Sørmagasinet aa april 2016 emag

LØRDAG 9. APRIL 2016 | NR. 4 | ANNONSEBILAG

BOLIGMAGASIN UTGITT AV SØRMEGLEREN OG SPAREBANKEN SØR

SLIPP BOLIGHANDELEN LØS – DET ER VÅR! Tone Solheim Grøsle regner med høy aktivitet i boligmarkedet

SIDE 2

ARENDAL | GRIMSTAD | RISØR | TVEDESTRAND

BOLIGMARKEDET DENNE VÅREN TITTEL

Slipp bolighandelen løs – det er vår!

Våren er her, og Tone Solheim Grøsle anbefaler husselgere å tenke blomster og hagestell.

Stabile priser og bra etterspørsel de fleste stedene på Sørlandet. Nå er tida ideell for den gode bolighandelen!

– Vi har hatt jevnt og bra salg så langt i år, sier Tone Solheim Grøsle, Sørmeglerens nestleder. – Vi tror denne våren gir de beste muligheter for selger så vel som kjøper til tross for usikkerheten i oljesektoren. Selgere har stort sett realistiske forventninger til prisen de kan oppnå, og kjøpere kan regne med å finne gode boliger til fornuftige priser.

MODERATE PRISER – De siste årene har prisstigningen i landsdelen vært moderat. Den ekstreme verdistigningen de siste årene, særlig i Oslo og Stavanger, opplevde ikke vi. Dermed er det heller ikke rom for det motsatte, altså påtakelig prisfall, forklarer hun.

I stor grad skyldes dette frisk takt i boligbyggingen flere steder, ikke minst i Kristiansand og omegn. Det har vært mulig å kjøpe eiendom til overkommelige priser, og slik vil det være fremover, mener Grøsle.

– Vi opplever riktignok lengre omløpstid enn landsgjennomsnittet; 86 dager i

2

Vest-Agder, 119 i Aust-Agder og 67 i Kristiansand, opplyser hun. – Det er noe boligselger må kalkulere med, samtidig som alle indikasjoner forteller at markedet fungerer godt.

SENTRALISERING Hun får støtte av Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret, som overvåker bygge- og eiendomsbransjen i Norden. – Selv om offshore-bedriftene opplever bråbrems, er landsdelen godt forsynt med annen type virksomhet og kompetanse. Og i motsetning til for eksempel Stavanger, har byene og tettstedene langt på vei klart å legge til rette for sentraliseringen vi ser overalt, og som har ført til at åtti prosent av oss bor i byer eller urbaniserte tettsteder. Øye minner om at boligmarkedet også bestemmes av mer stabile faktorer enn økonomiske svingninger og oljeboomer: – Vi flytter på oss, folk endrer familierelasjoner; det samme gjør behovene i de ulike livsfasene.

Han spår en periode preget av priser som følger generell inflasjon og økning i boligstandard. – For Aust-Agder har prisene mer eller mindre flatet ut, mens de

nærmer seg fire prosent på årsbasis i Vest-Agder, pent innenfor de to til fire prosentene vi må anse som normalt, sier han.

– Begge fylkene ligger sentralt plassert i Norge, og har variert industri og annen næring. Det lover godt for den generelle utviklingen, selv om Kristiansandsregionen nok er et hestehode foran, med universitet og god konsentrasjon av teknologibedrifter, tilføyer prognoseeksperten.

GUNSTIG LÅNEFINANSIERING Grøsle minner om det svært gunstige rentenivået for tiden: – Det gjør låne-

Gunnar P. Thomassen

LYSERE TIDER FOR HYTTESALG Prognosesenteret melder om økt etterspørsel for ferieeiendommer innenlands. Hele to tredeler av personer som har vurdert kjøp i utlandet, sier at de nå heller vil anskaffe fritidshus i Norge, i følge Bjørn-Erik Øye. Det skyldes flere forhold, mener han. Lavere kronekurs gjør det dyrere å kjøpe eiendom og bo utenlands, og mange er engstelige for det de oppfatter som uro flere steder. Interessen for ferieboliger hjemme er også en indikasjon på at folk har tro på egen økonomi, til tross for nedturen i offshore-sektoren.

”

Boligmarkedet bestemmes også av andre faktorer enn økonomiske svingninger.

BJØRN-ERIK ØYE, PROGNOSESENTERET

finansiering ekstra gunstig, selv om vi vet at inngangsbilletten er drøy for mange. Det gjelder særlig ungdom, som ikke alltid kan forventes å innfri kravet til egenfinansiering. For å skaffe seg oversikt over handlingsrommet de har, bør førstegangskjøpere søke råd i banken.

Det er et råd Gunnar P. Thomassen, direktør for personmarked i Sparebanken Sør stiller seg bak: – Alle bankkunder som beveger seg i boligmarkedet er velkommen til å snakke med våre rådgivere. Vi bestemmer selvsagt ikke hva kunden skal foreta seg. Vår oppgave er å belyse valgene som gir seg, basert på økonomien din.

Så strekker vi oss så langt vi mener er forsvarlig, både når det gjelder løpetid og eventuelt midlertidig finansiering i perioden mellom kjøp og salg.

VERDSATT RÅDGIVNING – Særlig unge kunder setter pris på den typen veiledning vi tilbyr, viser ferske markedsundersøkelser. Vi ble litt overrasket over dette resultatet, men er glade for det. Å gå gjennom muligheter og begrensninger er forut-

setningen for bevisste valg, om det gjelder størrelsen på lån, hjelp fra foreldre eller andre forhold, sier Thomassen.

