ACADÉMICO-GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

1 PLAN DE PROYECTO INMOBILIARIO 16 VIVIENDAS EN ALCALÁ DE HENARES Práctica Final Máster Universitario de Proyecto Avanzado de Arquitectura y Ciudad | CURSO 2019-2020 Universidad de Alcalá de Henares Gestión y Dirección de Proyecto | Código: 200953 Docente: Ing. Salvador Méndez-Rocafort Área Grupo de Prácticas | Código GR02: Grisna Maité Castro Banega | grisna_b@hotmail.com Laura Victoria Valencia Zapata | laura.valencia@edu.uah.es Mariana Peirano | mariana.peirano@hotmail.com Patricia Díaz Reyes | patriciadiazreyes93@gmail.com

2 Plan De Proyecto Inmobiliario | 16 Viviendas En Alcalá De Henares ÍNDICE 1. INTRODUCCIÓN 3 2. FASE DE DEFINICIÓN 2.1. LA EMPRESA - Organizaciòn empresarial 5 2.2. EL PROYECTO - Definiciòn del terreno 6 - Definiciòn del usuario 8 - Propuesta arquitectónica 9 2.3. EL CLIENTE - Definiciòn del cliente 12 3. FASE DE ORGANIZACIÓN Y PLANIFICACIÓN 3.1. ESTUDIO ECONÒMICO - Organización de la promoción 14 - Presupuesto 15 - Estructura de ventas 16 - Resultado económico 16 - Màrgenes econòmicos 16 - Desglose porcentual de costos 16 3.2. PLAN DE VENTAS - Cuadro de ventas 17 - Flujo de cajas 19 3.3. PLANIFICACIÓN - Plan de etapas 22 - Diagrama de Gantt 23 - Camino crítico 24 3.4. ADMINISTRACIÓN - Campana de Gauss 25 - Matriz de responsabilidades 26 3.5. GESTIÓN DE RIESGOS - Clasificación de los riesgos 27 - Evaluación de riesgos 27 4. FASE DE SEGUIMIENTO Y CONTROL 4.1. CONTROL FINANCIERO - Evolución del saldo acumulado de tesorería 29 - Evolución de pagos y cobros acumulados 30 5. FINALIZACIÓN

Se tratará de un proyecto donde el mismo equipo que gestiona el proyecto se hará cargo de afron tar la promoción completa, solicitando financia ción hipotecaria para solventar la ejecución del Amismo.lolargo del ejercicio, se hará un estudio eco nomico y de mercado para determinar cuales son las posibilidades y riesgos que este desarrol lo inmobiliria implica, de modo tal que puedan gestionarse todas las partes del proyecto con re sponsabilidad y cuidando una adecuado cum plimiento de los plazos y de los costes del mismo. Se definira una matriz de trabajo/empresarial, un proyecto de arquitectura definido por las reglas del mercado local y el usuario a quien estará enfo cado el proyecto, un metodo de financiaciòn del mismo y una evaluación de las tareas a realizar de modo tal que garanticen un cumplimiento efici ente de los tiempos establecidos. Cervantes de Henares.

Para abordar la consigna de la asignatura, hemos decidido trabajar en la gestión de un proyecto in mobiliario, desarrollando un edificio de tipo resi dencial multifamiliar en el centro de la localidad de Alcalá de Henares, destinado a usuarios de en tre medio y alto valor adquisitivo.

Foto: Plaza

3 INTRODUCCIÓN Plan De Proyecto Inmobiliario | 16 Viviendas En Alcalá De Henares

- Alcalá

4 FASE DE DEFINICIÓN

Esquema: Estructura organizativa de la empresa (elaboración propia) El director de proyec tos es una de las fig uras más importantes para garantizar una gestiòn existosa

Para la definiciòn de un proyecto de Gestiòn, primero se definen parametros de organización de la empresa, definiendo las responsabilidades de cada una de las partes que serñan fundamen tales a lo largo de todo el proceso de gestión del proyecto.

Se adopta un sistema de organización matricial fuerte, donde todas las partes involucradas para la coordinación tienen una función que los invo lucra de forma moderada a alta.

5 LA EMPRESA Plan De Proyecto Inmobiliario | 16 Viviendas En Alcalá De Henares

6 Plano: Extraído del PGOU de Alcalá de Henares

7 EL PROYECTO Plan De Proyecto Inmobiliario | 16 Viviendas En Alcalá De Henares DEFINICIÓN DEL TERRENO INDICADORES: FondoLibreLateralesLibreFachada0Libre3010001444ParámetroMixtoGrado08.5B9323236VK6892S0001HX-5EResidencialColectiva02/valorm²m²cm/noestablecem/noestablece/noestablece Ocupación max 50%7225167200m²m²cm Uso vivienda min 30% del total construido max 30% del total construido min 20% del total construido C on diciones de la p arcela D eterminaciones d el P G OU Retranqueos min Fondo max edificable Frente min de la parcela Supericie de parcela min Superficie parcelaN°PolígonoClaveNivelesTipologíaparcela catastro Altura UsoSuperficiemaxmaxglobalCondicionesde uso Uso comercial P lazas d e aparcamiento 2 plaza / 100 m² local 1 plaza / vivienda Martes 9 de Marzo de 2021 CL FERRAZ 9 Suelo P.06.2 28807 ALCALA DE HENARES [MADRID] URBANOSuelo sin edif. 1.444 m2 100,00 % 1/1000469.300CoordenadasU.T.M.Huso30ETRS89 Hoja 1/1 FondoLibreLateralesLibreFachada0Libre3010001444ParámetroMixtoGrado08.5B9323236VK6892S0001HX-5EResidencialColectiva02/valorm²m²cm/noestablecem/noestablece/noestablece Ocupación max 50%7225167200m²m²cm Uso vivienda min 30% del total construido max 30% del total construido min 20% del total construido C on diciones de la p arcela D eterminaciones d el P G OU Retranqueos min Fondo max edificable Frente min de la parcela Supericie de parcela min Superficie parcelaN°PolígonoClaveNivelesTipologíaparcela catastro Altura UsoSuperficiemaxmaxglobalCondicionesde uso Uso comercial P lazas d e aparcamiento 2 plaza / 100 m² local 1 plaza / vivienda UBICACIÓN:

Se trata de una edificación que alberga 16 vivien das con tipologías de 3 dormitorios, 2 plazas de garage por unidad y trasteros. La urbanización cuenta, además, con importantes zonas comunes como piscinas para adultos e infantes, zona de so larium, àreas de juegos, zonas de barbacoa y usos común cubiertos y abiertos ajardinados.

A nivel conectividad, la estación de Renfe esta próxima a la promoción, pero además cuenta con una vinculación rápida a las principales carreteras de la Comunidad y está ligado a la red de bicisen das de la SERVICIOS:ciudad.

Zonas comunes ajardinadas Puerta de seguridad Locales comerciales Ping Pong Parqueadero bicicletas Renfe cercanías

El conjunto residencial es u proyecto de viviendas ubicadas en el centro de Alcalá de Henares a es casos minutos del casco històrico.

