Aktuelles Ortsentwicklung

Neues von der Ortsentwicklung

Ortsverträgliche Nachverdichtung, attraktive Gestaltung der Ortsmitte und ausreichend Flächen für Wohnen und Gewerbe – so lassen sich die Ziele zusammenfassen, die die Gemeinde für die Ortsentwicklung verfolgt. Ein wichtiges Instrument für die Steuerung dieser Entwicklung sind die Bebauungspläne (BPläne), die für ausgewiesene Areale die baurechtlichen Grundlagen festhalten. Derzeit sind sieben BPläne in Bearbeitung, drei Verfahren wurden im Zeitraum von November 2021 bis Oktober 2022 abgeschlossen. Zu allen BPlänen können sich betroffene und interessierte Bürger*innen unter anderem bei Bürgerdialogen informieren.

Vorgaben für Nachverdichtung und Bebauung

Per Gemeinderatsbeschluss abgeschlossen ist der BPlan HS 55 Bahnhofstraße/Ortsmitte, der für das so genannte Tengelmann-Gelände Wohn- und weitere Gewerbeflächen vorsieht. Das Punkthaus östlich der Bahn wird im Westen gespiegelt, hinzu kommt ein längliches Gebäude auf der Westseite. Außerdem sollen neue Baumalleen und eventuell eine RooftopBar entstehen. Auch der BPlan H30.1 wurde gesatzt, der für ein Areal an der Münchner-/ Wächterhofstraße die Nachverdichtung mit Gewerbe- und Wohnflächen vorsieht. Beim ebenfalls abgeschlossenen BPlan S 33.1 – Gewerbegebiet Siegertsbrunn Nord wurden nur die Ausgleichsflächen angepasst, die Grundzüge des schon länger bestehenden BPlanes bleiben erhalten.

In Bearbeitung sind unter anderem die BPläne H56 Wald- und Lindenstraße, H53 Wager-/ Englwartingerstraße, S10.1 Am Baumgarten, S40 Am Hart sowie S41 Leonhardistraße. Diese befassen sich mit der jeweils gebietsverträglichen Nachverdichtung, je nach Lage steht dabei beispielweise die Ortsrandbegrünung oder der Erhalt des Siedlungscharakters im Vordergrund.

Beim BPlan H49 Bahnhofstraße/Altlaufstraße ist für das Areal gegenüber der Sigoho-Marchwart-Schule ein Platz im Bereich der heutigen Fußgängerampel angedacht. Dahinter könnte eine mögliche Tagespflegeeinrichtung für Senior*innen liegen, außerdem soll ein neues Wohngebiet entstehen, für das eine intensive Fassadenbegrünung sowie eine nachhaltige Energieversorgung vorgegeben werden. Bearbeitet wird darüber hinaus noch der BPlan H58, der das Baurecht für das geplante Naturbad schaffen soll; hier läuft parallel auch die

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Podiumsdiskussion zur Landschaftsplanung beim ersten Bayerischen Landschaftsgipfel

nötige Änderung des Flächennutzungsplanes. Dabei werden auch die Situierung und die Erschließung des Bades festgelegt, für beides bestehen bisher nur erste Entwürfe. Eine ausführliche Bürgerinformation und -beteiligung dazu ist für Mitte 2023 geplant.

Innovative Landschaftsplanung

Um auch die Entwicklung jenseits der Bebauung zu steuern, hat der Gemeinderat zudem beschlossen, einen Landschaftsplan aufzustellen. Als eine von sieben Partnergemeinden nimmt Höhenkirchen-Siegertsbrunn dabei am Projekt „Landschaftsplanung in Bayern – kommunal und innovativ“ teil. Der Beitrag der Gemeinde besteht in der Anwendung einer Bewertungsmethode für die Ökosystemleistungen von Flächen. Themen sind unter anderem der Erhalt der Rodungsinsel, der durch den Klimawandel notwendige Umbau des Waldes, die Identifikation von Biotopen und Biotopverbunden, aber auch von Naherholungsgebieten sowie die Frage nach geeigneten Flächen für die nachhaltige Energieerzeugung, z.B. durch Freiflächen-Photovoltaik. gmv (Foto: Julia Müller ANL)

Wir sind für Sie da!

Sprechen Sie mit uns: Kostenlos, unverbindlich und individuell.

Wir wünschen Ihnen ein gesegnetes Weihnachtsfest und ein gesundes Jahr 2023

Manuela Schultheis

Geschäfts- & Pflegedienstleitung Bahnhofstraße 7 85635 Höhenkirchen- Siegertsbrunn Tel: 08102-9998913 info@manuelas-pflegeteam.de