Revista Cenário - Edição 04

de idealização urbanística na qualidade de vida dos habitantes

As melhores oportunidades imobiliárias, você só encontra aqui!

Práticas voltadas ao Marketing Imobiliário

Poucas são as imobiliárias que progridem no âmbito de vincular estratégias de relacionamento e criar um marketing voltado aos consumidores de forma direcionada. Em alguns casos percebe-se certa indiferença a aquilo que o mercado impõe: relacionamento, posicionamento de marca, pulverização da comunicação e produtos imobiliários com maior liquidez. Fechar os olhos para essa realidade pode ser fatal como bem definido pelo Professor Álvaro Monteiro, Ph.D. especializado em marketing imobiliário: “Todas as vendas começam com marketing. Fazer negócios imobiliários, sem ele, iguala-se a brincar com as pedrinhas de plástico (os materiais); seguidamente empurrar para debaixo da cama (o mercado) até a vassoura os derrubar (o tempo)”.

Os consumidores do serviço imobiliário procuram excelência, acesso imediato à informação das soluções imobiliárias disponíveis e entrega total da empresa para a satisfação dos seus interesses. A partir do momento que as empresas (imobiliárias) adicionam valor aos clientes e criam objetivos organizacionais, conseguem corresponder as expectativas de forma mais coordenada, obtendo assim retornos mais satisfatórios.

Ainda de acordo com o professor Alvaro Monteiro, “O segredo do sucesso é o enfoque no potencial do mercado imobiliário e separá-lo da seguinte forma: suspect, prospect, consumidor, cliente e vendedor externo“. O que persegue o suspect – todo e qualquer indivíduo interessado em comprar ou vender um imóvel é suspeito de vir a ser cliente da imobiliária – quando assume a figura de prospect através do primeiro contato ou visita no stand de vendas, é necessário o diagnóstico sobre os objetivos que norteiam e o que os separam dos seus interesses. Como um prospect passa a ser um comprador da sua imobiliária? Para esta finalidade, é necessário profundo domínio e conhecimento da sua comunidade.

Será que você conhece o verdadeiro mercado da sua imobiliária? Quais estratégias de comunicação e relacionamento vem sendo adotadas para comunicar ao mercado sobre seus produtos? O que você faz para buscar essa transição de possíveis clientes para futuros clientes? Para determinar se está contribuindo para manter o “funil“ cheio de prospects nestes tempos de emagrecimento econômico, aproveite para diagnosticar sua imobiliária: funcionários equipe de vendas, estratégias de relacionamento e comunicação.

Gabriel Miloco Idealizador do Guia Cenário

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Rua Luiz Colaneri, 536 - Piso Superior

Vila Nova Itu|SP

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Distribuição:

Gratuita em condomínios, bares, restaurantes, cafeterias, padarias e bancas.

Periodicidade: Bimestral

Tiragem: 10.000 exemplares

A reprodução total ou parcial do Guia Cenário, somente será possível com a autorização por escrito.

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Guia Imobiliário

Valorizando seu sonho

City Castelo

At.: 3.127m², Ac.: 408m², 3 suítes (1 master), lavabo, 3 salas, home theater, escritório, cozinha com copa, área de serviço, dependência de empregada, churrasqueira com WC, piscina, aquecimento solar; casa mobiliada.

Consulte-nos.

Portal de Itu I

At.: 460m², AC: 420m², excelente acabamento, 5 suítes, sala 2 ambientes, home theater com lareira, escritório, cozinha com copa e jardim.

Ano de construção: 2007.

Consulte-nos

Presidente Médici

Jardim Theodora

At.: 600m², Ac.: 270m². 3 suítes (1 master), lavabo, sala 2 ambientes, escritório, cozinha, despensa, área de serviço, dependência de empregada, churrasqueira, piscina, garagem para 3 autos.

Consulte-nos

Haras Paineiras

At.: 1500m², Ac.: 497m², 4 dormitórios (2 suítes sendo uma master), lavabo, 3 salas, escritório, cozinha com copa, despensa, área de serviço, dependência de empregada, churrasqueira, 2 piscinas, pomar, aquecimento solar, garagem para 10 autos. Consulte-nos.

