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18 Residence Borgo Roma

Un investimento in classe A4

19 Grimaldi Cadoneghe proposte immobiliari

24 Sardegna: isola di La Maddalena

il Residence Guardioli: un’oasi tra cielo e mare

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in pillole

2019

Ecco le novità introdotte dalla Legge di BIlancio 2019 (Legge 145 del 30 dicembre 2018) con riferimento al settore immobiliare.

Tra le numerose misure varate, segnaliamo: la riapertura dei ternimi per la rivalutazione dei terreni e l’estromisisone dei beni dal patrimonio dell’impresa, la proroga delle detrazioni riconosciute per gli interventi edilizi e di riqualificazione energetica, nonchè “bonus verde”, l’introduzione della cedolare secca anche per le locazioni commerciali e le disposizioni in materia di accertamento dell’imposta di registro.

LOCAZIONI COMMERCIALI CEDOLARE SECCA (Art. 1, comma 59)

Il regime della cedolare secca - sinora applicata solo alle locazioni abitative viene esteso anche alle locazioni di immobili adibti ad attività commerciali: in partcolare, le nuove regole si riferiscono ai canoni di locazione relativi ai contratti stipulati nel 2019, aventi ad oggetto unità immobiliari classificati nella categoria catastale C/1, cioè destinale all’attività commerciale per la vendita o la rivendita di prodotti, e alle relative pertinenze (purchè locate congiuntamente al bene principale), di superficie non superiore a 600mq.

Ambito di applicazione - Il nuovo regime non si applicherà tuttavia ai contratti stipulati nel corso del 2019, qualora alla data del 15.10.2018 risulti già in essere un contratto non scaduto, tra i medesimi soggetti e per lo stesso immobile.

Opzione - Il regime della cedolare secca si applicherà soltanto previo eserzicio di apposita opzione da parte del contribuente; in assenza di tale scelta, si rende applicabile la tassazione ordinaria.

Misura della cedolare secca: 21%

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INTERVENTI EDILIZI DETRAZIONE PROROGA

(Art. 1, comma 67 e 68)

La Manovra ha prorogato per tutto il 2019 le detrazioni fiscali previste per gli interventi di ristrutturazione edilizia e di riqualificazione enegregtica, nonchè il bonus mobili ( artt. 14 e 16 del D.L. 63 del 4.6.2013 convertito con modifiche dalla legge 90 del 3.8.2013).

Bonus verde - Prorogata anche la detrazione introdotta dalla legge di bilancio 2018 (legge 205 del 27.12.2017) per gli interventi di sistemazione a verde.

IMMOBILI Passa dal 20 al 40% la percentuale di deducibilità dalle imposte sui redditi STRUMENTALI dell’IMU versata sugli immobili strumentali: viene infatti modificato l’art. 14, comma IMU - DEDUCIBILITA’ 1, D.Lgs. 23 del 14.3.2011.

(Art. 1, comma 12) RIVALUTAZIONE BENI DI IMPRESA (Art. 1, comma 940 e 950)

Ammessa la possibilità dei soggetti Ires di cui all’art. 73, comma 1 , lett. a) e b), D.P.R. 917/1986, che adottano i principi contabili internazionali, di rivalutare i beni d’impresa (nonchè le partecipazioni) di cui alla sezione II del capo I della Legge 342 del 21.11.2000. Non sono invece rivalutabili i beni - merce risultanti dal bilancio dell’esercizio in corso al 31.12.2017 Modalità di rivalutazione - La rivalutazione in esame deve: - essere effettuata nel bilancio o rendiconto dell’esercizio successivo a quello in corso al 31.12.2017, per il quale il termine di approvazione scade successivamente alla data del 1.1.2019; - riguardare tutti i beni appartenenti alla stessa categoria omogenea; - essere annotata nel relativo inventario e nella nota integrativa.

Riconoscimento del maggior valore - Il maggior valore attribuito ai beni si considera riconosciuto ai fini Ires e Irap a decorrere dal terzo esercizio successivo a quello con un’imposta sostitutiva fissata nelle seguenti misure: - 16% per i beni ammortizzabili - 12 % per i beni non ammortizzabili.

Affrancamento - Il saldo attivo della rivalutazione può essere affrancato mediante il versamento di un’imposta sostitutiva di Ires, Irap e addizionali nella misura del 10%

L’art. 1, comma 87, lett. a), della legge di Bilancio 2018 (legge 205 del 27.12.2017, IMPOSTA DI REGISTRO modificando l’art. 20, D.P.R. 131 del 26.04.1986, aveva posto limiti alla possibilità (Art. 1, comma 1084) del Fisco di riqualificare gli atti sottoposti a registrazione; tale riqualificazione, quindi, è ammessa, soltanto sulla base degli elementi desumibili dall’atto sottoposto a registrazione, prescindendo da quelli extratestuali oppure da atti ad esso collegati.

