Vía Inmobiliaria 163 by Grupo Vía

Nº 163 2020

“La sostenibilidad será clave para garantizar el interés de los clientes” Jose Ignacio Morales Plaza CEO de VÍA

Tendencia 2020: Dar respuesta a la demanda más joven y promover un sector más tecnológico y sostenible

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CÉLERE

Las oficinas y los activos alternativos impulsarán la inversión inmobiliaria mundial

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sumario

HABITAT INICIA OBRAS DE DOS NUEVAS PROMOCIONES EN SEVILLA

11 KRONOS HOMES LANZARÁ 9 PROMOCIONES RESIDENCIALES EN 2020

12 HINES Y ACCIONA

DESARROLLARÁN PROYECTO RESIDENCIAL DE 31.000 M2 EN MADRID

en portada

LA GRAN DIFICULTAD: PONER EN EL MERCADO VIVIENDA ASEQUIBLE

LOS PROMOTORES APUNTAN QUE LA ESCASEZ DE SUELO SIGUE SIENDO UN GRAN PROBLEMA EN ESPAÑA

22 SIMON INVERTIRÁ 14 M

PARA ESTABLECERSE EN SU ANTIGUA FÁBRICA DE BARCELONA

27 MILLENIUM HOTELS 27

COMPRA DOS PARCELAS HOTELERAS EN SOTOGRANDE

29 UNION INVESTMENT Y GENERALI REAL ESTATE COMPRAN PUERTO VENECIA EN ZARAGOZA POR 475 M

Directora de la publicación Adriana Puig viainmobiliaria@grupovia.net

Editor Silvia Puig Socio-Director General Edilberto Serrano

Colaboradores Margarita Alonso malonso@coac.net Suscripciones suscripciones@grupovia.net Estilo y revisión Will Jarque willy@grupovia.net

Oficinas: Calle del Figueral, 43, Esc 2 3º1ª 08880 Cubelles (Barcelona) Tel.: 93 206 32 00 · 93 895 79 22 info@grupovia.net

Depósito legal: GI-492002 ISSN: 1887-7397 www.grupovia.net

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ESPECIAL PROMOTORAS

La gran dificultad: poner en el mercado vivienda asequible

Los promotores apuntan que la escasez de suelo sigue siendo un gran problema en España Facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes, además, la sostenibilidad y la innovación tecnológica son grandes retos para el sector inmobiliario

>> Las primeras promociones de AEDAS Homes que contarán con fachadas industrializadas serán Torres y Hevia III, ambas en Valencia. “El presente y el futuro de la promoción residencial pasa, imprescindiblemente, por la industrialización de los procesos. Los llamados Métodos Modernos de Construcción (MMC)”, afirma Luis García Malo de Molina, Director de Operaciones de AEDAS Homes.

ienen años interesantes para el sector inmobiliario español, que se adentra en una fase más madura del ciclo. A medida que las promociones inmobiliarias iniciadas en los últimos años van entrando en el mercado, las ventas de obra nueva van ganando protagonismo. De hecho, y por primera vez en más de 10 años, las ventas de obra nueva crecen ya más que las de segunda mano, aseguran desde Quabit. Siguen observándose signos de crecimiento sano, "si bien es verdad que en los últimos meses se han ralentizado los ritmos de ventas en buena parte nº163 2020 |

por la incertidumbre que ha habido hasta la constitución del Gobierno y las políticas económicas de la nueva legislatura" apuntan. Desde Metrovacesa, auguran que este año veremos heterogeneidad geográfica, con zonas de crecimiento moderado y otras donde no habrá apenas crecimiento "esta heterogeneidad es probablemente uno de los retos principales a los que se enfrenta el sector" señalan. Las viviendas iniciadas crecerán un 8,5% en 2020 y las terminadas lo harán en un 18,4% Tal como recoge la VIII

edición del informe sobre el “Mercado residencial en España” que elabora Servihabitat Trends, el año 2019 cerraba con un incremento del stock de producto terminado de un 23,4%, equivalente a más de 79.000 proyectos, lo que supone la cifra más alta registrada en los últimos seis años. Para 2020, la finalización y entrega de obra se incrementará un 18,4%, contabilizando más de 94.000 proyectos terminados, una cifra muy relevante ya que duplica prácticamente el dato de los años 2014-2016, y que no se alcanzaba desde 2013. En cuanto a las viviendas iniciadas, se es-

Por primera vez en más de 10 años, las ventas de obra nueva crecen ya más que las de segunda mano, aseguran desde Quabit. tima que este año se cierre con más de 115.362 viviendas, lo que supone un incremento anual del 14,9%. El inicio de proyectos continuará con signos de moderación este 2020, esperando un aumento del 8,5% respecto a 2019. Esta tendencia responde al contexto ge-

neral de la economía, intentando ajustarse a la demanda y evitar grandes stocks. Según los datos que barajan desde Engel & Völkers, en Madrid, el número de proyectos visados creció en el año 2019, lo que garantiza una oferta suficiente para mantener la estabilidad del mercado en cuanto a precios y número de operaciones. En Barcelona el incremento de la producción fuera del Área Metropolitana, impulsado por el aumento de la demanda, la reducción de la oferta en Barcelona y el aumento de los precios en las zonas centrales, ha provo-

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"Sobre todo en zonas como Madrid y Barcelona, donde resulta ya necesaria la dinamización de nuevas bolsas de suelo con el fin de garantizar el equilibrio entre la oferta y la demanda para mantener el desarrollo inmobiliario equilibrado y sostenido que se está buscando en el sector" indica Teresa Marzo, directora general de negocio de Vía Célere cado que el stock de obra nueva para primera vivienda se haya agotado en Cataluña, según los datos del estudio 'Oferta de Vivienda de Nueva Construcción en Catalunya 2019', elaborado por Assocació de Promotors de Catalunya (APCE). En el caso de Valencia explica Constanza Maya, directora de operaciones y expansión de Engel & Völkers para España, Andorra y Portugal- el enfoque también está virando hacia la periferia de la ciudad. "La ejecución de unidades de obra nueva sigue en marcha, pero la escasez del suelo no permite un crecimiento a un ritmo más acelerado. Debido a esta situación los promotores han optado

Promoción Célere Torres de Mislatas (Valencia). Cuenta con calificación energética B, con la que los clientes de la promotora podrán disfrutar de una importante reducción en su factura de la luz, a la vez que se reduce el consumo energético y las emisiones de CO2. En este sentido, esta conciencia medioambiental incluida en las promociones de Vía Célere forma parte de Célere Cities, el plan de la compañía para fomentar unas ciudades más modernas y ecológicas en línea con los Objetivos de Desarrollo Sostenible.

por buscar suelo finalista en zonas “no prime”. Escasez de suelo finalista En el sector inmobiliario sigue habiendo unanimidad en que uno de los principales retos es la transformación de suelo. La promoción de viviendas de obra nueva, especialmente en zonas con una gran demanda, como es el caso de los municipios de Madrid o Barcelona, está muy limitada por la escasez de suelo finalista, lo que está provocando un desplazamiento de la población a otras zonas periféricas. "Sobre todo en zonas como Madrid y Barcelona, donde resulta ya necesaria la dinamización de nuevas bolsas de suelo

con el fin de garantizar el equilibrio entre la oferta y la demanda para mantener el desarrollo inmobiliario equilibrado y sostenido que se está buscando en el sector" indica Teresa Marzo, directora general de negocio de Vía Célere. Por otra parte, la no disponibilidad de suelos finalistas que permitan ejecutar nuevos proyectos provoca que el precio de la vivienda nueva aumente debido a la baja oferta. Las restricciones por parte de las administraciones públicas y los retrasos en la concesión de licencias también suponen una amenaza importante al desarrollo de nuevos proyectos "fomentando incluso la compraventa de suelo finalista entre los mismos promotores, ya que algunos prefieren

equilibrar sus balances a través de la venta de estos activos antes que desarrollar vivienda nueva" explica Constanza Maya, de Engel & Völkers. Algunas promotoras como AEDAS Homes apuestan por diversificar su estrategia de adquisición de suelos residenciales, como la compra de activos no finalistas a través de vehículos de inversión ad hoc "lo que nos permite aumentar nuestra visibilidad más allá de 2023 y garantizarnos suministro a medio y largo plazo de suelo" explica David Martínez, CEO de AEDAS Homes. Avanzar para favorecer el acceso de los jóvenes a la vivienda "Los jóvenes son nuestra demanda natural" afirma

David Martínez, CEO de AEDAS Homes "los promotores debemos ser capaces de poner en el mercado vivienda asequible y desde el sector financiero deben proporcionar financiación para el pago de la entrada en el caso de vivienda en propiedad. Además, estamos impulsando proyectos llave en mano para arrendamiento, con lo que contribuimos a dinamizar el mercado. Esperamos que 2020 sea el año de la vuelta de los jóvenes al mercado" Por su parte, la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) valoraba recientemente en un comunicado de manera positiva la voluntad política del nuevo Gobierno para acordar medidas, tal como expuso Pedro Sán-

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chez en su discurso de investidura, encaminadas a movilizar suelo público, incentivar la vivienda social y aumentar los recursos destinados al sector, si bien considera fundamental incentivar la colaboración público-privada para alcanzar de manera conjunta el principal objetivo compartido: mejorar el acceso asequible a la vivienda, en especial, para los jóvenes. Para la APCE, el acceso a una vivienda asequible debe ser una de las prioridades del Gobierno, explorando soluciones que vayan a la raíz del problema y evitando medidas que no han resultado ser beneficiosas en países de la Unión Europea. El organismo considera que ninguna solución pasa por una sobrerregulación sino por desarrollar políticas que contribuyan a aumentar la oferta de primera vivienda, ya sea en alquiler o en compra; y, como consecuencia, a moderar los precios. Manuel Moreno, CCO de Inmoglaciar señala que una de las vías para favorecer el acceso a la vivienda a los jóvenes es "incrementar la oferta de vivienda social y asequi-

Para la APCE, el acceso a una vivienda asequible debe ser una de las prioridades del Gobierno, explorando soluciones que vayan a la raíz del problema y evitando medidas que no han resultado ser beneficiosas en países de la Unión Europea. El organismo considera que ninguna solución pasa por una sobrerregulación sino por desarrollar políticas que contribuyan a aumentar la oferta de primera vivienda, ya sea en alquiler o en compra; y, como consecuencia, a moderar los precios

ble, con el objetivo de ofrecer mayores garantías de acceso a la vivienda a los más jóvenes, y combatir a su vez el aumento de los precios". Desde Metrovacesa apuntan a la creación de empleo y al crecimiento en los salarios como los mejores impulsores de la compra de viviendas, subrayando que "el sector inmobiliario necesita, además, medidas que impulsen la creación de suelo finalista en zonas donde la demanda está insatisfecha y ayudas a la compra o alquiler de vivienda para los segmentos de población que no pueden acceder a la misma, entre los que se encuentran los jóvenes". Por otra parte, según Metrovacesa, la promoción de activos alternativos como las residencias de estudiantes y las soluciones co-living, puede ayudar a mitigar el desequilibrio entre oferta y demanda. Construcción industrializada y futuro Poco a poco la industrialización se va revelando como una de las soluciones más atractivas tanto para promotores como

para el usuario final ante los problemas que genera el desarrollo de vivienda tradicional. Los principales beneficios de la industrialización pasan por la mejora de la calidad del proceso, la reducción del tiempo de ejecución y el aumento de la seguridad tanto en el proceso de fabricación como en el cumplimiento del plan de negocio. Una de las primeras compañías que ya apuestan por la construcción industrializada es AEDAS Homes "ya hemos entregado la primera promoción totalmente industrializada, en Torrejón de Ardoz, y tenemos varios proyectos ‘offsite’ en gestión con cerca de 200 viviendas. No podemos olvidar que este sistema de construccióin conlleva una serie de beneficios que van a redundar tanto en el promotor como en el cliente: reducción de plazos, mayor control de costes, más seguridad laboral, mayor calidad de producto y una mayor responsabilidad medioambiental" explica David Martínez, CEO de AEDAS Homes. Por otra parte, uno de los mayores retos del sector en los próximos años pa-

sa por el desarrollo de la industrialización en altura. "En Metrovacesa mantenemos una apuesta firme y decidida por este tipo de construcción que conseguirá reducir un 30% los plazos de obra y de entrega" indican desde la promotora. Si bien, según explica Teresa Marzo, directora general de negocio de Vía Célere "aún queda un largo camino para conseguir la implantación definitiva y efectiva de la industrialización en el sector inmobiliario, ya que este tipo de construcción se enfrenta todavía a varios retos. El principal de ellos está, precisamente, en la adaptación de los sectores vinculados, como el financiero, logístico o industrial. Se trata de un proceso que requiere de la participación activa de todos estos actores, con el fin de resolver de la mejor manera posible todos los inconvenientes que, a día de hoy, se pueden plantear", explica Teresa Marzo. Por otro lado, la idea colectiva de que este tipo de construcción "puede que no sea de calidad, es un freno" apunta Constanza Maya, de Engel & Völkers.

>> Metrovacesa ha comenzado en enero las obras de Residencial Q, 147 nuevas viviendas en Quart de Poblet. Está previsto que las obras de construcción de la primera fase de esta nueva promoción, para las que la compañía ha confiado en una firma de primer nivel como Ferrovial, finalicen en julio de 2021

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El camino hacia viviendas más sostenibles

"Las medidas de sostenibilidad encarecen los proyectos residenciales, pero se trata de una inversión que repercute en un mayor ahorro en las facturas energéticas en los años futuros" explica David Martínez, CEO de AEDAS Homes

constructiva muy elevada, pero con un coste de ejecución que continúa al alza. "Para esto es necesario garantizar la oferta a través de desarrollos de gran volumen que permitan ahorros por economías de escala y permitan mantener los precios de venta moderados" explica "En el momento que este tipo de edificación se extienda, los costes se ajustarán al haber más productores y más experiencia de construcción. Además, la percepción de coste elevado perderá fuerza frente a la inminente necesidad de una construcción sostenible".

Poco a poco se va trazando un camino hacia viviendas más eficientes energéticamente, construidas con criterios de sostenibilidad. La realidad es que el coste de este tipo de construcción es más cara porque tal como indica Constanza Maya, de Engel & Völkers, en los proyectos visados a partir del presente año ya se exige un estándar energético de emisiones casi nulas y, por lo tanto, tendremos una calidad

Lo cierto es que algo está cambiando cuando son más de medio millar de profesionales y empresas inmobiliarias y de la construcción las que ya se han sumado a la declaración de emergencia climática impulsada por el Observatorio 2030 del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) que entre otros objetivos busca lograr que las ciudades y los asentamientos humanos sean inclusivos, seguros, resilientes y sostenibles. Entre las entidades

que lo han hecho están el propio CSCAE y el Colegio de Arquitectos de Madrid, así como los de Valencia y Extremadura, la Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática de la Generalitat Valenciana, la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), que engloba a 1.500 empresas vinculadas a la industria inmobiliaria; Asemas, Sareb, Acciona; también algunos fabricantes; la consultora Savills-Aguirre Newman, Grupo Lobe, la Asociación Sostenibilidad y Arquitectura (ASA), la Fundación Vía Célere, ARUP, Hispania Nostra, la asociación Wires, que reúne a mujeres con cargos de responsabilidad en el sector inmobiliario, el Instituto Valenciano de la Edificación (IVE) y el Consejo General de Economistas de España, el Consejo General de la Arquitectura Técnica y el Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, además de fundaciones como la Norman Foster Foundation, la Fundación Mies van der Rohe y la Fundació Hàbitat 3. Tal como afirma David

Martínez, CEO de AEDAS Homes, la sostenibilidad debe ser uno de los pilares principales de la vivienda desde el primer momento en el que se construye. "Es precisamente bajo ese compromiso, con criterios vinculados a la economía circular, donde estamos trabajando para que las viviendas cumplan estrictos criterios de eficiencia energética para lograr que el consumo sea casi nulo para el cliente final. Evidentemente, las medidas de sostenibilidad encarecen los proyectos residenciales, pero se trata de una inversión que repercute en un mayor ahorro en las facturas energéticas en los años futuros" expone. Según Javier Sánchez, responsable de suelo y obra nueva de Forcadell "Quizás en un corto plazo la sostenibilidad en la construcción de viviendas pueda ser considerada una ventaja competitiva, pero lo cierto es que a largo plazo presenta perspectivas de convertirse en una condición necesaria para que un producto salga al mercado" asegura.

Grandes retos Los grandes retos a los que se afronta el sector pasan por poner en el mercado vivienda asequible con el objetivo de facilitar el acceso de los jóvenes. Además, hay que lograr levantar viviendas más sostenibles y construcciones más respetuosas con el medio ambiente e incorporar la tecnología de manera eficaz en los procesos constructivos. Y -apuntan desde Grupo Quabit- muy importante, dar solución a algunos aspectos como la falta de agilidad en los procesos de calificación que generen más suelo apto para la construcción residencial, y resolver otros como los retrasos en la concesión de licencias, la financiación de la actividad promotora y de las compras de suelo, o las dificultades en la ejecución de las obras, tanto en costes como en plazos. También que sea evidente para los inversores la suficiente seguridad jurídica con el objetivo de que España continúe siendo un foco de atracción para el capital internacional. —. Adriana Puig

>> AEDAS Homes ha entregado sus primeras promociones de viviendas en la Costa del Sol: South Bay Las Mesas -1ª fase, 47 inmuebles- y Vanian Gardens -72- en Estepona, donde vende las últimas unidades. Las primeras fases de estos dos proyectos suponen unos ingresos de cerca de 40 millones de euros para la promotora.

