrigues y

mercados de España y Por-

KPMG como asesores lega-

tugal.

les y Savills y Arcadis.

privilegiadas

Banking

ha

Primevest adquiere dos proyectos residenciales BTR en Valencia

de 128 millones, 10 millones menos (-7%) que en el año 2020. Y tampoco mejoraron respecto al primer año de pandemia las rentas recibidas por los alquileres, que retrocedieron a 314 millones (27 millones menos que en 2020, -8%).

Inbisa entrega 155 viviendas en su tercera promoción en Valdebebas

I

nbisa ha comenzado la

La promotora inició en junio

El residencial está formado

entrega de llaves de 155

de 2019 la edificación de

por viviendas de 2, 3 y 4 dor-

viviendas pertenecientes al

este nuevo residencial, un

mitorios con zonas comunes

residencial Inbisa Valdebe-

complejo de 12.000 m2 en el

como jardines, espacio de

bas 169. Se trata de la terce-

que ha reforzado su esfuerzo

juegos infantiles y piscina

ra promoción terminada por

por la eficiencia y por reducir

para adultos y niños.También

la promotora en esta área

el impacto medioambiental,

cuenta con pista de pádel,

residencial de Madrid, don-

lo que ha permitido que el

de ya suma cerca de 300

edificio cuente con una Ca-

viviendas.

lificación Energética A.

sala de fitness, sauna, y local social con proyector y gastrobar.

Árima compra tres edificios de oficinas en Madrid por 21,65 M€

L P

rimevest Capital Part-

operación

ners acelera su ex-

da por Colliers, Drees &

pansión. La compañía in-

Sommer y CMS Albiñana &

versora de origen alemán

Suárez de Lezo.

ha cerrado la compra de

Los nuevos edificios con-

dos edificios residenciales

tarán con piscina, parque

build to rent a Grupo Ber-

infantil, coworking y gim-

tolín.

nasio integrado; en un to-

En total, 90 viviendas, en

tal de 6.500 metros cua-

dos edificios con 44 y 46

drados.

viviendas cada uno. La

6

fue

asesora-

a cotizada cuenta ya

compró a través de un sale

tro de la M-30, en el Barrio

con tres edificios co-

& leaseback y que ha sido

de Ciudad Jardín, del dis-

lindantes; los ahora com-

reformado de forma inte-

trito de Chamartín. Según

prados, Pradillo 56 y 58, y

la plataforma de Big Data

el que compró, en 2020,

inmobiliario de Brains Real

Pradillo 54. En total, suman

Estate, el precio por metro

11.925 metros cuadrados de

cuadrado en el barrio supe-

superficie bruta alquilable y

ra los 2.702 euros. Los pre-

ha pagado 21,65 millones

cios han bajado mucho en

por ellos.

los últimos años porque, en

En paralelo, y sin guardar

2017, llegaba a costar 4.356

relación con esta opera-

euros cada metro cuadra-

ción, Árima cerró el alquiler

gral. Las nuevas oficinas de

do.

del 100% de su activo de

la Socimi están ubicadas

Alquilar una oficina en esta

oficinas Habana en Madrid.

en una zona habitual del

zona cuesta 16,7 euros por

Se trata de un activo que se

edificios de oficinas, den-

metro cuadrado al mes.



NOTICIAS

Elix prevé gestionar más de 1.000 millones de euros en 2025

E

lix, gestora de inversiones inmobiliarias de referencia en España, centrada en activos residenciales con alto valor agregado dentro de las áreas metropolitanas de las principales ciudades, tiene previsto duplicar su tamaño en los próximos tres años. Así, la gestora prevé levantar vehículos de inversión y gestionar más de 1.000 millones de euros en activos de residencial en alquiler

en 2025. La gestora, una de las de mayor crecimiento en los últimos años, cuenta en la actualidad con más de 300 millones de euros en activos bajo gestión y entre sus principales inversores se encuentran entidades de primer nivel internacional y nacional como KKR o Altamar, además de ser la gestora de activos residenciales de alquiler en España de Allianz.

La promotora sevillana Grupo GS anuncia la compra de suelos por valor de 30M€

G

rupo GS selecciona ya suelo en las localidades de Granada y Costa del Sol donde ya cuenta con una importante implantación, y en Córdoba donde tiene como objetivo iniciar su actividad debido al creciente desarrollo residencial que está vivien-

8

do en los últimos años. Todas las nuevas viviendas que Grupo GS proyecta mantendrán la personalidad de la compañía, caracterizada por tratarse de espaciosas viviendas ubicadas en excelentes entornos, rodeadas de luz y espacio, con inmejorables calidades, amplias terrazas y solárium. En la mayor parte de los casos, las viviendas estarán dotadas de piscina, área infantil y zonas ajardinadas, además de plaza de garaje y trastero.

Invertir en el sector inmobiliario a través de plataformas de financiación participativa se consolida en España

E

sta práctica está revolucionando uno de los sectores más tradicionales como es el inmobiliario. Hasta la aparición de las plataformas de crowdfunding, pedir un

préstamo o una subvención, por ejemplo, eran las principales vías para poder financiar un proyecto inmobiliario. Del mismo modo que solo podían invertir en estos proyectos

inversores con grandes capitales. Sin embargo, la llegada de las plataformas de financiación participativa (PFP) ha permitido democratizar el acceso a las altas rentabilidades del mercado inmobiliario institucional, y para ello, la tecnología es clave. Este tipo de financiación cada vez resulta más relevante al permitir financiar proyectos completos en menos de una semana.

Vía Célere entrega 1.938 unidades en 2021, la cifra más alta de su historia

D

e la misma forma, Vía Célere también ha mantenido su apuesta por la diversificación territorial de activos en la península ibérica. En este sentido, sus entregas del año 2021 se han repartido principalmente entre siete provincias diferentes, entre las que

destaca Madrid como su principal mercado, donde ha cerrado 734 operaciones. Tras esta provincia, se han situado dos provincias andaluzas que se han convertido en un foco muy activo de la demanda residencial como son Málaga, donde ha entregado 336

viviendas, y Sevilla, donde se han alcanzado las 252 escrituras. Tras ellas se han posicionado otras zonas clave como Valencia, con 157 entregas, Bilbao, con 106, A Coruña, con 70, y Barcelona, con 63.

Grupo Insur alcanza una cifra de negocio de 125,3M€ y aumenta su Ebitda un 32,9%

L

a cifra de negocio de las actividades de Grupo Insur se situó en 2021 en los 125,3 millones de euros. Exceptuando el registro en 2020 del importe derivado de la venta del edificio de oficinas Sur de Río 55 de Madrid, la cifra de negocio incrementó en un 14,1%. Todas las actividades han presentado relevantes incrementos, incluso la de promoción, si se excluye la operación anterior.

El resultado de explotación se ha situado en los 21,9 millones de euros frente a los 35,3 millones de euros de 2020. Esto supone un descenso del 37,9% debido al resultado contabilizado en el ejer-

cicio anterior por importe de 21,9 millones de euros derivado del registro a valor razonable de la participación en la sociedad IDS Madrid Manzanares S.A., por aplicación de la NIIF 3.


NOTICIAS

La proptech catalana Psquared (P2) invertirá 20M€ en la compra de espacios urbanos sin uso para talento nuevo

P

squared.es (P2), la primera proptech ágil de captación de activos inmobiliarios estratégicos para transformarlos en espacios de trabajo

híbridos, flexibles, centrados en el talento y sostenibles o (haciendo uso sustentable de los recursos), este 2022 invertirá 20M de euros

con el fin de comprar 4.000m2 para anexar espacios en Barcelona y también expandir su negocio a Madrid. Y, para doblar su propuesta de valor, la proptech comienza un proceso de investigación para conocer cómo se usan los espacios y así ajustar los diseños a la nueva normalidad.

Union Bancaire Privée completa una importante adquisición inmobiliaria en París

U

nion Bancaire Privée, UBP SA (UBP) refuerza su división inmobiliaria dentro del área de mercados privados, Private Markets Group (PMG), con la contratación de un equipo especializado en bienes inmuebles gubernamentales y el lanzamiento de

una estrategia de inversión focalizada en este clase de activo. En 2021, UBP amplió sus capacidades en el sector inmobiliario con la contratación de Pierre Escande, Director de Real Estate, y Frédéric Vernier, Responsable senior

de transacciones. Con sede en París, el equipo cuenta con un Comité de Inversiones, formado por 5 profesionales, y un Consejo Estratégico.

EDAS Homes cerró los primeros nueve meses de su ejercicio fiscal 2021/22 (de abril a diciembre de 2021) apun-

talando la consecución de todos los objetivos de su Plan de Negocio, tanto operativos como financieros. La compañía superó los 400 millones de euros de ingresos -un 46% más que en el mismo periodo del ejercicio anterior- con la entrega de 1.285 viviendas e

L

a empresa LORUM, creadora del software LORUM for Real Estate (L4RE) ha sido integrada recientemente en el MapaProptech, un estudio creado por el Colegio y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (API), que se ha convertido en la plataforma referencia al incluir a las empresas “que utilizan la tecnología para refinar, mejorar o reinventar cualquier servicio dentro del sector inmobiliario”. El

objetivo de este mapa es la unificación de un ecosistema de startups tecnológicas que aportan valor al mundo inmobiliario, analizando las tendencias e impulsando su transformación. En total, la plataforma aglutina a 296 empresas al cierre del mes de enero. LORUM surge de la necesidad en el real estate de contar con un software específico que de apoyo a la urgente transformación digital

Hines firma con Caixabank un préstamo verde de 50M€ para Preciados, 13

AEDAS Homes supera los 400 M€ de ingresos e impulsa su EBITDA hasta los 73M€

A

LORUM se integra en el MapaProptech de la industria inmobiliaria

impulsó su EBITDA hasta los 73 millones, un 66% más, en sintonía con su capacidad de mejorar su rentabilidad conforme aumenta su escala. La promotora alcanza estas elevadas cifras de negocio tras conseguir un margen bruto en sus operaciones de 119 millones, lo que supone un incremento del 56%,

H

ines, la firma global de real estate, en nombre de Bayerische Versorgungskammer (BVK), el mayor fondo de pensiones alemán; ha firmado con la entidad financiera CaixaBank, un préstamo verde de 50 millones de

euros para la financiación del proyecto Preciados 13 en Madrid. El edificio de uso mixto (hotelero y comercial) fue adquirido por Hines en nombre de BVK Highstreet Retail Preciados S.L.U en 2017.

9


NOTICIAS

Castellana Properties firma un acuerdo de financiación de 185M€ a 7 años

Banco Santander y Sierra Blanca Estates acuerdan la financiación del residencial Sierra Blanca Tower (Málaga) nacional de arquitectura Lamela Arquitectos para dar forma al complejo Málaga Towers.

C

astellana Properties, compañía cotizada especialista en el sector retail, anuncia el acuerdo de financiación con Aareal Bank A.G. por un importe de 185 millones de euros y una duración a 7 años. Este acuerdo permite a Castellana Properties mejorar su calendario de amortizaciones alargando el vencimiento medio de la deuda de la compañía de 3,5 años a 5 años. Con esta operación se refinancia el préstamo

sindicado vinculado con el portfolio de parques de medianas y el préstamo del Centro Comercial Habaneras (Alicante), así como la financiación de la segunda fase del Parque Comercial Pinatar Park (Murcia). De este modo, Castellana Properties consigue financiación nueva para el 40% de sus activos, lo que demuestra el apoyo y confianza de las entidades financieras tras un excelente rendimiento en 2021.