Tone Solheim Grøsle er ellers opptatt av at vår og tidlig sommer tradisjonelt er gode salgsmåneder. – Skal du selge, er det bare å komme tidlig i gang. Få unna malerstrøket som har ventet altfor lenge, fiks småfeil og rydd huset så det fremstår som et innbydende objekt, råder hun. Og med innbydende mener hun ikke å vise egen private hjemmekos, men å synliggjøre boligens muligheter.

– Snakk med megleren din om hva du kan gjøre. Vår jobb er å gi deg godt funderte råd, om pris, prosedyrer og hvordan du presenterer boligen, sier Grøsle og tilføyer: – Og har du hage, så bør du sørge for at den er med på å ønske velkommen til visning!

SØRMEGLEREN DISTRIBUERES SOM GRATISMAGASIN I AGDERREGIONEN Ansvarlig utgiver: Sørmegleren AS Grafisk tilrettelegging, layout og tekst: Aptum Kommunikasjon

Rolf Bjarne Eriksen, LOS

Få kontroll på strømmen på hytta Stadig flere fritidsboliger har i dag like mye fasiliteter som privatboliger, og de aller fleste har innlagt strøm. Likevel kan bruken av strøm på hytta være ganske annerledes enn den er hjemme.

– Hytter brukes som regel sesongbasert, noen i vinterhalvåret, andre i sommerhalvåret. Det innebærer også at strømmen stort sett brukes i en begrenset periode av året. Mange stusser derfor på at de likevel får forbruk på hytta når den ikke har vært i bruk. Dette skyldes at du sannsynligvis ikke har lest av strømmåleren din, forteller Rolf Bjarne Eriksen, leder for salg og produktutvikling i LOS privat.

Les av måleren For å få fordelt forbruket i den perioden av året som du faktisk bruker hytta, er det derfor lurt å lese av måleren i starten av sesongen og når hytta stenges etter endt sesong. Ut over dette vil det være en fordel å lese av måleren når du får varsel om dette fra netteier gjennom året. På denne måten slipper du at nettselskapet beregner og fordeler forbruket. Det vil også bli enklere å sammenligne forbruket fra år til år, sier Rolf Bjarne Eriksen.

Velg tilpasset strømavtale Når man har fått fordelt forbruket på den perioden fritidsboligen er i bruk, synes de fleste at det også er fint om man slipper minst mulig utgifter i periodene uten strømforbruk. Mange strømavtaler baserer seg på et fast månedlig beløp uavhengig av forbruk.

– De samlede kostnadene er kanskje ikke så store, men det kan likevel være irriterende å betale strømutgifter når hytta ikke er bruk. Mange av kundene våre fortrekker derfor en avtale som ikke har disse faste kostnadene, men som i stedet baserer seg på en pris per kilowattime som brukes i den aktuelle perioden, sier Rolf Bjarne Eriksen.

Spar strøm på hytta Akkurat som i privatboligen, finnes det i dag nye smarte løsninger for å redusere strømforbruket på hytta. I dag finnes det et utall løsninger som kan bidra redusere strømforbruket til et minimum når hytta ikke er i bruk. Blant annet kan forbruket fjernstyres, slik at strømmen skrus opp og hytta er ferdig oppvarmet når du ankommer.

3

BANKEN STØTTER DNT

Ut på tur, sier banken Sparebanken Sør vil gjerne ha deg ut i naturen.

Derfor støtter banken Den norske turistforening.

Blant alle søknader om støtte til gode formål, har vi valgt lokale avdelinger av Den Norske Turistforening (DNT), forklarer Per Anders Ropstad, som arbeider med Sparebanken Sørs ulike sponsoravtaler og tildeling av gaver. – Fra før av er vi fast samarbeidspartner med DNT Sør, og i 2014 ga vi foreningen 1,42 millioner kroner til bruk over fire år. Tilsvarende har avdelingen i Aust-Agder fått én million, og Telemark 450.000 kroner.

Ropstad legger rett som det er ut på treningsturer, og er glad i skog og mark.

Det henger nok i stor grad sammen med at han er utdannet forstkandidat. Dessuten er han, nær sagt selvfølgelig, også DNT-medlem.

– Betydningen av aktivitet og tilstedeværelse i den flotte naturen vår kan neppe overvurderes. Både vi og folkene i DNT ønsker å videreføre turtradisjonene, og derfor er det ikke vanskelig å forsvare gavene de mottar, sier Ropstad.

FRIVILLIGHET OG DUGNAD Allmennytte og bidrag til trivsel og livskvalitet er verdier både DNT og Sparebanken Sør vedkjenner seg. Det som gjør støtte til foreningen ekstra interessant, er at den utløser og forsterker frivillighet og dugnad.

– De frivillige legger ned innsats verdt mange ganger kronebeløpet vi tilfører, forklarer bankens mann, og sikter til alt fra vedlikeholdsarbeid og hyttevertskap til kursvirksomhet, turledelse og løypemerking.

Et glitrende eksempel på hva miksen av gavemidler og frivillighet kan utrette, er DNT Sørs hyttekompleks Bossbu 1030

4

meter opp i Setesdals Vesthei. Ny hytte ble reist i 2014, og sikringshytta kom på plass i fjor.

– Bossbu er juvelen vår, sier foreningens fagsjef for friluftsliv, Per Thomas Skaanes. – Rundt 85 % av medgåtte arbeidstimer var utført av frivillige! Det forteller alt om engasjementet og kapasiteten vi er så heldige å forvalte.

Hytter og løyper i fjellet er et hovedsatsingsområde for landets turistforeninger, og nok det de er mest kjent for. Men like viktig er aktiviteter og tilbud i folks nærområder, kan daglig leder Bjørn Andersen-Steinsland berette.

