Byggboom TEXT: STEFAN SEIDEL FOTO: RICH TELLA
Färska befolkningssiffror visar att Stallarholmen nu vuxit till 3 570 invånare. Men den siffran kan komma att växa betydligt de närmaste åren. Nu pågår planeringen av en mängd byggprojekt varav flera är satsningar på hyresrätter. Vid utgången av 2015 var antalet invånare i Stallarholmen 3513 invånare och ett år senare 3570. Det innebär att kommundelen procentuellt sett vuxit snabbare än både Strängnäs, Mariefred och Åker det senaste året. Tittar man längre tillbaka, de senaste tio åren, kan vi se att Stallarholmen vuxit med runt 250 invånare under den perioden. Snittet har legat på lite under 1 procents växande årligen. Men förmodligen kommer tillväxttakten att skruvas upp de kommande åren. Kommunalrådet Jacob Högfeldt (M) skissar ett scenario där kommunen kan komma att växa med runt 1,5 procent årligen framöver och Stallarholmen väntas hålla samma takt. – Vi har haft en väldigt positiv approach från nya byggföretag och exploatörer den senaste tiden, vilket börjar ge effekt nu. En förändring vi sett enbart de senaste 1–1,5 åren är att flera privata aktörer tagit initiativ till att bygga hyresrätter, säger Jacob. Tio hyresrätter En av dessa privata satsningar hittar vi i Stallarholmen, närmare bestämt Brandstationen. Den gamla brandstationen på Selaön planeras inrymma tio lägenheter på 70 kvm fördelade på tre rum och kök. Ägarna Marie Olofsson och Lars Svensson tänker sig inflyttning fram emot sommaren 2018. – Den goda responsen jag har fått visar att det verkligen finns ett sug efter hyresrätter. Det behövs en förnyelse av hyresbeståndet i Stallarholmen, konstaterar Lars. Även Strängnäs kommun vill möta det skriande behovet av hyresrätter i Stallarholmen och driver nu via sitt bostadsbolag SBAB två projekt på orten. Det ena har som mål att bygga ett 20-tal lägenheter, både tvåor och treor, på en tomt längs Pionjärvägen. – Vi håller på för fullt med projekteringen. 8 GILLA STALLARHOLMEN
Men det är en svårbebyggd tomt och det blir en svår nöt att knäcka att hålla hyreskostnaderna nere och samtidigt få ekonomi i projektet, berättar bolagets VD Lars Keyser. Någonstans under den andra halvan av 2018 räknar han med inflytt. Kommunen äger även den tidigare Cooptomten som är betydligt enklare att bebygga. Även här är målet att bygga hyresrätter, i form av trygghetsbostäder. Runt 30–40 lägenheter är målet. Byggprojektet ligger lite längre fram i tiden och Lars Keyser skissar på inflytt till 2019. Ny stadsdel Det byggprojekt som ritat om kartan mest i Stallarholmen de senaste åren är förstås Sundby Strand. Av de 290 tomterna är idag drygt 200 tomter sålda. Återstår de båda etapperna Sundby Strand 3 och 4 som alldeles nyligen sålts till företaget OBOS. – Vi har tackat nej till flera spekulanter som velat köpa området, men med OBOS känner vi oss trygga med att det blir ett bra slutresultat, säger Toivo Flingdal, Toresunds-Sundby Fastighets AB. Emma Karlsson är projektutvecklare på OBOS. Det norskägda företaget, som är en av Nordens största hustillverkare med både Myresjöhus och Smålandsvillan i sin palett, har enligt Emma lockats av att Stallarholmen är ett växande samhälle. Företaget kommer börja med att lägga krut på Sundby Strand 4 med sina 49 villatomter. – Vi räknar med säljstart redan före semestern, säger hon. Hon berättar att Sundby Strand 3 är tänkt att byggas ut med start 2018 med en mix av fristående villor och kedjehus och radhus med totalt 50–60 bostadsrättslägenheter. Men det finns fler byggprojekt att berätta
om. Ett av dem drivs av Västkuststugan och syftar till att bygga tio bostadsrättslägenheter i Sundby Strandsområdet. – När sju är inbokade sätter vi spaden i backen och vi räknar med byggstart under sommaren, berättar Josef Khalil på Västkuststugan. En lika snar byggstart räknar man med när det gäller Östaområdet intill Östa gård. Här ska byggas 18 lägenheter och sju radhus i bostadsrättsform. I ett senare skede ska även sju villor byggas. Första inflytt är tänkt till sommaren 2018. Stark attraktionskraft Mest spektakulära är byggplanerna på tomten intill Gula Industrihuset. När detaljplaneändringen är genomförd är det tänkt att här ska skapas ett bygge med en blandning av kommersiella lokaler i bottenvåningen och bostäder i övre plan. – Vi siktar mot att bygga både bostadsrätter och hyresrätter, säger Erik Wallin, Gula Industrihuset AB. I den bästa av världar kan spaden sättas i marken under andra halvan av 2018, siar han. På skissen över området finns också ett tiotal flytande vattenvillor, som är ett projekt som ligger några år fram i tiden. – Det skulle kunna bli ett otroligt fint landmärke i Stallarholmen, säger Erik och tillägger att det redan finns en handfull intressenter. Sammantaget ger de olika byggprojekten en bild av ett Stallarholmen med stark attraktionskraft. Vilka utmaningar väntar nu i en ort som förmodligen kommer se en stark tillväxt de närmaste åren? – Det är bra att vi får ett kraftfullt underlag till skolan. När ytterligare förskoleplatser behövs kanske vi kan komplettera den kommunala förskolan med att attrahera en extern aktör. – Ett växande Stallarholmen skapar också ett större underlag för att förstärka kollektivtrafiken. Det är väldigt viktigt att vi på ett enkelt sätt kan ta oss till de två tågstationerna i Läggesta och Strängnäs, för att nå arbetsmarknaden i Mälardalen, menar Jacob Högfeldt.