Ora, la legge di BIlancio 2019 dispone espressamente che il richiamato art. 1, comma 87, lett. a), legge 205/2017, costituisce interpretazione autentica dell’art. 20, comma 1, del D.P.R. 131/1986 e pertanto ha efficacia retroattiva.

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TRIBUTI LOCALI - La Manovra riconosce per il biennio 2019/2020 un credito d’imposta agli esercenti di EDICOLE - CREDITO attività commerciali che operano esclusivamente nel settore della vendita al dettaglio D’IMPOSTA di giornali e periodici.

(Art. 1, comma 806 e 809)

Ammontare dell’agevolazione - Il credito d’imposta - previsto nella misura massima di 2.000 euro ed utilizzabile esclusivamente in compensazione - è parametrato agli importi pagati a titolo di IMU, TASI, Cosap e TARI con riferimento ai locali dove si svolge la medesima attività.

Notabene - nei confronti degli esercenti “non esclusivi” l’incentivo in esame è riconosiuto soltanto qualora l’attività commerciale rappresenti l’unico punto vendita al dettaglio di giornali e periodici nel territorio del Comune di riferimento.

Sono state prorogate al 2019 le modalità di misurazione della TARI sulla base delle TARI - CRITERI DI quantità e qualità medie ordinarie di rifiuti prodotti per unità di superficie in relazione DETERMINAZIONE agli usi e alla tipologia di attività svolte, anzichè in base all’effettiva quantità di rifiuti (Art. 1, comma 1093)

prodotti. A tal fine è stato modificato l’art. 1, comma 652, legge 147 del 27.12.2013 (Stabilità 2014)

CEDOLARE SECCA ACCONTO

(Art. 1, comma 1127)

E’ stata innalzata come segue la misura dell’acconto: - dal 75% al 95% per il 2019 - al 100% a decorrere dal 2021 A tal fine viene modificato l’art. 3, comma 4, quarto periodo, D. Lgs 23 del 14.3.2011

IMPRESE IMMOBILIARI DEDUCIBILITA’ INTERESSI PASSIVI

Viene confermata l’esclusione dalle regole sulla deducibilità di cui all’art. 96 del TUIR per le imprese immobiliari che svolgono in via effettiva e prevalente attività immobiliare relativamente agli interessi passivi gravanti su finanziamenti garantiti da ipoteca su immobili destinati alla locazione. La norma, infatti, conferma l’applicazione dell’art. 1, comma 36, della Legge 244 del 24.12.2007 (Finanziaria 2008), come modificato (Art. 1, comma 7e 8) dall’art. 4, comma 4, D. Lgs 147 del 14.9.2015.

Imprese destinatarie della norma - La norma si applica nei confronti delle imprese immobiliari il cui valore dell’attivo patrimoniale è costituita per la maggior parte dal valore normale degli immobili destinati alla locazione i cui ricavi sono rappresentati per almeno i 2/3 da canoni di locazione.

Art. 96 del Tuir - Ai sensi del richiamato art. 96 del D.P.R. 917 del 22.12.1986, i soggetti Ires - ad esclusione delle banche e degli altri soggetti di cui al comma 5 della norma - possono dedurre gli oneri finanziari (ed assimilati) senza limiti fino a concorrenza degli interessi attivi; l’eccedenza è deducibile soltanto entro il 30% del risultato operativo lordo della gestione caratteristica (vale a dire sulla base della differenza tra le voci A e B del conto ecomonico, con esclusione degli ammortamenti e dei canoni di leasing). La quota non dedotta potrà essere portata ad incremento del ROL dei successivi periodi di imposta.

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GENERAZIONE DI AGENTI IMMOBILIARI Nella Torino degli ann ‘60, tre giovani imprenditori Pasquale, Saverio e Augusto Grimaldi, intrapresero l’attività di intermediazione immobiliare: nacque la Grimaldi Moderna Organizzazione Immobiliare.

In breve tempo si vide l’opportunità di sviluppare l’impresa oltre Torino.

Milano rappresentò una tappa importante dello sviluppo dell’attività: nel 1970, i tre fratelli Grimaldi vi sperimentarno un nuovo sistema di organizzazione del lavoro.

La città fu divisa in tante micro zone che vennero affidate a giovani studenti, neo laureati, impiegati e lavoratori di altri settori con il compito di sviluppare, promuovere e diffondere l’attività di intermediazione immobiliare.

Nel 1970 la Grimaldi Moderna Organizzazione Immobiliare divenne “L’immobiliare”, prima con sede a Milano, poi a Torino ... nel giro di alcuni anni L’immobiliare contava 54 filiali sparse su tutto il territorio nazionale.

Nel 1978 i fratelli Grimaldi aprirono la filiale francese a Parigi e consolidarono rapporti di collaborazione con gruppi in Inghilterra e Stati Uniti.

Nel 1979 nacque, primo in Italia, il Franchising immobiliare Grimaldi.

Gli anni ‘80 videro la crescita e lo sviluppo di una rete capillare di “punti d’incontro” affiliati Grimaldi su tutto il territorio nazionale, posizionando il Gruppo come “leader” nel settore.