SAMFUNNSANSVAR – Vi har en stor og viktig samfunnsoppgave, som består i å gi tilbud og inspirasjon til hele befolkningen, sier han.

– Derfor engasjerer vi oss i alt som har med naturforvaltning å gjøre, og vi samarbeider med alle som ser naturopplevelser som viktig for trivsel og sunnhet. Det er hold i påstanden om at vi bidrar til bedre folkehelse!

Folkehelseaspektet innebærer skreddersydde tilbud og turer for seniorbefolkningen, og ikke minst satsing mot ungdom og skoler. Alt fra rusleturer til lengre opphold i fjellet ligger innenfor foreningens virkefelt, og målet er at turopplevelser og naturglede blir alle samfunnsgrupper til del, i følge AndersenSteinsland og Skaanes.

– Det gledelige er at vi har vekst i medlemstallene, ganske sterk vekst, faktisk. Mange ønsker også å yte ubetalt innsats, og for tiden disponerer vi hele 133 frivillige, sier Skaanes. – Det som

DNT aktiviserer brede lag av befolkningen, i lavlandet, ved kysten og som her, i fjellheimen.

Fra venstre: Per Thomas Skaanes og Bjørn Andersen-Steinsland gir deg gjerne turtips i den nye butikken i Kristiansand sentrum.

kanskje er mest oppløftende, og som nok overrasker mange, er den store interessen ungdommen viser oss. Da vi bygget om Bossbu, deltok frivillige fra 13 til 77 år, og en tredel var kvinner.

UNGDOM STRØMMER TIL Stor oppslutning og tilstrømming av ungdom lover godt for fremtidig naturinteresse og friluftsliv, forstår vi, og er en utvikling DNT ønsker å forsterke. Det skjer ikke minst på den digitale arenaen, med stadig nye tjenester på nettsider og i sosiale medier.

– Akkurat nå jobber vi intenst med ny strategi for nettjenester, røper AndersenSteinsland. – Turtips, turkart, aktualiteter og dialog med medlemmer og den øvrige befolkningen er naturlige komponenter i denne sammenhengen. Samtidig driver vi omfattende oppsøkende virksomhet.

Vi holder kurs, vi har utstrakt samarbeid med private og offentlige aktører, og er alltid glade for besøk i våre lokaler.

Lokalene det er snakk om, er forresten nye, og ligger sentralt til i Gyldenløves gate i Kristiansand. Også foreningene i Aust-Agder og Telemark har sentralt plasserte kontorer og butikker i henholdsvis Arendal og Skien.

– Vi har mange planer, masse energi og ser lyst på fremtiden, sier de to DNT Sør-representantene, som oppfordrer alle nysgjerrige til å kikke på nettsidene og gjerne ta turen innom nærmeste avdelingskontor. – Snart legger vi også frem spennende planer for kysten på Sørlandet. Men de røper vi ikke enda!

BANKEN STØTTER DNT

”

Tilstrømming av ungdom lover godt for fremtidig naturinteresse og friluftsliv.

PER THOMAS SKAANES, DNT

NATURGLEDE FOR ALLE Den norske Turistforening (DNT) ble stiftet i 1868 og er Norges største friluftforening. På Sørlandet har foreningens avdelinger flere tusen faste medlemmer og et stort antall frivillige. Kjernevirksomheten består av hytter og løyper i fjellet, men DNT er også aktivt engasjert i generell natur- forvaltning og friluftsaktivitet, ikke minst knyttet til befolkningssentra. En viktig målsetting for DNT er å ha tilbud der alle føler seg velkomne.

Per Anders Ropstad bruker gjerne bankens trapper til daglig trim, men trives best på treningstur i marka. Ikke uventet er han DNT-medlem.

Nettsider: dnt.no og ut.no

5

Sv ar :

1.

: ar Sv

5.

Sv ar

Sv ar

:

:

6.

Sv ar :

3.

2.

:

ar Sv

ar Sv

:

7.

4. :

ar Sv

8.

VINN 2 ÅRSKORT

I DYREPARKEN!

Her ser du utsnitt fra åtte av Sørmeglerens salgsobjekter.

Klarer du å finne alle, kan du vinne 2 årskort i Dyreparken for 2016!

Lever svaret på ditt lokale Sørmegler-kontor.

Husk kontaktinformasjon!

Navn: Telefonnr.: E-post:

«

Frist for innlevering er 19. april.

Trekningen finner sted 20. april.

Vi gratulerer Lene Halstensen og Randi Førde Roll-Lund som vinnere av forrige konkurranse.

ANNONSEBILAG

ARENDAL HISØY EKSKLUSIV LEILIGHET MED ALT PÅ EN FLATE BELIGGENDE PÅ BRYGGEKANTEN PÅ HISØY`S SOLSIDE

Adresse: Vikaveien 95E Prisant.: 6.290.000,Omkostn.: Ca. 2,6% Fellesutg.: 2.500,- pr mnd P-Rom/BTA/BRA: 126/136/126 Tomt: Ca. 2458 kvm, felles eiet Byggeår: 2006 Antall soverom: 3 Eierform: Selveierleilighet

Visning: Etter avtale med megler

Hisøy brygge, ett nyere og eksklusivt leilighetsbygg med totalt 8 leiligheter fordelt på 2 bygg, nydelig beliggende i "vannkanten" på Hisøy`s solside.

