Hatzenbuel nuerensdorf

überbauung

nürensdorf

6 Mehrfamilienhäuser im MINERGIE – Standard

www.hatzenbühl.ch

Inhalt Willkommen Über Nürensdorf / Makro- und Mikrolage Die Wohnlage Hatzenbühl Wohnungstypen / Häuserfassaden A und F

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3 4/5 6/7 8/9

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10 / 11 12 / 13 14 / 15 16 / 17

Haus A Nr. 30 / Haus F Nr. 34 3½ Zi.-Wohnungen 4½ Zi.-Maisonette 4½ Zi.-Wohnungen 3½ Zi.-Wohnungen

EG EG -1.OG 1.OG DG

Typ 1 Typ 3 Typ 4 Typ 6

/

3½ Zi.-Wohnungen EG

Typ 2

/ /

4½ Zi.-Wohnungen 1.OG Typ 5 3½ Zi.-Wohnungen DG Typ 7

/

4½ Zi.-Wohnungen 1.OG Typ 9

/

Häuserfassaden B und E

Haus B Nr. 32 / Haus E Nr. 38 4½ Zi.-Wohnungen EG Typ 8 4½ Zi.-Maisonette EG -1.OG Typ 10 5½ Zi.-Wohnungen DG Typ 11

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Haus C Nr. 36 4½ Zi.-Maisonette EG -1.OG Typ 12 3½ Zi.-Wohnung EG Typ 13 Wohnbeispiel 3½ Zimmer-Wohnung 4½ Zi.-Wohnung 1.OG Typ 15 3½ Zi.-Wohnung DG Typ 17

/

3½ Zi.-Wohnung

EG

Typ 14

/ /

4½ Zi.-Wohnung 3½ Zi.-Wohnung

1.OG Typ 16 DG Typ 18

/

4½ Zi.-Wohnung

1.OG Typ 20

/

Häuserfassaden C und D

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24 / 25 26 / 27 28 / 29 30 / 31 32 / 33

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34 / 35 36 / 37 38 / 39 40 / 41

Haus D Nr. 40 4½ Zi.-Wohnung EG Typ 19 4½ Zi.-Maisonette EG -1.OG Typ 21 5½ Zi.-Wohnung DG Typ 22 Wohnbeispiel 5½ Zimmer-Wohnung Tiefgarage / Untergeschoss Kurzbaubeschrieb Finanzen Allgemeine Informationen

Einrichtungshilfen Benutzen Sie unsere transparenten Möbelbögen, um auf einfache Weise Ihr zukünftiges Heim schon heute einrichten zu können. Einfach ausschneiden, positionieren, kleben und fertig!

Seite 2

Seite 42 / 43 Seite 44 / 45 Seite 46 / 47 Seite 48

Willkommen

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten Wir freuen uns Ihnen mit dieser Dokumentation unser neues Projekt an sehr beliebter Lage in Nürensdorf vorstellen zu dürfen. An der Hatzenbühlstrasse 30 – 40 entstehen sechs Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 33 attraktiven 3 ½ bis 5 ½ Zimmer-Wohnungen.

Wählen Sie aus 22 verschiedenen Grundrisstypen, die speziell für Sie geeignete Wohnung. Dank der grossen Vielfalt an Gartenwohnungen, schönen Geschosswohnungen, interessanten Maisonettewohnungen und geräumigen Dachwohnungen ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Nebst dem abwechslungsreichen Angebot zeichnen sich die Wohnungen durch einen hohen Ausbaustandard und grosszügige Aussenräume aus. Die Realisierung erfolgt im MINERGIE – Standard.

Beim Innenausbau der Wohnung haben Sie ein grosses Mitspracherecht. Wählen Sie aus einer Vielzahl an Bodenbelägen, Sanitäranlagen und Küchenausstattungen ganz nach Belieben aus und lassen Sie sich von unserer Käuferbetreuung fachlich und kompetent beraten. Selbst in der Grundrissgestaltung bzw. der Raumaufteilung versuchen wir, wenn möglich auf Ihre persönlichen Wünsche einzugehen und diese im Rahmen von technischen und baulichen Möglichkeiten umzusetzen.

Schaffen Sie sich Ihre ganz persönliche Wohlfühl-Oase und finden Sie Ihr neues Zuhause im schönen Nürensdorf an der Hatzenbühlstrasse!