Lucas Fox cierra 2021 con una facturación de 25,2M€

L

a promotora marbellí Sierra Blanca Estates acaba de anunciar el acuerdo de financiación junto a Banco Santander para el desarrollo de

su primer proyecto residencial en Málaga capital; la torre Sierra Blanca Tower, una de las tres edificaciones concebidas por el estudio inter-

Con una inversión total próxima a los 75 millones de euros, Sierra Blanca Estates prevé que su primer proyecto residencial en la ciudad de Málaga vea la luz en el verano de 2023 y adquiera un valor de venta en el mercado de 100 millones de euros.

AEDAS Homes crea una línea de negocio de Servicios Inmobiliarios que ya cuenta con cerca de 5.000 viviendas en gestión

L

a promotora aprovecha su demostrada capacidad de ejecución, experiencia y conocimiento del mercado de la promoción residencial, en la que es referente y líder del mercado, para prestar un servicio integral de alto valor añadido a inversores que buscan garantía y el buen fin de sus proyectos.

“La división de Servicios Inmobiliarios está configurada como una línea de ingresos complementaria a la actividad primaria de la compañía, con un menor consumo de recursos propios, y como un mecanismo regulador y diversificador de actividad, lo que también permitirá a AEDAS Homes analizar

y explorar usos complementarios al residencial en compraventa”, explica David Botín, Director General de Servicios Inmobiliarios de AEDAS Homes, quien remarca que el 85% de las viviendas que gestiona actualmente se destinarán al alquiler.

Activum cierra 2021 superando los 2100 activos vendidos

A L

ucas Fox, compañía inmobiliaria líder en el mercado residencial de lujo en España, cierra 2021 con un aumento de sus ventas del 60% con respecto al ejercicio anterior, situándose en una facturación récord de 25,2M€ y al-

10

canzando un total de 30 oficinas repartidas entre España, Portugal y Andorra. El valor total de las ventas de la inmobiliaria alcanza los 625M€

ctivum Real Estate Consulting ha presentado los resultados de su ejercicio 2021. La consultora inmobiliaria, dirigida por Antonio Lodeiro y Cristina Balaguer, alcanzó unas ventas comerciales por encima de los 2100 activos, lo que supone un incremento del 36% respecto a las ventas del año 2020. La consultora ha comercializado por más

de 380 millones de euros en 2021, doblando este ejercicio los núme-

ros presentados a cierre de 2017 y siguiendo con una línea de crecimiento

anual en torno al 25%. Además, durante el último ejercicio, Activum ha escriturado y entregado más de 1400 operaciones de sus principales clientes y ha comercializado 50 promociones de obra nueva, 22 de ellas lanzadas comercialmente en el 2021, en los territorios de Cataluña, Aragón, Baleares, Comunidad Valenciana, Andalucía y Madrid.



NOTICIAS

Alting adquiere un nuevo inmueble en el centro de Madrid

Vía Célere lanza 153 viviendas en una urbanización privada a pie de playa en Málaga

Es un edificio de oficinas en la calle Fuencarral junto a la Gran Via 5 plantas de oficinas y 2 plantas destinadas a plazas de aparcamiento. Actualmente las oficinas están alquiladas a diferentes compañías entre las que se encuentra Mcfit y

L

a operación se ha ce-

edificio de oficinas, cons-

rrado en 18M€ y ha sido

truido en el 1992, con fa-

intermediada por las agen-

chada de más de 25 metros

cias inmobiliarias Busquets

lineales y una superficie

& Gálvez y CBRE.

de

Se trata de un moderno

en un gran local comercial,

3.200m²

distribuidos

Orange y el local comercial está alquilado al grupo Calzedonia. La calle Fuencarral es una de las zonas más demandas de la ciudad.

Servihabitat cierra el año con un incremento de más del 26% de transacciones inmobiliarias respecto a 2019

E

l segmento residencial,

ración este 2021, año en el

cada uno de los segmentos

siguiendo la tendencia

que Servihabitat ha visto

de mercados.

nacional, es uno de los que

como también superaba el

Las

se ha mostrado más pujan-

volumen de compraventas

donde se han contabilizado

te, con casi un 21% más de

en activos terciarios res-

el mayor número de tran-

viviendas vendidas que en

pecto a 2019. Con respecto

sacciones han sido Anda-

2019. El sector terciario, que

al periodo de 2020, estos

lucía, Cataluña y la Comuni-

es el que más acusó el im-

porcentajes de crecimiento

dad Valenciana.

pacto del Covid-19, ha vuel-

se sitúan, de forma respec-

to a la senda de la recupe-

tiva, en el 40% y 52% para

comunidades

desde

La Française Real Estate Managers firma un mandato inmobiliario de 300M€ con PFA

ía Célere, promoto-

V

conjunto residencial des-

ra especializada en

taca por la calidad de sus

el desarrollo, inversión y

materiales y por un dise-

gestión de activos inmobi-

ño de vanguardia. En este

liarios, ha lanzado su nue-

sentido, la promoción está

va promoción Célere Duna

pensada para disfrutar de

Beach III, un conjunto

las vistas del litoral medi-

residencial de 153 vivien-

terráneo y de las ventajas

das situada a pie de playa

de vivir en plena Costa

en Torrox Costa, Málaga.

del Sol.

Cada una de las vivien-

De esta manera, el con-

das, de dos y tres dormi-

junto residencial se ubica

torios, dispone de amplias

en un entorno privilegiado,

terrazas, trastero y plaza

junto al mar y muy próxi-

de garaje, mientras que el

mo a la ciudad de Málaga.

AEDAS Homes comienza la comercialización de la promoción Balmis en Alicante

L

a promotora comienza

AEDAS

la comercialización de

viviendas en este resi-

la promoción Balmis con

dencial con una especta-

Homes

ofrece

PFA, uno de los principales

(REM) para la adquisición

100 M€ en inmuebles resi-

inmuebles de 2, 3 y 4 dor-

cular panorámica al mar

fondos de pensiones dane-

y gestión de viviendas y

denciales de alquiler (PRS)

mitorios y zonas comunes

y, como producto espe-

ses, ha otorgado un segun-

residencias para mayores

situados en las principa-

con piscina en la cubierta,

cial, hasta siete unidades

do mandato a La Françai-

en Europa, centrándose en

les ciudades de Francia

gimnasio, espacio para bi-

tendrán solárium propio

se Real Estate Managers

Francia y Bélgica.

y Bélgica.

cicletas y mucho más.

en la cubierta.

El mandato establece una

La Française REM cuenta

inversión inicial de 300 M€

con una larga experiencia

que se invertirán a lo largo

en la gestión de residen-

de los próximos años de la

cias e inversiones residen-

siguiente manera:

ciales, con 1.183 y 1.775 M€

Se invertirán 200 M€ en

respectivamente en activos

complejos

gestionados (a finales de

de

viviendas

para mayores en Europa, centrándose en Francia y Bélgica.

12

2021).


NOTICIAS

Metrovacesa inicia la comercialización de Residencial Izar, en Valencia

Urban Campus abre el primer coliving de obra nueva de España De la mano de Batipart y WHITE Investing RE el sector de los edificios de obra nueva. Este nuevo coliving se situará en Valencia, en el barrio en expansión de Ayora, y ya han dado comienzo sus obras. Albergará 41 estudios y más de 200 m2 de zonas comunes.

R

esidencial Izar, para

Este nuevo conjunto resi-

cuyo desarrollo Me-

dencial destaca también

trovacesa

invertirá

21

por su localización, una de

millones de euros, es un

las ubicaciones con mayor

conjunto de 98 viviendas

atractivo inmobiliario en

de obra nueva de en-

la capital, Les Moreres, a

tre 1 y 4 dormitorios, con

escasos 15 minutos de las

tamaños que parten de

playas de la Malvarrosa y

los 51 metros cuadrados.

Arenas.

El proyecto que contará

El lanzamiento de este

también con locales co-

nuevo proyecto supondrá

merciales destaca por la

un nuevo impulso al de-

calidad de sus materiales

sarrollo del sector de Mo-

de primer nivel, con una

reras, donde la compañía

piscina comunitaria, zona

ha desarrollado otros dos

de juegos infantiles y pista

conjuntos de viviendas

de pádel.

ASG Homes entrega 115 viviendas de su promoción Jardín de Cervantes

rban Campus, líder na-

U

part (inversor) y con WHITE

cional en la gestión de

Investing RE (promotor). Con

edificios completos de coli-

esta apertura, Urban Cam-

ving, lanza su primer proyec-

pus se expande geográfi-

to de obra nueva en España

camente fuera de Madrid y

colaborando tanto con Bati-

estratégicamente entra en

Durante el tercer cuatrimestre de 2023 se dará la bienvenida a los primeros inquilinos de este edificio.

Savills Aguirre Newman se posiciona como la consultora con mayor cartera en gestión en BTR

S

avills Aguirre Newman,

en el último año distintos

las oportunidades y la con-

consultora

inmobiliaria

acuerdos para la gestión de

sultora dará soporte en los

internacional, gestionará la

las viviendas de distintos

servicios de asesoramiento

mayor cartera de viviendas

vehículos build-to-rent de

técnico operativo, propuesta

build-to-rent en España con

fondos institucionales, pre-

de amenities y opex en fase

un total de 3.000 unidades

dominantemente de origen

de proyecto básico, imple-

bajo gestión entre proyectos

alemán, muy activos en BTR

mentación de medidas en

construidos y próximas pro-

en nuestro mercado.

fase de ejecución, pre-ges-

mociones que entrarán en

Savills Aguirre Newman con-

tión y gestión integral de las

mercado próximamente.

tinuará incorporando pro-

viviendas una vez entren en

La consultora ha cerrado

yectos según se identifiquen

el mercado.

All Iron Re I Socimi alcanza un acuerdo de compra para su segundo inmueble en Sevilla

E ardín de Cervantes se

J

cies distintas de árboles e

compone de un total

instalaciones deportivas y

de más de 500 viviendas

piscina climatizada exterior

de 1 a 4 dormitorios do-

que acercan el concepto

tadas de garaje y trastero

wellnes a sus residentes.

que se distribuyen en

4

Se espera que las primeras

fases recreadas en un en-

viviendas de esta tercera

torno eco-saludable con

fase se puedan entregar

cerca de 15.000 metros de

en el último trimestre de

zonas verdes con 20 espe-

2023.

l objetivo de la com-

mayor importancia para la

de 38 millones de euros han

pañía es construir 55

expansión de la compañía,

sido destinados a la región

serviced apartments en el

de tal manera que, de los

andaluza. La compañía tie-

edificio que cuenta con una

más de 150 millones de eu-

ne actualmente otras ope-

superficie de 2.594m2, una

ros invertidos en proyectos

raciones en marcha para

planta baja, dos interme-

desde su inicio, alrededor

cerrar nuevas compras en

dias y una cubierta transi-

otras ciudades andaluzas.

table con piscina y zona de

Desde su inicio, la com-

chill-out.

pañía ha invertido más de

Con esta operación, ALL

150 millones de euros en

IRON RE I Socimi da un nue-

proyectos, de los cuales 38

vo paso en su estrategia de

millones de euros fueron en

crecimiento para posicio-

Andalucía

narse en las principales ciudades de España. Andalucía es una de las zonas con

13


NOTICIAS

Solvia saca a la venta en Cataluña 300 viviendas adaptadas al salario mínimo interprofesional Incluye inmuebles a precios rebajados, con una hipoteca máxima de 310€/mes

AEDAS Homes ha vendido proyectos Build to Rent por 267 millones

Es decir, unos 310€/mes, si tomamos como referencia una hipoteca a 25 años y aportando el 20% de ahorros. Teniendo en cuenta que, según el Banco de España, la cantidad destinada a las cuotas hipotecarias

C

on el objetivo de ayu-

una campaña compuesta

dar en el acceso a un

por 2.200 viviendas a pre-

inmueble en propiedad a

cios rebajados adaptados al

todos aquellos cuyos in-

nuevo SMI.

gresos actuales sean insu-

En concreto, la cartera se-

ficientes para asumir dicha

leccionada cuenta con un

inversión, Solvia ha lanzado

coste máximo de 99.000 €.

no debería superar el 30% de los ingresos mensuales, se trataría de una cifra asumible para aquellos que cobren los 1.030€ netos del Salario Mínimo Interprofesional de 2022.

