LA VALORIZZAZIONE DI UN’AREA A VOCAZIONE COMMERCIALE e CULTURALE PREVALENTE PIAZZA VERDI Analisi e proposte strategiche di valorizzazione (ESEMPIO)
Indice
L’inquadramento L’area oggetto d’intervento Le Analisi
Le linee strategiche di valorizzazione I possibili interventi Conclusioni
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L’inquadramento - Piazza Verdi
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L’area oggetto d’intervento - Piazza Verdi
IMMAGINE AREA
Requisiti dell’area commerciale • Valore storico-culturale e rappresentativo dei luoghi; • Vocazione economico-commerciale prevalente;
• Fruizione pedonale degli spazi pubblici prevalente; • Omogeneità e densità del tessuto edilizio-abitativo.
Piazze, Vie e Strade identificate 1. 2. 3. 4. 5.
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L’area oggetto d’intervento - Piazza Verdi
MATERIALE FOTOGRAFICO
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Le Analisi - Piazza Verdi Censimento/Mappatura AttivitĂ Commerciali (Esempio)
IMMAGINE AREA
Alimentari / Forni / Pasticcerie Macellerie / Pescherie Alimentari 9% Prodotti Tipici Frutta e Verdura Supermercati 1% Bar / Caffetterie / Gelaterie 27% Birrerie Ristorazione 10% Locali Aperti Enoteche Ristoranti Locali Vuoti/Sfitti 73% Abbigliamento / Calzature / Pelletterie Abbigliamento / Calzature 13% Mercerie Ottica Tabaccheria / Articoli da regalo Profumerie Casalinghi Alimentari Elettrodomestici Non Alimentari 19% Ferramenta Supermercati Fotografo / Cornici Ristorazione Fiorai Abbigliamento / Calzature Gioiellerie Arredamento / Tappezzerie Non Alimentari Lavanderie Servizi Servizi 8% Farmacie Banche / Agenzie / Uffici Parrucchieri / Estetisti/ Cura della persona Locali Pubblici Studi Professionali / Uffici Banche / Agenzie / Uffici 8% Vuoto / Sfitto Banche / Assicurazioni Locali Pubblici 4% Vuoti / Sfitti 27%
3 2 2 1 1 6 1 1 1 11 1 1 2 1 2 2 1 1 1 2 4 2 1
Occupazione Commerciale
Categorie Commerciali 9%
1%
27%
10%
13%
5%
8% 8%
19%
8
1
9
12
17
7
4
6
5 2 4 24 89
7 4 24 89
Le Analisi – Piazza Verdi Principali evidenze: Arte e Cultura -… -… -… -… -…
Evidenze Religiose ed Architettoniche -… -… -… -… -…
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Le Analisi – Piazza Verdi Principali iniziative ed eventi: • • • • • • • • • • • • • •
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Le Analisi – Piazza Verdi Sistema Commerciale
IMMAGINE AREA
Elementi caratterizzanti il sistema d’offerta commerciale (Esempio) Densità dell'offerta 3 Grado/Livello Congruenza delle insegne con l'ambiente
2 Continuità dell'offerta
0. Bassissimo
1
1. Basso
0
2. Medio 3. Alto
Coordinamento delle insegne
Omogeneità dell'offerta
Specializzazione dell'offerta
MATERIALE FOTOGRAFICO 9
Le Analisi – Piazza Verdi Sistema Commerciale
IMMAGINE AREA
Elementi di comunicazione esterna del sistema d’offerta commerciale (Esempio) Insegne 3 Giudizio di qualità
2 0. Bassissimo
Interni
1
Tendaggi/Coperture
1. Basso 0
2. Medio 3. Alto
Serrande
Vetrine
MATERIALE FOTOGRAFICO 10
Le Analisi – Piazza Verdi Arredo Urbano e Spazio Pubblico
Qualità urbana e diffusione degli elementi che caratterizzano lo spazio pubblico (Esempio)
Giudizio di qualità /
IMMAGINE AREA
Palazzi ed Edifici 3
Diffusione e Stato di conservazione degli
Sistemi di raccolta dei rifiuti
elementi
0. Bassissimo 1. Basso
2
Pavimentazioni / Marciapiedi
1 0 Altri elementi di arredo urbano (dissuasori, panchine)
Corpi illuminanti
2. Medio 3. Alto Fiorirere / Zone Verdi
Segnaletica Verticale
MATERIALE FOTOGRAFICO 11
Principali criticità e opportunità - Piazza Verdi Sistema d’offerta integrato dell’area commerciale e del centro cittadino
Punti di Forza / Valori
Punti di Debolezza / Criticità
(ESEMPIO)
(ESEMPIO)
Elevata presenza di siti di valore storico, archeologico, artistico, culturale e naturale.