PiscinaPiscina

JuegosTrasteroinfantiles

DEFINICIÓN DE LOS USUARIOS

La unidades están organizadas de modo tal que puedan albergar una familia cómodamente, por lo que todo el conjunto está orientado a este tipo de usuarios, y todos sus espacios comunes se vuelcan a cubrir las necesidades de estos grupos.

8 EL PROYECTO Plan De Proyecto Inmobiliario | 16 Viviendas En Alcalá De Henares

infantil Barbacoa Parqueadero doble

9 EL PROYECTO Plan De Proyecto Inmobiliario | 16 Viviendas En Alcalá De Henares DEFINICIÓN DE LA PROPUESTA ARQUITECTÓNICA Calle Ferraz GuzmándeIsabelCalle Planta BajaPlanta de Parking 2 niveles; 40 plazas, 2.5 por unidad Parking ZonasComercioPiscinaComunes AjardinadasTrastero

10 EL PROYECTO Plan De Proyecto Inmobiliario | 16 Viviendas En Alcalá De Henares Unidad 1 126,5 m² Unidad 2 126,5 m² Unidad 3 126,5 m² Unidad 4 126,5 m² Núcleo Vertical 1 23 m² Núcleo Vertical 2 23 m² Cantidad de niveles de residencia: 4 Total de Cantidadviviendas:16deunidades por piso: 4 Superficie cubierta por unidad: 99m2 Superficie semi-cubierta por unidad: 27.5m2 Superficie total por unidad: 126.5m2 Superficie total de vivienda: 2024m2 Resumen: Planta tipo 4 niveles Esquema de Superficies DEFINICIÓN DE LA PROPUESTA ARQUITECTÓNICA

Se proyecta un edificio con materiales, acabados y revestimientos de alta calidad, adecuados a la situación especial y destacada del inmueble, con criterios contemporáneos, funcionalidad, durabi lidad, de eficacia energética y con cumplimiento de normativa vigente. Estructura monolítica de hormigón armado, ci mentaciones, pilares, vigas y forjados, con losas en rampas de aparcamiento, todo según la nor mativa vigente del código técnico. Composición de fachadas con revestimientos continuos, con cámaras de aislamiento interi or y capacidad aislante, para garantizar mejor aislamiento térmico y acústico, mayor eficiencia y menor consumo energético. Tabiquería en distribuciones interiores de cada vivienda como entre distintas viviendas con aislamiento de alto rendimiento. Preinstalación prevista para incorporación de aire acondicionado, red de agua caliente en tuberías especiales de polietileno reticulado. Producción de calefacción y apoyo al agua cali ente sanitaria mediante calderas de gas, sistema de extracción y ventilación, sistema de seguridad contra incendios, con sistema de detección, ex tinción, alarma y señalización.

DEFINICIÓN DE LA PROPUESTA ARQUITECTÓNICA

Imagen: Prefiguración del espacio común interior (ediciòn propia). Fuente: https://www.habitaclia.com/comprar-casa-en-piera-i885003209651.htm

11 EL PROYECTO Plan De Proyecto Inmobiliario | 16 Viviendas En Alcalá De Henares

Imagen: Esquema ilustrativo de la primera estimación de presupuesto (ediciòn propia).

Para ello, se realizará una primera estimación basada en porcentajes que permitiran generar un presupuesto aproximado.

Uno de los primeros momentos del proyecto in mobiliario radican en la definiciòn del tipo de construcción y la organizacón estimada del cap ital para abrir la busqueda de interesados en in vertir en él.

12 EL CLIENTE Plan De Proyecto Inmobiliario | 16 Viviendas En Alcalá De Henares

Este valor se genera a partir de un valor promedio del costo del metro cuadrado y una superficie es timada según lo máximo y permitido que puede ser construido en el sitio seleccionado para la in Entervención.estecaso, la promoción será abordada por el mismo equipo que presumirá de cliente. El cliente será una de las partes más importantes para definir el tipo de proyecto ya que en base a su poder adquisitivo de definira el flujo de capital y los plazos del proyecto.

13 FASE DE ORGANIZACIÓN Y PLANIFICACIÓN

14 ESTUDIO ECONÓMICO Plan De Proyecto Inmobiliario | 16 Viviendas En Alcalá De Henares Se proyectarán 2 plazas de garage y 2 trasteros por unidad residencial, pero ademàs, se con templa el desarrollo de 8 plazas extra de ambos espacios para su venta indepediente. ORGANIZACIÓN DE LA PROMOCIÓN Practica PM FM Dia: 30/4/2021 NOMBRE DE LA PROMOCION Inicial V:1 Impo rtes en € Inversion Sujeto Pasivo del IVA: Obra unicamente Municipio: Alcala de Henares Nº aprox.habitantes : 180,000. Provincia: Madrid Cod. Prinex Comunidad autónoma: MADR D 12 Tipo de Edificio Bloque A s ado 5 Plantas 0 TIPO y USO DE PROMOCION Residencial Libre 1 Tipo del Impuesto de Sociedades (%) 28 00 REGIMEN DE LA PROMOCION Venta 1 Tipo Adquisición Solar Compraventa 1 Régimen Fiscal Solar IVA Precio del Solar: 2,479,348 1 Superficie del Solar (m2) 1,444 EDIFICABILIDAD M2 construidos Nº un dades Viviendas 3,139 16 Locales 217 2 Garajes B/Ras-Cerrados vinculados 0 0 Id. Independientes 1,615 40 Garajes en Superficie vinculados 0 8 Id. Independientes 0 0 Trasteros S/Rasante vinculados 0 0 Id. Independientes 0 0 Trasteros B/Rasante vinculados 70 16 Id. Independientes 0 8 Sup. Bajo Rasante: 1,615 0 Sup. Sobre Rasante: 3,356 0 TOTAL sobre y bajo Rasante: 4,972 0 COSTE CONSTRUCCION(/M2 CONSTRU DO) Viviendas 900 %Revisión Precios o Varios: 2.00 Locales 500 Desde el Mes: 1.00 Garajes 400 B/Ras-Cerrados 0 en Superficie Trasteros 200 B/Rasante 0 S/Rasante Acondicionamiento de parcela, etc. 50 S/Rasante 1.20 Pto.Ejec.Contrata / P.E.Material PRECIOS de VENTA : Libre /M2 constr Viviendas (M2) .2,950.00 Locales (M2) 1,600.00 Vinculados Independientes Garajes en Superficie (UD) 0.00 Garajes B/Ras-Cerrados (UD) 500. 16,000.00 Trasteros S/Rasante (UD) 0.00 Trasteros B/Rasante (UD) 250. 2,000.00 PRESTAMO H POTECARIO Importe % s/Pr Venta %s/ P Max V % In eres Viviendas 7,409,137 80% 3.00 Locales 277,760 80% 3.00 Garajes B/Ras-Cerrados vinculados 646,176 80% 3.00 Id. Independientes 102,400 80% Garajes en Superficie vinculados 0 Id. Independientes 0 Trasteros S/Rasante vinculados 0 Id. Independientes 0 Trasteros B/Rasante vinculados 14,000 80% 3.00 Id. Independientes 12,800 80% 3.00 SUMAS (Concedido): 8,462,273

