A B ost o n r esi d en t si n c e 19 8 4 , N an c y b ec am e a Ch ar l est ow n r esi d en t i n 19 9 8 an d b egan p r ac t i c i n g
r eal est at e i n 2 0 0 2 , w h er e sh e q u i c k l y est ab l i sh ed h er sel f as a l ead i n g agen t . N an c y h as b een Th e
M ar ket Lead er i n Ch ar l est ow n sal es vo l u m e f r o m 2 0 0 7 t h r o u gh 2 0 2 5 In ad d i t i o n , sh e h as b een
r an ked am o n g t h e t o p 2 5 agen t s i n B ost o n si n c e 2 0 0 9 ; am o n g t h e t o p 10 f o r 2 0 12 , 2 0 13, 2 0 16 , 2 0 18 , an d 2 0 19 ; an d am o n g t h e t o p 5 f o r 2 0 2 0 an d 2 0 24 Wh i l e N an c y ?s b u si n ess i s so l el y f o c u sed
i n Ch ar l est ow n , sh e h as r ec ei ved n at i o n al an d r egi o n al r ec o gn i t i o n , i n c l u d i n g b ei n g n am ed t o t h e
2 0 2 5 Real Tr en d s & Th e Wal l St r eet Jo u r n al Th e Th o u san d , r an k i n g 3 4 7t h am o n g i n d i vi d u al
Real t o r s n at i o n w i d e an d 13 t h i n M assac h u set t s Sh e was al so n am ed o n e of B ost o n ?s To p Real
Est at e Pr o d u c er s 2 0 2 5 by B ost o n M agazi n e. In 2 0 2 5, N an c y was awar d ed B r o n ze f o r B est Real
Est at e Agen t i n M assac h u set t s by B an ker & Tr ad esm an
A gr ad u at e of N o r t h east er n Un i ver si t y, N an c y wo r ked i n t h e h i gh - t ec h i n d u st r y f o r 16 year s, m an agi n g a n at i o n al ac c o u n t sal es f o r c e an d n ego t i at i n g o n a r egu l ar b asi s w i t h Fo r t u n e 5 0 0 CEOs an d CIOs Th e val u ab l e b u si n ess exp er i en c e sh e h as gai n ed over t h e p ast 3 9 year s, c o m b i n ed w i t h
IB M ?s wo r l d - r en ow n ed sal es t r ai n i n g, h as en ab l ed N an c y t o d evel o p t h e sk i l l s t o d el i ver t h e h i gh est p ossi b l e l evel of p r of essi o n al ser vi c e an d exp er t i se i n ever y t r an sac t i o n sh e m an ages.
Wel l -ver sed i n al l p h ases of h o m e c o n st r u c t i o n , N an c y h as b o u gh t an d so l d sever al Ch ar l est ow n p r o p er t i es an d h as c o m p l et ed t h e t o t al r en ovat i o n of a b r i c k t ow n h o u se. Sh e h as al so ac t ed as a c o n su l t an t an d ad vi so r t o sever al l o c al d evel o p er s N an c y sp ec i al i zes exc l u si vel y i n Ch ar l est ow n , w h er e sh e h as d evel o p ed a l oyal f o l l ow i n g of p ast c l i en t s w h o val u e h er sal es sk i l l s, m ar ket k n ow l ed ge, an d at t en t i o n t o d et ai l .
N an c y i s ac t i ve i n sever al l o c al Ch ar l est ow n c i vi c, c h ar i t ab l e, an d c o m m u n i t y gr o u p s, i n c l u d i n g t h e Ch ar l est ow n Pr eser vat i o n So c i et y, Ch ar l est ow n M o t h er s Asso c i at i o n , an d St i l l m an Ten n i s Cen t er
N an c y an d h er h u sb an d ar e r ai si n g t h ei r t h r ee b oys i n Ch ar l est ow n .
In ad d i t i o n t o r eal est at e, h er p assi o n s i n c l u d e t en n i s, go l f, sk i i n g, an d l ac r osse ( f o r m er c o l l egi at e
Di vi si o n I p l ayer ) .