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Habitat inicia obras de dos nuevas promociones en Sevilla En total suman 338 viviendas

Proyecto Habitat Cartuja (Sevilla)

abitat Inmobiliaria ha iniciado las obras de dos nuevas promociones en la provincia de Sevilla: Habitat Puerta Cartuja (Camas) y Habitat Jardines del Este (Sevilla). Ambas promociones suman 338 viviendas y forman parte

de las ocho promociones y más de 1000 viviendas que la compañía tiene en la provincia sevillana, y de las más de 1.800 unidades en el conjunto de Andalucía. A estas cifras, hay que sumar la construcción de estas dos promociones que supondrá la

creación de alrededor de 800 puestos de trabajo para su desarrollo. “Andalucía y, por supuesto, la provincia de Sevilla tiene una gran importancia en nuestra política de expansión y continuaremos con esta tendencia por la relevancia que tiene en el conjunto del mercado residencial nacional”, afirma el consejero delegado de la compañía, José Carlos Saz. Habitat Inmobiliaria prevé un crecimiento estable y paulatino de la demanda en el mercado de la vivienda en Andalucía, tanto en núcleos urbanos como en las zonas costeras.

Neinor Homes renueva las certificaciones de Calidad, Medio Ambiente e I+D+i de AENOR

>> Directivos de Neinor Homes con los certificados AENOR

La promotora Neinor Ho-

mes ha renovado los cer-

tificados a su Gestión de la Calidad (ISO 9001), Gestión Medioambiental (ISO 14001) y Gestión de la I+D+i (UNE 166002), que concede AENOR. De este modo se convierte en la primera promotora nacional de nuevo ciclo en obtener dichas recertificaciones, como garantía de su apuesta y constante mejora en los tres ámbitos.

Century21 España facturó un 25% en 2019, alcanzando los 24,7 M

Ricardo Sousa, CEO de Century21 España

Century21 España, ha finalizado el ejercicio 2019 con una facturación próxima a los 25 millones de euros, concretamente 24,7 M €, lo que supone un incremento de un 25 % con respecto al año anterior que cerró con 19,8 M €. De cara al 2020, la enseña prevé incrementar su facturación en un 21% alcanzando los 30 millones de euros. Ricardo Sousa, CEO de Century21 España comenta: “Tenemos un plan y visión a largo plazo que nos permitirá un crecimiento cohe-

rente, progresivo y consistente en todo el territorio español. Nuestra prioridad es consolidar nuestra presencia en la provincia de Barcelona, Comunidad de Madrid, Costa Brava, Costa Dorada, Costa del Sol, Islas Canarias y la zona de Levante. Estamos focalizando nuestra inversión en mejorar las herramientas tecnológicas y fomentar la formación de nuestros equipos con el fin de estar alineados con las necesidades y expectativas del mercado nacional e internacional”.

Abama Luxury Residences finalizará su primera fase en 2021

Forcadell comercializa 2 promociones residenciales de Gestilar en Barcelona

Proyecto de viviendas La Farinera (Sabadell)

La consultora inmobiliaria Forcadell y Gestilar nº163 2020 |

han llegado a un acuerdo de comercialización

para las 2 últimas promociones residenciales que la constructora está desarrollando en la provincia de Barcelona. Las 2 promociones, Voramar y La Farinera, están situadas en dos ubicaciones excepcionales de Badalona y Sabadell y suman un total de 149 viviendas con piscina y zonas comunitarias. Con estos 2 proyectos de obra nueva, Forcadell comercializa en la actualidad un total de 20 promociones residenciales distribuidas en la península y las Islas Baleares.

Promoción Abama Luxury Residences (Tenerife)

La nueva serie de residencias de “Los Jardines de Abama”, el proyecto inmobiliario de mayor calado de los últimos años para este resort, contará con 48 nuevas residencias de lujo en un entorno único situado en el municipio de Guía de Isora, en el sur de Tenerife. Esta nueva promoción de Abama Luxury Residences, con viviendas turísticas de lujo disponibles a partir de

600.000 euros y cuya primera fase estará lista para su ocupación en la primavera de 2021, estará ubicada en una colina bajo la nueva Plaza Abama, al pie de Abama Golf, donde habrá varias piscinas, una de ellas infinita, dos restaurantes, varios pool bars, una zona de spa, un salón de belleza, un supermercado, tiendas, aparcamiento subterráneo y un club social.

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AEDAS Homes abre oficina de ventas en el centro comercial ABC Serrano

Metrovacesa vende a Corestate un suelo terciario en Madrid

Comercializa tres promociones en El Cañaveral (Madrid)

El terreno dispondrá de más de 8.700 m2 de edificabilidad

Jorge Pérez de Leza

Oficina de AEDAS en el centro comercial ABC Serrano

EDAS Homes, promotora de viviendas de referencia a nivel nacional en el nuevo ciclo inmobiliario, ha comenzado a vender en su nueva oficina del centro comercial ABC Serrano de Madrid las 3 promociones que impulsa en El Cañaveral, uno de los nuevos barrios de moda de la ciudad en el mercado residencial por sus compe-

titivos precios en obra nueva. La promotora ha comenzado a vender en la planta baja del prestigioso centro comercial las promociones Etheria, Monier y Lambot, esta última lanzada recientemente. En esta oficina también comercializa promociones del noroeste de Madrid y de segunda residencia en Mallorca, Alicante y Costa del

Sol. “Comenzamos a ofrecer nuestra oferta en El Cañaveral en un espacio privilegiado por ubicación (en el Barrio de Salamanca, entrada por la Calle Serrano número 61 y el Paseo de La Castellana, 34) y por concepto (con dos puestos de atención, un despacho y una sala de reuniones multifuncional)”, apunta la compañía.

Sareb lanza una campaña para pequeños inversores de viviendas en alquiler

Sareb ha lanzado al mercado la campaña ‘Pequeño Inversor’, con la que busca comercializar casi un millar

de inmuebles entre ahorradores interesados en diversificar sus ahorros a través de la compra de viviendas

destinadas al alquiler. Los inmuebles están situados en 160 municipios de 23 provincias españolas, en mercados donde pueden obtenerse rentabilidades positivas. La oferta se concentra en las provincias de Valencia, donde están situadas el 32% de las viviendas, en Barcelona (24%), Madrid (17%) y Badajoz (10%). Le siguen otras comunidades como Navarra, el País Vasco, Cantabria, Andalucía y las Islas Canarias.

Las acciones de MERLIN Properties comienzan a cotizar en Portugal MERLIN Properties (MC:MRL), ha anunciado que su capital totalmente suscrito y desembolsado, cotiza a partir del 15 de enero en Portugal. De esta manera, la compañía se convierte en la primera SOCIMI española que cotiza en el mercado regulado de Euronext. Desde su primera ad-

quisición en Lisboa en 2015, Portugal representaactual-

mente el 9% de los ingresos anuales por rentas.

etrovacesa ha completado la venta de un suelo en Madrid a Corestate, uno de los principales gestores de inversiones inmobiliarias independientes de Europa. El terreno dispone de una edificabilidad de más de 8.700 m2 y se sitúa en Las Tablas, una de las principales zonas en crecimiento a nivel residencial y empresarial del norte de la capital. De esta manera, la promotora

avanza en la consecución de sus objetivos de venta de suelo definidos para el ejercicio 2019. Por su parte, está previsto que Corestate construya en esta zona un edificio de Business Apartments, operado bajo su propia marca JOYN y totalmente adaptado a las necesidades de los viajeros de negocios, con áreas de trabajo, lounges, un gimnasio y un restaurante. La compañía tiene previsto finalizar el desarrollo del mismo en el primer trimestre del 2022 y contará con 207 apartamentos de entre 24 y 40 m². Actualmente, Metrovacesa cuenta con una de las mejores carteras de suelo terciario del mercado español, con un valor aproximado de 640 millones de euros.

Brookfield entra en el mercado ibérico de residencias de estudiantes

Collegiate Madrid Aravaca

rookfield Asset Management, a través de su fondo Strategic Real Estate Partners III («BSREP III») y Neil Jones y James Preston, fundadores de Temprano Capital Partners («Temprano»), han constituido una joint venture que ha adquirido Temprano y ha acordado formalizar contratos de arrendamiento triple neto de 25 años para 19 residencias de estudiantes (PBSA) ubicadas en España y Portugal con CESH, CPA®:18 – Global, filiales de una REIT cotizada con sede en Es-

tados Unidos, y sus socios. Al mismo tiempo, la joint venture se ha hecho con opciones de compra para adquirir estos activos en el futuro. Si se ejercitasen todas esas opciones de compra en las condiciones del acuerdo, la joint venture será propietaria de más de 8.000 plazas en residencias de España y Portugal. Como parte de la operación, las filiales de la joint venture se han hecho con el control operativo inmediato, a través de contratos triple neto, de tres activos: Collegiate Madrid Aravaca; Collegiate Marina Real, Valencia y Livensa Living Barcelona Diagonal Alto. Estas tres residencias suman colectivamente cerca de 1.000 plazas en explotación y seguirán bajo la gestión de Collegiate y CRM. Mediante otras operaciones, BSREP III y Temprano se han hecho con 1.000 plazas más, de modo que el pipeline total de la joint venture superaría las 9.000 plazas.

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Argis apuesta por Madrid con una inversión de 200 M El fondo israelí cuenta con dos proyectos en San Sebastián de los Reyes

rgis, el fondo de inversión inmobiliario israelí, ha anunciado su apuesta por Madrid con una inversión de 200 millones de euros en la zona norte de esta comunidad. Este paso supone la expansión de la empresa, posicionando su marca y convirtiéndose en líderes en el sector inmobiliario de la zona norte de la capital. En la actualidad, Argis gestiona un valor de 100 millones de euros en activos en inversiones inmobiliarias de Madrid centro, Málaga capital y la zona norte de la Comunidad de Madrid, por lo que esta apuesta duplica su inversión global. El plan de negocios previsto para los próximos dos años engloba dos promociones im-

portantes en San Sebastián de los Reyes. Una de ellas es Europa Norte Homes & Lofts y la otra, Puerta de Sanse, un moderno e inspirador edificio de 63 lofts que combina a la perfección el diseño, con la tecnología y la comodidad para el cliente. Un formato que Argis ya trabaja, tanto en la obra de promociones nuevas, como en los apartamentos en régimen de alquiler de corta estancia o propiedades rehabilitadas de segunda mano. Alejandro Schuvaks, fundador y CEO de Argis, pone especial énfasis en la sostenibilidad y el compromiso con el medio ambiente en todos y cada uno de los proyectos que la compañía pone en marcha. Cuenta con solu-

ciones de sostenibilidad dotadas de las últimas tecnologías para fomentar el ahorro energético responsable. En opinón de Schuvaks, “la zona norte de Madrid está en pleno crecimiento y se considera una zona premium dentro del sector inmobiliario. Actualmente el mercado está creciendo y esto durará los próximos dos años, posteriormente se prevé que se estabilice”. Por otra parte, considera que “actualmente el consumo inmobiliario de viviendas tiende más hacia el alquiler que a la compra, sobre todo para los jóvenes”. La intención Argis es lanzar la empresa al mercado bursátil como Socimi a medio plazo.

La socimi Elix controlada por los fondos KKR y Altamar ha comprado un inmueble en Madrid por 12,4 millones de euros, según un comunicado remitido al Mercado Alternativo Bursátil (MAB). La compañía ha financiado la adquisición de este edificio con fondos

propios y con un préstamo con garantía hipotecaria de 7,4 millones de euros concedido por Banco Sabadell. El acuerdo tiene una duración de quince años a un tipo de interés fijo del 2% y con tres amortizaciones extraordinarias. El inmueble tiene una

superficie de 3.360 metros cuadrados y está totalmente alquilado. La compañía está especializada en la rehabilitación y la construcción de viviendas. Durante el primer semestre de 2019, aumentó sus pérdidas un 80% interanual, hasta 1,3 millones de euros.

La socimi Elix compra un inmueble en Madrid por 12,4 M

Metrovacesa inicia obras de Residencial Q, 147 nuevas viviendas en Quart de Poblet

Proyecto Residencial Q, Quart de Poblet (Valencia)

Metrovacesa ha iniciado ya las obras de construcción de Residencial Q, su nuevo proyecto situado en la Plaça de Les Corts Valencianes del municipio valenciano Quart de Poblet. Residencial Q, en su primera fase, estará formado por 147 viviendas de entre 74 m2 y 143m2 y cuenta con más de 40 tipologías diferentes de viviendas de entre 1 y 4 dormitorios con diferentes orientaciones. El proyecto, formado por dos edificios de altura media, dispone de locales comerciales, piscina

comunitaria, zona infantil y ajardinada. Residencial Q, para el que la compañía invertirá más de 15 millones de euros en la primera fase, se encuentra situado junto al PAI del Molí de Animeta, un desarrollo urbanístico en el que también participa Metrovacesa y donde se están desarrollando las obras de urbanización. Este plan contempla una amplia y particular zona verde de huertos urbanos de 74.000 metros cuadrados, que dará protagonismo a la población de Quart de Poblet.

Aedas Homes entrega 55 viviendas en L'Hospitalet de Llobregat

Casafari reúne en su plataforma más de 1.000.000 de propiedades en España

Casafari, startup española que usa inteligencia artificial para clasificar el mercado inmobiliario, cierra el año superando los 5 millones de propiedades anunciadas a través de su plataforma, de las que 1.000.000 corresponden a España. Un tiempo en el que, además, la compañía ha conseguido indexar y analizar nº163 2020 |

más de 17.000.000 de listados de alojamientos. La compañía, fundada hace dos años en Palma de Mallorca por Mila Suharev, Nils Henning y Mitya Moskalchuk, está creando una base de datos del sector a nivel mundial, con el objetivo de convertirse en el buscador de referencia para las agencias inmobiliarias. Actualmente, la plataforma es utilizada, cada día, por 8.000 agentes inmobiliarios y ha aumentado sus ingresos anuales en más de un 600%. Mila Suhareva, co fundadora de Ca-

safari, afirma que “queremos convertirnos en el ‘Google de las propiedades’, y para ello estamos expandiendo nuestro equipo y creando nuevas aplicaciones personalizadas que nos permitirán acelerar nuestro desarrollo en el mercado europeo”. Entre las empresas del sector que lo utilizan se encuentran Gilmar, Engel & Völkers, RE/MAX Jumbo, RE/MAX Expo, Zome, Keller Williams, Century 21, Sotheby's, Coldwell Banker, Lucas Fox. Y, también, empresas más pequeñas.

Edificio Torre Estronci 99 (L'Hospitalet de Llobregat)

AEDAS Homes ha entregado su primera promoción en L’Hospitalet de Llobregat (Barcelona): Torre Estronci 99, en el corazón del Baix Llobregat, junto a Esplugues y Cornellá. Un conjunto residencial con un novedoso diseño contemporáneo donde sólo queda a la venta una vivienda lista para entrar a vivir por 360.000 euros. “Torre Estronci 99 es la primera fase de Porta San Feliu y la primera promo-

ción de AEDAS Homes en L’Hospitalet de Llobregat. Para la compañía supone nuestra consolidación en Porta San Feliu y una realidad de cómo trabajamos y hacemos las cosas” afirma Raúl Cervero, Gerente de Promociones de AEDAS Homes en Cataluña y responsable de la promoción. La promoción consta de un total de 55 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con amplias terrazas y grandes ventanas que ofrecen vistas panorámicas.

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empresas 11

RTV Grupo Inmobiliario invertirá 85 M de euros para construir 300 viviendas

Kronos Homes lanzará 9 promociones residenciales en 2020

En los próximos 3 años su volumen de negocio superará los 100 M

En total sumarán 1000 viviendas

TV Grupo Inmobiliario prevé invertir un mínimo de 85 millones de euros durante los próximos tres años para construir 300 viviendas, en ocho nuevos complejos residenciales. Actualmente, la compañía, con sede en Barcelona, finalizó una promoción residencial en la zona de Les Pinedes de Vilassar de Mar y está ejecutando cuatro proyectos inmobiliarios, tres en la comarca costera del Maresme (Barcelona) y uno en el norte de la Isla de Ibiza (en el Municipio de Sant Joan de Labritja), y tiene previsiones de

efectuar cuatro más, uno en la ciudad de Girona y tres en la isla de Ibiza. El volumen de negocio en los próximos 3 años superará los 100 millones de euros. En la provincia de Barcelona, la primera promoción es la que comenzó su construcción el pasado mes de abril en Sant Andreu de Llavaneres. Se trata de “Residencial Can Amat” y consta de 37 viviendas y tres locales comerciales. A día de hoy, dispone ya de una preventa sobre plano que ronda el 50% del total producto a vender. El segundo proyecto en cartera es el deno-

minado “Residencial Iluro”. Se encuentra situado en pleno centro de Mataró y contará con 23 viviendas y una superficie comercial en planta baja. La precomercialización del proyecto ronda ya el 70 % del producto a construir. El tercer proyecto en el Maresme es el que se levantará en el Passeig de la Riera de Teia, actualmente en fase de demolición de la antigua Fábrica Puigoriol y de inicio de precomercialización. Se construirán un total de 37 viviendas y unos mil metros cuadrados de uso comercial. Su ejecución se iniciará una vez culminados los trámites urbanísticos pendientes, y se prevé para el primer semestre de 2020. El cuarto proyecto está Sant Joan de Labritja (Ibiza) y dispone de 19 viviendas; está en la actualidad en fase de precomercialización.

