BROCHURE ECOTEK 15

UN PROYECTO

35 años

ECOTEK 15 ESPACIOS PARA VIVIR NUEVAS EXPERIENCIAS Y FUTUROS DESAFIOS Un ecosistema que integra nuevas experiencias y proporciona espacios para fomentar la productividad y el bienestar, generando una nueva dinámica para el sector de El Lago.

COMERCIO GASTRONomíA GASTRONomiA NEGOCIOS NEGOCIOS COMUNIDAD COMUNIDAD

Un ecosistema que integra nuevas experiencias y proporciona espacios para fomentar la productividad y el bienestar, generando una nueva dinรกmica para el sector de El Lago.

01 02 03

CONTEXTO CONCEPTO Y DESCRIPCIร N ESTUDIO DE MERCADO

01 CONTEXT

PROYECTO ECOTE

TO

EK 15

CONTEXTO-ECOTEK 15

ECOTEK 15

LOS PROYECTOS MIXTOS COMO R ES P U ESTA A C I U DA D ES M Á S A M A B L ES La construcción de proyectos de uso mixto es una tendencia mundial que cada vez toma más fuerza.

En Colombia, se han incrementado cada año las edificaciones de este tipo, impulsando el desarrollo económico del país y cambiando la connotación de diversos sectores de las ciudades.

En el caso de Bogotá, esta dinámica ha incrementado los valores de las propiedades, tanto en venta como en arriendo. Según Gabriel Gruber gerente de Properati, un ejemplo de esto son Usaquén, Teusaquillo y Chapinero, localidades que por tradición eran residenciales y ahora tienen más proyectos de uso mixto.

Los proyectos urbanísticos y los edificios de uso mixto se remontan a la antigüedad. Hoy día, ningún urbanista se limita a diseñar un edificio exclusivo para oficinas o con cabida solo para viviendas. La edificación para uso mixto no solo emplea de forma sostenible los recursos y un bien tan preciado como el espacio, sino que ofrece también a los habitantes de la ciudad, barrios que integran trabajo, hogar, tiendas, transporte e incluso zonas verdes.

Su popularidad se debe a que los proyectos de uso mixto aprovechan los espacios y disminuyen los problemas de movilidad que se han creado debido a la congestión vehicular y las distancias en las ciudades, permitiendo que las personas encuentren todo en un mismo lugar y que los espacios comerciales tengan un flujo constante de compradores.

Un beneficio adicional se encuentra en las medidas de seguridad, donde gracias a los usos comerciales los problemas de inseguridad en las zonas habitacionales disminuyen drásticamente.

En la misma línea, la multinacional Colliers International destacó en un informe para Latinoamérica, las oportunidades de este modelo para

los desarrolladores: “Tienen la ventaja de las horas pico para un uso específico, con oficinas y espacios que en algunas horas pueden disponer de restaurantes o lugares de esparcimiento”. Y también resaltó las bondades para los usuarios de comercio y oficinas: “Aumentan los clientes, porque la ubicación se asocia con marcas exclusivas”. Es decir, el gana-gana es para todos.

En la actualidad, existen una gran cantidad de desarrollos de este tipo, las formas más comunes son: • Conjuntos integrados por Centros Comercial, Oficinas y Edificios de Departamentos • Oficinas con áreas de conveniencia o zonas comerciales • Edificio de Departamento con áreas de comercio en planta baja • Conjunto residencial con áreas comerciales y de servicio • Hotel con zonas comerciales o con restaurantes operados por marcas de prestigio • Hospital con zona comercial y restaurantera operados por marcas de prestigio • Zona industrial con áreas de comercio • Universidades con áreas comerciales y cafeterías operados por marcas de prestigio.

Una de las tendencias más fuertes dentro del mercado inmobiliario comercial, es la plena integración de espacio comercial dentro de zonas o inmuebles que tradicionalmente estaban destinados a otros usos. El incremento del costo de la tierra, las dificultades de movilidad y la tendencia al desarrollo vertical han detonado el crecimiento del comercio en todas sus modalidades, ocupando nuevos espacios.

En nuestros días, no se puede pensar en un proyecto de gran escala, que no incorpore espacios comerciales para atender a los habitantes o usuarios de cada inmueble. Los proyectos mixtos son un concepto cada vez más popular y aunque no es nuevo, ha ganado

terreno frente a los desarrollos tradicionales porque aumentan la productividad del terreno ante el incremento de precios de la tierra; mejoran los ingresos de los desarrolladores; el retorno de la inversión es más rápido; y los problemas de inseguridad.

A medida que crece la población urbana, aumenta también la presión para que los edificios «hagan» más con menos. Sin embargo, diseñar un proyecto urbanístico de uso mixto que tenga éxito es mucho más que embutir todo lo posible dentro de un solo edificio. En dicho diseño se deben tener en cuenta las necesidades de sus futuros ocupantes, así como su repercusión en el entorno y cómo puede beneficiar el barrio entero.

La edificación para uso mixto es buena para el barrio

Cuando un proyecto urbanístico o edificio de uso mixto se adapta perfectamente a su contexto, el efecto conjunto es mayor que la suma de sus partes.

Estos son algunos de los beneficios: • Mayor densidad y variedad de alojamientos • Mayor eficiencia energética y sostenibilidad • Refuerzo del carácter del barrio • Mejor integración con los servicios urbanos, como el transporte público • Mayor flexibilidad para adaptarse a necesidades cambiantes, incrementando así la vida útil del edificio a largo plazo La planificación urbana para uso mixto puede transformar una zona comercial que cierra por las noches en un lugar lleno de vida las 24 horas del día; puede reunir a personas que no se darían cita normalmente, sacar los coches de las calles e incluso

proporcionar los tan necesarios oasis de naturaleza.

Por todo lo anterior los usos mixtos se han convertido en una opción viable de desarrollo en las zonas más pobladas.

Los proyectos con más de un componente suelen brindar mejores rendimientos considerando los precios de la tierra que es cada vez más escasa y costosa en las grandes ciudades, además permite a los habitantes de ese lugar establecer una nueva dinámica de vida.

Actualmente, mucha gente está demandando espacios en los que puedan tener en un mismo complejo la posibilidad de habitar, trabajar, adquirir bienes y servicios; e incluso, entretenerse y socializar”.

Un edificio de usos múltiples que se adapta a las necesidades de su entorno favorece la creación de barrios llenos de diversidad. Los edificios de uso mixto no solo ahorran recursos, por más que la construcción sostenible sea una atractiva e importante ventaja de estas estructuras: nos ayudan a replantearnos el diseño de los espacios metropolitanos para que el creciente desarrollo urbano se convierta en una bendición en lugar de en una pesadilla.

Mezclar usos es la respuesta Probablemente en los próximos años se popularice aún más la construcción de proyectos de uso mixto que permitan una sinergia más profunda entre el cambio constante de la economía nacional y el modo de vida de los colombianos.

CONTEXTO-ECOTEK 15

El Coworking como solución a la

flexibilización de oficinas La Pandemia por cuenta del COVID-19 ha impactado amplios sectores de la economía y ámbitos de la cotidianidad. Esta disrupción ha dado lugar a cuestionamientos sobre la viabilidad en el largo plazo de algunos modelos de negocio y sobre el regreso a la normalidad de múltiples actividades. El sector de oficinas no es ajeno a estas interrogantes y con él, el modelo de espacios flexibles.

Según Cushman & Wakefield, “los beneficios demostrados por el home office harán que muchas compañías reevalúen la superficie que necesitan para operar. El proceso de transición hacia un nuevo ecosistema que incluya al hogar no será lineal ni inmediato. Cuanta mayor flexibilidad muestre el propietario, mejor se podrá adaptar a las necesidades de sus inquilinos y retenerlos.”

“Desde nuestra óptica, efectivamente los edificios de oficinas van a requerir una transformación profunda.