Mancanza di efficaci elementi di comunicazione integrata (fisici e web/social) del sistema d’offerta storico, archeologico, artistico, culturale e naturale.
Buon numero di attività economico-commerciali
Tasso d’occupazione commerciale non elevato e distribuzione dell’offerta commerciale concentrata lungo le vie ed i luoghi principali
Elevata presenza di attività economico commerciali di tipo tradizionale
Buon grado di densità e di continuità dell’offerta commerciale
Non elevato livello di promozione e di comunicazione del sistema d’offerta commerciale Scarsa qualità di alcuni elementi di comunicazione esterna (quali serrande, tendaggi e coperture) del sistema d’offerta commerciale
Elevata presenza di serrande cieche e/o in condizioni di degrado
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Principali criticità e opportunità - Piazza Verdi Mobilità, Accessibilità ed Ambiente Urbano
Punti di Forza / Valori
Punti di Debolezza / Criticità
(ESEMPIO)
(ESEMPIO)
Buona dotazione di posti auto e parcheggi
Mancanza di continuità di percorsi pedonali protetti in alcune zone dell’area commerciale
Presenza della Stazione Ferroviaria a ridosso dell’area commerciale e del centro cittadino
Presenza di alcune barriere architettoniche che ostacolano il transito pedonale (auto in sosta vietata, elementi incongrui, etc.)
Stato di conservazione complessivo dell’edilizia pubblica e privata soddisfacente Buona qualità e stato di conservazione complessivo di pavimentazioni e marciapiedi Ottima qualità e stato di conservazione complessivo dei corpi illuminanti
Sistemi di raccolta dei rifiuti insufficienti o degradati Segnaletica verticale informativa assente o degradata
Buona qualità e stato di conservazione complessivo di zone verdi ed aree di ritrovo
Fioriere insufficienti o degradate
Buon giudizio di vitalità complessivo dell’ambiente urbano.
Assenza o degrado di dissuasori pedonali e panchine in alcune zone dell’area commerciale
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Linee strategiche di valorizzazione – Piazza Verdi La valorizzazione dell’area oggetto d’intervento si basa sulle seguenti linee strategiche:
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• … • … • … • … • …
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I possibili interventi per linea strategica – Piazza Verdi ESEMPIO Logica di sistema, coordinamento e monitoraggio
Animazione, valorizzazione e promozione
Cabina di regia
Marchio d’area
Formazione e innovazione
Valorizzazione eventi e Strumenti di marketing territoriale e storytelling
Qualità urbana Piano facciate
Arredo urbano pubblico e privato (cestini, fioriere, dissuasori, panchine, etc.) Interventi mirati su punti focali e segni distintivi degli spazi pubblici e privati
Monitoraggio
Mobilità accessibilità e fruibilità
Valorizzazione offerta commerciale
Migliorare l’accessibilità al centro urbano durante eventi e manifestazioni
Insegne, serrande e tendaggi
Segnaletica integrata
Piano eventi e iniziative commerciali
Rimozione barriere architettoniche e miglioramento continuità di percorsi pedonali protetti
Presenza in rete (web/social)
Ri-uso locali vuoti