GreenImagineering LCC Cout Global BREEAM Man12

Centre Commercial Etude en coût global conforme au critère Man12 de BREEAM Europe 2009

Issue Rev 1 0 1 2

Préparé par Andromaque Simon Andromaque Simon Andromaque Simon

Description Etude en coût global Mise à jour Graphiques améliorés

Date 23.04.2013 24.07.2013 28.08.2013

A.

Introduction

3

B.

Structure B.1. Niveau Stratégique : Structure mixte bois-béton contre structure béton § 30 ans § 60 ans § Analyse critique B.2. Structure Système : toiture végétalisée contre toiture non-végétalisée § 30 ans § 60 ans § Analyse critique

5 5 5 6 7 8 8 9 10

C.

Enveloppe C.1. Stratégique : Parement béton contre bardage en bois § 30 ans § 60 ans § Analyse critique C.2. Système : Menuiserie alu contre menuiserie en bois § 30 ans § 60 ans § Analyse critique

11 11 11 12 13 14 14 15 16

D. Tableau récapitulatif

17

E. Conclusion Sources

18 18

Centre Commercial – LCC Man 12 – 28/10/2013

2

A. Introduction Présentation du projet Le site des Bastions est localisé à l’Ouest de la Ville de Tournai en Belgique, à environ 2 km du centre de la Ville. Le nouveau Retail 2 Park d’une superficie de 10.000 m sera localisé à l’Est du périmètre du projet, de l’autre côté de la rue des Bastions et en bordure de la rue Moens.

En lien avec le centre commercial Les Bastions bordant le boulevard Walter De Marvis, un parking paysager articule deux bâtiments formant le Retail Park tel un cloître où le piéton pourra se promener le long des vitrines et sous un déambulatoire couvert.

Les objectifs et le domaine d’application L'analyse sera effectuée en conformité avec le critère Man12 Life Cycle Costing de BREEAM 2009 et ainsi avec la norme ISO 15686-5 afin d’obtenir un ou deux crédits BREEAM. D’après la norme ISO 15686-5, l’approche en coût global comprend généralement soit • une comparaison entre plusieurs alternatives ou • une estimation des coûts futurs au niveau du patrimoine, de l’ouvrage ou du composant.

Dans le cadre de cette étude, plusieurs comparaisons entre alternatives sont analysées.

Il est admis qu’à ce stade précoce de l’étude, les différences de prix de moins de 30% ne sont pas assez précises pour clairement définir l’alternative la moins chère. Dans ce cas, un deuxième calcul sera fourni une fois que les entreprises auront donné le prix sur la construction et le choix de matériaux.

L’énergie grise des matériaux n’a pas été prise en compte à cette étude.

Les solutions envisagées Les problématiques traitées par le calcul en coût global s’adaptent à la typologie du projet. Etant donné que le bâtiment sera livré en casco (shell and core), les futurs exploitants individuels seront chacun responsable de leur propre production de chaleur et leurs finitions. Ainsi les équipements techniques et les finitions ne seront pas abordés à cette étude.

Le calcul sera fait sur deux des thèmes suivants : § Structure § Enveloppe Il analysera deux niveaux : § Stratégique § Système § Et il couvrira les étapes suivantes : § Construction § Exploitation § Maintenance § Fin de vie

L’ensemble des hypothèses La période d’analyse sera de 30 et 60 ans suivant l’exigence BREEAM. Le prix de la déconstruction et la valeur résiduelle de chaque alternative n’ont pas été chiffrés à ce stade parce que leur valeur actualisée nette serait insignifiante par rapport aux autres coûts.

Centre Commercial – LCC Man 12 – 28/10/2013

3

L’actualisation est l’opération mathématique qui permet de ramener les coûts différés à leur équivalent de date de référence. La norme ISO 15686-5 suggère d’appliquer un taux réel d’actualisation compris entre 0 et 4%. Dans la pratique, on considère que dans le secteur public le taux d’actualisation est de 3,5% et que dans le secteur privé est de 6%. Dans notre étude la valeur de 6% a été appliquée.

L’inflation n’a pas été prise en compte parce que la norme ISO 15686-5 préconise de raisonner en valeur constante pour éviter des hypothèses aléatoires sur le taux d’inflation sauf s’il est prévisible que les coûts relatifs des différentes sources d’énergie vont augmenter. Mais ceci n’est pas le cas pendant la période de crise que nous traversons.

Le planning de maintenance et de remplacement de la solution retenue est basé sur le livre La Maintenance des bâtiments en 250 fiches pratiques, Jean-René Albano, édition française chez Le Moniteur qui date de 2005.

Le chiffrage a été effectué à un niveau de détail approprié à la phase du projet. La source de données est Batiprix France (version en ligne) ou l’estimatif fourni pour l’équipe de conception.

Les alternatives évaluées Après discussions avec l’équipe de conception les alternatives suivantes ont été choisies : § § § §

Structure mixte béton bois - Structure béton Toiture verte - Toiture plate Parement béton - Bardage bois Menuiseries aluminium - Menuiseries bois

Centre Commercial – LCC Man 12 – 28/10/2013

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B. Structure B.1.

Niveau Stratégique : Structure mixte bois-béton contre structure béton

Suite à la discussion avec l’ingénieur stabilité, le cahier des charges décrit une structure mixte : colonnes en béton armé et poutres en bois lamellé collé. Cette structure a été estimée dans le métré. L’option pour une structure en béton seul est proposée aux entreprises. D’après l’ingénieur stabilité, le prix de deux types de structures est presque le même mais le bois est plus écologique et les solives TJI s’adaptent parfaitement à la portée de 12m.

§

30 ans

Life-cycle cost calculator PROJECT TITLE

Tournai Bastions Retail Park - Wereldhave

OPTION

Structure Stratégique : poteaux béton, poutres bois

Données inconnues

2013-1 24-juil-13 6,00 % per year 30 Years

REFERENCE DATE OF ANALYSIS DISCOUNT RATE USED FOR ANALYSIS STUDY PERIOD

ITEM TYPE (I or O)

ITEM DESCRIPTION

INVESTMENT NPVs € 1.601.925,00 OPERATING NPVs € TOTAL Life-cycle cost € 1.601.925,00

Item types complete

Start year can range from 0 to Study Period, except when End Year is given when Start Year cannot be 0.

End Year can range from Start Year to Study Period.