Inicialmente desde su arquitectura y sistema constructivo, y luego con la incorporación de un programa de destino con identidad propia para poder resolver y satisfacer las necesidades y servicios de sus futuros ocupantes. Los desarrollos de oficinas clase A tendrán que contar con una serie de atributos que formarán parte del nuevo checklist de todo inquilino en busca de metros corporativos, y a este tema le estamos dedicando mucho análisis interno. Vemos que pasarán a ser ganadores los proyectos que estén en línea con las últimas tendencias tecnológicas, posean plantas súper flexibles a la demanda puntual del mercado, que a su vez sean las más eficientes, cómodas y abiertas, junto con espacios al aire libre donde el main character sea el bienestar y mejore la calidad de vida de sus ocupantes a través de retail spaces all-in-one.” Alan Mohadeb-Gerente Comercial-Consultatio S. A. Tomando esta información podemos identificar los éxitos y los desafíos en este nuevo contexto. Nuestra conclusión es que ha cambiado el paradigma que define al lugar de trabajo.

El lugar de trabajo es ahora: Una red de lugares físicos y virtuales que combina oficina, casa y otros.

Un ecosistema que proporciona flexibilidad para fomentar la cultura, la productividad y el bienestar.

Aprendizajes claves 1. Los empleados pueden ser productivos en cualquier lugar • El trabajo remoto está bien posicionado: antes y después del COVID-19, los empleados que trabajan de manera remota están igualmente comprometidos que aquellos que trabajaban en la oficina.

• La colaboración está en su punto máximo: durante la pandemia, la colaboración productiva de los equipos ha alcanzado nuevos niveles de éxito mediante el uso de tecnología.

• La concentración en el trabajo a nivel individual se mantiene alta: mientras trabajan desde casa, los empleados siguen mostrando capacidad de concentración cuando deben ser productivos en tareas individuales.

CONTEXTO-ECOTEK 15

2. La flexibilidad y elección de poder trabajar desde cualquier lugar se acelera • Los empleados quieren flexibilidad: el 73% de los empleados cree que su empresa debe adoptar algún nivel de trabajo desde casa.

• Las personas buscan una variedad de lugares para interactuar: permitir a la s personas elegir dónde trabajar les permitirá hacer mejor su trabajo y crear mejores conexiones personales. Esto facilitará la construcción de la cultura corporativa.

• Los empleados sienten más confianza: el 90% de los empleados sienten que se les tiene confianza para que trabajen de forma remota.

3. El nuevo estándar será un Ecosistema de Lugares de Trabajo • Habrá una variedad de ubicaciones: el lugar de trabajo será un ecosistema de distintas ubicaciones y experiencias para fomentar la cultura, la productividad y el bienestar.

• La oficina sigue siendo importante: las oficinas seguirán evolucionando como lo vinieron haciendo hasta ahora en respuesta a las nuevas necesidades.

• La oficina tiene un nuevo propósito: las oficinas son ahora destinos para fortalecer la conexión cultural, el aprendizaje, el vínculo con clientes y colegas, la creatividad y la innovación.

La flexibilidad y la elección de trabajar desde cualquier lugar se están acelerando y han llegado para quedarse.

El lugar de trabajo es ahora un ecosistema de distintas ubicaciones y experiencias, diseñado para fomentar la cultura, la productividad y el bienestar.

Al mirar hacia el futuro, hay importantes aprendizajes que extraer de la experiencia actual de trabajo desde casa y esto nos genera la oportunidad de re imaginar la forma en que trabajamos.

Los espacios flexibles tienen un margen de maniobra no despreciable en el corto plazo para adaptarse a las nuevas necesidades. Las empresas se encuentran ante un crucial momento de decisión.

Adoptando un enfoque basado en evidencia se pueden

desarrollar estrategias innovadoras combinando trabajo desde la oficina y trabajo remoto. Quienes puedan aprovechar los resultados obtenidos hasta ahora estarán mejor preparados para afrontar los desafíos futuros que nos esperan.

Una vez haya vacuna o baje radicalmente el riesgo de contagio, las oficinas no solo no morirán, sino que continuará su transformación y mantendrán su rol predominante.

El aparente éxito del home office y su inclusión en los esquemas de trabajo harán que el tiempo en la oficina tenga un mayor énfasis en tareas como coordinación, socialización, mentoring y monitoreo de objetivos, elementos que van de la mano con la oferta de valor de los espacios flexibles.

Además, la oferta de espacios flexibles resulta estratégica para la atracción y retención de talento. Los ambientes modernos y dinámicos, estilo “Starbucks” cada vez son más llamativos para la fuerza laboral, especialmente para los Millennials, que usualmente prefieren estos conceptos en lugar de los tradicionales cubículos y oficinas cerradas.

En JLL consideramos que estamos ante una transformación del rol de las oficinas, en la que el teletrabajo no es necesariamente una amenaza, sino un complemento que promoverá mayor flexibilidad. El modelo de espacios flexibles tiene el potencial para responder a los retos que

esta transición implica. Además de la desaceleración en la oferta que ya venía evidenciándose, no descartamos una consolidación y depuración de los oferentes de espacios flexibles, dados los retos financieros que la coyuntura ha traído para las empresas en general.

En resumen, múltiples actores del mercado supieron beneficiarse durante la última década de la acelerada demanda de pequeñas y grandes empresas por una oferta de espacios corporativos flexibles. Muchos de estos beneficiarios no sobrevivirán la actual crisis. Sin embargo, el modelo de espacios flexibles será aún más atractivo en el mediano y largo plazo. Esto significa que serán otros quienes cosechen los beneficios de la siguiente ola de este flight-to-flex en el mercado de oficinas.

Coworking en el mercado de oficinas El modelo de Coworking evidencia una preferencia desde hace pocos años por los inmuebles con elevadas características como los edificios Clase A y A+, contando en general con categoría Leed, una gran infraestructura y altas especificaciones técnicas y de seguridad y con antigüedad promedio de cero a diez años, entre otras.

De acuerdo con el estudio realizado por

Colliers International se encuentra que a diciembre de 2019 en Bogotá, Medellín y Barranquilla hay 66.701 m2 de oficinas tipo A+, 54.564 m2 de oficinas tipo A y 6.405 m2

de oficinas tipo B ocupadas por las marcas líderes, WeWork, Tinkko, Regus, Prime My office y Owlo.

Finalmente, se ha encontrado que de acuerdo con Google Trends en relación con las palabras “Trabajo Cooperativo” en Colombia, se puede evidenciar un crecimiento importante en los últimos 4 años (Ver gráfico 4), siendo el 2018 un año en donde se refleja un incremento a nivel nacional.

De igual manera se pueden encontrar las ciudades en las cuales hay una alta frecuencia de búsquedas del modelo de Coworking, en primer lugar, se encuentra la ciudad de Medellín en donde sobresalen corredores como El Poblado y Laureles, en

Ventajas del modelo de espacios flexibles: Flexiblidad contractual: Descentralización

CONTEXTO-ECOTEK 15

segundo lugar, está la ciudad de Bogotá con búsquedas en el corredor de Santa Bárbara.

Cómo se comportará el modelo de coworking en los próximos meses Para responder a posibles escenarios futuros respecto al modelo de Coworking es necesario abordar los distintos fenómenos que presentan las empresas en relación con los espacios compartidos en la actualidad. En este caso, se analizarán cuatro fuerzas relacionadas entre ellas que muestran un poco más de la realidad En primera instancia se plantea que las empresas actualmente están en búsqueda de generar una mayor liquidez y flujo de caja, más aún cuando debido a la pandemia los ingresos no son los mismos y existe un estancamiento en la economía, es allí cuando algunas empresas que actualmente pagan el arriendo de una oficina tradicional pueden estar optando por trasladar sus operaciones a un modelo flexible de oficina (Coworking) en donde no existe una cláusula de permanencia de al menos un año y pueden decidir cuánto espacio ocupar y cuanto pagar por ello. Estos modelos, para garantizar su éxito, deben mantener esta oferta de valor flexible y dar espacio para renegociaciones ante la emergencia que se vive, de lo contrario dichos modelos recibirán una respuesta negativa del mercado dando paso a cancelaciones de membresías.

