AKTUALNOŚCI INWESTYCYJNE CHMIELNA 89 POD OPIEKĄ CUSHMAN & WAKEFIELD M iędz ynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield od września 2020 roku objęła zarządzanie biurowcem Chmielna 89 na warszawskiej Woli. Chmielna 89 Office Building to biurowiec zlokalizowany w biznesowym centrum stolicy, którego właścicielami są spółka Cavatina Holding S.A. oraz fundusz
zarządzany przez Madison International Realty, który w wyniku świeżo przeprowadzonej transakcji nabył 65% udziałów w projekcie. Charakterystyczną cechą obiektu jest jego bryła o podciętym kształcie, która przypomina kryształ. Budynek posiada 14 kondygnacji i ponad 25 tys. m2 powierzchni biurowej. Głównym najemcą budynku jest PKO Bank Polski.
NA PANDEMIĘ REAGUJE WARSZAWSKI RYNEK BIUROWY Popyt na koniec III kwartału 2020 był o 35% niższy niż w tym samym okresie w ubiegłym roku, a na rynku rośnie ilość przestrzeni biurowej przeznaczonej na podnajem. Firma doradcza JLL podsumowała sytuację na warszawskim rynku biurowym na koniec trzeciego kwartału 2020 r. Popyt Między pierwszym a trzecim kwartałem tego roku wynajęto w Warszawie łącznie 447 000 m 2 powierzchni. Największą popularnością ponownie cieszyły się Centrum i Mokotów, odpowiedzialne za 71% całkowitego zapotrzebowania na biura.
biur, z czego największą nową inwestycją jest kompleks The Warsaw Hub, zrealizowany przez Ghelamco Poland. Ponadto, po kilku latach stale rosnącej aktywności deweloperskiej, wolumen powierzchni w budowie spada. Pustostany i czynsze Obecna sytuacja gospodarcza bezpośrednio wpływa na wskaźnik pustostanów w Warszawie. W III kwartale wzrósł on do 9,6% (8,4% w strefach centralnych i 10,4% w strefach poza centrum), co stanowi
wzrost o 1,8 p.p. w stosunku do końca 2019 r. (i 1,7 p.p. w ujęciu kwartalnym). Tym statystykom towarzyszy zwiększona podaż przestrzeni na podnajem. Co ważne, w perspektywie kolejnych lat na rynek dostarczane będzie mniej nowych biur, co przełoży się na stopniową absorpcję dostępnej powierzchni. Najwyższe czynsze transakcyjne dla najlepszych nieruchomości w szerokim centrum wynoszą od 18 do 24 euro/m2 /m-c, a poza nim do 16 euro/ m2 /m-c.
Do największych transakcji najmu w tym roku. należały: rekordowa umowa przednajmu PZU w Generation Park Y – pierwszym budynku wieżowym Skanska w Polsce (46 500 m 2 ), umowa typu sale and leaseback DSV na Mokotowie (20 000 m 2) oraz odnowienie umowy i ekspansja Poczty Polskiej w Domaniewska Office Hub (19 800 m2). Podaż O stycznia do końca trzeciego kwartału na warszawski rynek dostarczono 238 000 m2
46
Outsourcing&More Polska | listopad–grudzień 2020