UNITS (per year)

UNIT COST

Construction en béton armé

I

1

Béton : Entretien préventif 3% selon nécessité

o

1

Béton : Intervention légère 5% selon nécessité

o

1

Béton : Inrervention lourde 30% selon nécessité Béton : Déconstruction (durée de vie supérieure à 30 ans) Béton : Valeur résiduelle

o

1

I I

1 1

Construction en lamellé collé Lamellé-collé : Entretien préventif tous les 3 ans Lamellé collé : Intervention légère selon les observations

I

1

o

1

o

1

Lamellé collé : Intervention lourde Lamellé collé : Déconstruction (durée de vie supérieure à 20 ans) Béton : Valeur résiduelle

o

1

I I

1 1

TOTAL COST (per year)

START YEAR

€983.700,00

€983.700,00

€29.511,00

€29.511,00

END YEAR

NPV of ITEM

ITEM ASSUMPTIONS AND SOURCE OF INFORMATION

Coût éléments béton de la superstructure du métré estimatif stabilité, €983.700,00 TPF, 21/03/2013 La Maintenance des bâtiments, J-R Albano, 1.06 p77 Poteau béton €0,00 armé La Maintenance des bâtiments, J-R Albano, 1.06 p77 Poteau béton €0,00 armé

0

€49.185,00

€49.185,00

€295.110,00

€295.110,00

€0,00

€0,00

30

€0,00

€0,00

30

€0,00 armé €0,00

€618.225,00

€618.225,00

0

€618.225,00 21/03/2013

La Maintenance des bâtiments, J-R Albano, 1.06 p77 Poteau béton

€0,00 armé

La Maintenance des bâtiments, J-R Albano, 1.06 p77 Poteau béton

Coût ossature en bois lamellé collé du métré estimatif stabilité, TPF, La Maintenance des bâtiments, J-R Albano, 1.32 p126 Charpente en

€0,00

€0,00 bois lamellé-collé

La Maintenance des bâtiments, J-R Albano, 1.32 p126 Charpente en

€0,00

€0,00 bois lamellé-collé

La Maintenance des bâtiments, J-R Albano, 1.32 p126 Charpente en

€0,00

€0,00 bois lamellé-collé

€0,00

€0,00

30

€0,00

€0,00

30

La Maintenance des bâtiments, J-R Albano, 1.32 p126 Charpente en

€0,00 bois lamellé-collé €0,00

Life-cycle cost calculator PROJECT TITLE

Tournai Bastions Retail Park - Wereldhave

OPTION

Structure Stratégique : ossature béton

REFERENCE DATE OF ANALYSIS DISCOUNT RATE USED FOR ANALYSIS STUDY PERIOD

ITEM DESCRIPTION Construction Entretien préventif 3% selon nécessité Intervention légère 5% selon nécessité Inrervention lourde 30% selon nécessité Déconstruction (durée de vie supérieure à 30 ans) Valeur résiduelle

Données inconnues

2013-1 24-juil-13 6,00 % per year 30 Years ITEM TYPE (I or O)

INVESTMENT NPVs € 1.601.925,00 OPERATING NPVs € TOTAL Life-cycle cost € 1.601.925,00

Item types complete

Start year can range from 0 to Study Period, except when End Year is given when Start Year cannot be 0.

End Year can range from Start Year to Study Period.

UNITS (per year)

UNIT COST

I o o o

1 1 1 1

I I

1 1

Centre Commercial – LCC Man 12 – 28/10/2013

TOTAL COST (per year)

START YEAR

€1.601.925,00

€1.601.925,00

0

€48.057,75 €80.096,25 €480.577,50

€48.057,75 €80.096,25 €480.577,50

€0,00

€0,00

30

€0,00

€0,00

30

END YEAR

NPV of ITEM €1.601.925,00 €0,00 €0,00 €0,00

ITEM ASSUMPTIONS AND SOURCE OF INFORMATION Prix identique à la structure mixte (983700+618225€) du métré estimatif stabilité, TPF, 21/03/2013 La Maintenance des bâtiments, 1.06 p77 Poteau béton armé La Maintenance des bâtiments, 1.06 p77 Poteau béton armé La Maintenance des bâtiments, 1.06 p77 Poteau béton armé La Maintenance des bâtiments, J-R Albano, 1.06 p77 Poteau béton

€0,00 armé €0,00

5

§

60 ans Life-cycle cost calculator

PROJECT TITLE

Tournai Bastions Retail Park - Wereldhave

OPTION

Structure Stratégique : poteaux béton, poutres bois

REFERENCE DATE OF ANALYSIS DISCOUNT RATE USED FOR ANALYSIS STUDY PERIOD

ITEM DESCRIPTION

2013-1 24-juil-13 6,00 % per year 60 Years ITEM TYPE (I or O)

INVESTMENT NPVs € 1.880.836,37 OPERATING NPVs € TOTAL Life-cycle cost € 1.880.836,37

Item types complete

Start year can range from 0 to Study Period, except when End Year is given when Start Year cannot be 0.

End Year can range from Start Year to Study Period.

UNITS (per year)

UNIT COST

TOTAL COST (per year)

START YEAR

€983.700,00

0

END YEAR

NPV of ITEM

ITEM ASSUMPTIONS AND SOURCE OF INFORMATION

Coût éléments béton de la superstructure du métré estimatif stabilité, €983.700,00 TPF, 21/03/2013

Construction en béton armé Béton : Démolition (durée de vie supérieure à 30 ans) Béton : Remplacement Béton : Déconstruction (durée de vie supérieure à 30 ans) Béton : Valeur résiduelle

I

1

€983.700,00

I I

1 1

€0,00

€0,00

30

€983.700,00

€983.700,00

30

I I

1 1

€0,00

€0,00

60

€0,00

€0,00

60

€0,00 armé €0,00

Construction en lamellé collé Lamellé collé : Démolition (durée de vie supérieure à 20 ans)

I

1

€618.225,00

€618.225,00

0

€618.225,00 21/03/2013

I

1

€0,00

€0,00

30

Lamellé collé : Remplacement Lamellé collé : Déconstruction (durée de vie supérieure à 20 ans) Béton : Valeur résiduelle

I

1

€618.225,00

€618.225,00

30

I I

1 1

€0,00

€0,00

60

€0,00

€0,00

60

La Maintenance des bâtiments, J-R Albano, 1.06 p77 Poteau béton

€0,00 armé €171.272,14 La Maintenance des bâtiments, 1.06 p77 Poteau béton armé

La Maintenance des bâtiments, J-R Albano, 1.06 p77 Poteau béton

Coût ossature en bois lamellé collé du métré estimatif stabilité, TPF, La Maintenance des bâtiments, J-R Albano, 1.32 p126 Charpente en

€0,00 bois lamellé-collé

La Maintenance des bâtiments, 1.32 p126 Charpente en bois lamellé-

€107.639,24 collé

La Maintenance des bâtiments, J-R Albano, 1.32 p126 Charpente en

€0,00 bois lamellé-collé €0,00

Life-life cost calculator PROJECT TITLE

Tournai Bastions Retail Park - Wereldhave

OPTION

Structure Stratégique : ossature béton

REFERENCE DATE OF ANALYSIS DISCOUNT RATE USED FOR ANALYSIS STUDY PERIOD

ITEM DESCRIPTION Construction Entretien préventif 3% selon nécessité Intervention légère 5% selon nécessité Inrervention lourde 30% selon nécessité Déconstruction (durée de vie supérieure à 30 ans) Remplacement Déconstruction (durée de vie supérieure à 30 ans) Valeur résiduelle

Données inconnues

2013-1 24-juil-13 6,00 % per year 60 Years ITEM TYPE (I or O)

INVESTMENT NPVs € 1.880.836,37 OPERATING NPVs € TOTAL Life-cycle cost € 1.880.836,37

Item types complete

Start year can range from 0 to Study Period, except when End Year is given when Start Year cannot be 0.