En otro escenario se encuentra la bio seguridad y el modelo del Home Office; según los protocolos de seguridad que exige el gobierno, se debe tener un distanciamiento social de mínimo 2 metros, lo que obligaría a las empresas a ocupar más espacio o a tener a pocos funcionarios en sus oficinas.

No obstante, las modalidades de home office y teletrabajo juegan un factor importante en esta situación en donde es más relevante la seguridad de las personas; es probable que las compañías adopten estos modelos ya que estos pueden ser los mejores adaptados para el manejo de la emergencia.

Se puede inferir que la pandemia del Covid-19 si ha impactado en la industria debido a que las empresas no están utilizando las oficinas se encuentran cancelando o renegociando contratos con sus oficinas tradicionales y/o las marcas de Coworking en el país.

Los modelos mejor preparados son los enfocados en empresas grandes, beneficiados posiblemente por aquellas empresas que se encuentren reduciendo sus áreas de oficina tradicional. Aquellos modelos enfocados en emprendedores, pequeñas y medianas empresas son los que mayor número de cancelaciones presentarán.

cada vez son mรกs llamativos para la fuerza laboral, especialmente para los Millennials, que usualmente prefieren estos conceptos

02

CONCEPTO Y D

DESCRIPCIÓN

PROYECTO ECOTEK 15

QUE OFRECE

El edificio Ecotek 15 fue concebido con un concepto arquitectónico alineado a las nuevas tendencias de edificios de usos mixtos y a la nueva realidad de uso de los espacios en general, los cuales propenden a ser cada día más flexibles ,flexibles, por eso, la capacidad de adaptarse a los cambios actuales y los que vendrán es la característica más importante en los desarrollos y diseños actuales.

CONCEPTO Y DESCRIPCIÓN-ECOTEK 15

Esta tendencia, que ya se venía dando en el mundo a raíz de la aparición de nuevas modalidades de espacios de trabajo, se verá acentuada de aquí en más por la situación de la pandemia del COVID19, que desde abril de este año aceleró el proceso de transición a estos nuevos modelos.

Ecotek 15 se enfoca en poder resolver y satisfacer las necesidades y servicios de sus futuros ocupantes ya que tanto usuarios como visitantes y propietarios tendrán, en este contexto tan cambiante y dinámico, nuevos requerimientos en cuanto a la optimización de los espacios y a las experiencias y los atributos que los mismos puedan ofrecer.

Adicionalmente, el proyecto tiene el propósito de contribuir a la iniciativa de recuperación urbana considerada por el distrito para el eje de la carrera 15 y del sector de El Lago, aportando una arquitectura de calidad que contribuye al desarrollo del sector y la cuidad.

El conjunto articula locales comerciales en primer piso, un patio de comidas en segundo piso, servicio de oficinas en diferentes modalidades y una gran superficie flexible en el último piso, que se adapta a diferentes actividades de tipo social y recreativo.

Desde esta premisa, el proyecto ofrece un balance perfecto entre: Espacios de Comercio - Experiencias gastronómicas Ecosistema de Negocios - Ambiente “tipo club”, multiuso, para actividades de esparcimiento, musicales, eventos, capacitaciones, culturales, académicas, etc.

Cada concepto está diseñado con una identidad propia para satisfacer las necesidades de la vida cotidiana de sus usuarios y visitantes, aportando espacios para compartir y disfrutar diferentes experiencias con actividades y espacios interrelacionados entre sí.

UBICACIÓN Se encuentra en el barrio El Lago, sobre la carrera 15, en una zona donde confluye una intensa actividad comercial conjuntamente con la residencial, la académica debido a la presencia de múltiples instituciones universitarias y adicionalmente la de servicios de salud, con numerosas clínicas de primer nivel.

Estratégicamente ubicado frente al Centro Comercial Unilago, muy cerca del corazón financiero de la ciudad y en un área dónde se destaca la presencia de importantes centros comerciales, supermercados, servicios financieros, múltiples rutas de transporte público masivo, etc.

Rodeado de excelentes vías de acceso lo que facilita poder llegar desde cualquier punto de Bogotá.

La zona cuenta con facilidad de transporte público, al tener cerca paraderos del SITP que conducen a las troncales de Transmilenio por la Autopista y por la calle 80, Otro aspecto a destacar es la cercanía a la futura estación de la Avenida Caracas con calle 72, del sistema del Metro de Bogotá.

Por todo esto podemos decir que el proyecto se ubica en entorno con dinamismo propio, rodeado de sectores de interés gastronómico, académico y cultural:

Zona G Zona T Quinta Camacho Teatros Universidades y colegios Entidades financieras Centros de negocios Centros comerciales

COMERC

GASTRONo

NEGOCI

CIO

omíA

IOS

CONCEPTO Y DESCRIPCIÓN-ECOTEK 15

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO Es un proyecto de uso mixto, que combina el uso de oficinas y espacios comerciales, incluyendo una gran área de uso múltiple ubicada en el último piso, compuesto por auditorio o lugar para eventos, un café, salas de reuniones y terraza BBQ. El edificio tiene ingreso tanto por la carrera 15 como por la carrera 14, generando en el primer piso una conexión muy interesante entre ambas vías a través de un pasaje peatonal de carácter comercial. En este piso también se ubican el lobby de ingreso y la circulación vertical a las áreas de oficinas y al espacio multiuso del último piso. El ingreso a los sótanos de parqueadero que se da a través de la carrera 14.

El edificio cuenta con un diseño contemporáneo con un alto enfoque en la calidad de los detalles y acabados.

Se compone de 8 pisos y 3 sótanos de parqueaderos: El nivel 1 y 2 está destinado a espacios comerciales ubicando comercio en general en el primer piso y en el segundo piso, una plaza de comidas con diferentes experiencias gastronómicas, incluyendo una confortable terraza que balconea sobre la avenida 15 ofreciendo mesas y sillas para uso de dicha plazoleta, mejorando la calidad de vida y el bienestar de los ocupantes del edificio a través del concepto all-in-one.

Del piso 3 al 7, en plantas de 1200 m2 cada una, se ubican servicios de oficinas con un concepto de plantas muy flexibles, que admitan una gran variedad de estilos de trabajo, adaptables a la demanda del mercado, muy eficientes, cómodas y abiertas, con unas condiciones de ventilación e iluminación natural por sus 4 fachadas, lo que constituye un proyecto arquitectónico con adecuadas condiciones de confort ambiental que están siendo evaluadas para obtener la certificación EDGE como garantía de arquitectura y construcción sostenible.

Focalizado en la experiencia del usuario, el piso 8 ofrece una amplia variedad de espacios especiales pensados para el disfrute, la integración y la socialización, incluyendo un auditorio para 200 personas, jardín y terraza BBQ.

RTE STA NO AUTOPI

UNIVERSIDAD PEDACOGICA

UNILAGO

AV. CARA

CAS

COLMEDICOS

CENTRO DE ALTA TECNOLOGÍA

ECOTEK 15 le 7

7 A1

5

Cal

CAR

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transmilenio calle 76

AV. CARA

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DIAN EL LAGO

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ERA

15

UNIVERSIDAD SERGIO ARBOLEDA

CONCEPTO Y DESCRIPCIÓN-ECOTEK 15

CACRARR RERERA A 115 5

ATLANTIS

UBICACIÓN

Ubicado en el barrio El Lago, sobre la carrera 15, una zona donde confluye una intensa actividad comercial, residencial, académica debido a la presencia de múltiples instituciones y servicios de salud, con numerosas clínicas de primer nivel.

