Caderno de Apresentação - Carla Alves

Na Hall todos os sonhos são possíveis, basta acreditar

CARLA ALVES APRESENTAÇÃO DE SERVIÇOS

926 115 764 | 212 483 904 CARLA.ALVES@HALL.PT FACEBOOK.COM/VERSATILHALL HALLVERSATIL

WWW.HALL.PT

APRESENTAÇÃO DE SERVIÇOS

ESTÁ PRONTO PARA VENDER O SEU IMÓVEL

QUANDO SE TRATA DE VENDER UM IMÓVEL NÃO CONFIE NA SORTE, CONFIE NA EXPERIÊNCIA, PROFISSIONALISMO E NUMA AGÊNCIA DISTINGUIDA A NÍVEL NACIONAL PELO 3º ANO CONSECUTIVO COM O 1° LUGAR EM VOLUME DE NEGÓCIOS E TRANSAÇÕES

Acredito que para se alcançar o máximo objetivo nos devemos focar em três aspetos essencias: Profissionalismo, Objetividade e Satisfação do Cliente.............................................................................................................................

Esse objetivo concretiza-se ao colocar toda a minha experiência no Ramo Imobiliário, ao serviço dos meus clientes, trabalhando sempre de acordo com os padrões de qualidade e a política empresarial da Hall......

A REDE HALL ALGUNS DADOS SOBRE A HALL

A hall é uma rede imobiliária em que a totalidade dos seus capitais próprios são exclusivamente Portugueses e conta com mais de 110 Consultores Imobiliários, altamente focados em concretizar a vossa intenção Imobiliária.............

A hall é composta pelos mais ousados e confiantes profissionais da indústria imobiliária. A hall carateriza-se, desde 2012, por oferecer os melhores serviços imobiliários ao cliente, em assessoria e gestão das suas propriedades.........................

Poderá aceder através de www.hall.pt...........................................................................................

A MINHA EQUIPA HALL BARREIRO ONDE ESTAMOS E QUANTOS SOMOS

ESTAMOS LOCALIZADOS NUMA ZONA CENTRAL PARA SERVIR MELHOR OS NOSSOS CLIENTES: AVENIDA DO BOCAGE, 9 E 2830-003 BARREIRO. TELEFONE: 212 483 904

A Hall está presente no Barreiro desde 2013 e tem ao seu dispor uma excelente equipa de profissionais nas mais diversas áreas. É composta por 24 dos melhores e mais produtivos profissionais da indústria imobiliária na zona do Barreiro e arredores.

ESCOLHA UMA EQUIPA DE CONFIANÇA

A MINHA EQUIPA HALL BARREIRO OS NOSSOS PRÉMIOS

ESCOLHA A NOSSA EQUIPA COM CONFIANÇA

2019

2020

PARABÉNS À MELHOR AGÊNCIA A NÍVEL NACIONAL

A MINHA

APRESENTAÇÃO

Quando se trata de vender um imóvel não confie na sorte, confie na experiência e profissionalismo de uma agência distinguida a nível nacional pelo 3º ano consecutivo COM O 1° LUGAR EM VOLUME DE NEGÓCIOS E TRANSAÇÕES.

Desejo que a informação que consta neste dossier ajude a responder a algumas questões que queira ver esclarecidas sobre a venda da sua casa. Ao contratar os meus serviços, tem o meu compromisso total de vender o seu imóvel pelo melhor preço de mercado, com o mínimo de inconvenientes para si! O meu objetivo é que cada cliente o seja para sempre........................................................

Atenciosamente

Carla Alves

O QUE VOU FAZER

PARA VENDER O SEU IMÓVEL! AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

FAREI 2 ANÁLISES DE MERCADO Farei uma análise ao mercado, a imóveis similares ao seu, tendo em linha de ü conta imóveis em venda e já vendidos num espaço de tempo - últimos 6 a 12 meses.

ü

Farei uma análise ao valor ao metro quadrado.

Esta informação irá ajudá-lo a determinar um preço competitivo para o seu imóvel.