N an c y an d h er t eam at Gi b so n So t h eby ?s In t er n at i o n al Real t y ar e d ed i c at ed t o d esi gn i n g an u n m at c h ed exp er i en c e f o r ever y c l i en t , at an y p r i c e p o i n t Lear n m o r e ab o u t h ow t h ey c an exp er t l y m ar ket yo u r h o m e o r assi st yo u w i t h yo u r sear c h .
Fi ona (Coxe) McMahon
9 78 .3 37.70 24
Fi o n a.M c m ah o n @Gi b so n SIR.c o m
Fo r Fi o n a ( Coxe) M c M ah o n , h er c l i en t s ar e al ways h er t o p p r i o r i t y. Wh et h er h el p i n g f i r st - t i m e
b u yer s n avi gat e t h e p u r c h ase of a h o m e o r assi st i n g a seaso n ed i n vest o r ad d t o t h ei r p o r t f o l i o, n o d et ai l i s t o o sm al l , an d h er c l i en t ?s i n t er est s ar e al ways at t h e c o r e of Fi o n a?s ac t i o n s. Past c l i en t s h ave p r ai sed h er t r an sp ar en c y, h o n est y, r esp o n si ven ess, an d k n ow l ed geab i l i t y an d sh e t akes gr eat
j oy i n p ai r i n g c l i en t s w i t h t h ei r p er f ec t p r o p er t i es
Havi n g l i ved i n B ost o n si n c e 2 0 0 4 , Fi o n a l oves exp l o r i n g t h e c i t y, t r y i n g d i f f er en t r est au r an t s, an d get t i n g a f eel of w h at m akes eac h n ei gh b o r h o o d u n i q u e. Wh en sh e?s n o t h ar d at wo r k f o r h er c l i en t s, yo u c an f i n d h er c o o k i n g, r u n n i n g, r ead i n g, an d en j oy i n g w i n e & c h eese? i n ad d i t i o n t o h er
B ac h el o r of Ar t s f r o m t h e Un i ver si t y of M assac h u set t s Am h er st sh e al so h o l d s an Ad van c ed Level
3 Wi n e an d Sp i r i t s c er t i f i c at i o n an d Ch eese st u d i es c er t i f i c at i o n .
Rot h?s Pr oven Recor d of Success
1,159
g t h e n eed ed h an d y m an , w i n d ow wash er an d o t h er ser vi c es we n eed ed t o get o u r h o m e r ead y Sh e was al so t r em en d o u s t o c o n n
t u s w i t h a gr eat m o r t gage c o m p any an d at t o r n ey. Wh en o u r h o u se wen t o n t h e m ar ket i t so l d i n 4 8 h o u r s an d m u c h over t h e ask i n g p r i c e Ou r o n l y r egr et i s t h at we d i d n o t m eet h er so o n er ?
? Judy B.
?N an c y ?s u n d er st an d i n g of t h e Ch ar l est ow n m ar ket p l ac e an d h er ab i l i t y t o ad d val u e w h en we so l d o u r h o m e was u n p ar al l el ed . We f i r st m et N an c y w h i l e sh e was h el p i n g a n ei gh b o r sel l t h ei r h o m e We wer e i m m ed i at el y i m p r essed w i t h h er p r of essi o n al i sm , k n ow l ed ge, an d h er war m p er so n al i t y Sh e was t h e n at u r al c h o i c e w h en we d ec i d ed t o sel l o u r h o m e As f i r st t i m e h o m e sel l er s, N an c y ?s m ast er y of eac h st ep i n t h e p r o c ess p u t u s at ease Sh e was ab l e t o p osi t i o n o u r h o m e w i t h t h e r i gh t b u yer s an d go t u s an of f er 5 % over ask i n g w i t h i n d ays of l i st i n g N an c y c o n t i n u ed t o h an d l e t h e i n sp ec t i o n an d c l osi n g p r o c ess w i t h c o n f i d en c e an d p o i se. Fr o m o u r f i r st m eet i n g u n t i l o u r c l osi n g, N an c y m ad e u s c o m f o r t ab l e an d c o n f i d en t t h at we wo u l d r ec ei ve t h e b est p r i c e p ossi b l e f o r o u r h o m e. Th e en d r esu l t was b eyo n d o u r exp ec t at i o n s.?