Negli anni ‘90 il consolidamento della struttura esistente: la competenza dei nostri partners commerciali oggi è una realtà evidente, la tradizione si rinnova nella qualità.

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INCARICO DI MEDIAZIONE PER LA VENDITA IMMOBILIARE

Prima di inserire i Suoi/Vostri dati personali La/Vi preghiamo di prendere visione di quanto riportato nell’informativa posta nell’ultima pagina, ai sensi e per gli effetti del D. lgs 196/2003 (Codice privacy) Con la presente il/la sottoscritt residente in via documento d'identità e - mail e Il/la sottoscritt residente in via documento d'identità e - mail in qualità di con sede legale/residenza in

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avente i poteri in forza di

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(di seguito il “Venditore”)

all’agenzia immobiliare in indirizzo (di seguito “Agenzia”), con facoltà di avvalersi della submediazione e/o collaborazione di mediatori, società di mediazione e/o consulenti con i quali riterrà più opportuno collaborare, senza oneri aggiuntivi a proprio carico

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INCARICO DI MEDIAZIONE PER LA VENDITA

della ❑ Proprietà ❑ Nuda Proprietà dell’immobile sottodescritto (di seguito “Immobile”) alle condizioni di seguito indicate: Città Via Composizione:

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Cantina: ❑ sì ❑ no

Solaio: ❑ sì ❑ no

Portineria: ❑ sì ❑ no

Ascensore: ❑ sì ❑ no

Dati catastali: Provenienza: atto del ❑ compravendita ❑ successione ❑ donazione ❑ altro A) Il Venditore si impegna sin d'ora a consegnare l'Immobile: ❑ libero da persone e cose contestualmente al rogito notarile; ❑ occupato, con regolare contratto di locazione B) Il Venditore dichiara che l’Immobile è: - ❑ conforme ❑ non conforme alle norme edilizio-urbanistiche, e che i dati catastali e la planimetria depositati in catasto spondono esattamente allo stato di fatto; - ❑ agibile ❑ non agibile; - ❑ conforme ❑ non conforme alla normativa vigente in materia di impianti; - ❑ dotato di certificazione energetica classe IPE energetica che il Proprietario si impegna a fornire ove richiesto dalla normativa vigente;

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Box: ❑ sì ❑ no

❑ corrispondono

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❑ non dotato di certificazione

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- ❑ libero ❑ gravato da ipoteca a garanzia di mutuo Banca per residui Euro ,00 ( /00) alla data odierna. Il Venditore si impegna sin d’ora a trasferire l’Immobile all’atto notarile libero da vincoli, oneri, pesi, iscrizioni, trascrizioni, ipoteche e servitù attive e passive, ad eccezione di ; C) Il Venditore dichiara altresì: - di avere e/o rappresentare la libera, piena ed esclusiva titolarità e disponibilità dell’Immobile e si impegna a fornire tutta la documentazione necessaria all’espletamento del presente incarico obbligandosi ad ottenere, ove occorra, il consenso di ogni altro avente diritto sull’Immobile; - che farà avere al promissario acquirente, prima del rogito, attestazione da parte dell’amministratore del condominio in ordine all’assolvimento degli oneri condominiali; - di ❑ avere ❑ non avere regolarmente pagato le imposte dirette, indirette dovute con riferimento all’Immobile; - che non vi sono controversie relative all’Immobile ad eccezione di D) Il Venditore si impegna a comunicare immediatamente all’Agenzia ogni variazione al contenuto delle dichiarazioni che precedono sollevando al riguardo l’Agenzia stessa da ogni responsabilità e manlevandola da eventuali pretese di terzi.

TRASPARENTI trasparenti da più di sessant’anni DA PIU’ DI SESSANT’ANNI ... trasparenti sempre ... TRASPARENTI SEMPRE trasparenti da più di sessant’anni ... trasparenti sempre CONDIZIONI DELL’INCARICO DI MEDIAZIONE 1) Il presente incarico ha durata dalla data di accettazione da parte dell’Agenzia con sottoscrizione in calce e sino al Alla scadenza, l’incarico: ❑ si intenderà tacitamente rinnovato per ugual periodo e per una sola volta, salvo disdetta pervenuta all’Agenzia, a mezzo lettera raccomandata A.R . o a mani o fax o pec, almeno 15 giorni prima della scadenza; ❑ si intenderà cessato a tutti gli effetti.

2) Il prezzo di vendita richiesto è di Euro

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Condizioni di pagamento: . Il Venditore s’impeg na a estinguere eventuali debiti e ad espletare, entro l’atto notarile o contestualmente allo stesso, ogni formalità necessaria alla cancellazione delle relative ipo teche.

3) La stipula dell’atto definitivo di compravendita dovrà avvenire entro il 4) L’Agenzia è autorizzata a ricevere, in occasione della raccolta delle proposte di acquisto, titoli di credito non trasferibili intestati al Venditore e a tratten erli, a titolo

di deposito fiduciario, con l’incarico di consegnarli al Venditore alla comunicazione dell’accettazione al proponente o, nel caso in cui la proposta fos se sottoposta a condizione sospensiva, all’avveramento della stessa. Diversamente dovrà farne restituzione al proponente.