Habitat Inmobiliaria inicia una promoción en Asturias con Sello Spatium

Habitat Inmobiliaria inicia la construcción de Habitat La Florida, su nueva promoción en Asturias. La promoción, cuya inversión total, una vez terminado el proyecto, alcanzará los 15

millones de euros. Habitat La Florida, además, de tener certificación energética “A” por su buen aislamiento térmico, es la primera promoción en Asturias que ha obtenido el Sello Spatium

VB-2 Elviria de Marbella. Esta parcela cuenta con una edificabilidad de 6.216 metros cuadrados de techo y se

Proyecto The Edge, en Estepona.

a firma de promoción inmobiliaria residencial de Kronos presentará nueve nuevos proyectos residenciales durante 2020, que suman cerca de 1.000 viviendas. Además, Kronos Homes tiene previsto entregar cinco promociones que suman 600 viviendas a lo largo de este año. En 2020 Kronos Homes prevé entregar unas 600 viviendas de cinco promociones residenciales.

Respecto a 2019, la promotora culmina el año con 17 proyectos en marcha y una cartera de 15.000 viviendas como pronosticó al inicio del año. Y actualmente Kronos Homes tiene siete proyectos en construcción: The Edge (Estepona), Panorámica, La Finca y Oasis 325 en la Costa del Sol; H2O y Waves en Cataluña; y Palmares Ocean Living & Golf, en Portugal.

Knight Frank lanza a la venta el ático del recuperado Palacio Santa Isabel

como “Promoción residencial segura y saludable” en fase de diseño con una calificación de “Excepcional”. De esta manera, la promoción ha superado los doce criterios exigidos en materia de salud y seguridad para garantizar el bienestar de sus propietarios. Habitat La Florida está compuesta por 82 viviendas de dos a cuatro dormitorios y está diseñada por el estudio de arquitectura asturiano Lorena Sánchez Franco.

Iberdrola Inmobiliaria obtiene licencia para construir 41 viviendas en Marbella Iberdrola Inmobiliaria ha obtenido, tras los informes favorables de los Servicios de Arquitectura y Jurídico del Ayuntamiento de Marbella, licencia para la construcción de 41 viviendas adosadas. Las viviendas se situarán en el suelo, propiedad de Iberdrola Inmobiliaria, situado en la fase V del Sector URP-

sitúa junto a otras parcelas también de la compañía en fase de desarrollo urbanístico.

Ático del antiguo Palacio de Santa Isabel (Madrid)

a consultora inmobiliaria Knight Frank lanza a la venta la última residencia disponible en el antiguo Palacio de Santa Isabel, en Madrid, tras haber gestionado la venta de 23 de las 24 puestas en el mercado hace ahora un año. El inmueble, que ocupa los números 21-23 de la calle Santa Isabel

dispone de zona ajardinada, gimnasio y garaje y es el resultado de un gran proyecto residencial dirigido por Touza Arquitectos. En concreto, Knight Frank comercializa el ático, que dispone de dos habitaciones y una plaza de garaje. El precio medio de venta de la promoción es de 6.500 euros/m².

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12 empresas

Hines y Acciona desarrollarán proyecto residencial de 31.000 m2 en Madrid Es un proyecto residencial de alquiler multifamiliar en Valdebebas

AEDAS Homes comienza la venta de su promoción junto al futuro ‘Valencia Arena’

Proyecto Valdebebas 125 (Madrid)

a firma inmobiliaria internacional Hines ha firmado con Acciona un acuerdo de compra llave en mano (“forward purchase agreement”) para un proyecto residencial de alquiler multifamiliar de 31.000 m2 en Madrid. El

activo formará parte de la cartera del nuevo fondo Hines European Value

Fund 2 (HEVF 2). El acuerdo para adquirir la totalidad del proyecto Valdebebas 125, ubicado en uno de los distritos residenciales de más rápido crecimiento de Madrid (noreste de la ciudad), fue cerrado y firmado en una operación fuera de mercado (“off market”) entre el equipo local de Hines en

España y Acciona. Hines y Acciona trabajaron en estrecha colaboración en el desarrollo del diseño y de las especificaciones del proyecto antes de firmar el acuerdo de compra. Acciona comenzará ahora las obras de Valdebebas 125, cuya entrega está prevista para 2022.

Comprarcasa abre una oficina de ventas en Madrid La red inmobiliaria Comprarcasa ha elegido Madrid para la inauguración de su primera oficina Comprarcasa Experience del año. La nueva oficina responde a un nuevo diseño puesto en marcha por la cadena. La compañía alcanza las 154 oficinas operativas entre Espa-

ña y Portugal, y logra un total de 18 agencias

inmobiliarias en la Comunidad de Madrid.

Proyecto Bolzano (Valencia)

AEDAS Homes ha iniciado la venta de la promoción Bolzano en Valencia: 64 viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios desde 162.500 euros, garaje incluido. Un producto entre el que destacan los áticos premium de 250 a 300 metros cuadrados. Todas las viviendas de Bolzano disfrutan de gran luminosidad y excelentes vistas gracias a amplios ventanales y terrazas. Además, existe la opción de personalizar los espacios inte-

riores. La urbanización cuenta con zonas comunes con piscina, jardín, club social y sala para bicicletas. Bolzano responde a las preferencias de todo tipo de cliente que quiere vivir cerca de los puntos neurálgicos. Está pensada para la demanda de reposición, parejas jóvenes y singles -oferta de menor tamaño y acorde a presupuestos más ajustados- e inversores que compran para alquilar.

Vía Célere lanza 2 nuevas promociones en Madrid

Metrovacesa ficha a Álex Márquez como su nuevo embajador

Metrovacesa y piloto de MotoGP y bicampeón del mundo de motociclismo Álex Márquez han firmado una alianza mediante la cual el piloto colaborará con la promotora en diferentes acciones para potenciar la marca de Menº163 2020 |

trovacesa. El acuerdo se enmarca dentro de la estrategia de Metrovacesa de fomentar sus principales valores, entre ellos la búsqueda de la excelencia, el esfuerzo, el compromiso y la ética, características que pueden destacarse

del joven piloto de MotoGP. Desde que hizo su primera aparición en el Mundial de Motociclismo en 2012, Álex Márquez ha demostrado cómo con esfuerzo y perseverancia se consiguen grandes metas, actitudes que comparte con Metrovacesa, y por las que han decidido unir fuerzas y colaborar en este nuevo proyecto. A raíz de esta alianza, la promotora activará diferentes acciones junto a Álex, una de ellas será ir a un Gran Premio del Mundial de MotoGP y conocer al piloto.

Célere Villaviciosa de Odón (Madrid)

ía Célere ha lanzado 2 promociones nuevas en Madrid, Célere Villaviciosa de Odón y Célere Infanta V, de 65 y 36 viviendas respectivamente, con las que la compañía alcanza las 26 promociones en comercialización en la Comunidad de Madrid y casi 2.000 viviendas. “Esta nueva apuesta de Vía Célere por Valdemoro y Villaviciosa de Odón se debe a la búsqueda constante de las

ubicaciones que puedan adaptarse mejor a las necesidades de nuestros clientes. Por este motivo hemos incrementado nuestra presencia en estas zonas con dos promociones que incluyen las características propias de nuestra compañía, como nuestras zonas comunes disruptivas o una alta calificación energética”, ha explicado Cristina Ontoso, Directora Comercial, Marketing, Comunicación y

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Participa y verรกs brillar las estrellas del firmamento hotelero 04 de Junio 2020

Les Roches Marbella, Spain.

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14 entrevista

Vicenç Ramón Tur Presidente de

RTV Grupo Inmobiliario

RTV Grupo Inmobiliario está realizando una firme apuesta por la promoción residencial en el área mediterránea. La inmobiliaria catalana prevé invertir un mínimo de 85 millones de euros durante los próximos tres años para construir 300 viviendas, en ocho nuevos complejos residenciales.

“La Administración debe favorecer las grandes líneas de planificación urbanística a medio y largo plazo para que aumente la oferta de vivienda asequible” Redacción

¿Qué proyectos residenciales tiene RTV Grupo Inmobiliario actualmente? En la actualidad RTV está ejecutando cuatro proyectos de promoción residencial, tres en la comarca del Maresme (Barcelona) y uno en el Norte de la isla de Ibiza, en el Municipio de Sant Joan de Labritja, y con previsiones de efectuar cuatro más, uno en la ciudad de Girona y otros tres en la isla de Ibiza. En la provincia de Barcelona, la primera promoción es la que comenzó su construcción el pasado mes de abril en Sant Andreu de Llavaneres. Se trata de “Residencial Can Amat” y consta de 37 viviendas y tres locales comerciales. El segundo proyecto en curso es “Residencial Iluro” en Mataró: se encuentra en pleno centro de Mataró, donde estaba el antiguo Cinema Iluro y las antiguas oficinas de Hacienda. Contará con 23 viviendas y una superficie comercial cercana a los 2500 metros cuadrados. El tercer proyecto en el Maresme se levantará en el nº163 2020 |

Passeig de la Riera de Teià, en pleno centro del pueblo, actualmente en fase de demolición de la antigua fábrica textil Puigoriol y de inicio de precomercialización. Se construirán un total de 37 viviendas más una superficie comercial de alrededor de 1000 metros cuadrados. Su ejecución se iniciará una vez culminados los trámites urbanísticos pendientes, que prevemos sea durante el primer semestre de 2020. El cuarto proyecto pendiente de ejecución se halla en el norte de la isla de Ibiza, en el municipio de Sant Joan de Labritja. Está en la actualidad en fase de precomercialización y pendiente de iniciar las obras en el momento en que dispongamos de la pertinente licencia de obras. ¿Y qué volumen de inversión van a destinar a estos proyectos? ¿Cómo se van a financiar los mismos? El volumen de inversión en los próximos tres años, rondará los 85 MM de euros, generando un volumen de negocio que superará los cien millo-

nes de euros en los próximos tres años. La financiación de los mismos se efectuará vía recursos propios en un 35/40 % de la inversión y el resto vía financiación bancaria.

ta/demanda, etc. Considero además que este es el escenario más racional teniendo en cuenta la situación actual de intereses reales negativos aún vigentes en el mercado financiero.

¿A qué tipo de público objetivo van destinados estos proyectos residenciales?

Cataluña y Baleares centran sus actividades inmobiliarias ¿planean ampliar su radio de acción en los próximos años?

El publico objetivo de nuestros proyectos residenciales en un 80 % es un usuario final de clase media y media alta que lo utiliza como primera residencia y el 20 % restante aproximadamente, son inversores que compran este tipo de activos para ampliar su patrimonio y explotarlo en régimen de alquiler y/o utilizarlo como segunda residencia. ¿Qué tendencia atisba en los precios de la vivienda en 2020? En mi opinión hay una tendencia a una estabilización de los precios de venta y de alquiler, con incrementos anuales que rondarán entre el 3 y el 5 % en función de su ubicación, relación ofer-

No lo tenemos previsto al menos a corto plazo; el mercado inmobiliario es un mercado muy local, que se debe conocer en profundidad y sobre el terreno. Si no es así, se asumen riesgos innecesarios que intentamos evitar. No obstante, si surgiera alguna oportunidad de negocio en alguna otra zona estamos totalmente abiertos para su estudio y ejecución en su caso. Vemos como la sostenibilidad y el respeto por el medio ambiente van ganando importancia poco a poco en el sector inmobiliario ¿qué iniciativas toman para adecuar los proyectos residenciales de RTV a esta tendencia? Somos totalmente sensi-

bles a las nuevas tendencias y a una mejora de las sostenibilidad futura de nuestras promociones incorporando en ellas las nuevas tendencias dominantes y todas aquellas nuevas tecnologías que ayudan a preservar el medio ambiente. Intentamos siempre que sea posible incorporar zonas comunes con servicios y zonas verdes que mejoren la estancia en nuestras viviendas. ¿Qué opinión le merecen las recientes modificaciones de la ley de la vivienda en Cataluña? En principio, todo lo que sean medidas que tiendan a mejorar el acceso a la vivienda, tanto en alquiler como en compra, son positivas -luchar contra la exclusión residencial de una parte de la sociedad, aumentar el parque de vivienda social en venta, ayudas y fomento del alquiler social, etc- pero todo ello debe de efectuarse preservando unos principios básicos de seguridad jurídica. No se pueden dar derechos a personas que han accedido violentamente en viviendas sin título ni derecho alguno (okupas),

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Seguridad jurídica: “No se pueden dar derechos a personas que han accedido violentamente en viviendas sin título ni derecho alguno (okupas), y dejan a sus legítimos propietarios totalmente indefensos. ” Vivienda asequible: “La mejora del acceso de los jóvenes a la vivienda se debe de hacer vía colaboración público-privada. ”

y dejan a sus legítimos propietarios totalmente indefensos. En las grandes ciudades hay auténticas mafias que, aprovechándose de una legislación que favorece a las personas sin recursos, hacen negocios a costa de sus legítimos propietarios y consiguen que lo que era una medida “socialmente justa” por una mala implementación se convierta en muchos casos en una “gran injusticia”. ¿De qué modo se puede mejorar el acceso a la vivienda a los jóvenes? La mejora del acceso de los jóvenes a la vivienda se debe de hacer vía colaboración público-priva-

da. La administración tiene la obligación de tener un parque público de alquiler para los casos de mayor necesidad, como pasa en alguno de los países más avanzados del centro y norte de Europa. Para esto se pagan impuestos, parte de los cuales se debería destinar a este fin. Pero aparte de lo anterior, la Administración debe favorecer las grandes líneas de planificación urbanística a medio y largo plazo para que aumente la oferta de vivienda asequible -creación de nuevos planeamientos, construcción de solares públicos que llevan años totalmente abandonados, etcSi hay más oferta, los precios bajan, y toda la

sociedad se beneficia de ello. Otro ámbito de mejora, complementario a lo anterior, viene dado por una mejora y ampliación del transporte público. Si se hacen nuevos planeamientos urbanísticos y se les dota de una buena infraestructura en transporte público, la gente con menores ingresos puede comprar a precios más bajos en zonas periféricas y nuevas, y resolver en parte el problema de la carestía de la vivienda en el centro de las grandes ciudades. Estas son en nuestra opinión los dos grandes ámbitos en los que debemos de trabajar de la mano la Administración y la iniciativa privada. —

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16 informe Según Savills Aguirre Newman

Las oficinas y los activos alternativos impulsarán la inversión inmobiliaria mundial en 2020, según Savills Activos alternativos, como residencial en alquiler, coliving, residencias de estudiantes y activos socio-sanitarios, y también centros de datos serán cada vez más habituales como foco de inversión inmobiliaria. Redacción

Las oficinas en los mercados de las principales ciudades del mundo continuarán como principal foco de atención de los inversores inmobiliarios en 2020, según la consultora inmobiliaria internacional Savills. Sin embargo, debido a las escasas

oportunidades y a rentabilidades en mínimos históricos, muchos inversores se verán obligados a buscar oportunidades en otros sectores. Los activos alternativos, como residencial en alquiler, coliving, residencias de estudiantes y activos socio-sanitarios, y también centros de datos serán ca-

da vez más habituales como foco de inversión inmobiliaria. En la última actualización de su informe Impacts - The future of Global Real Estate, Savills indica su selección de tipología de activos en los principales mercados y segmentos para los distintos perfi-

>> Residencia de estudiantes UAX Alfonso X (Madrid). Interiorismo realizado por Denys & von Arend

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les de riesgo core, core plus, value add, oportunista y alternativa tanto en Estados Unidos como EMEA y APAC en 2020. Entre ellos, la consultora internacional apunta desde activos de uso mixto y oficinas en ciudades millenial de EE UU, como Charlotte y Tampa (core plus), oficinas prime en Dubái y

Riad (core), coliving y residencias de estudiantes en la India (oportunista), hasta activos hoteleros en destinos turísticos de Italia, Portugal y Grecia (alternativa). Centrando más el foco en Europa, Savills apunta de nuevo al mercado de oficinas para perfiles de riesgo moderados en los distritos financieros y en áreas bien comunicadas de las principales ciudades, incluidas Madrid y Barcelona, y señala que las correcciones de precio en activos retail está generando nuevas oportunidades value add a través de renovación o reposicionamiento. Borja Sierra, Vicepresidente Internacional en Savills Aguirre Newman, comenta que “si se reduce la incertidumbre del mercado mundial, se consolida un Brexit ordenado y/o una reducción de las tensiones en los acuerdos de comercio mundial, continuará acumulándose la demanda para invertir en el sector inmobiliario, y debido a la escasa oferta, en muchos casos más allá de los activos tradicionales. La rentabilidad comparativamente atractiva que ofrecen los activos inmobiliarios en un entorno en el que los tipos de interés continúen bajos, seguirá impulsando el mercado”. Paul Tostevin, director asociado en Savills World Research, añade que “nuestras previsiones se fijan en un panorama económico global débil y con gran incertidumbre política, aunque el FMI prevé un modesto repunte del crecimiento mundial

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informe 17 Según Savills las oficinas son la mejor opción de inversión para todas las regiones. El desafío es encontrar activos en los que invertir al existir poca oferta, lo que estrecha el mercado y presiona aún más los precios. hasta el 3,4 % en 2020, frente al 3 % en 2019. Los indicadores muestran que los volúmenes del comercio mundial se estabilizarán en 2020, pero el entorno sigue siendo frágil y esto repercutirá en el comportamiento de los inversores”. Según Savills, los 5 puntos clave para la inversión inmobiliaria global en 2020 son: - Acceso al producto.