At.: 420m², Ac.: 466,41m². 4 dorms (2 suítes), lavabo, 2 salas, área de luz, escr, coz com copa, despensa, área de serviço, dep de empregada, churrasqueira, piscina com cascata, salão de festas, edícula, aquecimento solar, garagem para 4 autos. Consulte-nos.

At.: 311m², Ac.: 272m². 4 dormitórios ( 2 suítes ), 2 salas, cozinha modulada com copa, despensa, dependência de empregada, área de serviço, churrasqueira, garagem para 3 autos.

Consulte-nos

At.: 170m², Ac.: 130m². 3 dormitórios (1 suíte), lavabo, sala 2 ambientes, cozinha com copa, área de serviço, garagem para 2 autos.

Consulte-nos.

At: 150m² - Ac: 196m². 3 dormitórios (1 suíte com hydro), lavabo, sala 2 ambientes, cozinha modulada, área de serviço, garagem para 2 autos.

Consulte-nos.

Jardim Faculdade

Padre Bento

Jardim São Jorge

Ref.: CS1014

Ref.: CS0157

Ref.: CS1143

Ref.: CS1138

Centro

Casa com 2 dormitórios, banheiro, sala, lavanderia, quintal e garagem para 2 carros.

280 mil

Casa com 3 dormitórios sendo 1 suíte, closet, 4 salas, banheiro, varanda, lavanderia, quintal e garagem para 2 carros.

550 mil

Cond. Theodora

Casa com 4 dormitórios, closet, sala 3 ambientes, banheiro, departamento para empregada e garagem para 2 carros.

840 mil

Mato Dentro

Belíssima propr c/ 5.5 alqueires totalmente cercado c/ alambrado, poste iluminado e sist de alarme monitorado. Casa sede c/ 3 dorm.(1 suíte + closet), quarto de hóspede, banh, sala de estar, jogos, TV e máquinas, lareira, 2 coz (1 semi industrial), lav, churrasq, pisc (semi olímp), salão de festa e campo de futebol.

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Vila Rica

Casa com 3 dormitórios sendo 1 suíte, 2 salas, banheiro, lavanderia, churrasq., piscina hidromassagem, armário embutido e garagem para 2 carros.

550 mil

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CRECI: 76584

Cond. Palmeiras Imperiais

Riacho Grande Juquitiba/SP

Negócios Imobiliários

Código 3894 - Condomínio City Castelo

Casa com 4 dormitórios, 3 suítes, 3 salas, 3 banheiros, garagem para 4 carros, churrasqueira e piscina.

Consulte-nos

Código 3870 - Condomínio Jardim Theodora

Casa com 4 dormitórios, 4 suítes, 3 salas, 3 banheiros, garagem para 4 carros e churrasqueira

Consulte-nos

Código 3975 - Jd. Imperatriz Sorocaba

Casa com 2 dormitórios, sala, banheiro, garagem para 2 carros, quintal e área de serviço.

R$ 132 mil

Código 3801 - Condomínio Aldea de Espanha

Casa com 3 dormitórios, 3 suítes, 2 salas, banheiro, garagem para 2 carros, lavanderia, quintal, churrasqueira e área de serviço.

R$ 460 mil

Código 3937 - Condomínio Parque do Varvito

Casa com 3 dormitórios, 3 suítes, 2 salas, 3 banheiros, garagem para 2 carros e churrasqueira.

R$ 560 mil

Lagos de Shanadu (Indaiatuba)

CH00092 - A/T – 16.160.00M² - A/C –782,97M² - 5 dormitórios (4 suítes sendo 2 com closet), garagem p/ 4 carros.

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Condomínio Avai (Indaiatuba)

CA01434 - A/T–940m² A/C-580 – 4 suítes (sendo 1 com closet), garagem para 4 carros. Consulte-nos.