El 65% de los españoles estaría dispuesto a pagar más por una vivienda sostenible

L

a sostenibilidad se posi-

a pagar más por una vivien-

tión de activos inmobiliarios.

ciona como un aspecto

da sostenible. Es una de las

En este sentido, un 41%

fundamental para la toma

conclusiones alcanzada por

de los encuestados le da

de decisión de la compra

el II Observatorio Vía Céle-

máxima prioridad a la sos-

de una vivienda, tal y como

re de la vivienda en España,

tenibilidad en el proceso de

afirma el 65% de los espa-

promotora especializada en

construcción y edificación

ñoles que estaría dispuesto

el desarrollo, inversión y ges-

de los hogares.

14

EDAS Homes, pro-

A

canzar acuerdos de venta

motora residencial de

de proyectos residencia-

referencia a nivel nacional,

les destinados al alqui-

lidera las operaciones de

ler (BtR) con inversores

venta de proyectos Build

especializados y, actual-

to Rent (BtR) en España.

mente, suma 13 proyectos

Desde 2019, la compañía

con 1.500 viviendas en su

ha cerrado acuerdos de

portfolio de ventas BtR. De

venta llave en mano de

estos, en 2021 entregó los

residenciales para alqui-

dos primeros proyectos

ler con cuatro inversores

con 194 unidades en To-

institucionales nacionales

rrejón de Ardoz y Alcalá de

e internacionales por un

Henares al cliente Avalon

importe total de 267,5 M€

Properties. A día de hoy,

AEDAS Homes se convir-

ambas promociones al-

tió en 2019 en el primer

canzan una tasa de plena

promotor cotizado en al-

ocupación.


Ingennus estrena nueva imagen y afianza su presencia en el mercado internacional La firma de arquitectura inicia 2022 con un cambio de su identidad corporativa y un Plan Internacional más ambicioso

Arquitectura sostenible e innovadora

La nueva imagen de Ingennus pone de manifiesto el crecimiento de la compañía tanto en facturación y número de personas, como en presencia nacional e internacional. Dentro de su actual Plan Estratégico 2021-2023, la firma ha incorporado varias líneas de actuación enfocadas al desarrollo de una arquitectura más sostenible e innovadora. Estos valores que se han trasladado hasta su nueva marca, basada en la responsabilidad con las personas, la sociedad y el medioambiente. Desde la fundación de Ingennus, la metodología BIM ha sido su gran aliada y es responsable, en gran medida, de su éxito. Para agilizar los procesos y mejorar la colaboración entre los integrantes de cada proyecto, la compañía apuesta por plataformas como BIM 360 Document Management, que permite gestionar el día a día en las fases de proyecto y Dirección de Obra.

Las alianzas como clave del éxito

La creación de nuevas alianzas y la firma de nuevos contratos con algunas de las promotoras inmobiliarias líderes en España colocan a Ingennus entre las 30 empresas de arquitectura con mayor cifra de negocio. La compañía cuenta con una amplia trayectoria en el desarrollo de proyectos para promotoras como AEDAS Homes. Entre ellos, “Ciceró”, en Sabadell; “Tarsia”, en Granada; “Pignatelli”, en Zaragoza o “Tramuntana”, en Hospitalet de Llobregat, que la promotora desarrolla llave en mano para el cliente Grupo Lar-Primonial en Build to Rent (BtR) y que se destinará a alquiler.

Expansión internacional

Hasta el momento, África Occidental y América Latina han sido los dos focos principales en los que Ingennus estaba desarrollando sus proyectos; la mayoría de ellos, en el marco de las licitaciones internacionales. Este 2022 la firma va a ampliar su ámbito de actuación, y tiene previsto iniciar actividades en Europa, dentro de su actual Plan Internacional.

Employer branding

2021 estuvo marcado por el impulso y la promoción del talento. Liderado desde el recién creado Departamento de Personas, se ha implementado un nuevo y ambicioso Plan de Carrera para Arquitectos, con una trayectoria encaminada a la incorporación de nuevos socios a la firma- Además, se ha apostado por la creación de una nueva plataforma de formación – Ingennus Academy – que pretende ser una herramienta de formación, no solo interna, sino también enfocada a clientes y colaboradores.


INFORME

16


INFORME

Según el informe “EXPERIENCIA EN COMPRA Y VENTA EN 2021” de Fotocasa

El interés por comprar vivienda aumenta y se sitúa en máximos históricos El precio de la vivienda se mantiene estable y no aumenta al ritmo de la gran demanda

E

l mercado de la compraventa se ha convertido en el auténtico protagonista del año. Por primera vez, la demanda de compra ha desbancado al alquiler como el gran líder del mercado de la vivienda y se sitúa en sus máximos históricos. Tras el impacto de la crisis provocada por la covid-19, la compra ha reconquistado el sector implantando un auténtico boom por cambiar de vivienda. Nunca ha habido tantos ciudadanos interesados en adquirir inmuebles como en 2021. Las preferencias y necesidades habitacionales de los ciudadanos se han modificado debido al duro confinamiento

vivido en nuestro país, biliarias han superado destacar es que la evogenerando una gran de- las 500.000 operacio- lución del precio se ha manda por mejorar sus nes, lo que refuerza la mantenido muy estacondiciones de vida a idea de que el 2021 ha ble cerrando el año con través de la vivienda. sido el año de la recu- un aumento del 1,7% Conjuntamente, se re- peración para el sector, anual. Este dato indica quieren nuevas tipolo- en el que el inmobiliario que aunque la demangías y características de ha demostrado un gran da por comprar esté en vivienda haciendo máximos, el preque la luz natural y cio no ha crecido los espacios en sintonía con la La pandemia provocó un amplios con sabache que se prolongó du- demanda. Es una lida al exterior se tendencia muy inrante más de un año, pero hayan vuelto lo usualque sugiere que ha quedado ya atrás más cotizado del que el sector inmercado. De hemobiliario se está cho, en nuestro portal, dinamismo y una gran comportando de manera la búsqueda de chalets capacidad de recompo- ágil y eficaz a la hora de y fincas rústicas se ha sición. dar respuesta a la deincrementado desde el Con esta cifra, la ven- manda surgida. inicio de la pandemia ta de viviendas alcanza Con este informe, Fotouna media de un 30%, los niveles del apogeo casa se adentra a fony los filtros de terraza y del boom inmobiliario de do en la compraventa balcón se han disparado 2008. Aunque sin duda, mostrando los cambios un 40%. uno de los aspectos más que ha ocasionado la Las transacciones inmo- relevantes del 2021 a pandemia en este mer-

cado y arrojando luz a las dificultades e impedimentos que existen a la hora de convertirse en propietario. Desde que en 2017 se puso en marcha Fotocasa Research y comenzó a analizarse la evolución del mercado no se habían visto unas cifras de participación de particulares en la compraventa de vivienda tan altas como las registradas el pasado mes de agosto de 2021. En concreto, un 19 % de la población española mayor de 18 años ha realizado alguna acción —bien de oferta, bien de demanda, bien en ambos lados— en el mercado de la vivienda en propiedad en los últimos 12 meses.

17


INFORME

El 19% de la población española ha realizado alguna acción en el mercado de la compraventa en el último año

18

Si se observa esta evolución a largo plazo la conclusión está clara: la pandemia provocó un bache que se prolongó durante más de un año, pero que ha quedado ya Un 19 % de los particulares mayores de 18 años ha realizado alguna acción en el mercado de compraventa en los últimos doce meses. En febrero eran el 15 %. atrás. Pero si eliminásemos ese factor, el citado porcentaje del 19 % supone una progresión lógica en la línea ascendente que la participación en el mercado de compraventa viene registrando desde 2018. Entonces, en 2018, un 13 % de los particulares mayores de 18 años residentes en España habían realizado alguna acción de compra o de venta, independientemente de si llegaron o no a cerrar la operación. Ese porcentaje subió al 15 % en 2019 y se situó en el 17 % en febrero de 2020, inmediatamente antes de que la covid-19 hiciese su aparición y trastocara la vida de todos. El frenazo se dejó notar en agosto de 2020 y febrero de 2021, dos instantes

en los que se situó en el 15 %. Y una vez que la vacunación ha permitido dejar atrás lo peor de la crisis sanitaria, el mercado de compraventa ha vuelto a sus dinámicas anteriores e, incluso, se han intensificado. De manera pormenorizada, la situación actual de este mercado se caracteriza por un crecimiento tanto de la oferta como de la demanda, independientemente de si se logra o no concluir la operación. Pero es especialmente relevante el incremento de personas que han comprado un inmueble en los últimos doce meses. Concretamente, son un 5 % de todos los mayores de 18 años. En el semestre anterior eran el 3 %, un porcentaje idéntico al de febrero de 2020. Un 5 % particulares ha comprado vivienda en los últimos 12 meses. Ese porcentaje se mantenía fijo en el 3 % desde antes del inicio de la pandemia



INFORME

Según el Savills Impact Global Real Estate de Savills Aguirre Newman

El volumen de inversión inmobiliaria mundial aumentó un 38 % en 2021 hasta alcanzar los 1,3 billones de dólares En 2021 se identificaron 1.250 fondos de inversión con foco en inmobiliario, frente a 1.000 en 2020

E

l volumen de inversión inmobiliaria mundial aumentó un 38 % interanual, hasta alcanzar la cifra de 1,3 billones de dólares, según la última actualización de Impacts, el programa de análisis inmobiliario global de Savills Aguirre Newman, con datos hasta cierre de noviembre 2021. El estudio concluye que el volumen total de inversión se recuperó con fuerza en 2021, debido al número creciente de fondos interesados en invertir en el sector inmobiliario, que alcanzó cotas máximas impulsado por la búsqueda de diversificación en fuentes de ingresos por parte de

20

los inversores. En 2021 family, residencias de sores se sienten cada se identificaron 1.250 estudiantes y personas vez más atraídos por la fondos con 365.000 mi- mayores) acaparó el seguridad y los ingresos llones de dólares de ca- mayor volumen de in- producidos por el secpital para invertir en in- versión a nivel mundial tor residencial, la sólida mobiliario, según datos el año pasado, superan- demanda subyacente de Preqin, frente a 1.000 do por primera vez a las y su resiliencia frente fondos activos en 2020. oficinas. La consultora a la desintermediación Según Savills, los sec- inmobiliaria internacio- tecnológica. Además de tores residencial e in- nal señala que los inver- mantenerse la tendencia dustrial-logístico en 2022, la falta serán los más de stock vigente fuertes a nivel hace prever que global en 2022, la promoción manteniendo la será un punto tendencia del de entrada para La falta de stock vigente hace año anterior, remuchos inverprever que la promoción será tail recuperará sores mediante un punto de entrada para cuota y la imestrategias de muchos inversores mediante estrategias de forward funding plementación de forward funding. criterios ESG imTambién las ciupulsará la actividades secundad en oficinas. darias muestran El sector resipotencial por la dencial (multibúsqueda por

parte de los usuarios de mayor calidad de vida a precios más asequibles. Los volúmenes de inversión en el sector industrial-logístico aumentaron un 54 % en 2021. Para 2022, Savills señala potencial en este mercado en nuevas ubicaciones por la deslocalización, para acercar las cadenas de suministro a casa y sub-sectores como la última milla. En cuanto a oficinas, la consultora inmobiliaria internacional indica que, aunque los datos muestren menor cuota de inversión en oficinas en favor del residencial, estas siguen acaparando mayor participación en el mercado global que el