Las oficinas son la mejor opción de inversión para todas las regiones. El desafío es encontrar activos en los que invertir al existir poca oferta, lo que estrecha el mercado y presiona aún más los precios. A esto se suma la tendencia por parte de los inversores en mercados asiáticos o sur europeos de mantener sus inversiones por más tiempo. - Los hasta ahora nichos de mercado pasan a ser tendencia. Residencias de estudiantes, de la tercera edad o centros de datos, pasan de ser segmento alternativo a inversión estándar en algunos mercados internacionales. El cambio social y tecnológico impulsará su crecimiento, pero es fundamental entender que el riesgo operativo es clave. En España, como en otros mercados, el residencial en alquiler captará una creciente cuota de inversión.

- Continuará la búsqueda de retorno distribuible. Respaldados por los bajos tipos de interés y un gran volumen de capital en búsqueda de retorno, los activos inmobiliarios que generen cash flow seguirán siendo muy atractivos en el escenario mundial en comparación con la renta variable y la renta fija. - Observar de cerca el entorno macroeconómico. Cada mercado geográfico tiene su propia dinámica, pero en el entorno geopolítico actual, los factores macro adquieren mayor relevancia. Las disputas comerciales, ciertas políticas populistas de algunos gobiernos y la fundamental adaptación en la reducción del riesgo climático son factores a tener en cuenta. - No existe un único ciclo. A pesar de un mundo globalizado y altamente conectado, di-

ferentes ciudades, países y sectores están todavía en diferentes puntos del ciclo. ¿Qué ha pasado en 2019? El volumen de inversión inmobiliaria global cerró en 2019 por debajo de los niveles récord de 2018, pero sigue siendo el segundo registro más alto de la serie histórica, por encima de 1.8 billones frente a 1.9 billones en 2018*. En este sentido, Sophie Chick, directora de World Research en Savills, afirma que “esta caída no fue por falta de capital, sino por falta de activos en el mercado. Por sectores, las oficinas y las residencias para personas de la tercera edad registraron el mayor crecimiento en volúmenes en 2019, ambos con un aumento del 6 %. Por su parte, el sector industrial-logístico experimentó un crecimiento más modesto, del 3 %, pero se convierte en el tercero más

Residencias de estudiantes, de la tercera edad o centros de datos, pasan de ser segmento alternativo a inversión estándar en algunos mercados internacionales. El cambio social y tecnológico impulsará su crecimiento, pero es fundamental entender que el riesgo operativo es clave. En España, como en otros mercados, el residencial en alquiler captará una creciente cuota de inversión. importante a nivel global, tras una caída del 21 % en la inversión retail”.—

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18 informe Según el Solvia Market View

Tendencia 2020: Dar respuesta a la demanda más joven y promover un sector más tecnológico y sostenible La estrategia Build to Rent se consolida como consecuencia de falta de suelo finalista en las principales capitales de provincia. Redacción

>> Residencia de estudiantes. Interiorismo realizado por Coblonal Interiorisme. Foto: Sara Riera

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Este nuevo año estará marcado por la estabilización del mercado y de los precios, lo que se verá reflejado en la oferta y también en la demanda. El año que dejamos, cerró con un gran dinamismo y un buen ritmo en el cierre de operaciones, tendencia que seguirá durante este año gracias a la moderación de los precios y al auge de una nueva demanda, la cual es cada vez más exigente, y empieza a desplazarse a las periferias de las grandes urbes. Todos los indicadores apuntan a que 2020 será un año con un crecimiento situado, entre un 5% y 6%, siguiendo la tendencia registrada en los últimos meses de 2019, tal y como recoge Solvia. En este sentido, 2020 también será el año de los retos que estarán impulsados por el nuevo perfil de consumidores, la tecnología, la sostenibilidad o la apertura a nuevos mercados. De esta forma, se dará respuesta a situaciones complejas como el precio del alquiler, las nuevas políticas de vivienda o el acceso a la vivienda social. Sólo se conseguirá crecimiento de las compraventas, si el sector es capaz de dar respuesta a todos estos retos, en forma de una oferta competitiva. Ante este escenario, los expertos de Solvia han resumido en cinco puntos, cuáles serán los retos más próximos a los que el sector inmobiliario tendrá que hacer frente: - Estabilización en el mercado e impulso de

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informe 19 El nuevo año será el del Big Data aplicado al sector inmobiliario, también se instaurarán simuladores para mejorar los procesos de venta, facilitando las transacciones, automatizando procesos, y agilizando gestiones. Todo ello para dar mejor experiencia al cliente y abaratar costes. la demanda. Este paradigma vendrá de la mano de la producción de vivienda nueva que la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) estima entre 110.000 y 115.000 uni-

dades durante este nuevo año, una producción muy parecida a la que se registró durante 2019. El reto será hacer frente a los tiempos y procesos de compra. La nueva Ley Hipotecaria ha retrasado la obtención de financiación entre 30 y 50 días. La innovación tecnológica es ya una realidad. Durante los últimos años la inversión en tecnología ha crecido exponencialmente, no solo para ofrecer una experiencia al cliente más gratificante, sino también, para hacer más funcional tanto el proceso de selección y compra de inmuebles, como la funcionalidad y accesibilidad de los mismos. En este sentido, 2020 será el año del Big Data aplicado al sector inmobiliario, también se instaurarán simuladores para mejorar los procesos de venta, y de esta forma facilitar

Buscar nuevas vías de eficiencia y sostenibilidad. El futuro de las viviendas e inmuebles durante este nuevo año se verá marcado por la normativa europea ‘Energy Performance of Buildings Directive’, que establece la hoja de ruta hasta 2050, e indicando que todos los edificios deberán de tener un consumo energético prácticamente nulo y que la energía que se consuma en las viviendas deberá de ser producida por fuentes renovables propias o externas.

la emancipación, esto se debe a diferentes factores socioeconómicos como la situación política o laboral del país. En concreto, la institución señala que los españoles dedican a la vivienda un 21’7% de sus ingresos a la vivienda. Y que se registraron diferencias notables entre quienes cuentan con una vivienda en propiedad (un 16%) y los inquilinos (un 25%). Ante este escenario, el reto para el nuevo año será incentivar la demanda de este sector de la sociedad, tanto con ayudas público -privadas, como en la mejora de la oferta inmobiliaria, otorgando facilidades en, por ejemplo, los trámites de la propiedad.

Impulsar la demanda hacia los más jóvenes. Según el último estudio de la OCDE sobre la Economía en España, los jóvenes tienen mayores obstáculos para

Una demanda más exigente. Aunque la tendencia continua hacia un comportamiento más racional de la demanda, frente a unos precios al alza y una mayor oferta

las transacciones, automatizar los procesos, abaratar costes y agilizar las gestiones.

disponible en el mercado, el nuevo consumidor se tomará más tiempo para encontrar una vivienda, principalmente por dos motivos: primero que la elección de vivienda se ajuste a su presupuesto disponible, y que la vivienda disponga de todo el equipamiento tecnológico, además de cumplir con las normativas de eficiencia energética. Build to Rent. Esta estrategia de inversión en residencias ya venía ganando protagonismo durante 2019, pero será en 2020 cuando se consolide en nuestro país consecuencia de la falta de suelo disponible en las principales capitales de provincia. En España, cada vez son más los inversores atraídos por esta forma de construcción, ya que es una inversión que otorga fuentes de ingresos seguras.—

>> Residencia de estudiantes. Interiorismo realizado por Coblonal Interiorisme. Foto: Sara Riera

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20 entrevista

Jose Ignacio Morales Plaza CEO de

Vía Célere

Vía Célere apuesta por la innovación y sostenibilidad como pilares fundamentales de sus proyectos. Actualmente, la compañía inmobiliaria cuenta con 8.111 viviendas en comercialización en todo el territorio nacional y con una bolsa de suelo para la construcción de aproximadamente 24.000 viviendas.

“La sostenibilidad será clave para garantizar el interés de los clientes”

Redacción ¿Qué balance haría del año 2019 para Vía Célere? ¿Cómo prevé que será este 2020 que hemos iniciado para la compañía? El 2019 ha sido un muy buen año para la compañía, tanto por el crecimiento experimentado como por el posicionamiento alcanzado durante los últinº163 2020 |

mos meses. De hecho, el año comenzó con la integración de los activos de Aelca, que se fraguó con éxito, convirtiendo a Vía Célere en la mayor promotora residencial por valor de activos en España. Con esta trayectoria nuestra expectativa para 2020 es mantener esta senda de crecimiento, ya que contamos con unos objeti-

vos de preventas muy avanzados. Así mismo, continuaremos con una estrategia en la que apostamos por la innovación y sostenibilidad, que se han convertido en seña de identidad de la compañía. ¿Cuántas viviendas tienen en comercialización? ¿Qué bolsa de suelo tiene actualmente Vía Célere? ¿Tienen previsto

realizar inversiones para el desarrollo de más promociones de viviendas en España? Actualmente tenemos 8.111 viviendas en comercialización en todo el territorio nacional. Contamos con una bolsa de suelo para la construcción de aproximadamente 24.000 viviendas. En cuanto a la inversión,

tenemos previsto seguir desarrollando y lanzando las promociones al mercado que nos exige nuestro plan de negocio, así como entregando cada vez más viviendas. El año 2019 lo hemos cerrado duplicando las cifras de entregas de 2018. En este sentido, no tenemos necesidad de invertir en una mayor adquisición de suelo, pero no

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entrevista 21 nos cerramos a las oportunidades que el mercado nos pueda ofrecer. En el ADN de Vía Célere hay una clara apuesta por la innovación ¿qué tendencias de futuro atisban para los próximos años en el sector inmobiliario?

Tendencias de futuro en el sector inmobiliario: “Estamos frente a un comprador cada vez más informado y sensibilizado con la mejora de su calidad de vida y protección del medio ambiente. En este sentido nos encontramos con un doble reto: ofrecer soluciones que protejan el medio ambiente, e incorporar tecnología que mejore y facilite la vida de los propietarios. ”

Desde Vía Célere consideramos que en 2020 el ciclo inmobiliario mantendrá la tendencia alcista, aunque de forma más moderada, y por tanto, más saludable. Y en medio de esta situación la sostenibilidad será clave para garantizar el interés de los clientes. Estamos frente a un comprador cada vez más informado y sensibilizado con la mejora de su calidad de vida y protección del medio ambiente. En este sentido nos encontramos con un doble reto: ofrecer soluciones que protejan el medio ambiente, e incorporar tecnología que mejore y facilite la vida de los propietarios. Así la principal tendencia será la incorporación no solo de procesos de construcción más sostenibles, sino de sistemas en las propias viviendas que permitan, por ejemplo, una mayor eficiencia energética y medioambiental. Además, de la incorporación de dispositivos que faciliten el día a día como, por ejemplo, la reciente inclusión de Amazon Alexa a las promociones de Vía Célere. A través de este proyecto, denominado Célere Wish, los habitantes de las promociones contarán con un sistema a través del cual controlar elementos tanto de la vivienda (como las luces) como externos a ella (por ejemplo, la reserva de las zonas comunes). Este año 2020 se pone en marcha la directiva europea de eficiencia energética de los edificios que establece que, para finales de año, todas las construcciones de obra nueva deberán tener un consumo energético prácticamente nulo ¿qué pasará con las pequeñas promotoras que no se hayan aplicado en ese aspecto?

La mayoría de nuestras promociones cuentan con calificación energética A o B, lo que supone un ahorro energético estimado de un 89%, disminuyendo las emisiones de CO2 y consiguiendo una reducción significativa de la demanda energética del edificio (calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria). Esta calificación se traduce en un ahorro económico aproximado de 800€ al año, aunque puede variar en función de la localización. A través de esta nueva legislación todas las construcciones deberán adaptarse con el fin de colaborar en un proyecto común de sostenibilidad que beneficiará a todos los actores. El camino de la sostenibilidad por el que apostamos hace mucho tiempo es cada vez menos una opción: o te adaptas o tanto la regulación como el cliente acabarán echándote del sector inmobiliario. ¿Qué tipo de iniciativas ha tomado Vía Célere para favorecer la sostenibilidad? ¿Qué es ‘Célere Cities’? Vía Célere mantiene un fuerte compromiso con la protección de las ciudades y su sostenibilidad, sobre todo debido al auge de estos núcleos de población y su crecimiento constante. En este sentido creamos Célere Cities, la estrategia de la compañía a través de la cual unir nuestro conocimiento en construcción con nuestro interés en la protección de nuestro propio hábitat. Así unimos diversas iniciativas con el fin de crear entornos urbanos sostenibles. Entre estas iniciativas se encuentra el Observatorio de Sostenibilidad Ambiental de la Edificación Residencial, elaborado junto a la Universidad Autónoma de Madrid, donde se investiga acerca del impacto del sector de la construcción residencial. Así, se buscan nuevas herramientas para controlar la huella hídrica de cada promoción, participando a su vez en proyectos socia-

les relacionados con una mejor gestión del agua. En 2020 arrancaremos un nuevo proyecto vinculado también con las emisiones de CO2. En España empezamos a ver ya los primeros edificios construidos con criterios de economía circular ¿se plantean seguir este modelo en un futuro para sus edificios de viviendas? La filosofía de Vía Célere se enmarca en la búsqueda de las mejores soluciones en beneficio de la protección y mejora de los procesos de construcción. Por este motivo, desde Vía Célere y a través de nuestro proyecto Célere Cities tendemos la mano a todos los actores implicados con el fin de continuar en la investigación y búsqueda de nuevas formas de mejora, ahorro energético y sostenibilidad para el conjunto de la sociedad. Estamos muy al tanto de las iniciativas de economía circular que se adoptan en nuestro sector y creemos que el éxito de las mismas dependerá en gran medida de la colaboración de todos los jugadores del mercado, tanto públicos como privados. ¿Qué medidas le pediría al nuevo Gobierno en materia de vivienda? Esperamos desde el sector que se mantenga un marco regulatorio estable que permita a las compañías construir planes de negocios sólidos y sostenibles en el medio y largo plazo. Además, esperamos poder colaborar con la administración pública en todos sus ámbitos para seguir recuperando la confianza de la población en el sector inmobiliario, así como fomentar la innovación en esta área. Y por supuesto, pensamos que todo lo que sean medidas que vaya encaminadas a dar acceso a la vivienda a los colectivos menos favorecidos (especialmente los jóvenes), contarán con el compromiso firme tanto de Vía Célere como del resto de empresas del sector. —

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22 oficinas La construcción se iniciará durante este año 2020

Mitsubishi Estate London y Europa Capital compran solar en el 22@ Invertirán 40 M en un nuevo edificio de oficinas de 11.500 m2

onavista Developments a través de Mitsubishi Estate London y Europa Capital han cerrado la compra de un terreno situado en pleno distrito del 22@, concretamente en la calle Cristóbal de Moura en Barcelona. Mitsubishi Estate London y Europa Capital tienen previsto invertir 40 millones de euros en el desa-

rrollo de un nuevo edificio de oficinas, que contará con 11.500 metros cuadrados y cuya construcción se iniciará en 2020. La consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield ha sido la encargada de asesorar al vendedor de la propiedad en la operación. Según Eusebi Carles, socio de Capital Markets y Consultancy de Cushman & Wakefield

en España asegura que “la operación demuestra una vez más el interés de los inversores y promotores internacionales por tomar posiciones en Barcelona y, en particular, por el distrito tecnológico 22@, que aglutina una parte cada vez más significativa de la actividad registrada en el mercado de oficinas de la capital catalana”.

SIT traslada su oficina al Edificio Náyade, en Zaragoza

Servicios Integrales al Transporte El Pilar, SIT, empresa de transportes, traslada su oficina en el Edificio Náyade, en Zaragoza, que comercializa CBRE en exclusiva desde comienzos del año pasado. SIT ocupará una superficie de 108 metros cuadrados.

