MASTER PLAN LAS PALMAS-TARAPOTO

Master Plan Palma Real, Tarapoto 2015

gb arq

T (511) 221 2479

www.gb-arq.com

gb.arq.1@gmail.com

arquitectos:

Gonzalo Benavides MartĂ­n Montanez Eduardo AcuĂąa Cecilia

cliente: lugar:

Green Technologies and Services Las Palmas, Tarapoto

d

MASTER PLAN

Master Plan 1.

Condominio 2.

Colegio 3.

Centro Salud 4.

Centro Comercial 5.

Instituto

2

c

3

4 5

Sitios Circundantes a.

Carretera Marginal b.

RĂ­o Cumbaza c.

RĂ­o Aguashiyacu d.

Las Palmas

1

Tarapoto

a b

7.0km a Plaza Mayor

(9min)

MASTER PLAN

PUERTA DE ENTRADA A TARAPOTO El condomio residencial a la derecha y el eje comercial a la izquierda. Ambos entornos se acceden por vias auxiliares de la carretera marginal. Se sugiere que en esta carretera en lo que se refiere al largo que recorre por el distrito de Las Palmas, cuente con una hilera de palmeras formando un portal de ingreso a Tarapoto.

MASTER PLAN

Condominio Vivienda 1.

P谩ramo 2.

Ladera 3.

Reserva Paisajistica 4.

Bosque de Tekas y Capironas 5.

Ladera Premium 6.

Circuito Saludable 7.

Ingreso Principal 8.

Ingreso Secundaro 9.

Area Deportiva 10. Centro Salud

6

direcci贸n Tarapoto 7.0km a Plaza Mayor (9min)

1

6

5

1

a 2

6

6

7

2

3 9

Sitios Circundantes a.

Carretera Marginal b.

Zona Comercial

1

b

1

6

a 1 6

2 4

6

1

8

a

2593.39 37197.35 3644.28 3656.80 1821.75 46034.61

AREA COMERCIO AREA APORTE PARQUE ZONAL AREA APORTE EDUCACION AREA APORTE OTROS USOS AREA VIAS

86681.73

AREA RECREACION

182133.01

AREA BRUTA

AREA

AREA VIVIENDA

ZONA

2.00 2.00 1.00 25.57

20.42

1.42

47.59

100.00

% DEL TOTAL

CUADRO GENERAL DE AREAS HABILITACION URBANA

T 1536.98 Parque 7 7 lotes 332.08

DD 597.95 3 lotes

C 2021.13 10 lotes

Y 1342.06 6 lotes

HH 1051.74 5 lotes

JJ 1736.42 8 lotes

MM 1570.67 6 lotes

B 397.46 2 lotes

806.69 2440.02 1562.92

Parque 13 Parque 14 Parque 15

Parque 15 1562.92

Z 1414.73 7 lotes

G 643.77 3 lotes

F 630.56 3 lotes

2584.62

Parque 12

KK 1295.59 6 lotes

LL 1459.72 6 lotes

37197.35 m2

677.30

Parque 11

TOTAL

1746.66 10279.53

Parque 10

5295.04

Parque 9

332.08

Parque 8

Parque 5 1274.46

704.02

Parque 4

Parque 7

1230.87

Parque 3

Parque 6

4605.83 2398.11

Parque 2

AREA(m2) 1259.21

PARQUE Parque 1

J 406.14 2 lotes

A A=3502.52m2 17 lotes

Parque 4 1230.87

Boulevard 3055.33

Parque 10 10279.53

I 666.01 3 lotes

L 419.85 2 lotes

K 1311.63 6 lotes

H 2716.91 13 lotes

II Parque 13 801.33 806.69 4 lotes

Parque 12 2584.62

M 1048.04 5 lotes

E 4348.02 21 lotes

D 1626.84 8 lotes

Parque 1 1259.21

Parque 3 2398.11

FF 652.24 3 lotes

EE 1403.87 7 lotes

M1 200.84 1 lotes P 1553.61 7 lotes

N1 1458.06 7 lotes

N 2195.83 11 lotes

Parque 2 4605.83

COMERCIO 1

Q 1399.54 7 lotes

Parque 5 704.02

U 1086.71 5 lotes

Parque 11 677.30

BBB A=1821.75m2 OTROS USOS

CC 2543.49 12 lotes

AA 1408.91 7 lotes

SS A=9209.04m2 1 lote Multifamiliar

Parque 9 1746.66

W 1266.56 6 lotes

BB 4503.71 22 lotes

S 1912.89 9 lotes

Parque 6 1274.46

O 2228.07 11 lotes

Parque 8 5295.04

2

AA

3

CUADRO RESUMEN DE APORTES

PLANO LOTIZACIÓN 308 lotes unifamiliares, 1 lote condominio multifamiliar Area Terreno = 158398m2