CAR

RER

A1

1

Características y beneficios del sector

+DE 6 Universidades

+DE 5 Entidades del Gobiernos y embajadas

3 Centros Comerciales

3 Colegios

+DE 10 Supermercados

+DE16 Clínicas y entidades de salud

Zona G

Principales Zona T Zonas Quinta Camacho

sistemas de transporte

Centro Financiero LIGA CONRA EL CANCER C.C. Unilago

Centros Comerciales

C.C. Avenida Chile C.C. Andino C.C. Atlantis

+de 5 paraderos cercanos

Calle 72 Calle 76

Próximamente

CONCEPTO Y DESCRIPCIÓN-ECOTEK 15

ECOTE

ESPACIOS PARA VIVIR NUEVAS EXP

EK 15

PERIENCIAS Y FUTUROS DESAFIOS

Proyecto de uso mixto, que combina el uso de oficinas y espacios comerciales, incluyendo una gran área de uso múltiple ubicada en el último piso, compuesto por auditorio o lugar para eventos, un café, salas de reuniones y terraza BBQ. Haciendo de este edificio un espacio para vivir nuevas experiencias y futuros desafios

SE COMPONE DE 8 pisos y 3 sótanos de parqueaderos: Integra 4 ambientes, cada

concepto está diseñado con una

identidad propia para satisfacer las necesidades de la vida

PISO 2 Gastronomía

cotidiana de sus usuarios y

visitantes, aportando espacios para compartir y disfrutar diferentes experiencias con actividades y espacios interrelacionados entre sí

PISO 1

Comercio en general

CONCEPTO Y DESCRIPCIÓN-ECOTEK 15

PISO 8

Espacio multiuso

PISO 3-7

Espacios de oficinas

PISO1 Comercio

CONCEPTO Y DESCRIPCIÓN-ECOTEK 15

Interesante conexión peatonal entre la carrera 15 y la carrera 14, entorno a la cual se ubican diferentes alternativas de locales comerciales generando un dinámico ambiente comercial.

Posicionamiento del proyecto con marcas ideales que favorezcan al cliente interno y a la comunidad.

A un radio de 500 mts se encuentran 6.000 personas más la población flotante del sector.

Complementar e integrarse con la oferta actual del mercado, que se encuentra tanto en proyectos mixtos y comerciales.

Se encuentras más de 11 sedes universitarias, más de 10 sedes de clínicas más múltiples consultorios médicos.

Intersección por ambas vías de la Av. Carrera 15 y 14.

Aprovechando al máximo la zona de influencia del sector

Más de 62.500 m2 de GLA en Centros Comerciales del sector, 3 zonas gastronómicas, 6 supermercados exprés y múltiples establecimientos comerciales sobre la Av. Carrera 15.

Los proyectos mixtos ahora son esenciales para la generación de valor de sus clientes y de la comunidad influyente. Si bien, en el sector podemos encontrar gran variedad de formatos y categorías. Tener una plataforma comercial dentro del edificio es estratégico y diferencial para Ecotek 15.

Ahora bien, en el sector esta tendencia se ve muy marcada. La mayoría de los edificios cuentan con servicios comerciales adaptados a las necesidades de sus clientes y del sector.

Al ser un sector con alta flujo comercial, la integración del comercio en el sector funciona de manera idónea en el cual se puede acoplar y adaptar a las diferentes necesidades.

CONCEPTO Y DESCRIPCIÓN-ECOTEK 15

PISO 1 - COMERCIO 5

8.50

8.10

8.10

8.10

.35

.32

.75

.75

.155

.75

.75

.32 1.17

6

.155

5.80

.16

.225

Área: 814 m2

4

3

.75

2

5.54

3.31

.33

3.11

4.00

.17

.97

4.08

.97

2.91

.17

3.88

2.89 .17

.99 3.88

.97

.74

.17

3.88

.17

3.80

.32

1.94

.155

2.12

cuarto

Sotano1 Piso 1 Piso 2

extraccion Co2

.17 .59

.90

.60

.17 1.25

.17

1.

MED

.87 1.00

Altura = 4.60 m # Contra huellas= 28 Altura c-h =.164

1.00

.17

1.45

1.45

.17

2.45

.17

3.21

.80

LOCAL 15

.17 .17

.17

1.00

.17 .90

.85

2.29 1.55

3.12

1.55

4.23

.155

.71

.67

.69

.94 3.36

LOCAL 24

.225

1.90

ASC.5

1.24

2.20

.17

3.07

1.02 1.66 CAJERO LOCAL 26

4.04

3.03

.80

CAJERO LOCAL 25

.71

.16

1.90

LLEGA DE PISO 2

2.29

.05

3.40

3.40

3.00

3.43

BAJA DE PISO 2

LOCAL 20

.67

.67

.57

.71

5.32

.05

1.60

.30.16 .51 .16 .48

1.96

.52

.5

4

.05

Camilla

.17 .60

3

5.09

.05 .80 .05

1.0

.17 .90

1.40

3.7

5

.17

.17.23

1.23

.34

.17 1.40

11.81

11.97

1.60

.17

1.02

cuarto aseo

1.74

LOCAL 16

LOCAL 17

LOCAL 18

.84

INICIO

1.70

LOCAL 19

LOCAL 21

9.18

1.23

11.01

LOCAL 22

LOCAL 23

3.34

1.43

1.94 1.02

.30

.16

.39

3.51

.155

ASC.6

1.80

.19 .05

1.84

.69 .08

Correo

.03

.155 2.12

Sotano 2-3 Pisos coworking 3-4-5-6-7-8

.15

2.12

.15

.59

.41

Sotano 2-3 Pisos coworking 3-4-5-6-7-8

Sotano 2-3 Pisos coworking 3-4-5-6-7-8

2.12

.15

LOCAL 1

LOCAL 2

LOCAL 3

LOCAL 4

2.12

14.15

.17

.70

.17

4.03

.17

3.88

.17

3.88

1.17

.17

.17

7.93

8.10

1.22

.67

.67

17.27

.60

.60

22.04

2

.155 4.6

2

6.36

4.79

6.00

RAMPA PENDIENTE 20%

2.76

LOCAL 6

LOCAL 5

1.75

Sotano 2-3 Pisos coworking 3-4-5-6-7-8

.90

ASC.4

.78

1.36

.16

.90

ASC.3

1.40

.47

1.37

ASC.2

.32

1.25

.90

.16

.16

1.37

1.57

2.26

.28 .28 .28 .28 .28 .28 .28

2.00

1.25

.90

ASC.1

.32

1.25

.33

.36 .33

3.70

3.37 2.09

.17 .16

5.14

Altura = 4.50 m # Contra huellas = 26 Altura c-h =.173

2.00

.74

DESCANSO N.A. + 2.35

Inyección aire = 3.O6 m²

2.07

2.05

1.96

.155

MATERA

.16 .16 .41.16

3.31

.17

.17

1.02

.17

.17

Sotano 1 Piso1 locales

.17

3.88

8

9 6.60

.97

LOCAL 12

4.07

4.07 4.96

LOCAL 13

4.96

LOCAL 14

LOCAL 11

.48

7.62

.24 .98

.015

.155

.05

7.62

.05 .23

5.43

5.51

.13

.32

.69

.85

.10

5.60

4.64

LOCAL 10

.15

.47

10.43

LOCAL 9

7.83

LOCAL 7

34,58

.30

1-03 1-04

B

33,59

1-05

33,59

1-06

33,59

1-07

33,59

1-08

68,51 C

60,68 26,64

1-12 1-13

81,54 27,33

1-11 D

23,25

1-14

24,66

1-15

7,86

1-16

37,27

1-17 1-18

E

37,81 37,81

1-19

37,81

1-20

4,41

1-21

.57

.32

1.56

.59

.99

25,22

4.90

LOCAL 8

.17

.75

.91

.97

3.88

.32

.17

1-02

6.25

.05

2.66

.32

Inyecciรณn de aire Area total = 2.60 m2

SUBE A PISO 2 1.54

24,53

1-10

.15 6.10

1.145

ร rea m2

1-01

1-09

.16

.64

.46

A

6.75

4.60

5

.5

3

.05

.33

.62

.92

1.20

1.26

.015

.155

DIO PISO

Local

4.50

.17

.015 .60

.62

.75

.75

.65 .37

.25

3.31 1.31

.33

.28 .28 .28 .28 .28 .28

1.53

3.30

5.00

8.10

.64

8.10

10

1-22 .30

7

F

39,81 39,54

1-23

72,29

1-24

8,6

PISO2

GASTRONOMÍA

CONCEPTO Y DESCRIPCIÓN-ECOTEK 15

Punto de encuentro alrededor de la gastronomía y sus diferentes manifestaciones. Espacios diseñados para permanecer, compartir y probar nuevos sabores.