Ecoalf alquila oficinas en el emblemático edificio de Gran Vía número 1, en Madrid

La consultora inmobiliaria aProperties, que gestiona una cartera de más de 3.000 propiedades, a través de su división aProperties Offi-

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ces ha llevado a cabo la operación de alquiler del nuevo espacio de oficinas de la marca de moda sostenible Ecoalf en el emblemá-

tico edificio Gran Vía número 1 de Madrid. La firma española referente en moda sostenible ha alquilado unas instalaciones de 948 m2, situadas en la segunda planta de este edificio, propiedad -mayoritaria- de la socimi Saint Croix. Una carismática edificación en forma de cuña con más de cien años de historia capitaneada por la marca Rolex, que también tiene como inquilino a la joyería Grassy.

Simon invertirá 14 M para establecer sus oficinas en su antigua fábrica de Barcelona

a firma Simon traslada sus oficinas centrales de Barcelona a un edificio de 10.500 metros cuadrados ubicado en la calle Sancho de Ávila 66 que fue la antigua fábrica de Simon, con un proyecto de remodelación que comenzará en el primer semestre de 2020 y cuya finalización está prevista para 2022, en el que in-

vertirá unos 14 millones de euros. La rehabilitación, obra del estudio de arquitectura b720 con Fermín Vázquez y su equipo liderando el proyecto conjuntamente con la ingeniería JG, facilitará que alrededor de 350 personas distribuidas en distintas instalaciones de Barcelona trabajen en un mismo espacio en el distrito tecnológico 22@.

Impact Hub Madrid estrena su sexto espacio de coworking Impact Hub Madrid ha abierto su 6º espacio de coworking en Madrid, situado en la zona de Prosperidad. El edificio de 3.000 m2 cuenta con espacio de coworking para más de 270 profesionales que podrán elegir entre despachos privados, puestos fijos o flexi-

bles y oficina virtual. El espacio alberga varias salas de reuniones y eventos para alquilar, con capacidad hasta 140 personas, una azotea para eventos al aire libre hasta 70 personas y un estudio insonorizado para grabación de podcasts y vídeos o sesiones de fotos.

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Grupo Planeta trasladará su sede a Invesco y Grupo Barba reconvertirán a residencial la Edificio Celes El edificio es propiedad de Saint Croix y está en plena rehabilitación

l Grupo Planeta dejará la próxima primavera su actual sede en la calle Josefa Valcárcel para trasladarse a unas nuevas oficinas en la calle Luca de Tena, 17

de Madrid. Se trata de un moderno inmueble de seis plantas y planta baja, con 146 plazas de aparcamiento, que suma 8.823 metros cuadrados. El edificio cuenta también con

un gimnasio, servicio de restauración y varias terrazas. La operación ha contado con el asesoramiento de BNP Paribas Real Estate. El inmueble, el cual pertenece a Saint Croix, que ha sido bautizado como Edificio Celes, se encuentra en plena rehabilitación por el despacho Touza Arquitectos. El Grupo Planeta y sus divisiones -Planeta, La Razón y Casa del Libro - ocuparán el 80% del inmueble, quedando 1.260 metros cuadrados libres para otros inquilinos. Los primeros en desembarcar en el inmueble serán La Casa el Libro, que lo hará en enero, el resto de las divisiones se estima que lo vayan haciendo en primavera del 2020.

Principal Real Estate Europe compra Torre Llacuna a Goldman Sachs Principal Real Estate Europe ha comprado el edificio de oficinas Torre Llacuna de oficinas en Barcelona a Goldman Sachs. El edificio ha sido adquirido para el fondo Principal European Office Fund (PEOF). Situado en el Distrito 22@, sus trece plantas

están ocupadas por varios inquilinos, entre allos la empresa de video juegos Social Point y el operador de hospitales Quiron Salud. Cushman & Wakefield en la parte técnica y comercial, SDH y EY han asesorado a Principal Real Estate Europe.

JLL elige la Torre Glòries en el 22@ para sus nuevas oficinas en Barcelona JLL España se muda en Barcelona. La consultora inmobiliaria internacional anuncia el traslado de su oficina en la Ciudad Condal a la icónica Torre Glòries, uno de los tres rascacielos más altos de la capital catalana, que se sitúa en la entrada del distrito tecnológico 22@ en la Avenida Diagonal. En concreto, la firma pasará a ocupar la 26º planta, con una superficie de 820 m2. El icónico edificio propiedad de Merlin Properties plantea inumerables posibilidades a sus ocupantes

al carecer de columnas y muros de carga, lo que le permite ofrecer espacios completamente diáfanos en 28 de sus 34 pisos sobre rasante destinados a oficinas. Gracias a ello, la consultora se instalará dentro de un modelo de oficina de espacios flex en línea con las nuevas tendencias del mercado. Todo esto bajo el paraguas de LOOM, compañía de espacios flexibles de MERLIN Properties, al ocupar una de las tres plantas flex que LOOM ofrece en Torre Glòries.

antigua jefatura de Tráfico

Invesco Real Estate y Grupo Barba han cerrado la compra de la antigua sede de la Jefatura Provincial de Tráfico, el edificio situado en el número 125 de la calle Arturo Soria de Madrid, a Jaba I Inversiones Inmobiliarias. Cushman & Wakefield ha asesorado al vendedor en la operación. Invesco Real Estate, adquiere este activo con el objetivo de completar su reconversión para uso residencial. Grupo Bar-

ba asumirá el liderazgo y ejecución de las obras. El inmueble, que fue comprado por JABA I Inversiones Inmobiliarias en el 2014 y alquilado a la Dirección General de Tráfico, destaca por su flexibilidad. Cuenta con una superficie total aproximada de 5.700 m2. repartidos en cinco plantas sobre rasante sobre una gran parcela con zonas ajardinadas, y se ubica en un entorno estratégico y privilegiado.

Árima Real Estate invierte 37 M de euros en un edificio de oficinas en Madrid

Árima Real Estate ha anunciado el cierre de una nueva operación inmobiliaria por un importe de 37,75 millones de euros. Así, el equipo incorpora a su cartera de negocio un edificio de oficinas de 14.000 m2, ubicado junto al parque empresarial Cristalia en Madrid. El inmueble, de primer nivel, cuenta con 14.000 metros cuadrados de

superficie bruta alquilable, repartidos en 5 plantas diáfanas y flexibles de unos 2.800 metros cuadrados y más de 2,9m de altura libre, y dispone además de 213 plazas de aparcamiento bajo rasante. Ubicado en la zona de Campo de las Naciones, el edificio se encuentra a tan solo diez minutos del centro de Madrid y del aeropuerto.

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industrial

Delin Property inicia su primer proyecto en España con capital propio

Delin Property, empresa paneuropea del sector de la promoción e inversión inmobiliaria en el mercado logístico, que realiza actividades en Reino Unido, Países Bajos y España, ha comenzado a construir una nave de 22.000 m2 de Clase A. La construcción forma parte de la primera fase de la promoción que se llevará a cabo en

el parque logístico de Alcalá de Henares, situado a 35 km al este de Madrid. Norton Edificios Industriales S.A., empresa de construcción, se hará cargo de la entrega de estas instalaciones, planificada para julio de 2020. Delin inicia así su primer proyecto con inversión de capital propio en España. Delin ha obtenido previa-

mente licencia de obras para construir 53.000 m2 destinados a múltiples usuarios, con unidades de distintos tamaños repartidas en dos edificios. La primera fase de esta promoción abarca la construcción del primero de estos dos edificios, que ocupa un total de 21.597 m2, de los cuales 16.429 m2 se destinarán a almacén y 2.032 m2 de espacios de oficinas, con una entreplanta de 3.136 m2. El diseño del edificio ofrecerá la posibilidad de dividirlo en cuatro unidades independientes de 5.399 m2 cada una, que pueden alquilarse individualmente, y se espera que atraiga a una amplia serie de diversas empresas que buscan naves industriales.

Logicor pone en el mercado una nave de 27.600 metros cuadrados en Tarragona Logicor ha encargado a la consultora Savills Aguirre Newman la comercialización en exclusiva de un proyecto llave en mano de 27.605 metros cuadrados ubicado en la localidad de Bràfim (Tarragona). El espacio está diseñado para albergar uno o dos usuarios.El inmueble, ubicado sobre una parcela de 44.403 metros cuadrados, se encuentra situado en el polígono industrial BràfimAlió, integrado en el área logística de la comarca de Valls. Este emplazamiento goza de excelentes comunicaciones con los principales centros de distribución nacional de mercancías del Puerto de Barcelona, Tarragona, Castellón y Valencia. El entorno inmediato de la nave concentra un gran número de

instalaciones logísticas vinculadas al e-commerce con presencia de empresas como Nintendo, CEVA, Westwing, Kiabi o Vente Privee. El proyecto cuenta con excelentes comunicaciones, ya que se encuentra a menos de un kilómetro de la salida AP-2 y se halla junto a la C-51, que permite la interconexión con Valls y La Bisbal del Penedès. Asimismo, contará con los últimos avances para inmuebles de uso logístico, un espacio destinado a oficinas de 1.475 m2 y 27 muelles de carga. Según datos de Savills Aguirre Newman, el mercado logístico catalán ha cerrado 2019 con una absorción en torno a los 600.000 metros cuadrados.

Grupo Lar compra terrenos en Alcalá de Henares a Toys 'R' Us Grupo Lar ha adquirido a Toys 'R' Us Iberia 113.000 metros cuadrados de terrenos en Alcalá de Henares (Madrid) para la construcción de un complejo logístico con una superficie total de 60.000 metros cuadrados construidos, repartidos en dos naves logísticas de última generación. Está previsto que la entrega de la primera

nave se realice a mediados de 2021. Esta operación permitirá a la compañía juguetera, que ocupará una parte del nuevo complejo logístico como inquilino, una mejora en su operatividad, así como la modernización de sus instalaciones, que seguirán albergando en este emplazamiento su única plataforma de distribución

logística para toda la península ibérica, así como sus oficinas centrales. Los planes de Grupo Lar para el desarrollo de la parcela están abiertos a la entrada de futuros arrendatarios que deseen beneficiarse de su cercanía a Madrid y de sus comunicaciones, así como de las ventajas de una construcción moderna y sostenible.

XPO Logístics abrirá nuevo centro de logística en Goodman levantará una nave multinivel de 29.000 metros cuadrados en Barcelona Castellbisbal (Barcelona) La compañía de logística Goodman levantará una nave industrial de 29.400 metros cuadrados en el municipio de Castellbisbal (Barcelona). Este nuevo activo contará con dos plantas de 14.700 metros cuadrados y 10,5 metros de altura libre. En ambas plantas, la superficie estará dividida en 12.474 metros cuadrados de superficie de almacenaje, espacio de oficinas y quince puertos docker. Además, la compañía prevé conseguir el sello Breeam Excellent de sostenibilidad. La nave multinº163 2020

nivel se construirá a riesgo y podrá ser alquilada por uno o dos inquilinos, ya que las ambas unidades pueden operar de manera indepen-

diente o bien conectarse para alojar a un solo operador, según ha asegurado el director de Goodman en España, Ignacio García Cuenca.

XPO Logistics, proveedor mundial de soluciones de transporte y logística, ha anunciado la construcción de su nuevo centro de transporte y distribución en Castellbisbal (Barcelona). El nuevo centro, cuya construcción finalizará en 2021, contará con

13.000 metros cuadrados de superficie, duplicando el espacio de XPO para los servicios de distribución y transporte de carga parcial (Less Than TruckLoad - LTL), en esta localidad, y expandiendo su espacio de almacenamiento en Cataluña.

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industrial

GIC compra el portfolio de Maximus por cerca de 950 M

City Dox, nuevo gran proyecto logístico en Torrejón de Ardoz

Supone la ampliación de la cartera de P3 Logistic Parks

IC, el fondo soberano de Singapur ha firmado un acuerdo para adquirir el portfolio de fondos gestionados por afiliados de Apollo Global Management, Inc. (NYSE: APO). El acuerdo, valorado en cerca de 950 millones de euros, está alineado con la estrategia de GIC de ampliar la cartera de P3 Logistic Parks y reforzar la posición de esta como una compañía líder en desarrollo y gestión de activos logísticos en Europa. Con una superficie total

superior a 1.000.000 de metros cuadrados, la cartera de Maximus comprende 28 activos logísticos que están bien ubicados en centros logísticos por todo Europa, como Alemania, Polonia, Eslo-

vaquia, Holanda, Bélgica y Austria. El portfolio será gestionado por P3, lo que le permitirá afianzarse en Europa Oriental. Se espera que la adquisición se cierre durante el primer trimestre de 2020.

Aberdeen adquiere un activo logístico por 9,14 M en Coslada Aberdeen Standard Investments ha anunciado la adquisición de un centro de logística cross-dock en el municipio madrileño de Coslada, por 9,14 millones de euros que proporcionará una rentabilidad inicial ligeramente por encima del 5,25%. Se trata de una de las mejores ubicaciones para la logística de última milla en España debido a su proximidad al centro de la ciudad, a tan sólo 15 km y a un kilómetro del aeropuerto de Barajas. A

esta ventaja hay que añadir el tamaño de la población del área metropolitana de Madrid, de más de seis millones de habitantes, a los que esta instalación puede dar servicio. Las unidades logísticas urbanas suelen ser de menor tamaño, lo que se refleja en el tamaño del edificio de 6.785 metros cuadrados que incluye 1.892 metros cuadrados de espacio de oficinas. El edificio, como almacén cross-dock, dispone de muelles/puertas de carga a am-

bos lados del edificio, 37 en total. El almacén tiene un atractivo perfil de ingresos y está totalmente arrendado a DHL Freight Spain S.L.U. Se trata de un contrato de alquiler de 10 años indexado al IPC que se ha renovado recientemente. DHL es un inquilino sólido ya que se trata de uno de los mayores operadores logísticos del mundo que además ha trabajado en la zona durante 20 años.

MERLIN Properties firma proyecto logístico para DSV en Zaragoza Plaza MERLIN Properties ha firmado con la multinacional danesa DSV un acuerdo de proyecto llave en mano de una nave de casi 12.000 metros cuadrados en Zaragoza Plaza, la plataforma logística en expansión de la ciudad. El acuerdo contempla el desarrollo adhoc para DSV de esta nave, así como un contrato de arrendamiento a largo plazo de 10 años de duración. De esta manera, la multinacional danesa consolidará su presencia en Zaragoza, donde tiene presencia destacada tras adquirir en 2007 la empresa ABX Logistics, en un emplazamiento estratégico cercano al aeropuerto de la ciudad que le permitirá

potenciar sus divisiones de transporte terrestre, ferrocarril, aéreo y marítimo. Además, este nuevo proyecto le permitirá triplicar la superficie que ocupaba en la actualidad en Zaragoza, además de una ampliación paulatina de su plantilla de trabajadores en la capital aragonesa. Por su parte, con este nuevo

desarrollo, MERLIN Properties expande su huella logística en Zaragoza, donde ya estaba presente con dos naves que suman más de 40.000 m2 y refuerza su expansión en aquellas áreas logísticas donde sus clientes tienen necesidad de nuevos espacios.

ecientemente ha tenido lugar la colocación de la primera piedra del primer edificio del nuevo parque logístico que promueven en Torrejón de Ardoz (Madrid) la empresa ICC y el fondo Logistis, gestionado por AEW. Este proyecto logístico, denominado City Dox, contará con más de 819.000 metros cuadrados y está llamado a ser “uno

de los centros logísticos punteros del sector”, señalan desde ICC. La primera nave de este complejo requerirá una inversión de unos 27 millones de euros. ICC lidera la gestión del desarrollo, en el que también asume una parte minoritaria del riesgo inversor junto con su socio estratégicoel fondo Logistis, que lidera la inversión.

Grupo Aristeas compra a Unicaja Banco un edificio de usos mixtos en Málaga

l Grupo Aristeas, firma especializada en la adquisición y desarrollo de activos logísticos e industriales, ha cerrado la compra de uno de los inmuebles más emblemáticos y de mayor tamaño del Parque Tecnológico de Andalucía (PTA), en Málaga, por un importe que no ha trascendido. El edificio, hasta ahora propiedad de Unicaja Banco, se encuentra ubicado en Avda. Juan Lopez de Peñalver, 3, en el PTA de Campanillas (Málaga) y cuenta con una superficie construida de 11.082 metros cuadrados, sobre una parcela de 40.000

metros.La consultora CBRE ha asesorado la compra del inmueble y también participará en la comercialización del activo. El inmueble tiene un uso mixto, con un primer edificio de 3.752 metros cuadrados en dos plantas dedicado exclusivamente a oficinas, y un segundo edificio de 7.330 metros cuadrados dividido en dos módulos, con uso de producción y almacenaje. Dada la edificabilidad remanente, Grupo Aristeas tiene previsto desarrollar un tercer inmueble industrial de 6.000 metros cuadrados en esta parcela.