5) Il Venditore verserà all’Agenzia alla comunicazione dell’accettazione della proposta di acquisto al proponente, un compenso pari al

%

( per cento) più IVA calcolato sul prezzo di vendita (di seguito “Prov vigione”).

6) Il Venditore autorizza l’Agenzia a far visitare l’Immobile a persone dalla stessa accompagnate e ad utilizzare qualsiasi tipo di pubblicità ritenuta idonea per la pro-

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mozione della vendita dell’Immobile ivi comprese le foto dell’Immobile. Orario visite consentito:

7) Il Venditore prende atto che, in mancanza di produzione della certificazione energetica, l’Agenzia non potrà pubblicizzare la vendita dell’Immobile.

8) Sarà in ogni caso dovuto all’Agenzia un compenso di importo pari alla Provvigione anche qualora il Venditore rifiuti di accettare proposte d’acquisto conformi a

quanto indicato al punto 2); 9) A titolo di penale - esente da IVA ai sensi dell’art. 15 comma 1, del DPR 633/72 - il Venditore sarà tenuto al pagamento a favore dell’Agenzia, di unaomma s pari al %( per cento) del prezzo di vendita indicato al punto 2), fatto salvo il maggior dann o, qualora: a) il Venditore impedisca le visite all’Immobile; b) la vendita non venga perfezionata per errate indicazioni fornite o per rifiuto di trasmettere la documentazione necessaria per la conclusione del co ntratto e/o

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per lo svolgimento dell’incarico; c) il Venditore violi l’esclusiva scelta ai sensi del successivo art. 10 vendendo direttamente o tramite terzi l’Immobile durante il periodo di validità del presen te incarico. ne all’altra 10) E’ data facoltà al Venditore e all’Agenzia di recedere dal contratto concluso per effetto dell’accettazione del presente incarico - dandone comunicazio parte a mezzo lettera raccomandata A.R. con preavviso di 30 giorni – a fronte del pagamento da parte del recedente di un compenso pari al % oltre IVA del prezzo di vendita indicato al punto 2).

11) Il presente incarico è conferito: ❑ IN ESCLUSIVA: in questo caso l’Agenzia impegna la propria organizzazione per promuovere la vendita, in particolare effettuando pubblicità su riviste di settore,

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quotidiani e stampa in genere, inserendo i dati dell’Immobile sul sito Internet istituzionale con pubblicazione delle foto nonché, eventualmente, su altri portali specializzati con diffusione anche tramite MLS (Multiple Listing Service), prestando assistenza fino alla data del rogito.

Firma per approvazione ❑ NON IN ESCLUSIVA: in questo caso il Venditore potrà vendere privatamente o tramite terzi senza nulla dovere all’Agenzia e l’Agenzia è esonerataall’obbligo d

f

di sostenere oneri e spese pubblicitarie ai fini promozionali. Il presente incarico si intenderà risolto nel momento in cui l’Agenzia verrà messa a conoscenza dell’avvenuta vendita con raccomandata A.R. 12) Note

Luogo e data

Firma per approvazione

Firma Firma

Ai sensi degli articoli 1341 e 1342 Cod. Civ. si approvano specificamente la lettera D (manleva per mancata comunicazione delle variazioni) e i punti 1 (durata dell’incarico e rinnovo); 8 (diritto al compenso in misura pari alla Provvigione indipendentemente dalla conclusione dell’affare); 9 (penale) e 11 (esclusiva)

Luogo e data

Firma Firma

Consenso ai sensi dell’articolo 13 del Decreto Legislativo 30 giugno 2003, n. 196 Il Venditore, letta l’informativa riportata nel retro del presente modulo, ❑ nega il consenso / ❑ presta il consenso al trattamento dei propri dati personali per le finalità di cui al punto 2) dell'informativa ❑ nega il consenso / ❑ presta il consenso alla comunicazione dei propri dati personali ai soggetti di cui al punto 4) lett. a) e b) per le finalità indicate in calce al medesimo punto 4).

Luogo e data Per accettazione dell’incarico di mediazione

Firma Firma

Il mediatore

C.F.

Luogo e data

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Luminoso appartamento al 4° piano servito da ascensore compodto da soggiorno di mq.36, cucina con dspensa, ampio poggiolo, studio, disimpegno zona notte con 3 camere da letto, 2 bagni.

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SPECOLA In piccola palazzina, elegante ULTIMO PIANO con vista Specola.

Salone, zona studio separabile, cucina con poggiolo, camera matrimoniale con bagno padronale con vasca idromassaggio, altro servizio. Poss. garage.

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SANTO STEFANO In palazzina di 8 sole 8 unità, PIANO ALTO con tripla espozisione composto da: ampio ingresso, zona pranzo, soggiorno con comodo terrazzino, cucinino, 3 camere, bagno finestrato.