Um imóvel ao preço correto atrai todas as oportunidades de venda e capta potenciais compradores realmente interessados, evitando o desgaste comercial do imóvel devido a uma exposição excessiva.

O PREÇO CERTO! ATRAI MUITOS COMPRADORES

A VANTAGENS DA VENDA AO PREÇO CORRETO

O QUE VOU FAZER

PARA VENDER O SEU IMÓVEL! FOTO E VIDEORREPORTAGEM

FOTORREPORTAGEM.................................................................................................

Será feita uma fotorreportagem profissional assim que o contrato de mediação for assinado. Cerca de 90% dos potenciais compradores iniciam a procura de casa via internet, e depois de definirem as principais características, tais como preço, tipologia e zona, focam-se na visualização das fotografias, sendo este o fator decisivo para uma pesquisa mais aprofundada..........................................................................

CRIAÇÃO DE VÍDEO PARA O E-MARKETING..........................................................

Será feito um vídeo para publicar no Youtube, o maior canal de vídeos do mundo com mais de 100 bilhões de acessos diários.............................................................

CRIAÇÃO DE VÍDEO PROFISSIONAL 360º..............................................................

Será feito um vídeo, que percorre todas as áreas do imóvel tanto interiores como exteriores.....................................................................................................................................

VISITA VIRTUAL.........................................................................................................

Será feito um sistema multimédia, com utilização dos meios mais avançados do mercado, que permite mostrar o seu imóvel sem sair de casa. A visita virtual ao imóvel combina, fotografia em alta qualidade e medição laser para criar um modelo 3D...............................................................................................................................................

O QUE VOU FAZER PARA VENDER O SEU IMÓVEL! PROMOÇÃO E DIVULGAÇÃO

INTERNET Uma agressiva campanha de promoção e publicidade, começará logo após o imóvel ser angariado e destina-se a alcançar o objetivo comum – vender a sua propriedade.

SITE OFICIAL

SITES NACIONAIS E INTERNACIONAIS

DIVULGAÇÃO NA REDE HALL – com exportação direta para Casa Sapo, BPI Expresso imobiliário, Trovit, Centralimo, Idealista, Mitula, Trovit, Pack Portais Internacionais, Imovirtual, OLX, Custo Justo, em que cada um deles por si só, tem diversos sites imobiliários agregados, num todo, o seu imóvel ficará disponível em mais de 100 sites imobiliários. Também disponível para partilha por todos os colegas que integram a rede HALL a nível nacional..................................................................

DIVULGAÇÃO NAS REDES SOCIAIS – Publicação no Facebook, linkedin, Instagram, whatsapp, etc...................................................................................................................

Expresso

propertuportal .com

bpiexpressoimobiliario.pt

www.olx.pt

ast

COMO VOU VENDER O SEU IMÓVEL

PROMOÇÃO E DIVULGAÇÃO

PLACAS

A CARLA ALVES D N E V 566 CONSULTORA IMOBILIÁRIA

5 5 5 3 926 115 764 3 8 1 8 0 1 1 2210 VERSÁTILELENCO Med. Imob. Unipessoal, Lda | AMI 10721

JORNAL DA REGIÃO

COMO VOU VENDER O SEU IMÓVEL PROMOÇÃO E DIVULGAÇÃO

REVISTA

FLYER

SEJA BEM VINDO CASA ABERTA

OPEN HOUSE VISITE SEM AVISAR

COMO VOU VENDER O SEU IMÓVEL

SISTEMA DE PARTILHA

SISTEMA DE PARTILHA........................................................................................

Assim que o contrato de mediação imobiliária seja assinado, todas as mediadoras em todo país terão acesso às informações do seu imóvel de forma que se possa efetuar uma partilha..........................................................................

Muitas vezes o proprietário, infundadamente, pensa que ao anunciar em todas as agências o seu imóvel terá melhores resultados. A primeira atitude tomada por um agente responsável na comercialização de um imóvel em regime de exclusividade é apresentá-lo convenientemente aos seus parceiros de negócio............................