Nun wünschen wir Ihnen viel Freude mit unserer Verkaufsdokumentation und bedanken uns herzlich für das entgegengebrachte Interesse und Vertrauen! Für weitere Fragen oder ein unverbindliches Verkaufsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Andrea Wiederkehr Verkauf

Seite 3

Über Nürensdorf

Die Gemeinde Nürensdorf Nürensdorf ist eine ländliche Wohngemeinde mit 5'200 Einwohnern und liegt zwischen den Städten Zürich und Winterthur. Sie bildet den südöstlichen Zipfel des Bezirkes Bülach, zu dem auch die Nachbargemeinden Bassersdorf, Kloten und Oberembrach gehören.

Durch ihre Höhenlage (505 bis 610 m ü.M.) erlaubt sie von vielen Orten den Blick in die schöne Bergwelt, vom Säntis bis in die Berner Alpen und ist als nebelarme Zone des Zürcher Unterlandes bekannt. Ein hohes Mass an Wohnqualität ist hier garantiert. Öffentlicher Verkehr Mit der Buslinie Nr. 660 erreichen Sie den Bahnhof Bassersdorf innert 10 Minuten. Von dort haben Sie Anschluss auf die Linien S2 und S7, welche Sie im Halbstundentakt sowohl Richtung Winterthur als auch Richtung Zürich HB und Flughafen Zürich Kloten bringen.

Die Buslinie Nr. 658 bringt Sie innert 14 Minuten an den Bahnhof Effretikon, von wo aus Sie Anschluss auf die SBahnlinien 2, 3, 7 und 8, 16 und 33 haben.

Autobahnanschluss Die Autobahnanschlüsse Richtung Bern, Basel, Zürich und Winterthur / St. Gallen befinden sich in den umliegenden Gemeinden Kloten, Effretikon, Dietlikon und Winterthur Töss.

Seite 4

Bildungseinrichtungen Die Schulgemeinde Nürensdorf führt nebst den beiden Kindergärten Hauswiesen und Ebnet auch alle Schulklassen bis zur Oberstufe. Im Primarschulhaus Ebnet besuchen die Kinder die 1. bis 6. Klasse, welches ca. 10 Gehminuten von der Überbauung Hatzenbühl entfernt liegt und im Sekundarschulhaus Hatzenbühl die 1. bis 3. Oberstufe, welches innert weniger Minuten zu Fuss erreichbar ist.

Die Kantonsschulen in Winterthur und Zürich sind innert ca. 30 Minuten gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten In Nürensdorf finden Sie nebst dem Volg, eine Post und einen Geldautomaten. Migros und Coop befinden sich im nahegelegenen Bassersdorf.

Kultur und Freizeit Die zahlreichen Vereine im Dorf gestalten ein aktives und abwechslungsreiches Dorfleben. Verschiedene Restaurants (Bären, zur Linde, Sternen und Kreuzstrasse) sorgen für das leibliche Wohl der Bewohner. Nahegelegene Feuerstellen, Fussball- und Spielplätze, der Golfplatz und der Waldlehrpfad laden zu einem Ausflug ein. Das Ortsmuseum und das landwirtschaftliche Museum erzählen die Geschichte von Nürensdorf und der Umgebung.

Makro- und Mikrolage

Steuerfuss 90 % Gemeindesteuer (ohne Kirchensteuer) 10 % evangelisch-reformiert 11 % rรถmisch-katholisch 14 % christ-katholisch

Seite 5

Die Wohnlage Hatzenb端hl

B Hau端shlstr. 32 b

Hatzen

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M

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rt infah t TG E usfahr A und

N

0

5

10

Massstabslos

Seite 6

25

Haus C

Haus D

Hatzenb端hlstr. 36

Hatzen

b端hlst

r. 40

Spielplatz

Haus F

Hatzenb端hlstr. 34

Ha

Hatzen us E b端hlst r. 38

Seite 7

Wohnungstypen

Haus A Nr. 30 / Haus F Nr. 34 Typ 7 30.7 und 34.7

Typ 6 30.6 und 34.6 Typ 4 30.5 und 34.5

Typ 3 30.3 und 34.3

Typ 2 30.2 und 34.2

Typ 5a 30.4

Typ 5 34.4

Typ 1 30.1 und 34.1

Haus B Nr. 32 / Haus E Nr. 38 Typ 11 32.4 und 38.4 Typ 9 32.3 und 38.3

Typ 10 32.2 und 38.2

Typ 8 32.1 und 38.1

Haus C Nr. 36 Typ 17 36.6

Typ 18 36.7

Typ 15 36.4

Typ 16 36.5

Typ 13 36.3

Typ 14 36.2

Typ 12 36.1

Haus D Nr. 40 Typ 22 40.4 Typ 20 40.3 Typ 19 40.2

Seite 8

Typ 21 40.1

Typ 1 =

3½ Zi.

Typ 2 =

3½ Zi.