Condomínio Zuleika (Salto)

CA01287 - A/T – 1000M²- A/C – 540M² 04 dormitórios (sendo 3 suítes, 1 máster), garagem para 3 carros. Consulte-nos

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Salto/SP

R. Floriano Peixoto, 570 - Centro (11) 4602-1361 | 4602-1362

SA00001 - A/T- 1000M² A/C- 1000M²Prédio comercial com 10 lojas no térreo, 2 andares com 10 conjunto comerciais, sendo 3 conjuntos com 2 salas + WC e 5 conjuntos com 3 salas + WC, 2 conjuntos com 3 salas + WC+ copa, cobertura comercial 500m² de área construída e 500m² de área livre.Consulte-nos

Indaiatuba/SP

Av. Ario Barnabé, 1400 - Jardim Morada do Sol (19) 3935-1413 | 3935-3131

A/T

1000m²

– 330m² -

Inferior, Churrasqueira Coberta e Armário Embutido, Salão de Festa, 1 Suíte, Pomar, 1 Dormitório de Empregada, Garagem para 2 Carros Coberto Piso Superior, 3 Dormitórios, Sendo 2 Suítes um com Closet, Sala 2 Ambientes, Cozinha Planejada, Lavabo e Varanda. Consulte-nos

Visite-nos em um de nossos endereços que teremos o prazer de atende-lo. Seja para lhe oferecer o melhor do mercado imobiliário, ou para ter seu imóvel fazendo parte de nosso cadastro.

CA00180 - A/T- 229M² A/C – 182M² - 3 dormitórios sendo 1 suíte, garagem para 2 carros.

Prédio Comercial (Itanhaém)

CH00012 - A/T – 3 suítes master, garagem para 2 carros. Consulte-nos

Jd. Arquidiocesano (Salto)

–

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Piso

Haras São Luiz (Salto)

Jardim Guarau (Salto)

CRECI 19859-J

• Aptos. com TV LCD 26" ou 32"

TEMOS O IMÓVEL PERFEITO PARA VOCÊ

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A Baroni Imóveis está há 23 anos no mercado oferecendo as melhores oportunidades em negócios imobiliários para Itu e região com grande credibilidade, com muita qualidade, e atendimento diferenciado ao cliente.

A rigorosa análise da documentação do imóvel feita pelo nosso jurídico antes do fechamento da venda é o ideal para a segurança e tranquilidade dos nossos clientes. Temos parcerias com as imobiliárias éticas de Itu e região, garantindo sempre a melhor negociação aos clientes.

ÁREAS DE ATUAÇÃO

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Alameda Barão do Rio Branco, 326, Centro - Itu 11 4023 2000 | www.baroniimoveis.com.br

Consultoria de Imóveis

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Oportunidades para Investimentos em Salto

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Temos 20 Galpões Modulares c/ 1.500m² cada, pé dir. 12m, docas, ampla área de manobra, piso 5 ton./m²

Indaiatuba | Salto | Itu

10.000m² AC, 52.000m² At, pé dir 12m, c/docas

3.700m² AC, 12.000m² At, pé dir 7m, c/docas

2.300m² AC, 5.400m² At, pé dir 7m, c/docas

5.000m² AC, 8.000m² At, Imóvel Coml em Itu/SP

1.100m² AC, 600m² At, Imóvel Coml em Itu/SP

950m² AC, 320m² At, Imóvel Coml em Salto/SP

Casas em Condomínios:

Indaiatuba | Salto | Itu

33.000m² AC, 60.000m² At, pé dir 7m, c/ docas

20.000m² AC, 476.000m² At, pé dir 10m, c/docas

19.000m² AC, 82.000m² At, pé dir 11m, c/docas

12.000m² AC, 32.000m² At, pé dir 12m, c/docas

12.000m² AC, 24.000m² At, pé dir 7m, c/docas

Temos mais opções

4 Suítes, sala de estar, jantar, lareira, home, copa/cozinha, lavabo, a escritório, adega, churrasqueira e piscina.

6 Suítes, sala TV, estar, jantar, adega, paisagismo, sala multimídia, piscina, churrasqueira, sauna e fitness.

4 Dormitórios, sala de estar c/ lareira, bar, sala de jantar, escritório, copa, cozinha e garagem para 3 carros.

2 Suítes, sala 4 ambientes, cozinha, varanda, piscina e edícula.

5 dorm (2 c/ closet), sala 3 amb, escrit, sala de tv, cozi, churrasq e forno a lenha, sala de tv, vestiário, 2 st hóspedes.