Gran variedad de formatos y categoría de restaurantes.

Influencia de la Zona G y la Zona T

Los proyectos corporativos del sector se enfocan en segmento comercial pero no gastronómico.

Ante la variedad de restaurantes en el sector, permite tener una rango de precios de plato promedio atractivo para la zona

La ubicación de un proyecto es importante. No solo por su accesibilidad sino de los servicios integrales que puede encontrar en el sector.

Ecotek 15 se encuentra inmerso en una central en el cual tiene dos sectores importantes: La Zona Rosa y la Zona G. Sectores gastronómicos con gran variedad de categorías de restaurantes.

Sin embargo, un gran diferencial de Ecotek 15 es que dentro del mismo edificio se pueda encontrar una variedad de plataformas gastronómicas lo cual lo hace más practico y atractivo. En ningún momento se entra a competir con la oferta gastronómica del sector, sino mas bien, generar una integralidad entre lo externo e interno, en beneficio para nuestros clientes.

Más de 15 categorías de restaurantes (entre más de 80 restaurantes nacionales e internacionales) ubicados sobre las zonas gastronómicas de la Zona T, Zona G y Quinta Camacho

Precios promedio de platos entre $83.000 a $50.000, lo cual permite integralidad entre diferente perfiles de segmentos

CONCEPTO Y DESCRIPCIÓN-ECOTEK 15

PISO 2 - GASTRONOMÍA

astronomía

Área: 621 m2

Local 15

Local 14

Local 13

Local 12

Loca 10

Local 16

Local 1

Local 2

Local 3

Local 4

Local 5

Loca 6

al

al

POSIBLES CATEGORIAS • Categorías previstas / deseadas.

Comida rápida • Sin pintar el plano.

Relación • Plano comercial – Ekoomedia.

Restaurante a manteles Pastelería y café Local

Local 9

Local Local 1 Local 2 Local 3 Local 4 Local 5 Local 6

Local 8

Local 7 Local 8 Local 9 Local 10 Local 11 Local 12

Local 7

Local 13 Local 14 Local 15 Local 16

Local 1 Local 2 Área m2 Local 3 37,49 Local 4 28,61 Local 5 27,62 Local 6 27,62 27,62Local 7 27,62Local 8 28,35 Local 9 21,95 Local 10 30,79 Local 11 30,20 7,06 Local 12 29,92 Local 13 30,05 Local 14 30,05 Local 15 30,05 81,53 Local 16

Área : 621 m2

CONCEPTO Y DESCRIPCIÓN-ECOTEK 15

PISO 3 - 7

Espacios de oficinas

Las oficinas son ahora destinos para fortalecer la conexión cultural, el aprendizaje, el vínculo con clientes y colegas, la creatividad y la innovación. Plantas súper flexibles a la demanda puntual del mercado, eficientes, cómodas y abiertas, junto con espacios diseñados para generar bienestar y mejorar la experiencia e interacción laboral.

OFICINAS Ante los nuevos desafíos del mercado de oficinas, los proyectos deben acomodarse a las nuevas necesidades de las compañías. Los proyectos deben reconfigurar sus espacios para brindar nuevos espacios de bienestar, seguridad y confort para sus clientes ocupantes.

Ecotek 15 da respuesta a estos nuevos cambios. Su componente de oficinas pensado en la flexibilidad de espacios le permite ofrecer un valor agregado diferencial a sus clientes. Un proyecto que se adapta y se integra ante la diversidad de proyectos que también se han desarrollado en los sectores corporativos como son Chicó y el Nogal.

Si bien, en el sector donde se encuentra Ecotek 15 es un mix corporativo y comercial, tiene la ventaja de estar próximo a los sectores de Chicó y El Nogal. Teniendo cercanía a la diversidad de empresas, comercio y servicios que son indispensables para las compañías Ecotek 15 se construye en un mercado que es “sano competitivamente” es decir, tiene unos niveles de vacancia reducidas los cuales facilitan la generación de negocios y comercialización de espacios. Los precios no están afectados por exceso de oferta y/o escases de demanda.

COWORKING El mercado de Coworking en Bogotá ha tenido un crecimiento importante en los últimos 2 años. Varias firmas tanto nacional e internacionales le han apostado a este modelo de negocio, el cual lo hace atractivo y competitivo.

A raíz del COVID-19, las tendencias de encontrar espacios flexibles, adaptables y que se acoplen a las nuevas necesidades profesionales y corporativas. Hace que este modelo de negocio cada vez mas tenga una mayor importancia en el mercado profesional y laboral.

En el sector de Ecotek 15 podemos encontrar gran variedad de formatos. Coworking con diferentes tamaños e inversión. Esto hace que sea un sector idóneo para las empresas y profesionales que interactúan en las zonas corporativas influyentes como también otras instituciones que buscan este tipo de espacios.

Estratégicamente ubicado, siendo atractivo para las compañías por tener un complemento de servicio para sus empleados.

Espacios flexibles adaptados a sus necesidades. Lo cual permite que Ecotek 15 se integre con las tendencias corporativas del sector Si bien, el inventario y cantidad de proyectos en las principales zonas corporativas es importante. Son mercados que fluctúan correctamente en términos de precios de renta m2 y dinámicas de oferta y demanda Zona de crecimiento con nuevos proyectos corporativos. 206.000 m2 de oficinas construidas con un crecimiento del 93% desde el 2010.

Vacancia del 15% en el submercado de oficinas en El Lago y zona de influencia.

Reflejando un indicador moderado frente a la vacancia de otras zonas corporativas de la ciudad.

Estabilidad en el precio promedio de renta m2 entre $71.000 a $65.200 en el mercado general de oficinas en Bogotá Permitiendo lograr negociaciones con márgenes de negociación del 10%

CONCEPTO Y DESCRIPCIร N-ECOTEK 15

Ecotek 15

Piso 3

PISO 3 - COWORKING 1200 m2 - Ocupaciรณn estimada: 198 personas

Ecotek Ecotek 15 Piso 4

PISO 4 - COWORKING 1200 m2 - Ocupaciรณn estimada: 228 personas

Piso 5 al

Pisos de oficina Piso

Área

Piso 3

1.200 m2

Ocupación estimada: 198 personas

15

PISO 5-7 I OFICINAS

l7

POR PISO 1200 m2 - Ocupación estimada: 243 personas • Primer piso • Áreas Total construida m2

Pisos de oficina Piso

Área

Piso 4

1.200 m2

Ocupación estimada: 228 personas • No es relevante para un brochure

PISO 8

EXPERIENCIAS

CONCEPTO Y DESCRIPCIÓN-ECOTEK 15

Espacio para entretenerse y socializar Ambiente “tipo club”, multiuso, para actividades de esparcimiento, musicales, eventos, capacitaciones, culturales, académicas, etc.

Focalizado en la experiencia del usuario, el piso 8 ofrece una amplia variedad de espacios especiales pensados para el disfrute, la integración y la socialización, incluyendo un auditorio para 200 personas, jardín y terraza BBQ.