Typ 3 =

4½ Zi.-Maisonette

Typ 4 =

4½ Zi.

Typ 5a=

3½ Zi.

Typ 5 =

4½ Zi.

Typ 6 =

3½ Zi.

Typ 7 =

3½ Zi.

Typ 8 =

4½ Zi.

Typ 9 =

4½ Zi.

Typ 10 =

4½ Zi.-Maisonette

Typ 11 =

5½ Zi.

Typ 12 =

4½ Zi.-Maisonette

Typ 13 =

3½ Zi.

Typ 14 =

3½ Zi.

Typ 15 =

4½ Zi.

Typ 16 =

4½ Zi.

Typ 17 =

3½ Zi.

Typ 18 =

3½ Zi.

Typ 19 =

4½ Zi.

Typ 20 =

4½ Zi.

Typ 21 =

4½ Zi.-Maisonette

Typ 22 =

5½ Zi.

Häuserfassaden A und F

Haus A – Hatzenbühlstrasse 30

Ansicht Nord

Ansicht West

Ansicht Süd

Ansicht Ost

Haus F – Hatzenbühlstrasse 34

Ansicht Nord

Ansicht West

Ansicht Süd

Ansicht Ost

Seite 9

Haus A Nr. 30 / Haus F Nr. 34 3½ Zi.-Wohnungen | 104.4 m² | Typ 1 | Gartenanteil (Sondernutzung)

Ostseite F 34.1 (Fenster Platzierung anders)

Bad 6.0 m²

Zimmer 1 19.6 m²

Gang 12.9 m²

Wohnen / Kochen 41.0 m²

DU 4.3 m²

Sitzplatz 9.9 m²

Zimmer 2 13.8 m²

0

5m

Mst. ca. 1:100

Ausrichtung

Bezeichnung C

B

D

A

DG F

OG

E

A 30.1 / F 34.1

Seite 10

EG

3½ Zi.-Wohnungen | 107.6 m² | Typ 2

Bad 5.9 m²

Gang 13.2 m²

Zimmer 1 16.7 m²

DU 3.9 m²

Zimmer 2 12.2 m²

Wohnen / Kochen 50.6 m²

Sitzplatz 11.0 m²

5m

0 Mst. ca. 1:100

Ausrichtung

Bezeichnung C

B

D

A

DG F

OG

E

A 30.2 / F 34.2

EG

Seite 11

4½ Zi.-Maisonette | 127.4 m² | Typ 3 | Gartenanteil (Sondernutzung)