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26 hoteles

ALG gestionará en Europa

Nace Room Mate Beach Hotels

Room Mate presenta su nueva marca de 7 hoteles más en 2020 hoteles de playa Abrirá el próximo verano un hotel en Calviá, propiedad de HIP

oom Mate Hotels lanza su nueva marca: Room Mate Beach Hotels con la apertura el próximo verano de su primer hotel de playa, Room Mate Olivia, propiedad de HIP en Calviá, Mallorca. Tras posicionarse como la cadena española urbana de referencia en todo el mundo, Room Mate Group continúa innovando y crea una nueva

línea de negocio que tiene como objetivo redescubrir la experiencia y el concepto de hotel de playa. Room Mate Olivia contará con 391 habitaciones, cuatro piscinas al aire libre, un solárium con camas balinesas, un wellness center con gimnasio, jardines y zona de juegos para niños. Además, el nuevo hotel de playa de Kike Sarasola estará diseña-

do por el interiorista Jaime Beriestain. Room Mate Olivia ofrecerá también una cuidada oferta gastronómica que incluye un restaurante a la carta y buffet con una exquisita variedad de propuestas culinarias de distintas partes del mundo y un healthy corner con opciones de snacks saludables. Con esta última apertura, Room Mate Group continúa con su ambicioso plan de expansión, que incluye la apertura de 14 hoteles y 13 edificios de apartamentos en los próximos 24 meses. De este modo, el tamaño de la compañía se duplicará al pasar de 1.900 habitaciones a disponer de un total de más de 3.600 habitaciones en su portfolio.

pple Leisure Group ® (ALG) prevé abrir cinco nuevos hoteles durante el primer semestre de 2020 en América y formalizar siete nuevos acuerdos de gestión en Europa: los 4 recientemente anunciados con Hotel Investment Partners (HIP), para gestionar los hoteles Atlantis Bahía Real, Jardín Tropi-

Grupo Hesperia presenta Hesperia World

NH Hotel Group alcanza un acuerdo con Covivio para operar 8 hoteles de gama alta NH Hotel Group ha alcanzado un acuerdo con Covivio para operar un portfolio único de 8 hoteles de alta gama, ubicados en privilegiadas localizaciones de Roma, Florencia, Venecia, Niza, Praga y Budapest. Esta cartera incluye hoteles icónicos como el Palazzo Naiadi en Roma, Car-

lo IV en Praga, Plaza en Niza o el NY Palace de Budapest, y será operada por la compañía a largo plazo bajo un contrato sostenible de alquiler variable con mínimo garantizado, que incluye un mecanismo de protección ante perdidas y derechos de extensión de la duración para NH

Hotel Group. La mayoría de los hoteles se convertirán a las marcas Anantara Hotels & Resorts y NH Collection, tras llevar a cabo un profundo programa de reposicionamiento en todas las propiedades impulsado por Covivio a lo largo de los próximos meses.

cal, Suite Hotel Atlantis y Sa Torre, repartidos por Fuerteventura, Tenerife y Mallorca, y tres acuerdos adicionales que prevé formalizar en las próximas semanas. En base a estos siete acuerdos, Apple Leisure Group prevé incorporar más de 2.000 habitaciones a su portfolio europeo antes del primer semestre de 2020.

rupo Hesperia presenta en Fitur 2020 su marca paraguas Hesperia World, que ampara un nuevo mo-

delo de negocio que el grupo hotelero presenta como “casa de marcas”. Hesperia World es una gestora hotelera multimarca, que parte de la premisa básica de dar a cada activo del grupo hotelero su mejor recorrido. La citada gestora Hesperia World aglutina todos los hoteles de Grupo Inversor Hesperia (GIHSA), con el objetivo de ofrecer el mejor servicio para los clientes y, a la vez, buscar la máxima rentabilidad de los espacios.

BlueBay Hotels firma alianza Catalonia Hotels & Resorts invierte 11,5 M para crecer en Colombia en un hotel en Barcelona

Catalonia Hotels & Resorts gestionará el hotel Catalonia La Maquinista, establecimiento barcelonés del que también ha adquirido la propiedad. De tal modo, Catalonia refuerza su posición como cadena hotelera líder en establecinº163 2019

mientos en Barcelona al ofrecer más de 5.700 camas en 26 hoteles de 3 y 4 estrellas, localizados en ubicaciones privilegiadas muchos de ellos en el centro de la ciudad. Esta transacción ha supuesto para Catalonia Hotels & Resorts

una inversión total de 11,5 millones de euros. El hotel Catalonia la Maquinista está situado en la entrada de Barcelona con acceso a dos de las arterias más importantes de la ciudad (Av. Meridiana y Ronda Litoral). Ofrece una ubicación ideal junto al centro comercial La Maquinista. Es un hotel de tres estrellas funcional y moderno con 92 habitaciones luminosas y todas las comodidades propias de su categoría además de wifi gratuito en todas las instalaciones.

a cadena española BlueBay Hotels ha suscrito un acuerdo de colaboración con el Grupo Aviatur & Hoteles Avia, por el cual comercializarán y operarán hoteles en Colombia de for-

ma conjunta bajo la marca BlueBay, así como la red de agencias de Aviatur distribuirá los hoteles de BlueBay a nivel mundial para el mercado colombiano.

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>> Grand Palladium Hotels & Resorts en Sicilia

hoteles La operación ha ascendido a 33,2 M de euros

Millenium Hotels compra dos parcelas hoteleras en Sotogrande

Barceló abre su quinto hotel en Huelva

Desarrollará uno de los resorts más lujosos del sur de Europa

>> El director regional de Barceló Hotel Group en Andalucía, Gaspar Sáez (dcha), con el propietario del hotel, Enrique García Candelas (izqda.) y el alcalde de Aracena, Manuel Guerra (centro), durante la firma del acuerdo.

ILLENIUM HOTELS REAL ESTATE I SOCIMI, S.A. ha adquirido en una operación conjunta un terreno de 90.000 metros cuadrados en primera línea de playa, próximo a Sotogrande en el término municipal de San Roque (Cádiz), y las sociedades Alcaidesa Holding SA y Alcaidesa Golf SA, que incluyen entre otros activos, un solar urbano de 50.000 metros cuadrados de uso residencial y hotelero, los 2 campos de golf Alcaidesa Link y Alcaidesa Heathland, una imponente casa club de más de 5.000 m2; todo ello para el desarrollo de un resort de lujo hotelero único, que aspira a convertirse en el más exclusivo del sur de Europa. La operación ha ascendido a 33,2 millones de euros y se ha realizado íntegramente con recursos propios. La excelente ubi-

cación del activo, en primera línea de mar, lindando con Sotogrande, junto al estrecho de Gibraltar, en una zona turística de gran potencial y a pocos kilómetros de la costa del Sol y Marbella, lo convierte en un entorno único para el desarrollo de un resort de lujo, que sin duda será en una referencia del turismo de calidad. En palabras de Javier Illán presidente de Millenium: “La Costa Gaditana a pesar de contar con unas de las mejores playas de España y grandes atractivos turísticos, es probablemente la menos desarrollada en proyectos hoteleros modernos de alta calidad, y en cambio sí existe una clara y creciente demanda de clientes y operadores de lujo por este tipo de establecimientos, que más allá de ser un establecimiento hotelero más, son un destino en si mismos, por ello hemos

querido dar respuesta con un proyecto único en el sur de Europa, que esperamos que se convierta en una referencia y que complementará perfectamente la cartera de activos emblemáticos de Millenium, y del que esperamos retornos muy atractivos”. Este activo se suma a la cartera de Millenium Hotels, compuesta por 8 activos todos ellos en localizaciones prime, de elevada calidad y con un importante potencial de revalorización: El hotel Vía Castellana de Madrid, el hotel Lucemtum de Alicante, los hoteles Plaza Magdalena y Plaza San Francisco en Sevilla, los hoteles Gran Vía y Meliá en Bilbao, así como el antiguo Hotel Asturias en Madrid frente al complejo canalejas Four Seasons, a los que ahora se suma el proyecto La Hacienda San Roque en Cádiz.

Best Hotels culmina el plan estratégico de mejora de sus hoteles en la Costa Dorada La cadena hotelera Best Hotels culminará durante este 2020 su plan estratégico para la mejora de la calidad de sus establecimientos de la Costa

Dorada. Así, en los últimos 5 años se han reformado integralmente los 13 hoteles de Salou, Cambrils y Vila-seca, la Pineda.

Barceló Hotel Group ha empezado el 2020 confirmando su apuesta por el mercado español y, concretamente, por Andalucía. Pero en este caso en lugar de hacerlo con la incorporación de un hotel de costa, lo ha hecho con la de su primer establecimiento rural en el interior de la provincia de Huelva: el Barceló Aracena. De 4 estrellas, 69 habitaciones y 14 villas, el nuevo miembro de la cadena mallorquina abrirá sus puertas bajo régimen de alquiler, y

completamente renovado, el 6 de febrero. Con la firma de este nuevo contrato, que tuvo lugar el día 17 de diciembre en presencia del alcalde de Aracena, Manuel Guerra, Barceló Hotel Group eleva a 5 el número de hoteles con los que cuenta en Huelva (Barceló Punta Umbría Beach Resort, Barceló Punta Umbría Mar, Barceló Isla Canela, Occidental Isla Cristina y Barceló Aracena), y a 22 el total de establecimientos que gestionará en Andalucía.

La socimi Atom Hoteles compra NH Las Tablas por 21,3 M

NH Las Tablas (Madrid)

La socimi Atom Hoteles, lanzada en 2018 por Bankinter y Global Myner Advisors Capital Investment, ha formalizado la adquisición del hotel madrileño NH Las Tablas por 21,3 millones de euros, según informó al Mercado Alternativo Bursátil (MAB). El hotel es de categoría cuatro estrellas y cuenta con 149 habitaciones y 174 plazas de garaje. Su compra se ha ejecutado con recursos propios de la Socimi, aunque

dentro de la política de apalancamiento financiero autorizada está en estudio una posible financiación bancaria con la garantía hipotecaria de dicho activo. Asimismo, Atom Hoteles se ha subrogado como arrendador en el contrato de arrendamiento existente hasta la fecha con NH Hoteles España como arrendatario, el cual tiene una duración de 18 años a contar desde el 30 de diciembre de 2008.

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comercial

Ubicado en el tramo comercial Santa Clara

Óptima Retail adquiere por 2,9 M el local de Sfera en Zamora La compañía prevé una ampliación de capital hasta 30 M de euros

l fondo de inversión Óptima Retail, gestionado por Óptima Global Services, ha adquirido un local ubicado en zona prime en la ciudad de Zamora, en la calle Santa Clara 1. El local, situado en la principal arteria comercial de Zamora, tiene una superficie de 1.130 m2 y está ocupado por Sfera, firma de moda de El Corte Inglés. Con esta adquisición, Óptima Retail completa los objetivos de inversión que se había marcado para el año 2019. En este sentido, Javier Alcalde, socio y director general de Óptima Global Services, señala: “En Óptima Retail estamos encantados por resultado obtenido en el fondo hasta el mes de diciembre, tanto por la rentabilidad y la calidad de los activos obtenidos, como por el volumen

de inversión alcanzado hasta el momento”. Además, Alcalde destaca que “en poco tiempo, iniciaremos la segunda fase del fondo de inversión a través de una importante ampliación de capital que nos permita seguir adquiriendo la misma tipología de activos en términos de calidad y de rentabilidad”.

Por su parte, Luis Vila, socio y director general de Óptima Global Services, apunta que “en Optima Retail creemos firmemente en este tipo de activos High Street, situados en los mejores ejes comerciales de las ciudades, ya que ofrecen un inmejorable equilibrio en la ecuación riesgo/rentabilidad”.

dimensiones –con capacidad para albergar a 230 comensales- para la cadena de restaurantes La Piemontesa en el Centro Comercial Portal de La Marina, en Ondara (Alicante). Se trata del primer local en formato “Free Standing” que lanza la franquicia de restaurantes de cocina italiana La Piemontesa. Este tipo de lo-

cales se caracterizan por su gran magnitud interior y una extensión considerable de terraza. La constructora 4Retail se ha encargado de la totalidad de los trabajos del proyecto de obra civil, instalaciones, carpintería y exteriores. El nuevo local consta de una superficie total interior de 600 m2 y una terraza exterior de 160 m2.

Inditex abrirá una tienda Pull & Bear en Parque Corredor

arque Corredor, el centro comercial de Torrejón de Ardoz que inició hace unos meses una reforma integral para modernizar y reordenar sus más de 123.000 metros de superficie, continúa incorporando importantes marcas al renovado proyecto. Al anuncio de que Zara abrirá en el centro una tienda de 4.000

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Basa su estrategia en mejorar la experiencia del cliente

Imagen de la tienda Sfera (Zamora)

4Retail construye un restaurante en el Centro Comercial Portal de la Marina para La Piemontesa a constructora 4Retail ha ejecutado la construcción de un restaurante de grandes

Carrefour Property renovará 50 activos en los próximos 3 años

metros, se ha sumado la noticia de que la empresa gallega también inaugurará una tienda Pull & Bear y realizará una reforma in-

tegral en sus locales de Bershka y Stradivarius, ya presentes actualmente en el centro comercial.

Lola Bañón, directora general de Carrefour Property

ola Bañón, directora general de Carrefour Property, ha presentado recientemente la estrategia para los próximos años de la filial inmobiliaria del Grupo Carrefour, basada en la mejora de la experiencia cliente, la optimización de superficies mediante la incorporación de nuevos usos comerciales y no comerciales y el posicionamiento de sus centros como espacios de compras con animaciones para la familia durante todos los fines de semana del año. Para lograrlo, Carrefour Property ha puesto en marcha un amplio plan de renovaciones en 50 de sus activos inmobiliarios

en los próximos tres años y está ejecutando ya un plan de mejoras con el que actualizar y modernizar los aparcamientos, aseos y zonas estanciales de gran parte de sus centros. A corto plazo, la filial inmobiliaria del Grupo Carrefour llevará a cabo tres grandes renovaciones junto a Carmila: Gran Vía de Hortaleza (Madrid), Los Llanos (Albacete) y El Mirador (Burgos). Además, la compañía cuenta con más de un millón de metros cuadrados de edificabilidad en cartera y apuesta por seguir creciendo en España con el desarrollo a medio plazo de tres grandes proyectos ubicados en Terrassa, Zahira y Lleida.

Temprano invertirá 11 M en la reforma del centro comercial La Farga de l'Hospitalet

l centro comercial de La Farga de L'Hospitalet (Barcelona) se someterá el próximo año a una amplia reforma que alcanzará los 11 millones de euros de inversión. Temprano Capital Partners será la promotora que llevará a cabo la reforma del centro comercial con el fin de convertirlo en un referente de ocio, restauración, compras y servicios. La reforma op-

timizará el diseño con espacios más abiertos y luz natural e incorporará nuevas marcas de restauración, ocio y comercio.

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cliente

comercial

Union Investment y Generali Real Estate Leroy Merlin invierte 6 M compran Puerto Venecia en Zaragoza La adquisición se cierra por unos 475 M de euros

nion Investment y Generali Real Estate han firmado un acuerdo para adquirir el Shopping Resort de Zaragoza, Puerto Venecia, como parte de un acuerdo de joint venture 50% 50%. Con aproximadamente 19 millones de visi-

tantes al año, Puerto Venecia es uno de los 5 destinos de compras más importantes de España. El alcance de la transacción incluye un centro comercial con 193 tiendas y un parque de ocio. La superficie comercial total asciende a aproximadamen-

te 120.000 metros cuadrados. Los vendedores son intu properties plc y Canada Pension Plan Investment Board, que ostentaban la propiedad en un joint venture 50%-50%. El precio de la compra venta es de aproximadamente 475 millones de euros. Union Investment adquirirá su participación del 50% para el Fondo Inmobiliario open ended Unilmmo: Deutschland. Generali Real Estate adquirirá el otro 50% en nombre de Generali Shopping Center Fund SCS. Generali Real Estate ha sido asesorada por Axis Retail Partners, perteneciente a Generali Investments Holding.

en una tienda en el centro comercial Jaén Plaza

eroy Merlin abrirá en el tercer cuatrimestre de 2020 su nueva tienda en Jaén. El nuevo establecimiento será el punto de venta número 21 de Leroy Merlin en Andalucía y supone la presencia de la compañía en todas las provincias de la comunidad. Leroy Merlin Jaén ha supuesto una inversión aproximada de 6 millones de euros. Esta, estará ubicada en el

nuevo centro comercial Jaén Plaza, contará con una plantilla de 75 personas y creará 30 puestos de trabajo indirectos. La tienda de Jaén contará con una superficie comercial de más de 5.000 m2. El complejo Jaén Plaza está promovido por Grupo Alvores, firma de referencia en gestión urbanística y desarrollo de complejos comerciales en Andalucía Oriental.