15 ESTUDIO ECONÓMICO Plan De Proyecto Inmobiliario | 16 Viviendas En Alcalá De Henares PRESUPUESTO: PM FM Dia: 30/4/2021 1. P RESUPUESTO DE GA STOS % mpor es % s/coste % s/v en as A1.-Precio Adquisición del Solar 2,479,348 A2.-Impuestos T.P.(6%) y A.J.D.(1.5%) 7.50% 185,951.10 A3.-Impuesto Municipal de plusvalía 0 A4.-Gastos documentales y de titulacion 1,670 A4.1.-Notaria 901 A4.2.-Registro Propiedad 564 A5.- Gastos adicionales en Entes Locales 100 A6.- Levantamiento topografico 1,200 A7.- Estudio geotecnico 3,000 A Presupuesto Total del Solar 2,671,269 30 80 25 25 B1 C onstrucción: Obra C iv e Instalaciones 3,594,195 B1.1.- Viviendas 2,825,519 B1.2.- Locales 108,500 B1.3.- Garajes B/Ras-Cerrados y en Superficie 646,176 B1.4.- Trasteros B/Rasante y S/Rasante 14,000 B2 Acondicionamiento de parcela, etc 72,200 B3.- Acometidas (energia, agua, gas, tfno, etc.) 13,342 B4.- C.Transformacion, Boletines Inst., Otros 3,240 B5 Revi sión de Precios y Var os de Obr a % B6.- Control de Calidad 1.00% 36,664 B7.- Seguridad e Salud (sobre B1+B2) 1.50% 54,996 B Presupuesto Total de Obra 3,774,636 43 52 35 68 15% Descuento sobre tarifas colegiales % Pactado Madrid8.30 C1.-Arquitectos 8.30% 313,295 C1.1.-Proyecto Básico 30.00% 93,988 C1.2.-Proyecto de ejecución 30.00% 93,988 C1.3.-Dirección de obra 30.00% 93,988 C1.4.-Liquidación y Recepción 10.00% 31,329 C2.-Aparejadores, Segur.Salud, C.Calidad 6.70% 252,901 C2.1.-Dirección de .Obra 58.00% 146,682 C2.2.-Liquidacion de Obra 29.00% 73,341 C2.3.-Estudio Seguridad y Salud 5.00% 12,645 C2.4.-Seguridad y Salud. Aprob.Plan 0.30% 759 C2.5.-Coord.Obra Plan Seguridad y Salud 1.20% 3,035 C2.6.-Plan Control de Calidad 6.50% 16,439 C3.- Proyectos Especificos y de Instalaciones 11,324 C4.- Dirección de Obra de Instalaciones 11,324 C5.-Visados Colegiales 0.128% 4,832 C Honorarios Fac ultativos 593,675 6 84 5 61 % 0 D1.-Licencia Obras (ICIO+ Tasas) 4.00% 150,985 D2.-Declaración de Obra Nueva 58,320 B Presupuesto Total de Obra 3,774,636 43 52 35 68 15% Descuento sobre tarifas colegiales % Pactado Madrid8.30 C1.-Arquitectos 8.30% 313,295 C1.1.-Proyecto Básico 30.00% 93,988 C1.2.-Proyecto de ejecución 30.00% 93,988 C1.3.-Dirección de obra 30.00% 93,988 C1.4.-Liquidación y Recepción 10.00% 31,329 C2.-Aparejadores, Segur.Salud, C.Calidad 6.70% 252,901 C2.1.-Dirección de .Obra 58.00% 146,682 C2.2.-Liquidacion de Obra 29.00% 73,341 C2.3.-Estudio Seguridad y Salud 5.00% 12,645 C2.4.-Seguridad y Salud. Aprob.Plan 0.30% 759 C2.5.-Coord.Obra Plan Seguridad y Salud 1.20% 3,035 C2.6.-Plan Control de Calidad 6.50% 16,439 C3.- Proyectos Especificos y de Instalaciones 11,324 C4.- Dirección de Obra de Instalaciones 11,324 C5.-Visados Colegiales 0.128% 4,832 C Honorarios Fac ultativos 593,675 6 84 5 61 % 0 D1.-Licencia Obras (ICIO+ Tasas) 4.00% 150,985 D2.-Declaración de Obra Nueva 58,320 D3.-Division Horizontal 69,364 D4.-Constitucion Prest. Hipotecario Subrogable 105,006 D5.-Tasas Viviendas V.P.O. y V.P.P. 0 D6.-Impuesto Actividades Económicas (IAE) 1.32% 49,825 D7.-Imp. Bienes Inmuebles 0.51% 19,251 Pag.:2 de 4 Practica PM FM Dia: 30/4/2021 D8.-Seguro Decenal LOE 0,50% Póliza0,20% OCT19,497 D9.-Tasa de Licencia 1ª Ocupación + Cedula de habitabilidad : 2,247 D. Gastos legales de la Promoción 474,496 5.47 4.49 SolarCostes SIN Solar E1.- Gastos Gerenciales (,% y 6,%) 0226,478226,478 E2.1.-Gastos Administración (3,% y 6,%) 113,239 226,478 339,717 E2.2.-Imprevistos ( ,5%) 188,732 0 E Gastos Generales Promoción 566,195 6 53 5 35 F1.-Comercializacion de Ventas 5.00% 188,732 F2.-Gastos de Publicidad 1.50% 56,620 F3.-Gastos de Postventa 2.50% 94,366 F Gastos de comercialización y posventa 339,717 3 92 3 21 G1.-Intereses Aplazam. de Hipot. solar 0 G2.-Intereses préstamo hipotecario 253,868 G3.-Intereses préstamo puente 0 G4.-Gtos.financ.descuento letras 0 G5.-Gastos financieros de avales 0 G6.-Recarg.finan.aplaz.pago obra 0 G7.-Intereses S/saldos finales 0 G Total Gastos Financieros 253,868 2 93 2 40 H. Otros Gtos.Acc.Correctoras 0 0.00 0.00 COSTE NETO DE LA PROMOCION 8,673,856 100 00 84 06 IMPUESTO DE SOCIEDADES 460,582 COSTE TOTAL DE LA PR OMOCION 9,134,438 88 53 2. ESTRUCTURA DE VENTAS M2 Ud Imp/M2 Ud Imp TOTAL Viviendas /M2 constr. 3,139 2,950 00 9,261,422 Locales /M2 constr. 217 1,600 00 347,200 Garajes B/Ras-Cerrados vinculados (Ud) 1,615 500 00 807,720 Idem. Independientes 8 16,000 00 128,000 Garajes en Superficie vinculados (Ud) 0 0 00 0 Practica PM FM Dia: 30/4/2021 1 P RESUPUESTO DE GA STOS % mportes % s/coste % s/v entas A1.-Precio Adquisición del Solar 2,479,348 A2.-Impuestos T.P.(6%) y A.J.D.(1.5%) 7.50% 185,951.10 A3.-Impuesto Municipal de plusvalía 0 A4.-Gastos documentales y de titulacion 1,670 A4.1.-Notaria 901 A4.2.-Registro Propiedad 564 A5.- Gastos adicionales en Entes Locales 100 A6.- Levantamiento topografico 1,200 A7.- Estudio geotecnico 3,000 A Presupuesto Total del Solar 2,671,269 30 80 25 25 B1 C onstrucción: Obra C iv l e Instalaciones 3,594,195 B1.1.- Viviendas 2,825,519 B1.2.- Locales 108,500 B1.3.- Garajes B/Ras-Cerrados y en Superficie 646,176 B1.4.- Trasteros B/Rasante y S/Rasante 14,000 B2 Acondicionamiento de parcela, etc 72,200 B3.- Acometidas (energia, agua, gas, tfno, etc.) B4.- C.Transformacion, Boletines Inst., Otros 3,240 B5 Revi sión de Precios y Var os de Obr a % B6.- Control de Calidad 1.00% 36,664 B7.- Seguridad e Salud (sobre B1+B2) 1.50% 54,996 B Presupuesto Total de Obra 3,774,636 43 52 35 68 15% Descuento sobre tarifas colegiales % Pactado Madrid8.30 C1.-Arquitectos 8.30% 313,295 C1.1.-Proyecto Básico 30.00% 93,988 C1.2.-Proyecto de ejecución 30.00% 93,988 C1.3.-Dirección de obra 30.00% 93,988 C1.4.-Liquidación y Recepción 10.00% 31,329 C2.-Aparejadores, Segur.Salud, C.Calidad 6.70% 252,901 C2.1.-Dirección de .Obra 58.00% 146,682 C2.2.-Liquidacion de Obra 29.00% 73,341 C2.3.-Estudio Seguridad y Salud 5.00% 12,645 C2.4.-Seguridad y Salud. Aprob.Plan 0.30% 759 C2.5.-Coord.Obra Plan Seguridad y Salud 1.20% 3,035 C2.6.-Plan Control de Calidad 6.50% 16,439 C3.- Proyectos Especificos y de Instalaciones 11,324 C4.- Dirección de Obra de Instalaciones 11,324 C5.-Visados Colegiales 0.128% 4,832 C Honorarios Fac ultativos 593,675 6 84 5 61 % 0 D1.-Licencia Obras (ICIO+ Tasas) 4.00% 150,985 D2.-Declaración de Obra Nueva 58,320