Zimmer 1 12.9 m² Sitzplatz 6.3 m²

Sitzplatz 10.4 m²

Wohnen / Kochen 43.0 m²

Gang 6.4 m²

DU 6.1 m²

5m

0

Reduit 1.6 m²

N

Mst. ca. 1:100

Ausrichtung

Bezeichnung C

B

D

A

DG F

OG

E

A 30.3 / F 34.3

Seite 12

EG

Zimmer 3 14.8 m² Loggia 4.7 m²

Gang 13.0 m²

Zimmer 2 15.6 m²

Bad 8.6 m²

5m

0

N

Mst. ca. 1:100

Bezeichnung

DG A 30.3 / F 34.3

OG EG

Seite 13

4½ Zi.-Wohnungen | 124.2 m² | Typ 4

Zimmer 2 14.9 m²

Bad 6.1 m²

Gang 13.3 m²

Zimmer 1 16.7 m²

Zimmer 3 11.9 m²

DU 3.9 m²

Loggia 9.1 m²

5m

0

Wohnen / Kochen 50.6 m²

N

Mst. ca. 1:100

Bezeichnung

Ausrichtung C

B

D

A

DG F

E

A 30.5 / F 34.5

OG EG

Seite 14

4½ Zi.-Wohnungen | 120.1 m² | Typ 5

Zimmer 1 18.9 m²

Zimmer 2 15.9 m²

Gang 13.0 m²

Bad 6.0 m²

Wohnen / Kochen 41.0 m²

DU 4.3 m²

Loggia 8.1 m²

Zimmer 3 13.5 m² N

5m

0 Mst. ca. 1:100

Bezeichnung

Ausrichtung C

B

D

A

DG F

E

F 34.4

OG EG

Seite 15

3½ Zi.-Wohnungen | 100.0 m² | Typ 6

Zimmer 2 14.6 m²

Zimmer 1 17.1 m²

Terrasse 42.2 m²

Bad 6.2 m²

Gang 8.6 m² DU 6.0 m²

Reduit 3.4 m²

Wohnen / Kochen 38.8 m²

5m

0 Mst. ca. 1:100

Terrasse 39.2 m²

Ausrichtung

Bezeichnung C

B

D

A

A 30.6 / F 34.6 F

E

DG OG EG

Seite 16

3½ Zi.-Wohnungen | 99.9 m² | Typ 7

Terrasse 46.2 m²

Zimmer 1 17.4 m²

Zimmer 2 14.5 m²

DU 3.4 m² Bad 5.4 m² Gang 8.1 m²

Reduit 2.4 m²

Wohnen / Kochen 42.4 m²

0

5m

Mst. ca. 1:100

Bezeichnung

Ausrichtung C

B

D

A

A 30.7 / F 34.7 F

E

DG OG EG

Seite 17

Haus B Nr. 32 / Haus E Nr. 38 4½ Zi.-Wohnungen | 120.5 m² | Typ 8 | Gartenanteil (Sondernutzung)

Zimmer 3 12.8 m²

Zimmer 1 15.3 m²

Bad 5.3 m²

Zimmer 2 13.8 m²

Gang 12.7 m²

DU 5.5 m²

Wohnen / Kochen 48.4 m²

Sitzplatz 10.5 m² N

5m

0 Mst. ca. 1:100

Ausrichtung

Bezeichnung C

B

D

A

DG F

OG

E

B 32.1 / E 38.1

Seite 18

EG

4½ Zi.-Wohnungen | 121.2 m² | Typ 9

Zimmer 3 12.8 m²

Zimmer 1 15.3 m²

Bad 5.3 m²

Zimmer 2 13.8 m²

Gang 12.7 m²

DU 5.5 m²

Wohnen / Kochen 48.5 m²

Loggia 8.6 m² N

5m

0 Mst. ca. 1:100

Bezeichnung

Ausrichtung C

B

D

A

DG F

E

B 32.3 / E 38.3

OG EG

Seite 19

4½ Zi.-Maisonette | 121.6 m² | Typ 10 | Gartenanteil (Sondernutzung)

Sitzplatz 13.1 m²

Westseite E 38.2 (Fenster Platzierung anders)

DU 6.0 m²

Reduit 1.6 m²

Wohnen / Kochen 49.6 m²

0

N

5m

Mst. ca. 1:100 Ausrichtung

Bezeichnung C

B

D

A

DG F

OG

E

B 32.2 / E 38.2

Seite 20

EG

Westseite E 38.2 (Fenster Platzierung anders)

Zimmer 2 13.4 m²

Bad 5.9 m²

Zimmer 3 12.1 m²

Gang 12.2 m²

Zimmer 1 15.7 m²

0

N

5m

Mst. ca. 1:100 Bezeichnung

DG B 32.2 / E 38.2

OG EG

Seite 21

5½ Zi.-Wohnungen | 151.5 m² | Typ 11

Terrasse 35.6 m²

Zimmer 3 16.0 m²

Gang 22.3 m²

Bad 5.5 m²

Lift

DU 4.2 m²

Zimmer 4 12.4 m²

Wohnen / Kochen 42.2 m²

Zimmer 1 16.1 m²

Zimmer 2 16.5 m²

Terrasse 43.2 m²

0

5m

Mst. ca. 1:100 Ausrichtung

Bezeichnung C

B

D

A

B 32.4 / E 38.4 F

E

DG OG EG

Seite 22

Häuserfassaden B und E

Haus B – Hatzenbühlstrasse 32

Ansicht Nord

Ansicht West

Ansicht Süd

Ansicht Ost

Haus E – Hatzenbühlstrasse 38

Ansicht Nord

Ansicht West

Ansicht Süd

Ansicht Ost

Seite 23

Haus C Nr. 36 4½ Zi.-Maisonette | 127.3 m² | Typ 12 | Gartenanteil (Sondernutzung)

Zimmer 1 12.9 m² Sitzplatz 10.4 m²

Sitzplatz 6.3 m²

Gang 6.4 m²

Wohnen / Kochen 43.0 m²

DU 6.1 m²

Reduit 1.6 m²

5m

0

N

Mst. ca. 1:100

Ausrichtung

Bezeichnung C

B

D

A

DG F

OG

E

C 36.1

Seite 24

EG

Zimmer 3 14.8 m² Loggia 4.7 m²

Gang 13.0 m² Bad 8.6 m²

5m

0

Zimmer 2 15.6 m²

N

Mst. ca. 1:100

Bezeichnung

DG C 36.1

OG EG

Seite 25

3½ Zi.-Wohnung | 103.9 m² | Typ 13 | Gartenanteil (Sondernutzung)

