2019.06
20 农历五月十八 星期四
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蒙特利尔版 第 110 期
·
蒙城
A3
MONTREAL
本版编辑： 潘晓楠 2019 年 6 月 20 日星期四
打造互联网时代的
“移动家 移动家” ” 【公司简介】归壳（Guiker）是一个总 部位于蒙特利尔的房地产互联网创业公 司，成立于 2015 年 4 月。在四年的发展
——访蒙特利尔房地产互联网创业公司
归壳 CEO 郝南 蜿蜒的圣劳伦斯河孕育了蒙特利 尔北美小巴黎的美誉，这里众多名闻遐 迩的高校也成为国际留学生青睐的家 园。
中，归壳租房网站已经为超过 10000 名 租客在蒙特利尔找到了他们的家。归壳 租房网站已经具备了从搜索房源、在线 联系房东、在线签约和支付房租为一体 的在线租房流程。目前在魁省只有两家 能够提供在线签约功能的租房平台，归 壳便是其中之一。
学生的迫切需求。 宛如灵光乍现，郝南在这里看到了 创业的生机。 2015 年 4 月他毅然从 Sonder 辞职，
海外学生云集的城市房地产租赁 总是最火爆的，在蒙特利尔就有这样一 家 房 地 产 互 联 网 创 业 公 司 —— 归 壳 （Guiker）。 最初知道归壳只是因为来公司实 习的大学生通过这个网站找到心仪的 房子，听着女孩儿神采飞扬的介绍房子
召集了两个还在康大读研究生的合伙 人一起创立了归壳。 在他们心中，归壳代表着（海）归和 归来，壳代表着家，归壳代表着为广大 海外留学生提供他们在海外的家。 从那一刻起，归壳成为郝南新的人 生起点。
的种种优点，让我的记忆倏地拉回到十 几年前，自己初出茅庐在一个陌生城市 到处寻找安身之所的困窘仿佛又在脑 海中重现。 家，是梦想的港湾，对于许多漂泊 海外的学子来说更是如此。归壳希望 为广大海外留学生找到他们在海外的 家的创业初衷，激发了我们想要采访的 冲动。 蒙特利尔的初春，一个午后，我们 走进了归壳，位于 DT 闹中取静的工作 间。12 人的团队占据了市中心核心位 置的大型办公室，清一色的 80、90 后，蓬 勃的朝气尽显眼前。
“我的人生我做主”
初出茅庐创业难 万事开头难，还在创立初期，公司 就遭到两位合伙人先后离开的打击。 那时的归壳只有一个既做前端又 做后端的开发人员，网站的第一版本也 是在这样的情况下制作出来的。 网站搭建好了，如何推广又遇到难 题。两位在麦大刚毕业的大学生开始 尝试一点点用微信打开市场，他们既做 市场又兼做客服。既没有资金也没有 固定的办公地点，他们就在咖啡厅游击 式办公。创始人郝南则负责开车给归 壳自己租下的房源送吸尘器，同时负责 招贤纳士。
工作中的郝南
一个夏天，归壳就服务了 100 多个 CEO 郝南是典型的“移民二代”。
租客找到房源。2016 年 3 月，他们终于
11 岁跟随家人从北京来到蒙特利尔，
结束了咖啡店、图书馆的游击式办公，
2012 年从蒙大数学系毕业。
正式搬进了 wework。
大学期间，他做过代课教师，也在
随后他们又找到了专业的技术工
对冲基金担任过分析师，渐渐地，他发
程师，网站功能开始不断完善，线上的
觉自己的兴趣点并不在这里。
房源也不断扩充，实现在线支付和签约
2014 年他放弃了研究生学习，离开
成为下一个目标。
学校后也并没有按照常规选择金融、精
2017 年初，归壳拥有了 wework 最
算、统计等传统行业就职，而是进入刚
大的办公室，也找到了非常有经验的
刚成立的短租平台 Sonder 担任 CFO。
CTO，实现了网站上在线支付的功能。
作为移民家庭的孩子，从小成长在
这也是目前长租网站中都不具备的功
海外，他们身上承载着华裔家长望子成
能。通过线上支付，房东与房客每月可
龙的期盼，但也有“我的人生我做主的
以直接在线收付房租，便捷、高效而安
坚持”。
全。与此同时，他们还注重风险的防控
郝南的不走寻常路在于他对于自 己未来想要做什么、不想做什么，总是 有着清晰的认知和判断。 彼时的 Sonder 算上郝南还仅仅只 有四个员工，是一个微不足道的初创公
开敞式办公间
管理，除了确保房源质量，他们对房客 也进行全面考察备案。
团队分享学习
发展之路 “独树一帜” 互联网时代，提供房源信息的网络 平台层出不穷，但是有别于那些租房网 站单一的信息发布功能，归壳开创的是 一条“独树一帜”的发展之路——租约 管理的一条龙式服务。
司 。 然 而 几 年 的 快 速 发 展 ，今 天 的
目前在魁北克只有两家能够提供
Sonder 已经令业界刮目相看，成为年收 入 1 亿美金，并刚刚拿到 8500 万美元融
在线签约功能的平台，归壳便是其中之
资的新兴企业。 Sonder 短暂的创业经历在年轻的郝
支付平台携手合作，便捷完善的在线支
南心中留下了一段弥足珍贵的记忆，几
2018 年初，归壳全面开启房东市
个初出茅庐的大学毕业生们为了梦想
场，开始提供线下托管服务和线上房源
打拼的激情也为他开启了一扇新的事
管理软件。他们的服务面向大中小型
业之门。
房东，并针对不同的房东群体，提供个
当时，他发现很多中国留学生在初
一。他们与具有多年运营经验的大型 付功能保证客户使用安全无忧。
性化的管理服务。
到蒙特利尔时，在租房方面遇到很多困
为了更好地提高管理效率，归壳建
难，中国留学生无法接触到很多的本地
立了一个极为完善的房东房源管理系
优质租房信息，同时分类广告网站的信
统，能够为各类型房东提供招租及管理
息比较混乱，如何在浩如烟海的房源信
的一条龙服务。目前，他们已经为超过
息中选到自己合适的房子成为许多留
300 套房源提供长租管理服务，同时已
有近千户的物业管理公司或房东使用
责任，让这个年轻的 90 后 CEO 多了几
归壳线上软件。
分安静内敛，他的谈吐也充满了理性的
四年的发展中，归壳事事亲力亲
思辨。
为，从选择房源到装修、布置家具、出租
当然，理性的思维并没有局限他的
到入住和管理，逐渐打造了业界唯一一
视野。为了进一步做大归壳，他在制定
个线上线下平台，不仅最有效率，还保
企业下一步发展目标的时候，更加成熟
证了最高的性价比。
地考量发展的步子究竟该迈得多大。
从 2015 年 4 月的 3 人团队、在咖啡
这也使得四年来从未接受过外界融资
厅游击式办公，到如今的市中心独立办
的郝南，准备融资计划，并制定了一个
公室，拥有 12 人核心团队——归壳作为
合理的目标。
一个初创公司不一定是发展最快的，但
“我们不想要的太多，也不想把步
一定是发展最稳的，归壳的每一个发展
子迈得过大。稳扎稳打才能够形成良
方向都是在考虑是否可以持续发展的
性的循环，从长远角度来讲，不仅对投
基础上决定的。对于归壳的未来，CEO
资人，对公司来说也是一个负责任的决
郝南心中有着清晰的构想， “ 归壳的下
定。归壳的阶段性目标都是为实现我
一个目标是为蒙特利尔、多伦多地区的
们的最终目标‘移动家’。因为只有将
房东提供省心的一站式托管服务，保证
房地产这个‘不动产’移动化，才能让你
房东稳定的租金收入。 ”
无论走到哪里，都可以在有家的基础 上， 无畏追求更好的生活。”
最终目标“移动家”
作为一个 90 后的创业者，他并不炫 目于今天的成就，对未来也没有好高骛 远不切实际的想法，相反你能感受到理
作为一个初创公司，只有创新才有 生存的空间。但是创新也就意味着你
生机盎然的归壳
性的光芒和思辨的火花在这个年轻的 CEO 身上时时闪现。
要敢于尝试新事物、勇于涉足别人没有
在我们采访的创业者中，有很多年
探索的领域，试错的概率当然也就很
轻的“移二代”，他们中许多人都和郝南
大。如郝南所言，困难总是层出不穷，
一样，有着中国的背景，在西方长大、接
错误每天都会有，但作为企业的决策
受教育，能说流利的英文，也更熟悉西
者，每一个错误最终的承担者只能是
方商界的逻辑规则。他们和父母当年
我。他只能自己消解掉这份压力，而把
不一样，拥有更高的起点和平台，在向
更积极正面的能量传递给员工。
前奔跑时，也拥有了更开放的视野和激
许是性格使然，许是更多的担当和
扬的创新精神。
本版编辑：晓楠
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2019 年 6 月 20 日星期四
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蒙
城 MONTREAL
本版编辑： 潘晓楠 2019 年 6 月 20 日星期四
第二届蒙特利尔国际商务投资博览会圆满举行 6 月 14 日 上 午 9 点 ，为 期 两 天 ，由 加 拿 大
新媒体的宣传，力求建立持久联
KDR 国际集团主办，加拿大中国中小企业协会
系的网络关系，共建可持续发展
（CCSME）协办的“2019 第二届蒙特利尔国际商务
的平台。 2019 年，MIBIEXPO
投资博览会” 在蒙特利尔威斯汀酒店拉开帷幕。 蒙特利尔国际商务投资博览会（MIBIEXPO），
的主题将围绕“魅力之省：魁北 克法语文化的学习与宣传”而展
是一个向世界展示加拿大蒙特利尔良好投资环境
开，对所有将要来魁北克定居或
和机会的、独特的一站式平台，本届博览会将围绕
投资的人，这里提供了最佳的法
商业投资、房地产、教育、移民和旅游五个方面展
语学习环境与课程。高女士用
开。参展商涵盖房地产、教育、金融、科技和媒体等
自身的经历跟大家讲述了在魁
多个领域。
北克学习法语的重要性，更加希
主办方 KDR 国际集团成立于 2013 年，位于
望给每一位选择了蒙特利尔的
蒙特利尔，是一家专注于推广加拿大商业服务和产
人提供一个获得更美好的生活、
品的市场策划和推广公司, 并与企业和政府组织
工作、学习的环境。
加拿大 KDR 国际集团总裁 钻石地产董事长高慧清女士致开幕辞
密切合作。 旨在帮助加拿大和世界其他地区（亚
另外，除了持续推广蒙特利
太区域，北美和欧洲）的投资者建立商业联系， 促进
尔这样一座充满活力，创新和商
双向合作，拓展本地市场。
机 的 城 市 ，MIBIEXPO 会 将 翠 湖 山 庄（Mont -
加拿大 KDR 国际集团总裁、钻石地产公司董
Tremblanc）作为年度城市进行宣传。翠湖山庄位
事长高慧清女士致开幕辞， 她感谢各位来宾在百忙
于蒙特利尔北郊，依山傍水，风景秀丽，秋季赏枫，
之中拨冗出席第二届蒙特利尔国际商务投资博览
冬季滑雪，是世界著名的滑雪和度假圣地，极具投
会。她说， 去年秋季开幕的蒙特利尔国际投资博览会
资的潜力和价值。最后，高女士感谢了所有的支
在大家鼎力支持下大获成功， 今年举办的第二届MI-
持者和参展商， 并对加拿大中国中小企业协会巫嘉
BIEXPO 必将再接再厉， 不断进步，更上一层楼！
雄会长的鼎力支持特别致谢。
高慧清女士表示，MIBIEXPO 并不仅仅局限
前 加 拿 大 驻 华 大 使 赵 朴 先 生（Guy Saint-
于一个展会， 是以更多元化的形式呈现。目前除了
Jaques）、加中中小企业协会会长巫嘉雄先生（Kel-
每年夏季的展会以外，更有定期举办的由各个领域
vin Mo）、蒙特利尔 Ville-Marie，St-Jacques 区市议
的专业人士主讲的的商务论坛，知识讲座，并配合
员 Robert Beaudry 先生、Mont-Royal 市长、律师
加拿大华人志愿服务中心招募义工为侨胞服务 我们是加拿大华人志愿服务中心，是以志 愿者为骨干组成的公益性组织。
主办方及嘉宾合影
主题论坛嘉宾研讨 Philippe Roy 先生、蒙特利尔前市长（2013-2017）,
经济发展的决定性影响。出席嘉宾有：CDPQ In-
时—13 时，下午 13 时—16 时；周日下午 13 时—
蒙特利尔犹太总医院基金会大使 Denis Coderre 先
fra 公司业务部主管，Denis Andlauer 先生，Mont-
16 时。
生、加鼎银行（Desjardins）执行董事Éric Prud’hom-
Royal 市长、律师 Philippe Roy 先生和 Norman-
加拿大华人志愿服务中心的宗旨是：在加
加拿大华人志愿服务中心日常值班办公
me 先生也先后发表了开场致辞。他们对博览会
McLaren Saint-Laurent Borough 区市议员 Aref Sa-
拿大和中国两个地域，哪里有志愿者哪里就有
室地址：2021 Avenue Union, Suite 915, Mon-
的开幕表示支持和肯定， 并预祝第二届蒙特利尔国
lem 先生。
服务。中心招募志愿者，可以帮助更多的在以
treal, QC,H3A 2C1.