16 ESTUDIO ECONÓMICO Plan De Proyecto Inmobiliario | 16 Viviendas En Alcalá De Henares ESTRUCTURA DE VENTAS: RESULTADO ECONÓMICO: MARGENES: PRACTICA PM Estudio 0,00% SOLAR29,66% 42,93%OBRA HONORARIOS6,75%G.LEGALES5,38%G.GENERALES8,59%G.COMERCIALES3,86%G.FINANCIEROS2,82% DESGLOSE PORCENTUAL DE COSTES DE LA PROMOCIONDESGLOSE PORCENTUAL DE COSTOS: G6.-Recarg.finan.aplaz.pago obra 0 G7.-Intereses S/saldos finales 0 G Total Gastos Financieros 253,868 2 93 2 40 H Otros Gtos Acc Correctoras 0 0 00 0 00 COSTE NETO DE LA PROMOCION 8,673,856 100 00 84 06 IMPUESTO DE SOCIEDADES 460,582 COSTE TOTAL DE LA PR OMOCION 9,134,438 88 53 2 ESTRUCTURA DE VENTAS M2 Ud Imp/M2 Ud Imp TOTAL Viviendas /M2 constr. 3,139 2,950 00 9,261,422 Locales /M2 constr. 217 1,600.00 347,200 Garajes B/Ras-Cerrados vinculados (Ud) 1,615 500 00 807,720 Idem. Independientes 8 16,000 00 128,000 Garajes en Superficie vinculados (Ud) 0 0 00 0 Idem. Independientes 0 0 00 0 Trasteros S/Rasante vinculados (Ud) 0 0 00 0 Idem. Independientes 0 0 00 0 Trasteros B/Rasante vinculados (Ud) 70 250 00 17,500 Idem. Independientes 8 2,000 00 16,000 IMPORTE TOTAL VENTAS 10,577,842 100 00 3. RESULTADO ECONOMICO. Ratios de Rentabilidad Total Ventas 10,577,842 Total Costes de Explotación (C ap A a E) 8,080,271 Margen Bruto Explotación 2,497,571 28 79 23 61 Gastos de Comercialización (Cap.F) 339,717 - Benef. antes Intereses e Impuestos (BAII) 2,157,85424.88 20.40 Gastos Financieros (Cap.G) 253,868 Beneficio antes de Impuestos (BAI) 1,903,985 21 95 18 00 Pag.:3 de 4 G3.-Intereses préstamo puente 0 G4.-Gtos.financ.descuento letras 0 G5.-Gastos financieros de avales 0 G6.-Recarg.finan.aplaz.pago obra 0 G7.-Intereses S/saldos finales 0 G Total Gastos Financieros 253,868 2 93 2 40 H Otros Gtos Acc Correctoras 0 0 00 0 00 COSTE NETO DE LA PROMOCION 8,673,856 100 00 84 06 IMPUESTO DE SOCIEDADES 460,582 COSTE TOTAL DE LA PR OMOCION 9,134,438 88 53 2 ESTRUCTURA DE VENTAS M2 Ud Imp/M2 Ud Imp TOTAL Viviendas /M2 constr. 3,139 2,950 00 9,261,422 Locales /M2 constr. 217 1,600 347,200 Garajes B/Ras-Cerrados vinculados (Ud) 1,615 500 00 807,720 Idem. Independientes 8 16,000 00 128,000 Garajes en Superficie vinculados (Ud) 0 0 00 0 Idem. Independientes 0 0 00 0 Trasteros S/Rasante vinculados (Ud) 0 0 00 0 Idem. Independientes 0 0 00 0 Trasteros B/Rasante vinculados (Ud) 70 250 00 17,500 Idem. Independientes 8 2,000 00 16,000 IMPORTE TOTAL VENTAS 10,577,842 100 00 3. RESULTADO ECONOMICO. Ratios de Rentabilidad Total Ventas 10,577,842 Total Costes de Explotación (C ap A a E) 8,080,271 Margen Bruto Explotación 2,497,571 28 79 23 61 Gastos de Comercialización (Cap.F) 339,717 - Benef. antes Intereses e Impuestos (BAII) 2,157,85424.88 20.40 Gastos Financieros (Cap.G) 253,868 Beneficio antes de Impuestos (BAI) 1,903,985 21 95 18 00 Pag.:3 de 4 PM FM Dia: 30/4/2021 4 MA RGEN ES Económicos UN ITA RIOS M ed ios UD M2 C onst Prec venta Coste Mar gen Viviendas 16 3,139 9, 261, 422 2,825,519 31% Locales 2 217 347, 200 108,500 31% Garajes en Superficie Independientes 0 0 0 0 Garajes B/Ras-Cerrados Independientes 8 0 128, 000 47,040 37% Garajes en Superficie vinculados 0 0 0 0 0 Garajes B/Ras-Cerrados vinculados 0 1,615 807, 720 646,176 80% Trasteros S/Rasante vinculados 0 0 0 0 0 Trasteros S/Rasante Independientes 0 0 0 0 0 Trasteros B/Rasante vinculados 70 17, 500 14,000 80% Trasteros B/Rasante Independientes 8 0 16, 000 3,006 19%