End Year can range from Start Year to Study Period.

UNITS (per year)

UNIT COST

I o o o

1 1 1 1

I I

1 1

I I

1 1

Centre Commercial – LCC Man 12 – 28/10/2013

TOTAL COST (per year)

€1.601.925,00

€1.601.925,00

€48.057,75 €80.096,25 €480.577,50

€48.057,75 €80.096,25 €480.577,50

START YEAR 0

€0,00

€0,00

30

€1.601.925,00

€1.601.925,00

30

€0,00

€0,00

60

€0,00

€0,00

60

END YEAR

NPV of ITEM €1.601.925,00 €0,00 €0,00 €0,00

ITEM ASSUMPTIONS AND SOURCE OF INFORMATION Prix identique à la structure mixte (983700+618225€) du métré estimatif stabilité, TPF, 21/03/2013 La Maintenance des bâtiments, 1.06 p77 Poteau béton armé La Maintenance des bâtiments, 1.06 p77 Poteau béton armé La Maintenance des bâtiments, 1.06 p77 Poteau béton armé La Maintenance des bâtiments, J-R Albano, 1.06 p77 Poteau béton

€0,00 armé €278.911,37 La Maintenance des bâtiments, 1.06 p77 Poteau béton armé

La Maintenance des bâtiments, J-R Albano, 1.06 p77 Poteau béton

€0,00 armé €0,00

6

§

Analyse critique

Selon le livre La Maintenance des bâtiments en 250 fiches pratiques (édition 2005) le lamellé collé a une durée de vie économique 1 supérieure à 20 ans alors que le béton supérieure à 30 ans. D’après les FDES les deux matériaux ont une durée de vie typique de 100 ans. Pour simplifier, nous considérons que les deux matériaux ont une vie de 30 ans. Il est probable que les colles utilisées pour le lamellé-collé ont évolué et sont plus résistantes à nos jours.

Ainsi, à ce niveau d’analyse, les deux types de structures s’équivalent parce que l’énergie grise n’a pas été prise en compte.

A l’étape suivante, quand les entreprises auront donné les prix réels et les détails de matériaux, le calcul en cout global pourra définir avec plus de précision l’alternative la moins chère.

Durée de vie typique

défaillance structurelle ou de sécurité

Durée de vie économique Durée de vie technologique

1

coût de réparation trop élévé, remplacement nécessaire obsolète

Fiche de Déclaration Environnementale et Sanitaire

Centre Commercial – LCC Man 12 – 28/10/2013

7

B.2.

Structure Système : toiture végétalisée contre toiture non-végétalisée

Bien que la toiture verte extensive soit obligatoire pour le projet pour des raisons environnementales, la comparaison reste intéressante pour prévoir les coûts futurs.

Tout le complexe de toiture n’a pas été pris en compte parce qu’il y aura de composants identiques dans les deux alternatives. Bien que son prix reste identique, l’étanchéité est prise en compte parce que son entretien et sa durée de vie changent en fonction de la toiture verte.

§

30 ans Life-cycle cost calculator

PROJECT TITLE

Tournai Bastions Retail Park - Wereldhave

OPTION

Structure Système : toiture végétalisée

REFERENCE DATE OF ANALYSIS DISCOUNT RATE USED FOR ANALYSIS STUDY PERIOD

2013-1 24-juil-13 6,00 % per year 30 Years

Construction de l'étanchéité Entretien préventif annuel 1% Déconstruction (durée de vie 30 ans) Valeur résiduelle

ITEM TYPE (I or O) I o I I

Construction de la toiture verte Entretien préventif bisannuel 1% Déconstruction (durée de vie 30 ans) Valeur résiduelle

I o I I

ITEM DESCRIPTION

INVESTMENT NPVs € OPERATING NPVs € TOTAL Life-cycle cost €

88,42 19,05

107,47

Item types complete

Start year can range from 0 to Study Period, except when End Year is given when Start Year cannot be 0.

End Year can range from Start Year to Study Period.

UNITS (per year)

€38,42 €0,38 €0,00 €0,00

TOTAL COST (per year) €38,42 €0,38 €0,00 €0,00

€50,00

€50,00

0

€0,50 €0,00 €0,00

€1,00 €0,00 €0,00

1 30 30

UNIT COST 1 1 1 1 1 2 1 1

START YEAR 0 1 30 30

END YEAR 30

30

NPV of ITEM €38,42 €5,29 €0,00 €0,00 €50,00 €13,76 €0,00 €0,00

ITEM ASSUMPTIONS AND SOURCE OF INFORMATION Etanchéité bicouche soudé au m2, Batiprix La Maintenance des bâtiments, 3.20 p.222 Multicouche La Maintenance des bâtiments, 3.20 p.222 Multicouche La Maintenance des bâtiments, 3.20 p.222 Multicouche La toiture végétalisée: historique, enjeux, avantages, chiffres-clés, CSTB Valeur estimée Durée de vie autant que l'étanchéité La Maintenance des bâtiments, 3.20 p.222 Multicouche

Life-cycle cost calculator PROJECT TITLE

Tournai Bastions Retail Park - Wereldhave

OPTION

Structure Système : toiture non-végétalisée

REFERENCE DATE OF ANALYSIS DISCOUNT RATE USED FOR ANALYSIS STUDY PERIOD

ITEM DESCRIPTION Construction Entretien préventif annuel 5% Intervention légère chaque fois que l'état de l'étancheité le nécessite 15% Intervention lourde variable selon l'exposition du bâtiment 35% Déconstruction (durée de vie 20 ans) Remplacement Valeur résiduelle Déconstruction (durée de vie 20 ans)

2013-1 24-juil-13 6,00 % per year 30 Years ITEM TYPE (I or O) I o

INVESTMENT NPVs € OPERATING NPVs € TOTAL Life-cycle cost €

50,40 26,44

76,84

Item types complete

Start year can range from 0 to Study Period, except when End Year is given when Start Year cannot be 0.

End Year can range from Start Year to Study Period.

UNITS (per year)

€38,42 €1,92

TOTAL COST (per year) €38,42 €1,92

€5,76

€5,76

€13,45

€13,45

€38,42 €0,00 €0,00

€0,00 €38,42 €0,00 €0,00

UNIT COST 1 1

o

1

o o I I I

1 1 1 1 1

Centre Commercial – LCC Man 12 – 28/10/2013

Données inconnues

START YEAR 0 1

END YEAR 30

NPV of ITEM

ITEM ASSUMPTIONS AND SOURCE OF INFORMATION

€38,42 Etanchéité bicouche soudé au m2, Batiprix €26,44 La Maintenance des bâtiments, 3.20 p.222 Multicouche €0,00 La Maintenance des bâtiments, 3.20 p.222 Multicouche

20 20 30 30

€0,00 €0,00 €11,98 €0,00 €0,00

La Maintenance des bâtiments, 3.20 p.222 Multicouche La Maintenance des bâtiments, 3.20 p.222 Multicouche La Maintenance des bâtiments, 3.20 p.222 Multicouche La Maintenance des bâtiments, 3.20 p.222 Multicouche