NOTA:

Gonzalo Benavides

PROYECTISTA:

5041

-

C.A.P.

-

JEFE DE PROYECTO:

DIBUJO

GREEN TECHNOLOGIES AND SERVICES

PROPIETARIO:

MASTER PLAN PALMA REAL

PROYECTO

MASTER PLAN PALMA REAL

DESCRIPCION:

FASE

Anteproyecto

REVISION:

2

FECHA: ESCALA:

nov-13 Escala 1:1000

A-3

INGRESO CONDOMINIO zona pĂĄramo norte

puente peatonal

ingreso 1

zona premium

zona paramo centro

zona ladera

reserva paisajĂ­stica

zona deportiva

1

INGRESO CONDOMINIO

CONTROL Y SEGURDAD El condominio consta de 2 ingresos peatonales yvehiculares con port贸n y garita de control. El ingreso principal (1) se situa en la zona norte estrat茅gicamente ubicado en relaci贸n a el recorrido de la carretera marginal para mayor seguridad y accesibilidad vial. El ingreso secundario (2), m谩s exclusivo vinculado a la zona premium, situado en la zona sur, dista a 25m de la carreteral marginal por medio situado una via local.

2

pรกramo: paisaje de pendiente ligera

ZONAS RESIDENCIALES EN PARAMO

3

4

7,5,6 PARAMO espacio de pendiente leve e uniforme

ZONA RESIDENCIAL NORTE - PARAMO

entorno paisajistico páramo

BOSQUES Y CANALES DE AGUA Este sector está compuesto por una doble hilera de lotes emplazados entorno a áreas de bosques y canales de agua y contenido por unas alamedas paisajisticas, esto con la finalidad de garantizar que cada propiedad tenga acceso directo al espacio público y que el área del predio pueda extenderse e integrarse espacialmente con el paisaje. Una via vehicular circular al eje de la hilera doble.

Los lotes tienen la posibilidad de poder integrar viualmente los jardines de su propiedad con estos. Los lotes son de 200m2 con un formato de10x20 o 16x12.5.

3

ZONA RESIDENCIAL CENTRO - PARAMO

entorno paisajistico pรกramo

4

ZONA RESIDENCIAL SUR - PARAMO

entorno paisajistico pรกramo

5

PARQUE INTERNO ZONA RESIDENCIAL SUR

entorno paisajistico B

6

ZONA RESIDENCIAL NORTE - PARAMO

esquema distribucion casa lote 10x20

CASA MODELO PARA LOTE DE 200m2 (10x20) Casa distribuida en 2 pisos con zona social en primer piso, integrada a huerta y jardín para conexión con la naturaleza y para control térmico mediante vegetación. Piscina puede ubicarse en jardin/huerta o jardin/terraza. Estacionamiento para un auto.

Segundo piso para zona privada de dormitorios. Ventilación cruzada en progresión pasillo/dormitoiro/huerta.

esquema distribucion casa lote 10x20

3.05

ZONA RESIDENCIAL NORTE - PARAMO

3 dormitorios, 2 banos, escritorio/dormitorio, pasillo

2

1 sala, comedor, bano de visitas, cocina; patio, dormitorio y bano de servicio.

ZONA RESIDENCIAL SUR

entorno paisajistico pรกramo

Zona de ingreso conjunto residencia en zona sur. Edificios Multifamiliares a la izquierda que se confunden con el bosque de Tekas y Capironas

7

CIRCUITO SALUDABLE

entorno paisajistico pรกramo con ramal del Aguashiyacu

RAMAL AGUASHIYACU Y CIRCUITO SALUDABLE El conjunto residencial tiene un circuito paisajistico de canales y fuentes de agua combinados con caminos peatonales y para bicicleta que recorren bordeando y atravesando los distintos parques y areas verdes del conjunto.