Leilighet med gjennomgående god, høy standard. Inneholder bla.: Hall, 3 soverom, 2 bad, gjestetoalett, åpen løsning stue/kjøkken med utgang til dels overbygget sommerstue og til stor solrik terrasse. Fantastisk utsikt mot Tyholmen, byfjorden og innseilingen til Nidelva. Parkering i parkeringshus til to biler. Båtplass på flytebrygge (3,8 meter) like nedenfor terrassen

RUNE NARTEN 404 08 026 rune@sormegleren.no Oppdragsnr: 31-0052/16

ARENDAL Vesterveien 1B | 37 02 05 00

sormegleren.no | Styrken til å nå flere

7

8

ANNONSEBILAG

ARENDAL SANDVIGEN - HISØY DELIKAT ENEBOLIG MED FUNKSJONELL GOD PLANLØSNING - NOE UTSIKT - USJENERT HAGE- GARASJE

Adresse: Gamle Sandvigvei 18 Prisant.: 2.790.000,- + omk.

Omkostn.: Ca. 2,6% P-Rom/BTA/BRA: 144/171/155 Tomt: Ca. 936 kvm, festet Byggeår: 1975 Antall soverom: 3 Eierform: Enebolig

VISNING: Etter avtale

Høyt og fritt beliggende eiendom med nydelig naturhage og solrik uteplass like ut fra stuen.

Eiendommen er pent opparbeidet med beplantninger, bed og fine forstøtningmurer. Unike solforhold og hyggelig nabolag. Kort vei til sjøen og fine badeplasser, nydelige turområder i både sjønære og landlige omgivelser. Det er også kort vei til busstopp i Sandvika.

Boligen er delikat innredet og har en god funksjonell planløsning over to plan. Gjennomgående lys i stue og kjøkken som gir optimale lysforhold.

HELGA SVERDRUP HVASS 404 08 025 helga@sormegleren.no Oppdragsnr: 31-0032/16

ARENDAL Vesterveien 1B | 37 02 05 00

sormegleren.no | Styrken til å nå flere

ANNONSEBILAG

ARENDAL EYDEHAVN STOR ENEBOLIG MED BASSENG I HAGEN

Adresse: Gartaveien 77 Prisant.: 2.490.000,Omkostn.: Ca. 2,6% BRA: 97 Tomt: Ca. 1794 kvm, eiet Byggeår: 1975 Eierform: Enebolig

VISNING: Etter avtale med megler

Hyggelig innholdsrik enebolig med basseng beliggende i usjenerte og landlige omgivelser, ca 12 km øst for Arendal sentrum. Barnevennlig boligområde. Nærhet til barnehage samt Eydehavn skole. Like ved eiendommen finner du flere fine turområder samt badeplasser.

Høsten 2015 ble boligen overflatebehandlet innvendig på de fleste rom og fremstår i dag i lyse, tidsriktige farger. Inneholder bla.: 1 etg.: Vindfang, toalettrom, bad, stue/kjøkken samt 3 soverom.

U-etg.: Gang, bad, kjøkken/stue, soverom samt teknisk rom. Garasje

RUNE NARTEN 404 08 026 rune@sormegleren.no Oppdragsnr: 31-0411/15

ARENDAL Vesterveien 1B | 37 02 05 00

sormegleren.no | Styrken til å nå flere

9

10

ANNONSEBILAG

ARENDAL ANDELSLEILIGHET ARENDAL - NYLI PEN PRAKTISK ANDELSLEILIGHET MED VERANDA PÅ HESTHAGEN

Adresse: Hesthagen 10 B Prisant.: 650.000,Fellesgjeld: 133.746,Totalpris: 783.746,- + omk.

Omkostn.: 1.032,Andel fellesutg.: 3.569,P-Rom/BTA/BRA: 43/46/43 Tomt: Ca. 6445 kvm, felleseiet Byggeår: 1970 Antall soverom: 1 Eierform: Andelsleilighet

VISNING: Etter avtale.

Fin leilighet for deg som kanskje skal etablere deg for første gang?

Praktisk leilighet kun en halv etg ned fra inngangspartiet. Her er alt du trenger på en flate. Stor veranda med gode solforhold.

Parkering like utenfor. Felles hyggelig grillplass og fine uteområder. Kort vei til butikk, gode bussforbindelser og flotte turområder med lysløype. Ypperlig leilighet foren person, eller et par.

HELGA SVERDRUP HVASS 404 08 025 helga@sormegleren.no Oppdragsnr: 31-0060/16

ARENDAL Vesterveien 1B | 37 02 05 00

sormegleren.no | Styrken til å nå flere

ANNONSEBILAG

ARENDAL NEDENES INNHOLDSRIK HALVPART AV TOMANNSBOLIG BELIGGENDE I POPULÆRT BOLIGOMRÅDE

Adresse: Konvallveien 34B Prisant.: 1.550.000,Omkostn.: Ca. 2,6% P-Rom/BTA/BRA: 117/128/117 Tomt: Ca. 303 kvm, eiet Byggeår: 1979 Antall soverom: 3 Eierform: Halvpart vert.delt tomannsbolig

Visning: Etter avtale med megler

Innholdsrik tomannsbolig beliggende i veletablert boligområde sentralt på Nedenes. Trygg gangvei til Nedenes barne- og ungdomsskole. Nærområdet byr også på flotte turområder, idrettshall og dagligvareforretninger. Fra Nedenes er det gode bussforbindelser til både Arendal og Grimstad.

Boligen går over to plan og inneholder: Gang, stue, kjøkken, soverom.

U-etg.: Gang, bad, vaskerom samt 2 soverom.