8

§

60 ans Life-cycle cost calculator

PROJECT TITLE

Tournai Bastions Retail Park - Wereldhave

OPTION

Structure Système : toiture végétalisée

REFERENCE DATE OF ANALYSIS DISCOUNT RATE USED FOR ANALYSIS STUDY PERIOD

2013-1 24-juil-13 6,00 % per year 60 Years

Construction de l'étanchéité Entretien préventif annuel 1% Déconstruction (durée de vie 30 ans) Remplacement Déconstruction (durée de vie 30 ans) Valeur résiduelle

ITEM TYPE (I or O) I o o I I I

Construction de la toiture verte Entretien préventif bisannuel 1% Déconstruction (durée de vie 30 ans) Remplacement Déconstruction (durée de vie 30 ans) Valeur résiduelle

I o o I I I

ITEM DESCRIPTION

INVESTMENT NPVs € OPERATING NPVs € TOTAL Life-cycle cost €

103,81 22,37

126,19

Item types complete

Start year can range from 0 to Study Period, except when End Year is given when Start Year cannot be 0.

End Year can range from Start Year to Study Period.

UNITS (per year) 1 1 1 1 1 1

€38,42 €0,38 €0,00 €38,42 €0,00 €0,00

TOTAL COST (per year) €38,42 €0,38 €0,00 €38,42 €0,00 €0,00

1 2 1 1 1 1

€50,00

€50,00

0

€0,50 €0,00 €50,00 €0,00 €0,00

€1,00 €0,00 €50,00 €0,00 €0,00

1 30 30 30 60

UNIT COST

START YEAR 0 1 30 30 60 60

END YEAR 60

60

NPV of ITEM €38,42 €6,21 €0,00 €6,69 €0,00 €0,00 €50,00 €16,16 €0,00 €8,71 €0,00 €0,00

ITEM ASSUMPTIONS AND SOURCE OF INFORMATION Etanchéité bicouche soudé au m2, Batiprix La Maintenance des bâtiments, 3.20 p.222 Multicouche La Maintenance des bâtiments, 3.20 p.222 Multicouche La Maintenance des bâtiments, 3.20 p.222 Multicouche La Maintenance des bâtiments, 3.20 p.222 Multicouche La toiture végétalisée: historique, enjeux, avantages, chiffres-clés, CSTB valeur estimée La Maintenance des bâtiments, 3.20 p.222 Multicouche La Maintenance des bâtiments, 3.20 p.222 Multicouche Durée de vie autant que l'étanchéité

Life-cycle cost calculator PROJECT TITLE

Tournai Bastions Retail Park - Wereldhave

OPTION

Structure Système : toiture non-végétalisée

REFERENCE DATE OF ANALYSIS DISCOUNT RATE USED FOR ANALYSIS STUDY PERIOD

ITEM DESCRIPTION Construction Entretien préventif annuel 5% Intervention légère chaque fois que l'état de l'étancheité le nécessite 15% Intervention lourde variable selon l'exposition du bâtiment 35% Déconstruction (durée de vie 20 ans) Remplacement Déconstruction (durée de vie 20 ans) Remplacement Déconstruction (durée de vie 20 ans) Valeur résiduelle

2013-1 24-juil-13 6,00 % per year 60 Years ITEM TYPE (I or O) I o

INVESTMENT NPVs € OPERATING NPVs € TOTAL Life-cycle cost €

85,18

Item types complete

Start year can range from 0 to Study Period, except when End Year is given when Start Year cannot be 0.

End Year can range from Start Year to Study Period.

UNITS (per year)

€38,42 €1,92

TOTAL COST (per year) €38,42 €1,92

€5,76

€5,76

€13,45

€13,45

UNIT COST 1 1

o

1

o o I o I I I

1 1 1 1 1 1 1

Centre Commercial – LCC Man 12 – 28/10/2013

54,13 31,05

€38,42 €38,42 €0,00 €0,00

€0,00 €38,42 €0,00 €38,42 €0,00 €0,00

START YEAR 0 1

END YEAR 60

NPV of ITEM

ITEM ASSUMPTIONS AND SOURCE OF INFORMATION

€38,42 Etanchéité bicouche soudé au m2, Batiprix €31,05 La Maintenance des bâtiments, 3.20 p.222 Multicouche €0,00 La Maintenance des bâtiments, 3.20 p.222 Multicouche

20 20 40 40 60 60

€0,00 La Maintenance des bâtiments, 3.20 p.222 Multicouche €0,00 €11,98 La Maintenance des bâtiments, 3.20 p.222 Multicouche €0,00 €3,74 La Maintenance des bâtiments, 3.20 p.222 Multicouche €0,00 €0,00

9

§

Analyse critique

La toiture verte extensive coûte évidement plus cher qu’une toiture plate mais elle protège l’étanchéité. Dans la région elle est obligatoire pour des raisons environnementales.

D’après la fiche Toitures végétalisées extensives de l’ARENE (daté de 2008) : Les rapports d’assurance indiquent que la durée de vie moyenne d’une étanchéité est de 15 ans. Cette durée peut-être doublée en végétalisant l’étanchéité.

Mais notre source principale d’information (La Maintenance des bâtiments en 250 fiches pratiques, Jean-René Albano, éditions Le Moniteur, 2005) évalue la durée de vie de l’étanchéité à 20 ans.

Nous avons arrondi à 20 ans la durée de vie de l’étanchéité seule et à 30 ans la durée de vie avec la toiture verte. Ainsi la durée de vie de l’étanchéité sous la toiture verte coïncide avec la durée de vie de la structure.

En plus, nous avons réduit l’entretien préventif annuel de l’étanchéité de 5% à 1% de la valeur de construction quand il y a une toiture verte et nous avons évalué l’entretien préventif bisannuel de la toiture verte à 1% de la valeur de construction parce qu’il ne nécessite pas un personnel spécialisé (arrosage, désherbage, ressemis, fertilisation…).

Ainsi, même quand le coût d’entretien de la toiture verte est très réduit, son coût global ne rattrape pas le coût global de l’étanchéité seule.

Par contre, l’impact environnemental n’a pas été pris en compte parce que c’est assez compliqué à évaluer. Cet impact est important sur deux points : § La capacité de rétention d’eau de pluie qui permet sous-dimensionner les égouts et § Le confort d’été qui peut sous-dimensionner ou réduire la consommation des installations de refroidissement.

Une toiture verte extensive n’étant pas trop lourde, le surdimensionnement de la structure portante n’a pas été pris en compte.

Centre Commercial – LCC Man 12 – 28/10/2013

10

C. Enveloppe C.1.

Stratégique : Parement béton contre bardage en bois

Sur le projet, les deux types de revêtement sont proposés par l’architecte mais l’étude en coût global pourra aider à optimiser leur application.