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Termo autonomo.

Tripla esposizione.

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SAN CARLO Appartamento da riattare con esposizione sud-est al 3° piano servito da ascensore.

Soggiorno, cucina abitabile, terrazzo vivibile, 3 camere, bagno finestrato. PT garge.

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SAN GIUSEPPE BUONA RENDITA PORZIONE dI CASA con ingresso indipendente, cortiletto sclusivo, soggiorno con angolo cottura, 3 camere, bagno.

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CHIESANUOVA inizio PORZIONDE di BIFAMILIARE ristrutturata.

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GUIZZA Elegante VILLA sviluppata su due livelli di ampia metratura con bel giardino alberato di mq. 700, portico, spaziosa zona giorno, 3 camere grandi, taverna con caminetto, garage doppio.

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VIGODARZERE CENTRO Residence Borgo Roma Dall'unione della struttura in legno cemento con le più moderne tecnologie impiantistiche nasce UN'ABITAZIONE DI SOLE 7 UNITÀ ABITATIVE, dall'elevata qualità costruttiva caratterizzata da bassi consumi energetici IN CLASSE A4, STRUTTURA ANTISISMICA, elevato abbattimento acustico e completa di elevato standard delle finiture.

Appartamenti dagli spazi generosi con ampie zone giorno e tre camere da letto, terrazze abitabili per i primi e i secondi piani.

Tutto questo in pieno centro paese, A DUE PASSI DA OGNI SERVIZIO. Partenza dei lavori ad aprile 2018. Rif. 181014

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MEJANIGA centro Immersa nel verde porzione di

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Taverna di 40mq, soggiorno e cucina di 40mq, 2 camere e bagno finestrato+ mansarda di 40mq abitabile e altro bagno.

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Proponiamo bifamiliare completamente ristrutturata nel 2007 con scoperto privato di circa 100mq. La soluzione dispone di ampio ingresso con soggiorno/cucina e bagno/lavanderia con ripostiglio adiacente. Al primo piano troviamo due camere con un bagno con possibilità di ricavare uno studio. Pompeiana esterna.

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VIGODARZERE CENTRO In quartiere residenziale up su 2 livelli con soggiorno con poggiolo, cucina separata, 2 camere, bagno finestrato. Sottotetto55mq divisi in splendido living con 2 logge, camera matrimoniale di 16mq e bagno finestrato da velux. Garage.

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VIGODARZERE CENTRO Su palazzina di sole 4 unità in classe A4, splendido UP su unico livello di 150mq con salone e angolo cucina di 60mq con TERRAZZO UNICO NEL SUO GENERE DI AMPIEZZA 100MQ, 3 camere da letto , 2 bagni finestrati, loc. termico. Garage doppio.

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MEJANIGA DI CADONEGHE Bifamiliare accostata divisa in due appartamenti da 125mq cadauno. PT appartamento con ingresso, cucina da 14mq, soggiorno, 3 camere , 2 bagni finestrati, garage di 15mq.

P1° appartamento con soggiorno, cucina da 20mq, 3 camere matrimoniali, 2 bagni finestrati e 47mq di terrazze. Altro garage di 15mq. Taverna di 65mq in comune. Ampio scoperto di 550mq. EURO 310 .000 Rif. 191006 IPE in fase di definizione

CAMPODARSEGO CENTRO Splendido loft ultimo piano con soggiorno con cucina openspace di ben 70mq con due poggioli, 2 matrimoniali, 2 bagni, ulteriore mansarda di 25mq + soffitta di altri 20mq per ripostiglio.

EURO 138.000 Rif. 181076 ipe 241,00 Cl. F

CADONEGHE CENTRO Villetta singola su due livelli di 145mq: ingresso, soggiorno con vetrata su poggiolo, cucina abit., 4 ampie camere, armadi a muro, taverna/studio, lavanderia e garage doppio. Giardino di 400mq con bel portico di 40mq.

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LIMENA CENTRO Posizionato su quartiere residenziale, ultimo piano con ingresso sulla zona giorno con cucina abitabile, il tutto con uscita su terrazzo.

La zona notte è composta da 2 camere di cui una matrimoniale e una doppia, 2 bagni finestrati. Garage.

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S. ANDREA di CAMPODARSEGO Appartamento di ampia metratura con gradevole vista.

Soggiorno con cottura openspace di 38mq con affaccio su poggiolo, disimpegno ampio con 2 camere 2 bagni (di cui uno finestrato) e altra terrazza. Garage.

EURO 115.000 Rif. 181037 ipe 35,21 - cl. B

VIGODARZERE CENTRO

Nuova costruzione in classe energetica A3 Appartamento A5: ingresso, zona giorno di 45mq con terrazzo vivibile di 20mq. Zona notte con 3 camere e due bagni; altro terrazzo di 11mq e garage doppio.