际商务投资博览会取得圆满成功！
上两个地域内工作、学习、生活和过境的广大
Metro Station： McGill ， Union/La bai 出口
民众；尽可能地帮助其解决各种诉求，维护其
二、加拿大华人志愿服务中心蒙特利尔
合法权益。 我们目前是在加拿大全境尽可能提供我
NDG 办公室主要用作义工学习、培训以及一 些小型的专项讲座， 由李广磊负责。
downtown 办 公 室 作 为 日 常 值 班 ，本 周 本周每天值班时间：周一至周六上午 10
国际集团总裁高慧清女士分别主持。
的研究科学家 Maxine Sun 女士。 主题论坛（四）：如何在魁北克进行创业？ （例
主题论坛（一）： 魁北克企业与外国合作伙伴的
如：税务，招聘流程，建立公司）。出席嘉宾有：
Montreal H3W 2S7（近橙线 Plamondon 地铁）
展 副 总 裁 许 展 雄（Vincent Kou）先 生 ，加 鼎 银 行
BERGERON DORAIS 公证事务所的合伙人 Ma-
三，加拿大华人志愿服务中心蒙特利尔
（Desjardins）执行董事Éric Prud’homme 先生和加
rie-Eve Bergeron 女士，加拿大中国中小企业协会 创始人兼副主席方盈晴先生，Boily Handfield CPA
地址： 6420 Avenue Victoria, Suite 218，
一、加拿大华人志愿服务中心蒙特利尔 （2019.6.17-2019.6.23）值班安排如下：
长巫嘉雄先生（Kelvin Mo）和钻石地产总裁，KDR
成功案例分析。出席嘉宾有： 必雷亚集团合作与发
们能做得到的全方位服务。预约、咨询、求助， 联系电话：438 866 5766
主题论坛（三）： 法语是成功融入和移民魁北克 的关键因素。出席嘉宾有：前魁北克移民部部长 David Heurtel 先生，蒙特利尔基因测试中心心脏部
博览会举办四场论坛， 由加中中小企业协会会
Lasalle 办公室，主要用做旅游、会议用餐服务，
拿大中国中小企业协会（CCSME）副主席，CA-
由 曾 玉 麒 负 责 。 地 址 ：7401 newman unit 1，
CAO 70 联合创始人，副总裁 Easy Wang 先生和蒙 特利尔青年商会主席 Selen Lu 女士。
LaSalle H8N 1X3 福满楼二楼。
公司认证部主管 Yang (Nancy) Xie。 本届博览会在 14 日下午举办了盛大的开幕晚
主题论坛（二）： 基础设施建设和城市发展对于
宴， 最后还进行了抽奖环节。
万水千山 “粽”是情 2019蒙特利尔国际端午文化艺术节多重活动精彩开帷 时逢端阳五月天， 炎黄后辈思屈原。端午节也 被称作“诗人节”， “虎符缠臂， 佳节又端午。门前艾
中创新，将这个传统的节日推广到国际舞台，让更 多的国际朋友了解我们传统佳节的美妙。
蒲青翠，天淡纸鸢舞。粽叶香飘十里，对酒携樽
情浓粽飘香，不忘初心，感恩先人。在这个特
俎。”一首苏轼的《六幺令·天中节》，为我们呈现了
殊节日， 让我们用深情的诗句、优美的诵读， 追思行
时间： 2019 年 3 月 20 日至 5 月 20 日
项目， 即： 屈原画像版面、端午的由来、屈原其人、屈
一幅先人们迎端午的立体景象。著名诗人余光中
吟泽畔的屈子， 以唤起我们共同的民族情感和历史
地点： 网络平台（该项板块已经结束， 共收上来来自
原诗歌作品展、征集书画作品展、青少年作品展、雕
曾动情地说道：蓝墨水的上游是汨罗江，就是说我
记忆， 感知和体会传统文化的无穷魅力。
全球不同族裔的作家诗人作品 170 余份，书画 50 余
刻作品展等。同时， 展室还有端午节期间的解说端
份， 各项评审工作正在进行中）
午节的宣传视频播放。
们今天的文化都是受到屈原的影响。屈原是华夏
由 北 美 文 苑 、北 美 文 化 产 业 促 进 会 主 办 的
有文字记载的第一位诗人，也是世界四大文化名人
2019 蒙特利尔国际端午文化艺术节已于 4 月在蒙
2. 端午文化书画展暨开幕式
之一，他的诗词“路漫漫其修远兮，吾将上下而求
特利尔拉开序幕。通过一系列的活动， 来弘扬屈原
时间： 2019 年 6 月 22 日 16:00-21:00
际端午文化艺术节开幕式正式开始。届时将会有
索”被千古传诵， 延续两千年， 而且历久弥新。
爱国主义精神，致敬和传承中国端午文化，逐渐扩
地址： Théâtre Beaubois
来自加拿大三级政府代表， 中国驻蒙特利尔总领馆
6 月 22 日下午 16:40 整，2019 首届蒙特利尔国
过端午节既有避瘟驱毒、祈福求祥的美好意
大中国传统文化在其他族裔和华裔后代中的影响
4901 rue du Collège-Beaubois, Pierrefonds,
代表，蒙特利尔侨社代表，组委会名誉主席 Mr.
愿，又有缅怀先贤屈原的深刻内涵。在屈原的家
力。文化节将以诗人屈原及屈原爱国主义精神为
3. 万水千山 “粽” 是情之诗韵端午、 粽香传情晚会
Guy Landry 先生和在蒙组委会成员，以及 10 余个
乡，有一句老话， 叫端午比年大。一枚粽子，留住的
主旨，弘扬正气和弘扬爱国精神和诗人情怀，进行
时间： 2019 年 6 月 22 日 18:30-21:00
其他族裔社团代表和部分华裔社团代表参加。开
不仅是我们舌尖上的味觉记忆，更重要的是，它是
诗词散文和书画创作， 以端午渊源、风俗习惯、文化
地址： Théâtre Beaubois（同上）
幕式期间将有部分民族舞蹈助兴表演。周边有来
一种文化符号。两千多年来， 飘香的粽子和不朽的
特色等为主题，传承端午文化艺术，弘扬传统文化
4. 端午文化艺术研讨会暨闭幕式
自各个不同书画学校的学生现场作品向观众展示。
诗人屈原一路相伴走来，先贤的高洁品格、浪漫诗
精神。基于此，我们组织名人、名家，投入巨大人
时间： 2019 年 6 月 23 日 10:00-12:00
篇及家国情怀，已化为民族的文化与精魂。如今，
力、物力，编纂《万水千山“粽”是情诗文书画精选
地址： Collège McGill Québec
开始万水千山“粽”是情之《诗韵端午 粽香传情》专
粽子与正月的元宵、中秋的月饼一起，被称为中国
集》一书。本书将用三种语言（英语、法语和中文），
2021 Avenue Union, Suite 915
题晚会演出。节目围绕端午、家国情怀等内容展
的三大节令食品。端午节与春节、清明节及中秋节
主要以弘扬屈原爱国诗人情怀， 致敬和传承中国端
5. 万水千山 “粽” 是情之诗文书画精选集出版发行
开。有歌曲独唱、男女对唱、男生三重唱、原创音乐
并称为中国民间四大传统节日。2009 年 9 月，联合
午文化为源泉开展创作， 旨在给读者提供有益的精
时间： 2019 年 6 月 24 日至 12 月 30 日
合唱，四大名著串烧联唱，有双人舞、芭蕾舞、哥伦
国教科文组织正式批准将端午节列入人类非物质
神激励， 奋发向上， 奉献社会， 实现人生价值。
文化遗产代表作名录， 端午节成为中国首个入选世
本次活动得到了中国驻蒙特利尔总领馆， 加拿
6 月 22 日下午 18:00 开始入场剧院，18:30 正式
2019 首届蒙特利尔国际端午文化艺术节一共
比亚民族舞、中国少数民族舞、情景舞剧选段， 有经
有五个板块，其中 6 月 22 日有两个板块，三个内容
典琵琶乐弹奏、吉他弹唱、古筝伴奏，原创诗朗诵
大三级政府，蒙特利尔其他各族裔（非华裔）社团，
举行。第一个是万水千山“粽”是情之书画艺术展
《屈原颂》，有京胡等乐器伴奏，京剧演唱等。本次
蒙特利尔侨学界，世界各地诗文书画家，以及各华
览；第二个板块就是万水千山“粽”是情之《诗韵端
演员有名家、名人、新人，有华裔团体和个人演出，
情感和精神智慧，它的本源价值对今天尤有意义。
人媒体的大力支持！在此一并感谢！
午 粽香传情》晚会。
也有其他族裔（墨西哥、哥伦比亚专业团体）专业舞
端午文化应该赋予它时代的内涵，在传承弘扬的基
本届端午文化艺术节活动内容包括以下系列：
础上，我们更要做的是如何创新，在坚守端午精神
1. 端午文化诗文书画作品有奖征集
界非遗的节日。 端午节寄托着人们内心丰富的文化情感， 民族
初夏垂钓之乐 ——记2019年上海同乡会钓鱼节聚会
6 月 22 日下午 16:00 整，万水千山“粽”是情之 书画艺术展览正式对外参观。内容包括以下几个
蹈演出。期待您拔冗莅临。 （2019 蒙特利尔国际端 午文化艺术节组委会供稿）
6 月 9 日，蒙特利尔平均气温 28 度。羽绒服
巍、施裕达、晏健四处奔波，买来了适合新手的鱼
要拼智慧和体力，要成为一名合格的钓鱼爱好
终于被锁进了大衣柜，骄阳似火的天气竟让人有
饵和专用的鱼钩，钓鱼达人杨晖、刘巍、施裕达首
者， 所要学的知识实在太多太多了。
种重生的喜悦。这个周末，F1 方程式赛车锦标
先耐心详细地向大家介绍渔具的使用，并手把手
赛正在市中心如火如荼地进行，满大街豪车摆
地教大家如何甩杆、如何收线。
在开钓一小时后，刘巍会员便先拔头筹，在 湍急河流中钓到一条小嘴巴斯；不一会儿，又一
酷，靓女帅哥欢呼雀跃，而我们却避开了喧嚣，在
作为每次同乡会活动后勤保障的主力，沈会
条鱼上钩了，仔细一看，谁也不认得！问了身边
这一年一度全省的钓鱼开放日来到蒙城东北角
长不辞辛劳地扛来了户外专用装备——帐篷、桌
的西人钓友，才知道这叫丁鳜，一种一般只在安
一隅的 Nature Park Of Ile-De-La-Visitation,
椅，并买来了咖啡甜点，还带来了马君侃制作的
静水域出现的淡水鱼居然也来跳龙门了？实在
来举行上海同乡会的传统活动——钓鱼聚会。
美味茶叶蛋；朱仲文徐虹夫妇为大家当场制作酱
让人匪夷所思。虽然按照规定，我们把这两条鱼
牛肉，和徐毅来准备的酱缸豆作为夹心的中式三
都一一放生了，但丝毫不影响大家欢呼雀跃的心
是因为它坐落在一处水坝的下游位置。湍急汹
这个公园之所以吸引到众多的钓鱼爱好者，
明治；吴楠端上了一早赶做的煎馄饨和蒸红薯；
情！今年的单尾冠军奖和总重冠军奖就这样被
涌的河流令此处的鱼儿练就了好身手，滋味儿便
还有陈思晴一家带来的烟熏三文鱼配可颂面包，
刘巍会员一人包揽了。全体队员回到大本营后，
也更鲜美咯。而我们的大本营就设在安静的下
沈婕晏健拿来的罐装饮料。不一会儿，我们的户
又美美地享用起会长为大家准备的大西瓜。
游一处观景台。绿树环绕、鸟语花香、流水潺潺，
外桌俨然又成了令人垂涎三尺的自助餐台。
生活美好得像诗一样。 早晨 9 点半，钓鱼大本营已经聚集了不少参
吃饱喝足，大家兵分两路，一队跟着刘巍、施
由于受场地鱼情的限制，虽然没能使每位钓 友尽兴而归，但大家都收获了垂钓的乐趣。但愿
裕达去大坝附近钓鲥鱼；另一队则跟着杨晖在大
会有更多上海老乡们投入到这项健康的活动中，
与者，他们中相当一部分是从来没有碰过鱼竿的
本营附近的安静水域学钓基本功。挥杆、甩线、
享受大自然的厚爱，修身养性，广交朋友，并可不
菜鸟。在总教练杨晖的带领下，热心的会员刘
移动、收线，原来钓鱼拼的不仅是耐心和细心，更
断提高钓技， 何乐而不为呢？撰文： 吴楠
B1