INFORME

Los sectores residencial y logístico seguirán creciendo globalmente en 2022, retail recuperará cuota y la implementación de criterios ESG impulsará la actividad en oficinas

sector logístico. Teniendo en cuenta que los inversores cross-border, sobre todo en Europa, van a desarrollar sus estrategias ESG este año, la consultora prevé buenas oportunidades para reposicionar, rehabilitar o reconvertir el stock actual de oficinas en activos sostenibles de alto rendimiento. En el mercado retail global, Savills señala que 2022 puede marcar un punto de inflexión tras la revisión de precios de los últimos años al ser ahora un segmento más competitivo y estar en un momento en el que los retailers han mejorado su adaptación a los nuevos hábitos de compra. La consultora internacional remarca además la atención a nuevos sectores con recorrido como centros de datos y life sciences. En el primer caso, el segmento data centers ofrece buenas oportunidades para diversificación de carteras y Savills señala que los inversores son también cada vez más conscientes de su huella ambiental. En cuanto

a life sciences, el potencial es significativo para quienes conocen el know-how de este sector de actividad, que crea ecosistema y necesita otros usos en los hubs de conocimiento a su alrededor. Según concluye el informe, además del despliegue de inversión con foco en tipos de activos core y generadores de ingresos en sectores como logístico, oficinas prime y residencial en 2021, se ha registrado una fuerte demanda de oportunidades en nuevos desarrollos y rehabilitaciones. En 2022, la inflación -aunque esta pueda ser temporalserá uno de los obstáculos a superar y de hecho, según Savills, algunos sectores inmobiliarios pueden ofrecer una buena cobertura frente a las presiones inflacionistas, sobre todo, en el caso de los activos que tengan plazos de arrendamiento más cortos o en los que las rentas estén vinculados al IPC.

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ENTREVISTA

Aurora Mata

Directora Legal Corporativa de Riesgos y Cumplimiento y Vicesecretaria del Consejo de Administración de Vía Célere

23


Estamos convencidos de que las tendencias que se han acelerado con la pandemia, como el teletrabajo o el desplazamiento de la demanda hacia la periferia, seguirán estando presentes en el futuro

Vía Célere Vía Célere es una compañía inmobiliaria especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos residenciales. Gracias a su innovador modelo de negocio y equipo de profesionales, Vía Célere es hoy una de las empresas de referencia en el nuevo entorno y ciclo inmobiliario. Apuestan por la innovación y sostenibilidad como los pilares fundamentales de sus proyectos, a la vez que tienen un compromiso permanente con la satisfacción de los clientes creando casas de diseño, calidad y confort; con la rentabilidad que proporcionan a los accionistas y con el desarrollo profesional de sus empleados.

Grupo Vía: Desde su punto de vista ¿hay un cambio en las compañías inmobiliarias en cuanto a asumir roles de responsabilidad social? o por contra, ¿todavía queda mucho camino por recorrer? Aurora Mata: Entre los Objetivos del Desarrollo Sostenible se encuentran crear ciudades más sostenibles, promover la innovación en sectores industriales y luchar contra el cambio climático. Cuando hablamos de ciudades, hablamos de hervideros del progreso, pero también de numerosos problemas que amenazan su crecimiento sostenible. Actualmente, el 54% de la población mundial vive en ciudades (llega al 75% en Europa) y las proyecciones indican que ese porcentaje aumentará hasta el 70% en 2050. Estos procesos conllevan importantes dificultades como la falta de acceso a una vivienda, especialmente por parte de los jóvenes, la contaminación, el crecimiento urbano no controlado, la exclusión social y por tanto la desigualdad y la pobreza. Todos ellos son desafíos globales, pero en los que el sector inmobiliario y de la construcción se ve directamente involucrado. La regulación en términos de eficiencia energética es cada vez más exigente y las políticas relacionadas con el clima están teniendo ya un gran impacto en los nuevos estándares de edificación. Así que, bien por convicción o por obligación, todos los agentes del sector inmobiliario y de la construcción van a tener que abordar retos como: reducir el impacto ambiental negativo de las ciudades, promover una edificación más sostenible, garantizar el acceso universal a la vivienda y servicios adecuados y accesibles, entre otros.

24


ENTREVISTA

Una de las acciones sociales de Vía Célere fue el impulso necesario para un comedor social en Vallecas ¿en qué otras iniciativas han participado en los últimos tiempos? Además de esta iniciativa, durante el pasado ejercicio hemos participado en otras acciones de carácter social. Por ejemplo, colaboramos con la ONG “Arquitecturas sin Fronteras” a través de un proyecto que facilita la adaptación funcional de viviendas de personas en situación de exclusión que ayude a mejorar la calidad de vida del hogar. Por citar otra, por ejemplo, también estamos muy contentos de haber participado con “33%. Cultura Sin Límites” (Yo Cuento), en el laboratorio teatral desarrollado en el Hospital Infantil Niño Jesús, con pacientes del servicio de neurología del hospital. ¿Qué acciones sociales tienen previstas de cara a este año 2022 desde Vía Célere? La intención de la compañía es mantener aquellos acuerdos de colaboración mantenidos durante 2021 que han resultado satisfactorios para ambas partes y que consideramos que aportan un mayor valor a la sociedad. Por ejemplo, acabamos de renovar nuestro convenio de colaboración con la Fundación Down-Madrid, con quienes llevamos trabajando desde hace años en materia de cualificación y formación profesional de personas con discapacidad. Ahora que acabamos de terminar el periodo de navideño, también podemos destacar la colaboración con el Banco de Alimentos de Madrid para hacer llegar comida a los más necesitados en estas fechas; ya son varios los

años que llevamos colaborando con ellos y seguro que lo seguimos haciendo en un futuro. En marzo del pasado año Vía Célere emitía el primer bono verde de una promotora residencial en el mercado europeo ¿qué balance hacen de esta vía de financiación? Se trata de un hito único para el sector residencial español, ya que fue la primera emisión de un bono verde en el mercado europeo por parte de una promotora. Estamos especialmente orgullosos de que se trate de una emisión “verde” y, por tanto, totalmente en línea con nuestros valores de sostenibilidad. Esta emisión refuerza, además, nuestro nivel de innovación y liderazgo en el plano financiero.

Cuidamos el entorno en el que construimos nuestras promociones inmobiliarias, minimizando los impactos negativos medioambientales a través de procesos innovadores y la promoción de viviendas ecoeficientes. más exigentes criterios en materia ambiental y de ahorro energético.

Desde nuestro punto de vista, para lograr una compañía y un mercado residencial sólido, es necesario construir una base de financiación diversificada, no apoyada únicamente en soluciones del mercado bancario. Apostar por este camino no significa que se vaya a dejar de trabajar con los bancos, que han sido, son y serán, un colaborador muy relevante para toda nuestra actividad, pero nos otorga una mayor flexibilidad a la hora de ejecutar nuestro plan de negocio.

¿Cómo contribuye Vía Célere a la sostenibilidad ambiental? ¿Qué es la iniciativa Célere Cities? En Vía Célere, estamos comprometidos con la responsabilidad ambiental y nuestras prácticas innovadoras ayudan a hacer de Vía Célere un líder en sostenibilidad. En este sentido, cuidamos el entorno en el que construimos nuestras promociones inmobiliarias, minimizando los impactos negativos medioambientales a través de procesos innovadores y la promoción de viviendas ecoeficientes. En definitiva, nuestro compromiso con el medio ambiente nos lleva a trabajar en integrar en nuestras promociones los más exigentes criterios en materia ambiental y de ahorro energético Celere Cities es la estrategia de la compañía desde la cual volcar todo nuestro conocimiento en la construcción de viviendas para contribuir a crear mejores entornos urbanos, y reafirmar nuestro compromiso con la sostenibilidad de la actividad del sector inmobiliario, tendiendo la mano a nuestros grupos de interés para avanzar juntos en un modelo de edificación que contribuya a crear ciudades y entornos urbanos más sostenibles, en línea con la Nueva Agenda Urbana y los Objetivos de Desarrollo Sostenible. Hay promotores que descartan la construcción sostenible porque encarece el producto final ¿qué opina al respecto?

para Vía Célere. Desde nuestros orígenes hemos apostado por conseguir una alta eficiencia energética en nuestras promociones tanto para cuidar el entorno urbano en el que operamos, como también para asegurar un ahorro significativo en la factura eléctrica de nuestros clientes. Nuestro objetivo es seguir trabajando en esta dirección, siempre implicados con nuestro sector, con la sociedad y con el entorno.

Finalmente, a nivel de negocio, ¿cómo se presenta este 2022 para Vía Célere? Durante este año esperamos consolidar nuestro crecimiento en el sector. Seguiremos incrementando nuestra oferta residencial para dar respuesta a la alta demanda que existe en nuestro país, especialmente en los grandes núcleos urbanos, como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Sevilla. Para ello, hemos preparado tanto nuestra estructura financiera como nuestra infraestructura comercial. Estamos convencidos de que las tendencias que se han acelerado con la pandemia, como el teletrabajo o el desplazamiento de la demanda hacia la periferia, seguirán estando presentes en el futuro y otras como la sostenibilidad y la construcción responsable se harán cada vez más importantes en las exigencias futuras de nuestros clientes. REDACCIÓN

Cada vez somos más compañías del sector las que apostamos por contribuir a ese compromiso social a través de políticas que permitan mejorar la sociedad. La construcción sostenible es una de ellas, siendo uno de los factores más importantes

25



ENTREVISTA

ENTREVISTA

Samuel Población Director Nacional de Residencial y Suelo CBRE España 27


ENTREVISTA

“Más del 95% de las operaciones sobre suelo finalista en España en los últimos ejercicios van destinadas a promoción inmobiliaria residencial.”