Genera una mayor retención de las empresas ocupantes ofreciendo experiencias extraordinarias

Los servicios complementarios que se pueden encontrar en los edificios mixtos, favorecen en el bienestar y calidad de vida de los inquilinos. No solo genera mayor valor a los proyectos sino que su diferencial va enfocada en generar experiencias.

Ecotek 15 se posicionará en el sector por ser uno de lo proyectos iconos del sector, que generen una oferta de valor y que compite con la calidad constructiva, arquitectónica y de diseño frente a los demás edificios modernos.

Espacio social que favorece en el posicionamiento del proyecto en el sector

Estos espacios complementarios generan mayor servicio con los clientes internos.

PISO 8 - EXPERIENCIAS

cotek 15

iso 8 (Terraza)

1200 m2 - Ocupaciรณn estimada: 228 personas

Lobby 44,19 m2

3 salas de juntas 105,03 m2

Jardín 168,53 m2

Auditorio 253,16 m2

Terraza BBQ 49,71 m2

Zona de café 69,51 m2

03 ESTUDIO DE

E MERCADO

La zona de influencia tiene un alto componente de segmentos comerciales, corporativos y de salud.

ECOTEK 15

AUTOPIS

Características Generales Tiempo al aeropuerto El Dorado: 50 minutos

Principales vías de acceso:

CAR CALLE 72

• Av. Calle 72 • Carrera 7 • Carrera 11 • Av. Carrera 15 Cantidad de Centros Comerciales: 4

AV. ARACAS

Clúster de segmentos: • Comercial • Estudiantil

• Salud • Corporativo

Sistema de transporte • SITP • Transmilenio

Sector Corporativo

ESTUDIO DE MERCADO -ECOTEK 15

STA NORTE

RRERA 15

CARRERA 11

ECOTEK 15

CARRERA 7

Sector Comercial

Sector de Salud

GEORREFERENCIA

Información demográfica –Radios comparativos (Zona influyent

CANTIDAD POBLACIONAL

A

RADIO

POBLACIÓN HABITANTES

500 mts

6.680 personas

1 km

44.228 personas

1,5 km

93.212 personas

COMPOSICIÓN POR EDADES 8% 10%

0 a 9 años 10 a 19 años 20 a 29 años 30 a 39 años 40 a 49 años 50 a 59 años 60 a 69 años

6%

70 a 79 años 80 o más años

13% 14% 11%

17% 17%

CALLE 72

4%

TRANSPORTE PÚBLICO Transmilenio: 4 Estaciones Paraderos SITP 7 Paraderos Cercanos

AV. ARACA

ACIร N

te a Ecotek 15)

ESTUDIO DE MERCADO -ECOTEK 15

Comercial

Salud

Corporativo

Gastronรณmico / Restaurantes / Bares

AUTOPISTA NORTE

AS

CARRERA 11

CARRERA 15

ECOTEK 15

500 mts CARRERA 7

1 km 1,5 km

Educativo

ESTUDIO DE MERCADO -ECOTEK 15

Principales Universidades

Entidades de Salud

Comercio

Empresas relevantes

EMPRESAS Y SEDES

REPRESENTATIVAS

RADIOS COMPARATIVOS (ZONA INFLUYENTE A ECOTEK 15) Georreferenciación

Información demográfica – Radios comparativos (Zona influyente a Ecotek 15)

NSE 5

Ed. Ecotek 15 ECOTEK 15

NSE 6 NSE 4

NSE 3

ESTRATOS SOCIOECONÓMICOS

Estrato 3

Estrato 4

Estrato 5

Estrato 6

Sin estrato

Fuente: IDECA-Infraestructura de Datos Espaciales para el Distrito Capital

IDE

OF

FICINAS

Edificios referentes del sector corporativo

AUT

Principales edificios del sector 1. Torre Alianza 2. Edificio 80 Once Business 3. Edificio 81 4. Edificio Coala 5. Edificio Terpel 6. Edificio QBE 7. Torre Siete 77 8. Torre Unika 9. Ed. Avenida Chile 10. Ed. Los Venados 11. Oxo69 12. Torre Squadra

Edificios en Construcciรณn 13. Alenta Medical Care 14. Meridiano 13 del Este 15. Life 72

CALLE 72

AV. ARACAS

Segmento Corporativo Crecimiento del Stock de oficinas m2 Crecimiento del Stock en el sector influyente a Ecotek 15

ESTUDIO DE MERCADO -ECOTEK 15

TOPISTA NORTE CARRERA 11

11 1 2

10

3

4 ECOTEK 15

CARRERA 15

8 5 6

CARRERA 7

7 12 9

10 11 Crecimiento del Stock de inventario de oficinas

m2 250.000

Crecimiento en un 93% desde el 2010 200.000

150.000

100.000

50.000

205.900

192.043

166.781 106.721

2010

2011

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

Fuente: La Galería Inmobiliaria Septiembre 2020

PROYECTOS RECIENTES Y EN PROCESO Sequoya Plaza Oficinas Fecha de entrega I semestre 2020 Constructora: Triada

80-Once Business Fecha de entrega II semestre 2010 Constructora: Sestral

Oficinas 8111 Fecha de entrega II semestre 2019 Constructora: SRC Ingenieros

Impresa Torre Empresarial Fecha de entrega II semestre 2019 Constructora: Arquitectura & Concreto

85 Square

Life 72 Oficinas

Fecha de entrega I semestre 2019 Constructora: Icono Urbano

Fecha de entrega I semestre 2021 Constructora: Arquitectura & Concreto

VACANCIA Y OFERTA DISPONIBLE EN SECTORES CORPORATIVOS

En la zona influyente se presenta baja tasa de vacancia (en cabeza del constructor y/o usada) en comparación con los demás sectores corporativos de la ciudad

VACANCIA Y OFERTA DISPONIBLE EN LOS SECTORES CORPORATIVOS DE LA CIUDAD

Calle 100

Chicó

Nogal

Córdoba

Salitre Calle 26

Oferta 16.828 disponible m2

32.121

15.316

8.467

13.921

27.442

Vacancia m2 37.736

24.787

63.482

12.881

28.664

73.513

56.908

78.798

21.348

42.585

100.955

Santa Bárbara

15% 16% 22% 6% 12% 28%

Total 54.564

Nota: El 39% de la vacancia y oferta disponible se encuentra en otros sectores emergentes de la ciudad y la Sabana de Bogotá Fuente: La Galería Inmobiliaria -Septiembre 2020

• Oferta disponible en cabeza del constructor.

• Vacancia: Inmuebles disponibles ya usados.

• La tasa % del área disponible en de acuerdo al mercado general corporativo de Bogotá

VACANCIA Y OFERTA DISPONIBLE SECTOR EL LAGO E INFLUYENTE M2

23% disponible por comercializar

9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 Tamaño del mercado

8.467

4% disponible por comercializar 1.020

Oferta disponible

37.158 m2

Vacancia

25.685 m2

Entre la oferta disponible y la vacancia se maneja un índice del 15%.