? Chr i s B.
Managi ng Offer s
Managi ng t he Cl osi ng Do
Pr i ci ng and Val uat i on
Set t i n g t h e l i st p r i c e o f yo u r h o m e i s a c r i t i c al el em en t o f t h e over al l m ar k et i n g st r at eg y Var i ab l es af f ec t i n g t h e p r i c e i n c l u d e l o c at i o n , c o n d i t i o n , si ze, sp ec i al f eat u r es an d am en i t i es, i n t er est r at es, an d o t h er ec o n o m i c i n d i c at o r s. To est ab l i sh t h e m o st ef f ec t i ve p r i c i n g st r at eg y, N an c y Ro t h w i l l c o n si d er t h e su p p l y an d d em an d o f o t h er c o m p ar ab l e p r o p er t i es t h at ar e c u r r en t l y avai l ab l e o r h ave r ec en t l y so l d N an c y ?s ac u t e ex p er t i se o f t h e Ch ar l est ow n m ar k et al l ow s h er t o p r ov i d e yo u w i t h t h e g u i d an c e n eed ed t o n o t o n l y set t h e l i st p r i c e, b u t al so n ego t i at e t h e h i g h est sal e p r i c e p o ssi b l e
01 Sel
o
Sel l er Cost s I nf or mat i on
l er h as r ec ei ved t h e t
b i l l f r o m h i s c i t y o r t ow n , i t sh o u l d b e b r o u g h t t o t h e c l o si n g w h et h er p ai d o r u n p ai d If t h e
b i l l i s r ec ei ved c l o se t o t h e c l o si n g d at e, i t i s b est t o n o t p ay i t an d c o l l ec t f o r/ ad j u st
02 Sel l er t o p ay M assac h u set t s exc i se
st am p s u p o n t h e t r an sf er o f t i t l e, at a r at e
o f $ 4 .5 6 p er $ 1,0 0 0 f o r Su f f o l k Co u n t y.
Th ese ar e p ai d at c l o si n g , ap p ear i n g o n
t h e ALTA/ Cl o si n g Di sc l o su r e, an d
d ed u c t ed f r o m t h e p r o c eed s o f t h e sal e
03
Ad j u st m en t s t o c o n d o f ees ( t y p i c al l y o n l y
c o n d o m i n i u m u n i t s) , r eal est at e t ax
ad j u st m en t s, an d t h e f i n al wat er an d sewer b i l l ( t y p i c al l y o n l y si n g l e f am i l y
h o m es) ar e m ad e at c l o si n g .
04
Payo f f o f an y o u t st an d i n g m o r t gages,
h o m e eq u i t y l i n es o f c r ed i t ( H ELOC) , o r
o t h er l i en s
05 Th e b r o k er age f ee ( t y p i c al l y 5 % ) i s d u e
an d p ayab l e at c l o si n g
06
Al l c l o si n gs i n B o st o n r eq u i r e a sm o k e
d et ec t o r c er t i f i c at e, i ssu ed b y t h e Fi r e
Dep ar t m en t w i t h i n t h e p ast 6 0 d ay s
Sc h ed u l i n g o f t h e sm o k e d et ec t o r i n sp ec t i o n t y p i c al l y h ap p en s as so o n as t h e P& S i s si g n ed . Th e c o st o f i n sp ec t i o n / c er t i f i c at e i s t h e o b l i gat i o n o f
t h e sel l er ( $ 5 0 f o r si n g l e f am i l y o r c o n d o
u n i t s, $ 10 0 f o r t wo u n i t b u i l d i n gs, $ 15 0 f o r t h r ee t o si x u n i t b u i l d i n gs) Yo u r agen t w i l l t y p i c al l y ar r an ge t h e ap p o i n t m en t w i t h t h e
B o st o n Fi r e Dep ar t m en t . Th e sel l er w i l l
b ear t h e c o st o f an y r eq u i r ed u p d at es t o
yo u r sm o k e/ c ar b o n m o n ox i d e d et ec t o r s
at c l o si n g t o avo i d c o n f u si o n . If t h e t ax b i l l i s p ai d , t h e sel l er sh o u l d g i ve t h ei r
at t o r n ey a st am p ed r ec ei p t an d en su r e
t h e c o n vey i n g at t o r n ey i s i n f o r m ed p r i o r
t o t h e c l o si n g t h at a r ec ei p t w i l l b e
p r ovi d ed Th i s, al o n g w i t h t h e m u n i c i p al l i en c er t i f i c at e ( w h i c h w i l l h ave b een
o r d er ed b y t h e b u yer ' s at t o r n ey ) ,
d o c u m en t s yo u r l i en st at u s.