Grupo Vía: ¿Está habiendo un cambio de paradigma en cuanto a la compra de viviendas? Samuel Población: En España, durante la segunda mitad del Siglo XX y principios del Siglo XXI ha sido un país donde ha prevalecido la compra frente al alquiler, sin embargo, en los últimos años estamos observando una tendencia creciente del alquiler. Muestra de ello es el porcentaje de hogares en propiedad, que mientras en 2005 era del 80%, actualmente se ha reducido

28

en cinco puntos porcentuales, representado más del 75% del total de hogares. Las previsiones de los hogares en alquiler son crecientes y se estima que en 2025 alrededor del 27,3% del total de hogares serán en régimen de alquiler, es decir, más de 550 mil nuevos hogares en este régimen. Hay varios motivos que impulsan este cambio de paradigma, entre los cuales no solo destaca la dificultad de acceso a la compra (la renta bruta no ha crecido al mismo nivel que el precio de la vivienda y el endurecimiento de las con-

Más de 5,7 millones de personas vivirán solas en 2035 en España Con cerca de 3,7 millones de viviendas la segunda residencia representa en España el 14,6% del total Los grandes fondos extranjeros, compañía de pensiones y aseguradoras, mantienen su foco en España

diciones de financiación han penalizado la accesibilidad a la adquisición de una vivienda), si no, igualmente por los cambios socioculturales y demográficos que está experimentando la demanda, una demanda con una esperanza de vida mayor, una mayor movilidad y más independiente (el tamaño de los hogares se está reduciendo. Más de 5,7 millones de personas vivirán solas en 2035 en España, representando casi un tercio del total de hogares y más del 60% de los hogares serán de 1 y 2 personas). Esta nueva de-

manda necesita una oferta que se adapte a sus necesidades en cada etapa de la vida, con una serie de servicios y que el alquiler ofrece de una manera más accesible y flexible. ¿Cree que 2022 va a ser un año caracterizado por la inversión extranjera en residencial y suelo? La compra de vivienda por parte de extranjeros representó a finales de 2021 un 12,61% sobre el total de compraventas, cifra muy cercana a los datos


ENTREVISTA

registrados en periodo pre-Co- ¿Cuál es su opinión sobre ¿Cree que la segunda vid (12,70% en el 4T2019). Los la posibilidad de que el residencia vuelve a tener un británicos retomaron el lideraz- Gobierno regule los precios papel importante en nuestro go, con un 12,42% de las com- del alquiler? país? pras de vivienda realizadas por extranjeros, después de que el La medida asumida por el Go- Con cerca de 3,7 millones de vitrimestre anterior los alemanes bierno supondrá una disminu- viendas la segunda residencia alcanzaran por primera vez di- ción de la oferta disponible en representa en España el 14,6% cha posición con un peso del el mercado del alquiler, gene- del total de viviendas, de acuer10,93%. De cara a analizar lo rará inseguridad jurídica, limi- do a datos del INE (censo de vique pasará en 2022, no pode- tará la inversión institucional y viendas secundarias), no siendo mos dejar de lado la crisis de fomentará la obsolescencia del un porcentaje muy elevado pero Ucrania y Rusia que sin duda parque de alquiler, por no men- que si ha crecido significatiafectará a la inversión extranje- cionar que podría “incentivar” vamente en los últimos años ra. La amenaza más grave es la posibles prácticas fraudulentas (principalmente desde los años simultaneidad de un bajo creci- entre propietarios e inquilinos. 80). El mayor peso de segunmiento económico y una eleva- Sin embargo, hasta su puesta das residencias se sitúa en la da inflación lo que está ligado en marcha habrá que esperar, costa mediterránea (principaldirectamente con la inmente Alicante, Valenversión inmobiliaria. Sin cia y Málaga), seguido embargo, veremos un de provincias interiores mayor impacto en Eu(Ávila, Segovia, Soria o En el cuarto trimestre de ropa Central y del Este Guadalajara entre otras) 2021, la compra de vivienda que en Europa Occideny lo cierto es que la panpor parte de rusos fue de un tal. En el cuarto trimesdemia ha incrementado 1,89%, lo que les posiciona en tre de 2021, la compra el interés en las mismas, el puesto 12 dentro del de vivienda por parte de convirtiéndolas en muranking de compra por parte rusos fue de un 1,89%, chos casos en una pride extranjeros y por tanto no lo que les posiciona en mera residencia tempotiene un impacto muy el puesto 12 dentro del ral. Hay una correlación significativo ranking de compra por positiva entre el PIB, la parte de extranjeros y situación económica de por tanto no tiene un los hogares y el porcenimpacto muy significataje de hogares con una tivo. necesitará el respaldo del Con- segunda residencia, por tanto, Por el lado de la inversión, 2022 greso, y una vez convalidado en de cara a este 2022, se espera ha comenzado registrando ci- el Congreso, el proyecto de Ley que se mantenga ese porcentafras récord en volumen resi- pasará al Senado, donde tam- je aunque sin duda estará condencial transaccionado. Los bién se deberá debatir y votar. dicionado por los efectos que grandes fondos extranjeros, Por tanto, no es algo que será pueda tener el impacto econócompañía de pensiones y ase- inmediato y podría extenderse mico de la invasión de Rusia a guradoras, mantienen su foco a próximos trimestres, lo que Ucrania. en España. Los dos primeros es probable que quizás coincimeses de 2022 y, a falta de ce- dieran con nuevas elecciones y rrarse el primer trimestre y con- en consecuencia con un posible tar con cifras oficiales, ya su- nuevo Gobierno que no necesapera los 800 millones de euros riamente ejecute dicha ley. Del invertidos (más del 55% que el mismo modo, es una Ley que volumen registrado en el primer en caso de aplicación, generatrimestre de 2021). Las pers- rá disfunciones entre unas Copectivas son positivas, el ape- munidades Autónomas y otras, tito inversor sigue latente con pues varias de ellas ya han mamuchas operaciones en pipeli- nifestado que no tienen interés ne que veremos formalizarse en en ponerla en práctica. los próximos meses.

¿Cuál es la finalidad de la compra de suelo mayoritariamente en España? Más del 95% de las operaciones sobre suelo finalista es España en los últimos ejercicios van destinadas a promoción inmobiliaria residencial. El uso principal por tanto es el residencial, tanto libre como protegido, con un predominio de Residencial en venta vs Residencial en alquiler, donde paulatinamente el alquiler irá ganado cuota. Otra finalidad no menos importante es la compra de suelos en distintos grados de tramitación urbanística para su gestión y transformación, hasta que adquieren la condición de solar apto para edificar. Este último punto se hace especialmente relevante en estos tiempos donde escasean los solares en principales mercados y durante los últimos años la gestión y transformación de ámbitos se ha hecho claramente insuficiente para satisfacer la demanda de promotores.

29


INDUSTRIAL

30


INDUSTRIAL

Mountpark inicia las obras de Illescas IV

AEW compra una parcela de 50.000 m2 en Madrid

En un terreno equivalente a 16 campos de fútbol

Para levantar un centro logístico en Torrejón de Ardoz año pasado, lo que sitúa el patrimonio neto del fondo en más de 2.700 millones de euros. La adquisición permitirá desarrollar unos 30.000 metros cuadrados de espacio logístico urbano en Torrejón de Ardoz, a lo

E

n su apuesta por pla-

En esta parcela equivalen-

taformas

última

te a 16 campos de fútbol,

generación, consolidadas

Mountpark tiene previsto

y bien conectadas con las

construir dos edificios lo-

principales vías de trans-

gísticos.

porte, Mountpark ha em-

El primero de ellos, de

pezado la construcción en

36.500 metros cuadrados,

unos terrenos adquiridos

contará con 45 muelles de

en diciembre de 2021 en

carga y descarga, una al-

una de las últimas man-

tura libre de 11,2 metros,

zanas disponibles en la

una playa de maniobra

Plataforma Central Iberum,

para camiones de 45 me-

consolidada como el punto

tros de ancho, 193 plazas de

neurálgico de la logística en

parking y 12 cargadores para

la zona centro de España.

vehículos eléctricos.

de

L

a compañía ha lleva-

mercado, se ha ejecutado

do a cabo la operación

en colaboración con Iberian

a través del fondo Logis-

Capital Corporation (ICC),

tis, el vehículo inversor de

tras la captación de 500

AEW para Europa. La tran-

millones de euros de capi-

sacción, realizada fuera de

tal para Logistis en julio del

BentallGreenOak lanza al mercado más de 130.000 m2 de nueva superficie logística

B

entallGreenOak ha ini-

suman más de 130.000 m2

de sostenibilidad LEED o

ciado la comercializa-

de nueva superficie ade-

Breeam, cumpliendo con el

ción de tres nuevos pro-

cuada a las necesidades

propósito de BGO de aplicar

yectos logísticos de gran

actuales de la demanda lo-

criterios de sostenibilidad a

envergadura

Madrid,

gística en cuanto a dimen-

toda su cartera.

—comercializa-

siones, localización y soste-

dos por Savills Aguirre New-

nibilidad. Los tres proyectos

man y CBRE— y Bilbao, que

contarán con certificación

Barcelona

Inbisa crece un 60% en ventas y relanza su negocio de promoción logística

L

a promotora vasca In-

negocio para apostar por

bisa quiere volver a uno

el sector residencial, una

de sus negocios claves del

actividad que se comenzó

pasado, la construcción

a recuperar en España con

de naves industriales y lo-

cierto brío a partir de 2015.

gísticas coincidiendo con el auge de esa actividad

Esta empresa se ha con-

debido a la necesidad de

vertido en una de las ma-

los operadores de comer-

yores promotoras de ca-

cio electrónico.

pital familiar, junto a las más grandes Amenabar y

En el pasado, la compañía

Pryconsa, y a otras como

fue uno de los principales

Inveravante, de la familia

actores en la promoción

Jove.

de suelo logístico, con más 800.000 m2 de superficie construida desde 1995. Pero en los últimos años había parado ese

largo del corredor de la A2.

en

La inversión en el mercado industriallogístico europeo alcanza los 62.000 M€

E

l volumen de inversión

el peso de la inversión en lo-

mos seis meses una media de

inmobiliaria en el sector

gístico representó el 66 %

27 puntos básicos en Europa,

industrial-logístico en Europa

de la inversión omnicanal en

hasta situarse en el 4,20 %.

ha alcanzado los 62.000 mi-

Europa en 2021, frente al 47

Portugal, España y Finlandia

llones de euros, lo que supone

% registrado en 2019, ya que

han sido los mercados con

un aumento del 79 % respecto

los inversores han estado dis-

mayor variación en este senti-

a la media de los últimos cin-

puestos a asumir primas en

do, 50 puntos básicos, situán-

co años y un 20 % frente a

grandes carteras para obtener

dose en el 5,5 %, 4 % y 4,15 %,

2021, según el último informe

una mayor exposición en el

respectivamente.

de Savills Aguirre Newman. El

sector.

auge del comercio electrónico

El peso del

sigue impulsando la demanda

capital

de activos industriales y logís-

rigido

ticos en toda Europa, lo que ha

activos

lo-

llevado al sector a cifras récord

gísticos

ha

en inversión y en contratación

comprimido

de superficie en 2021.

las rentabili-

El estudio de Savills Aguirre

dades prime

Newman también señala que

en los últi-

dia

31


INDUSTRIAL

Arrow compra tres almacenes en el Corredor de Henares por 23 millones La gestora de fondos adquiere 45.000 metros cuadrados de superficie logística

A

Kennedy Wilson adquiere una nave logística en Leganés

rrow Capital Partners invierte

en

España.

La gestora de fondos ha comprado tres almacenes en el Corredor de Henares (Madrid) por 23 millones de euros. Los activos suman 45.000 metros cuadrados y eran propiedad de un family office local, según un comunicado de Arrow Capital Partners. Los inmuebles están alquilados al fabricante de toallitas húmedas Optimal Care, que los utiliza como plaza de

distribución de sus produc-

nes de euros en este tipo de

tos en los mercados del sur

activos en los próximos tres

de Europa.

años.

esta nave vacía y llevará a

Polígono

Industrial

cabo su reforma integra,

Nuestra Señora de Butar-

estando prevista su fina-

Arrow mantiene su interés

que en Leganés, fue cons-

lización para el primer tri-

por el mercado logístico en

truida en 1989 por Neinver

mestre de 2023.

España. El fondo tiene pla-

como proyecto llave en

Con esta adquisición, Ken-

nes para invertir 200 millo-

mano para COMAFE, la

nedy Wilson apuesta fuer-

Cooperativa Madrileña de

te por el sector logístico

Ferreteros, único y último

y amplía aún más su pre-

inquilino hasta 2020. La

sencia en España, donde

nave logística cuenta con

posee y gestiona diferen-

una superficie de 16.390

tes activos inmobiliarios.