2 Suítes, sala de estar c/ lareira, sala de TV, jantar, cozinha, ateliê, piscina e sauna.

Rua Drº. Barros Junior, nº. 545 Centro - Salto/SP

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IMÓVEIS EM DESTAQUE

Condomínio Aldeia de Espanha

Casa com 3 dormitório sendo 1 suíte , varanda ,sala 2 ambientes , área gourmet , quintal.

R$ 440 mil

Cond. Palmeiras Imperiais

Linda Casa 3 dormitórios sendo 1 suíte , sala ampla , linda área gourmet, muito bem localizado.

R$ 750 mil

Cond. Palmeiras Imperiais

Nova 3 dormitórios sendo 1 suíte , sala 2 ambientes , escritório garagem 2 carros.

R$ 520 mil

CondOMÍNIO VARVITO

A/t: 334 m2 a A/C: 172m2

Excelente Imóvel totalmente novo com 3 suítes sendo 1 c/ closet , sala 2 amb. churrasqueira, aquec. solar.

R$ 530 mil

Jardim Faculdade

Oportunidade casa com 3 quartos sendo 1 suíte , sala 2 ambiente , garagem 2 carros.

R$ 250 mil

Jardim PAULISTA

Casa totalmente nova com 3 dormitórios sendo 1 suíte , sala cozinha banheiro, área gourmet.

R$ 300 mil

Parque América

Casa totalmente nova com 2 dormitório, garagem 2 veículo, edícula com churrasqueira.

R$ 195 mil

Itaim

Acabamento revestido em gesso, sala, cozinha, banheiro, 2 dorm, garagem coberta para 2 carros e portão automático e quintal

R$ 175 mil

TERRENO

Área com 3860 m², de frente para a Av. Caetano Ruggieri , excelente para empreendedores. Construção de világios ou prédios

R$ 2.600.000 mil

Fone: (11) 2429-2192 |

TERRENO JARDIM FACULDADE

450 m2, excelente localização, ótimo para construção de kitnets próximo a faculdade e ao centro.

R$ 250 mil

Fax: (11) 2429-2193 |

ORTUNIDADE

Área c/ 13800m² , viabilidade industrial ou chácara p/ lazer (2 casas grandes), água encanada, luz , IPTU estrada Itu/Salto.

R$ 695 mil

Nextel: 29*112720

Plantão: (11) 7474-1262 • (11) 6473-8137 • 6399-8147

TERRENO POTIGUARA

Totalmente plano, aceita nanciamento.

R$ 65 mil

Rua Joaquim Bernardes Borges 578

Vila Nova - sala 16 - Itu-SP

TIBIRIÇÁ IMÓVEIS

Mais de 44 anos de experiência no ramo imobiliário, especializado em avaliações, documentação, venda e locação de imóveis urbanos. Presidente da ACIIT (Associação dos Corretores de Imóveis de Itu) e Delegado do CRECI em Itu a mais de 10 anos.

Sérgio Tibiriçá

CRECI 48.977

A GARANTIA E SEGURANÇA de sua negociação imobiliária, somente com o CORRETOR DE IMÓVEIS, pois este é o responsável pelo resultado final, sendo que se tiver prejuízo ou for lezado com esta assessoria, você deve fazer a denúncia em nossa Delegacia em Itu, que com certeza as providências serão tomadas. Assim, procure sempre um CORRETOR DE IMÓVEIS de sua confiança, um que tenha estabilidade, "nome e sobrenome”

Locação de escritórios Bairro Brasil

Para profissionais Liberais e Autônomos. Você paga uma taxa mensal para ter seu endereço, com recepção, central telefone, internet, fax, etc, e mais somente o aluguel pelo tempo que você utiliza, nos dia e/ou horários que determinar. Ótima localização e facilidade de estacionamento. Você sabe quanto custa para manter um escritório individual, certo? Então venha economizar sem ter as preocupações.

Locação 1 dormitório - Centro

Casinha (tipo uma vila) de 1 dorm c/ arm, sala c/ coz c/ arm, banheiro com box temperado, lavanderia, forno e fogão, TV c/ parabólica, 2 camas de solteiro (sem colchão).