17 RESUMEN DE PRESUPUESTO Plan De Proyecto Inmobiliario | 16 Viviendas En Alcalá De Henares PRACTICA PM 30/4/2021 RESUMEN DE PRESUPUESTOS DEL ESTUDIO Inicial V:1 Residencial Libre - Venta € 1 PRESUPUESTO DE GASTOS Importes VA Soport % costes% ventas A Presupuesto Total del Solar 2,671,064 560,923 30.8025.25 A1.-Precio Adquisición del Solar 2,479,348 520,663 A2.-Impuestos T.P. y A.J.D. 185,951 A3.-Notaria y Registro 1,465 308 A4.-Estud. geotécnico, topográfico y otros gastos 4,300 903 B Presupuesto To al de Obra 3,758,054 789,191 43.5235.68 B1.-Construcción 3,594,195 359,419 B2.-Urbanización interior y Acometidas 72,200 15,162 B6.- Control de Calidad 36,664 7,699 B7.-Seguridad e Salud (sobre B1) 54,996 11,549 C Honorarios Facultativos 593,675 118,735 6.845.61 C1.-Arquitectos 313,295 65,792 C2.-Aparejadores, Segur.Salud, C.Calidad 252,901 53,109 C3/4.-Ingenieria 22,648 4,756 C5.-Visados Colegiales 4,832 1,015 D Gastos lega es de la Promoción 474,496 28,470 5.474.49 D1.-Licencia Obras (ICIO+ Tasas) 150,985 D2.-Declaración de Obra Nueva 58,320 1,166 D3.-Division Horizontal 69,364 4,855 D4.-Constitucion Prest. Hipotecario Subrogable 105,006 10,501 D5/7.- IBI, Tasas, Otras Licencias 19,251 D6.-Impuesto Actividades Económicas (IAE) 49,825 D8.-Seguro Decenal LOE más OCT 21,744 4,566 E Gastos Generales Promoción 566,195 118,901 6.53 5.35 F Gastos de comercialización y posventa 339,717 71,341 3.92 3.21 G Total Gastos Financieros 253,868 2.932.40 G1.-Intereses préstamo 0 G2.-Gastos financieros de avales 0 G3.-Otros 0 COSTE NETO DE LA PROMOCION 8,657,070 1 687,561 2 ESTRUCTURA DE VENTAS M2 Ud Imp TOTAL VA Reperc Viviendas /M2 constr. 3,1399,261,422926,142 Locales /M2 constr. 217 347,20072,912 Garajes B/Ras-Cerrados vinculados (Ud) 1,615 807,72080,772 Idem. Independientes 8 128,00012,800 Garajes en Superficie vinculados (Ud) 0 0 0 Idem. Independientes 0 0 0 Trasteros S/Rasante vinculados (Ud) 0 0 0 Idem. Independientes 0 0 0 Trasteros B/Rasante vinculados (Ud) 70 17,500 1,750 Idem. Independientes 8 16,000 1,600 IMPORTE TOTAL VENTAS 10,577,842 1 095,976 3 -RESULTADOSMargenBrutoExplotación 2,497,571 28.7923.61 - Benef. antes Intereses e Impuestos (BAII) 2,157,854 24.8820.40 - Beneficio antes de Impuestos (BAI) 1,903,985 21.9518.00

18 PLAN DE VENTAS Plan De Proyecto Inmobiliario | 16 Viviendas En Alcalá De Henares Dia: 30/4/2021 Pag: 1(Gestinmo 11) PLAN DE VENTAS (%)SOBRE PRECIO VENTA 6.1. CONDICIONES GENERALES INICIAL LETRAS(2) HIP OTECA DE VENTA : Viviendas 10% 10% 80% Locales 10% 10% 80% Garajes 25% 75% 0% Trasteros 30% 70% 0% NOMEN UD M2 Cons t Prec venta TOTAL ENTRADAS LETRAS HIP OTECA Viviendas A (2 dormitorios+ balcon+2parq.+1 trastero) (VA) 16 126.50 619,224.86 9,907,598 990,760 1,981,520 6,935,318 Locales (L) 2 108.50 173,600 00 347,200 138,880 208,320 Garajes en Superficie Independientes (G) 0 21.00 0 00 0 0 0 0 Garajes B/Ras-Cerrados Independientes (G) 8 21.00 16,000 00 128,000 32,000 96,000 0 Trasteros S/Rasante Independientes (T) 0 6.00 0.00 0 0 0 0 Trasteros B/Rasante Independientes (T) 8 6.00 2,000 00 16,000 4,800 11,200 0 34. 10,398,798 Mes #VA #VB #L #G #T Viviendas Locales Garaj es Trasteros Letras Viviendas Locales Garajes Tras teros 9 6 0 0 0 371,535 24 0.00 10 1 0 0 0 61,922 23 16153.69 11 1 0 0 0 61,922 22 2814.66 12 1 0 0 0 61,922 21 2948.69 13 1 0 0 0 61,922 20 3096.12 14 1 0 0 0 61,922 19 3259.08 15 1 0 0 0 61,922 18 3440.14 16 1 0 0 0 61,922 17 3642.50 17 1 0 1 0 61,922 16 3870.16 18 1 0 1 0 61,922 4,000 15 4128.17 19 1 0 1 2 2 61,92217,3608,0001,200 14 4423.0317360.00857.14 20 0 1 2 2 17,3608,0001,200 13 4763.2717360.001,846.15 107.69 21 0 1 1 4,000 600 12 2,000. 116.67 22 0 1 3 4,0001,800 11 1,090.91 127.27 23 10 24 9 25 8 26 7 27 6 28 5 29 4 30 3 31 2 32 1 33 0 NUMERO UNIDADES DE VENTA PAGO INICIAL NUMERO E IMPORTE DE LETRAS MENSUAL PLAN DE VENTAS (%)SOBRE PRECIO VENTA 6 1 CONDICIONES GENERALES INICIAL LETRAS(2) HIP OTECA DE VENTA : Viviendas 10% 10% 80% Locales 10% 10% 80% Garajes 25% 75% 0% Trasteros 30% 70% 0% NOMEN UD M2 Cons t Prec venta TOTAL ENTRADAS LETRAS HIP OTECA Viviendas A (2 dormitorios+ balcon+2parq.+1 trastero) (VA) 16 126.50 619,224 86 9,907,598 990,760 1,981,520 6,935,318 Locales (L) 2 108.50 173,600 00 347,200 138,880 208,320 Garajes en Superficie Independientes (G) 0 21.00 0.00 0 0 0 0 Garajes B/Ras-Cerrados Independientes (G) 8 21.00 16,000 00 128,000 32,000 96,000 0 Trasteros S/Rasante Independientes (T) 0 6.00 0 00 0 0 0 0 Trasteros B/Rasante Independientes (T) 8 6.00 2,000 00 16,000 4,800 11,200 0 34. 10,398,798 Mes #VA #VB #L #G #T Viviendas Locales Garaj es Trasteros Letras Viviendas Locales Garajes Tras teros 9 6 0 0 0 371,535 24 0.00 10 1 0 0 0 61,922 23 16153.69 11 1 0 0 0 61,922 22 2814.66 12 1 0 0 0 61,922 21 2948.69 13 1 0 0 0 61,922 20 3096.12 14 1 0 0 0 61,922 19 3259.08 15 1 0 0 0 61,922 18 3440.14 . . 16 1 0 0 0 61,922 17 3642.50 17 1 0 1 0 61,922 16 3870.16 18 1 0 1 0 61,922 4,000 15 4128.17 19 1 0 1 2 2 61,92217,3608,0001,200 14 4423.0317360.00857.14 20 0 1 2 2 17,3608,0001,200 13 4763.2717360.001,846.15 107.69 21 0 1 1 4,000 600 12 2,000. 116.67 22 0 1 3 4,0001,800 11 1,090.91 127.27 23 10 24 9 25 8 26 7 27 6 28 5 29 4 30 3 31 2 32 1 33 0 Suma Ud 16 0 2 8 8 990, 760 34, 720 28, 000 4, 800 Imp Total 52,539 5 34,720. 5,794.21 351.63 NUMERO UNIDADES DE VENTA PAGO INICIAL NUMERO E IMPORTE DE LETRAS MENSUAL