Bad 6.0 m²

Zimmer 1 19.6 m²

Gang 12.2 m²

Wohnen / Kochen 41.0 m²

DU 4.3 m²

Sitzplatz 9.9 m²

5m

0

Zimmer 2 14.5 m²

N

Mst. ca. 1:100

Ausrichtung

Bezeichnung C

B

D

A

DG F

OG

E

C 36.3

Seite 26

EG

3½ Zi.-Wohnung | 107.8 m² | Typ 14 | Gartenanteil (Sondernutzung)

Bad 5.9 m²

Gang 13.2 m²

DU 3.9 m²

Wohnen / Kochen 50.6 m²

Zimmer 12.2 m²

Zimmer 16.7 m²

Sitzplatz 11.0 m²

N

5m

0 Mst. ca. 1:100

Bezeichnung

Ausrichtung C

B

D

A

DG F

OG

E

C 36.2

EG

Seite 27

Wohnbeispiel

3½ Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Seite 28

Seite 29

4½ Zi.-Wohnung | 119.9 m² | Typ 15

Bad 6.0 m²

Zimmer 2 15.9 m²

Wohnen / Kochen 41.0 m²

Zimmer 1 18.9 m²

Gang 13.0 m²

DU 4.3 m²

Loggia 8.1 m²

Zimmer 3 13.5 m²

5m

0

N

Mst. ca. 1:100

Bezeichnung

Ausrichtung C

B

D

A

DG F

E

C 36.4

OG EG

Seite 30

4½ Zi.-Wohnung | 124.5 m² | Typ 16

Bad 6.1 m²

Zimmer 2 14.9 m²

Gang 13.3 m²

DU 3.9 m²

Zimmer 3 11.9 m²

Zimmer 1 16.7 m²

Loggia 9.1 m²

Wohnen / Kochen 50.6 m²

N

5m

0 Mst. ca. 1:100

Bezeichnung

Ausrichtung C

B

D

A

DG F

E

C 36.5

OG EG

Seite 31

3½ Zi.-Wohnung | 100.0 m² | Typ 17

Terrasse 42.2 m²

Zimmer 1 17.1 m²

Zimmer 2 14.6 m²

Gang 8.6 m²

Bad 6.2 m²

DU 6.0 m²

Reduit 3.4 m²

N

Wohnen / Kochen 38.8 m²

5m

0 Mst. ca. 1:100

Terrasse 39.2 m²

Ausrichtung

Bezeichnung C

B

D

A

C 36.6 F

E

DG OG EG

Seite 32

3½ Zi.-Wohnung | 101.1 m² | Typ 18

Zimmer 2 14.5 m²

DU 3.4 m²

Zimmer 1 17.4 m²

Gang 8.1 m²

Terrasse 46.2 m²

Bad 5.4 m²

Reduit 2.4 m²

Wohnen / Kochen 42.4 m² N

5m

0 Mst. ca. 1:100 Bezeichnung

Ausrichtung C

B

D

A

C 36.7 F

E

DG OG EG

Seite 33

Haus D Nr. 40 4½ Zi.-Wohnung | 121.2 m² | Typ 19 | Gartenanteil (Sondernutzung)

Zimmer 1 15.3 m²

Zimmer 3 12.8 m²

Bad 5.3 m²

Zimmer 2 13.8 m²

Gang 12.7 m²

DU 5.5 m²

Sitzplatz 10.5 m²

Wohnen / Kochen 48.4 m²

5m

0 Mst. ca. 1:100

Ausrichtung

Bezeichnung C

B

D

A

DG F

OG

E

D 40.2

Seite 34

EG

4½ Zi.-Wohnung | 121.2 m² | Typ 20

Zimmer 1 15.3 m²

Zimmer 3 12.8 m²

Bad 5.3 m²

Zimmer 2 13.8 m²

Gang 12.7 m²

DU 5.5 m²

Loggia 8.6 m²

Wohnen / Kochen 48.5 m²

5m

0 Mst. ca. 1:100

Bezeichnung

Ausrichtung C

B

D

A

DG F

E

D 40.3

OG EG

Seite 35

4½ Zi.-Maisonette | 121.7 m² | Typ 21 | Gartenanteil (Sondernutzung)