Carport i rekke

RUNE NARTEN 404 08 026 rune@sormegleren.no Oppdragsnr: 31-0030/16

ARENDAL Vesterveien 1B | 37 02 05 00

sormegleren.no | Styrken til å nå flere

11

12

ANNONSEBILAG

ARENDAL ENEBOLIG MYRA STOR INNHOLDSRIK ENEBOLIG MED VANNBÅREN VARME - INTEGRERT GARASJE OG 6 SOVEROM

Adresse: Moldveien 28 Prisant.: 3.490.000,- + omk.

Omkostn.: Ca. 2,6% P-Rom/BRA: 204/228 Tomt: Ca. 706 kvm, eiet Byggeår: 2004 Antall soverom: 6 Eierform: Enebolig

VISNING: Etter avtale

Stor moderne enebolig med vannbåren varme beliggende i etablert, hyggelig boligområde på Romstølen, Myra. Boligen ligger i endevei. Her er det barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Hagen er pent opparbeidet med lune og skjermede uteplasser. Myra ligger ca. 3,5 km nord for Arendal sentrum og nær Stoa. Det er også kort avstand til Harebakken senter, og videre påkjørsel til E-18.

Området er godt utviklet med barnehager, Myra barneskole og Sam Eyde videregående skole med Sør Amfi og treningssenter.

EVEN GUTTORMSEN 404 08 024 even@sormegleren.no Oppdragsnr: 31-0023/16

ARENDAL Vesterveien 1B | 37 02 05 00

sormegleren.no | Styrken til å nå flere

ANNONSEBILAG

ARENDAL EYDEHAVN LYS OG FIN LEILIGHET MED ALT PÅ EN FLATE. 1 ETG. FIN UTSIKT TIL SJØEN, NESKILEN

Adresse: Nesveien 1B, 1.etg.

Prisant.: 1.380.000,Fellesgjeld: 223.500,Totalpris: 1.603.500,- + omk.

Omkostn.: 1.032,Andel fellesutg.: 3.718,P-Rom/BTA/BRA: 64/93/85 Tomt: Ca. 3276 kvm, felles eiet Byggeår: 2002 Antall soverom: 1 Eierform: Andelsleilighet

Visning: Etter avtale med megler

Hyggelig leilighet beliggende solrikt til på Eydehavn. Fin utsikt til sjøen, Neskilen. Bensinstasjon og matforretning like i nærheten. Stort butikksenter med matforretning, apotek, gaveforretning på Saltrød. Gode bussforbindelser med busstopp like utenfor.

Leiligheten ligger i 1.etg., man trenger derfor ikke gå i trapper. Inneholder: bla.: Gang, mellomgang, stue/kjøkken, soverom, samt stor bod. Utgang fra stue/kjøkken til solrik terrasse.

RUNE NARTEN 404 08 026 rune@sormegleren.no Oppdragsnr: 31-0051/16

ARENDAL Vesterveien 1B | 37 02 05 00

sormegleren.no | Styrken til å nå flere

13

14

ANNONSEBILAG

ARENDAL ERIK MUNKS VEI 11 - NEDENES ENEBOLIG MED CARPORT I ROLIG BOLIGOMRÅDE

Adresse: Erik Munks vei 67 Prisant.: 2.100.000,Omkostn.: Ca. 2,6% P-Rom/BTA/BRA: 174/198/179 Tomt: Ca. 597 kvm, festet Byggeår: 1984 Eierform: Enebolig

VISNING: Etter avtale.

Enebolig beliggende på solrik tomt med usjenert uteareal. Boligen holder normal god standard, og er meget innholdsrik. Innh.: 1. etg.: vindfang, gang, wc, vaskerom, spisestue, kjøkken og stue. 2. etg.: gang, bad og 3 soverom. Kjeller: gang, bad, gang, disp.rom, bod og kjellerstue m/ kjøkkenkrok.

Beiset furugulv i stuer og kjøkken, forøvrig gulvbelegg i de fleste rom. Laminatgulv i gang, bod og disp.rom i kjeller. Carport. Plass til garasje på egen grunn.

TOR JAN ENDRESEN 404 08 021 torjan@sormegleren.no Oppdragsnr: 31-0021/16

ARENDAL Vesterveien 1B | 37 02 05 00

sormegleren.no | Styrken til å nå flere

ANNONSEBILAG

ARENDAL OPPGRADERT LEILIGHET I ENDE - PARKERINGSPLASS OG ROMSLIG HAGE MED UTSIKT LEILIGHETEN LIGGER INNERST I BLINDVEI I ET VELETABLERT OG POPULÆRT BOLIGOMRÅDE

Adresse: Vindholmheia 26 Prisant.: 1.790.000,- + omk.

Omkostn.: Ca. 2,6% P-Rom/BTA/BRA: 69/81/73 Tomt: Ca. 755 kvm, eiet Byggeår: 1994 Antall soverom: 2 Eierform: Selveierleilighet

VISNING: Etter avtale

Leilighet over 1 plan som inneh.: gang, mellomgang, 2 soverom, bod, bad/vaskerom, åpen stue kjøkkenløsning. Leiligheten ligger i et veletablert og populært boligområde, ca. 3 km øst for Arendal sentrum. Meget barnevennlig bomiljø. Nærhet til barnehage, skole, butikk og buss.

Kort vei til sjøen og fine turområder. Lysløype rett i nærheten. Pent opparbeidet tomt på ende med plen, bed og treplatting samt redskapsbod. Her har man utsikt utover Tromøysund og inn mot sentrum.

EVEN GUTTORMSEN 404 08 024 even@sormegleren.no Oppdragsnr: 31-0036/16

ARENDAL Vesterveien 1B | 37 02 05 00

sormegleren.no | Styrken til å nå flere

15

16

ANNONSEBILAG

ARENDAL BARBUGÅRDSJORDET 13 B - ARENDAL RIMELIG ANDELSLEILIGHET MED 3 SOVEROM. LEILIGHETEN LIGGER I TOPPETASJE MED INNEGLASSET BALKONG.

