ARCHISTIC - ENTREGA PROGRAMA - 2021.11.09

ANA LUCÍA CARRILLO FRIDA AYALA FERNANDO A. CHÁVEZ

LILIA Y. BARBA JACQUELINE MURHPY

PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA SUSANA LIMÓN LARA

INDICE

Ubicación Mapa cercano Mapa sensorial Clima y temperatura Asoleamiento Topografía Arbolado Fauna Visuales Largueros Avenidas colindantes Vialidades Equipamiento Servicios Infraestructura Mobiliario

6

8-73

Línea del tiempo Historia Costumbres Actividades Hitos Población Personas Planes parciales Política

74-95

Propuesta Perfil de usuario Perfil de cliente Porcentajes Programa arquitectónico Vinculaciones generales

96-117

118-163

Sistemas constructivos Cubiertas Apoyos Cimentación Membranas Materiales Aire acondicionado Alberca ecológica Elevador eléctrico Red de internet Ecotecnología Ecotecnología activa Tecnología pasiva

INDICE

Seguridad

8

164-171

164-171

Metro cuadrado de diseño Costo por hora Costo por aranceles Costo por estimado de obra Costo de obra Retorno de inversión Mantenimiento Gastos zona comercial Gastos zona residencial

Cambio Permanencia

164-171

226-237

Fachada Anfiteatro Habitación Restaurante Cafetería

Factor am 10

mbientalñ

ubicacion

El terreno se encuentra en la zona centro de Guadalajara en una excelente ubicación, ya que este se encuentra ubicado enfrente de la línea 3 del tren ligero, a un lado del Country Club, a cuadra y media del Hospital Country 2000 y a 7 minutos de la Basílica de Zapopan.

El terreno se encuentra en la República Mexicana, en el estado de Jalisco y en la ciudad de Guadalajara.

Se encuentra en la esquina de las calles Mar Egeo y Ávila Camacho, en la colonia Country Club. Ubicado enfrente de la línea 3 del tren ligero, a un lado del Country Club, a cuadra y media del Hospital Country 2000 y a 7 minutos de la Basílica de Zapopan.

1

El terreno se encuentra en una zona donde se permiten las actividades económicas, como el intercambio de mercancías y la prestación de servicios. El terreno se caracteriza por su forma , ya que aparenta ser un rectángulo regular, lo que lo hace una zona más fácil de diseñar.

Además de estar en una esquina, lo que consideramos para el diseño de sus dos fachadas.

Terreno

N

0 5

15

30

50

30

50

D

A

B

C

2

Lados

Dimensiones

A B C D

25.15 mts.

43.55 mts.

13.93 mts.

42.07 mts.

Ángulos

Dimensiones

A-D D-C C-B B-A

94 ° 90 ° 91 ° 85 °

2

N

3 0 5 15 30 50

MAPA CERCANO

Terreno

Ciclovía

Sentido vehicular División carriles

Área de estacionamiento.

4

sensorial 5

N 0

20

100

200

Ambiente fresco

Ambiente cálido

Ruido vehicular

Tranquilidad

En la mayor parte de la zona se encuentran muchos árboles, por lo tanto es más fresco.

La zona en donde se encuentra el terreno es un lugar que transmite tranquilidad y en la mayoría de sus calles hay mucho silencio. Una característica importante es que es una zona con muchos árboles, por lo tanto la mayoría de las calles se sienten muy frescas y tranquilas. Algunas calles son más ruidosas por el tráfico que transita sobre la Avenida Manuel Ávila Camacho en donde se encuentra también la estación de la Línea 3 del tren ligero, generando más ruido por las personas que caminan por la avenida y del tren que pasa continuamente.

En general es una zona tranquila y que se ve bastante limpia a excepción de algunas hojas de los árboles que están al rededor, las calles son amplias y agradables en la mayoría de la zona y se puede observar a personas que viven dentro de ella paseando y caminando.

Algunas calles son más cálidas por la ausencia de árboles y plantas.

El ruido vehicular está presente en algunas zonas por las avenidas cercanas.

Es un espacio tranquilo para las personas que viven a los alrededores.

6

CLIMA Y TEMPERATURA

ENERO

FEBRERO

MARZO

15° C

18° C

21° C

N - SO

N-S

O-E

JULIO

AGOSTO

SEPTIEMBRE

21° C

21° C

21° C

O-E

O-E

E-O

La zona de Investigación cuenta con una acumulacion total promedio de 271mmen temporadas de lluvia, es una zona que tiende a inundarse.Lo que causa daños a la infraestructura 7

ABRIL

MAYO

JUNIO

22° C

24° C

24° C

O-E

O-E

O-E

OCTUBRE

NOVIEMBRE

DICIEMBRE

20° C

18° C

16° C

SO - NO

SO - NO

SO - E

8

Asoleamiento

1:30 p.m.

8:30 a.m.

9

5:30 p.m.

1:30 p.m.

8:30 a.m.

5:30 p.m.

10

topografia

Zonas de inundación

11

Cauces

Barranca Cuerpos de agua

N

Influencia del Club del Country a alrededores Curvas de nivel de 5M

0 200

5000

1000

Influencia de parque públicos a alrededores 12

-2 A

M

an

na

za

s

1

an

aC am

eg

M

ar M

an

ar

za

za

na

2

ac ho

an

M

M

za

na

4

m

ar m

ar a

M

ar az ov

na

ar

M

vln Av .C

M

ar

rte

am

no

ar illo

l de

Área general de análisis

M

Av .Á vil

3 eo

na

5

N

13

nc ele

-1

an

arbolado

za

A

M

Do

0

20

1000

2000

Manzana 1:

Manzana 2:

Manzana 3:

5 Ficus benjamina

10 Ficus benjamina

1 Melia azedarach

3 Lagerstroemia indica

1 Lagerstroemia indica

2 Populus Alba

2 Platycladus orientalis

1 Leucothoe axillaris

1 Jacaranda mimosifolia

1 Vitis vinifera

1 Cornus florida

1 Fraxinus uhdei

1 Jacaranda mimosifolia

1 Psidium guajava

22 Ceiba speciosa

1 Magnolia grandiflor

1 Luma apiculata

4 Syagrus romanzoffiana

1 Jacaranda mimosifolia

15 árboles especie no disponible

1 Magnolia grandiflor 11 árboles especie no disponibles

6 Syagrus romanzoffiana 5 árboles especie no disponible

Manzana 4: 8 Jacaranda mimosifolia 7Casuarina equisetifolia 1 Cercis occidentalis 1 Aesculus hippocastanum 12 Ficus Benjamina 1 Araucaria heterophylla 1 Cassia fistula 1 Platycladus orientalis 1 Arbutus menziesii 1 Phoenix dactylifera 3 Lagerstroemia indica 1 Delonix regia 3 Syagrus romanzoffiana