本版编辑 :Gloria
2019 年 6 月 20 日星期四
钱，真的是一个无解的难题？ ——复盘一个失败的投资房买卖案例 ( 终 ) ■ 柯婕
（接上期）就像我反复向 陈女士解释的，这个房价并不是 在一个新房或最好状态的基础上 提出的价格，它是基于房子现状 谈的价格，卖家之前就告诉你这 个旧房顶，你也同意了价格，现 在是没有办法再以这个为条件提 出还价了。开始她并不理解，坚 持想试试，提出还价 10 万元。
验房后狠还价惹怒卖家 本来还价正确的做法是请 专家来做有关问题的检验，请专 业公司给评估价。因为是夏天验 房旺季，验房师来验的时间已经 挺晚的，出完报告后想找地基的 专业公司或装修公司来评估都要 排队，当时我们没有时间等了， 只能在最后一天提出要求延期。 卖家不止一个，还不全在 国内，要在一天晚上收集到所有 人的签名几乎是不可能的，对方 经纪已经告诉我了，延期没有问 题，但要给他们一点时间。 可是陈女士等不了了，她 曾经有过几次验房的经历，都在 验房后还价不成没有买的，最严 重一次因为没有得到对方延期决 定放弃购买，卖家经纪很生气地 打电话来威胁要告她。 所以出于避免一切可能遭 遇诉讼的想法，她坚持要求我 当晚出文件说明她因为验房不满 意放弃前一个 OFFER，然后第 二天再新出一个降价 10 万元的 OFFER。这个做法大大激怒了 卖家。特别是看到她提出 10 万 元降价都是在买家自己估价提出 来的，卖家更是非常生气。对方 同意取消第一个 OFFER，对第 二个 OFFER 也并不理会。 说实话，这个结果我已经 想到，也劝过陈女士不要这样咄 咄逼人，影响下面的谈判，毕竟 我们到现在为止银行贷款还没有
下来，还有一个条件尚没完成， 不是没有退出的可能。另外在验 房基础上的还价必须要有理有 据，合情合理，有诚意的谈才有 可能让对方接受。在没有根据的 基础上提出大额还价最后只能导 致谈判失败。但是她坚持为了保 护自己的利益，不接受我的提议。
身的情况，是不是有经营同类生 意的经验，是不是还有别的收入 等。像我今年卖的一个五间房的 小型 B&B 客栈，虽然是四星级， 一年收入 10 万元以上，本来银 行同意贷 50 万元，结果一查贷 款人，没经验，本身收入很低， 结果最后一分钱也没有贷下来。
这为后面的失败埋下了关 键一笔。
好在我和各家银行商业贷 款经纪也都熟悉，当时为陈女 士主要找了两家银行。因为所要 买的楼收租情况不错，全部出租 一年有 9 万多。所以有一家银行 早早就明确告诉我们，可以贷款 63 万元。但陈女士只有一半的 首付款，我们还差了 15 万元。
说起来，陈女士的找房之 路真是坎坷。据说在我之前，已 经下过 3 个 OFFER，而且每次 都是验过房了，然后就是再谈价 没有谈成或是银行贷款没有下 来。所以为了这次买房，她的钱 已经陆续到了加拿大银行帐上， 并拿到了某个银行的贷款预批 信。本以为，钱方面已经做了充 分的准备了，但是没想到最后还 是因为差了 10 万元，没有办法 买成房子。 钱，难道真是投资中无解 的难题么？ 从我自己的经历和帮很多 客人买卖房产的经验看，钱是投 资中最重要的元素之一，但不一 定是决定成功的唯一要素。就拿 陈女士这次失败的例子看，其实 在这一过程中，我们又好几个机 会可以解决本来钱不够的问题。
寻找合适的银行贷款 我之前提过，商业贷款和 自住房的贷款很不一样，难度相 对大很多。一般银行要考察物业 本身的收入情况，纯收租房看租 金收入，物业加生意的房子，象 酒吧、旅店、杂货店、加油站等， 就要看生意本身的收入情况，要 看财务报表，报税情况等。各家 银行对商业房的考察标准也是不 一样的，很多带物业的小生意， 象杂货店，小型旅店等都不好贷 款。另外银行还要考察贷款人本
我又找了其他一些银行， 有的明确告诉我因为有一个商 铺，不是他们贷款的目标，还有 的给的更低。后来又找到了一家 银行，看完资料后告诉我，有两 个 空 出 的 STUDIO， 如 果 全 部 出租出去，就有可能贷到我们所 需要的资金，哪怕只出租一套， 也 能 多 出 7-8 万 元 贷 款 来。 但 当时一心想做短租的陈女士执意 不同意出租，尽管有好多人等着 想搬进去。 她本来认为，如果只差 15 万元，她可以想办法凑一凑。但 事实是，后来国内的资金越来越 难出来，15 万元看着不多，但 真没办法出来了。
卖家贷款犹如雪中送炭 在加拿大买卖生意中，卖 家贷款是实际操作中一种常见作 法。我个人几次生意买卖都有卖 家贷款，说实话，对于卖家肯给 贷款，我是非常心存感激的，因 为如果没有卖家的帮助，我们是 没有办法买下生意，进而经营起 来的。卖家贷款一般至少说明卖 家对自己的生意是有信心的，知 道你肯定能有钱还给他。
另外对于卖家来说也延迟 了应该交的收入税，应该是双赢 的。但是并不是每个卖家都愿意 这样，特别是现在的卖方市场， 卖家不用贷款也能顺利卖出去， 何必多此一举？ 在陈女士这个案子中，卖 家本身并不是生意人出身，一开 始并不理解，不能接受卖家贷款 这个建议。因为在他们看来，如 果有银行贷款了，他们的贷款就 不得不排在第二位，如果真有什 么事发生，他们是没有机会拿回 钱的。 但实际上如果找到公证师 做好法律文件上，虽然是二级贷 款，他的风险也是可以控制的。 所以我一有机会，就和卖家经纪 灌输卖家贷款这个概念，告诉他 这是一个常见的商业操作，是可 以保证他们的贷款。卖家经纪也 慢慢接受我的说法，开始松了口。 但是验房还价的那出闹剧 让卖家很生气，这个差额给贷款 的建议被卖家拒绝。其实就在我 们提出第三次再给 OFFER 时， 我已经说服卖家给 5 万元贷款 了，但还是差了 10 万元。在最 后一刻，陈女士表示钱在国内很 难出来，还是决定放弃了。
差的 15 万元银行肯定能贷给我 们了。问题是，如果不改变一些 投资观念，我觉得不光是验房 费，陈女士还会浪费更多时间和 精力，而最终的结果，仍然还是 一无所获。
加之现在的租房空置率很低，对
陈女士反复和我强调要保 证她的投资万无一失，有一点点 风险她都不会下手的。我当然能 理解她的心情，在一个谁也不认 识的异国他乡投资，那份不安是 肯定的，毕竟谁的钱都不是大风 吹来的。
的收益，有一点点承担风险的勇
特别看到了最近微信里那 篇稍有些矫情的《在上海，那 些挣扎在温饱线上的千万富翁 们！》，我对国内的投资客人也 更能理解。
希望对大家在蒙城的投资有所帮
但是这世上哪里有万无一 失的高回报投资呢？ 在加拿大，房产投资在所 有投资中不是回报最大的，但一 直是公认可长期持有的可靠投 资。刚来蒙城的陈女士一开始还 期望 20% 的回报率，我就明确 告诉她这是不可能的，除非物业 带生意，而且她亲自参与经营。 在蒙城一个光靠租金收入 的投资房很少有超过 10% 的收 益率。这里也没有像国内的房产 几十倍快速增值的泡沫，要有真 这样，政府肯定早早下手了，像 多伦多和温哥华那样出台外国 买家税和空屋税等各种政策了。 但从另一方面来说，这里 面的房产收入又是稳定的。特别 这些年来蒙特利尔的房产其实 刚刚开始上涨，没有太多水份，
于想当房东的买家都是利好消 息。所以长期持有房产来保值增 值，我相信这个投资是没有问题 的。如果能理性地评估地产投资 气，我想这个投资房一定会给陈 女士在蒙城的生活打下一个不错 的基础。 感谢大家听我唠唠叨叨复 盘了这个失败的购房经历，也 助。这个投资房现在下市了，但 卖家还是有心想卖，现在一年租 金 10 万元以上，如果感兴趣的 买家，欢迎和我联系。 另外如果感兴趣买多套房 投资物业，或商业房产的的朋友 也可以加我微信，KEJIE-2013， 我们微信私聊，一定帮你买到合 适的投资物业。
专栏作家简介： 柯婕：移居蒙特利尔 15 年， 移民前任职报社记者，移民后读 书、上班、开店、置业、生子…… 现为魁北克地产经纪协会一员， REMAX ACTION 的地产经纪， 有着多次买房置业、买卖生意的 亲身经验，借这个小小的窗口和 大家分享在魁北克这个看似异 乡、却已是家园的土地上，置家 建业、投资房产的种种喜怒哀乐。
对地产投资缺理性认识 要求万无一失 这个跟了 3 个月的案子最 终没有成交，我想陈女士也许并 不认为可惜，因为她已经历了几 次验房没有买的过程，在她看来 这是一个学习的过程，无非就是 交点验房费当个学费罢了。但是 我真得觉得很可惜，这真是一 个不错的投资房产。就在我们 决定不买的当天，两套空着的 STUDIO 就 以 1350 元 / 月 / 套 出租出去，比要价高了 100 元。 如果陈女士早一点同意出租，那
Quinzecent 豪华公寓荣获第 19 届蒙特利尔未来建筑设计展铜奖
■ 必雷亚集团董事长兼执行总裁 M. Kheng Ly 李国强先生受邀领奖并合影留念。
必雷亚集团在蒙特利尔市中心的第 四个项目 Quinzecent 豪华公寓，在今年 举行的第 19 届蒙特利尔未来建筑设计展 开幕之夜上荣获铜奖。 蒙特利尔未来建筑设计展是一个关 于商业和住宅房地产项目的展览，每两 年举行一次。该展会主要为了向公众展 示蒙特利尔最新的房地产设计模型和图 纸，旨在探讨对蒙特利尔城市建筑产生 重要影响的项目和创意。 2018 年 11 月，Quinzecent 豪 华 公 寓 项 目 正 式 对 外 公 布，2019 年 3 月 21 日破土动工，中间仅隔了 4 个月。这是 Quinzecent 豪华公寓自问世以来，首次获 得大奖。蒙特利尔未来建筑设计奖通常 被授予对蒙特利尔市中心有重要影响且 对整个城市环境产生积极影响的摩天大 楼。
Quinzecent 豪华公寓概览 地理位置：蒙特利尔市中心西端， 位于 René-Lévesque 西大道和 Guy 街转角 项目面积：6,000 平方英尺 公寓详情：高 36 层，其中 3 层为商 业空间
公寓设施：洗衣机、烘干机、 炉灶、 抽油烟机、烤箱、冰箱和洗碗机
蒙城房地产的客户和房 产经纪人预约咨询！
交付时间：2022 年
了解 Quinzecent 豪华公寓 Quinzecent 公 寓 位 于 蒙 特 利 尔 市 中心的繁华区域，紧邻圣凯瑟琳大街、 Sherbrooke 大街和 Notre-Dame 街等热门 商圈，地理位置优越。该项目由必雷亚 集团和天庆集团共同打造，由享誉国际 的建筑设计公司 MSDL 建筑事务所操刀 设计，风格简洁现代，品位一流。 Quinzecent 公寓宣传视频： http://mpvideo.qpic.cn/ tjg_3881100577_50000_b6666d432aa6417a b0a65f4020e4121b.f10002.mp4?dis_k=7cd4 055c4e68ad679ffa34e8949e8018&dis_ t=1560797242" src="http://mpvideo.qpic. cn/tjg_3881100577_50000_b6666d432aa64 17ab0a65f4020e4121b.f10002.mp4?dis_k=7 cd4055c4e68ad679ffa34e8949e8018&d is_t=1560797242
Quinzecent 公寓首批户型图