§

30 ans Life-cycle cost calculator

PROJECT TITLE

Tournai Bastions Retail Park - Wereldhave

OPTION

Enveloppe - Stratégique : parement béton

REFERENCE DATE OF ANALYSIS DISCOUNT RATE USED FOR ANALYSIS STUDY PERIOD

ITEM DESCRIPTION Construction Entretien préventif 2% annuel Déconstruction (Durée de vie indéfinie) Valeur résiduelle

2013-1 24-juil-13 6,00 % per year 30 Years ITEM TYPE (I or O) I o I I

INVESTMENT NPVs € OPERATING NPVs € TOTAL Life-cycle cost €

63,00 17,34

80,34

Item types complete

Start year can range from 0 to Study Period, except when End Year is given when Start Year cannot be 0.

End Year can range from Start Year to Study Period.

UNITS (per year)

UNIT COST 1 1 1 1

€63,00 €1,26 €0,00 €0,00

TOTAL COST (per year) €63,00 €1,26 €0,00 €0,00

START YEAR 0 1 30 30

END YEAR 30

NPV of ITEM

ITEM ASSUMPTIONS AND SOURCE OF INFORMATION

€63,00 NIBE's Basiswerk Milieuclassificaties Bouwproducten deel 2 p.26 €17,34 La Maintenance des bâtiments, J-R Albano, 1.19 p101 Béton brut €0,00 La Maintenance des bâtiments, J-R Albano, 1.19 p101 Béton brut €0,00

Life-cycle cost calculator PROJECT TITLE

Tournai Bastions Retail Park - Wereldhave

OPTION

Enveloppe - Stratégique : bardage bois

REFERENCE DATE OF ANALYSIS DISCOUNT RATE USED FOR ANALYSIS STUDY PERIOD

ITEM DESCRIPTION Construction Entretien préventif 10% tous les 5 ans Dépannage curatif 15% tous les 7 ans Intervention lourde 45% décennale Dépannage curatif 15% tous les 7 ans Entretien préventif 10% tous les 5 ans Déconstruction (durée de vie 20 ans) Remplacement Entretien préventif 10% tous les 5 ans Dépannage curatif 15% tous les 7 ans Déconstruction (durée de vie 20 ans) Valeur résiduelle

2013-1 24-juil-13 6,00 % per year 30 Years ITEM TYPE (I or O) I o o o o o I I o o I I

INVESTMENT NPVs € OPERATING NPVs € TOTAL Life-cycle cost €

95,00

Some item types missing

Start year can range from 0 to Study Period, except when End Year is given when Start Year cannot be 0.

End Year can range from Start Year to Study Period.

UNITS (per year)

Centre Commercial – LCC Man 12 – 28/10/2013

65,59 29,41

UNIT COST 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

€50,00 €5,00 €7,50 €22,50 €7,50 €5,00 €0,00 €50,00 €5,00 €7,50 €0,00 €0,00

TOTAL COST (per year) €50,00 €5,00 €7,50 €22,50 €7,50 €5,00 €0,00 €50,00 €5,00 €7,50 €0,00 €0,00

START YEAR 0 5 7 10 14 15 20 20 25 27 30 30

END YEAR

NPV of ITEM €50,00 €3,74 €4,99 €12,56 €3,32 €2,09 €0,00 €15,59 €1,16 €1,56 €0,00 €0,00

ITEM ASSUMPTIONS AND SOURCE OF INFORMATION NIBE's Basiswerk Milieuclassificaties Bouwproducten deel 2 p.24 La Maintenance des bâtiments, 2.14 p162 Bardage en bois La Maintenance des bâtiments, 2.14 p162 Bardage en bois La Maintenance des bâtiments, 2.14 p162 Bardage en bois La Maintenance des bâtiments, 2.14 p162 Bardage en bois La Maintenance des bâtiments, 2.14 p162 Bardage en bois La Maintenance des bâtiments, 2.14 p162 Bardage en bois La Maintenance des bâtiments, 2.14 p162 Bardage en bois La Maintenance des bâtiments, 2.14 p162 Bardage en bois La Maintenance des bâtiments, 2.14 p162 Bardage en bois La Maintenance des bâtiments, 2.14 p162 Bardage en bois

11

§

60 ans Life-cycle cost calculator

PROJECT TITLE

Tournai Bastions Retail Park - Wereldhave

OPTION

Enveloppe - Stratégique : parement béton

REFERENCE DATE OF ANALYSIS DISCOUNT RATE USED FOR ANALYSIS STUDY PERIOD

ITEM DESCRIPTION Construction Entretien préventif 2% annuel Déconstruction (Durée de vie indéfinie) Remplacement Déconstruction (Durée de vie indéfinie) Valeur résiduelle

2013-1 24-juil-13 6,00 % per year 60 Years ITEM TYPE (I or O) I o I I I I

INVESTMENT NPVs € OPERATING NPVs € TOTAL Life-cycle cost €

73,97 20,36

94,33

Item types complete

Start year can range from 0 to Study Period, except when End Year is given when Start Year cannot be 0.

End Year can range from Start Year to Study Period.

UNITS (per year)

UNIT COST 1 1 1 1 1 1

€63,00 €1,26 €0,00 €63,00 €0,00 €0,00

TOTAL COST (per year) €63,00 €1,26 €0,00 €63,00 €0,00 €0,00

START YEAR 0 1 30 30 60 60

END YEAR 60

NPV of ITEM €63,00 €20,36 €0,00 €10,97 €0,00 €0,00

ITEM ASSUMPTIONS AND SOURCE OF INFORMATION NIBE's Basiswerk Milieuclassificaties Bouwproducten deel 2 p.26 La Maintenance des bâtiments, J-R Albano, 1.19 p101 Béton brut La Maintenance des bâtiments, J-R Albano, 1.19 p101 Béton brut La Maintenance des bâtiments, J-R Albano, 1.19 p101 Béton brut La Maintenance des bâtiments, J-R Albano, 1.19 p101 Béton brut

Life-cycle cost calculator PROJECT TITLE

Tournai Bastions Retail Park - Wereldhave

OPTION

Enveloppe - Stratégique : bardage bois

REFERENCE DATE OF ANALYSIS DISCOUNT RATE USED FOR ANALYSIS STUDY PERIOD

ITEM DESCRIPTION Construction Entretien préventif 10% tous les 5 ans Dépannage curatif 15% tous les 7 ans Intervention lourde 45% décennale Dépannage curatif 15% tous les 7 ans Entretien préventif 10% tous les 5 ans Déconstruction (durée de vie 20 ans) Remplacement Entretien préventif 10% tous les 5 ans Dépannage curatif 15% tous les 7 ans Intervention lourde 45% décennale Dépannage curatif 15% tous les 7 ans Entretien préventif 10% tous les 5 ans Déconstruction (durée de vie 20 ans) Remplacement Entretien préventif 10% tous les 5 ans Dépannage curatif 15% tous les 7 ans Intervention lourde 45% décennale Dépannage curatif 15% tous les 7 ans Entretien préventif 10% tous les 5 ans Déconstruction (durée de vie 20 ans) Valeur résiduelle

2013-1 24-juil-13 6,00 % per year 60 Years ITEM TYPE (I or O) I o o o o o I I o o o o o I I o o o o o I I

INVESTMENT NPVs € OPERATING NPVs € TOTAL Life-cycle cost €

96,26

Item types complete

Start year can range from 0 to Study Period, except when End Year is given when Start Year cannot be 0.