1 Spathodea campanulata

1 Sequoiadendron giganteum

2 Magnolia grandiflora

1 Magnolia Grandiflora

2 Eriobotrya Japonica

2 Delonix regia

1 Ficus Elastica

1 Spathodea campanulat

3 Bursera simaruba

1 Causuarina equisetifolia

1 Tabebuia rosea

2 Ficus benjamina 2 Coccoloba uvifera

16 árboles especie no disponible

2 Delonix regia 5 Syagrus romanzoffiana

Manzana 5:

1 Betula nigra

4 Jacaranda mimosifolia

4 Ligustrum lucidum

1 Fraxinus uhdei 1 Ficus lyrata

10 árboles especie no disponible

2 Syagrus romanzoffiana 14

A

-2

1

Do

2 3 19

arbolado

s

5

23 24 25

nc ele

4

6

20

26

7

27

8

9 10

21

Av .Á vil

11

aC am

ac ho

22

18

12 13 14

17 15

Manzana 1

A

28

-1

16

15

Especie

Altura

Fronda

15

Syagrus romanzoffiana

9.62m

2.93m

1.89m

16

Syagrus romanzoffiana

13.34m

5.15m

3.12m

1.00m

17

Ficus benjamina

3.15m

5.37m

Ficus benjamina

2.95m

0.95m

18

Spathodea campanulata

9.42m

7.65m

5

Lagerstroemia indica

8.56m

7.78m

19

No disponible

7.88m

7.32m

6

Lagerstroemia indica

3.15m

1.69m

20

No disponible

5.45m

4.77m

7

Platycladus orientalis

7.32m

6.58m

21

No disponible

7.00m

5.76m

8

Vitis vinifera

3.62m

2.21m

22

No disponible

5.75m

5.45m

9

Lagerstroemia indica

7.15m

5.94m

23

No disponible

6.25m

6.22m

10

Platycladus orientalis

6.10m

4.75m

24

No disponible

6.25m

7.56m

11

Jacaranda mimosifolia

11.46m

9.89m

25

No disponible

3.75m

4.69m

12

Magnolia grandiflora

5.87m

1.20m

26

No disponible

3.75m

5.02m

13

Syagrus romanzoffiana

8.84m

3.10m

27

No disponible

5.50m

6.98m

14

Syagrus romanzoffiana

10.10m

2.85m

28

No disponible

12.11m

5.64m

Especie

Altura

Fronda

1

Ficus benjamina

4.45m

4.10m

2

Ficus benjamina

4.78m

3

Ficus benjamina

4

16

A

-1

23

1

22

21

2

Do

nc ele

arbolado

20 19 18 17

25

24

3

5

6

7 8

9 16

26

10

11

12

13

15 14

Av .Á vil

27

aC am

Manzana 2

ac ho

17

s

4

28

ión

.C Av

irc

c ala v un

Especie

Altura

Fronda

15

Syagrus romanzoffiana

3.20m

2.97m

2.00m

16

Populus deltoides

21.15m

9.37m

7.10

3.60m

17

Ficus benjamina

3.50m

2.00m

Syagrus romanzoffiana

5.75m

3.20m

18

Ficus benjamina

3.50m

2.00m

5

Syagrus romanzoffiana

6.08m

3.40m

19

Ficus benjamina

3.50m

2.00m

6

Syagrus romanzoffiana

6.92m

3.89m

20

Ficus benjamina

3.50m

2.00m

7

Syagrus romanzoffiana

6.78m

4.00m

21

Ficus benjamina

3.50m

2.00m

8

Leucothoe axillaris

1.89m

0.90m

22

Ficus benjamina

3.50m

2.00m

9

Ficus benjamina

2.40m

1.00m

23

Jacaranda mimosifolia

12.18m

11.75m

10

Cornus florida

3.35m

2.20m

24

No disponible

7.00m

5.35m

11

Psidium guajava

6.41m

4.40m

25

No disponible

8.25m

5.08m

12

Ficus benjamina

1.74m

1.70m

26

No disponible

10.75m

7.21m

13

Ficus benjamina

1.97m

1.57m

27

No disponible

10.44m

6.81m

14

Luma apiculata

2.24m

1.86m

28

No disponible

11.75m

10.36m

Especie

Altura

Fronda

1

Ficus benjamina

5.37m

1.92m

2

Lagerstroemia indica

3.21m

3

Syagrus romanzoffiana

4

18

1 2 3

4 5

Av .Á vil 6

arbolado

7 8 9 10

28 11 29 13 31

14

33

19 20

37

21 22 23

38

39 24 25 40

26

Manzana 3

41

19

42

27

eo

M

18

36

ar

32 35

16 17

eg

30

34

15

12

aC am

ac ho

Especie

Altura

Fronda

15

Ceiba speciosa

9.96m

10.04m

7.68m

16

Ceiba speciosa

12.48m

4.81m

13.19m

7.24m

17

Ceiba speciosa

8.76m

3.54m

Jacaranda mimosifolia

15.23m

10.08m

18

Ceiba speciosa

14.12m

4.78m

5

Fraxinus uhdei

12.77m

5.88m

19

Ceiba speciosa

14.74m

4.94m

6

Ceiba speciosa

11.30m

3.95m

20

Ceiba speciosa

16.22m

9.88m

7

Ceiba speciosa

11.850

4.45m

21

Ceiba speciosa

14.85m

5.21m

8

Ceiba speciosa

12.00m

5.16m

22

Ceiba speciosa

8.87m

3.42m

9

Ceiba speciosa

9.22m

3.11m

23

Ceiba speciosa

10.45m

4.11m

10

Ceiba speciosa

12.77m

4.14m

24

Ceiba speciosa

12.00m

5.54m

11

Ceiba speciosa

3.55m

2.44m

25

Ceiba speciosa

10.50m

6.11m

12

Ceiba speciosa

11.27m

4.33m

26

Ceiba speciosa

9.75m

6.80m

13

Ceiba speciosa

10.95m

5.13m

27

Ceiba speciosa

8.95m

5.44m

14

Ceiba speciosa

10.88m

2.57m

28

No disponible

9.75m

10.87m

Especie

Altura

Fronda

1

Melia azedarach

13.38m

9.41m

2

Populus Alba

14.42m

3

Populus Alba

4

20

Especie

Altura

Fronda

29

No disponible

10.50m

6.39m

30

No disponible

15.25m

6.15m

31

No disponible

9.25m

10.51m

32

No disponible

12.50m

6.96m

33

No disponible

9.75m

6.48m

34

No disponible

12.50m

17.20m

35

No disponible

14.60m

7.33m

36

No disponible

12.50m

7.78m

37

No disponible

9.00m

6.60m

38

No disponible

10.50m

9.36m

39

No disponible

11.25m

7.22m

40

No disponible

13.50m

11.12m

41

No disponible

13.75m

7.34m

42

No disponible

12.86m

13.78m

21

22

eo

52 1

M

ar

eg

51 50 49 65 48 66

Av .Á vil

53

47

aC am

46 55

ac ho

54

67