户型类型：包含开间、一居室、二 居室、三居室公寓和 18 间顶层豪华公寓
最新公布的户型为一居室，主要位 于 6~29 层，面积 571 平方英尺，朝东， 光线视野极佳。阳台为全景落地窗设计， 随时随地尽享开阔视野。
公共设施：都市花园、露天电影院、 室外篝火炉、室内泳池、水疗中心、健 身房、鸡尾酒吧
Quinzecent 豪华公寓现已破土动工， 50% 的公寓已出售。 如此精品项目，不 容错过。欢迎想要购买理想住所、投资
预约咨询 电话： 514-315-1500 网址： www.1500montreal.ca 地 址：1441 René-Lévesque W. Montréal QC H3G 1T7 （营业时间：周一 至周日）
移
民· IMMIGRATION
本版编辑 :Gloria
B2
2019 年 6 月 20 日星期四
魁省通过 9 号法案 取消 1.6 万个申请 数万人恐移民梦碎 道更指，最老的一个积压文件竟然是 2005 年的，距今 14 年！而处理完毕的 申请中，魁省也仅接受 258 份。 据之前的报道，新一届魁北克政 府 CAQ 上台后，在数月前就已经准备 修改这条移民法规。
必须学习法语；
需要移民能完全融入魁北克，而 不是只把魁北克当做一个拿绿卡的地 方！
62 对 42 的票数，通过一项具有争议的 9 号 移 民 法 案， 正 式 将 2018 年 2 月 前 提交的 18000 份移民申请“一刀切”， 随时令数万人移民梦碎 !
据加通社报道，最新通过的 9 号 移民改革法案，在决定让哪些人能获得 永久居留权的问题上，赋予了魁省移民 厅长更多的权力。 同时还允许政府取消约 18,000 份
据明报报道，至法案通过时，有 约 2,000 份申请已经处理完毕，所以最 终只有 1.6 万份申请被取消。其中一些 还是已经等待了多年的申请人。有报
据 魁 省 省 长 勒 格（Francois Legault）也表示，推出移民法改革的第 9 号法案，是为了更好地满足魁省劳动
而反对党的批评则指出，自从 2 月 份提交第 9 号法案以来，政府从未能就 关于废除 18,000 份移民申请提供可信 的解释。也有反对党提议，对于已经在
●
魁省议会周日凌晨赶在暑期休会前以
那么，魁北克欢迎你，半年就给你发绿
力市场的需求。
必须接纳魁北克的民主价值；
于联邦系统之外，自行决定移民政策。
你能接受魁北克价值观、并且愿意留下，
CAQ 政府对移民的态度坚决
●
移民申请，如果包括家属在内，受影响 的人多达 5 万人。受影响的申请人需按 新系统重新申请。
简单直白地说：如果你会法语、
卡。否则，你还是别来了！
●
1.6 万个申请被一刀切
年左右。
被取消的 1.8 万份申请，每一位申 请人都能得到退款，魁北克政府将会拨 出近 2,000 万元来用于这项退款。虽然 这个代价十分昂贵，但 CAQ 政府的态 度却十分强硬。
为 什 么 CAQ 政 府 的 态 度 如 此 坚 决？原因是：魁省最新的移民 9 号法案 有几条明确的规定，这些申请者不符合：
众所周知，魁省移民系统是独立
的移民申请者，从 3 年等待时间减到半
光是法语这条，就阻挡了绝大多 数人，会英语的移民申请者要远多于会 法语、熟练掌握法语的。 很显然，魁北克希望移民来这的 是一个真正的热爱魁北克的人，他们能 在这里工作、能建设魁北克，而不是把 这里当成去加拿大其他省份发展的跳 板。另外，新的 9 号法案，让符合条件
魁省居住的 3,700 名移民申请人的申请， 在新规定下应予以优先考虑，并且恳请 省长向移民申请人展示人道和同情。
通过禁公务员 上班戴宗教标志 另外，立法机关求通过第 21 号法 案。这是一项有争议的世俗主义立法， 禁止公务员，包括教师、警察、检察官 和狱警在工作中佩戴宗教标志。
加拿大移民部在全国 11 个中小城市 联邦推出海外护理员计划 进行移民试点项目 帮申请者取得加国移民身份 早一批新移民预计明年抵达。 这十一个城市和地区分别位于安 大略省，BC 省，阿尔伯塔省，曼尼托 巴省和萨斯喀彻温省。其余五省中，魁 北克省有自己的经济移民遴选系统，加 东四省已有同类试点项目。 新移民项目试点城市及地区： 安 大 略 省：Thunder Bay，Sault Ste. Marie，Sudbury，Timmins，North Bay 加拿大政府在五个省选出十一个 中小城市及地区，进行一项为偏远地区 和北方地区吸引新移民的试点项目。这 些地区因年轻人外流和生育率下降等 原因面临劳动力短缺的问题，但是大部 分新移民来到加拿大后选择大城市定 居。 移 民 部 长 胡 森（Ahmed Hussen）
星期五（6 月 14 日）在安大略省苏圣 玛丽市召开新闻发布会。他表示，吸引 和留住掌握紧缺技能的新移民对偏远 地区和北方地区的经济发展至关重要。 在加东省份实行的同类项目已经对新 移民和当地都产生了很好的效果。 联邦政府将和当地市政当局合作， 选出最适合各地需要的移民申请人。最
BC 省：West Kootenay（地区）， Vernon 曼尼托巴省： Gretna-Rhineland-Altona-Plum Coulee，Brandon 萨斯喀彻温省：Moose Jaw 阿尔伯塔省：Claresholm （RCI / 吴薇）
报告显示：美国移民人口创纪录 逾 4400 万
联邦移民部推出家庭儿童护理员 （Home Child Care Provider） 和 家 庭 帮工（Home Support Worker）两个新 的试验项目，帮助来自海外的护理人 员取得加拿大永久居民身份。
学签，申请人获批后可将配偶和子女 带来加拿大；再者，护理人员从临时 居留到永居状态的过渡明确，一旦他 们满足了工作经验的要求，就可以迅 速转为永久居民。
加拿大政府官网周六发布消息 指，这两个试点项目将于 2019 年 6 月 18 日 起 开 放 申 请， 取 代 即 将 到 期 的 照顾儿童（Caring for Children）和照 顾 高 医 疗 需 求 病 人 (Caring for People with High Medical Needs) 试 点 项 目。 两个项目每年最多可批准 5,500 位主 要申请人，每个项目 2,750 人。
政府称，新试点将为来自海外的 护理人员及其家人提供一条成为永久 居民的清晰、直接的通道。
目前，有加拿大工作邀请且符合 经济类移民申请标准的海外护理人员， 只能获批工作签证。一旦在加拿大工 作满两年后，即可申请永居权。 新试点发特定职业工作许可 通过新试点，护理人员获得的是 特定职业的工作许可，而不是针对某 一个雇主。这意味着护理人员可在必 要时随时更换雇主；其次，政府为护 理人员的直系亲属提供开放式工签、
联 邦 移 民 部 长 胡 森 (Ahmed Hussen) 在声明中称，加拿大非常关心 护理人员，通过这两项试点，可改善 来自世界各地的护理人员及其家人的 生活。即将到期的试点项目将于 2019 年 6 月 18 日关闭，在此日期前的护理 人员申请还将继续处理直至作出最终 决定。 而准备申请将到期项目的护理人 员，则可现在立即通过照顾儿童和照 顾病人项目提出申请。 新试点的初始申请有 12 个月的 处理服务时间，护理人员提交工作经 验要求证明后，又将有 6 个月的处理 时间用于最终决定。（星岛）
多数美国人对移民持积极态度 量减少。 皮尤报告预计到 2055 年，亚洲移 民将成为美国最大的移民群体，超过西 语裔。皮尤研究中心的估计，到 2065 年， 亚洲人将占所有移民的 38%、西语裔移 民占 31%、白人移民占 20%，非裔移民 占 9%。
多少移民作为难民赴美？ 报道称，2018 年，在美申请庇护 的难民超过一半来自刚果民主共和国 和缅甸。自 1980 年联邦难民重新安置 计划成立以来，已有约 300 万难民在美 国定居，这比任何其他国家都多。
据美国中文网报道，智库皮尤研 究中心 (Pew Research Center) 当地时间 6 月 17 日公布的一份报告称，美国的 移民人数超过世界上其他任何国家。 此外，报告还称，美国移民人口族裔 非常多样化，且总体而言，大多数美 国人对移民持积极态度。
美国有多少移民人口？ 2017 年，在美国的外国出生人口 达到创纪录的 4440 万，自 1965 年美国 移民法律取代国家配额制度以来，美 国移民人数增加了四倍多。如今，移 民人口占美国人口总数的 13.6%，几乎 是 1970 年的 3.7 倍。然而，今天的移 民数量占总人口数比例仍然低于 1890 年创纪录的 14.8%，当时有 920 万移民 居住在美国。 皮尤研究报告称，2015 年在美国 的 外 国 出 生 人 口 达 4500 万， 预 计 到 2065 年将达 7800 万。新移民入境人数 下降，主要原因是来美国的无证移民 数量减少。造成这种状况的主要原因 是，离开美国的墨西哥移民数量超过 了入境美国的人数。 报告称，展望未来，假设目前的 移民趋势仍在继续，预计到 2065 年， 移民及其后裔占美国人口增长的 88%。 除了每年来美的新移民之外，移 民家庭的出生率对美国未来的人口增 长也很重要。2017 年，移民中有 7.5%
的人在过去一年中分娩，这个数字高 于在美国出生女性的分娩率，即 5.8%。 不过从数量上看，在美国出生的女性当 年生育了 300 多万名儿童，移民妇女生 育了大约 78 万名儿童。
在美移民都来自哪里？ 墨西哥，中国和印度是美国移民 的前三大来源地。墨西哥是美国移民人 口数量最多的国家。在 2017 年，有 1,120 万的墨西哥移民，占美国移民总数的 25%。 根据出生地区，来自南亚和东亚 的移民总数占所有移民的 27%，接近墨 西哥移民的 25%。研究还称，世界其他 地区的份额较小：欧洲、加拿大移民占 13%，加勒比海地区移民占 10%，中美 洲移民占 8%，南美洲移民占 7%，中东 地区移民占 4% 和撒哈拉以南非洲地区 移民占 4%。
移民美国的族裔有哪些？ 目前，每年大约有超过 100 万移 民来到美国。在 2017 年的入境新移民 者中，从印度来美的人数最多，约为 12.6 万人，其次是墨西哥约 12.4 万人， 中国约有 12.1 万人，古巴约有 4.1 万人。 从族裔的角度来看，自 2010 年以 来，亚裔移民来美数量比西语裔移民 多。拉丁美洲的移民在经济大萧条后放 缓，特别是墨西哥，进入美国的移民数
在 2018 财政年度，共有 22491 名 难民被在美国定居。最大的难民群体是 刚果民主共和国，其次是缅甸，乌克兰、 不丹和厄立特里亚。 美国德州，华盛顿州，俄亥俄州 和加州在 2018 财年接受的难民数量在 总数的四分之一。
美国人如何看待移民问题？ 虽然移民问题一直处于全国政治 辩论的最前沿，但美国公众对居住在该 国的移民持有一系列观点。总体而言， 大多数美国人对移民持积极态度。约 62% 的美国人表示，移民通过“努力工 作和付出”来使美国强大，而大约 28% 的人认为，移民在就业、住房和医疗补 助方面来增加国家的负担。