Aluguel R$ 750,00. Garagem opcional R$ 100,00

Loteamento Chácaras Flórida

Mais 3 lotes de 2.000m2 por R$ 85 mil cada. Podemos financiar sem comprovação de renda em até 10 anos, com uma entrada mínima de R$ 35 mil. Obs.: Este loteamento não é condomínio, é uma associação de bairro que "administra", assim sendo, você pode se associar e deixar esta associação no momento que quiser, bastando comunicar por escrito sua vontade, segundo a nossa Constituição Federal.

2 casas de 2 dormitórios no São Luiz

Vende 2 casas de 2 dormitórios cada uma, 2 garagens, sala, coz, WC, quintal, entradas independentes, água e energia individualizada. Casas reformadas e não dápara dividir a escritura em dois imóveis separados. As duas juntas, se quiser, entrego alugadas por no mínimo R$ 1.500,00 mensal. Valor de venda R$ 170 mil. Podemos financiar sem comprovação de renda em até 15 anos, com a entrada mínima de R$ 50 mil.

Jardim Paraiso I - Lote Plano

Próximo, ao Shopping, 250m² R$ 130 mil, podemos financiar em até 10 anos sem comprovação de renda, com a entrada mínima de R$ 30 mil.

CRECI: 56269

Lançamento de Terrenos

Campos de Sto. Antônio II

Lotes de 700 a 850 m² em até 60x

Jardim Villas do Golf

Lotes de 400 a 600 m² em até 60x

Cond. Campos de Santo Antônio Código 1609 - 3 salas, 4 suítes, vista panorâmica ................. R$750 mil

Condomínio Jardim Theodora

Código 1650 - 3 salas, 4 suítes 1 master, hidro, espaço gourmet ..... Sob consulta

Esta é a sua oportunidade de investir em segurança e tranquilidade nos melhores empreendimentos da cidade

Rua Patrocínio, 455 - Centro Itu/SP CEP:13300-200

Cond. Villaggio di Itaici Indaiatuba

Nova, c/ 165 m²; 3 suítes, 2 salas amb. , área gourmet, 2 gar. cob. .... R$ 465 mil

Jardim Rosinha/São Luiz

Código 1441- 1 suíte , 2 dormitórios, varandas ...................... R$275 mil

“Oferecendo o que há de melhor em imóveis”

Projetos Residenciais

Projetos residenciais desenvolvidos de forma única, de acordo com os desejos e particularidades de cada cliente, visando levar qualidade de vida e bem estar em todo e qualquer projeto.

Gerenciamento

Acompanhamento técnico de todas as etapas relativas a obra em total plenitude: concepção, planejamento, execução e finalização da atividades que compõe o projeto dentro das diretrizes, metas e conformidades técnicas necessárias.

Projetos Comerciais

Desenvolvimento de projetos comerciais que visam criar ambientes de trabalho funcionais e agradáveis sempre adaptando a concepção e identidade de cada empresa bem como as características de uso.

Design de Interiores

É a arte de planejar e arranjar ambientes de acordo com padrões de estética e funcionalidade. Nosso trabalho visa harmonizar todo o mobiliário, objetos e acessórios de iluminação, buscando conciliar conforto, praticidade e beleza.

Espaço Gourmet Itu Casa Decor 2012

Fotos: carinacazi

Iniciou sua carreira em 1988, quando para se inscrever no CRECI era uma maratona de provas nas principais capitais do país. Tirou diploma como Técnico em Transações Imobiliárias depois de fazer provas no Rio de Janeiro e Goiânia, e recebeu sua Carteira Profissional de Corretor de Imóveis, inscrição nº 35.607 em 1989.

Começou trabalhando com seu sogro, Walfrido Scavacini, que é um dos ícones do mercado imobiliário ituano e contribuiu muito para sua formação, ética e profissional. Conheceu muito profissionais do ramo em Itu, que contava com pouco mais de 30 profissionais na época, hoje já são mais de 250.