Inbest SOCIMI compra la superficie comercial del Edificio España por 160 M de euros

nbest SOCIMI, vehículo de inversión de Inbest Real Estate especializado en activos inmobiliarios retail y operaciones value added, ha

formalizado mediante escritura pública la adquisición de la superficie comercial del Edificio España, ubicado en el número 84 de la Gran Vía madrileña, en virtud del acuerdo firmado en enero de 2019 con Riu Hoteles & Resorts. La compra del activo, de 15.000 metros cuadrados distribuidos en cuatro plantas, ha supuesto un importe de 160 millones de euros. Gracias a esta operación, Inbest avanza en la revitalización comercial de Gran Vía, sumándose al fuerte impulso a la oferta turística y de ocio de la

capital que ha supuesto la apertura el pasado mes de agosto del hotel Riu Plaza de España. Actualmente, Inbest Real Estate se encuentra en proceso de valoración de propuestas con operadores de retail de primer nivel con el objetivo de crear flagships, cuyos usos combinarán textil y restauración. La fecha de apertura prevista para los locales se estima a finales de 2020, coincidiendo con la finalización de las obras de Plaza de España, en la que actualmente se está llevando a cabo un proyecto de remodelación.

Redevco invertirá 15 millones en reformar Los Fresnos (Gijón)

edevco Iberian Ventures I invertirá más de 15 millones de euros en la reforma integral del centro comercial Los Fresnos de Gijón. Supondrá una reconfiguración completa del activo, reforzan-

do la oferta de moda e incorporando ocio y restauración a este centro comercial que tiene 25 años de antigüedad y se encuentra situado en una de las principales arterias del centro de la ciudad asturiana.

Bon Preu abrirá un nuevo establecimiento en Badalona de 3.200 m2

on Preu, propietario de Bonpreu, Esclat, EsclatOil y BonpreuEsclat online, abrirá un nuevo supermercado Esclat en la zona de Montigalà de Badalona (Barcelona). donde actualmente está ubicado un establecimiento Toys R Us. El nuevo establecimiento será d e última generación, contará con una

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superficie de ventas de 3.200 m² y 290 plazas de aparcamiento. También contará con una gasolinera EsclatOil con mini mercado y un punto de recogida de compras online, ambos situados justo al lado del supermercado. El nuevo establecimiento abrirá sus puertas en el segundo semestre de 2020.

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research

Según pisos.com

La rentabilidad del alquiler en España fue del 5,46% a cierre de 2019 Aragón fue la comunidad más rentable a cierre de año con un 6,46% de rentabilidad bruta, seguida de Euskadi, Castilla La-Mancha y la Comunitat Valenciana Redacción.-

egún los datos de la estadística de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España a cierre de 2019 fue del 5,46%. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia en España a cierre del pasado año fue de 212.164 euros (124m2 a 1.711 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 966 euros, el propietario obtuvo un total de 11.592 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 5,46%.

ros, un propietario obtuvo un total de 10.680 euros brutos anuales, lo que le arrojaba una rentabilidad bruta por el activo del 5,55%. Aragón la comunidad más rentable y Baleares cierra la lista El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad bruta del alquiler de viviendas en España dibuja una horquilla que va desde una rentabilidad del 6,72% registrada en Aragón al 3,37% de Baleares. Así, en el análisis por comunidades autónomas, los precios competitivos para la compra de residencias en autonomías como Ara-

gón, Castilla La-Mancha, la Comunitat Valenciana y Navarra las colocan junto a Euskadi en lo alto de una lista que cierran La Rioja, Galicia, Andalucía y Baleares, esta última por el elevado precio de compra de las propiedades y su elevada superficie. Catalunya y Madrid ocupan un discreto noveno y décimo segundo puesto con rentabilidades del 5,57% y el 5,37%, respectivamente. Si se amplía el análi-

sis a la rentabilidad media del alquiler registrada en las 20 principales capitales españolas, Murcia fue la más rentable con un porcentaje del 6,03%. Tras ella se

situaron Sevilla (6,02%), Zaragoza (5,97%), Valencia (5,78%) y Las Palmas (5,51%). El ranking lo cierran las ciudades de Bilbao (4,02%), A Coruña (3,91%) y Donostia-San Sebastián (3,67%), esta última por tratarse de la localidad más cara de España para la compra de una vivienda. Barcelona y Madrid ocupan el noveno y undécimo puestos, respectivamente, con una rentabilidad de alrededor del 5%, una cifra por debajo de la media nacional pero que se ve compensada con la elevada demanda para el alquiler de viviendas

Por una vivienda media con un precio de 212.164 euros y una renta media mensual de 966 euros, un propietario obtuvo 11.592 euros brutos anuales, lo que arrojó una rentabilidad bruta por el alquiler del activo del 5,46%. En comparativa interanual, durante el 2019 se registró un leve descenso de 9 centésimas en la rentabilidad del alquiler respecto a 2018.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, subraya que estos datos dan muestra de que “2019 volvió a ser un muy buen año para el inversor inmobiliario en el segmento residencial”. El experto destaca que “la estabilización de los mercados más importantes fue de la mano del crecimiento de aquellos que tardaron más en recuperarse de la crisis, por lo que el incremento paulatino de precios de compra de la vivienda se ha visto compensado con la subida de las rentas y el alto interés de la demanda por el arrendamiento de viviendas, especialmente en las grandes ciudades españolas”. En comparativa interanual, a cierre de 2019 se registró un leve descenso de 9 centésimas en la rentabilidad del alquiler con respecto al año anterior. Teniendo en cuenta que en 2018 el precio medio de compra de una vivienda fue de 192.280 euros (115m2 a 1.672 euros/ m2) y que la renta media mensual fue de 890 eunº163 2020|| abril 2011

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informe

research

Según datos de Fotocasa

El precio de la vivienda de alquiler sigue en ascenso y se incrementa un 5,1% en 2019 En España el precio medio de la vivienda en alquiler se sitúa en diciembre en 10,18 euros/m2 al mes y supera por primera vez desde 2007 los 10euros/m2 Redacción.-

El precio de la vivienda en alquiler en España cierra 2019 con un incremento anual del 5,1% y sitúa el precio de diciembre en 10,18 euros/m2 al mes, según los datos del informe de “La vivienda en alquiler en España en el año 2019” elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. El precio alcanzado en diciembre es el más alto de todo el histórico de Fotocasa, que se estudia desde 2006. Así, el anterior precio máximo se había registrado en mayo de 2007, con un valor de 10,12 €/m2 al mes. Por lo tanto, el precio en 2019 se ha superado en un 0,6% al máximo registrado en 2007. Además, la subida anual registrada a cierre de 2019 (5,1%) es la sexta registrada en el Índice Inmobiliario Fotocasa en sus 13 años de análisis y la quinta subida en cadena, después del último descenso registrado en 2014 (-1,9%). “La subida del precio medio de la vivienda en alquiler ha sido generalizada en casi todas las comunidades autónomas en 2019, aunque no en todas sube con la misma fuerza. Como ejemplo, las comunidades de Cataluña y Madrid que durante los últimos años habían subido con fuerza han empezado a moderar sus crecimientos en un 3,1% en el caso de Cataluña y un 2,3% en el caso de Madrid. Cabe esperar que el resto de comunidades que empezaron más tarde las subidas en los precios de los alquileres empiecen a moderar sus subidas”, explica Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formación de Fotocasa. La tasa de variación inteabril 2011

ranual (de cada mes sobre el mismo mes del año anterior) lleva incrementándose en España desde febrero de 2015, mes en el que empezó a registrar el primer incremento en el precio del alquiler desde febrero de 2008. De hecho, desde que en febrero de 2015 se detectara el primer incremento del precio del alquiler a nivel interanual (1%), el precio no dejó de crecer hasta pasar por su máximo valor (18,8%) en marzo de 2018. Si embargo, las abultadas subidas interanuales de dos dígitos registradas en 2017 y 2018, no se han repetido en 2019 y los incrementos registrados apenas han superado el 5% desde el segundo trimestre del año. El precio sube en 16 comunidades autónomas A cierre de 2019, el precio medio de la vivienda en alquiler se ha incre-

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mentado en 16 de las 17 comunidades autónomas. Los mayores incrementos registrados corresponden a Comunitat Valenciana con un 10,2% y País Vasco con un 10%. Muy de cerca le siguen Andalucía (9,4%), Galicia (8%), Región de Murcia (7,8%), Aragón (7,2%), Navarra (5,9%), Cantabria (5,2%), La Rioja (4,7%), Canarias (4,4%), Asturias (4,3%), Cataluña (3,1%), Madrid (2,3%), Castilla-La Mancha (2,1%), Castilla y León (0,9%), Extremadura (0,3%). Por otro lado, llama la atención que solo en Baleares desciende el precio del alquiler anual (-0,3%), cuando cerró 2018 con el mayor incremento anual, un 14,9%. En 2019 la Comunidad de Madrid se coloca en el primer lugar con el precio de 14,86 euros/m² al mes, desplazando a Cataluña a la segunda posición por segundo año consecutivo. Es el segun-

do año en toda la serie histórica del informe La vivienda en alquiler en España en el que la Comunidad de Madrid encabeza el ranking de las comunidades más caras. Por otro lado, Cataluña se posiciona como la segunda comunidad autónoma más cara con un precio de 14,14 euros/m² al mes, seguida de País Vasco (13,06 euros/m² al mes), Baleares (12,19 euros/m² al mes) y Canarias (9,74 euros/m² al mes). Barcelona y Madrid, las más caras Si a cierre de 2018 el precio se incrementaba en 46 provincias, a cierre de 2019 son 43 las provincias que suben el precio, es decir, el 86% de las provincias españolas suben los precios anuales. Si se analizan al detalle todas las provincias, se ve que diez de ellas tienen incrementos anuales de dos dígitos. Las provincias con mayor incremen-

to en 2019 son: Sevilla (14,2%), Castellón (12%), Lleida (11,8%), Girona (11,6%), A Coruña (11,5%), Bizkaia (11,4%), Valencia (11,4%), Cádiz (11,1%), Toledo (10,7%) y Alicante (10,2%). En el otro extremo, la máxima caída corresponde a Palencia con un -2,6%. Le siguen muy de cerca, Cáceres (-1,8%), Cuenca (-1,2%), Lugo (-0,7%) e Illes Balears (-0,3%). En 2019 Barcelona encadena por quinto año consecutivo el primer lugar como la provincia más cara de España con 15,74 euros/m² al mes. Madrid ocupa el segundo lugar por tercer año consecutivo con 14,86 euros/m² al mes. En el tercer puesto del ranking de provincias, con un precio medio de 14,52 euros/m² al mes, encontramos por tercer año a Gipuzkoa; después de haberse disputado desde 2007 hasta 2016, solo los dos primeros lugares del ranking con Barcelona o Bizkaia.

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research

Según CBRE Hotels

El volumen de inversión hotelera en España alcanzó los 2.500 millones de euros en 2019 Madrid encabeza la lista de principales destinos este año con un 18% de la inversión total, seguido de Las Islas Baleares y Las Islas Canarias con un 17% y 14% respectivamente. Redacción.-

urante el año 2019 se han transaccionado 126 activos hoteleros, que suman 15.000 habitaciones aproximadamente y 3.200 futuras habitaciones en edificios, solares y proyectos vendidos, por un total de 2.500 millones de euros, más de la mitad del volumen registrado en 2018 (4.900 millones) según datos de la consultora inmobiliaria CBRE.

“El sector hotelero español cierra un año de moderación transaccional dejando niveles de inversión similares a 2015 y con cambios notables en el comportamiento de los inversores respecto al año 2018. Este año se ha destinado una mayor inversión a activos individuales, que alcanzan el 72% de la inversión total, mientras los activos procedentes de carteras y portfolios se han reducido de un 65% en 2018 a un 28% este año. El principal motivo corresponde con la reducción de operaciones corporativas. Además, muchos inversores se han decantado por invertir en activos urbanos (51%), mientras el sector vacacional decrece hasta alcanzar un 49%" afirma Miguel Casas, director de Hotel Investment Properties para Europa continental. En cuanto al perfil inversor, el mayor porcentaje proviene de grupos hoteleros (32%), seguido de inversores privados o family office e inversores institucionales (ambos con un 29%). La categoría hotelera a la que más inversión se ha destinado este año son hoteles de 4 estrellas (59%), seguido por hoteles de 3 estrellas (15%) y 5 estrellas (7%). Los hoteles de 1 y 2 estrenº163 2020|| abril 2011

llas recogen la menor inversión registrada con un 2%.

El cuarto puesto lo ocupa Barcelona con un 12%, seguido de Málaga (9%) y Valencia (8%).

Madrid encabeza la lista de principales destinos este año con un 18% de la inversión total, seguido de Las Islas Baleares y Las Islas Canarias con un 17% y 14% respectivamente. El cuarto puesto lo ocupa Barcelona con un 12%, seguido de Málaga (9%) y Valencia (8%).

tal de 285 millones de euros. Entre ellos, destacan Aloft Madrid Gran Vía, Exe Moncloa, Tryp Chamartín, Cartera Sercotel o Travelodge Valencia.

Portfolio Medplaya, The Gates, Hotel Diagonal Barcelona o W Madrid son algunas de las principales operaciones llevadas a cabo este año a nivel nacional. Por su parte, CBRE Hotels ha asesorado en exclusiva en la venta de 11 hoteles durante el año 2019, por un valor to-

En cuanto a previsiones de actividad para el año 2020, Jorge Ruiz, Head of Hotels Iberia en CBRE España, indica: “Tras varios años de intensos crecimientos en prácticamente todos los indicadores, todo apunta a que 2020 vendrá marcado por el inicio de un nuevo ciclo tu-

rístico y hotelero. Las consecuencias de determinados acontecimientos sucedidos o agravados durante el 2019 como la quiebra de Thomas Cook o la incertidumbre en torno al Brexit, acompañarán a un cambio de tendencia, que incluye, entre otros, la expansión de los formatos de alojamiento mixtos y disruptivos, la digitalización y el big data, la expansión del sector de los hostels, la hipersegmentación o el desarrollo de nuevas marcas (especialmente internacionales). Se avecina sin duda una etapa llena de retos y desafíos que ofrecerán nuevas oportunidades en el sector”. Por su parte, Miguel Casas, Head of Investment

Properties Continental Europe en CBRE Hotels ha indicado: “Pese a la menor actividad transaccional durante el 2019, continúa en gran medida el interés inversor en España, que sigue situándose como uno de los principales destinos de inversión hotelera en Europa. Algunos factores que continuarán motivando la actividad transaccional en nuestro país son los bajos tipos de interés, la elevada atomización que todavía existe en el sector hotelero, el creciente interés en los mercados secundarios al ofrecer mayores rentabilidades y la existencia de determinados acuerdos marco alcanzados recientemente entre inversores y operadores hoteleros”.