08 H o l d b ac k s o r esc r ow s d u e t o o u t st an d i n g i ssu es at c l o si n g l i k e r ep ai r s, d am age, m i ssi n g f i x t u r es, et c M o r t gage l en d er s
h ave b ec o m e m o r e st r i n gen t ab o u t
h o l d b ac k ag r eem en t s an d c h an ges t o t h e
Al t a/ CD r eq u i r e ap p r oval b y t h e l en d er
p r i o r t o c l o si n g , t h u s t h ese ar e t y p i c al l y
k ep t o f f t h e CD an d d o c u m en t ed as a sep ar at e h o l d b ac k ag r eem en t
09
Co st t o r ec o r d d eed i s p ai d b y t h e b u yer, h owever t h e sel l er w i l l p ay d i sc h ar ge
t r ac k i n g f ees ( $ 2 5 0 ) , w i r e f ees
( $ 3 5 - $ 10 0 ) , an d an y m i sc el l an eo u s
r ec o r d i n g f ees f o r 6 ( d ) , Tr u st ee
ap p o i n t m en t / ac c ep t an c e, M ast er
Deed / Tr u st am en d m en t s, Tr u st ee
c er t i f i c at es f o r t r u st s, an d Cer t i f i c at es o f
Go o d St an d i n g f o r LLCs
* Th e o u t l i n ed f ees ar e j u st ?est i m at es ?Pl ease c o n su l t / c o n f i r m w i t h yo u r at t o r n ey
Pr oper t y Di st r i but i on
Th e ex p o su r e an d w o r l d w i d e r eac h o f Gi b so n So t h eb y ?s In t er n at i o n al Real t y ?s l i st i n gs i s a c r u c i al p i ec e o f w h at set s t h e b r o k er age ap ar t f r o m t h e r est o f t h e i n d u st r y Eac h l i st i n g r ep r esen t ed b y N an c y Ro t h i s sh ar ed w i t h Gi b so n So t h eb y ?s In t er n at i o n al Real t y ?s g l o b al p r o p er t y m ar k et i n g p ar t n er s c o m p r i sed o f t h e m o st au t h o r i t at i ve n ew s, l i f est y l e, an d f i n an c i al vo i c es, as w el l as r eal est at e- c en t r i c w eb si t es.
Phot ogr aphy and Vi deogr aphy
Th e ar t o f m ar k et i n g yo u r h o m e b eg i n s w i t h b r i l l i an t p h o t o g r ap h y an d v i d eo g r ap h y. Gi b so n
So t h eb y ?s In t er n at i o n al Real t y f o l l ow s st r i c t g u i d el i n es su r r o u n d i n g l i g h t i n g , c o m p o si t i o n , an d c o n t en t t h at g u ar an t ees t h e b est i m age o f yo u r h o m e i s d i st r i b u t ed w o r l d w i d e To el evat e t h e c o n su m er ex p er i en c e, N an c y al so o f f er s d et ai l ed f l o o r p l an s, v i r t u al st ag i n g , an d d r o n e p h o t o g r ap h y.