Sitzplatz 13.1 m²

Reduit 1.6 m²

DU 6.0 m²

Sitzplatz 6.0 m²

5m

0

Wohnen / Kochen 49.6 m²

N

Mst. ca. 1:100

Ausrichtung

Bezeichnung C

B

D

A

DG F

OG

E

D 40.1

Seite 36

EG

Zimmer 2 13.4 m²

Gang 12.2 m²

Bad 5.9 m²

Zimmer 3 12.1 m²

0

5m

N

Zimmer 1 15.7 m²

Mst. ca. 1:100

Bezeichnung

DG D 40.1

OG EG

Seite 37

5½ Zi.-Wohnung | 151.5 m² | Typ 22

Terrasse 35.6 m²

Zimmer 1 16.1 m²

Bad 5.5 m²

Gang 22.3 m²

Lift

DU 4.2 m²

Zimmer 2 16.5 m²

Zimmer 3 16.0 m²

Wohnen / Kochen 42.2 m²

Zimmer 4 12.4 m²

Terrasse 43.2 m²

5m

0 Mst. ca. 1:100 Ausrichtung

Bezeichnung C

B

D

A

D 40.4 F

E

DG OG EG

Seite 38

Häuserfassaden C und D Haus C – Hatzenbühlstrasse 36

Ansicht Nord

Ansicht West

Ansicht Süd

Ansicht Ost

Haus D – Hatzenbühlstrasse 40

Ansicht Nord

Ansicht West

Ansicht Süd

Ansicht Ost

Seite 39

Wohnbeispiel

5½ Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

Seite 40

Seite 41

Tiefgarage / Untergeschoss Haus A - Übersicht

Haus B - Übersicht

Keller 11 m²

Keller 11 m²

Keller

9 m²

Keller 10 m²

Keller 15 m²

Keller

11 m²

Keller 10 m²

Disporaum 1. 15 m²

Keller

9 m²

Keller 10 m²

Disporaum 2. 14 m²

Keller

11 m²

Keller 10 m²

Disporaum 3. 10 m²

Disporaum 21 m²

Heizung

Heizung

Lüftung

Trockenraum

Heizung Trockenraum

Velo/ Kinderw.

Lüftung

hrt infa rt TG E Ausfah d n u

Seite 42

Velo/ Kinderw.

Haus F - Übersicht Keller

10 m²

Disporaum 1. 31 m²

Keller

10 m²

Disporaum 2. 29 m²

Keller

11 m²

Disporaum 3. 28 m²

Keller

8 m²

Disporaum 4. 26 m²

Keller

12 m²

Disporaum 5. 19 m²

Keller

8 m²

Disporaum 6. 12 m²

Keller

11 m²

Disporaum 7. 12 m²

Lüftung

Haus C - Übersicht

Haus D - Übersicht

Keller 10 m²

Keller

9 m²

Keller 11 m²

Keller

12 m²

Keller

10 m²

Keller 10 m²

Disporaum 1. 27 m²

Keller

10 m²

Disporaum 1. 20 m²

Keller 11 m²

Disporaum 2. 23 m²

Keller

10 m²

Disporaum 2. 19 m²

Keller 11 m²

Disporaum 3. 14 m²

Keller

8 m²

Disporaum 3. 18 m²

Trockenraum Heizung Lüftung Lüftung Trockenraum

Velo/ Kinderw.

N

Velo/ Kinderw.

0

5

10

25

Massstabslos

Velo/ Kinderw.

Velo/ Kinderw.

Heizung

Lüftung Trockenraum

Trockenraum

Heizung

Haus E - Übersicht Keller

11 m²

Keller

11 m²

Disporaum 1. 32 m²

Keller

12 m²

Disporaum 2. 23 m²

Keller

13 m²

Disporaum 3. 20 m²

Seite 43

Kurzbaubeschrieb

Allgemein Wohnen Die Bauweise der insgesamt 33 Wohnungen entsprechen den heutigen Anforderungen an moderne Wohnbauten, die Innenausstattung zählt zur Kategorie «gehobener Standard».

Dämmung, Wände und Fassade Die Häuser werden in Massivbauweise erstellt, die Zertifizierung nach MINERGIE-Standard wird erfüllt. Nach SIA-Norm 118 entspricht die Schalldämmung den erhöhten Anforderungen.

Die Aussenwände bestehen aus Backstein, für die Fassadengestaltung wird eine vorgehängte Holzfassade (Vorvergrauungslasur) gewählt.

Die Innenwände bestehen aus Beton / Backsteinmauerwerk mit Weissputz. Für die Kellermauern wird Kalksandstein verwendet.

Decken und Dach Geschossdecken aus Stahlbeton. Wohnungsdecken mit Weissputz, Flachdach extensiv begrünt.

Fenster Die 3-fach verglasten Holz-Metallfenster sowie auch die Flügeltüren, aus Holz und Metall, sind mit sehr guten Schall- und Dämmeigenschaften ausgestattet.

Lamellen-/Sonnenstoren Sämtliche Verbundraffstoren (Lamellen aus Aluminium) und Sonnenstoren sind elektrisch bedienbar.