Savills IM compra tres almacenes de distribución de Amazon por 95M€

S

avills Investment Ma-

España que Roebuck Asset

suman una superficie bruta

nagement

Management («Roebuck»)

alquilable (SBA) de 23.220

IM»), la gestora internacio-

y

Group

m2, tienen un periodo me-

nal de inversiones inmo-

(«GFH»)

vendedo-

dio de vigencia del alquiler

biliarias, ha anunciado la

res») tienen alquilados a

de 12,85 años y van a ser

adquisición, en nombre de

Amazon. El importe global

certificados por BREEAM

su fondo Vestas European

de la transacción ronda los

como «Muy buenos».

Strategic Allocation Logis-

95 millones de euros.

tics Fund («VESALF I» o «el

Los inmuebles están situa-

Fondo»), de una cartera de

dos en diferentes puntos

tres activos logísticos en

de la geografía española,

(«Savills

GFH

Financial («los

m2, incluyendo almacén y espacio de oficinas. El fondo americano adquiere

Scannel Properties compra 22.500 m² en Montornés del Vallès

Prologis alquila más de 375.000 m2 en 2021 y alcanza el 100% de ocupación en Prologis Park Barajas

L

L

a nave ubicada en el

S

cannell

Properties,

catalán,

después

del

empresa de promo-

anuncio de un nuevo de-

ción e inversión inmo-

sarrollo logístico de 21.000

a compañía, líder mun-

alquileres y renovación de

Prologis ha realizado 17

biliaria especializada en

metros cuadrados en Santa Perpetua de Moguda.

dial en la gestión de ac-

espacios en 2021. Esta cifra

operaciones de arrenda-

grandes

tivos logísticos, ha alquila-

representa el 25% del port-

mientos en Madrid, con un

dustriales y logísticos, ha

El nuevo edificio estará

do más de 375.000 metros

folio de Prologis en nuestro

volumen total de 113.142

comprado una parcela de

diseñado para empresas

cuadrados

país.

metros cuadrados. Actual-

22.500 metros cuadrados

logísticas, de distribución

mente cuenta con un stock

en Montornés del Vallés, a

o de ecommerce que ne-

en Madrid de 758.670 me-

veinte kilómetros al norte

cesiten un centro logístico

tros cuadrados, repartidos

de Barcelona. Allí planea

moderno, de last-mile y de

en 19 parques y 39 edificios.

construir una plataforma

gran flujo y actividad para

Por su parte, la compañía ha cerrado 9 operaciones de arrendamientos entre Barcelona y Valencia, con un volumen total de 110.725 metros cuadrados.

logística de 13.500 metros

desarrollar su negocio.

32

entre

nuevos

proyectos

in-

cuadrados, que estará finalizada en el primer trimestre de 2023. Se trata del segundo proyecto especulativo en el mercado



HOTELES

34


HOTELES

ASG vende el Hard Rock Hotel Madrid por 65M€

IHG Hotels & Resorts firma un grupo de 11 nuevos establecimientos en España y Portugal

Hard Rock International seguirá operando el hotel

Continúa la expansión europea de IHG Hotels & Resorts vos destinos de ciudades y complejos turísticos por toda España y Portugal. Se espera que la mayoría de las nuevas

contrataciones

abran en 2022, mientras que otras se pasarán a los próximos años 2023, 2024 y

U

n fondo supervisado por el especialista europeo en activos inmobiliarios ActivumSG Capital Management ha vendido el Hard Rock Hotel Madrid, con 161 habitaciones y ubicado en la Ronda de Atocha 17, el corazón del barrio de los museos de Madrid, a Arlaes Management, S.L. –compañía de inversión y gestión compuesta por inversores de índole internacio-

nal– por un importe de 65 millones de euros. El hotel, de 12.598 metros cuadrados, abrió sus puertas en julio de 2021, tras una intensa gestión por parte de ASG para obtener los permisos urbanísticos para el cambio de actividad, la compra de una parcela adyacente para ampliar las instalaciones futuras del hotel y la supervisión de las grandes obras para transformar el edificio.

Vincci Hoteles estrena nuevo hotel en Grecia

HG Hotels & Resorts, una

I

tacular variedad de nuevos

de las principales empre-

desarrollos traerá a muchas

sas hoteleras del mundo, se

de las marcas líderes en el

enorgullece en anunciar la

mercado de IHG Hotels &

firma de 11 nuevos estable-

Resorts, incluyendo Holiday

cimientos por toda la Pe-

Inn Express, Hotel Indigo®

nínsula Ibérica. Esta espec-

y Staybridge Suites a nue-

2025. IHG continúa expandiendo su presencia en Europa con esta impresionante selección de hoteles, allanando el camino para un crecimiento continuo.

L+R Hotels y PGGM anuncian una joint venture hotelera que pretende invertir hasta 1 billón de euros en Europa

L

+R Hotels, un inversor y

tos en el sector, gestionará

inmobiliarias y de empresas

operador hotelero con

activamente los hoteles y

gestoras, tanto en hoteles

sede en Londres, y el ad-

aplicará estrategias de ges-

económicos como de alta

ministrador de fondos de

tión de activos para mejorar

gama en ciudades de Eu-

pensiones holandés PGGM,

la calidad y el rendimiento

ropa Occidental. , pero que

han respaldado un fondo

general con el fin de maxi-

ofrecen un importante valor

hotelero europeo value-add

mizar la rentabilidad para

de recuperación para lograr

lanzado por LRO Hospitality.

los inversores. LRO Hospi-

una atractiva rentabilidad

Su experimentado y dedi-

tality se centra en inver-

ajustada a medida que el

cado equipo originará las

siones apalancadas hasta

sector hotelero recupera

transacciones a través de

un volumen de 1.000 M€

la estabilidad prevista para

su amplia red de contac-

que abarcan operaciones

2023/2024.

Bruselas autoriza a los fondos PSP y Eurazeo a comprar los hoteles de El Corte Inglés

B L

a cadena hotelera ha

co complejo turístico de

comenzado este 2022

estas características y de

estrenando un estableci-

cuatro estrellas de la zona.

miento de cuatro estre-

Está ubicado en una finca

llas en un nuevo destino

de 45.000m2 y dispone

europeo: Grecia. Situado

de 260 habitaciones, una

en la Riviera Ateniense,

variada propuesta gastro-

Vincci Ever Eden Beach

nómica, Spa, gimnasio y

Resort & Spa 4* es el úni-

distintas piscinas.

ruselas autoriza a los

“muy limitado” en la estruc-

tario el pasado 21 de enero,

fondos PSP y Eurazeo

tura de mercado, según ha

ha sido examinado bajo el

a comprar los hoteles de El

informado la institución eu-

procedimiento simplificado

Corte Inglés

ropea en un comunicado. El

que se aplica a los casos

La Comisión Europea ha au-

expediente, que le fue noti-

menos problemáticos.

torizado este lunes al fondo

ficado al Ejecutivo comuni-

de inversiones canadiense PSP y al francés Eurazeo a adquirir conjuntamente FST Hotels, grupo que gestiona la cadena Ayre, el negocio hotelero de El Corte Inglés. Bruselas ha concluido que la operación no plantea problemas de competencia porque su impacto será

35


HOTELES

Los fundadores de Tryp ponen a la venta su porfolio hotelero por 700 millones

Ocean Drive abre su primer hotel en Madrid

Suma 17 activos y más de 2.500 camas en ubicaciones prime

Apostará por el interiorismo y el diseño

nadas por Meliá, repartidos a partes iguales entre urbanos y vacacionales. La consultora JLL está llevando a cabo el proceso de venta del porfolio Equity Inmuebles. Los compradores deberán Los fundadores de Tryp;

Frontera y Baqueira Beret.

las familias Calero, Briones

Los complejos de la capital

y Mazin, ponen a la ven-

son complejos prime, como

ta su porfolio hotelero que

el ME de la plaza de Santa

consta de 17 hoteles, de los

Ana o dos situados en la

cuales cinco están en Ma-

Gran Vía.

drid y el resto en Marbella,

Todos los activos suman

A Coruña, Chiclana de la

2.500 habitaciones, gestio-

llevar a cabo un reposicionamiento de los activos, por lo que se califican como activos value-add. Entre los

S

vez más presente. En este

de Isabel II, frente al

sentido, el hotel ya recibió

Teatro Real, apostará por

el premio Re-Think 2019

interesados

la cultura, el diseño y la

como mejor Proyecto de

figuran Brookfield, Apollo,

gastronomía como ejes

Sostenibilidad y Rehabili-

Goldman Sachs, Bain Ca-

centrales de su oferta en

tación hotelera.

pital o la propia Meliá.

Madrid. Perteneciente a

Apuesta por el interiorismo

OD Hotels con hoteles en

y el diseño.

Ibiza, Mallorca y Barcelona,

Desde que se iniciaran las

el nuevo espacio traslada-

obras en otoño de 2020,

rá en esta nueva apertura,

Ocean Drive Madrid ha

los valores que mejor defi-

apostado nuevamente por

nen el producto como lo-

su diseño interior a cargo

calizaciones inmejorables,

de las interioristas de OD

apoyo a la cultura y a lo lo-

Hotels, Andrea Vergés y

cal y la sostenibilidad cada

Pilar Pedroso.

potenciales

El fondo de Santander y Signal compra el Sheraton La Caleta de Tenerife

E

ituado en la plaza

l hotel Sheraton La Ca-

Para la creación de este

Santander European Hos-

leta Resort & Spa era

fondo enfocado en produc-

pitality. El hotel tiene 284

propiedad del Grupo Disa

tos inmobiliarios del sector

habitaciones y suites con

y el activo fue vendido por

hotelero en el sur de Eu-

terrazas privadas, cuatro

una cifra cercana a los 80

ropa, el Banco Santander

restaurantes,

millones de euros, según

había comprometido 100

spa y un club infantil. En

publica Expansión. El ven-

millones de euros y Signal

2009 el Cabildo de Tenerife

dedor estuvo asesorado por

Capital Partners otros 100

le había otorgado al esta-

KPGM y el fondo comprador

millones. El hotel de lujo

blecimiento la categoría de

por Colliers, Pérez-Llorca y

en Tenerife es el primer

5 estrellas de lujo.

EY.

activo adquirido por Signal

dos

bares,

Cuenta atrás para la apertura de Club Med Magna Marbella ituado en medio de

S

del todo incluido, ofrece a

catorce hectáreas de

sus huéspedes unas va-

jardines, un oasis de vege-

caciones sin preocupa-

Anantara Hotels, Resorts &

tación, este nuevo resort

ciones encargándose de

Spa, NH Collection, nhow y

de 4* se presenta como el

todos los detalles del viaje,

2022. A lo largo del nuevo

NH Hotels, y reforzarán su

lugar perfecto para fami-

desde la reserva hasta la

de apertura de nuevos hote-

ejercicio, la compañía tiene

posición en destinos compe-

lias y parejas por la mezcla

vuelta a casa. En uno de

les en Europa y Latinoaméri-

prevista la apertura de diez

NH Hotel Group, sumará en 2022 diez propiedades en Europa, Asia y Latam

N

H Hotel Group, part of

ca a la previsible recupera-

Minor Hotels, se ha pro-

ción sectorial a lo largo de

puesto acompasar su ritmo

36

titivos de Europa, Asia y

de confort, actividades y

los tesoros del Mediterrá-

p ro p i e d a d e s

América Latina.

su ubicación privilegiada,

neo se encuentra el nuevo

nuevas y la re-

Tras las recientes aperturas

a los pies de la Sierra Blan-

oasis de 5 piscinas.

forma total de

de hoteles de la marca upper

ca. El Club Med, pionero

otras seis.

upscale del grupo, como NH

Los

hoteles

Collection New York Madison

que se suman

Avenue, NH Collection Ve-

a la cartera del

nezia Murano Villa, NH Co-

grupo hotelero

llection Copenhagen o NH

pertenecen a

Collection Prague Carlo IV,

las

Milán,

marcas


Soluciones sin contacto Los grifos y dispensadores de control electrónico de jabón, de gel desinfectante y de toallas de papel son soluciones higiénicas. El uso sin contacto aumenta la seguridad y ayuda a reducir la contaminación bacteriana en baños públicos. El funcionamiento con batería de los dispensadores y varios grifos permiten una instalación rápida e independiente de la red eléctrica.