42 41

56 40

68 39 38

37 36 35 34 33 32

56 56

31

56

M

ar

60

30

m

ar 29 28 m ar 2726 a 25

61

24

62 23

63 22

21 20

19

18

17

Manzana 4

16

23

15 14 13

64 12

11

10

9

8 7

6

5

4

3

2

vln

43

Av .C

arbolado

45 44

Especie

Altura

Fronda

15

Arbutus menziesii

9.54m

4.97m

8.12m

16

Ficus Benjamina

6.65m

4.88m

19.87m

4.11m

17

Phoenix dactylifera

2.19m

1.30m

Casuarina equisetifolia

18.04m

3.45m

18

Lagerstroemia indica

9.17m

7.24m

5

Cercis occidentalis

11.21m

8.40m

19

Lagerstroemia indica

7.04m

2.77m

6

Casuarina equisetifolia

17.94m

3.14m

20

Lagerstroemia indica

9.34m

5.33m

7

Aesculus hippocastanum

14.37m

5.00m

21

Ficus Benjamina

7.77m

8.32m

8

Ficus Benjamina

6.27m

7.42m

22

Delonix regia

13.48m

8.76m

9

Ficus Benjamina

16.37m

11.25m

23

Ficus Benjamina

8.66m

2.56m

10

Ficus Benjamina

15.94m

12.00m

24

Syagrus romanzoffiana

3.10m

1.44m

11

Ficus Benjamina

16.48m

10.48m

25

Syagrus romanzoffiana

13.77m

2.10

12

Araucaria heterophylla

8.67m

3.76m

26

Syagrus romanzoffiana

9.78m

2.22m

13

Cassia fistula

4.55m

3.18m

27

Casuarina equisetifolia

14.11m

4.70m

14

Platycladus orientalis

4.21m

2.30m

28

Casuarina equisetifolia

8.39m

4.79m

Especie

Altura

Fronda

1

Jacaranda mimosifolia

9.50m

9.78m

2

Casuarina equisetifolia

18.54m

3

Casuarina equisetifolia

4

24

Especie

Altura

Fronda

43

Eriobotrya Japonica

5.82m

5.11m

6.97m

44

Ficus Benjamina

1.78m

1.88m

17.35m

7.58m

45

Ficus Benjamina

1.66m

1.55m

Ficus Benjamina

16.77m

10.11m

46

Eriobotrya Japonica

5.88m

3.97m

33

Ficus Benjamina

14.55m

7.98m

47

Ficus Elastica

12.94m

14.38m

34

Jacaranda mimosifolia

14.00m

5.77m

48

Bursera simaruba

11.89m

9.71m

35

Ficus Benjamina

13.68m

9.16m

49

Bursera simaruba

12.15m

8.67m

36

Ficus Benjamina

14.33m

8.78m

50

Bursera simaruba

11.66m

3.40m

37

Jacaranda mimosifolia

15.49m

13.48m

51

Tabebuia rosea

10.27m

4.25m

38

Magnolia grandiflora

3.88m

1.74m

52

Casuarina equisetifolia

6.88m

5.36m

39

Magnolia grandiflora

3.88m

1.74m

53

No disponible

14.00m

10.84m

40

Jacaranda mimosifolia

16.47m

8.77m

54

No disponible

10.72m

8.54m

41

Jacaranda mimosifolia

14.49m

6.76m

55

No disponible

12.25m

14.22m

42

Jacaranda mimosifolia

12.24m

6.87m

56

No disponible

13.00m

12.00m

Especie

Altura

Fronda

29

Jacaranda mimosifolia

16.51m

7.88m

30

Spathodea campanulata

15.92m

31

Jacaranda mimosifolia

32

25

Especie

Altura

Fronda

57

No disponible

9.00m

7.75m

58

No disponible

12.75m

15.38m

59

No disponible

9.25m

7.98m

60

No disponible

7.00m

8.48m

61

No disponible

7.66m

10.14m

62

No disponible

8.75m

7.16m

63

No disponible

10.00m

8.83m

64

No disponible

9.00m

10.89m

65

No disponible

25.00m

7.82m

66

No disponible

7.50m

9.39m

67

No disponible

13.75m

22.14m

68

No disponible

9.25m

9.60m

26

30

1 2

eo

29 28

3

M

ar

eg

27

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4

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m

5

26 25

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34 31

arbolado

24 23 22

32

21

35 33 7 8 9

36

10

18

40

11

17

12

16 13

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Manzana 5

or

27

ln

de

14

15

ar az ov

37 38 39

19

M

20

Especie

Altura

Fronda

15

Causuarina equisetifolia

21.50m

5.00m

2.30m

16

Ficus benjamina

7.20m

6.50m

11.75m

10.16m

17

Coccoloba uvifera

3.84m

3.00m

Fraxinus uhdei

11m

12.40m

18

Delonix regia

3.55m

1.50m

5

Jacaranda mimosifolia

13.25m

7.12m

19

Coccoloba uvifera

3.50m

2.59m

6

Ficus lyrata

12.5m

8.13m

20

Delonix regia

3.15m

2.47m

7

Ficus benjamina

11.25m

9.50m

21

Syagrus romanzoffiana

10.00m

2.40m

8

Syagrus romanzoffiana

10.10m

1.65m

22

Syagrus romanzoffiana

9.50m

2.10m

9

Syagrus romanzoffiana

9.75m

1.88m

23

Syagrus romanzoffiana

9.50m

2.20m

10

Sequoiadendron giganteum

9.1m

3.00m

24

Syagrus romanzoffiana

9.89m

2.88m

11

Magnolia Grandiflora

5.75m

3.85m

25

Syagrus romanzoffiana

9.91m

3.00m

12

Delonix regia

9.8m

7.89m

26

Betula nigra

6.78m

5.30m

13

Delonix regia

7.2m

4.45m

27

Ligustrum lucidum

7.10m

4.00m

14

Spathodea campanulat

12.5m

5.00m

28

Ligustrum lucidum

7.10m

4.00m

Especie

Altura

Fronda

1

Jacaranda mimosifolia

12.42m

7.98m

2

Jacaranda mimosifolia

10.5m

3

Jacaranda mimosifolia

4

28

Especie

Altura

Fronda

29

Ligustrum lucidum

7.10m

4.00m

30

Ligustrum lucidum

7.10m

4.00m

31

No disponible

10.00m

5.72m

32

No disponible

11.35m

7.38m

33

No disponible

5.75m

1.78m

34

No disponible

16.25m

9.63m

35

No disponible

11.25m

2.08m

36

No disponible

11.50m

10.02m

37

No disponible

5.00m

1.84m

38

No disponible

7.25m

6.89m

39

No disponible

5.25m