多数加拿大人认为 联邦应该限制接收移民 最新的民意测验显示，多数加拿 大人认为联邦政府应该限制每年接收 的移民人数。
胡森承认一些加拿大移民聚集的 城市出现住房短缺和公共服务设施紧 张的问题。
这一由 Leger 民意调查公司所作 的调查显示，63% 的加拿大人认为加 拿大社会容纳和吸收新移民的能力已 接近饱和，因此联邦政府应该限制其 每年接纳的移民数量。
但认为解决这些问题的办法不是 减少接收新移民、而应该是投入更多 的政府资金提供住房、改善交通设施、 增加提供社会服务的能力，等等。
而认为应该重视接纳新移民以满 足加拿大经济发展需要的加拿大人的 比例只有 37%。 自由党联邦政府移民和难民事务 部 长 胡 森 (Ahmed Hussen） 对 于 加 拿 大人对接收移民持越来越负面的看法 表示担心；说他从加拿大全国各地了 解到的第一手情况是，有太多的雇主 招不到足够的工人。
胡森说：“我认为，答案是继续 实施雄心勃勃的计划，投资基础设施， 投资住房，投资公交，使每个人都能 够从这些投资中受益。然后，我们可 以利用这些社区服务使新移民融入， 使加拿大人也受益。” 许多经济专家认为，积极接纳移 民是保证加拿大经济健康发展的关键 因素之一。（RCI / 方华）
然而，这些观点因政治派别而异。 在民主党和有民主党倾向的独立人士 中，83% 的人认为移民通过他们的辛勤 工作和才能来让国家稳定，只有 11% 的人认为他们是一种负担。 在共和党人和倾向共和党的独立 人士中，38% 的人认为移民加强美国实 力，而约 49% 的人称移民增加了美国 负担。 此外，报告还称美国人对未来的 移民水平认知存在分歧。24% 的美国人 表示应该减少来美移民数量，而约有 38% 的人表示移民应该保持在目前水 平，另外 32% 的人表示移民数量应该 增加。( 中国侨网 )
■ 自由党联邦政府移民和难民事务部长 Ahmed Hussen。
财经
本版编辑：晓楠
编者按：本报开设“点时成金”专栏，特邀
股市聚焦 G20 峰会：
FINANCE
孙克西，多伦多大学硕士毕业。10 余年加拿大投资理财保险专业
克西
经验并多次获得业内大奖。目前为加拿大 Boulos Financial Group
保险 投资
曾任职于美国纽约华尔街高盛投资银行的全牌理 财顾问董时成，为读者把脉金融理财投资之道， 敬请关注。
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B3
2019 年 6 月 20 日星期四
谈
亚洲市场开发总监。本报特邀孙克西先生开辟专栏，交流投资、理财、 保险及财务规划等方面的知识，以飨读者。
人活着，钱花没了怎么办？
普周二发表推文称，他与习近平进行了“很好
中美贸易会谈结果
的”电话交谈，为双方在大阪举行的二十国集
只是川普贸易战不得不用的谈判工具而已。
款会在人均寿命之前十年花完。
从 2013 年开始，公民或者永
团峰会（G20）间隙进行会晤奠定了基础。
作为共和党的下届总统候选人，深知中美贸易
这不是加拿大一个国家的问题，
久居民可以要求推迟领取养老
务。根据个人的具体情况不同，
中国国家主席习近平将在 G20 上与美国
加税也会损害一些相关美国公司的利益，会对
而是西方发达的通病。
金。每推迟 1 月，可以提高养老金
可以选择不同的方案。这里简单
总统会面，重启贸易谈判。这一消息提振了金
他的连任竞选造成很大压力。中国也希望在
从美国到欧洲、澳大利亚和
领取额 0.6%，最多推迟到 60 个月
介绍两种解决方案：
融市场，投资者期望中美双方达成贸易休战协
会谈中寻求自己最大的利益，所以贸易会谈中
日本，世界经济论坛警告，退休账
（即 70 岁 时），共 可 增 加 领 取 额
第一种是加拿大一家保险公
议，进而避免新一轮关税交锋。 6 月 18 日美国
间会有各种各样的曲折。这里的曲折会影响
户上的余额增长，跟不上人均寿
36% 。 养 老 金 的 派 发 与 收 入 有
司提供的终身收入投资品种。它
股市应声大涨。尤其一些中国概念股，前一段
股市， 但是它不应该是美国股市的主旋律。
命所需要的支出增长。
关 。 如 果 2019 年 的 净 收 入 超 过
既有普通保本投资品种的特性，
最近影响股市的两大因素是中美贸易战 和美联储货币政策。 贸易战传来好消息：特朗
时间跌的比较惨，18 日涨幅非浅。
世界经济论坛的最新研究结
会根据“居民消费价格指数”对养
果足以引起各界的关注。这份研
老金加以调整，2019 年该养老金
究指出，加拿大人的平均退休存
的最高领取额为 601.45 加币。
这样的解决方案也是杯水车薪。 作为投资者个人来说，寻找 低风险并能够保证终身收入的投 资品种就是一个非常重要的任
美国股市的主旋律将是美国的经济周期
比如本金和死亡赔付保证，以及
尽管现在美国经济在周期性的减速轨道
性。而这个美国经济的周期性和美国央行的
不受债权追诉外，还有自身的一
上，但总的来说经济面还是不错。川普刚拉开
货币政策密切相关。 美联储从去年 12 月错误
些特点。1）投资者可以在任何年
第二次任期的竞选大幕，美国股市的好坏将是
加息之后，最近半年一直非常低调配合川普的
龄开始投资。2）在投资但不提取
他竞选至关重要的一环：中国方面，股市跌入
经济政策，利率按兵不动。美国华尔街各大投
谷底也有一段时间，一直在底部徘徊，中国经
收入的年份里，每年在收入基数
行有的预计美联储有可能在今年晚些时候减
济在三十年的高速增长后也遭遇颈瓶， 尤其是贸
（income base，开始时等同于投资
息， 以防止美国经济落入衰退的境地。
金额）上给予 4%的 bonus，最高达
易战美国加税对中国出口影响很大。 中国也同
最近一段时间，股市在徘徊在等待：等待
样希望走出困境，与美国寻求共赢。 所以这周
20 年。3）每三年进行收入基数的
中美贸易会谈的结果，等待美联储对美国经济
释放出来的消息总的来说令人振奋：中美两个大
重设，如果市场回报高于 4%，则
的预测以及它相关的货币政策。 但是不得不
国终于准备坐下来谈，谋求共赢的解决方式。
说的是：美国这一轮的股市牛市确实因为川普
按实际市值重设收入基数。投资
至于 G20 会谈最终能达成什么样的协议，
的上台，显示了特别强大的生命力，它经历了
这些协议达成之后最终是否会落地实施，这是
异乎寻常的时间跨度。So far so good！有点超
另一个话题。当今世界你中有我，我中有你，
出寻常的牛市时间长度。
中美两国谁也不愿意彻底分道扬镳，只有和谈
本文纯属个人意见供大家参考， 不构成任何
寻求双方能接受的共同点才是出路。中美贸
投资(保险，基金和股票)建议或依据， 投资者据
易协议最后总会谈成的，加税并非川普本意，
此操作， 风险自担。本专栏本撰稿人以及其所属
川普是希望两国达成贸易协约。 现在的加税
的Peak group不承担任何经济和法律责任。
者开始提取收入后，bonus 则不再 在加拿大，老年人退休之后
77,580 加币，每增加一加币的净
给予。4）从 55 岁开始（也可以推
一般有两个来自于政府的收入来
收入， 养老金额将会减少0.15加币。
延提取，这样则会继续享有每年
源 ：加 拿 大 退 休 金 计 划（Canada
值得提醒读者的是上述的
4%的 bonus），每年保证可以按收
Pension Plan，简称 CPP，在魁省为
CPP/QPP 和 养 老 金 都 是 纳 税 收
入基数的一定比例按月提取，直
QPP）和养老金计划（Old Age Se-
入，因此合理安排或者推迟领取
至终身。去世时市值仍可以不需
curity， 简称 OAS）。
这些福利是财务规划中的一个重
审计传承给后人。目前该投资品
要步骤。当然也要根据身体状况
种正在促销， 今年的 bonus 为 5%。
工作过并纳税的人才有的福利。 一般由企业和员工在工作期间共
考虑推迟领取的风险。 对于低收入者，加拿大联邦
做退休计划。保险退休计划是利
同供款，从每个月的工资单中扣
政府还提供一项福利：保障性收
用了分红式保险的下列特点来设
除。达到年龄后就可以申请领
入 补 充（Guaranteed Income Sup-
计的：1）保险内的投资增长当年
取，即使申请人不在加拿大居住
plement，简 称 GIS）。 所 有 领 取
不用交税。2）到退休时可以用保
都可以领取。领取的金额由购买
OAS 的居民都会进入 GIS 系统，
险内的现金值做抵押在金融机构
计划的年限长短、金额大小、以及
它不算纳税收入。它的领取要根
获得贷款，用于退休。到去世时，
何时提取来决定。
据领取人的婚姻状态和上一年的
免税的保险赔付支付完贷款总额
纳税收入决定。2019 年单身者最
和 利 息 后 ，余 额 将 支 付 给 收 益
高领取额为每月 898.32 加币。
人。利用这个策略的一个吸引人
CPP/QPP 通 常 是 那 些 曾 经
申请人最早可以从 60 岁的时 候开始申请，但是得到的金额会 比正常 65 岁申请时少 36%；反过
暖冬魁北克法律知识普及小专栏（8）
上面介绍的加拿大的福利，
还有一种就是利用分红保险
之处是由于退休金是利用贷款额
来，如果 70 岁再申请，则可比正常
通常只能满足最基本的生活标
支付，因此不算当年收入，不用缴
情况下多拿 42%。如果读者想了
准。想过上丰富多彩的退休生
纳个人所得税。而且不会影响其
解自己可以领到的 CPP/QCC 具
活，则需要更多的资金储备。否
它福利的领取。
体额度，请联系联邦税务局或者
则将面对文章开头的窘境。
魁省税务局。
对上述解决方案感兴趣的读
各国政府推出的解决方案基
者可以联系笔者了解详细情况。
养老金计划则是一项基本社
本一样：把这一问题推给退休者个
会福利，任何 65 岁的加拿大公民
人和企业。比如加拿大自由党政
本文不构成任何具体投资和
卢暖冬，近二十年法律专业知识学习，法国第戎大学法学院欧洲民商法硕
或者永久居民 18 岁后在加拿大住
府通过了加强退休金计划(CPP)
保险建议。读者应该在合格的投
士，国际商事仲裁法博士，加拿大蒙特利尔大学法学院博士，前满城华人
满 10 年就可以领取，住满 40 年才
的法案，通过提高雇主和雇员的
资顾问和保险顾问的帮助下进行
能够领取满额。政府每隔 3 个月
供款额度，增加退休福利金，但是
理财安排。
服务中心法律就业顾问， 目前为加拿大皇家地产持牌地产经纪顾问。
•授权管理加拿大各家金融机构多种金融产品
打官司怎么写催告函？ 在加拿大诉讼成本高，时间久，没有人希
•数千种投资品种让您的资产平稳增值
•20 多家保险公司保险品种让您的家庭得到保障，财产免税平安传承
寄发了催告函， 可以比较早就开始计算利息。
望打官司。但生活中难免会发生一些合同、债
四、怎样撰写催告函？谁有权利书写？要
务、侵权等纠纷，很多都需要最后通过诉讼才 能解决。那有什么比较简单容易的办法，尽量
写哪些内容？当然你可以自己写，但如果 case 比较复杂，涉及金额比较大，最好找专业的律
让纠纷不进入诉讼程序而顺利解决呢？ 通常情况下，在诉讼发生之前，有一种被
师书写。法律没有明确要求具体写什么内容， 但正常要写明对方履行你的要求的期限。