8

ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR

8

ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR

entorno paisajistico Bosque de Tekas y Capironas

MULTIFAMILIAR EN BOSQUE EN LADERA Los bloques de vivienda multifamiliar se emplazan en una ladera cubierta de de un bosque en de tecas y capironas de más de 25 metros de alto. Con ello los edificios no resultan invasivos en el paisaje y a la vez permite que la verticalidad del bosque pueda ser habitada y aprovechada como una atmosfera particular del territorio.

Para poder generar privacidad a las viviendas unifamiliares aledañas, los multifamiliares quedan contenidos detrás de la cortina de árboles.

8

ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR

esquema distribucion Multifamiliar

Son 25 edificios de 4 departamentos duplex cada uno distribuidos en 4 pisos. El acceso se produce en la ladera a una altura intermedia del edificio en forma de puente. Los duplex superiores tienen acceso a la terraza azotea. Los duplex inferiores tienen acceso al parque.

Cada duplex tiene 3 dormitorios, 2 banhos en un piso y sala-comedor, terraza, cocina, patio y banho de servicio y de visita en el otro piso.

El estacionamiento para los departamentos se disribuye en el perimetro del lote de la zona multifamiliar. En las areas verdes se contara con juegos para ninos y acceso directo a la reserva pasiajistica.

ZONA RESIDENCIAL LADERA

LADERA topograf{ia con pendiente mayor a 20%

ZONA RESIDENCIAL LADERA

entorno paisjistco ladera límite con reserva paisajistica

RESERVA EN LADERA Las viviendas en ladera se emplazan como un anillo entorno a la montaña que predomina en el terreno, ello con la finalidad de servir como elementos que delimitan la parte habitada del patrimonio paisajístico del complejo.

Existen dos tipologías de vivienda en ladera, una predominante en la cual se accede al lote por la parte baja y otro en el cual se accede al lote por la parte alta, esto dependiendo de la pendiente de la montaña en que se ubica el lote y la ubicacion de la pista

3

ZONA RESIDENCIAL PREMIUM

9

10

ZONA RESIDENCIAL PREMIUM

CIRCUITO SALUDABLE Paralelo al canal de Aguashiyacu

entorno paisajistico reserva y Canal Aguashiyacu

9

ZONA RESIDENCIAL PREMIUM

entorno paisajĂ­stico alto de ladera

VIVIENDA PREMIUM Vista desde terraza de casa premium. Canal de Ahuashiyacu en primer plano, condominio en segundo plano y cerro escalera en el fondo.

10

ZONA COMERCIAL

Rambla Comercial 1.

Centro Comercial 2.

Instituto 3.

Oficinas

1 3

2

3

ZONA COMERCIAL

lado oeste de carretera marginal

ZONA COMERCIAL

rambla comercial

RAMBLA COMERCIAL Este eje comercial, con centro comercial, edificios oficinas, instituto, y una alameda central con comercio de ocio conectan la marginal con el rĂ­o Ahuashiyacu integrando la zona residencial con el rĂ­o.

ZONA COMERCIAL

EDIFICIOS COMERCIO/OFICINA Una serie de edificios comerciales incluyendo un instituto, edificios de oficinas conforman el espacio de la rambla comercial.

instituto

CENTRO SALUD Area Servicios 1.

Centro Salud

1

CENTRO SALUD

entorno cercano al ingreso del condominio

CENTRO DE SALUD LOCAL A modo de ancla se ubica un centro de salud y futuras zonas para comercio local como farmacia y bodega.

COLEGIO

4

2 5 2

Colegio 1. ingreso 2.

Pabellones Aulas 3.

Administracion 4.

Campo de Futbol 5.

Patio 6.

Auditorio

3 1 6

COLEGIO

entorno adyaciente al condominio

COLEGIO Ubicado en el lado este de la carretera junto con el condominio residencial se ubica el colegio. Consta de acceso vehicular desde la carretera marginal y amplias zonas deportivas.

COLEGIO

jardin ingreso a colegio

COLEGIO

patio escolar