2.36m

40

No disponible

5.30m

2.71m

29

30

Árbol Perenne Altura: 10 - 30 m Hojas: 6 a 13 cm de largo Fruto: pequeño y café

31

Árbol Perenne Altura: 10 a 25 m Copa: 10-15 m Hoja: cinco a siete folíolos Fruto: vaina con semillas rodeadas de una masa parecida al algodón Flor: 10 - 15 cm

Árbol Perenne Altura: 5 - 20 m Copa: 5 a 10 m Hoja: 18 cm Flor: 5 cm

Árbol Perenne Altura: 10 - 15 m Copa: 1 - 5m Hojas: palmas de 2 a 3 m Fruto: 1-2 cm, de pulpa densa y fibrosa.

32

Árbol Perenne Altura: 25 - 20 m Copa: 6 - 12 m Hojas: finas, similara los pinos.

Flores: pequeñas y vistosas.

Frutos: forman unas falsas piñas.

33

­

Árbol Perenne Altura: 6 - 12 metros Copa: 12 - 21 metros Hojas: verdes y amarillas Flores: 8 cm de largo.

Árbol Perenne.

Altura: 6 - 8 m.

Copa:. amplia y chata.

Hojas: color cobrizo en primavera y en otoño adquieren matices amarillos y anaranjados.

Flores: 5 cm

Árbol Perenne Altura: 20 m - 35 m Copa: densa con forma piramidal Hojas: miden 10-20 cm x 7-10 cm Flores: arómaticas de color blanco.

34

FAUNA

Colibrí Pico Ancho

35

Aves de 12 cm. Pico característico. Habitan en estados del sur de Estados Unidos y en casi todos los estados de México.

Paloma Alas Blancas

Especie de ave. Paloma de tamaño mediano de color café-olivo, vientre color rosado y cuenta con una línea blanca en sus alas.

Género Jadera

Mosca Abeja

También llamada chinches de hombros rojos. Su tamaño es similar al de una moneda. Es un insecto que habita principalmente en los árboles.

Insecto de pequeño tamaño que es polinizador, por lo mismo se le ve visitando flores o volando cerca del suelo. Cuenta con un vuelo muy veloz.

36

Luis Bienteveo

Ave con un característico canto. Pueden aparecer en cualquier hábitat que cuente con árboles de altura considerable. Captura insectos y caza lagartijas de árboles.

37

Tortolita Cola Larga

Aves nativas de América Central y del Norte.

Se caracterizan por su canto, es muy común verla en parques, se alimentan especialmente de semillas .

Mirlo Dorso Canela.

Ave endémica de México.

Cuenta con un silbido suave y plano. Su alimentación consiste principalmente en insectos y frutos.

Tordo Ojos Rojos

Cuello y pico gruesos, ojos rojos. Se encuentran en áreas semi-abiertas y abiertas, como bosques, jardines y áreas agrícolas.

38

visuales 39

40

Guadalajara Country Club Fundado en 1909, el Guadalajara Country Club crea una atmósfera de convivencia y promueve la práctica deportiva.

Es un centro de reunion para jovenes y familias que habitan en la ZMG. El club brinda plusvalia a la zona ofrenciendo servicios privados y de mediano-alto costo.

LARGUERO AV MANUEL AVILA CAMACHO ORIENTACION COUNTRY CLUB 41

Orientación de Vista

42

Atmósfera de la Zona La zona, dada que es una zona residencial/comercial, se pueden percibir atmósferas tranquilas.

Sin embargo hay que considerar la estación del tren ligero, la cuál a las horas pico pueden modificar la persepción de la gente ya que aumentan los usuarios de manera considerable.

LARGUERO calle mar egeo ORIENTACION COUNTRY CLUB 43

Orientación de Vista

44

Orientación de Vista

LARGUERO AV MAR EGEO 45

Zona Residencial La zona cuenta con una mezcla de uso residencial y uso comercial, lo cual brinda una mejor atmósfera para los residentes ya que tienen variedad de servicios en un rango caminable

46

Tren Ligero - Línea 3 Con un costo de $9.50, el tren ligero es una de las obras más importantes en cuanto a infraestructura de transporte público para el AMG y que suma a la apuesta del Gobierno de Jalisco por una movilidad que conecte a las personas de forma rápida, accesible y segura.

LARGUERO AV MANUEL AVILA CAMACHO 47

Orientación de Vista

48

Cervecería Chapultepec Fundada en 2015 en la ciudad de Guadalajara, México, siendo los pioneros en crear el concepto de todo a un mismo precio.

Es un restaurante bar que cuenta con una gran variedad de coctelería, cervezas y tragos.

C C E R V E C E R I A C H A P U LT E P E C

LARGUERO AV MANUEL AVILA CAMACHO 49

Orientación de Vista

SECCIÓN 1 50

Alturas y Escalas Al ser una zona habitacional y comercial, se mezclan distintas alturas, ya sea de 2 niveles, hasta 5 niveles.

Esto genera que el usuario se sienta equilibrado al tener un campo visual semi-despejado.

LARGUERO AV MANUEL AVILA CAMACHO 51

Orientación de Vista

SECCIÓN 2 52

N

53 0 500 1000 2000

AVENIDAS COLINDANTES

AVENIDAS PRINCIPALES AV MIGUEL AVILA CAMACHO AV CIRCUNVALACION AV PATRIA

AVENIDAS secundarias AV montevideo calzada federalismo

AV de las americas

54

vialidades N

55

0

500

1000

2000

LINEA 3 TREN LIGERO ESTACIONES LINEA 3 TREN LIGERO LINEA TREN LIGERO ESTACIONES LINEA TREN LIGERO PARADAS TRANSPORTE PUBLICO ESTACIONES MIBICI CICLOVIAS ACTIVAS

56

EQUIPAMIENTO N

57

0

500

1000

2000

PLAZA PATRIA Fundada en 1974, Plaza patria funciona como centro de reunion para familias y turistas.