Adresse: Barbugårdsjordet 13 B Prisant.: 1.190.000,Fellesgjeld: 300.789,Totalpris: 1.490.789,Omkostn.: Ca. 2,6% Felleskostn.: 3.831,P-Rom/BTA/BRA: 73/79/73 Tomt: Ca. 1270 kvm, eiet Byggeår: 1964 Antall soverom: 3 Eierform: Selveierleilighet

VISNING: Etter avtale

Endeleilighet beliggende i 4. etg. (toppetasje) med fin planløsning og inneglasset veranda. Leiligheten har hele 3 soverom, og passer godt for barnefamilie. Romslig stue med plass til salong og spisebord, samt utg. til inneglasset romslig balkong.

Kjøkken av nyere dato med spiseplass og god skap/benkplass.

Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger. Eget vaskerom innenfor kjøkken med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Bad med dusj, 60 cm innredning og toalett. Flott innholdsrik leilighet med god planløsning. Velkommen

TOR JAN ENDRESEN 404 08 021 torjan@sormegleren.no Oppdragsnr: 31-0376/15

FRIGGS VEI 11 - ARENDAL ENEBOLIG MED FIN UTSIKT TIL LONGUMVANNET. SOLRIKT BELIGGENDE PÅ TORSBUÅSEN

Adresse: Friggs vei 11 Prisant.: 1.700.000,Omkostn.: Ca. 2,6% P-Rom/BTA/BRA: 106/129/114 Tomt: Ca. 428 kvm, eiet Byggeår: 1981 Antall soverom: 3 Eierform: Enebolig

VISNING: Etter avtale

Innholdsrik enebolig på Torsbuåsen med flott utsikt mot Longumvannet og solrik tomt. Stue med parkettgulv og utgang til solrik veranda med utsikt. Kjøkken i hvitmalt slett utførelse med komfyr og oppvaskmaskin. Fliser over kjøkkenbenk og plass til spisebord. Bad med varmekabler og belegg på gulv, baderomsplater på vegg. 60 cm hvit baderomsinnredning m/ speil, wc og dusjkabinett. Boligen har hele 4 soverom, og rikelig med lagringsplass i boder og på loft.

Sentralt og solrikt beliggende med gangavstand til Arendal sentrum.

TOR JAN ENDRESEN 404 08 021 torjan@sormegleren.no Oppdragsnr: 31-0042/16

ARENDAL Vesterveien 1B | 37 02 05 00

sormegleren.no | Styrken til å nå flere

ANNONSEBILAG

ARENDAL STRENGEREIDPLATÅET 52 - STRENGEREID NYOPPFØRT INNFLYTTINGSKLAR ENEBOLIG MED GOD STANDARD OG NOE UTSIKT TIL SJØEN

Adresse: Strengereidplatået 52 Prisant.: 3.250.000,Omkostn.: Ca. 2,6% P-Rom/BTA/BRA: 135/170/138 Tomt: Ca. 673 kvm, eiet Byggeår: 2013 Antall soverom: 4 Eierform: Enebolig

Visning: Etter avtale

Nyoppført enebolig med gjennomgående god standard. Enstavs eikeparkett på gulv i alle rom, utenom bad og vaskerom hvor det er belegg, og i entrè hvor det er flis. Malt smartpanel på vegger. Ikea hvit kjøkkeninnredning med int. hvitevarer på kjøkken.

Hvit baderomsinnredning og wc på bad/vaskerom i 1. etg. Mulighet for dusj eller badekar. På badet i 2. etg. er det 90 cm hvit baderomsinnredning, wc og Porsgrund Showerama dusjkabinett. Vannbåren varme i hele 1. etg. og på bad i 2. etg. Velkommen!

TOR JAN ENDRESEN 404 08 021 torjan@sormegleren.no Oppdragsnr: 31-0213/15

PEN LEILIGHET MED UTSIKT UTOVER TROMØYSUND BELIGGENDE I ET VELETABLERT BOLIGOMRÅDE CA 3,5 KM ØST FOR ARENDAL SENTRUM

Adresse: Vindholmheia 40 Prisant.: 1.750.000,- + omk.

Omkostn.: Ca. 2,6% P-Rom/BTA/BRA: 69/81/75 Tomt: Ca. 695 kvm, eiet Byggeår: 1993 Antall soverom: 2 Eierform: Selveierleilighet

VISNING: Etter avtale

Leilighet som inneholder: gang, bod, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken. Leiligheten ligger i et veletablert boligområde ca 3,5 km øst for Arendal sentrum.

Fra leiligheten er det flott utsikt til byfjorden og gode solforhold.

I nærområdet finner man bl.a lysløype, butikker og barnehage.

Gode bussforbindelser til sentrum.

Grei vei til skole på Birkenlund.

Pent opparbeidet fellesareale, stor terrasse med meget gode solforhold og utsikt utover Tromøysund inn mot byen.

EVEN GUTTORMSEN 404 08 024 even@sormegleren.no Oppdragsnr: 31-0054/16

ARENDAL Vesterveien 1B | 37 02 05 00

sormegleren.no | Styrken til å nå flere

17

18

ANNONSEBILAG

ARENDAL - TVEDESTRAND PEN EIERLEILIGHET MED GOD STANDARD BELIGGENDE INNERST I BLINDVEI BELIGGENDE I ET NYTT BOLIGFELT MED RELATIVT FÅ ENHETER I LANDLIGE OMGIVELSER

Adresse: Vrengenveien 15 A Prisant.: 1.590.000,- + omk.