Appartamento B6: ingresso, zona giorno di 40mq con uscita su terrazzo vivibile di 19mq, 2 matrimoniali e 2 bagni.

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VIGONZA CENTRO Trifamiliari in classe A4 indipendenti sviluppate su 2 livelli. Zone giorno di 50mq illuminate da splendide vetrate u portici; P.1° con 3 a 4 camere matrimoniali.

Divisione spazi personalizzabili, struttura in legno cemento con le più moderne tecnologie impiantistiche, elevata qualità costruttiva caratterizzata da bassi consumi energetici, struttura antisismica, elevato abbattimento acustico e completa di elevato standard delle finiture.

Inizio lavori gennaio 2019/consegna febbraio 2020; fotovoltaico 3kwh.

EURO 360.000 Rif. 181081 IPE 8,00Cl. A4

VILLANOVA di Camposampiero Loc. Mussolini Recente piano 1° con soggiorno con cucina abitabile, terrazzo, due cameredi ampia metratura, 2 bagni e poggiolo. Garage doppio di 30mq. L'immobile è dotato di impianto di domotica, allarme e riscaldamento a pavimento.

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PIONCA di VIGONZA Ottimo appartamento indipendente di generose metrature. L'immobile ha la caratteristica principale di non avere confinanti né sopra né sotto. Soggiorno con cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, 2 bagni. Completano l’abitazione garage e posto auto.

EURO 135.000 Rif. 181084 ipe 70,00 cl. D

NOVENTA PADOVANA Ottimo mini piano primo in pieno centro paese. Ingresso, soggiorno/cottura con uscita su poggiolo, camera matrimoniale e bagno finestrato. Garage al piano interrato. Possibilità di affitto con riscatto.

EURO 90.000 Rif. 181042 ipe 75,97 cl. D

CURTAROLO Loc. S. Maria di Non Posizionato su strada chiusa , recente appartamento arredato. L'immobile è composto da ingresso su zona giorno di 30mq, troviamo poi due stanze e 2 bagni finestrati. Il tutto con uscita su terrazzo di 30mq abitabile. Completa la soluzione garage fuoriterra.

EURO 123.000 Rif. 181063 ipe 24,7 Cl. E

BRAGNI di CADONEGHE In bel contesto residenziale, villa singola sviluppata su 2 piani sfalsati: nel reparto giorno e notte di totali 180mq, separati da soli 6 scalini, troviamo: ampio ingresso, doppio salone con vetrate e camino centrale, cucina di 16mq e ripostiglio; zona notte con 3 camere, 2 bagni finestrati e disimpegno notte con armadi.

Nel piano terra e seminterrato che dà sull'esterno, ulteriori 170mq con taverna attrezzata, 2 stanze, grande lavanderia di 24mq, bagno, cantina per vini e centrale termica. Garage più che doppio di 30mq.

Giardino di 900mq. EURO 360.000 Rif. 191004 IPE 147,00 Cl. E

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VIGODARZERE CENTRO In zona centrale troviamo bifamiliare dagli introvabili spazi, con la particolare caratteristica di essere in contatto con l'altra abitazione con sole due pareti.

Soggiorno con cucina separata per un totale di 60mq, 3 camere ampie camere, taverna di 78mq.

3 bagni. Terrazzo abitabile di 50mq e garage doppio.

Giardino di 100mq.

EURO 295.000 Rif. 191003 IPE 214,0 Cl F

RESCHIGLIANO di CAMPODARSEGO

Ampio appartamento in zona servita, al 2° e ultimo piano: ingresso, soggiorno con cucina abitabile, poggiolo avvolgente di 24mq, 2 camere, terrazzo abitabile di 10mq. Due bagni (1 finestrato). P. sottotetto di 50mq con poss. di 2 stanze e bagno.

P. interrato garage doppio di 30mqa. EURO 169.000 Rif. 191007 IPE 119,00 Cl E

TRA NOVENTA e STRA Appartamento al primo ed ultimo piano in contesto di sole 4 unità Openspace di 48mq con splendide vetrate, 2 camere, bagno e garage.

Attualmente adibito e accatastato come ufficio.

EURO 130.000 Rif. 181079 IPE 80,00 Cl.D

CAMPODARSEGO CENTRO Splendido loft ultimo piano con soggiorno con cucina openspace di ben 70mq con due poggioli, 2 matrimoniali, 2 bagni, ulteriore mansarda di 25mq + soffitta di altri 20mq per ripostiglio.

EURO 138.000 Rif. 181076 ipe 241,00 Cl. F

SAONARA CENTRO Nel complesso più elegante del paese, circondato da sole unità indipendenti e dal verde, proponiamo villette singole su 2 livelli dalle linee moderne.

Ingresso, soggiorno di 50mq, cucina separata di 13mq bagno finestrato. Al piano primo 4 camere e un altro bagno finestrato che serve la zona notte. Terrazzo avvolgente di 50mq. Garage. Giardini da 400mq. pavimento. EURO 430.000 Rif. 18181083 1075 IPE 8,00 Cl. A5

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CADONEGHE CENTRO Villetta singola su due livelli di 145mq: ingresso, soggiorno con vetrata su poggiolo, cucina abit., 4 ampie camere, armadi a muro, taverna/studio, lavanderia e garage doppio. Giardino di 400mq con bel portico di 40mq.