19 PLAN DE VENTAS Plan De Proyecto Inmobiliario | 16 Viviendas En Alcalá De Henares PRACTICA PM Promocion Dia: 30/4/2021 Viviendas Locales Garajes Trasteros 100,000200,000300,000400,0001 4 7 10 13 16 19 22 25 28 31 Cuadro de Ventas Mensuales TrasterosGarajesLocalesViviendas CUADRO DE VENTAS MENSUALES

20 PLAN DE VENTAS Plan De Proyecto Inmobiliario | 16 Viviendas En Alcalá De Henares FLUJO DE CAJAS Dia: 30/4/2021 Pag: 1(Gestinmo 11) PROMOC ON NMOB L ARIA NOMBRE: n cial Vers ón T PO Res dencia L b e REG MEN PROMOC ON : Ven a Clave del Expedien e 2019 CONCEPTOS MESES Enero Febrero Ma zo Abri Mayo Jun o Ju o Agos to Se pt embre Octubre Nov embre € 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 I PAGOS ESTUDIO DE V ABIL DAD 24,068 24,068 0 0 0 0 0 0 0 0 GEST ÓN LEGAL Adqu s c ón del solar 0 0 2,665,299 0 0 0 0 0 0 0 Escitura de solar 0 0 5,201.21 0 0 0 0 0 0 0 Inscripción en el reg s ro 0 0 0 0 564 0 0 0 0 0 0 Redacción del proyec o básico 0 0 0 48,135 0 0 0 0 0 0 0 Redacción del proyec o de ejecución 0 0 0 0 96,271 0 0 0 0 0 0 Tramitación de cenc a de obra 0 0 0 0 154,652 0 0 0 0 0 0 Tramitación de Obra nueva y Divis ón horizontal 0 0 0 41,473 49,565 54,867 37,617 0 0 Tramitación del Prés amo Hipo ecar io 0 0 0 107,114 0 0 0 0 0 0 D SPOS C ONES DEL PRESTAMO H POTECARIO 0 0 0 0 0 0 0 12,693 12,693 12,693 12,693 EJECUC ÓN DEL PROYEC TO Preliminares 0 0 0 0 0 0 0 0 126,557 0 Excavación 0 0 0 0 0 0 0 0 0 377,751 0 C mentaciones 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 251,834 Submuracion 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 251,834 Estruc ura Mamposter a 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Ins a ac ones 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Acabados 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 DEVOLUC IÓN DE RETENC ONES Y LIQU DAC ONES 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 PERIODO DE COMERC AL ZAC ÓN Y PUBLICIDAD 0 0 0 0 0 0 0 0 26,767 26,767 26,767 GASTOS DE ADMINISTRAC ON 10,544 9,666 9,666 9,666 9,666 9,666 9,666 9,666 9,666 9,666 9,666 HONORAR OS GERENCIALES 7,030 6,444 6,444 6,444 6,444 6,444 6,444 6,444 6,444 6,444 6,444 HONORAR OS ARQUITECTOS 0 0 0 0 0 0 0 0 5,348 5,348 5,348 HONORAR OS APAREJADORES 0 0 0 0 0 0 0 0 10,218 10,218 10,218 HONORAR OS VAR OS Y VISADOS 0 0 0 0 0 0 0 0 4,949 1,365 1,365 IMPUESTO DE SOC EDADES 0 0 0 53,132 0 0 0 0 53,132 0 TOTAL PAGOS 41,642 40,177 2,686,610 265,965 317,161 70,976 53,726 28,803 255,774 450,252 576,169 II COBROS MONTO NIC IAL DE PRÉSTAMO H POTECAR O (20% ) 0 0 0 265,965 317,161 70,976 53,726 760,503.83 0 0 MONTO PRORATEADO PRESTAMO HIPOTECAR O (60% ) 0 0 0 0 0 0 0 0 255,774 450,252 576,169 MONTO F NAL DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO (20%) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 CAPITAL INVERS ON STAS 41,642 40,177 2,686,610 0 0 0 0 0 0 0 0 ENTRADA Viviendas 0 0 0 0 0 0 0 0 371,535 61,922 61,922 LETRAS APLAZAMIENTO ID 0 0 0 0 0 0 0 0 0 16,154 18,968 H POTECA ID 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 ENTRADA Locales 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 LETRAS APLAZAMIENTO ID 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 H POTECA ID 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 ENTRADA Garajes 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 LETRAS APLAZAMIENTO ID 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 H POTECA ID 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 ENTRADA Trasteros 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 LETRAS APLAZAMIENTO ID 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 H POTECA ID 00000000000 TOTAL VENTAS 0 0 0 0 0 0 0 0371,535 78,076 80,891 TOTAL COBROS 41,64240,1772,686,610 265,965317,161 70,976 53,726760,504627,308528,328657,060 D F EREN (C OBROS PAGOS) 0 0 0 0 0 0 0731,701371,535 78,076 80,891 SALDO NIC IAL 0 0 0 0 0 0 0 0731,7011,103,2361,181,312 Saldo de TESORER A 0 0 0 0 0 0 0731,7011,103,2361,181,3121,262,203

DAMESCExcavaciónmentacionesubmuracionstrucuraamposteransaacionescabadosEVOLUCIÓNDE ONES Y LIQUIDAC IONES PERIODO DE COMERC IALIZACIÓN Y PUBLICIDAD GASTOS DE ADMINISTRAC ON HONORAR OS GERENCIALES HONORAR OS ARQU TECTOS HONORAR OS APAREJADORES HONORAR