Omkostn.: Ca. 2,6% P-Rom/BTA/BRA: 50/59/54 Tomt: Ca. 4911 kvm, felleseiet Byggeår: 2012 Antall soverom: 1 Eierform: Selveierleilighet

VISNING: Etter avtale

Smakfullt innredet leilighet i 1.etg. i en nyere firemannsbolig på Nidelvåsen. Leil. inneholder: gang, innredet bod, bad/ vaskerom, soverom, stue/spisestue og åpen kjøkkenløsning. Terrasse like ut fra stuen og videre rett ut på tomten/hagen. Pent opparbeidet fellesareal og hyggelige utområder.

Leiligheten passer både for unge førstegangsetablerere og de godt voksne som vil ha alt lettstelt og greit - med alt på en flate. Leiligheten ligger i et nytt boligfelt med relativt få enheter i landlige omgivelser. Solrikt område.

EVEN GUTTORMSEN 404 08 024 even@sormegleren.no Oppdragsnr: 31-0056/16

NISSEDAL KOMMUNE - HAVREFJELL FLOTT MODERNE HYTTE MED UTSIKT MOT VANNET HUSTJØNN - INNLAGT STRØM - VANN - AVLØP - BILVEI

Adresse: Kjetilåsen 12 - Havrefjell Prisant.: 1.990.000,Omkostn.: Ca. 2,6% P-Rom/BTA/BRA: 78/89/82 kvm Tomt: Ca. 1347 kvm, Eiet Byggeår: 2013 Eierform: Hytte / Fritidseiendom (innland) Antallsoverom: 3 Parkering: Biloppstillingsplasser

VISNING: Etter avtale

1 etg.: Gang, stue/spiestue, kjøkken, bad, 2 soverom. Bod/teknisk rom.

2 etg.: Loftstue og soverom.

Havrefjell hyttegrend ligger på Felle i Nissedal kommune. Frittliggende ny og moderne hytte m/utsikt mot vannet. God standard. Pent opparbeidet lettstelt natursteinstomt. Flotte bademuligheter få minutters gange fra hytten. Sol fra morgen til kveld.

Oppmerkede turløyper sommer som vinter. Se www.sandtjonnlia. no. Dagligvareforret-ning på Felle.

Brokelandsheia og E18 er ca. en halvtimes kjøretur unna.

ASLAUG SKARAAS Tlf 40408069 aslaug@sormegleren.no Oppdragsnr: 41-0063/15

ARENDAL Vesterveien 1B | 37 02 05 00

sormegleren.no | Styrken til å nå flere

ANNONSEBILAG

TVEDESTRAND GAUTEFALL/RYTTERSPRANGET - 8 STK. SELVEIER HYTTETOMTER FANTASTISK BELIGGENHET I ØVRE DEL AV SKISENTERET

Adresse: Rytterspranget - Grønnlihallen Prisant.: 450.000,Omkostn.: Ca. 2,6% Tomt: fra 920-1205 kvm, eiet Eierform: Tomter - fritid fjellet Finn-annonse: 72100102

Visning: Kontakt megler for avtale!

Tomtene ligger meget fint plassert på Rytterspranget som er et nyere hytteområde på toppen av Gautefall Skisenter. Tomtene ligger derfor meget attraktivt til med langrennsløyper og alpinanlegg i umiddelbar nærhet.

Romslige selveide tomter som er byggeklare med vei, vann, avløp, strøm og fiber til tomtegrense.

Vi har totalt 8 stk. tomter for salg.

Alle tomtene har en prisantydning på 450.000,- + omk. Ta kontakt med megler for nærmere info vedr. hver enkelt tomt.

TERJE MARCUSSEN 404 08 064 terjem@sormegleren.no Oppdragsnr: 42-0002/16

TVEDESTRAND Hovedgata 26 | 37 19 77 09

sormegleren.no | Styrken til å nå flere

19

20

ANNONSEBILAG

TVEDESTRAND SVARTTJENN/VALBERGHEIA NYERE PRAKTISK ENEBOLIG MED ALT PÅ EN FLATE MED NÆRHET TIL SENTRUM

Adresse: Svarttjennlia 1 Prisant.: 1.850.000,Omkostn.: Ca. 2,6% P-Rom/BTA/BRA: 81/91/81 Tomt: Ca. 463 kvm, eiet Byggeår: 2013 Antall soverom: 3 Eierform: Enebolig FINN-kode: 68698353

Eiendommen ligger i et godt etablert boligområde ved Svarttjenn/ Valbergheia like utenfor Tvedestrand sentrum. Solrikt og svært barnevennlig med gangavstand til barnehage,skoler, sentrum og havna. I nærområdet finner man også flotte turområder med flere badeplasser.

Nyere enebolig med alt på en flate som inneholder: Entre/gang, baderom, vaskerom, 3 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning.

VISNING: on 13.4 kl. 16.30-17.00

Velkommen til visning!

TERJE MARCUSSEN 404 08 064 terjem@sormegleren.no Oppdragsnr: 42-0078/15

GAUTEFALL/SØLIA HØYSTANDARD LAFTEHYTTE MED INNREDET ANNEKS - SKI IN/SKI OUT TIL ALPINBAKKEN - SKILØYPER LIKE VED

Adresse: Sølia Prisant.: 2.990.000,Omkostn.: Ca. 2,6% P-Rom/BTA/BRA: 152/169/162 Byggeår: 2009 Antall soverom: 5 Eierform: Hytte / Fritidseiendom (fjellet) FINN-kode: 72746853

Visning: Etter avtale

Hytta ligger i et nyere felt, rett ved Gautefall alpinanlegg. Oppkjørte langrennsløyper går like ved hytta og man kan også renne fra hytta og bort til alpinanlegget med 6 seters ekspressheis. Inh.: 1. etg: gang, smørebod, stue med god takhøyde og utg.til hellelagt terr. m/ overbygget tak og masasjebad.