EURO 215.000 Rif. 181035 IPE 120 Cl. E

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SARDEGNA isola di La Maddalena un’oasi tra cielo e mare

Il Residence Guardioli

La Maddalena è l'isola più estesa dell'omonimo arcipelago e l'unico centro abitato nell'intero comune.

Raggiungibile da Palau per mezzo di un regolare servizio di traghetti che trasportano auto e passeggeri, si presenta agli occhi del viaggiatore come un piccolo universo a sé stante rispetto al resto della Sardegna, per qualita morfologiche e vicende storiche.

Nato dallo sgretolamento della massa granitica della vicina gallura e dal successivo innalzamento del livello marino dopo l'ultima glaciazione, l'Arcipelago di La Maddalena è posto fra mare e vento a cavallo fra Sardegna e Corsica, sulle bocche di Bonifacio.

Oltre alla maggiore delle isole, da cui prende il nome, è costituito da sette isole minori contornate da numerosi isolotti disabitati. In ordine di grandezza l'omonima Maddalena, Caprera e Santo Stefano a sudest, Spargi, Budelli, Razzoli e Santa Maria a nord-ovest.

Solo le Bocche di Bonifacio separano queste ultime dalle isole Lavezzi, già corse ma geograficamente appartenenti allo stesso arcipelago. Sulle Bocche di Bonifacio, infatti, corre la linea di confine fra Sardegna e Corsica e fra Francia e Italia.

Nel complesso si tratta di un ambiente ancora selvaggio e intatto solo ed esclusivamente per il buon senso e l'amore per la propria terra ed il proprio mare dei maddalenini, sia sopra che sotto il livello del mare.

La Maddalena, raggiungibile da Palau con appena un quarto d'ora di traghetto, e l'isola piu grande, l'unica che ospiti un insediamento stabile di circa 12.000.

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Il Residence Guardioli sorge a lato della Strada Panoramica che collega il centro storico di La Maddalena con le spiagge di Spalmatore, Cala Lunga e Porto Massimo, per poi ricongiungersi nuovamente con il porto di Cala Gavetta passando per Bassa Trinita, Guardia Vecchia e Cala Francese.

Si sviluppa su un’area di circa 2 ettari degradante verso il Porto, dal quale dista soli 700 mt.

Sono state realizzate VILLETTE A SCHIERA tutte indipendenti, ognuna con posto auto privato, giardini esclusivi e/o terrazzi abitabili.

Le finiture di elevata qualità e la dotazione di impianti all’avanguardia, consentono una piacevole vivibilità anche nei periodi più freddi.

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Le Residenze: alcuni esempi - Unità 4B_2 appartamento al 1° ed ultimo piano con bellissimo terrazzo abitabile di mq.17, ingresso indipendente, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno finestrato + piano sottotetto di mq. 33. Posto auto assegnato. € 145.000 ipe 59,893 Cl. C

- Unità 1_2 villetta a schiera di testa con ingresso indipendente sviluppata su due livelli. Patio con travi a vista, soggiorno con angolo cottura, comodo ripostiglio, 2 camere da letto di cui una matrimoniale con terrazzino e una ampia singola con gano padronale, altro bagno finestrato. Piano sottotetto di mq.15 accessibile con scala retrattile. Giardinetto privato.

Posto auto assegnato. € 205.000 ipe 35,86 Cl. B

- Unità 4A_4 porzione di villetta a schiera sviluppata tutta al piano terra con ingresso indipendente, giardinetto privato e doppio posto auto privato. Soggiorno con angolo cottura eventualmente separabile, disimpegno zona notte, 2 camere di cui una matrimoniale e una singola, bagno completo. € 155 .000 ipe31,562 Cl. B

FINITURE: pavimenti zona giorno in cotto e zona notte in rovere, infissi con vetrocamera anta-ribalta, zanzariere in tutte le finestre, tv satellitare, condizionamento e riscaldamento autonomi con pompa di calore, caldaia a gas autonomo, vasca per raccolta acqua di oltre 200 LT, irrigazione automatica dei giardini.

Ampie aree verdi condominiali con parco-giochi bimbi.

ULTIME DISPONIBILITA’ PAGAMENTO ANCHE IN 24 MESI con consegna ed uso immediato dell’abitazione

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Vendita prima casa entro 5 anni.

Cosa accade!

L’acquisto di un’abitazione è, per la stragrande maggioranza di noi, la scelta più importante che faremo nella nostra vita. E se da un lato la crisi economica che stiamo vivendo rende più difficile assumere un simile impegno, dall’altro il calo dei prezzi delle abitazioni e i tassi di interessi sui mutui ai minimi storici rendono questo momento particolarmente vantaggioso per acquistare casa.