Se considera como un punto de reunion urbano ya que alberga a miles de personas al dia.

Centros de Salud Centros Religiosos

BASÍLICA DE ZAPOPAN

Plazas Comerciales

Fundada en 1689. Es una Iglesia de religión católica que alberga eventos culturales y sociales

Centros Educativos

I.M.S.S Unidad médica que rige el derecho de la salud a todos los ciudadanos que habitan en la ZMG

58

servicios

Farmacias

Supermercados

Farmacias Benavides (1) Farmacias Guadalajara (2) Farmacias Farmatodo Farmacias Oftamológicas Integrales Farmacias YZA Farmacia de Jesús Farmacias Similares

Walmart (6) Abarrotes La tiendita Cremería La vaquita Mini Súper Don Zenaido Frutería Díaz Tienda de Abarrotes

Cafeterías

Bares

La borra del café (3) Black Coffee Gallery (4) La flor de Cordova (5) Cafeto Capuccinos 96 Café Barra Café Matraz Café The blooming Tea ENTREMARES

Cervecería Chapultepec(7) Cervecería Cero Galgo Bar La Vitola Casa Baccanal Cervecería Cielito Lindo

Restaurantes

Comida para llevar

Trattoria Pizzeria Bombona Cornelio La Estancia Gaucha Gambino´s Porfirio´s Guadalajara MUI MUI La casa de los platos Hatsu Kokoro Goretti Restaurante

Dairy Queen (8) Little Caesars Pizza (9) Burger King (10) Gong Cha La docena SANOPECADO Croissants Alfredo Pastelería Petit Menudería el parque El Takos YUKOSUHI Black Albahaca La ciudad de los almuerzos Hachiko Ramen La casa de Doña Inés

oxxo 59

     



  

 

  

N

0





200

500

1000

60

INFRAESTRUCTURA

Luz alto voltaje

Luminarias

Postes de luz

Transfromadores

de 10”

61

Red de drenaje

Línea eléctrica

N

0

20

1000

2000

62

MObILIARIO N

63

0

20

1000

2000

Semáforo de automovil

Semáforo peatonal

Rampa Puertos para bicicletas

Bolardos

Bancas

Alcantarillado

Botes de basura

Ciclovía Recolector de pilas

64

Factor cu

ulturalñ

linea del tiempo 65

Se inaugura la calzada de Zapopan ahora llamada Av. Manuel Ávila Camacho.

1942 Se da orígen a la tradición cultural y religiosa llamada La Romería.

1734

1952 El country Club se traslada de Av. Vallarta a donde se encontraba la Hacienda Providencia.

Construcción del parque Manuel Ávila Camacho.

1965

1974 -1976 Se lleva a cabo la construcción de la Línea 1 del Tren Ligero.

2014 - 2020 Se lleva a cabo la construcción de la Línea 3 del Tren Ligero.

66

1

La romería es una de las celebraciones religiosas más grandes de Jalisco en donde miles de peregrinos se reúnen para el traslado de Nuestra Señora de Zapopan.

historia

3

67

5

En 1952 se inauguró la calzada de Zapopan que después fue nombrada como el presidente Ávila Camacho en su honor para unir el centro de la ciudad con la Basílica de Zapopan.

La línea 1 del tren ligero cuenta con 16.5km de extensión y con 20 estaciones. En 1982 se construyó el paso desnivel de Avenida Colón y 18 de Marzo para después ampliarse de periférico a periférico.

2

En 1909 se fundó el Country Club con la intención de crear un espacio deportivo y social, cuenta con más de 75 hectáreas y un gran campo de golf.

4

6

En 1965 el ayuntamiento de Guadalajara solicitó una donación de terrenos al Country Club y con esto se construye el Parque Ávila Camacho convirtiéndose en un espacio ideal para visitar.

La línea 3 es la línea de trenes más largas dentro de Guadalajara y conecta con el centro histórico de Zapopan, Guadalajara y Tlaquepaque. Su construcción inició el 7 de agosto del 2014 y se inauguró el 12 de septiembre del 2020.

68

costumbres

N

69

Vía RecreActiva

0

Calaverandia

500

1000

Romería

2000

Todos los domingos de 8:00 am a 2:00pm se cierra una parte o completamente varias calles, como Av. Patria para el paso de la Vía RecreActiva.

La ruta Patria recorre toda avenida Patria, de Federalismo hasta Acueducto.

El 12 de octubre se celebra el regreso de la Virgen a su basílica de la localidad de Zapopan con una romería festiva en la que participan más de dos millones de personas.

Convierten las calles y espacios públicos en una gran fiesta comunitaria.

Vía RecreActiva

Romería Calaverandia Es un parque temático que abre de la última semana de octubre a la primera de noviembre.

Este parque ofrece diferentes atracciones según el tipo de acceso del boleto.

Se lleva acabo en el parque Ávila Camacho 70

actividades 71

Al existir muchos restaurantes, tiendas de ropa, bares, pastelerías, en la zona, una gran cantidad de trabajadores la transitan, u tilizando el transporte público como principal medio de transporte.

Existen diferentes escuelas en la zona que traen consigo muchos jóvenes y niños a la zona apoyando temas como el comercio, pero afectando temas como el tráfico.

Estudiar

Trabajar Comprar Existe mucho comercio en esta zona. El principal punto es Plaza Patria, un foco muy importante para el comercio de la zona.

Ddebido a que ésta ofrece mucha variedad de tiendas de ropa, comida y antojitos, da acceso a diferentes

Gracias a su variedad de restaurantes, bares y plazas, estos lugares le ofrecen diferentes tipos de puntos de reunión para comer con amigos y familia, a sus habitantes y también a visitantes de toda la ciudad.

Caminar Existen diferentes lugares donde se puede caminar en la zona, como el Parque Ávila Camacho, el Parque Hundido y hasta avenida Patria durante la vía RecreActiva los domigos, invitando a la gente a visitar la zona.

Comer

Ejercitarse Gracias al Country Club la zona es visitada diariamente por deportistas que practican golf, tenis, natación, futbol, y equitación.

