Eu+Werth Immobilienbewertung Cäsarstraße 58, 50968 Köln Kapellenweg 8, 53179 Bonn
2.2 Gestalt und Form Gestalt und Form: (vgl. Anlage 3)
Straßenfront: ca. 14 m; mittlere Tiefe: ca. 22 m; Grundstücksgröße: Flurstück xxx, Größe: 317 m²
2.3 Erschließung, Baugrund etc. Straßenart:
Wohn- und Geschäftsstraße; Einbahnstraße mit mäßigem Durchgangsverkehr
Straßenausbau:
voll ausgebaut, Fahrbahn aus Bitumen; Gehwege beidseitig vorhanden; Parkstreifen/Parkbuchten beidseitig vorhanden
Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung:
Strom, Wasser, Gas aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss
Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten (vgl. Anlage 3):
Das Wohn- und Geschäftshaus weist eine dreiseitige Grenzbebauung auf (westliche Grenze zum Nachbargrundstück xxxxx Str. xxx, östliche Grenze zum Nachbargrundstück xxxxx Str. xxx, nördliche Grenze zur xxxxx Str.).
Baugrund
Ein Baugrundgutachten lag nicht vor. Die Untersuchung und Bewertung des Baugrundes hinsichtlich Tragfähigkeit gehören nicht zum Gutachtenauftrag und wurden nicht vorgenommen.
Altlasten
Ein Bodengutachten hinsichtlich Altlasten lag nicht vor. Die Untersuchung und Bewertung des Baugrundes hinsichtlich Altlasten gehören nicht zum Gutachtenauftrag und wurden nicht vorgenommen. Gemäß telefonischer Auskunft vom 29.01.2010 (Kreisverwaltung Mettmann, Umweltamt, Tel. 02104-99-2875) sind im Altlastenkataster des Kreises Mettmann für den Bereich des Bewertungsgrundstücks keine Eintragungen vorhanden.
Anmerkung:
MGA 01/10
In dieser Wertermittlung ist eine lageübliche Baugrundund Grundwassersituation insoweit berücksichtigt, wie sie in die Vergleichskaufpreise bzw. Bodenrichtwerte eingeflossen ist. Darüber hinausgehende vertiefende Untersuchungen und Nachforschungen wurden auftragsgemäß nicht angestellt.
xxxxx Straße xx, 42489 Wülfrath
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