End Year can range from Start Year to Study Period.

UNITS (per year)

Centre Commercial – LCC Man 12 – 28/10/2013

70,45 25,81

UNIT COST 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

€50,00 €5,00 €7,50 €7,50 €7,50 €5,00 €0,00 €50,00 €5,00 €7,50 €7,50 €7,50 €5,00 €0,00 €50,00 €5,00 €7,50 €7,50 €7,50 €5,00 €0,00 €0,00

TOTAL COST (per year) €50,00 €5,00 €7,50 €7,50 €7,50 €5,00 €0,00 €50,00 €5,00 €7,50 €7,50 €7,50 €5,00 €0,00 €50,00 €5,00 €7,50 €7,50 €7,50 €5,00 €0,00 €0,00

START YEAR 0 5 7 10 14 15 20 20 25 27 30 34 35 40 40 45 47 50 54 55 60 60

END YEAR

NPV of ITEM €50,00 €3,74 €4,99 €4,19 €3,32 €2,09 €0,00 €15,59 €1,16 €1,56 €1,31 €1,03 €0,65 €0,00 €4,86 €0,36 €0,48 €0,41 €0,32 €0,20 €0,00 €0,00

ITEM ASSUMPTIONS AND SOURCE OF INFORMATION NIBE's Basiswerk Milieuclassificaties Bouwproducten deel 2 p.24 La Maintenance des bâtiments, 2.14 p162 Bardage en bois La Maintenance des bâtiments, 2.14 p162 Bardage en bois La Maintenance des bâtiments, 2.14 p162 Bardage en bois La Maintenance des bâtiments, 2.14 p162 Bardage en bois La Maintenance des bâtiments, 2.14 p162 Bardage en bois La Maintenance des bâtiments, 2.14 p162 Bardage en bois La Maintenance des bâtiments, 2.14 p162 Bardage en bois La Maintenance des bâtiments, 2.14 p162 Bardage en bois La Maintenance des bâtiments, 2.14 p162 Bardage en bois La Maintenance des bâtiments, 2.14 p162 Bardage en bois La Maintenance des bâtiments, 2.14 p162 Bardage en bois La Maintenance des bâtiments, 2.14 p162 Bardage en bois La Maintenance des bâtiments, 2.14 p162 Bardage en bois La Maintenance des bâtiments, 2.14 p162 Bardage en bois La Maintenance des bâtiments, 2.14 p162 Bardage en bois La Maintenance des bâtiments, 2.14 p162 Bardage en bois La Maintenance des bâtiments, 2.14 p162 Bardage en bois

12

§

Analyse critique

Le bardage bois coûte effectivement plus cher que le parement béton parce qu’il a besoin de plus d’entretien mais la différence est seulement de 14%. Pour réduire les coûts d’entretien, il faudrait placer le bardage bois sur les façades les plus protégées des intempéries et le parement béton sur les façades les plus exposées.

Si l’énergie grise des deux matériaux avait été prise en compte le résultat serait probablement inversé mais ça dépendra aussi du choix des matériaux : § Un béton préfabriqué et légèrement armé avec des agrégats recyclés peut être plus écologique que du bois exotique. § Un bois local traité à haute température est surement plus écologique que du béton coulé sur place.

Le coût de la déconstruction et la valeur résiduelle n’ont pas été prises en compte mais pourraient aussi influencer le résultat. § Le bois est plus facile à récupérer et peut servir par après (biomasse pour chauffage) § Le béton coûte cher à démolir et à concasser pour réutilisation.

Mais nos habitudes de recyclage d’ici 20 ou 30 ans sont difficiles à prévoir.

Enfin, le bois est plus isolant que le béton et peut permettre la réduction de l’épaisseur du mur.

Centre Commercial – LCC Man 12 – 28/10/2013

13

C.2.

Système : Menuiserie alu contre menuiserie en bois

Parmi les types de menuiseries, celles en aluminium sont le plus utilisées. A ce stade du projet, l’étude en coût global reste générale et ne prend pas en compte le type d’aluminium (anodisé ou pas) ou le type de bois (local ou exotique, étuvé ou pas).

§

30 ans Life-cycle cost calculator

PROJECT TITLE

Tournai Bastions Retail Park - Wereldhave

OPTION

Enveloppe - Système : menuiserie alu

REFERENCE DATE OF ANALYSIS DISCOUNT RATE USED FOR ANALYSIS STUDY PERIOD

ITEM DESCRIPTION Construction Entretien préventif 1% annuel Dépannage curatif 5% tous les 5 ans Intervention lourde 35% tous les 10 ans Dépannage curatif 5% tous les 5 ans Intervention lourde 35% tous les 10 ans Déconstruction (durée de vie 25 ans) Remplacement Dépannage curatif 5% tous les 5 ans Valeur résiduelle

2013-1 24-juil-13 6,00 % per year 30 Years ITEM TYPE (I or O) I o o o o o I I o I

INVESTMENT NPVs € OPERATING NPVs € TOTAL Life-cycle cost €

1.249,51 515,97

1.765,48

Item types complete

Start year can range from 0 to Study Period, except when End Year is given when Start Year cannot be 0.

End Year can range from Start Year to Study Period.

UNITS (per year)

UNIT COST 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

€1.013,39 €10,13 €50,67 €354,69 €50,67 €354,69 €0,00 €1.013,39 €50,67 €0,00

TOTAL COST (per year) €1.013,39 €10,13 €50,67 €354,69 €50,67 €354,69 €0,00 €1.013,39 €50,67 €0,00

START YEAR 0 1 5 10 15 20 25 25 30 30

END YEAR 30

NPV of ITEM €1.013,39 €139,49 €37,86 €198,06 €21,14 €110,59 €0,00 €236,12 €8,82 €0,00

ITEM ASSUMPTIONS AND SOURCE OF INFORMATION Menuiserie industrialisée alu châssis à soufflet 115x120cm Batiprix La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium

Life-cycle cost calculator PROJECT TITLE

Tournai Bastions Retail Park - Wereldhave

OPTION

Enveloppe - Système : menuiserie bois

REFERENCE DATE OF ANALYSIS DISCOUNT RATE USED FOR ANALYSIS STUDY PERIOD

ITEM DESCRIPTION Construction Entretien préventif 5% annuel Dépannage curatif 20% triennal Dépannage curatif 20% triennal Intervention lourde 40% Dépannage curatif 20% triennal Dépannage curatif 20% triennal Intervention lourde 40% Dépannage curatif 20% triennal Dépannage curatif 20% triennal Intervention lourde 40% Dépannage curatif 20% triennal Intervention lourde 40% Déconstruction (durée de vie de 20 à 35 ans) Valeur résiduelle

2013-1 24-juil-13 6,00 % per year 30 Years ITEM TYPE (I or O)

INVESTMENT NPVs € OPERATING NPVs € TOTAL Life-cycle cost €

Centre Commercial – LCC Man 12 – 28/10/2013

3.087,48

Item types complete

Start year can range from 0 to Study Period, except when End Year is given when Start Year cannot be 0.