Además de éstas existen diferentes puntos como gimnasios y parques, para todos 72

actividades

N

Estudiar 73

Comprar

0

Trabajar

500

Caminar

1000

Comer

2000

Ejercitarse

7:00-8:00

8:00- 16:00

14:00-17:00

17:00-19:30

19:30- 22:00

Ejercitarse

Trabajar

Estudiar

Comer

Comprar

Trabajar

Caminar

Ejercitarse

Comprar

Comer

Estudiar

Trabajar

Comprar Ejercitarse

74

Hospital Country 2000

Estación Circunvalación Country

HITOS

Guadalajara Country Club

Línea 3 de tren ligero

Basílica de Zapopan

75

Siguiendo por Ávila Camacho, se encuentra la Basílica de Zapopan.

Estación Circunvalación Country

N 0 200

5000

1000

76

Entre 15 y 29 años

Menores de 14 años

24.2 %

POBLACION

16.1 %

Entre 30 y 59 años

77

Más de 60 años 40.3 %

19.4 %

Mujer 55%

Total 2,211 personas

Hombre 45%

3,300 millones de pesos anuales.

Output económico: $2,900 millones anuales.

Establecimientos:

Personas con limitación física

$390 millones anuales.

Hogares:

Edad Promedio

34

85 Escolaridad Promedio

Hogares

14 años cursados

Personas activas económicamente

874 Población no activa económicamente

851

513

Población ocupada

843

Población desocupada

4 78

personas La población percibida, en su mayoría son hipsters, millennials y godínez.

Los hipsters se caracterizan por ser jóvenes que siguen las últimas tendencias y ser de clase media- alta. Los millennials son percibidos como individualistas, por lo que no se observan familias. Los godínez, son mayormente trabajadores, que en la hora de comida salen a los locales cercanos de la zona. Esto hace que el uso de la bici y del transporte público incrementen.

79

La población que habita en esta zona se destaca por ser, en un 40%, personas jóvenes. Se pudo observar que no son personas que estén apegadas a alguna costumbre o tradición. Además, notamos el uso de bicicletas.

Deportistas

Religiosos

Trabajadores

Tecnológicos

Amantes de la naturaleza

Familias

80

4.8 5090M2

0.8 848 M2

3.2 2713 M2

Uso máximo de COS y Cus = 8 pisos

planes parciales

Restricción posterior 3m

81

Ajardinamiento en restricción frontal

Restricción frontal 5m

Resultate de COS y CUS

Uso de suelo sin restricciones 622.042M2 3M

Av .Á vil

5M

M2 de lote 1060

5M

o

aC am

ac ho

lle Ca

ge rE

Ma

N

Se toma la avenida principal para la restricción frontal, los vecinos de la calle Maer Egeo respetan los 5m de restricción frontal, así que se decide dejarlo para que coincida con las edificaciones de la zona.

Comercios y servicios

5 cajones

Se reduce al 50 % por proximidad a la línea 3 de 100M de distancia 1 cajón por cada 80M2 de operación de giro

Habitacional 19.29 cajones

019/RN/CS4/RTD

H-4 Habitacional densidad alta RTD- Área recepctora de derechos de desarrollo RN- Área de renovación urbana

Comercios y servicio de alto impacto

Zonas donde se permiten actividades económicas o giros donde se realiza el intercambio de mercancías o la prestación de servicios, generando concentración de actividades comerciales y de servicios para todo el municipio.

Oficinas

Teatro

Estadios

Restaurantes

Área de renovación urbana

Son las áreas urbanizadas que presentan procesos de deterioro físico, social y ambiental, en conflicto funcional, en transformación, o que tienen grandes potencialidades de edificación y se encuentran subutilizadas.

Habitacional

82

Conectividad >Se planea mejorar los ingresos a carreteras en toda la zona metropolitana. >Asimismo instalar concreto hidráulico en todo Periférico.

POLITICA

>Ampliar a 4 carriles la Av. López Mateos

Regulación de Agua > Actualmente SIAPA no abarca todas las esquinas de Guadalajara, por lo cuál el actual gobernador, Enrique Alfaro, se comprometió a mejorar las redes de agua y brindar una mejora a la infraestructura para poder así abarcar cada

83

rincón de la Metropoli.

MODIFICACIONES VIALES La Romería 2021 Para el recorrido del 12 de octubre, la imagen de la Virgen se trasladará en un vehículo. Aunque no habrá acceso al público, tanto las misa de despedida en la Catedral de Guadalajara, así como "La Llevada" de la Virgen de Zapopan a su basílica y la misa de bienvenida tendrán transmisiones en vivo por redes sociales y televisión.

Tren Ligero - Línea 3 Inicia su construcción el 7 de agosto de 2014

y

originalmente se anuncia su inauguración para 2016, sin embargo dada su magnitud se pospone la fecha de finalización.

Finalmente el gobernador Enrique Alfaro Ramírez anunció el 27 de agosto de 2020 que las pruebas y la construcción de la línea 3 quedarían concluidas el 30 de agosto, sin embargo fue inaugurada el 12 de septiembre de 2020 a las 11:00 por Andrés

Manuel

López

Obrador,

presidente de la nación y a Enrique Alfaro Ramírez, gobernador del estado de Jalisco.

84

Factor HU

UMANOñ

propuesta

Este proyecto fue el resultado de un análisis de la zona, tomando en cuenta las conecciones posibles con las vialidades próximas de la ubicación, los servicios cercanos, la población que habita la zona y la transita entre otros factores. El factor principal que nos llevó a decidir construir un centro cultural/hotel boutique fue la cercanía que tiene con la estación de la línea 3 del metro, ya que esta se concecta directamente con los hitos históricos y culturales, visitados comunmente por turistas y personas de un grado de educación media superiror.

85

Buscamos crear un espacio que incentive a las personas a cultivarse, para compartir arte, experiencias y viajes.

Dándole un carácter único, al hotel, y a la zona.

hotel boutique Áreas de descanso de diferentes índoles, para diferentes tipos de usuarios, que trasnmitan la escencia del hotel y ofrezcan la mayor comodidad.

zona cultural Espacios recreativos, que promuevan la convivencia entre usuarios y ofrezcan experiencias sensitivas. Además de zonas donde pueda haber convivencia social.

86

peRFIL DE USUARIO

El 40.3% de la población son millennials, los cuales se caracterizan por:

48 % Utiliza el internet y redes sociales como fuente de información.

Emprendimiento.

54 % Habilidad con la tecnología.

Prefiere gastar su dinero en experiencias y no en posesiones.

Individualistas.

53 % Se dedican a estudiar.