Pr i nt Mar ket i ng
N an c y Ro t h o f f er s a var i et y o f p r i n t m ar k et i n g o p p o r t u n i t i es t o sh ow c ase yo u r h o m e i n c l u d i n g
b r o c h u r es an d d i r ec t m ai l p o st c ar d s t h at h i g h l i g h t k ey d et ai l s o f yo u r h o m e w i t h b eau t i f u l
h i g h - r eso l u t i o n p h o t o g r ap h y. Sh e an n o u n c es eac h l i st i n g t o t h e c o m m u n i t y w i t h a st r at eg i c
d i r ec t m ai l c am p ai g n ? a p r oven m et h o d o f su c c ess f o r gen er at i n g l o c al ex p o su r e
Di gi t al Mar ket i ng
Pr esen t i n g yo u r h o m e d i g i t al l y i s c r i t i c al i n t o d ay ?s m ar k et as h o m eb u yer s ar e b eg i n n i n g t h ei r h o m e sear c h es o n l i n e Th r o u g h c u st o m p r o p er t y w eb si t es, d y n am i c em ai l m ar k et i n g , an d so c i al m ed i a ad ver t i si n g , N an c y Ro t h i s ab l e t o p o si t i o n yo u r h o m e i n f r o n t o f a d i ver se an d sav v y au d i en c e
Di gi t al Adver t i si
ng
N an c y Ro t h ?s ad ver t i si n g p l an s ar e d r i ven b y a c o n su m er - c en t r i c ap p r o ac h t ar get i n g al l st ages o f t h e r eal est at e j o u r n ey H er d i g i t al ad ver t i si n g st r at eg i es ar e ai m ed at sh ow c asi n g eac h h o m e t o h i g h l y - q u al i f i ed h o m eb u yer s t h r o u g h l o c al c h an n el s, o n a c o n si st en t b asi s
N an c y u ses B o o st , an i n n ovat i ve d i g i t al ad ver t i si n g t o o l t u n ed t o d el i ver r esu l t s. Th e t o o l au t o m at es d i g i t al ad ver t i si n g c am p ai g n s an d al l ow s r eal est at e agen t s t o ad ver t i se l i st i n gs o n Fac eb o o k , In st ag r am , N ex t d o o r, an d over 1,0 0 0 w eb si t es ac r o ss t h e w eb Th e ad s ar e v i su al l y c o m p el l i n g , au t o m at i c al l y p o p u l at e w i t h l i st i n g d et ai l s, an d u se a c o m b i n at i o n o f geo t ar get i n g an d t h e at t r i b u t es o f yo u r l i st i n g t o en su r e i t r eac h es t h e r i g h t au d i en c es.
Wh at B en ef i t s Do es B o o st Pr ov i d e?
- Ex p o su r e v i a a l ar ge d i g i t al ad n et w o r k t h at i n c l u d es H GTV, N ex t d o o r, Go o g l e, CN N an d over 1,0 0 0 p o p u l ar w eb si t es
- Cu st o m t ar get i n g
- Ab i l i t y t o ed i t an ad at an y t i m e d u r i n g a c am p ai g n
- Em ai l n o t i f i c at i o n s eac h t i m e so m eo n e en gages w i t h yo u r ad
- Ab i l i t y t o d i r ec t a l i st i n g ad t o a l i st i n g l an d i n g p age t h at c ap t u r es l ead s
Local Exper t i se
Gi b so n So t h eb y ?s In t er n at i o n al Real t y o p er at es o u t o f t h i r t y - t h r ee o f f i c es ac r o ss East er n M assac h u set t s an d ser ves as t h e l ar gest i n d ep en d en t l y - ow n ed r eal est at e c o m p an y i n B o st o n Ou r n et w o r k o f over 70 0 h i g h l y sk i l l ed r eal est at e p r o f essi o n al s o f f er a w eal t h o f l o c al k n ow l ed ge an d i n d u st r y ex p er t i se We l i ve an d w o r k i n t h e c o m m u n i t i es t h at w e ser ve
AGL I O, COM O, I TA LY
Our Gl obal Net wor k
Ou r c o n n ec t i o n t o So t h eb y ?s In t er n at i o n al Real t y i s o u r u n i q u e d i f f er en c e. Wh en a h o m e i s r ep r esen t ed b y Gi b so n So t h eb y ?s
In t er n at i o n al Real t y, i t i s p r esen t ed t o a h i g h l y q u al i f i ed g l o b al c l i en t el e t h r o u g h exc l u si ve c h an n el s an d r el at i o n sh i p s Ou r n et w o r k o f 1,110 r esi d en t i al r eal est at e b r o k er ages t h r o u g h o u t
8 3 c o u n t r i es an d t er r i t o r i es m ak es Gi b so n So t h eb y ?s
In t er n at i o n al Real t y a t r u l y g l o b al b r an d
2 6 ,4 0 0
Sal es Asso c i at es
1,110
Of f i c es Wo r l d w i d e
8 3
Co u n t r i es & Ter r i t o r i es
L
T H E PEA K , H ON G KON G
ORDI N O, A N DORRA
33M 16 59% 40% 65M
s o t h eb y s r eal t y c o m v i s i t s i n 2 0 2 4
L an g u ages Vi s i t o r s f r o m
o u t s i d e t h e U.S.