End Year can range from Start Year to Study Period.

UNITS (per year)

I o o o o o o o o o o o o I I

1.008,52 2.078,96

UNIT COST 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

TOTAL COST (per year)

START YEAR

€1.008,52

€1.008,52

0

€50,43 €201,70 €201,70 €403,41 €201,70 €201,70 €403,41 €201,70 €201,70 €403,41 €201,70 €403,41 €0,00 €0,00

€50,43 €201,70 €201,70 €403,41 €201,70 €201,70 €403,41 €201,70 €201,70 €403,41 €201,70 €403,41 €0,00 €0,00

1 3 6 7 9 12 14 15 18 21 24 27 30 30

END YEAR

30

NPV of ITEM €1.008,52 €694,11 €169,35 €142,19 €268,29 €119,39 €100,24 €178,43 €84,16 €70,67 €118,66 €49,82 €83,65 €0,00 €0,00

ITEM ASSUMPTIONS AND SOURCE OF INFORMATION Menuiserie industrialisée mixte bois-alu châssis à soufflet 115x120cm Batiprix La Maintenance, 2.15 p164 Dormant et ouvrant en bois La Maintenance, 2.15 p164 Dormant et ouvrant en bois La Maintenance, 2.15 p164 Dormant et ouvrant en bois La Maintenance, 2.15 p164 Dormant et ouvrant en bois La Maintenance, 2.15 p164 Dormant et ouvrant en bois La Maintenance, 2.15 p164 Dormant et ouvrant en bois La Maintenance, 2.15 p164 Dormant et ouvrant en bois La Maintenance, 2.15 p164 Dormant et ouvrant en bois La Maintenance, 2.15 p164 Dormant et ouvrant en bois La Maintenance, 2.15 p164 Dormant et ouvrant en bois La Maintenance, 2.15 p164 Dormant et ouvrant en bois La Maintenance, 2.15 p164 Dormant et ouvrant en bois La Maintenance, 2.15 p164 Dormant et ouvrant en bois

14

§

60 ans Life-cycle cost calculator

PROJECT TITLE

Tournai Bastions Retail Park - Wereldhave

OPTION

Enveloppe - Système : menuiserie alu

REFERENCE DATE OF ANALYSIS DISCOUNT RATE USED FOR ANALYSIS STUDY PERIOD

ITEM DESCRIPTION Construction Entretien préventif 1% annuel Dépannage curatif 5% tous les 5 ans Intervention lourde 35% tous les 10 ans Dépannage curatif 5% tous les 5 ans Intervention lourde 35% tous les 10 ans Déconstruction (durée de vie 25 ans) Remplacement Dépannage curatif 5% tous les 5 ans Intervention lourde 35% tous les 10 ans Dépannage curatif 5% tous les 5 ans Intervention lourde 35% tous les 10 ans Déconstruction (durée de vie 25 ans) Remplacement Dépannage curatif 5% tous les 5 ans Déconstruction (durée de vie 25 ans) Valeur résiduelle

2013-1 24-juil-13 6,00 % per year 60 Years ITEM TYPE (I or O) I o o o o o I I o o o o I I o I I

INVESTMENT NPVs € OPERATING NPVs € TOTAL Life-cycle cost €

1.304,52 639,28

1.943,80

Item types complete

Start year can range from 0 to Study Period, except when End Year is given when Start Year cannot be 0.

End Year can range from Start Year to Study Period.

UNITS (per year)

UNIT COST 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 3 1 1 1 6 1 1

€1.013,39 €10,13 €50,67 €354,69 €50,67 €354,69 €0,00 €1.013,39 €50,67 €354,69 €50,67 €354,69 €0,00 €1.013,39 €50,67 €0,00 €0,00

TOTAL COST (per year) €1.013,39 €10,13 €50,67 €354,69 €50,67 €354,69 €0,00 €1.013,39 €50,67 €354,69 €152,01 €354,69 €0,00 €1.013,39 €304,02 €0,00 €0,00

START YEAR 0 1 5 10 15 20 25 25 30 35 40 45 50 50 55 60 60

END YEAR 60

NPV of ITEM €1.013,39 €163,78 €37,86 €198,06 €21,14 €110,59 €0,00 €236,12 €8,82 €46,15 €14,78 €25,77 €0,00 €55,02 €12,33 €0,00 €0,00

ITEM ASSUMPTIONS AND SOURCE OF INFORMATION Menuiserie industrialisée alu châssis à soufflet 115x120cm Batiprix La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium

Life-cycle cost calculator PROJECT TITLE

Tournai Bastions Retail Park - Wereldhave

OPTION

Enveloppe - Système : menuiserie bois

REFERENCE DATE OF ANALYSIS DISCOUNT RATE USED FOR ANALYSIS STUDY PERIOD

ITEM DESCRIPTION Construction Entretien préventif 5% annuel Dépannage curatif 20% triennal Dépannage curatif 20% triennal Intervention lourde 40% tous les 7 ans Dépannage curatif 20% triennal Dépannage curatif 20% triennal Intervention lourde 40% tous les 7 ans Dépannage curatif 20% triennal Dépannage curatif 20% triennal Intervention lourde 40% tous les 7 ans Dépannage curatif 20% triennal Intervention lourde 40% tous les 7 ans Déconstruction (durée de vie de 20 à 35 ans) Remplacement Dépannage curatif 20% triennal Dépannage curatif 20% triennal Intervention lourde 40% tous les 7 ans Dépannage curatif 20% triennal Dépannage curatif 20% triennal Intervention lourde 40% tous les 7 ans Dépannage curatif 20% triennal Dépannage curatif 20% triennal Intervention lourde 40% tous les 7 ans Dépannage curatif 20% triennal Intervention lourde 40% tous les 7 ans Déconstruction (durée de vie de 20 à 35 ans) Valeur résiduelle

2013-1 24-juil-13 6,00 % per year 60 Years ITEM TYPE (I or O)

INVESTMENT NPVs € OPERATING NPVs € TOTAL Life-cycle cost €

Centre Commercial – LCC Man 12 – 28/10/2013

3.625,05

Item types complete

Start year can range from 0 to Study Period, except when End Year is given when Start Year cannot be 0.

End Year can range from Start Year to Study Period.