Elektroanlagen Insgesamt wird auf eine grosszügige Verteilung von Elektro-Steckdosen Wert gelegt. In jedem Zimmer gibt es Anschlüsse für Telefon und Fernseher. Die in die Decken eingelassenen Spots im Eingangsbereich gehören zum Standard.

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Heizung und Warmwasser In jedem Haus gewährleisten Erdsonden und Wärmepumpen die Wärmeerzeugung. Damit profitieren die Benutzer – neben sehr tiefen Heizkosten – von einer äusserst umweltfreundlichen Energieproduktion.

Geheizt wird mit einer angenehmen Bodenheizung.

In der Wohnung befinden sich mehrere Thermostaten, über diese lässt sich die gewünschte Raumtemperatur individuell regeln.

Lüftung Die wohnungseigene, kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung lässt sich je nach Bedarf regulieren. Frischluftzuführung erfolgt über die Wohnund Schlafräume. Abluft wird in den Nasszellen sowie in den Küchen abgeführt.

Sanitäranlagen Im Budgetrahmen vorgesehen sind für Bad/WC: Badewanne, Lavabo sowie WC. Dusche mit Platten und Glastrennwand, Lavabo und WC, sind im Budget für Dusche/WC vorgesehen. Ebenfalls eingerechnet sind schallgedämmte Montage der Apparate sowie die Garnituren. Für den wohnungseigenen Waschturm sind V-Zug-Geräte vorgesehen.

Sowohl in den Attikawohnungen als auch in den Gartenwohnungen, wird auf den Terrassen/ Sitzplätzen jeweils ein frostsicherer Wasseranschluss gelegt.

Alle Sanitäranlagen können innerhalb des Budgetrahmens in der Sanitärausstellung nach dem eigenen Geschmack und den Bedürfnissen ausgesucht werden.

Ausstattung gemäss Baubeschrieb.

Küche Zur Grundausstattung gehören; Glaskeramik Kochfeld (bündig zur Abdeckung), Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler, Backofen und Steamer.

Schränke aus Kunstharz mit eingebautem Dampfabzug mit Umluft, sowie ein Quarzstein (12mm) sind für die Abdeckung und die Rückwand vorgesehen.

Dank des Budgets (detailierte Angaben gemäss Baubeschrieb) besteht die Möglichkeit, sich die eigene Wunschküche zusammen stellen zu lassen.

Boden- und Wandbeläge Bei den Bodenbelägen steht Ihnen, innerhalb des vorgesehenen Budgets, eine breite Palette an Materialien zur Verfügung.

Bäder, Duschen und WC mit keramischen Bodenplatten. Wohnräume, Korridore, Küche, Schlafräume, interne Treppen und Reduit mit Holz (Parkett).

Budgetbetrag: CHF 50.--/m² Keramische Platten (Materialpreis, unverlegt) Budgetbetrag: CHF 70.-- /m² Parkett (Materialrichtpreis, unverlegt) Schreinerarbeiten Wohnungstüren aus Holz mit Mehrpunktverriegelung, Zimmertüren aus Holz, weiss gestrichen. Im Eingangsbereich werden Garderobenschränke mit Hutablage und einer Kleiderstange geplant.

Innenausbau Auswahl des Innenausbaus durch die Käuferschaft. In den Attikawohnungen ist gegen Aufpreis ein Chemineéofen möglich.

Tiefgarage 54 Plätze, natürlich belüftet mit kompletter Beleuchtungsinstallation.

Rechtliche Hinweise Die Flächenangaben auf den Preislisten und in den Verkaufsunterlagen beziehen sich jeweils auf die Rohbaufläche innerhalb der Wohnungstrennwände.

Dabei sind die Innentrennwände auch mit eingerechnet.

Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Zeichnungen, Visualisierungen und Angaben können keinerlei rechtliche Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu.

Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und / oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.

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Finanzen

Einfach finanzieren Der Wunsch nach einem Dach über dem Kopf gehört zu unseren Grundbedürfnissen. Wir, die Mitarbeiter der Früh Immobilien & Partner AG, „Ihr Partner für Wohneigentum“, helfen Ihnen gerne, Ihren Wunsch vom Wohneigentum zu erfüllen.

Hier ein paar Hinweise, wie Sie dieses Ziel erreichen und erst noch Geld sparen können: Tragbarkeit Es gilt die Faustregel, dass die jährlichen Kosten nicht mehr als ein Drittel Ihres Bruttoeinkommens betragen sollten.

Hypothekarzinsen Rechnen Sie vorsorglich mit einem langjährigen durchschnittlichen Hypothekarzinssatz von 5%, damit Sie auch bei Zinsschwankungen sorgenfrei leben können.