87

Tecnológicos

Deportistas

Edad promedio: 34 años

Trabajadores

Católicos

Millennials

Amantes de naturaleza

Trabajo de tiempo completo

55% mujeres

Mascotas

88

peRFIL DE CLIENTE

El cliente buscado para este proyecto necesitaba de distintas características, como experiencia en proyectos de construcción, ser desarrolladora, tener localidad en Guadalajara (esto debido a que será la ubicación del proyecto), además de ser una empresa de gran tamaño. Es por eso que Sierra Providencia será la mejor opción como cliente.

89

Sierra Providencia es una empresa dedicada a ofrecer soluciones inmobiliarias integrales. Administran, desarrollan y comercializan inmuebles según las diferentes necesidades.

Sierra Providencia cuenta con una amplia oferta de oportunidades. Hay opciones como el desarrollo de planos ejecutivos, administración de obra, diferentes ingenierías, planeación, cotización, etc. Lo que se busca en este proyecto es la inversión.

90

resumen de metros cuadrados 91

2

94.63 m

2

503 m

23.26 %

1199 m 2

38.9 %

100%

5, 154.6 m

2

76.74 %

3955.6 m

2

61.1%

840.5 m 2

237 m 34.23 % 603.5 m

7.28 % 368.1 m 2

4.67 %

2

2

16.81 %

16.1%

850m

2

814m 2

11.87 % 3115.1 m

2

53.82 %

2747 m

2

9.02 %

600m 2 456 m 2 92

PROGRAMA ARQUITECTONICO 93

Taller 90 m²

Galería 62 m²

Biblioteca 30 m²

Uso Comercial 1091 m²

Restaurante 165 m²

Anfiteatro 98 m² Cafetería 72 m²

Gimansio 60 m²

Edificio de Uso Mixto

Uso Residencial 3962 m²

Spa 41 m²

Hotel

5080.6 m²

Alberca 60 m²

Bar 60.5 m²

94

GIMNASIO 60 m² >Vestidores-20m² >Área de ejercicio-40m²

HOTEL 3,962.5 m² SPA 41 m²

>Zona Masajes-20m² >Sauna-6m² >Jacuzzi-15m²

95

BAR

HAB. JUNIOR

HAB. SUITE

60 m²

57 m²

>Barra de

>Habitación-20m²

>Habitación-50 m²

bebidas-9m²

>Baño

>Baño

>Cocina - 16.5m²

Completo-5m²

Completo-7m²

60.5 m²

>Consumo - 35m²

USO RESIDENCIAL

HAB. MASTER

60 m²

60 m²

>Alberca-40m²

>Habitación-30m²

>Zona de

>Baño

Descanso-20 m²

Completo-7m²

BÚNGALO 60 m² >Habitación - 12m² >Baño Completo -14m² >Cocina - 10m² >Vestidor - 5m² >Área de lavado - 5m² >Comedor -5m² >Sala - 12m² 96

BIBLIOTECA 30 m²

CAFETERIA 72 m²

>Recepción - 1m2 >Estantes de libros y muebles - 20m2 >Sala - 6m2

>Cocina/ barra de alimentos=21m2 >Bodega= 6m2 >Barra de alimentos= 6m2 >Área de desechos= 3m2 >Área de consumo (interior)= 36m2

RESTAURANTE 165 m²

ANFITEATRO 98 m²

>Interior: - Cocina - 30m2 - Consumo - 60m2 -Barra y caja - 10m2 - Baños (h&m) - 10m2 >Exterior: - Consumo - 40m2 - Descanso - 15m2

97

>Barra de Alimentos - 6m2 >Zona de espera - 12m2 >Anfiteatro - 80m2

>Area de exposición- 40m2 Recepción/ zona de descanso - 12m2 >Bodega - 10m2

ZONA COMERCIAL 1,091 m²

TALLER 90 m² >Pintura= 30m2 >Escultura= 30m2 >Música= 30m2

PROGRAMA ARQUITECTONICO

GALERIA 62 m²

98

Vestidores 20m2 3 inodoros

3 bicicletas

PROGRAMA ARQUITECTONICO

3 lavabos

99

2 bancas para pecho

3 elipticas

3 regaderas

GIMNASIO

Área de ejercicio 40m² 2 abductor 3 caminadoras 2 aductor 1 predicador

2 Leg press

60 m²

1 área de barras y

2 Leg curl

Zona Masajes 20m²

mancuernas

1 Sauna 6m²

5 camas de masaje 5 mesas de material

1 Jacuzzi 15m²

1 armario

SPA 41 m²

Zona de descanso 20 m²

USO RESIDENCIAL 60 m²

4 camastros indivuales

1 Alberca 40m²

2 camastros doble

1 silla para salvavidas

3 mesas de 6 18 sillas

Barra de bebidas 9m²

Cocina 16.5m²

Consumo 35m²

2 refrigeradores

2 Estufas de 6

6 mesas de 4

1 tarja

quemadores

2 mesas de 6

1 espacio para hielo

1 horno

2 mesas de 2

1 cava de vinos

1 barra

40 sillas

1 dispensador de cerveza

1 tarja

BAR 60.5 m²

Habitación 20m²

Baño Completo 5m²

1 cama matrimonial

1 regadera

1 escritorio y 1 silla

1 lavabo

1 clóset

1 inodoro

1 sillón

HAB. JUNIOR 25 m²

1 televisor

HAB. MASTER 37 m²

Habitación 30m²

Baño Completo 7m²

1 cama queen

1 regadera

1 escritorio

1 tina de hidromasaje

1 clóset

1 lavabo

1 sillón

1 inodoro

3,962.5 m²

1 televisor

Habitación 50 m²

Baño Completo 7m²

1 cama king

1 frigo bar

1 regadera

1 escritorio

1 maquina de espressos

1 tina de hidromasaje

1 silla

1 cava de vinos

1 lavabo

1 sofá-cama

BÚNGALO 54 m²

HOTEL

1 inodoro

HAB. SUITE 57 m²

1 Habitación 12m²

Baño Completo 10 m2

Cocina 10m²

Comedor 5m²

1 cama matrimonial

1 regadera,

1 estufa, 1 refrigerador, 1

Sala 12m²

1 escritorio

1 inodoro, 1 lavabo y

horno, 1 tarja y 1 barra

3 sillones y 1 tv

1 silla

1 vestidor

Área de lavado 5m²

1 mesa de centro y 2

1 lavadora y 1 secadora

laterales 100

Recepción 1m2 1 ecritorio 1 computadora

ZONA COMERCIAL 1,091 m²

BIBLIOTECA 30 m²

Pintura 30m2 15 caballetes 2 estantes con material 20 mesas para material en uso 3 tarjas 2 estantes de secado 1 almacén