Em 1991, a economia brasileira estava instável, o que fez o mercado sofrer várias mudanças e Beto resolveu ampliar os negócios em cidades vizinhas depois São Paulo, e enfim outros estados, mas percebeu que o estado de São Paulo sempre foi referência para os outros, pois possui empresas que se diferenciam no mercado nacional e algumas até com projeção internacional, e esta troca de experiências sempre adicionou muito para o seu lado profissional.

Como conseguiu alcançar o sucesso depois de anos liderando uma das maiores imobiliárias da cidade?

Em primeiro lugar, atribuo e agradeço a DEUS por isso, depois minha Família e todos meus colaboradores que fazem da WS Negócios Imobiliários uma imobiliária importante que atua com muita transparência.

Quais foram as principais mudanças no mercado imobiliário ituano nos últimos anos?

No meu entendimento, nosso mercado amadureceu juntamente com os profissionais do ramo imobiliário, sem contar pelo grande fluxo de pessoas que saíram dos grandes centros e vieram se instalar em Itu, como uma das cidades mais gostosas e tranquilas de morar do interior do Estado de São Paulo, sem contar, os empresários empreendedores que muito contribuíram e contribuem para que nossa cidade continue sendo uma cidade diferenciada para morar.

O ano de 2012 esta sendo um ano de crescimento para o senhor?

Acredito que este ano tem sido um ano de ajustes e acomodações em nosso mercado, em nível nacional, pois, nos últimos dois anos, tivemos um mercado extremamente aquecido, quem viveu os anos de 1988, 1989 e 1990, o mercado imobiliário, cruzou este período estagnado, preocupante, muitos colegas mudaram de ramo, acredite foram anos muito difíceis. Com passar dos anos, muitas coisas mudaram, principalmente conceitos e paradigmas foram quebrados e transformados, que acredito, ainda continuam as mudanças para melhor, porém, com mais consistência, com bases sólidas, vejo que é um excelente ano.

Com relação aos valores dos imóveis, o senhor acredita que estamos vivendo um momento de desaceleração?

Sinceramente, não acredito neste termo “desaceleração”.

Creio que estamos em período de acomodação e ajustes, com o crescimento do mercado imobiliário, houve em alguns poucos casos de abuso ou tentativa de ganho excessivo, mas, nenhum especulado tem mais força que o mercado. Carrego comigo que o mercado regula o mercado.

Qual sua visão para os próximos meses no mercado local?

Vamos dizer que minha visão está dividida e apoiada na troca de experiências de muitos profissionais do mercado que vivo e convivo, é unânime, estamos crescendo e evoluindo, um mercado mais maduro e exigente e com consumidores mais atualizados e ávidos em ter maior qualidade de vida.

Acredito muito que não só nossa cidade mais nossa região continuará em um crescimento mais racional e focada em produtos e prestação de serviços mais qualificados, mais evoluídos e sadios, como disse acima, tenho muito orgulho de ter nascido aqui, pode crer, AMO ITU.

Guia Imobiliário

PLANEJAMENTO URBANO E URBANISMO

Por Celso Marini - Advogado e Especialista em Direito Imobiliário

O planejamento urbano é o processo de idealização, criação e desenvolvimento de soluções que tem por objetivo modificar ou revitalizar certos aspectos dentro de uma determinada área urbana ou do planejamento de uma nova área urbana em uma determinada região, tendo como objetivo principal proporcionar aos habitantes uma melhoria na qualidade de vida.

O planejamento urbano como método de atuação no ambiente urbano, tem por objeto basicamente os processos de produção, estruturação e apropriação do espaço urbano. A interpretação destes processos, assim como o grau de alteração de seu encadeamento, varia de acordo com a posição a ser tomada no processo de planejamento e principalmente com o poder de atuação do órgão planejador.

Uma idéia muito comum, ainda que com certo nível de imprecisão teórica, é a de que os planejadores urbanos trabalhem principalmente com o aspecto físico de uma cidade, no sentido de sugerir propostas que têm como objetivo fazer com que a vida urbana seja mais confortável e proveitosa. Porém, o trabalho de planejamento envolve especialmente o contato com o processo de produção, estruturação e apropriação do espaço urbano, e não apenas sua configuração a posterior, como quer a afirmação anterior. Sob este ponto de vista, os planejadores são atores de um perpétuo conflito de natureza eminentemente política, e por este motivo, seu trabalho não deve ser considerado como neutro.