OS VAR OS Y V SADOS MPUESTO DE SOC IEDADES TOTAL PAGOS I COBROS MONTO N C IAL DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO (20% ) MONTO PRORATEADO PRESTAMO HIPOTECARIO (60% ) MONTO FINAL DE PRÉSTAMO H POTECAR O (20%) CAPITAL INVERSIONISTAS ENTRADA Viviendas LETRAS APLAZAM ENTO D HIPOTECA D ENTRADA Locales LETRAS APLAZAM ENTO D HIPOTECA D ENTRADA Garajes LETRAS APLAZAM ENTO D HIPOTECA D ENTRADA Trasteros LETRAS APLAZAM ENTO D HIPOTECA D TOTAL VENTAS TOTAL COBROS D F EREN (C OBROS PAGOS) SALDO N C IAL Saldo de TESORER A 4 FECH A 15 feb 17 2020 D cie mbre Enero Feb e o Marzo Abr l Mayo Junio Jul o Agosto Septiembre Oc ub e 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 12,693 12,693 12,693 12,693 12,693 12,693 12,693 12,693 12,693 12,693 12,693 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 251,834 251,834 0 0 0 0 0 0 251,834 251,834 0 0 0 0 0 0 0 0 0 37,775 37,775 37,775 37,775 37,775 0 0 0 0 0 113,325 113,325 113,325 113,325 113,325 113,325 0 0 0 0 0 26,443 26,443 26,443 26,443 26,443 26,443 0 0 0 0 0 0 0 0 0 89,716 89,716 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 26,767 26,767 26,767 26,767 26,767 26,767 26,767 26,767 26,767 0 0 9,666 9,666 9,666 9,666 9,666 9,666 9,666 9,666 9,666 9,666 9,666 6,444 6,444 6,444 6,444 6,444 6,444 6,444 6,444 6,444 6,444 6,444 5,348 5,348 5,348 5,348 5,348 5,348 5,348 5,348 5,348 5,348 5,348 10,218 10,218 10,218 10,218 10,218 10,218 10,218 10,218 10,218 10,218 10,218 1,365 1,365 1,365 1,365 1,365 1,365 1,365 1,365 1,365 1,365 1,365 53,132 0 0 0 53,132 0 53,132 629,301 576,169 110,275 110,275 163,408 250,044 250,044 212,268 212,268 275,218 328,350 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 629,301 576,169 110,275 110,275 163,408 250,044 1,539,103.99 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 212,268 212,268 275,218 328,350 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 61,922 61,922 61,922 61,922 61,922 61,922 61,922 61,922 0 0 0 21,917 25,013 28,272 31,712 35,355 39,225 43,353 47,776 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 17,360 17,360 0 0 0 0 0 0 0 0 0 17,360 34,720 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4,000 8,000 8,000 4,000 4,000 0 0 0 0 0 0 0 857 2,703 4,703 5,794 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1,200 1,200 600 1,800 0 0 0 0 0 0 0 108 224 1,346,0421,432,9781,523,1731,616,8081,714,0851,815,2323,213,5693,368,0443,432,1353,441,6633,453,6091,262,2031,346,0421,432,9781,523,1731,616,8081,714,0851,815,2323,213,5693,368,0443,432,1353,441,663713,141663,105200,470203,910260,685351,1911,648,380366,744276,359284,745340,29683,8400000000000035286,93690,19593,63597,277101,148109,276154,47664,0919,52811,94683,84086,93690,19593,63597,277101,1481,398,336154,47664,0919,52811,946

RETENC

21 PLAN DE VENTAS Plan De Proyecto Inmobiliario | 16 Viviendas En Alcalá De Henares FLUJO DE CAJAS Dia: 30/4/2021 Pag: 2(Gestinmo 11) PROMOC ION NMOBIL ARIA CONCEPTOS € PAGOS ESTUDIO DE V ABILIDAD GEST ÓN LEGAL Adqu s c ón del so ar Escitura del solar nscripción en el registro Redacción de proyecto bás co Redacción de proyecto de ejecución Tramitación de l cenc a de obra Tramitación de Obra nueva y D visíón horizon al Tramitación del Préstamo H potecar o D SPOS C ONES DEL PRESTAMO H POTECAR O EJECUC ÓN DEL PROYEC TO Pre iminares

RETENC

OS VAR OS Y V SADOS MPUESTO DE SOC IEDADES TOTAL PAGOS I COBROS MONTO N C IAL DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO (20% ) MONTO PRORATEADO PRESTAMO HIPOTECARIO (60% ) MONTO FINAL DE PRÉSTAMO H POTECAR O (20%) CAPITAL INVERSIONISTAS ENTRADA Viviendas LETRAS APLAZAM ENTO D HIPOTECA D ENTRADA Locales LETRAS APLAZAM ENTO D HIPOTECA D ENTRADA Garajes LETRAS APLAZAM ENTO D HIPOTECA D ENTRADA Trasteros LETRAS APLAZAM ENTO D HIPOTECA D TOTAL VENTAS TOTAL COBROS D F EREN (C OBROS PAGOS) SALDO N C IAL Saldo de TESORER A 2021 Nov embre D ciemb e Ene ro Febrero Marzo Abr l May o Jun o Jul o Agos o Sept embre 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 12,693 12,693 12,693 12,693 12,693 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 26,443 26,443 26,443 26,443 0 0 0 0 0 0 0 89,716 89,716 89,716 89,716 89,716 89,716 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 107,212 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 9,666 9,666 9,666 9,666 9,666 9,666 9,666 9,666 9,666 9,666 9,666 6,444 6,444 6,444 6,444 6,444 6,444 6,444 6,444 6,444 6,444 6,444 5,348 5,348 5,348 5,348 10,218 10,218 10,218 10,218 1,365 1,365 1,365 1,365 53,132 53,132 53,132 53,132 161,892 215,024 161,892 161,892 171,651 105,826 16,110 16,110 69,242 16,110 176,454 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 161,892 215,024.39 63,311 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7,926,078 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 277,760 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3,453,6093,453,6093,355,0283,193,1363,021,4852,915,65911,103,38811,087,27811,018,03711,001,92710,825,4733,453,6093,453,6093,453,6093,355,0283,193,1363,021,4852,915,65911,103,38811,087,27811,018,03711,001,927161,892215,0240000000000000000008,203,838000063,3110008,203,838000000-98,581-161,892-171,651-105,8268,187,729-16,110-69,242-16,110-176,454

DAMESCExcavaciónmentacionesubmuracionstrucuraamposteransaacionescabadosEVOLUCIÓNDE ONES Y LIQUIDAC IONES PERIODO DE COMERC IALIZACIÓN Y PUBLICIDAD GASTOS DE ADMINISTRAC ON HONORAR OS GERENCIALES HONORAR OS ARQU TECTOS HONORAR OS APAREJADORES HONORAR

22 PLAN DE VENTAS Plan De Proyecto Inmobiliario | 16 Viviendas En Alcalá De Henares FLUJO DE CAJAS Dia: 30/4/2021 Pag: 3(Gestinmo 11) PROMOC ION NMOBIL ARIA CONCEPTOS € PAGOS ESTUDIO DE V ABILIDAD GEST ÓN LEGAL Adqu s c ón del so ar Escitura del solar nscripción en el registro Redacción de proyecto bás co Redacción de proyecto de ejecución Tramitación de l cenc a de obra Tramitación de Obra nueva y D visíón horizon al Tramitación del Préstamo H potecar o D SPOS C ONES DEL PRESTAMO H POTECAR O EJECUC ÓN DEL PROYEC TO Pre iminares

23 PLANIFIACIÓN Plan De Proyecto Inmobiliario | 16 Viviendas En Alcalá De Henares PRACTICA PM Dia: 29/4/2021 2 3 2 4 3 4 3 7 8 22 11 32 8 2 1 1 1 1 3 4 4 20 18 4 18 1 13 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30 32 34 36 Estud io d e v ia b il id a d Esc ri tur a d el So la r In scr ip c io n Red ac c io n Red ac c io n Tr a mi tac i on Ob ra Nuev a Tr a mi tac i on Di sp o sic io n Ejec uc ió n Ejec Ob ra Ab on o d e Devo l uci o n P eri od o de Plan de Etapas