UNITS (per year)

I o o o o o o o o o o o o I I o o o o o o o o o o o I I

1.184,11 2.440,93

UNIT COST 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

TOTAL COST (per year)

START YEAR

€1.008,52

€1.008,52

0

€50,43 €201,70 €201,70 €403,41 €201,70 €201,70 €403,41 €201,70 €201,70 €403,41 €201,70 €403,41 €0,00 €1.008,52 €201,70 €201,70 €403,41 €201,70 €201,70 €403,41 €201,70 €201,70 €403,41 €201,70 €403,41 €0,00 €0,00

€50,43 €201,70 €201,70 €403,41 €201,70 €201,70 €403,41 €201,70 €201,70 €403,41 €201,70 €403,41 €0,00 €1.008,52 €201,70 €201,70 €403,41 €201,70 €201,70 €403,41 €201,70 €201,70 €403,41 €201,70 €403,41 €0,00 €0,00

1 3 6 7 9 12 14 15 18 21 24 27 30 30 33 36 37 39 42 44 45 48 51 54 57 60 60

END YEAR

60

NPV of ITEM €1.008,52 €814,96 €169,35 €142,19 €268,29 €119,39 €100,24 €178,43 €84,16 €70,67 €118,66 €49,82 €83,65 €0,00 €175,59 €29,49 €24,76 €46,71 €20,79 €17,45 €31,07 €14,65 €12,30 €20,66 €8,67 €14,56 €0,00 €0,00

ITEM ASSUMPTIONS AND SOURCE OF INFORMATION Menuiserie industrialisée mixte bois-alu châssis à soufflet 115x120cm Batiprix La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium La Maintenance, 2.18 p172 Dormant et ouvrant en aluminium

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§

Analyse critique

Les menuiseries en bois coûtent effectivement plus cher que les menuiseries en aluminium parce qu’elles ont besoin de plus d’entretien. La différence est de 47%. Pour inverser le résultat il faudrait prendre en compte l’énergie grise des deux matériaux et leur capacité isolante à épaisseur égale.

Mais dans le cas du projet des Bastions, la grande taille et l’inaccessibilité des fenêtres pourraient rendre l’entretien encore plus cher. Donc les menuiseries en aluminium ou en alu/bois sont les mieux adaptées.

A la prochaine étape, le choix de l’aluminium, anodisé ou pas, pourrait être étudié en coût global.

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D. Tableau récapitulatif Life-cycle cost calculator PROJECT TITLE REFERENCE DATE OF ANALYSIS DISCOUNT RATE USED FOR ANALYSIS

Tournai Bastions Retail Park - Wereldhave 2013-1 24-juil-13 6

STUDY PERIOD

30

Study period (if different)

NPV (INVESTMENT SUMS) NPV (OPERATING SUMS) LIFE-CYCLE COST (INVESTMENT + OPERATING) EQUIVALENT ANNUAL COST NET SAVING SAVINGS-TO-INVESTMENT RATIO (SIR)

It is usual to enter the discount rate in % per annum and the study period in years, but other units can be chosen provided both are consistent

Base Case Alternative Base Case Alternative Structure Structure Structure Structure Stratégique : Stratégique : Système : toiture Système : toiture poteaux béton, ossature béton végétalisée non-végétalisée poutres bois 30 30 30 30 €1.601.925 €1.601.925 €88 €50 €0 €0 €19 €26 €1.601.925 €1.601.925 €107 €77 €116.378 €116.378 €8 €6 €0 €31 0 €0 Alternative has lowest Whole Life Cost

Study period (if different)

NPV (INVESTMENT SUMS) NPV (OPERATING SUMS) LIFE-CYCLE COST (INVESTMENT + OPERATING) EQUIVALENT ANNUAL COST NET SAVING SAVINGS-TO-INVESTMENT RATIO (SIR)

DISCOUNT RATE USED FOR ANALYSIS

6

STUDY PERIOD

60

Study period (if different)

NPV (INVESTMENT SUMS) NPV (OPERATING SUMS) LIFE-CYCLE COST (INVESTMENT + OPERATING) EQUIVALENT ANNUAL COST NET SAVING SAVINGS-TO-INVESTMENT RATIO (SIR)

Base Case Alternative Enveloppe Enveloppe Stratégique : Stratégique : parement béton bardage bois 30 30 €63 €66 €17 €29 €80 €95 €116.378 €116.378 -€15 -€5

Base Case Alternative Enveloppe Enveloppe Système : Système : menuiserie alu menuiserie bois 30 30 €1.250 €1.009 €516 €2.079 €1.765 €3.087 €8 €6 -€1.322 €6

Base Case has lowest Whole Life Cost

Base Case has lowest Whole Life Cost

It is usual to enter the discount rate in % per annum and the study period in years, but other units can be chosen provided both are consistent

Base Case Alternative Base Case Alternative Structure Structure Structure Structure Stratégique : Stratégique : Système : toiture Système : toiture poteaux béton, ossature béton végétalisée non-végétalisée poutres bois 60 60 60 60 €1.880.836 €1.880.836 €104 €54 €0 €0 €22 €31 €1.880.836 €1.880.836 €126 €85 €116.378 €116.378 €8 €5 €0 €41 €0 €0 Alternative has lowest Whole Life Cost

Study period (if different)

NPV (INVESTMENT SUMS) NPV (OPERATING SUMS) LIFE-CYCLE COST (INVESTMENT + OPERATING) EQUIVALENT ANNUAL COST NET SAVING SAVINGS-TO-INVESTMENT RATIO (SIR)

Centre Commercial – LCC Man 12 – 28/10/2013

Base Case Alternative Enveloppe Enveloppe Stratégique : Stratégique : parement béton bardage bois 60 60 €74 €70 €20 €26 €94 €96 €116.378 €116.378 -€2 €2

Base Case Alternative Enveloppe Enveloppe Système : Système : menuiserie alu menuiserie bois 60 60 €1.305 €1.184 €639 €2.441 €1.944 €3.625 €8 €5 -€1.681 €15

Base Case has lowest Whole Life Cost

Base Case has lowest Whole Life Cost

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E. Conclusion Parmi les 4 calculs, un seul donne un résultat clair, c’est l’alternative de la menuiserie aluminium.

Deux calculs donnent des résultats trop proches pour aider à la décision : ce sont les comparaisons de structure mixte (bois-béton) et structure béton ainsi que l’enveloppe en parement béton et en bardage bois. Mais elles donnent des directives pour le choix du matériau et de son emplacement. Si le choix porte sur le béton, la préfabrication et les agrégats recyclés sont préférables. Si le choix porte sur le bois, un bois local est mieux qu’un bois exotique. Si le bois est protégé des intempéries il coutera moins cher en entretien.

Le dernier calcul entre la toiture plate et la toiture verte démontre que la toiture verte est plus chère mais tous ses avantages environnementaux sont compliqués à évaluer à ce stade.

Ainsi, ces calculs ont initié une méthode d’arbitrage évolutive permettant de mieux prendre en compte l’impact des coûts différés dans le choix d’investissement.

Sources 1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

Etude d’Incidences sur l’Environnement : Extension du centre commercial « Les Bastions » et nouveau Retail Park – Tournai, ABV Environment, Juin 2012.

Cahier des Charges gros œuvre fermé, partie architecture, L’Atelier, 13/12/2012.

Fiche de Déclaration Environnementale et Sanitaire (FDES) de la poutre en bois lamellé collé, mars 2009.

Fiche : Toitures végétalisées extensives, ARENE, Maria Lopez Diaz et Dominique Sellier, 09/2008 Batiprix France abonnement en ligne 2013.

La Maintenance des bâtiments en 250 fiches pratiques, Jean-René Albano, éditions Le Moniteur, 2005.

NIBE's Basiswerk Milieuclassificaties Bouwproducten deel 2.

Calcul du Coût Global : Objectifs, méthodologie et principes d’application selon la Norme ISO/DIS 15686-5, MEDDAT/CGDD/SEEI, 10/02/2009

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