No planejamento urbano os profissionais nele envolvidos, dentre outros, devem prever os possíveis impactos, positivos e negativos do planejado, considerados os aspectos conflitivos decorrentes de interesses sociais contraditórios, especialmente no que concerne a preservação do meio ambiente e o desenvolvimento das cidades e destas em relação a região em que contextualmente encontram-se inseridas.

Conclui-se que no atual estágio de desenvolvimento das cidades no interior Paulista, especialmente considerados, dentre outros, os municípios de Itu, Salto, Sorocaba, Piracicaba, Porto Feliz, Indaiatuba, Monte Mor e Campinas, uma definição precisa do que seja o planejamento urbano necessariamente passa pelo trabalho de localizá-lo, enquanto disciplina, em relação ao urbanismo.

Tanto o planejamento urbano quanto o urbanismo são entendidos como o estudo do fenômeno urbano em sua dimensão espacial, mas diferem notadamente no tocante às formas de atuação no espaço urbano.

Desta maneira, o urbanismo trabalha com o desenho urbano e o projeto das cidades. Em termos genéricos, sem necessariamente considerar a cidade como agente dentro de um processo social conflitivo, enquanto que o planejamento urbano, antes de agir diretamente no ordenamento físico das cidades, trabalha com os processos que a constroem.

E é exatamente nesse ponto que o desenvolvimento dessas cidades, umas em relação as outras dependerá de um processo onde o urbanismo e o planejamento urbano que o precede seja tratado pela iniciativa privada e pública como fator de conurbação consciente destas mediante o desenvolvimento de um projeto intermunicipal que tenha por objetivo o master planejamento regional e não apenas local, ou seja, de cada cidade em si considerada.

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Jardim das Rosas

Casa com 2 dormitórios, banheiro, cozinha e copa

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3 dorm (1 suíte), 2 salas, banheiro c/ armário, lavanderia, coz e garagem para 2 carros coberto

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Vila Ianni

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Jardim Rosinha

2 dormitórios sendo 1 suíte, banheiro, sala, cozinha e copa

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Jardim dos Ipês

3 dormitórios, sala, banheiro, lavanderia, copa e cozinha

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Progresso

2 dorm (2 suítes, 2 banheiros, quintal, coz, sala e lavanderia

R$ 235 mil

Presidente Médice

2 dorm, 2 banhe., 2 sala, lavanderia, área de serviço, coz, copa e garagem para 2 carros

R$ 245 mil

Jardim Paulista

3 dorm (1 suíte), banheiro, sala, lavanderia, coz e gar p/ 2 carros coberta

R$ 300 mil

Jardim Paraíso

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R$ 340 mil

São Luiz

3 dorm, 2 banheiros, sala, quintal, churrasq, coz, copa e área de serviço

R$ 350 mil

Parque América

4 dorm (1 suíte), banheiro, lavabo, 2 salas, sacada, churrasq, lavanderia, copa, coz e gar p/ 2 carros coberta

R$ 350 mil

Villagio D Itália

3 dorm (1 suíte), banheiros, lavabo, armário na cozinha, sala, lavanderia, cozinha e garagem para 2 carros.

R$ 250 mil

Parque do Varvito

3 dorm (3 suítes), lavabo, quintal, churrasq, lavanderia, coz, copa, gar p/ 4 carros sendo 2 cobertas

R$ 510 mil

Palmeiras Imperiais

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R$ 520 mil

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Portal da Vila Rica

3 dorm (1 suíte), lavabo, hidromassagem, banh, armário na coz, sala, lavand, copa, coz, área de serviço e gar p/ 2 carros cobertas

R$ 565 mil

Jardim Theodora

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City Castelo

3 dorm/suítes, closet, lavabo, hidromassagem, arm no dorm, 2 banh, arm no banh, arm na coz, armna área de serviço, 3 salas, varanda, quintal, churrasqueira, lavanderia, copa, piscina e quarto para empregada

R$ 1.200.000 mil

1040m²

R$ 235 mil

Cond. Xapada de Itu