24 PLANIFICACIÓN Plan De Proyecto Inmobiliario | 16 Viviendas En Alcalá De Henares DIAGRAMA DE GANTT 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 1 Estudio de Viabilidad 2 Escritura del Solar 3 Inscripción en el Registro 4 Redacción del Proyecto Básico 5 Redacción del Proyecto de Ejecución 6 Tramitación de Licencia de Obras 7 Obra Nueva y División Horizontal 8 Tramitación y Formalizacion del Cred. Hipot. 9 Disposición del Préstamo Hipotecario 10 Ejecución de Obra de Edificación Periodo de ejecución completo 10,1 Preparación del terreno 10,2 Excavaciòn 10,3 Submuracion 10,4 Cimentación 10,5 Estructura 10,6 Mampostería 10,7 Instalaciones 10,8 Acabados 11 Ejecución de obra de urbanización interior 12 Abono de certificaciones 13 Devolución retención de garantía 14 Periodo de comercialización 6 unidades 1 unidad por mes (*): porcentaje del costo de obra en relación al presupuesto del item 10 (ejecución de obra) ME S E S PLAN I FI C AC I ÓN 1% *10% * 20% * 20% * 5% * 18% * 7% * 19% *

25 PLANIFICACIÓN Plan De Proyecto Inmobiliario | 16 Viviendas En Alcalá De Henares CAMINO CRITICO (diagrama PERT)

26 ADMINISTRACIÓN Plan De Proyecto Inmobiliario | 16 Viviendas En Alcalá De Henares CAMPANA DE GAUSS 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 Meses Promoción Plazo de ejecución de obra%10,02,0Producción%4,0%6,0%8,0%%0,0% Figura 1. Manual de Gestión Inmobiliaria: curvas de producción parcial según el plazo

Participación requerida en la preparación de la oferta. AEEPPIAPE Especificaciones iniciales y análisis de requisitos. AEEPEPAPE Alcance del proyecto. AEEPEIAPE Viabilidad técnica y económica. AREEECAIE Riesgos e incertidumbres. PlanificaciónAEEIEIAIE Escritura del solar. ICECECIIE Redacción del proyecto. APEIECAIE Tramitación de los permisos. ICEIEIIIE Disposiciones. AAEPPPAIE Plan Integral del Proyecto. Ejecución/CREPEPCIE ControlSeguimientoy Ejecución de arquitectónica.obra AREEEEAIE Ejecución de obra urbana. AREEEEAIE Abonos de Certificaciones. IRPIEIIIP Devoluciones y retenciones. IRPIEIIIP Período de comercialización. ARCIEIAIC interna/externaVisibilidad del progreso del proyecto, requisitos de información a IAPIEIIIP Seguimiento formal del avance del presupuesto y resultados. CierreEAEPEIIIE Criterios de aceptación. AEEEEEAEE Participación de los clientes y usuarios. APIIEPAPI Informe de resultados y experiencias adquiridas. AAEEEEAIE Datos para estimaciones.futuras IAPPEPIIP Finalización del Proyecto. AAEEEEAPE Aceptación del cliente. AAAIIIIAAI : Aprueba E: Elabora R: Revisa P: Participa I: Informado C: Consultado MatrizdeResponsabilidades/Aprobación Tabla: Matriz de responsabilidades de la empresa (elaboración propia)

CAMPANA DE GAUSS

27 ADMINISTRACIÓN Plan De Proyecto Inmobiliario | 16 Viviendas En Alcalá De Henares Referencias: A: Aprueba E: Elabora R: Revisa P: Participa I: Informado C: Consultado FasesClienteJefedeProyectoEquipodeProyectoGerentedeÁreaComercialCalidadSponsorUsuarioOtrasÁreas DefiniciónFuncionales

28 GESTIÓN DE RIESGOS Plan De Proyecto Inmobiliario | 16 Viviendas En Alcalá De Henares CLASIFICACIÓN DE LOSAltaRIESGOSMedia Baja presupuestariosProblemas Verificación mantenimientoy De agenda De recursos Media De cliente Baja De personal deorganización(deyasignacióndepersonal) De requisitos Alta Probabilidad/ UrgenciaMatrizImpacto de EVALUACIÓNRiesgosDE RIESGOS InfluenciadeGrado Tiempo de desarrollo en meses 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 Ejecución Periodo de impactomayor yPlaneacióndiseño Cierre MedioAltoBajo InfluenciadeGrado Riesgos Tiempo de desarrollo 4 - 51 - 9 8 - 28 29 - 35 Planeación - No adjudicación de préstamo bancario - No tramitación de -licenciasCronogramas de tiempo insuficientes - Falencias en insuficientesrecursos-documentaciónlaEstimacióndeycostos - Carencia -parte-tos-estudiosinformaciónensobrepreviosCambiosimprevisenlosdiseñosObservacionespordelaobraDetallessindefinir - Falencias en inapropiadasclimaticas--cambios-materialtransporte-calidad-esquiposcomunicaciónlaentreEscasocontroldeysupervisiónRetrasoseneldeSolicitudesdeDañodeequiposCondicionesextemaso - Falta de recursos - No cumplimiento de fechas - Cliente insatisfecho Diseño Ejecución Cierre

29 FASE DE SEGUIMIENTO Y CONTROL

30 PLAN DE VENTAS Plan De Proyecto Inmobiliario | 16 Viviendas En Alcalá De Henares PROMOCION Dia.: 30/4/2021(Gestinmo 11) 12,000,00010,000,0008,000,0006,000,0004,000,0002,000,0000 123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536MESESEUROS EVOLUCION del SALDO ACUMULADO de TESORERIA Saldo de COBROSTESORERIA EVOLUCIÓN DEL SALDO ACUMULADO DE TESORERIA

31 PLAN DE VENTAS Plan De Proyecto Inmobiliario | 16 Viviendas En Alcalá De Henares PRACTICA PM Promocion Dia.: 30/4/2021 9,000,0008,000,0007,000,0006,000,0005,000,0004,000,0003,000,0002,000,0001,000,0000 123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536 EVOLUCION de PAGOS Y COBROS ACUMULADOS PAGOS COBROS EVOLUCIÓN DE PAGOS Y COBROS ACUMULADOS

32 FINALIZACIÓN

33 Plan De Proyecto Inmobiliario | 16 Viviendas En Alcalá De Henares Imagen: Prefiguración del espacio común interior (ediciòn propia). Fuente: https://www.habitaclia.com/comprar-chalet-en-casar-i29849000000011.htm

34 - Caparrós Navarro, A.; Alvarellos Bermejo, R. & Fernández Caparrós, J. (1997). Manual de gestión inmobiliaria. Madrid: Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos - De Heredia, Rafael “Dirección Integrada de proyecto” Ed. E.T.S. de Ingenieros Industriales· Univ. Politécnica Madrid - Mendez-Rocafort Area, Salvador “Gestión y Dirección de proyectos”. Univ. Alcalá de Henares. 2021. BIBLIOGRAFÍA Plan De Proyecto Inmobiliario | 16 Viviendas En Alcalá De Henares