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COMERCIAL

38


COMERCIAL

Gentalia asume la gestión del Parque Comercial Abadía

Breogán Park obtiene la licencia municipal para el comienzo de las obras Un hito que transforma la ciudad y aporta un antes y un después, con importantes actuaciones en materia de sostenibilidad, pleo local, estable y de calidad de casi 1.500 empleos durante la fase de construcción, que se prolongará casi 2 años, y de más de 1.300 empleos estables una vez el proyecto esté en marcha y que dinamizará otros secto-

G

entalia,

consultora

mano del equipo de ge-

especializada en la

rencia liderado por Raquel

comercialización y ges-

Fernández.

tión de parques y centros

U

n proyecto coruñés de

de euros por parte del family

reconversión y trans-

office Pelayo Capital, incre-

formación

comprometido

mentándola a unos 120 mi-

El parque comercial cuen-

desde sus inicios con el Im-

llones de euros por las apor-

comerciales, anuncia que,

ta con 54.100 m2 de SBA,

pulso Local de la economía y

taciones de los operadores, y

desde este mes de febre-

2.424 plazas de aparca-

del empleo en A Coruña, con

con una estimación de ge-

ro, asume la gestión inte-

miento y 60 locales co-

una inversión de 80 millones

neración inmediata de em-

gral del Parque Comercial

merciales destinados al

Abadía, ubicado en Toledo.

ocio,

restauración,

ali-

mentación y a diferentes Hasta el momento, Genta-

actividades

lia era responsable de su

complementarias

comerciales

M

ferente

patrimonial. Ahora, asume también los servicios de gestión inmobiliaria, de la

nes, repartos, fabricación de productos y publicidad entre otros.

compañía

re-

28.500 m2. MVGM aumenta

ra-constructora Ten Brinke,

europea

en

así su cuota en el mercado

de

Property Management, ha

inmobiliario madrileño, en

ubicado en la calle Cos-

anunciado que añadirá a

concreto en el sector Retail,

ta Brava, en pleno barrio

su cartera de gestión in-

donde ya gestiona a nivel

madrileño de Mirasierra y

mobiliaria dos espacios co-

nacional más de 1.3M m2.

contará con 14 unidades

merciales en Madrid, que

Kronos comienza las obras de WAY Cáceres

como transporte, almace-

MVGM suma 72.300 m2 a su cartera de gestión de Retail en Madrid VGM,

comercialización y gestión

res de su área de influencia

nueva

construcción,

comerciales repartidas en

suman 43.876 m2. También

Mirasierra Gallery es un es-

varias

ha ganado la gestión pa-

pacio comercial, propiedad

tres plantas de aparca-

trimonial de un tercero, de

de la empresa promoto-

miento.

plantas,

incluidas

WAY, la marca de promo-

Con una inversión de 35

ción de Retail de Kronos,

millones de euros, se con-

comienza las obras de ur-

vertirá en el primer espa-

banización e infraestruc-

cio comercial y ocio de

tura de WAY Cáceres, su

nueva generación en Ex-

nuevo espacio comercial y

tremadura con una fuerte

de ocio, después de reci-

apuesta por el diseño, la

bir la aprobación definitiva

sostenibilidad y la innova-

del Programa de Ejecución

ción.

por parte del Ayuntamien-

WAY Cáceres contará con

situado en el corazón de la

Príncipe Alfonso de Hohen-

to de la ciudad. Las obras,

grandes

de

Milla de Oro, entre Puerto

lohe. Además de locales

que serán ejecutadas por

ocio con los últimos con-

Banús y Marbella. Los acti-

comerciales, en el comple-

Grupo Santano, empresa

ceptos de entretenimien-

vos salen con un precio de

jo, construido en 2002, se

local de construcción; co-

to y con las principales

4,8 millones de euros, un

explotan apartamentos tu-

menzarán con los acce-

cadenas de restauración

30% menos que el valor de

rísticos de lujo por parte de

sos, así como con demo-

nacionales, además de la

mercado, situado en torno a

una operadora.

liciones y acometidas. Los

presencia de operadores

los 7 millones de euros.

De los diez locales, ocho

cacereños podrán disfru-

locales

Los activos inmobiliarios

operadores

Subastan lote de locales comerciales en un complejo turístico de 5 estrellas en Marbella

E

scrapalia ha sacado a

drados construidos: desde

Están integrados en el edi-

subasta pública un lote

los 120 a los 1.145 metros

ficio Hotel Guadalpin Mar-

de 10 locales comerciales

cuadrados construidos por

bella, en la Avenida Bulevar

tar de este nuevo espacio

disponen de una superficie

en primavera de 2023.

total de 4.373 metros cua-

local. En la actualidad, se encuentran sin actividad, ni ocupación.

de ellos están ubicados en la planta baja del complejo turístico,

39


COMERCIAL

La proptech de alquileres comerciales Book A Corner comienza su expansión internacional

La inversión inmobiliaria en retail rozó los 1.000 M€

Dedicada a la digitalización de los procesos de alquiler de espacios comerciales internacional de la startup, que llega a Portugal, donde gestiona ya 6 centros comerciales; y en Australia, donde la cifra sube a 85 espacios activos (centros comerciales,

Retail

Par-

ks y locales a pie de calle),

B

ook A Corner, la prop-

Portugal, Australia, Reino

tech española que digi-

Unido e Italia. Entre sus

taliza el proceso de alquiler

principales clientes se en-

en los centros comerciales

cuentra la consultora inmo-

se afianza en el merca-

biliaria CBRE.

do internacional y cierra

En esta ocasión, el acuer-

acuerdos en países como

do supone la expansión

sumando un total de 107 espacios en su cartera de clientes incluyendo a España, donde cuenta con 16 centros comerciales bajo su plataforma de alquiler.

El Parque Comercial MYO de Gandía cambia de propietario

L

L

as cadenas de super-

que supuso el coronavi-

mercados tiraron del

rus, estuvo marcado por

carro de la inversión in-

dos grandes operaciones

mobiliaria en retail durante

inmobiliarias a comienzos

el año pasado en España,

de año. Así, solo la venta

acaparando más de la mi-

de los centros comercia-

tad de los cerca de 1.000

les Intu Asturias (Oviedo)

millones de euros contabi-

y Puerto Venecia en Zara-

lizados en 2021 por la con-

goza, al fondo ECE y a Ge-

sultora especializada JLL.

nerali,

En su conjunto, la inver-

sumaron un valor de 800

sión en locales comercia-

millones de euros.

a consultora inmobiliaria

ARQ Factory, se convierte

que empresas conocidas

les en nuestro país fue un

BNP Paribas Real Es-

en el nuevo propietario del

como Decathlon, Jysk, Ki-

56% inferior a la registrada

tate ha asesorado la venta

activo inmobiliario.

woko, Visonlab o Norauto

en 2020, un ejercicio en

del Parque Comercial MYO

El parque comercial, que

siguen su actividad en el

el que, a pesar del parón

Gandía.

fue inaugurado en 2008,

parque, éste cuenta con

Así, el grupo inversor cordo-

cuenta con una parcela de

una zona de edificabilidad

bés JDJ mediante la ges-

32.680 m2 y una superficie

remanente en la que se de-

tora Batex/Duplex, la alian-

bruta alquilable de 12.200

sarrollará un nuevo proyec-

za formada por la gestora

m2.

to que le dará valor añadido

de proyectos comerciales

MYO GANDIA se ha vendido

al parque.

Batex y el estudio de arqui-

con una ocupación cercana

tectura e ingeniería Duplex

al 100%. Si bien es cierto

E

l Corte Inglés continúa

dades. El grupo de grandes

empresa presidida por Mar-

en la búsqueda de ha-

almacenes ha movilizado

ta Álvarez.

cer caja vendiendo propie-

a las grandes consultoras

El grupo ha contactado en

del

sector

in-

las últimas semanas con las

con

principales consultoras del

de

sector para repartir entre

que encuentren

ellas un portfolio de activos.

compradores

En principio, cada una de

para una parte

esas firmas se encargará

de su cartera de

del proceso de comerciali-

inmuebles,

se-

zación de distintos inmue-

confirman

bles, para los que deberán

mobiliario el

gún

objetivo

desde la propia

40

Carmila logró en 2021 una comercialización récord

C

armila,

El Corte Inglés moviliza a las grandes consultoras para vender activos inmobiliarios

encontrar ofertas.

respectivamente,

propietaria

compañía de

la inmobiliaria incorporó

78

159 nuevas firmas, 266

centros comerciales ad-

comerciantes continuaron

heridos a hipermercados

apostando y renovando

Carrefour distribuidos por

sus contratos, y se alcan-

todo el país, logró el pa-

zaron más de 1.200 acuer-

sado año en España uno

dos de Specialty Leasing

de los mejores resultados

que ayudaron a dar visibi-

de comercialización de su

lidad a múltiples marcas.

historia con más de 1.600

La inmobiliaria ha aumen-

operaciones suscritas en

tado el porcentaje de fir-

su portfolio. Un logro que,

mas nuevas respecto a

según destaca la compa-

2020 en el 38%.

ñía, confirma la fuerte recuperación de la actividad en sus centros y la gran confianza de los comerciantes en su gestión. Durante el ejercicio 2021,


series de mecanismos

K.1

El arte del minimalismo berker K.1 es la elección acertada para todos los interiores clásicos e intemporales. Mediante su lenguaje de formas perfilado y anguloso, esta serie de mecanismos añade siempre un toque propio. Un clásico moderno que personifica la calidad y seguridad en el estilo. hager.es/berker


OFICINAS

42


OFICINAS

El 22@ recupera el nivel prepandemia: 1.048 M€ de inversión inmobiliaria

JLL aflora tres millones de m2 en el mercado de oficinas de Madrid y Barcelona Es un un 33% superior a lo que hasta ahora se conocía más de lo que hasta ahora se conocía. En conjunto, suponen 25,1 millones de m2 de las dos grandes urbes en el mercado de inversión en este tipo de edificios. Eso supone más de tres

E

l negocio de las ofici-

energética. El precio del

nas en el distrito del

alquiler en el distrito se si-

22@, en Barcelona, ya ha

túa de media en los 22,50

recuperado

los

niveles

millones de metros cuadra-

E

l mercado privado de

liaria JLL ha detectado 16,8

dos hasta ahora no identi-

oficinas en Madrid y

millones de metros cuadra-

ficados, alrededor de dos

Barcelona es mayor de lo

dos de estos espacios en

millones nuevos en Bar-

euros el metro cuadrado al

que se pensaba hasta aho-

la capital, un 9% más, y 8,3

celona y otros 1,3 millones

prepandemia, tanto en vo-

mes.

ra, concretamente un 16%

millones en la ciudad cata-

en Madrid.

lumen de inversión como

Este éxito del alquiler de

más. La consultora inmobi-

lana, lo que supone un 33%

en la contratación de es-

oficinas en el distrito tec-

pacios, según el informe

nológico y la falta de su-

que elabora anualmente

perficie disponible —hay

la consultora inmobilia-

más demanda que ofer-

ria Cushman & Wakefield

ta— ha animado a los in-

para la asociación 22@

versores a levantar nuevos

Network, que agrupa las

edificios. La inversión en

principales empresas de

oficinas en el 22@ en 2021

la zona.

logró los 1.084 millones de euros y ya iguala los nive-

Según este estudio, du-

les de 2019, el año récord

rante 2021 se contrataron

de inversión en oficinas en

125.000 metros cuadra-

Barcelona. De hecho, esta

dos de oficinas en el dis-

cantidad supone más de la

trito, con un crecimiento

mitad de toda la inversión

del 184% respecto al año

en oficinas en la capital

anterior, marcado por la

catalana. Hasta diciembre

pandemia

covid-19.

de 2023, el distrito contará

Así, es el cuarto año con-

del

con un total de 28 proyec-

secutivo que el 22@ lidera

tos de inmuebles nuevos o

la contratación de oficinas

reformados que sumarán

en Barcelona y Catalunya.