In particolare, quando si acquista una prima casa usufruendo delle agevolazioni previste e godendo quindi di determinati vantaggi fiscali bisogna rispettare alcune condizioni, tra cui la vendita del bene dopo un determinato periodo di tempo.

Ma quali sono le agevolazioni e requisiti per l’acquisto della prima casa?

• riduzione dell’IVA dal 21% al 4% valida per i contribuenti che acquistano la casa direttamente dall’impresa esecutrice dei lavori, pagando in misura fissa 200 euro per imposta ipotecaria e catastale; • imposta ipotecaria e catastale in misura fissa di 200 euro su acquisti per successioni o donazioni; • imposta di registro al 2% quando si acquista un’immobile da privati, con imposta catastale e ipotecaria che ammontano a 50 euro; • detrazione IRPEF 19% per acquisti da agenzie immobiliari, che si applica sull’importo erogato dall’agenzia, nel limite di 1.000 euro; • credito d’imposta per coloro che vendono e riacquistano casa entro 12 mesi, in sostanza sottraendo l’imposta da pagare con quella già pagata per l’acquisto della precedente abitazione.

Le abitazioni che rientrano nei requisiti fanno parte delle seguenti categorie catastali: di tipo civile (A2); economico (A3); popolare (A4); ultrapopolare (A5); rurale (A6); villini (A7); alloggi tipici dei luoghi (A11).

Sono escluse le abitazioni di pregio, cioè le signorili, ville, castelli e palazzi storici.

L’immobile deve essere nel comune di residenza del nuovo proprietario; se non è residente deve provvedere al trasferimento entro 18 mesi. Si può anche accedere alle agevolazioni se l’acquirente dimostra di svolgere la propria attività lavorativa o di studio nel suddetto comune.

Inoltre l’acquirente non deve essere già titolare, esclusivo o in comunione con il coniuge, di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione su un’altra casa nel territorio del Comune nel quale si trova il ‘nuovo’ immobile.

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Ovviamente l’acquirente non si può usufruire delle agevolazioni se si è già beneficiato in precedenza.

Per poter mantenere il beneficio della prima casa è necessario che i beni acquistati con le agevolazioni non siano venduti, donati o dati in permuta nei successivi cinque anni dalla firma.

Ma cosa accade se si procede alla vendita della prima casa entro 5 anni dall’acquisto?

Nel caso specifico, chi vende una prima casa entro 5 anni dall’acquisto – e non acquista entro 12 mesi un nuovo immobile da destinare ad abitazione principale – perde il diritto agli sconti di cui ha usufruito al momento di stipulare il rogito. Nel dettaglio, se si vende una casa acquistata con il bonus prima casa prima di 5 anni e non se ne compra un’altra con gli stessi requisiti prima casa, si perdono le agevolazioni e si dovranno versare le imposte non versate all’epoca del primo rogito, gli interessi e una sanzione del 30% delle imposte stesse.

La vendita della prima casa entro 5 anni è possibile, a patto però che se ne acquisti un’altra con gli stessi requisiti entro un anno.

In caso contrario scattano le sanzioni. Viceversa, è sempre possibile la vendita della prima casa dopo 5 anni.

Qualora si voglia procedere alla vendita della prima casa entro 5 anni e non se ne voglia acquistare un’altra oppure se ne acquisti un’altra, ma dopo un anno o ancora se ne acquisti un’altra da dedicare a seconda casa, è possibile ottenere la riduzione delle sanzioni.

Come? Presentando, prima che sia decorso l’anno dalla vendita, apposita istanza all’Ufficio dell’Agenzia delle Entrate presso il quale è stato registrato l’atto di acquisto facendo sapere che non si procederà al nuovo acquisto e richiedendo la riliquidazione dell’imposta; in tal caso l’Ufficio notifica apposito avviso di liquidazione dell’imposta dovuta a suo tempo per il primo acquisto con i relativi interessi (a decorrere dalla stipula dell’acquisto) senza tuttavia irrogare le sanzioni.

In alternativa, decorso un anno dalla vendita, è possibile procedere a ravvedimento operoso ottenendo una riduzione delle sanzioni, a patto che non sia stato già notificato un avviso di accertamento o un atto di liquidazione.

Vantaggi fiscali in sintesi...

Si ricorda che quando si parla di agevolazioni per l’acquisto della prima casa se il venditore è un privato o un’impresa che vende in esenzione Iva, le imposte da versare con i benefici prima casa sono: - imposta di registro proporzionale nella misura del 2% (invece che 9%); - imposta ipotecaria fissa di 50 euro; - imposta catastale fissa di 50 euro.

Se, invece, si acquista da un’impresa, con vendita soggetta a Iva, le imposte da versare con i benefici prima casa sono: - Iva ridotta al 4% (invece che 10%); - imposta di registro fissa di 200 euro; - imposta ipotecaria fissa di 200 euro; - imposta catastale fissa di 200 euro. ulteriori approfondimenti su www.grimaldinet.it

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