ANGARIAÇÃO EM EXCLUSIVO

EXCLUSIVIDADE APENAS NA ANGARIAÇÃO

Consultora Carla Alves

O meu esforço está todo concentrado na venda do seu imóvel

Máximo, quando a casa se vender, o consultor recebe sempre a sua comissão

+ de 20 comercias diferentes, ninguém é o responsável

O verdadeiro esforço está concentrado no cliente comprador e não no seu imóvel

Bastante baixa porque ninguém tem a garantia de receber a comissão

O que perde o consultor se não vender o seu imóvel?

A comissão e o investimento na sua promoção

Máximo, porque se o imóvel se vender, o consultor recebe a sua comissão

Nada..., (também não tem nada investido)

Muito baixo, não tem a segurança de receber a sua comissão

Que interesses irá o consultor defender O do proprietário e o seu, porque ambos têm interesse em vender o imóvel

O consultor interessa-se pela venda do seu imóvel e partilha a angariação exclusiva com um grupo de consultores com os quais tem uma relação de confiança.

O proprietário apenas trata com o seu consultor para defender os seus interesses.

O seu (do consultor) e os interesses do comprador porque só assim garante a comissão

O proprietário trata com todos os consultores que tem o seu imóvel (quando trata) e nenhum representa os seus interesses.

Ao consultor não interessa se vende ou não uma vez que pode não ser ele a vender.

ACOMPANHAMENTO PERMANENTE

O QUE PODE ESPERAR DE MIM

ACOMPANHAMENTO PERMANENTE Irei mantê-lo informado sobre as ações realizadas com a sua propriedade, resultado das visitas, plano de marketing, chamadas e seguimento de contactos.

Caso o seu imóvel não tenha visitas nos primeiros 2 meses de angariação, faremos uma reunião para em conjunto analisarmos o que não está correto e encontrarmos as melhores soluções sempre de acordo com as suas necessidades e preocupações.

GESTÃO DO PROCESSO BUROCRÁTICO

ÃO NTAÇ E M U DOC

Desde a pré-angariação que estamos disponíveis para ajudar a obter a documentação necessária do imóvel para venda, acompanhar e organizar na assinatura do CPCV e na Escritura Pública (o custo da documentação é da responsabilidade do proprietário).

ACOMPANHAMENTO PERMANENTE

O QUE PODE ESPERAR DE MIM

QUALIFICAÇÃO Faremos uma qualificação financeira, de modo a que a nossa procura se foque até aos valores pretendidos e possíveis, para evitar perdas de tempo, pois sabemos que cada vez mais, o tempo dos nossos clientes é precioso para ser desperdiçado em visitas inconsequentes.

FINANCIAMENTO Damos toda a assistência em termos de financiamento, através de um acompanhamento permanente, ajudando o cliente a encontrar a melhor solução bancária. Garanto-lhe o acompanhamento pela nossa Gestora de Processos, que trabalha com toda a Banca e irá procurar o melhor negócio para o cliente comprador...........................................................................

Conseguimos condições bancárias com maior benefício, devido às parcerias efetuadas entre a empresa e os bancos. .........................................................................................................................

AO CONFIAR-ME

A VENDA DO SEU IMÓVEL COMPROMISSO

Avaliação comercial do imóvel para estabelecer o valor de mercado; · Plano de marketing personalizado; · Reportagem fotográfica profissional essencial para o E-Marketing; · Criação de vídeo no YouTube para o E-Marketing; · Criação de visitas virtuais; · Folhetos e contacto direto com os colegas do ramo; · Colocação de cartaz de venda; · Promoção no nosso site, redes sociais e nos melhores portais imobiliários; · Partilha com todas as agências imobiliárias licenciadas; · Acompanhamento mensal; · Qualificação rigorosa dos compradores; · Apoio especializado ao potencial comprador na obtenção de crédito bancário; · Fichas de visita com avaliação dos potenciais compradores; · Empenho e dedicação da venda do seu imóvel.

VISITAS!