•特许市场投资品种满足高资产值及投资移民客户需求
•财务规划手段帮助经商人士规避财产债务追诉，公司财产免税传承
称为《催告函》的信件模式，也叫律师函。内容
格式上要包含抬头（时间、地点）；对方姓
需要写些什么？今天就给大家简单介绍一下。
名、地址或公司名称、地址；标题；还有“sous
孙克西
toute reserves”这一句要写上，因为这一句可以
亚洲市场开发总监
它是一种向对方正式提出并解释请求和履行
让你在诉讼开始后，可以追加其他你在催告函
Financial Security Advisor
请求方式的信函。
里遗漏的信息要求。催告函最好不要超过一
一、催告函是什么？这是一种催告形式，
二、催告函是必须的吗？在大多数情况 下，不是必要的，只有在法律明确要求的情况
页纸，也不要给对方太长履行要求的期限，合 理就好。信尾要注明你的名字和签字。
下才是必须的。例如：当卖家要取消卖房合同
五、什么时间寄发催告函？这里一定要注
的时候， 必须书面发函通知买家， 否则他不能再
意，寄发催告函一定不能超过法律规定的诉讼
收回房子所有权； 当你是隐藏瑕疵的受害者， 或
时效期限。你可以和对方达成一个对时效暂
者当你向市政府追偿物质损失的时候，你应当
停的协议， 但这个暂停时间不能超过六个月。
向对方发函说明具体情况。但如果你没有发或 延迟发送， 那你就失去了被补偿的权力。
六、怎么寄发催告函？可以通过执行官 （huissier de justice）；也 可 通 过 邮 局 邮 寄 挂 号
三、当不是必须的情况下，为什么还要发
信；或者通过电子邮件（如果你能收到确认或
送催告函呢？首先因为催告函可以促使对方
者获得证据 ）；还可以亲自送去，但需要对方签
尽快履行义务或者解决问题防止进入诉讼程
字接受。不管哪一种形式，最重要是拿到对方
序。其次，如果你提前发送了催告函，那么当
接收到的证据就好。
你 诉 讼 后 ，如 果 你 胜 诉 了 ，诉 讼 费 由 对 方 承
魁北克法律知识普及群
担。相反，如果你没有发送催告函，当你诉讼
群主： 卢暖冬（微信号： luavocafr）
时，对方在合理的期限内履行了你的要求，那
本专栏撰写内容纯属法律知识普及介绍，不具
么就算原则上你一定胜诉，诉讼费也由你自己
备任何诉讼咨询和法律咨询意义，不承担任何
承担。再者，如果你是追偿到期金钱债务，你
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卢暖冬 法国第戎大学欧洲民商法硕博士 蒙特利尔大学法学博士
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教育
EDUCATION
本版编辑： 晓楠
B4
2019 年 6 月 20 日星期四
·
华裔学霸经验谈： Edgar Wang，目前就读于魁省名校 Marianopolis Collage 一 年 级 升 二 年 级。在学霸云集的 Marianopolis，他也
魁省英语、数学高效学习法
是一名响当当的华裔青年才俊。 Edgar Wang 热爱写作、数学。曾获 加拿大诗歌协会创作比赛 12 到 15 岁组 一等奖。魁省数学协会比赛 AMQ 全省第 一名四次。加拿大数学公开赛 COMC 全 国铜牌两次。加拿大奥数 CMO HM。 日前，他受邀在线分享了自己在魁 省英语和数学学习的一些体会，受到了
Edgar Wang 在图书馆看书
众多学生家长的关注和好评！ 本报诚意邀请，经家长允许，现将他 的学习经验文字版全文呈现，希望对更 多华裔家长和学子有所助益！
【关于英语学习】在魁省，对英语学习有两种看法。一 是学好英语很容易，看视频，玩游戏就可以把英语学得很 溜。另一种说法是在魁省学好英语太难。
参加学校戏剧演出
我们知道日常生活中英语常用的词汇是 1500 个左右，
练。小时候，妈妈会提醒我注意周围
把英语说得流利很容易。但受过良好教育的成人的词汇
细节。听秋日落叶在脚下发出轻脆的
量是 2 万到 3 万 5 千。从 1500 到 20000，这中间是一条鸿
声音，感受春天林间小道的柔软，颀赏
沟。靠法语学校每周二三小时的英语学习，时间上是很难
雪花在路灯的光柱里舞蹈。出门时，
跨过这条沟的。
妈妈也会拍一些有趣的照片。回家
魁省是语言资源丰富的地方，我们不用像中国孩子那
后，看着照片，复述当时情景，或者写
样需要背每个单词，可我们也没有足够的时间能够像英语
下来。这简易版的看图作文，有细节、
学校的学生那样光靠阅读积累词汇。
有情景，容易下手写，也容易写得好。
我们可以取折中的办法，早点开始集中时间过英语基
这是我作文的起步。
础词汇关。我在 6 岁时候学了2000最最简单的词， 开始故事 书阅读。3 年级时背了 wordly wise 3000 和 vocabulary car-
小孩子怕写作文。很多时候是不
在枫叶数学中心上课
明白为什么要写，要写什么。一开始
toons两套书。以这5000多单词为底，开始相当于自己法语 阅读水平的英语阅读。并通过阅读一年自然增加 1 到 2 千
词汇， 基本同步于英语学校的孩子。 以增加词汇量为目的的阅读，不能呆在 阅读舒适区。书可以读得杂一些，历史、科 技、哲学、经济都可以读。一段时间读一类题 材， 巩固词汇， 然后换一种题材， 拓展词汇量。 我喜欢延伸阅读，读完一本书，找到这本
在 Awesome Math 夏令营和大家做题
书的书评，然后读相关主题的书。比如关于 同一事件，另一个作者的作品；比如相关的故
【关于数学学习】在 8 年级以前，我算是一
事背景。这样读书越读越有趣，越读自己的
个文科生。热爱多种语言，痴迷于历史。除了
视野越开阔， 也开始有自己的判断。
背过乘法口诀， 数学课只是跟随学校的进度，没
有些好玩又简单的书，我会一遍一遍地
有额外加码。可我妈妈觉得我长大后学理科会 比较符合她的希望。她很运气， 在 5、 6、 7 年级数 学竞赛(mathematica centrum）中，我得了三次
读 ，直 到 几 乎 背 出 。 这 些 书 带 给 我 很 多 好 在枫叶数学中心上课
的 构 思 ，甚 至 语 气 。 Dairy of wimpy kid 和
省第一。我第三次得奖后， 她抓住机会趁机忽悠 我说， 我也许有数学天赋，应该用这天赋来服务社区。 那年夏天，我在孔子中文学校夏令营做义工，因
者说一定可以实现的目标，轻描淡写孩子的不足和 缺点，用放大镜找进步。让孩子对自己信心满满。
为工作勤勤恳恳，给大人留下了好的印象，所以李校
等孩子通过自己的努力真正取得了进步，取得了成
长同意我在中文学校开数学俱乐部，招了两个比我
绩，那么胜利的欢喜会像胡萝卜一样引导他们继续
低一年级的孩子，开始了我的数学“教学”旅程。
努力。如果目标订得高，容易失望和放弃。如果孩
为了保持我靠谱的声誉，我用尽全力教好这两
处。自己写作文的时候会不自觉地模仿作者
子一时不感兴趣， 那么等等好了。
Matilda 几乎是我小学时的作文范本。 第二类书我强调有趣和简单。你觉得它 有意思，你才能无数遍地读而不觉烦，才能真
能把事情表达清楚就很好了。大些时 候，试着加上文眼，也就是我们常说的好句子。不用 多， 有一两句就可以。 文字是很有力量的。心烦的时候写一写，让人 平静；无聊的时候写一写，让人振奋。时不时地把 自己的想法整理成文，让自己更好地审视自己，更 好地成长。 平时多写，多想也是积累材料。有这个做基 础，你看书的时候，有时一下子会被某一个句子击 中，觉得这句子诠释了你表达不了的情感，这个词 用在这地方是多么的妙。然后你也学会了这样表 达，这样用词。这样多读、多想、多练，假以时 日，作文不再是难事。 我的英语学习主要在小学时。上了中学后，法 语阅读量大增，挤掉了英语阅读时间，后来迷上数 学，更是让英语阅读只能保持最小量。上了预科后， 重拾英语阅读，但跟小时候阅读的目的不再一样。 现在是接着法语阅读内容， 不过换了语言读而已。
正消化它， 让它融入你的语汇， 甚至思想。因为
有 2 万多词汇量，以及大量的阅读作底，SAT
简单， 有利于你明白故事的结构， 有利于模仿。
只是另一场考试。做几套题熟悉一下题型就可以
读书读得多，不会自动就写得好，天才除
了。功夫在考试外，功夫应该在刷题外。省钱、省
外。我们凡人要做好一件事，写作离不开多
力、省焦虑。
个“学生”，上网查资料，还买了一大堆数学书。现学
我小学 3、4 年级的时候，妈妈从图书馆借回来的
现卖，半年多，其中一个孩子也获得了 Mathematica
一大堆书中，科学类的书我差不多翻都不会翻，妈妈
centrum 省冠军。慢慢地， 我自己真的被数学迷住， 掉
看得明白，但她也不说，只是下一次借的书中还是有
由魁北克政府资助、南岸华人服务中心制作的《反对歧视同性恋和跨性别者》指南，是反对歧
进了数学的坑里，呆在那，乐此不疲。以后除了在
这一类的书。万一哪天我会开始看呢？她后来拿这
视同性恋和跨性别者项目框架内的一部分。该项目旨在预防和打击基于性取向、性别认同或性
Jean de Brebeuf 和 Marianopolis 的数学俱乐部之
个当笑话来笑我。我很感谢我妈妈当初没有逼我读
别表达的偏见和歧视，并促进魁北克社会充分承认性少数群体。本报将分两期为读者呈现该指
外，我在 Concordia university math circle 做了一
那些“应该”读的科普书。万一当时我被逼着读了，
南的内容， 希望能够帮助大家更快捷地获取各种资源和社会服务， 在魁北克自由生活。 （第二期）
年老师助理。
从而逆反， 恨上科学， 那可真不如当初碰也不碰。
2 年前为了自己的数学教学理念，筹备数学中
加拿大的数学竞赛是很友好的，特别是低年级
心。枫叶学院孙校长的支持，和崔钦宇同学的倾情
竞赛，以培养兴趣爱好为目的。针对的对象是大部
投入，使枫叶数学中心顺利开始。2 年过去，虽然留
分孩子，而不光是少数优秀生。我鼓励大家去参加竞
性少数群体生活的方方面面都有不平等
下的孩子不多，但都是我省数学顶尖的学生。其中
赛。如果成绩不好， 那么家长可以适当给孩子做些练
的记载。尽管如此，研究还有助于提出一些
Leo Shi 获得了明年加拿大奥数赛的资格，今年夏天
习，也可以找网站上的教学视频学习、补漏。成绩好
观察结果，并确定在打击同性恋恐惧症和跨
了，家长鼓励得当，孩子也许会自已给自已装上前进
性别恐惧症方面的主要问题。
更被多伦多大学举办的加拿大数学夏令营邀请。 魁省学生语言学习任务重，学数学的时间比别
的发动机。中学高年级以后， 数学竞赛的优胜者会被
3. 实证研究
基于民族文化背景的少数族裔群体中，
省要少。我的感觉是，小学中低年级主抓语言学习，
各种夏令营邀请。这是很好的认识相同爱好朋友的机
男女同性恋，双性恋和跨性别者（简称 LG-
高年级可以开始加些数学。我自己数学训练开始得
会。良好的朋友圈让孩子相互交流、 促进、 共同成长。
BT）的情况和挑战非常多样化，在某些情况
太晚，跟在别人后面追，基础不够扎实，竞赛经验也 不足，吃苦不少。 我想除了少数天才，大多数孩子的数学能力要 靠老师或家长去发掘、引导。树立一个容易实现，或