Amortisation Die Hypothek wird in der Regel innert 20 Jahren auf die Höhe von 65% bis 75% des Eigenheimwertes zurückbezahlt.

Neben- und Unterhaltskosten Kosten für Heizung, Strom, Wasser, Rückstellungen für Renovationen etc. belaufen sich auf 0,7 bis 1,0% des Kaufpreises pro Jahr.

Beim Kauf Ihrer Wohnung fallen auch Gebühren des Notariates an. Diese werden zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt. Sie müssen dafür mit einem halben Prozent des Kaufpreises rechnen.

Pensionskassengelder Bei Ihrer Pensionskasse haben Sie ein Guthaben, das Sie für die Finanzierung Ihres Eigenheimes teilweise ab10% anstelle von Bargeld einsetzen können. Profitieren Sie von unseren unentgeltlichen Finanzierungsberatern. Sie werden Sie diskret beraten, in welchem Rahmen eine Verwendung Ihrer Vorsorgegelder sinnvoll ist. Im gleichen Sinn können auch Gelder von einer Dritten Säule oder anderen Vorsorgeversicherungen eingesetzt werden.

Eigenheim und Steuern Mit dem Kauf von selbst genutztem Wohneigentum ändert sich auch die steuerliche Situation. So muss der künftige Eigenheimbesitzer in der Steuererklärung eine Eigenmiete als Einkommen deklarieren, was zu einem höheren steuerbaren Einkommen führt. Andererseits können die Hypothekar- und Schuldzinsen in Abzug gebracht werden, was das steuerbare Einkommen wiederum reduziert. Welche Immobilie, welchen Eigenmietwert und welche Hypothek, wie viel Schuldzinsabzug auslöst, ist individuell. Gerne stehen wir Ihnen, zusammen mit unseren Finanzpartner, beratend zur Seite.

Unsere Finanzpartner Mit unseren Finanzpartnern arbeiten wir eng zusammen. Diese haben unsere Projekte bereits geprüft und für gut befunden. Es genügt, wenn Sie Ihren Steuerausweis, Ihre Lohnabrechnung und Ihren Pensionskassenausweis mitnehmen.

Sie werden innert 48 Stunden ein Finanzierungsangebot erhalten und dies oft noch zu Sonderkonditionen. Gerne beraten wir Sie auch in diesem Punkt.

Bankstrasse 5, 8610 Uster

Postplatz 3, 8303 Bassersdorf

Uster-West 18, 8610 Uster

Herr Stefan Hollenstein Tel. 044 905 23 17 Mail: stefan.hollenstein@credit-suisse.com

Herr Loris Morscher Tel. 044 838 17 22 Mail: loris.morscher@zkb.ch

Herr Giampiero Brundia Tel. 043 366 53 53 Mail: giampiero.brundia@hypotheken-boerse.ch

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Finanzierungsgrundsatz 15% zweite Hypothek

65% erste Hypothek

*20% Eigenkapital

Tragbarkeitsberechnung Hypothekarzins

Maximale Belastung des Einkommens

**Amortisation

Instandhaltungs-und Nebenkosten 1,0% des Kaufpreises

33%

*Mindesteigenmittel:

Kreditnehmer müssen mindestens zehn Prozent des Belehnungswertes der Liegenschaft aus Eigenmitteln beibringen, die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen.

**Amortisation: Die Hypothekarschuld muss innerhalb von maximal 20 Jahren auf zwei Drittel des Belehnungswertes amortisiert werden.

Zahlungsmodus Bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages: CHF 20'000.-

Der Restbetrag bei der Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung.

20% vom Verkaufspreis, inkl. Reservationsanzahlung, fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Bauherrenwünsche sind innert 30 Tagen nach Rechnungsstellung zahlbar, spätestens jedoch bei Eigentumsübertragung.

Klotenerstrasse 20, 8303 Bassersdorf

Schaffhauserstrasse 128, 8302 Kloten

Herr Daniel Maier Tel. 044 888 66 55 Mail: daniel.maier@raiffeisen.ch

Herr Dominik Zeder Tel. 044 815 85 21 Mail: dominik.zeder@ubs.com

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Bauherr

Bretscher Immobilien AG Hertistrasse 26 8304 Wallisellen Generalunternehmer

Eggbühlstrasse 15 8050 Zürich Architekten SIA FSAI

schibliholenstein architekten sia fsai Verena Conzett-Strasse 7 8004 Zürich Architects ETH SIA GmbH

Schöneggstrasse 5 8004 Zürich

Verkauf

Neue Winterthurerstrasse 26 8304 Wallisellen Tel. 043 233 41 41 Fax 043 233 41 48 www.fruehimmo.ch

www.hatzenbühl.ch