COMO PREPARAR O SEU IMÓVEL SUGESTÕES

PRIMEIRA IMPRESSÃO Os compradores têm sempre uma previsão do que vão gastar com a pintura e eventuais reparações. É sempre preferível e vantajoso que prepare da melhor forma o seu imóvel para este ser visitado. Só assim poderá conseguir o melhor resultado de venda no mais curto espaço de tempo possível e ao melhor preço do mercado.

Verifique também se as campainhas e maçanetas estão em bom estado.

Certifique-se que as portas abrem sem ruídos.

TORNE AS DIVISÕES MAIORES Retire o mobiliário e os quadros em excesso, de forma a dar uma ideia de espaço e de maior amplitude. Poucos móveis “tornam a sua casa maior!”.

AMBIENTE CONVIDATIVO Ligar o rádio com uma música ambiente e calma, acender velas aromáticas, dê um ar acolhedor à casa. Isto ajudará a que os potenciais compradores vejam o seu imóvel “com outros olhos”, e recordarão com certeza, a sua casa.

COZINHAS E CASAS DE BANHO TAMBÉM VENDEM CASAS Verifique as torneiras e objetos do género e, no caso de ser necessário, repare-os minimamente. Mantenha estas divisões impecavelmente limpas.

VISITAS!

COMO PREPARAR O SEU IMÓVEL SUGESTÕES

DEIXE O SOL ENTRAR Abra as janelas e os cortinados para mostrar como a sua casa é “alegre” e soalheira.

Ligue todas as luzes da casa (mesmo durante o dia), mas certifique-se que as lâmpadas estão limpas e quando possível lave as janelas. Tudo isto pode aumentar a luminosidade da casa em 50%.

ATENÇÃO AOS ANIMAIS (caso se aplique) Alguns compradores são bastante sensíveis aos cheiros de animais.

Preferencialmente, no momento da visita, mantenha o seu animal de estimação fora de casa. Nada deverá desviar a atenção dos compradores. Se um animal estiver constantemente a importuná-los será mais difícil prestar atenção aos pormenores do imóvel. Retire, se possível, todos os objetos relacionados com o seu animal (brinquedos, comedouros, bebedouros, camas, mantas, etc.), de forma a reduzir o cheiro e a evitar comentários desagradáveis por parte dos potenciais compradores.

Se possível, permita que a visita ao seu imóvel seja apenas conduzida por mim.

Muitos compradores sentem-se intimidados pela presença do proprietário e, assim, será mais fácil colocar questões e dúvidas de forma a ficarem completamente esclarecidos.

VENDIDOS PELA MINHA EQUIPA

O SEU SERÁ O PRÓXIMO

DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA

DOCUMENTOS ATUALIZADOS

ü ü ü ü ü ü ü

Bilhete de Identidade e Cartão de Contribuinte ou Cartão do Cidadão do (s) Proprietário (s) Caderneta Predial Atualizada ( www.portaldasfinancas.gov.pt ) Licença de Utilização Ficha Técnica da Habitação ( Decreto-Lei n. 68/2004 de 25 de Março ) Certidão de Teor ou Certidão Permanente do Registro Predial ( www.registopredial.com ) Certificado Energético ( Obrigatório a partir de Dezembro de 2013 ) Planta do Imóvel

CONDIÇÕES DE ANGARIAÇÃO Exclusividade durante 6 meses 5000€ + IVA para valores de venda abaixo dos 100.000€; 5% + IVA para valores de venda acima dos 100.000€.

ESCOLHA UMA EQUIPA DE CONFIANÇA

Escolha-me a Mim

Na vida os bons negócios acontecem

na imobiliária certa

CARLA ALVES APRESENTAÇÃO DE SERVIÇOS

926 115 764 | 212 483 904 CARLA.ALVES@HALL.PT FACEBOOK.COM/VERSATILHALL HALLVERSATIL

WWW.HALL.PT

Na vida os bons negócios acontecem

na imobiliária certa

Avenida do Bocage, 9 (Alto do Seixalinho), 2830-003 BARREIRO