Siendo un indicador que favorecen y no afecta a las

actividades inmobiliarias y comercialización de oficinas en el sector de El Lago

Fuente: La Galería Inmobiliaria-Septiembre 2020

Oferta disponible y vacancia en los edificios cercanos sobre el sector de El Lago y al rededores

Comportamiento de los índices de absorción mensual m2 y rotación mensual m2

Índice de absorción m2 mensual

m2 20.000 15.000

13.384

12.984

10.000

0

6.904 3.644 ene-18 feb-18 ma r-18 a br-18 ma y-18 jun-18 jul -18 a go-18 s ep-18 oct-18 nov-18 di c-18 ene-19 feb-19 ma r-19 a br-19 ma y-19 jun-19 jul -19 a go-19 s ep-19 oct-19 nov-19 di c-19 ene-20 feb-20 ma r-20 a br-20 ma y-20 jun-20 jul -20 a go-20 s ep-20 Oct-20

5.000

10.175 m2 2018

meses

13.190 m2 2019

8.084 m2 2020

Índice de rotación proyectos nuevos

80,0 60,0 60,2

49,6

40,0

22,8

0,0

19,8

ene-18 feb-18 ma r-18 a br-18 ma y-18 jun-18 jul -18 a go-18 s ep-18 oct-18 nov-18 di c-18 ene-19 feb-19 ma r-19 a br-19 ma y-19 jun-19 jul -19 a go-19 s ep-19 oct-19 nov-19 di c-19 ene-20 feb-20 ma r-20 a br-20 ma y-20 jun-20 jul -20 a go-20 s ep-20 Oct-20

20,0

40 meses 2018

20 meses 2019

29 meses 2020

INFORMACIÓN POR TIPO DE PROYECTO PROYECTOS PEQUEÑOS

Área vendible inferiores a 4.000 m2

Índice de absorción m2 mensual Índice de rotación Proyectos nuevos

PROYECTOS MEDIANOS

Área vendible entre 4.000 m2 a 10.000 m2

PROYECTOS GRANDES

Área vendible superiores a 10.000 m2

532 m2

1.976 m2

6.069 m2

45 meses

40 meses

22 meses

Clase A+ / A Margen de negociación

$72.000 m2 $66.300 m2

Comportamiento general de precios El índice promedio de Tracking Price entre el Asking y Closing oscila entre $71.083 a $65.217 m2 respectivamente. El índice promedio de negociación entre el precio de oferta vs cierrees del 9%

$m2

Tracking: Asking Price vs Closing Price

80.000

75.000

72.000

71.250

70.000

71.083

65.000

65.650

65.000

65.217

2019 I

2019 II

2020 I

2020 II

70.000

Clase B Margen de negociación

$65.000 m2

65.000

60.000 55.000 50.000

45.000

$61.000 m2

Asking Price

%

Clase C Margen de negociación

$58.000 m2 $53.000 m2

20,0% 18,0% 16,0% 14,0% 12,0% 10,0% 8,0% 6,0% 4,0% 2,0% 0,0%

Closing Price

Tracking: Margen de negociación

10,8%

8,5%

2019 I

2019 II

7,7%

2020 I

9,0%

2020 II

Margen de negociación % Fuente: Información de precios portales inmobiliarios - La Galería Inmobiliaria

COMPARATIVOS DE PRECIOS SECTORES CORPORATIVOS Y EL LAGO Rango de precios de renta m2 en los principales sectores corporativos de Bogotá y adicionando el sector de El Lago

$m2 80.000

74.500

75.000

72.500

71.500

71.000

70.000

65.000

61.500

67.000

60.000

65.000

63.800

59.000

57.000

61.000

55.000

50.000

51.000

45.000

52.500 46.000

40.000

35.000 Santa Bárbara

Calle 100

Chicó

Nogal

Córdoba

Salitre Calle 26

Sector El Lago

Fuente: Información de precios portales inmobiliarios - La Galería Inmobiliaria

CO

OWORKING

Crecimiento Coworking

AUTO

Principales edificios del sector 1. Wework (Calle 81) Calle 81 # 11-08

2. Spaces

Carrera 11 # 79-66

3. Wework (Calle 78) Carrera 12a # 78-40

4. Regus

CALLE 72

Carrera 7 # 71-21

5. Inbox Oficinas Creativas Carrera 13 # 79-10

6. Trecediez Espacios Y Experiencias

Calle 75 #13-10

AV. ARACAS

7. Avanzza Coworking Dg. 74 Bis # 20b-59

8. Uwork Calle 73 # 7-31

9. Cecilia Coworking Calle 71 #13-14

10. Cowo Calle 69 # 9-66

11. My Green Office Calle 69 # 10a-29

El crecimiento del Coworking en Bogotá se percibe de manera pronunciada desde el año 2017, sin embargo en los periodos entre el 2018 –2020 se han aumentado 54.000 m2, y lo cual se espera que siga en crecimiento para el año 2021

OPISTA NORTE CARRERA 11

11 1

10

5

3

2

ECOTEK 15

CARRERA 15

8

7

6

CARRERA 7

9

11 10

4

m2 120.000 100.000

Fuente: Colliers – Reporte Coworking 2020

Crecimiento del Coworking m2 en Bogotá

Crecimiento del Coworking m2 en Bogotá

107.504 97.791

80.000 60.000

53.497

40.000 20.000 -

6.431

2013

9.759

11.236

11.993

2014

2015

2016

19.200

2017

2018

2019

2020

Tendencias

Principales factores que fortalecerán el crecimiento del Coworking en Bogotá

Teletrabajo

Oficinas Flexibles

Flexibilidad Contractual

Servicios Complementarios y productividad

El modelo de Coworking se ha fortalecido gracias a los cambios y esquemáticas laborales, que si bien antes del 2020 venían con grandes cambios a raíz del COVID-19 ha acelerado su expansión y adopción de nuevos formas de trabajo para la empresas.

Aspectos que seguirán fortaleciendo a medida que estos espacios sean más adaptables para los empleados y dinámicas laborales.

VS

ESPACIO COWORKING ESPACIO DE OFICINAS TRADICIONAL “Las nuevas tendencias inmobiliarias, constructivas y laborales modifican los nuevos diseños de espacios corporativos en la ciudad” COWORKING

OFICINA TRADICIONAL

CARACTERÍSTICA Tipo de edificio

Edificios modernos con espacios flexibles

Edificios corporativos ubicados en sectores corporativos

Ubicación

Sectores corporativos con acceso a vías principales

Sectores corporativos principales y secundarios

Inquilinos

Empresas multinacionales, tecnología y emprendedores.

Diversidad de empresas corporativas de todos los tamaños

Configuración del espacio

Espacios multifuncionales

Diseño realizado de manera independiente por cada empresa

Muebles e instalaciones

Costo de adquisición mantenimiento a cargo de la empresa de Coworking

Costo de adquisición y mantenimiento a cargo del inquilino

Personal a cargo del espacio

A cargo de la empresa de Coworking

Contratado por la empresa ocupante y/o del (FacilityManagament o Property Managament

Servicios adicionales

Eventos en la comunidad del edificio

Actividades yservicios a cargo dela administración del activo

Período de alquiler

Flexible: Periocidad de acuerdo a las necesidades del cliente

Contrato de alquiler entre 2 a 4 años

Costos

Opción más conveniente de corto plazo para unpersonal acotado

Costo elevado para las empresaspequeñas Costo bajopara las grandescompañías

Costos iniciales (CAPEX)

Sin costos iniciales

Puede requerir adecuaciones en los pisos, muebles einstalaciones

Costos operacionales (OPEX)

Los costos incluyen comunicaciones, impresiones, correo

Los costos incluyen insumos de oficina, limpieza, Facility Managament

Principales entidades de comercio

ECOTEK 15

AUTOPIS

Centros Comerciales cercanos 1. C.C. Unilago

10

2. C.C. Av. Chile 3. C.C. Atlantis 4. C.C. El Retiro 5. C.C. Andino

CALLE 72

Establecimientos Comerciales 6. Justo & Bueno 7. Éxito Express 8. Tiendas ARA 9. Éxito Express 10. Plataforma Comercial Heroes

AV. ARACAS

ESTUDIO DE MERCADO -ECOTEK 15

STA NORTE CARRERA 11

6

CARRERA 15

0 7 8

3

9 1

4

5

ECOTEK 15

CARRERA 7

2

Locales comerciales

en edificios Mixtos y/o Corporativos Composición de los proyectos mixtos (corporativo y comercio) en edificios cercanos a Ecotek 15 m2 Corporativo