Or gan i c s ear c h t r af f i c
Vi d eo s p l ay ed i n 2 0 2 4
Duxbur y MA - $11,995,000
So t h eb y sr eal t y.c o m i s t h e l ead er i n l u x u r y r eal est at e si t es. Th e en h an c ed ed i t o r i al ap p r o ac h o n t h e w eb si t e en ab l es m i l l i o n s o f v i ew er s t o i m m er se t h em sel ves i n a c o l l ec t i o n o f 3 D v i r t u al r eal i t y t o u r s, u l t r a h i g h - d e?n i t i o n v i d eo g r ap h y, an d h i g h - r eso l u t i o n p h o t o g r ap h y. Al l l i st i n gs r ep r esen t ed b y Gi b so n So t h eb y ?s In t er n at i o n al Real t y ar e sh ow c ased o n so t h eb y sr eal t y.c o m an d g i b so n so t h eb y sr eal t y c o m In ad d i t i o n , l i st i n gs ar e t h en d i st r i b u t ed t o over 10 0 So t h eb y ?s
In t er n at i o n al Real t y af f i l i at e w eb si t es ar o u n d t h e w o r l d , p r ov i d i n g m ax i m u m ex p o su r e f o r yo u r h o m e.
So u r c es: Go o gl e An al y t i c s, B r i gh t c ove, an d Li st r ac ? Fu l l Year 2 0 2 3
Sot heby?s Her i t age
Rec o g n i zed w o r l d w i d e, t h e p r est i ge o f t h e So t h eb y ?s b r an d i s u n p ar al l el ed Th e ac c l ai m ed au c t i o n h o u se, est ab l i sh ed i n 174 4 i n Lo n d o n f o r c o l l ec t o r s o f ar t an d o t h er f i n e p o ssessi o n s, ex p an d ed t o N ew Yo r k Ci t y i n 19 5 5. So t h eb y ?s In t er n at i o n al Real t y i n h er i t ed t h e i c o n i c b r an d n am e i n 19 76 , b u i l d i n g o n i t s l egac y b y d el i ver i n g u n r i val ed r eal est at e ser v i c es
Rel ocat i on and Ref er r al s
Gi b so n So t h eb y ?s In t er n at i o n al Real t y ?s t eam o f r el o c at i o n an d r ef er r al sp ec i al i st s ar e avai l ab l e t o su p p o r t t h o se w h o ar e r el o c at i n g t o a n ew t ow n , st at e, o r c o u n t r y Th r o u g h an ex t en d ed af f i l i at e n et w o r k , N an c y Ro t h c an c o n n ec t c l i en t s w i t h t o p - t i er, t r u st ed r eal est at e agen t s ac r o ss t h e g l o b e Ref er r al s ar e h an d l ed w i t h w h i t e- g l ove c ar e t o en su r e c l i en t s r ec ei ve t h e sam e l evel an d c o n si st en c y o f ser v i c e t h ey w o u l d r ec ei ve f r o m N an c y h er sel f .