同性恋、男同性恋、双性恋和跨性别者的健康 产生影响。这类年轻人有自杀倾向和自杀未 遂的可能性是异性恋青年的 2 到 3 倍 。 男同性恋者比异性恋男性更易遭受困境 的可能性高达 58％；双性恋男性的心理疾病 风险性比异性恋男性高出两倍以上；另一方 面，女同性恋者心理疾病的风险性比异性恋 者高出 3 倍以上 。
下可能会因为对整个家庭的潜在影响而变得
男女同性恋老年人因生活在养老机构
会，如果能对大家的学习有借鉴，那我将非常高兴，
复杂。他们也可能在魁北克社会和 LGBT 社
内，不愿让他人知悉他们的特殊需求，特别是
感谢这次分享，感谢家长们的支持，希望我们华裔学
区中因其肤色， 种族或民族血统而遭受歧视。
害怕来自其他相关人员和住户的敌意 。
以上就是我关于英语和数学学习的一点心得体
子共同努力进步！谢谢大家！
在魁北克省，从 2009 年到 2014 年期间，
4. 华人社区中同性恋者及跨性别者的现状
因性取向激发的仇恨犯罪数量每年不等，平
在中国文化中，儒家和佛教对家庭和性
均每年 18 起。这些数据可能低估了针对性少
行为的规范极大地限制了同性恋表达的可能
数群体的暴力行为， 特别是因为它们只涉及向
性。这一深入人性的价值观将该现象视为对
警方投诉并符合 “刑法” 定义的仇恨犯罪。
延续家族血脉的性生殖功能的破坏。
2017 年，在司法部委托进行的一项调查
这种特殊性导致看重来自于男性及母性
中，1,007 名受访者中有 92％表示他们对性多
关系定义的刻板的女性身份。社会规范鼓励
元化持开放态度，84％的受访者认为魁北克
异性恋婚姻， 以履行与男性和女性所定义角色
社会非常开放 。接受调查的魁北克人中有
相关家庭义务。很少有人敢与家人和朋友谈
将近一半（39％）认为孩子的充分发展应该需
论他们的同性恋倾向。这是一种与家庭荣誉
要一位父亲和一位母亲的陪伴，尽管他们中
相关的禁忌行为。尽管华人社区看上去似乎
的 94％认为两个同性别的人可以与两个异
并没有LGBT人士， 但他们仍然真实存在。
性别的人一样能够成为好的家长。
5. 魁省资源
鉴于同性伴侣家庭的数量正在增加 （2011 年，18,430 个家庭由同性伴侣组成，其
紧急电话： Urgence
9-1-1
蒙特利尔男同性恋之父协会 (514) 528-8424
中包括 1,410 个同性家长组成的家庭 )，这种
南岸华人服务中心 (450) 445-6666
偏见令人担忧。
满城华人服务中心 (514) 861-5244
外表不符合男性和女性性别刻板印象的青 少年通常被视为同性恋和女同性恋， 即使他们 是异性恋， 也会经历同性恋恐惧症类似事件。 同性恋恐惧症对 LGBT 青年在学业上的 坚持和成功产生着负面影响。超过 86％的
蒙特利尔龙阳俱乐部 (450) 651-0324 蒙特利尔男女同性恋社区中心 (514) 528-8424 女同性恋团结中心（CSL） (514) 526-2452 麦吉尔大学性取向中心（COSUM）(514) 934-1934 男同性恋旅行者 (581) 742-9242 GRIS-蒙特利尔研究和社会行动小组
高中生经常听到同性恋恐惧症言论，38.6％
(514) 590-0016
的中学生个人经历过同性恋恐惧症事件，其
行距（Interligne）24 小时性取向和性别多样化服务
中 LGBT 人群占 4%-5% 。
热线 (514) 866-0103
青年跨性别者需要同时面对同性恋恐惧
PRISME（针对 25 岁以上男同性恋性、双性恋者的
症者和跨性别恐惧症者。由于他们的非标准
健康、福祉和人际关系提供支持）(418) 649-1232
化的性别表达，他们通常被视为男同性恋或
RÉZO 为男同性恋、双性恋的健康和福祉提供支
女同性恋，他们经历多种形式的歧视，骚扰、
持 （514）521-7778
虐待和身体攻击。这些暴力和歧视情况对女
魁北克 LGBT 委员会 （514）759-6844 （全文完）
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本版编辑 :Gloria
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S 南岸 "Chateauguay" 河边双独立屋 , 占地 约 94,911 平方尺 , 其中主屋 3 睡房 , 1 浴厕 , 后院超大露台，可容纳家人及朋 友聚餐 party. 相邻的独立小屋，可留亲 朋自住或投资或 airbnb，机会难得。售 价 $688,000
投资物业，生意出让 物
修女岛 Île-des-Sœurs
南 岸 St-Bruno“Liseron” 双 车 库 豪 华独立屋，4+1 卧室，3+1 卫浴，佔 地面積約 10,777 平方尺， 2012 年新建， 优质材料，富丽堂皇，位置佳，2 分 钟可通往 30 号高速公路和 St-Bruno 购物中心，梦想豪宅售价 $1,149,000
位
Laval
南岸 Lery 湖景豪宅，双车库独立屋 , 5+0 睡房，2+1 浴厕，占地约 29,945 平方尺 . 房 屋建筑舒朗、大气，显维多利亚式风情 . 屋后直面 Lac St-Louis ( 圣路易斯湖 )、 幽静私家庭院，暖水入地泳池，独享宁 静美好生活，售价 $1,290,000
铺
南岸 Longueuil
L 区 豪 宅，"Loreto" 双 车 库 独 立 屋 , 4+2 睡房，3+1 浴厕，占地约 18,588 平 方 尺，2006 年 新 建， 优 质材料，中央冷暖， 全砖车道可 停放 6 辆车 , 环境优雅 , 完美社区 , 售价 $1,688,000
让
南岸 Châteauguay
已售
南岸 SAINT-BRUNO
南岸 LERY
L
R 区 , "Recollet" 08 年新豪华双车库 独立屋，占地约 12,992 平方尺，4+1 卧 室， 加 阁 楼 书 房，3+1 浴 厕， 大 理石豪华装修 , 全砖双车道 , 邻近 COSTCO 及各种生活设施。售价 $ 1,280,000
寓
N 区 "Neptune" 8plex 自住投资房 , 位置 佳，临近 Brossard 市政厅 , 各类商铺及 生活便利设施 , 占地面积约 8,998 平方 尺 , 全楼 8 个单位 , 均为 4 个半套房 , 带 停车场。稳定的租户 , 年收入约 $66,000, 极好的投资选择。售价 $1,200,000
市
R 区 , "Prairies" 双车库独立屋 , 3+1 卧室 , 3.5 浴厕，占地面积约 10495 平方尺，带 有独立可出租的 4 个半公寓，自住 + 投 资的极好选择。售价 $ 1,090,000。临近 学校及各类生活设施，生活便利， 售价 $1,050,000
河 边 独 立 屋
R 区 , "Rivard”双车库独立别墅 , 4+2 卧 室 , 3+1 卫 浴 , 占 地 面 积 约 6000 平方尺，高品质装潢， 大开间客厅，宽敞大气。临近公 园， 学校及高速 , 近 47 路公车， 交通便利， 售价 $899,000
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S 区，"Sorbonne" 双 车 库 独 立 屋， R 区 , "Rimouski" 双车库独立屋， 4+2 卧室，3+1 卫浴，占地面积约 4+1 卧 室，2+2 卫 浴， 占 地 面 积 6,364 平方尺，布局理想，优质材料， 约 6,730 平方尺，开放式设计，空 后院入地泳池，安静社区，面朝公 间宽敞，后院暖水入地泳池，安 园，临近中学，47 路公交站，可直 静社区，临近公园，学校，超市等， 达市中心，生活便利，售价 $888,000 生活便利，售价 $899,000
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房 洋 独
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第一期现已陆续交收
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投 住 自
- 限量版复式顶层公寓
O 区 , "Oakland" 单 车 库 独 立 R 区 , "Rousseau" 双 车 库 独 立 屋， 屋 , 4 卧室 , 3+1 浴厕，占地面 4+1 卧 室，3+1 卫 浴， 占 地 面 积 约 积约 4843 平方尺，理想布局， 5,780 平方尺，挑高天花板设计显大 宽敞明亮，安静社区，临近学 气，后院超宽敞大露台，家庭活动及 校及各类生活设施，生活便利， 私人聚会的完美场所，临近公园，学 校，超市等，生活便利，售价 $845,00 售价 $749,000
资
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O 区 ,“Oligny”单车库独立屋 ,4+0 R 区，“Rome” 双 车 库 独 立 屋， 卧室 ,2+1 卫浴 , 占地约 4,757 平方尺 , 4+1 卧室，4+0 卫浴，2018 年新装修 业主精心维护，2019 新换窗户，新装 厨房，浴室，地下室及阳光房，多项 修卫浴。中央冷暖及吸尘系统 , 全砖 翻新，好社区，临近市政厅，周边幼 车道可停放 3 辆车 , 靠近公园，学校， 儿园，小学，中学，公园及华人超市， 生活便利，售价 $699,000 生活便利。售价 $ 739,000。
市
S 区 "Sabourin" 单车库独立屋， 3+0 卧室，3+1 卫浴，占地面积 约 5,507 平方尺，全面翻新，现 代 化 装 修， 优 质 材 料， 邻 近 公 园， 幼 儿 园 及 学 校， 极 易 前 往 132，10 号高速，生活便利，售 价 $679,000
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- 带私人电梯的 4 卧室 TOWNHOUSE
S 区 , "Stravinski" 单车库独立屋， S 区 , "SORBIERS" 单 车 库 3+1 卧室，2+1 卫浴， 占地面积 半独立联排别墅公寓 , 2+1 约 6,254 平方尺，空间宽敞，布 睡房 , 2+1 浴厕 , 中央冷暖 , 局良好，位置佳，近公园，学校， 超 市 等， 极 易 前 往 132,10,30 高 优雅私人后院 , 太阳房 , 地 下室完成 , 售价 $518,000 速，生活便利，售价 $569,000
B 区 "Bertrand" 单车库独立屋， 3+0 卧室，1+1 卫浴，占地面积 约 5,021 平方尺，地下室于 2016 年 新 装 修，2017 年 新 换 屋 顶， 邻近公园，幼儿园及学校，生活 便利，售价 $368,000
新