311.000 metros cuadrados de nuevo stock de ofici-

De hecho, la superficie

nas, pero una cuarta parte

contratada en el enclave

(el 26%) de esta superficie

preferido de las tecnoló-

ya está comprometida.

gicas en la capital catalana es un 38% del total de los metros cuadrados alquilados en Barcelona. Además, se trata de unos edificios de gran calidad, puesto que tres cuartas partes (76%) de la superficie contratada es en inmuebles con clasificación A en cuanto a la eficiencia

Las empresas siguen apostando por los espacios flexibles dos años después de la pandemia

L

os

espacios

flexibles

tar la utilización de espacio

una notable aceleración en

son entornos de tra-

flexible en el marco de su

la adopción de estos espa-

bajo prediseñados (algu-

estrategia de trabajo pos-

cios conforme la demanda

nos espacios, o parte de

pandemia. Esto se atribuye

se traslada desde los com-

los espacios, se diseñan

a sus necesidades de espa-

promisos a largo plazo en

ad-hoc para el inquilino),-

cio a corto plazo, movilidad

activos inmovilizados hacia

disponibles durante perio-

de los trabajadores y aho-

opciones más ágiles.

dos

reducidos

mediante

rro de inversión. Asimismo,

optimizadas.

ante la mayor incertidum-

Según el informe ‘El futuro

bre generada por la pande-

del ‘flex’’ de JLL, un 41% de

mia, el sentimiento de los

los inquilinos prevé aumen-

inquilinos apunta ahora a

operaciones

Aliseda renovará el Galia Litoral para atender la demanda de empresas que quieren instalar oficinas en Málaga

M

álaga se ha converti-

ria ha iniciado ya las obras

lo en un «referente» tanto

do en los últimos años

de reforma del edificio an-

para las empresas que bus-

en destino de máximo in-

tiguamente conocido como

can oficina en Málaga como

terés para un gran número

Galia Litoral, situado en la

para el segmento inversor.

de empresas nacionales y

zona oeste de la ciudad (a

extranjeras que, sin em-

la espalda de la fá-

bargo, están encontrando

brica de Cervezas

grandes dificultades para

Victoria). Según ex-

instalarse en la capital por

plicaron ayer a este

la escasez de espacios de

periódico represen-

oficinas adecuados para

tantes de Aliseda,

albergar sus instalaciones.

propietaria del in-

En este contexto de alta

mueble, el objetivo

demanda de espacios, la

es «reposicionar» el

sociedad Aliseda Inmobilia-

activo y convertir-

43


OFICINAS

Merlin Properties pondrá a la venta sus sucursales de BBVA por 1.800 M€ Deberán esperar que BBVA ejerza su derecho de adquisición preferente

OHLA construirá para Colonial el mayor complejo de oficinas de Madrid

Antes de iniciar el proceso de venta, existe un periodo de comunicación en el que la inmobiliaria debe notificar sus intenciones a la entidad presidida por Carlos Torres Vila. La inmobiliaria Merlin Properties ganó 512 millones

E

l

grupo

inmobiliario

Merlin Properties es-

sucursales por un valor de aproximadamente

1.800

pera iniciar el proceso de

euros, según ha otorgado

venta de la cartera de ofi-

la socimi a esta cartera en

cinas del BBVA a lo largo

sus últimas presentaciones

de 2022. En total serán 662

a analistas.

de euros en 2021, un 808,9 % más que en 2020, por la recuperación del valor de sus activos, que ya alcanza los 13.041 millones de euros.

Blue Coast Capital vende Áncora, 40 a Deka Immobilien

B

O

HLA construirá para

ción de Atocha, en el eje

Colonial

mayor

Méndez Álvaro, una zona

complejo de oficinas den-

de gran crecimiento en los

tro de la M-30 de Madrid,

últimos años donde se han

incurso dentro del nuevo

instalado las sedes corpo-

proyecto que la inmobi-

rativas de grandes multi-

liaria está desarrollando

nacionales. Para llevar a

en la capital de España,

cabo este proyecto, cuya

Campus Méndez Álvaro.

finalización se prevé para

El contrato, recientemen-

finales de 2023 o princi-

te adjudicado a la cons-

pios de 2024, Colonial va a

tructora que preside Luis

invertir 323 millones.

el

lue Coast Capital ha

plataforma de comida a do-

dista londinense, reinven-

Amodio, supera los 86 mi-

vendido Áncora 40, un

micilio Just Eat, una opera-

tando el espacio de trabajo

llones de euros.

edificio de oficinas en las

ción que fue asesorada por

a través de áreas inspirado-

Campus

Álva-

rrolla en la zona el proyec-

inmediaciones de Méndez

JLL. La compañía, una de

ras y luminosas que abren

ro ocupa 90.000 metros

to Méndez Álvaro II, una

Álvaro, una de las zonas

las líderes en el segmento

nuevas posibilidades a la

cuadrados edificables, de

torre de 20.000 metros

más demandadas por in-

del delivery en España, tie-

forma de sentir, trabajar,

los que cerca de 60.000

cuadrados muy próxima

versores y empresas, a un

ne su sede en el edificio.

inspirarse, participar y crear.

se destinarán a oficinas.

a la Estación de Atocha y

fondo inmobiliario gestio-

El grupo inversor Blue Coast

Incluye una torre de 17

cuyo uso será el de ofici-

nado por Deka Immobilien.

Capital desarrolló en Ánco-

plantas y 74 metros de al-

nas. Se trata de una ini-

El inmueble está alquilado

ra 40 un proyecto inspirado

tura junto a otro edificio

ciativa llave en mano para

desde el pasado febrero a la

en la arquitectura vanguar-

de nueve plantas.

Catalana Occidente, que

La socimi también desa-

Méndez

ubicará su sede corporatiLa

El trabajo presencial reactiva la inversión en el mercado de oficinas

S

in duda, la pandemia

la pandemia, pero también

la situación epidemiológi-

ha impulsado el tele-

la mitad del nivel máximo

ca -pasado ya lo peor de la

trabajo: en España, el 8%

registrado en el segundo tri-

variante ómicron-. Aunque

de los ocupados trabajan

mestre de 2020.

el hecho de que, en Espa-

desde casa al menos la mi-

Diversos factores explican

ña, cuatro de cada diez vi-

tad de los días. La ratio es

la vitalidad de la oficina. La

viendas no sean adecuadas

casi el doble que antes de

principal es la mejora de

para el teletrabajo también ha pesado. En todo caso, trabajar de forma presencial permite integrar mejor la cultura de la compañía, separar más claramente trabajo y ocio, y construir relaciones personales.

44

promoción

también

va en la capital. Está pre-

acoge el primer desarrollo

visto que el edificio alcan-

de viviendas en alquiler de

ce los 81 metros de altura

Colonial. La inmobiliaria

distribuido en 18 plantas.

ya encargó meses atrás a

La inmobiliaria de origen

ACR la construcción de los

catalán tiene en marcha,

374 pisos que contempla

de este modo, dos proyec-

la promoción residencial,

tos que afectan a una edi-

que con 33.000 metros

ficabilidad de 110.000 me-

cuadrados sobre rasante

tros cuadros y traza uno

se erige en uno de los ma-

de los proyectos de ofici-

yores proyectos de build

nas más importantes de la

to rent que están actual-

última década en Madrid.

mente en marcha en Ma-

El diseño de ambas inicia-

drid.

tivas ha sido realizado por

El Campus Méndez Álvaro

Estudio Lamela siguiendo

se sitúa a medio camino

criterios de sostenibilidad.

de la M-30 y de la Esta-


El principio de la economía circular: mucho más que reciclaje Nuestros 57 sistemas con certificación Cradle-To-Cradle contribuyen a una construcción más sostenible.

Los edificios del presente son los depósitos de materias primas del futuro. Nuestros sistemas de fachadas, ventanas, puertas y correderas son innovadores en términos de confort, durabilidad y eficiencia energética. Pero creemos que la sostenibilidad va más allá: desde el uso de materias primas reutilizables y la construcción Cradle-To-Cradle a la deconstrucción y el reciclaje de los materiales. Para que una ventana vuelva a ser una ventana. www.schueco.es/sostenibilidad


RESEARCH

El 9% de los demandantes de vivienda compra o pretende comprar como inversión -El 90% de los que compran como inversión pretende alquilar la vivienda -El 11% de los demandantes pretende comprar la vivienda para usarla como segunda residencia -El 64% de los particulares que han comprado o intentado comprar una vivienda en el último año tiene, al menos, una vivienda en propiedad Una de cada 10 personas que compran o pretenden comprar vivienda usará el inmueble como inversión, según el informe “Experiencia en compra y venta en 2021” realizado por Fotocasa Research. Asimismo, entre los que compran como inversión, hay una clara mayoría favorable al alquiler: el 90% pretende alquilarla frente al 10% que no tiene pensado hacerlo. Además, en su mayoría (74%) se decantan por el arrendamiento de larga estancia, mientras que solo el 15 % lo utilizará para estancias cortas o vacacionales.

46

Aunque lo frecuente es destinar la vivienda que se compra a residencia habitual, al 9% que pretende utilizarla como inversión se suma el 11% que compran o pretenden comprar para usarla como segunda residencia, por lo que hay un 21% de demandantes que no pretenden vivir en la casa comprada. De hecho, los usos como segunda residencia e inversión han ganado peso, aumentando del 17% en 2020 al 21% en 2021. Entre los demandantes que no pretenden vivir en la vivienda comprada, hay un 58 % que preten-

de poner en alquiler la vivienda que adquiere. Concretamente, son el doble los que se decantan por el alquiler de larga duración (40%) que los que tienen en mente arrendamientos vacacionales o para estancias cortas (18%). Entre los principales motivos para alquilar la vivienda, se encuentra la rentabilidad que ofrece: un 67% lo hace por este motivo. Asimismo, un 22% alquila la vivienda que compra porque ha solicitado una hipoteca y así la paga sin esfuerzo, y un 12% quiere esperar a que la vivienda incremente su valor para venderla después. El informe también apunta que el 64% de los particulares que han comprado o intentado comprar una vivienda en el último año tienen, al menos, una vivienda en propiedad. Este porcentaje es sensiblemente más alto que en 2020, que alcanzó el 56%, lo que puede atribuirse a la llegada de perfiles más variados como inversores o demandante de segunda vivienda buscando oportunidades en las agitadas aguas del mercado.



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