Romslig kjøkken med integrerte hvitevarer. Plass til stort spisebord.

Hovedbad med utgang til terrasse og masasjebad. Hems med 6 til 8 sengeplasser og 3 romslige sov. i hytta. Eget gjestebad. Anneks er isolert og innredet som soverom.

JAN TERJE HALVORSEN 928 06 323 janterje@sormegleren.no Oppdragsnr: 42-0015/16

TVEDESTRAND Hovedgata 26 | 37 19 77 09

sormegleren.no | Styrken til å nå flere

ANNONSEBILAG

RISØR RISØR SENTRUM BYGÅRD, FORRETNINGSLOKALE OG LEILIGHET I SENTRUM

VISNING: Etter avtale.

Adresse: Storgata 6 Prisant.: 2.900.000,Omkostn.: Ca. 2,6% P-Rom/BRA: 119/204 kvm Tomt: Ca. 103 kvm, Festet Byggeår: 1861 Eierform: Bygård, forretningslokale og leilighet 1 etg.: Butikklokale, kjøkken, lager, WC, trapperom/vindfang til leilighet i 2 etg og loft.

2 etg.: Stue, spisestue/kjøkken, bad/ vaskerom. Kott. Veranda og utvendig bod.

Loft: Gang, 2 soverom og 1 sovealkove.

Vi har gleden av å presentere en innholdsrik bygård med meget god beliggenhet i Storgata sitt hjørne med butikklokale i 1 etg. og leilighet i 2 etg. og loft. Liten veranda i bakgården i 2 etg. Lyst og trivelig med god standard.

Eiendom beliggende blandt Risør's best bevarte trehusbebyggelse.

Rett ved sjøen, indre havn, strandpromenaden og alle sentrumsfaciliteter. Barne- og ungdomskole samt idrettsplass ca. 2 km. Videregående skole ca. 1 km. Flotte turområder i Urheia og i Flisvika mot Randvik.

ASLAUG SKARAAS Tlf 40408069 aslaug@sormegleren.no Oppdragsnr: 41-0002/16

RISØR/SOLSIDEN SJARMERENDE SØRLANDSHUS MED UTSIKT OG SENTRAL BELIGGENHET

Adresse: Urbakken 3 Prisant.: 1.690.000,Omkostn.: Ca. 2,6% P-Rom/BTA/BRA: 78/88/80 Tomt: Ca. 98 kvm, eiet Byggeår: 1862 Antall soverom: 2 + alkove Eierform: Enebolig

VISNING ETTER AVTALE

Eiendommen ligger i Urbakken, få minutters gange fra torvet i Risør sentrum. Fra eiendommen er det utsikt over havet, Holmen og byen. Urheia, et av Risør mest populære turområder ligger rett på oversiden -og kan by på lysløype, 2 badevann m.m. Boligen er noe oppgradert, men det er fortsatt behov for oppgraderinger. Innhold.

1. etg. Entre, moderne bad, lys stue m/ spisestue, kjøkken med spiseplass og bod. 2. etg.: Gang, 2 sov. og alkove. Kjeller under deler av boligen med lagerplass. Huset er opprinnelig bygget i laftet tømmer.

JAN TERJE HALVORSEN 928 06 323 janterje@sormegleren.no Oppdragsnr: 41-0005/16

RISØR Torvet 2 | 37 14 30 00

sormegleren.no | Styrken til å nå flere

21

22

ANNONSEBILAG

GRIMSTAD REKKEHUS GRIMSTAD LYS OG PENT REKKEHUS MED CARPORT - BARNEVENNLIG OG ATTRAKTIV BELIGGENHET

Adresse: Hommedalskogen 79 Prisant.: 2.100.000,Omkostn.: Ca. 2,6% P-Rom/BTA/BRA: 98/136/122 Tomt: Ca. 308 kvm, festet Byggeår: 1991 Antall soverom: 3 Eierform: Rekkehus

VISNING: 13/4 - kl 16:30-17:30

Beliggende i et meget barnevennlig og etablert boligfelt ca. 3,5 km. fra Grimstad sentrum. Kort vei til diverse butikker på Bergemoen og til fine turområder på Dømmesmoen både sommer som vinter.

Tomten ligger godt til på enden av byggefeltet med en egen privat hage og enkel adkomst til skog- og friarealer. I tillegg har man en solrik og privat terrasse med direkte adkomst fra stuen.

Huset fremstår bra og innehar gjennomgående god standard.

STIAN LARSEN 414 63 370 stian@sormegleren.no Oppdragsnr: 21-0032/16

GRIMSTAD Storgaten 10 | 37 25 70 00

sormegleren.no | Styrken til å nå flere

www.sor.no/barneforsikring

Barneforsikringen til Frende er flere år på rad kåret blant Norges beste.

Barneforsikring fra Frende får du hos Sparebanken Sør.

VI FORSKER PÅ NYE METODER FOR Å SELGE BOLIGEN DIN.

Eksperiment: Meglerkorps på visning Sørmeglerskolen ble etablert for å utvikle og forbedre måten vi selger boliger på. Vårt eget testpanel vurderer nøye hvilke tiltak som slipper gjennom nåløyet. Om du blir møtt av glade musikanter på neste Sørmegler-visning?

Se film på sormegleren.no for å finne svaret!

www.sormegleren.no