“Leduc”2015 年新 3 个半公寓， “Lunan”2017 年新大 4 半公寓， 1 卧室 +1 书房，1 浴室，带 1 室 内车库。 在蒙特利尔的贝尔体育 2 卧 室，2 浴 室， 开 放 式 厨 房， 中心对面，位于 DIX30 区的中心。大理石台面。 1 个室内停车位。 公共区域：电梯，会议室和健身 靠近公园，自行车道，小学， 距 室，室外游泳池，屋顶露台。售 离 Dix30 购物广场 5 分钟路程。 价 $329,800 售价 $349,000
农场土地出售，面积超 100 万平 Saint-Rémi 农场庄园，15.24 英亩 /6.17 公顷， 位于“St-Zotique”的主商业街便利店 方 英 尺， 位 于 蒙 特 利 尔 以 南 20 距南岸 Brossard30 分钟车程。庄园内独立别 转让，附近有许多餐馆，学校和住宅， 1990 年，1942 平方尺，3+1 卧室， 客源稳定。店主去年进行了重新装修， 分钟车程的小镇 Saint-Jean-sur- 墅建于 卫浴，高品质的材料建造，庄园内有 2 销售额也随之增长，该物业也正由同一 Richelieu. 土 地 肥 沃， 排 水 系 统 1+3 层楼谷仓，和一个大约 40 X 60X35 英尺高 佳，自 2012 年以来未使用化学品。的大车库，可停放大型拖拉机。您的梦想庄 卖家同时出售，自雇人士及新移民的绝 佳机会，售价 $88,000。 售价 $595,000 + GST/QST 园，休闲农场。售价 $1,279,000
南岸 St-Hubert, "GRANDE-ALLEE", 餐 厅酒吧 , 商住两用。4,100 平方尺大楼内 , 全新翻修 , 带楼上自住套房。土地面积 达 12,000 平方尺 , 很多停车位。包含所 有 设 备 和 家 具。 售 价 $1,200,000+GST/ QST。
商 业 铺 位 出 租。 黄 金 位 置 于 南 岸 Brossard 市 大 型 商 场（CHAMPLAIN MALL） 侧 邻 大 道 上。 面 积 20003000 平方尺，特高楼底，有特大车房 门，货车可直接驶入上落货物，特平 租金，每年 $13.8/ 平方尺，勿失良机！
2019 年
Laval 学区房，超大豪华独立屋！ Laval 豪华超大独立屋，5+0 卧室，3+0 卫浴， 全新装修，现代时尚，挑高天花板设计显大气，安 静社区，邻近 Chomedey 公园，中小学，13-15 和 40 号高速公路，进出便利，售价 $1,043,000。 ■ 2018 年全新装修，现代时尚，干净明亮
■位于 Laval 市西南部的 Chomedey 区，安静社区，位置佳
■开放式大客厅，经典壁炉，典雅温馨
■步行十分钟至 St- Norbert 小学，及 Pasteur 私立学校
■中央供暖系统，中央空调，电动车库门等设备齐全
■临近 13-15 和 40 号高速公路，进出便利
享受美好生活，请联系我们预约看房 联系电话：514-923-8888 ！
部分佣金将捐送满地可中华医院和南岸妇女、儿童基金会（Marguerite de Champlain Women Shelter Foundation）
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本版编辑 :Gloria
2019 年 6 月 20 日星期四
蒙特利尔学区房系列 :
加拿大第五大富人区 Westmount ■ Winnie Chang 大学预科 / 职业学校
Westmount 市 位 于 蒙 特 利 尔岛的中心，皇家山西侧，可俯 瞰圣劳伦斯河。它具有百余年的 历史，是蒙特利尔最富裕的社区 和加拿大第五富裕的社区。 Westmount 分成两个区域： Upper Westmount 和 the Flats。 Westmount 更 高 处 的 Upper Westmount 区 主 要 是 建 于 19 世 纪末 20 世纪初的独立式房屋， 包括超大豪宅。皇家山爬得越 高，离蒙特利尔市中心就越远， 房子也就越大、越贵、越豪华。 当中 Summit Park 是魁北克省最
贵的社区之一，位于 Westmount 西 北 侧， 是 Westmount 最 贵 的 地区之一，位于高山上的豪宅价 值约 240 万元，大多以英语为母 语的人住在这里。平均收入为 906,659 美元，家庭净资产约为 1,100 万美元。 这里的有些房子还能看 到 城 市 沿 河 的 壮 丽 景 色。 这 个 地 区 的 房 价 通 常 在 150 万 到 2000 万加元之间。皇家山下的 Westmount Flats 住宅主要是离蒙 特利尔市中心近一些的排屋和公 寓，最低房价在 45 万加元左右。
公立中小学 Westmount 的 建 筑 宏 伟、 环境优美、生活方便，是一个安 静和成熟的居住环境。这个城市 也以其著名的学校而闻名。
小 学：https://prod.education. gouv.qc.ca/gdunojrecherche/ rechercheOrganisme.do?methode =rechercheCp&typeRecherche=cp
因 为 Westmount 的 居 民 主 要以英语为母语，那里的英语学 校比法语学校多。作为一个富裕 的社区，它也是许多著名私立学 校的所在地。尽管如此 , 还是有 家长选着让孩子就读公立学校。
在 Westmount 里 有 五 所 公 立学校：两所法语小学（SaintLéon-de-Westmount 和 École internationale de Montréal）、两 所英语学校（Westmount Park 和 Roslyn）、一所法语中学（École internationale de Montréal）和一 所 英 语 中 学（Westmount High school）。这些学校都相当不错， 尤其：
负 责 Mount Royal 镇 的 学 前 班， 小 学 以 及 中 学 有 Commission scolaire de Montréal （ 法 语，514-596-6000） 和 English Montreal（ 英 语，514483-7200） 教 育 局。 如 果 您 想 让您的孩子就读属于两个校董会 之一的学校，您可以直接与教育 局或所选的学校联系。 您可以在以下网站上找到 离您家最近的公立或私立的中
École internationale deMontréal： 这 是 一 所 属 于 Commission scolaire de Montréal 教育委员会的法语公立小学和 中学（学前班到 11 年级），目 前 在 魁 北 克 的 452 所 中 学 中 排 名 第 4 位。 它 是 省 里 唯 一 一 所
同 时 提 供 两 种 IB (International Baccalaureate) 课 程 的 学 校： PP(Programme primaire) 和 PÉI(Programme d'éducation intermédiaire)。想上这所小学或 中学的孩子必须参加入学考试。
Westmount High School： 这 是 一 所 属 于 English Montreal 教育委员会的英语公立中学 （7 到 11 年 级 ）， 是 魁 北 克 唯 一 一 所 教 授 AP（Advanced Placement） 课 程 的 公 立 学 校。
私立中小学 Villa Sainte-Marcelline： 这是一所法语私立女子小学和 中学（学前班到 11 年级），目 前在魁北克的 452 所中学中排名 第 75 位。是否能被 Villa SainteMarcelline 入取是基于面试而不 是入学考试。 Miss Edgar's & Miss Cramp’s School：这是一所英 语私立女子小学和中学（学前班 到 11 年级），目前在魁北克的 452 所中学中排名第 8 位。希望 上这所学校的女孩子必须在线注 册和通过入学考试。 The Study：这是一所英语 私立女子小学和中学（学前班到 11 年级），目前在魁北克的 452 所中学中排名第 14 位。此学校 也要求学生在线注册和参加入学 考试。 Selwyn House：这是一所 英语私立男子小学和中学（学前 班到 11 年级），目前在魁北克 的 452 所中学中排名第 24 位。 此学校也要求学生在线注册和参 加入学考试。它分成两个校园： 第一个教学前班至 11 年级，第 二个只教 7 至 11 年级。 St. George's School of
Montreal： 这 是 一 所 分 成 两 个 校园的英语私立中小学（学前班 到 11 年级）：学前班至 6 年级 在 Westmount 上， 然 后 7 至 11 年级在蒙特利尔上。希望上这所 学校的孩子必须在线注册然后通 过入学考试和家庭面试。它也有 个为国际学生设计的国际课程。 École Orale de Montréal pour les Sourds：这是一所聋 哑小学和中学（学前班到 11 年 级）。此学校专门教授失聪儿童， 为他们进入普通学校做准备。
Dawson College： 这 是 一 所 英语公立大学预科和职业学校 （CEGEP）。Dawson 是 魁 北 克 最大的 CEGEP，提供许多各种 各样的课程，特别是有创造性的 课程。
（CEGEP）。 它 为 希 望 可 以
Collège international des Marcellines： 这 是 一所有法语私立大学预科
常激烈的英语私立大学预科
去法国留学的学生提供法国高 中 毕 业 会 考（BAC） 的 课 程。 Marianopolis College： 这 是 一 所 有 名 望 的， 竞 争 非 （CEGEP）。 许 多 学 生 都 希 望 上这所学校的科学或商业课程。
文艺学习 Westmount 的 儿 童 课 外 活 动非常丰富，您一定会找到孩子 感兴趣的消遣！在此市有两所 舞 蹈 学 校（Danse Westmount 和 Danse Nanci Moretti）， 以 及 一 所 钢 琴 学 校（Westmount Piano Studio ）、 一 所 表 演 艺 术 学 校
（Broadway Academy）以及一所 中文学校（ 蒙特利尔佳华学校， 在 Dawson College）。 想尝试各种各样的活动的 孩 子 可 以 在 Westmount 的 娱 乐 中心学足球、游泳、滑冰、冰球、 舞蹈、武术、艺术、戏剧等。
作者介绍： 张家溱（Winnie Chang）目前是 Groupe Sutton - Performer 的房地产经纪人，拥有十年的国际贸易经验的建筑毕业生，。 她在台湾出生长大，2000 年独自移民加拿大，从 2007 年起就住 在蒙特利尔。 理解西方与东方的文化和思维差异，而且在与国际买家 和当地卖家合作方面有着丰富的经验。在 Winnie 和她的团队 （McGill 建筑学院的应届毕业生刘雪怡和大学新生雷安妮）的 专业服务下，您买或卖房子的愿望一定会实现！如有任何问题， 欢迎与我们电邮联系：wchang@sutton.com，或扫码联系（见下）。