Gates Hotel Barcelona

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informe

research

Según datos de BNP Paribas Real Estate

2019 marca un nuevo récord de inversión directa de activos en rentabilidad en España El sector más demandado del año ha sido el mercado de oficinas, recogiendo el testigo de Retail, con una inversión de 4.600 millones de euros Redacción.-

El año 2019 ha marcado un nuevo récord de inversión directa de activos en rentabilidad (oficinas, retail, logístico, hoteles, porfolios, residenciales y activos alternativos), con 12.725 millones de euros transaccionados, un 5% más respecto al año pasado, según el último informe de BNP Paribas Real Estate. Este incremento registrado respecto año pasado se debe, principalmente, a las operaciones de gran volumen realizadas los últimos días del año, como la venta del centro comercial Puerto de Venecia en Zaragoza por 475 millones de euros. El volumen registrado en el último trimestre del año ha sido de3.880 millones de euros, el más dinámico del año y replicado prácticamente al mismo trimestre del año anterior. El sector más demandado del año ha sido el mercado de oficinas, recogiendo el testigo de Retail, con una inversión de 4.600 millones de euros, lo que supone alcanzar niveles máximos de actividad de la serie histórica, duplicando el volumen contabilizado en 2018. Según el informe de BNP Paribas Real Estate podemos observar que los fondos “Value add”, “Core +” y compañías de seguro han sido los principales actores y los productos más demandados han sido en Madrid (63%) y Cataluña (30%). Las operaciones más destacadas del último trimestre han sido la compra por parte del fondo americano Cain y Freo Group de una cartera de inmuebles a Merlin Properties por más de 200 abril 2011

Después de cerrar un año 2019 como el más elevado en el mercado de inversión de la serie histórica, en el que hemos visto la confianza de los inversores en el mercado inmobiliario español es más fuerte que las incertidumbres políticas y económicas existentes, las previsiones para el 2020 son positivas. millones de euros, la adquisición por parte de un inversor privado de la sede de Telefónica en la plaza Cataluña de Barcelona, o las recientes ventas de Torre Spínola (Madrid) a HNA por parte de Invesco. También podemos destacar la compra de Commerzbank de dos edificios a Conren Tramway en 22@ en Barcelona por 132 millones de euros y la reciente adquisición de una de las sedes de Repsol en Méndez Álvaro por parte de CBRE Global Investors por 47 millones de euros. La rentabilidad Prime en Madrid y Barcelona se mantiene en el 3,25%, aunque el mercado está tendiendo a comprimir las rentabilidades hasta niveles que se aproximan al 4% en mercados descentralizados.El mercado residencial ha sido el segundo sector más dinámico del año, en 2019 se han realizado operaciones de portfolios residenciales y promociones de viviendas (Build to Rent) por un volumen aproximado de 2.000 millones de euros. El buen momento del mercado de

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alquiler y el incremento previsto a largo plazo del régimen de este tipo de tenencia, está generando una atracción muy elevada en todo tipo de inversores. Existe un auge en la demanda del alquiler se debe, principalmente, a que los jóvenes, menores de 30 años se decantan por este tipo de mercado por las barreras de accesibilidad al mercado de compra y no tienen el ahorro necesario para hacer frente al 20%-25% del pago inicial. En el año 2019 ha emergido en este sector el fenómeno del Build to Rent (BTR), en los que una promotora desarrolla una promoción para vendérsela a un inversor que explora las viviendas en alquiler. En este sentido hemos visto cómo algunas promotoras como Metrovacesa o Aedas Homes han realizado diversas operaciones en 2019. Las rentabilidades varían entre el 3,50% en ubicaciones Prime al 5,80% en mercados secundarios. El mercado logístico también continúa muy presente en el radar de los inversores y en 2019 vuelve a marcar un nuevo récord, por quinto año consecutivo, con 1.850 millones de euros registrados, lo que supone un incremento del 42% respecto al año anterior. El volumen del último trimestre asciende a 545 millones de euros y las operaciones más destacadas son la venta de GreenOak a Patrizia de la mayor cartera logística en Europa por 1.300 millones de euros, con un gran impacto en España

con un volumen aproximado de 225 millones de euros. También podemos observar la compra por parte de Roebuck de la plataforma logística de Pikolin en Zaragoza por 78 millones de euros y la adquisición de una plataforma logística en Villaverde por parte de Hines. La rentabilidad Prime se sitúa en el cuarto trimestre por primera vez por debajo del 5%, concretamente en el 4,90%. De cara al 2020 se espera un potencial ajuste en las rentabilidades a causa del elevado interés por parte de los inversores. El sector del retail, ha visto cómo en los últimos días del año se ha incrementado notablemente el volumen registrado. Después de registrar un volumen de inversión de 1.180 millones de euros hasta el 1 de octubre, durante el cuarto trimestre se ha alcanzado un volumen de 785 millones de euros. Las operaciones más destacadas del último período analizado y que han animado a inversores han sido la venta del centro comercial, Puerto Venecia en Zaragoza, por 475 millones de euros, la compra por parte de un grupo de inversores, liderados por Bankinter, de la futura tienda “flagship” de Primark en plaza Cataluña de Barcelona , la compra del local comercial ubicado en la calle Serrano 7 de Madrid por parte de Mutualidad de la Abogacía y la venta del centro comercial San Vicente Outlet Park en Alicante a UBS.

supone un descenso del 54% respecto al período de 2018, como consecuencia, principalmente, de la ausencia de grandes portfolios de gran volumen registrados este año respecto al pasado. El sector hotelero, ha mantenido elevada su actividad, con menor presencia de operaciones corporativas. Las operaciones más destacadas han sido la venta del futuro hotel W en Madrid por 82 millones de euros, el hotel faro Maspalomas en Gran Canaria por 68 millones de euros y la venta del hotel Alof Gran Vía, en Madrid, por 58 millones de euros. España sigue siendo uno de los mercados más atractivos para los inversores internacionales. Después de cerrar un año 2019 como el más elevado en el mercado de inversión de la serie histórica, en el que hemos visto la confianza de los inversores en el mercado inmobiliario español es más fuerte que las incertidumbres políticas y económicas existentes, las previsiones para el 2020 son positivas. España es uno de los mercados más atractivos para los inversores internacionales y una de las principales plazas donde realizar inversiones. España está en el radar de los principales fondos de inversión gracias a la elevada liquidez, los bajos tipos, las rentabilidades atractivas y al buen momento de los fundamentales del mercado.

La cifra agregada de inversión alcanza los 1.965 millones de euros, lo que nº163 2020 |

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research

Según Knight Frank

La venta de vivienda prime recuperará su ritmo en 2020 con una subida razonable en los precios del 3% Es la décima ciudad del mundo que más ha crecido en el mercado residencial en 2019, con un incremento del 4,2% frente al mismo periodo de 2018 Redacción.-

os precios de vivienda ‘prime’ en Madrid han crecido hasta el tercer trimestre de 2019 un 4,2 por ciento

El precio medio de vivienda prime en la capital, según el informe de Knight Frank, es de 8.400 euros/m2. crecimiento a un 3% interanual en 2020 será sostenible durante al menos los próximos 3 años. En otro orden de cosas, la capital de España cuenta con unas infraestructuras inigualables y unos altos niveles de seguridad física y jurídica. Además, la ciudad alberga a 3 de las 30 mejores ‘Business Schools’ de Europa, según un ranking de Financial Times. Madrid también puntúa alto en otros aspectos como el ‘wellness’, espacios verdes, horas de sol al año, equilibrio en horas de trabajo/

vida privada, sanidad y niveles de tráfico menores que en otras ciudades mundiales. Por su parte, Carlos Zamora, responsable del área residencial de Knight Frank destaca que “Madrid goza desde hace por lo menos tres años de proyectos residenciales de primer orden, que están a la altura de los de cualquier ciudad global y sigue consolidando su oferta en este sentido. De igual modo, el inversor se está internacionalizando cada vez más, prueba de ello es que, en los últimos 12 meses, las búsquedas de inmuebles residenciales registradas en la web de Knight Frank provienen de nacionalidades muy distintas y éste es un dato que se viene incrementando desde hace 5 años. Asimismo, los datos de

cierre de ventas muestran que un 60% es comprador nacional frente al 30% ya internacional con origen en Latinoamérica, Estados Unidos, Emiratos Árabes, Inglaterra, Suiza, Francia o Bélgica”. Por lo que respecta al momento que atraviesa el mercado en España, el responsable de Knight Frank señala que la falta de gobierno y la inestabilidad política han generado “incertidumbre en los particulares”, lo que ha ralentizado el ritmo de ventas de viviendas. También subraya que “la administración pública debería promover vivienda de alquiler. Más que una regulación de precios, lo que debe hacer es localizar bolsas de suelo y generar vivienda de alquiler apoyada en el sector privado”.

frente al mismo periodo de 2018, según el informe Prime Global Cities de la consultora inmobiliaria Knight Frank. Estos datos sitúan a la capital de España en el décimo puesto en un ranking mundial que encabezan Moscú, Frankfurt y Taipei; de igual manera, Madrid ha crecido por delante de grandes ciudades internacionales como París, Tokio o Beijing. El precio medio de vivienda prime en la capital, según el informe de Knight Frank, es de 8.400 euros/m2. La consultora destaca también que la previsión de crecimiento del precio de la vivienda en el mer-

cado residencial ‘prime’ para Madrid será de un 3% en 2020, lo que convierte a la ciudad en una de las mejores opciones de inversión a nivel mundial. A este buen pronóstico hay que añadir que, en términos económicos, la Comunidad de Madrid prevé un crecimiento del 2,3% para 2020 (según previsiones de BBVA Research) y que España ha sido reconocida por el FMI como ejemplo de recuperación dentro de Europa. Otros factores clave que benefician directamente al inversor son el fácil acceso a la financiación hipotecaria y el hecho de que la vivienda en Madrid ofrece los precios más competitivos de las grandes capitales de Europa. Por otra parte, desde Knight Frank destacan que la mencionada previsión de

>> Knight Frank comercializa ‘Guisando 25’, una exclusiva promoción compuesta por 4 viviendas unifamiliares independientes en la colonia de Puerta de Hierro

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Según datos de Savills

La inversión surcoreana en Europa aumenta más del 120% en 2019 Francia ha sido el país con mayor inversión surcoreana el año pasado al acaparar el 36% del total con un volumen récord de 4.500 millones de euros, (frente a 355 millones registrados en 2018). Redacción.-

La inversión de Corea del Sur en Europa ha crecido un 122% en 2019 hasta alcanzar los 12.500 millones de euros (desde los 5.600 millones de euros de 2018), según la consultora inmobiliaria internacional Savills. Los datos analizados por Savills indican que Francia ha sido el país con mayor inversión surcoreana el año pasado al acaparar el 36% del total con un volumen récord de 4.500 millones de euros, (frente a 355 millones registrados en 2018). Por su parte, Alemania se sitúa en segundo lugar, con un 16% del total, lo que supone 1.900 millones de euros (frente a los 1.300 millones de euros de 2018). Le sigue Reino Unido con un 13%, 1.600 millones de euros (frente a los 2.200 millones de euros de 2018). Entre los inversores surcoreanos más activos se encuentran Samsung Life Insurance, Hanwha Investment & Securities, Mirae Asset y Samsung Securities. Este último compró el edificio Lumière en París, como parte de una joint venture con Primonial, por el importe récord de 1.200 millones de euros. Por su parte, un consorcio entre Hana Financial Investment y NH Securities también financió por adelantado la remodelación de la oficina de EDGE en Ámsterdam, cuya finalización está prevista para 2021. Por último, Vestas Investment Management adquirió un activo logístico de Amazon cerca del aeropuerto de Barcelona, mientras M&G adquirió el futuro centro logístico de Amazon en Dos Hermanas (Sevilla). abril 2011

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En España, Vestas Investment Management adquirió un activo logístico de Amazon cerca del aeropuerto de Barcelona, mientras M&G adquirió el futuro centro logístico de Amazon en Dos Hermanas (Sevilla).

Carlos Ruiz-Garma, director de inversión crossborder para el Sur de Europa en Savills, explica que “este tipo de inversores busca estabilidad y seguridad, con contratos de alquiler de larga duración, siempre superiores a los 10 años, con buenos inquilinos y en ubicaciones prime. Gracias a la mezcla de factores, como tipo de cambio favorable entre el

euro y el won, una deuda europea relativamente barata, y la necesidad de diversificar para reducir exposición a su mercado inmobiliario local, el capital surcoreano ha centrado su interés hacia el mercado inmobiliario europeo, también España, que ha representado un 5 % del total de la inversión surcoreana con un volumen en torno a los 600 millones de euros.

Actualmente siguen analizando inversiones en España, fundamentalmente oficinas en Madrid y Barcelona, y activos logísticos en los principales mercados logísticos”. Respecto al tipo de activo, el sector de las oficinas ha sido el que ha atraído mayor inversión, un 70% del total, lo que supone 8.700 millones de euros. El sector industrial-logístico representa el 25% (3.100 millones de euros) del total de la inversión en 2019, tras los 1.800 millones de euros de las transacciones en logístico-industrial del último trimestre de 2019. El segmento hoteles ha supuesto un 5% de la inversión, con 624 millones. Ruiz-Garma añade que “los inversores coreanos buscan operaciones a partir de los 100 millones de euros, y Europa les ofrece un mercado de inversión enorme para poder realizar operaciones de gran tamaño que no tienen en su mercado local”.

Centro logístico de Amazon

Por su parte, Mike Barnes, asociado de World Research en Savills, explica que “a medida que entramos en el año, las previsiones del Banco Central Europeo apuntan más a una tendencia a la baja que al incremento de los tipos de interés y por tanto a un entorno de crédito atractivo. Por todo ello, esperamos que el capital surcoreano juegue un papel activo en el sector inmobiliario europeo a lo largo de los próximos 12 meses, particularmente en lo que respecta a oportunidades de inversión core y core plus”. nº163 2020 |

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Sociedad

HOTELS & RETAIL DESIGN MADRID, 06 DE FEBRERO 2020 Más de 200 asistentes acudieron el pasado 6 de febrero a la jornada organizada por Grupo Vía, Hotels & Retail Design, dentro de la feria Intergift en IFEMA (Madrid) para escuchar a los interioristas más activos en hospitality y retail. Participaron los estudios MADRIDINLOVE, ROCKWELL GROUP, ASINTERIORISTA, PROYECTO SINGULAR, MERCADER DE INDIAS, WANNA ONE, LAGRANJA DESIGN, IHP GROUP, VENTURA STUDIO, PF1 INTERIORISMO y la cadena hotelera NH HOTEL GROUP.

01. Loli Moroño, directora creativa de PF1 Interiorismo 02. Juan Luis Medina, Interior Designer de MADRID IN LOVE. 03. Eva Longoria, Principal + Studio Leader de ROCKWELL GROUP. 04. Carlos Serra, Interiorista de MERCADER DE INDIAS. 05. Jorge Lozano, Director de PROYECTO SINGULAR. 06 Jose Manuel Fernández, Head of Interior Design de LAGRANJA DESIGN. 07. Coffee Break 08. Público Asistente 09. María Lillo y Esther Mengual, Directoras Creativas de WANNA ONE. 10. Caridad Tercero y Adriana Somoza, Directoras de AS INTERIORISTA.

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Sociedad

12, Vista de la sala 13. Raúl Téllez, Senior Architect & Design Manager for Central Europe de NH HOTEL GROUP 14. Ignacio V. Sandoval, Hospitality Advisory Manager de IHP GROUP. 15. Juan Carlos Fernández, Arquitecto de VENTURA STUDIO.16 Instantes de networking 17. Foto de grupo

Organiza:

Patrocina:

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Hacia la madurez del sector inmobiliario

José Antonio Izquierdo Director general de Alibuilding

No recuerdo bien quién dijo aquello de que ‘hace más ruido un árbol que cae, que cientos que crecen’. La frase, sea quien sea el autor, puede aplicarse hoy al sector inmobiliario. Son muchos los que auguran una nueva crisis del sector, tomando como referencia algunos datos objetivos y como marco de comparación el espejo irreal de un momento de boom del sector sobredimensionado de la primera década de este siglo. Sí, puede que en el sector inmobiliario haya algún árbol que caiga, pero son muchos los brotes que están creciendo. La realidad actual del sector inmobiliario es que no existe un sobredimensionamiento como en tiempos pasados, lo que permite convivir en un estado de demanda y oferta muy equilibrado. Esto se llama, desde mi punto de vista, estado de madurez de un sector que – acompañado por otros – vivió sus terribles momentos de festín. Que terminó pagando todo el mundo. Este equilibrio se traduce en síntomas muy claros como los niveles de construcción de viviendas por debajo de las ratios de 2008, cuando se alcanzaron los niveles máximos. Con crecimiento de los precios en este momento que no dibujan picos vertiginosos, sino suaves pendientes; y una reducción de las operaciones hipotecarias y de transacciones en notarios estabilizándose. Dice Funcas, la Fundación de la Caja de Ahorros, que las operaciones ante notario crecieron en el primer trimestre del año un 2,2%. Es cierto que en 2018 fue del 9,5% y en año anterior superior al 16%. Pero también es verdad que tenemos que establecer como normalidad los datos de este año y no el desboque de las operaciones del pasado. Sobre todo, teniendo en cuenta varios elementos fundamentales. El primero de ello, lo aprendido de la dura lección de la crisis económica y financiera de la crisis de 2008. La sociedad y las estructuras financieras no son las mismas y, desde luego, son más sabias y mucho más prudentes. Las entidades financieras están menos expuestas a los riesgos del sector inmobiliario. Estas entidades hoy se han ido concentrando en grupos más grandes y con políticas – alentadas desde el Banco Central Europeo – más restrictivas al crédito, tanto a particu-

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lares como a promotores. Hoy no hay promotores que se puedan aventurar a realizar operaciones contando exclusivamente con recursos ajenos. Eso, profesionaliza el sector, expulsa al especulador y al oportunista y ofrece más garantías al cliente final. Un cliente más exigente, más prudente y que reclama productos más seguros a todos los niveles. Que requiere menos crédito, como demuestran los datos del capital de fondos hipotecarios que siguen a la baja. También debemos recordar que los datos de operaciones pueden haber sufrido – aunque está por medir – la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria que arrancó en junio y que, de una manera u otra, condicionó las operaciones pendientes y las futuras. No obstante, es verdad que hay nichos de población con verdaderos problemas a la hora de acceder a la compra de una vivienda. Nuestros jóvenes han visto lo que supuso a sus mayores hipotecarse en demasía y actúan con más prudencia. También por necesidad, ante la situación socio-laboral que viven y ante una exigua respuesta de las administraciones públicas a favor de este colectivo. En definitiva, el sector inmobiliario tiende hacia la madurez, sin riesgos del pasado, con agentes promotores más profesionalizados, donde el sector no es monolítico, puesto que la costa y las grandes capitales tienen respuestas diferenciadas a la del resto del país; donde las entidades financieras han cambiado las reglas de juego – a mejor para evitar burbujas financieras basadas en el ladrillo –; y con un cliente que busca, compara y decide con mayor criterio qué quiere y, sobre todo, qué es lo que no quiere. Puede que el árbol que se haya caído sea el de construir barato y vender caro. Pero desde luego lo que está ocurriendo es que hay un sector que construye bien, medita lo que construye, aporta calidad y valor – también al territorio y a la sociedad – no compromete al futuro personal ni social, y se convierte en un motor de tracción de la economía sin comprometer el desarrollo del futuro. Eso, son árboles que crecen, que no hacen ruido, pero que darán más y mejor sombra.

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