Comercio

12.000 9.120

10.000

9.350

8.000 6.000

8.467

8.000

5.475

4.935

4.000 2.000

1.636

0

297

1.467

1.253

1.725

Área privada m2

3.340

2.984

182

1.710

280

484

La Cei ba

Edi ficio Forum

Pl a za 71

Centro de Negocios 77

Artha 73

7.200

1.933

3.166

1.533

1.951

215

154

368

350

Torre Si ete 77

TO2

Edi ficio 75 -7

80 - Once Bus iness

Ofi ci nas 8111

8.621

3.555

8.368

5.285

10.830

Área de plataforma comercial en edificios corporativos Fuente: La Galería Inmobiliaria

12%

88%

Relación % entre usos de comercio y corporativo

700

Sequoya Pl a za

10.050

ESTUDIO DE MERCADO -ECOTEK 15

Dirección: Calle 72 # 10 –34 GLA M2: $19.000 Locales: 186 Parqueaderos: 400 % Ocupación: 81%

Dirección: Calle 81 # 13 -05 GLA M2: $11.846 Locales: 108 Parqueaderos: 1700 % Ocupación: 87%

Cine Colombia Banco BBVA Banco Citibank Banco Colpatria Banco Davivienda Bancolombia

Cinemark Pepe Ganga Creps & Wafles

Centros Comerciales influyentes

Dirección: Calle 82 # 11 –75 GLA M2: $9.200 Locales: 99 Parqueaderos: 1700 % Ocupación: 85%

Dirección: Av. Carrera 11 # 82 -71 GLA M2: $22.516 Locales: 248 Parqueaderos: 719 % Ocupación: 88%

Andres Carne de Res Marcas de primer nivel

Fedco Cine Colombia Marcas de primer nivel

Centros Comerciales influyentes

Relacionamiento de centros comerciales influyentes cercanos a Ecotek 15

El precio promedio de arriendo de locales comerciales en el sector influyente al proyecto es de $80.000m2 Por otro lado, respecto al precio de venta m2 el promedio del sector es de $11.700.000 m2

$m2

100.000

Precio promedio Arriendo m2 91.797

90.000 80.000 70.000

80.000

68.009

60.000 50.000 40.000 Mínimo

Precios de referencia Locales Comerciales en edificios mixtos

$m2 16.040.000 14.040.000

Promedio

Precio promedio Venta m2

12.040.000

Máximo

15.200.000

11.700.000

10.040.000 8.040.000

8.500.000

6.040.000 4.040.000 2.040.000 40.000

Mínimo

Promedio

Máximo

Fuente: Información de precios portales inmobiliariosLa Galería Inmobiliaria

E

ESTUDIO DE MERCADO -ECOTEK 15

Locales Comerciales

Precios de referencia Rango de precios m2 ubicados en los centros comerciales Av. Chile y Unilago. Adicionalmente en locales de calle sobre la zonadela Av. Carrera 11 y Av. Carrera 15 con calle 77 y al rededores cercanos

$m2 180.000

167.818

160.000

126.190

140.000 120.000 100.000 80.000 60.000

68.810 91.636

83.333

40.000

56.316

20.000 -

CC Av Chile

75.294

CC Unilago

Locales en la zona Carrera 11 - 77

51.618 Locales en la zona Carrera 15 - 77

ECOTEK 15 Fuente: InformaciĂłn de precios portales inmobiliariosLa GalerĂ­a Inmobiliaria

AUTOPISTA NORTE CARRERA 11

4 3

5

1 CARRERA 15

ECOTEK 15

CALLE 72 CARRERA 7

2 AV. ARACAS

ZONAS GASTRONÓMICAS Zona G Zona Rosa Quinta Camacho

LOCALES DE COMIDA Y RESTAURANTES EN CENTROS COMERCIALES 1. CC Unilago

4. CC El Retiro

2. CC Av Chile

5. CC Andino

3. CC Atlantis

Categorías y precio promedio plato

Composición de categorías de tipos de restaurantes y plato precio promedio

Tipos de restaurantes del sector Internacional

27%

Italiana

12%

Asiatico

12%

Colombiana

6%

Americano

6%

Restaurante Bar

5%

Mexicana

5%

Mediterraneo

5%

Carnes

5%

Pizza

4%

Marisquería

4%

Arabe

4%

$ $ 90.000

$ 70.000

2%

$ 60.000

Frances

2%

$ 50.000

1%

$ 83.725

$ 80.000

Peruana

Español

Plato precio promedio

$ 68.384

$ 49.367

$ 40.000 $ 30.000 $ 20.000 $ 10.000 $-

Fuente: TheFork –A TripAdvisor Company 2020

Minimo

Promedio

Maximo

Categorías y precio promedio plato Rango de precios por categoría de restaurante Rango de precios por restaurante

$

Fuente: TheFork –A TripAdvisor Company 2020

$ 140.000

$ 128.333

$ 120.000 $ 100.000

$ 100.000 $ 85.000 $ 70.000

$ 61.667

$ 60.000

$ 58.750

$ 54.500 $ 58.111

$ 50.000

$ 45.000

$ 40.000

$ 54.000

$ 50.000

$ 44.000

$ 38.333

$ 42.500

$ 20.000

Mexicana

Mediterraneo

Marisquería

Italiana

Internacional

Frances

Colombiana

Carnes

Asiatico

Arabe

$ 30.000

Americano

$-

$ 55.000

Restaurante Bar

$ 40.000

$ 78.000

$ 61.750

$ 60.000

$ 63.000

$ 74.125

$ 74.000

$ 71.250

$ 68.000

Pizza

$ 80.000

Categoría de Comida en Centros Comerciales

Composición de las categorías por establecimientos de comida en centros comerciales influyentes a Ecotek 15 Tenant Mix General

Total 53%

12%

10%

10%

8%

5%

1%

Tenant Mix por Centros Comerciales CC. Av. Chile 48%

15%

11%

11%

15%

CC Atlantis Plaza 57%

14%

14%

14%

C.C. Andino 58%

3%

10%

10%

6%

10%

3%

C.C. El Retiro 43%

29%

14%

14%

Categorías Restaurante

Heladera - frutería

Fuente: La Galería Inmobiliaria

Cafetería

Comidas rápidas Food Court

Repostería

Chocolatería y dulces

Panadería - pastelería

• Ecotek 15 será el proyecto icono del sector del Lago. En la zona inmediata de influencia actualmente no se encuentran proyectos con la misma composición de usos (comercio, corporativo y coworking) • Dada la potencialidad del sector desde un punto vista comercial, Ecotek 15 tiene los componentes para integrarse de manera adecuada a las diferentes necesidades de la zona.

• En referencia al Coworking, a un radio de 1km de distancia se encuentran varias sedes de diferentes empresas que ofrecen este tipo de servicios.

• Sin embargo, el crecimiento de esta modalidad del alquiler de espacios genera un potencial para el proyecto.

• Respecto al componente corporativo, los espacios están diseñados para ser flexibles y acomodarse a las diferentes necesidades que requiera el mercado

fuentes: Está en riesgo el futuro del Coworking - Jones Lang Lasalle El Futuro de los espacios de trabajo - Cushman & Wakefield Reporte Coworking V1 2020 - Colliers International https://www.eltiempo.com/economia/sectores/proyectos-de-construcci on-de-uso-mixto-en-colombia-297138 https://arquitecturayconcreto.com/blog/colombia-proyectos-uso-mixto -tendencia/ https://realestatemarket.com.mx/articulos/mercado-inmobiliario/usos -mixtos/13049-comercio-en-todas-partes-los-proyectos-de-uso-mixto www.urban-hub.com/es/buildings/edificios-de-uso-mixto-urbes-soste nibles-y-diversificadas/ https://inmobiliare.com/usos-mixtos-ciudades-compactas-la-formulapara-la-eficiencia-y-competitividad/

ECOTEK 15 UN PROYECTO

35 aĂąos

CONSTRUIMOS Adriana Cortines - Gerente Fondo Inmobiliario 310 281 1444 - adriana.cortines@isarco.com.co

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