Escultura 30m2 15 mesas de trabajo 2 estantes con material 5 ruedas para cerá mica 3 tarjas 2 estantes de secado 1 almacén

5 Estantes de libros 20m2 Sala 6m2 4 sillones individuales 2 mesas y 4 sillas

Música= 30m2 2 guitarras eléctricas 3 guitarras acústicas 4 bajos 2 baterías 2 micrófonos 2 cajoneras para cables 10 amplificadores

Cocina/ barra de alimentos 21m2 1 maquina de espresso 2 hornos CAFETERIA 72 m²

101

2 barra 1 tarja 1 refrigeradores

TALLER 90 m²

Área de consumo (interior)= 36m2 6 mesas de 4 personas 2 mesas de 6 personas 2 mesas de 2 personas 40 sillas Área de desechos 3m2 Bodega 6m2

Zona de espera - 12m2 6 sillones indivuduales 2 sillones dobles Anfiteatro - 80m2 1 escenario 200 asientos

Área de exposición 40m2 *Mobiliaro varía según el tipo de exposición.

GALERIA 62 m²

Interior: Cocina - 30m2 3 Estufas de 6 quemadores 2 hornos 2 barras 2 tarjas

1 Bodega 10m2

Consumo - 60m2 10 mesas de 4 personas 6 mesas de 6 personas 6 mesas de 2 personas 88 sillas Exterior: Consumo - 40m2 6 mesas de 4 personas

ANFITEATRO 98 m²

Recepción / zona de descanso 12m2 2 sillones individuales 1 sillón doble 1 escritorio

2 mesas de 6 personas 2 mesas de 2 personas 40 sillas Descanso 15 m2 1 sillón de tres 1 sillón individual 1 sillón doble

PROGRAMA ARQUITECTONICO

Barra de Alimentos - 6m2 1 refrigerador en vitrina 1 congelador en vitrina 1 barra de snacks 1 refrigerador para bebidas

RESTAURANTE 165 m²

102

vinculaciones generales

TALLER

103

CAFETERIA 72 m²

90 m²

RESTAURANTE 165 m²

GALERIA 62 m²

ANFITEATRO 98 m²

BIBLIOTECA 30 m²

GIMNASIO 60 m²

ALBERCA

HOTEL

BAR 60.5 m²

60 m²

SPA 41 m²

Posible conexión Conexión deseada 104

vinculaciones RESTAURANTE 105

ÁREA DE DESECHOS

TERRAZA EXTERIOR 40 m²

5 m²

BAÑOS 10 m²

COCINA COCINA 30 62 m²

BARRA Y CAJA 10 m²

ÁREA DE CONSUMO 60 m²

vinculaciones ANFITEATRO

BARRA DE ALIMENTOS 6 m²

ZONA DE ESPERA 12 m²

ANFITEATRO 80m²

Posible conexión Conexión deseada

106

vinculaciones HABITACION 107

BAÑOS 10 m²

CUARTO 25 m²

CUARTO 25 m²

COCINA COMEDOR 20 62 m²

COCINA 20 m²

SALA 20 m²

BAÑOS 10 m²

Posible conexión Conexión deseada

108

Factor TEC

CNOLOGICO

Sistemas Constructivos 109

Un conjunto de elementos, materiales, técnicas, herramientas, procedimientos y equipos, que forman parte de una edificación.

Los sistemas básicos en cualquier hecho arquitectónico son fundaciones/cimentación, estructura/apoyos, envolvente/membrana y cubierta. Los conceptos de: apoyar, sostener, envolver y cubrir, son la clave para comprender los distintos sistemas constructivos.

“Conjunto de fases, consecutivas o separadas en espacios de tiempo, necesarias para la materialización de un proyecto. Aunque cada proceso es propio para cada una de las obras que se pueda concebir, si existen algunos pasos comunes que siempre se deben realizar. Sin embargo, se debe contar con las habilidades necesarias, conocimientos y experiencia en el desarrollo de cada etapa del proceso para obtener excelentes resultados.”

Cubiertas

Estructura

Membranas

Cimentación

110

Ubicación: debajo de baños, volados y balcones

Cubiertas

- Es muy estética por su acabado de concreto y su espesor tan delgado.

- Permite la colocación de instalaciones grandes sin espesores demasiado grandes - A comparación de una losa aligerada el colado de esta losa es mucho más sencillo.

111

Al ser un elemento completamente de concreto - Es una losa muy pesada, que afectaría el tamaño de columnas y trabes.

- Su fabricación es costosa.

- Se requerirían varios camiones de concreto.

1

Armado de parilla de acero

2

Colado y vibrado del concreto

3

Curado del concreto

La parilla hecha con varillas de acero que se arma según la distribución de cargas que se hayan planteado para esa losa.

El colado es cuando se coloca el concreto dentro de la cimbra cubriendo completamente el acero.

El curado es un procedimiento en el cuál se moja el concreto durante los primeros 28 días del fraguado con suficiente agua.

Este armado ayuda a reforzar el concreto y que este resista más carga.

El vibrado ayuda a que el concreto se distribuya de mejor manera por todo el molde.

Mediante este proceso el concreto obtiene su resistencia.

112

Ubicación: losa en todo el edificio

Cubiertas

Debido a los aligerantes (block hueco o poliestireno): - el peso de la losa disminuye - requiere menos concreto, - por lo tanto, es menos costosa.

113

- Su elaboración es más tardada y complicada, en comparación a la losa llena.

- Al ser complicada, puede haber más errores en su elaboración.

- Suele ser una losa con espesores muy grandes.

1

Colocación del acero y aligerantes Los aligerantes (blocks de jalcreto o casetones de poliestireno), generan espacios entre el concreto para disminuir su peso, generando una retícula de nervaduras que distribuyen la carga.

El acero se coloca en las nervaduras y la capa de concreto que unifica todo.

2

Colado y vibrado del concreto El colado es cuando se coloca el concreto dentro de la cimbra cubriendo completamente el acero.

El vibrado ayuda a que el concreto se distribuya de mejor manera por todo el molde.

3

Curado del concreto

El curado es un procedimiento en el cuál se moja el concreto durante los primeros 28 días del fraguado con suficiente agua.

Mediante este proceso el concreto obtiene su resistencia

114

apoyos horizontales

Apoyos

Ubicación:

115

- Tienen una gran resistencia a la compresión - Facilitan el proceso de elaboración, cuando se está trabajando con sistemas de concreto como losa llena y aligerada, - Muestra sus deformaciones con grietas en puntos clave, como los extremos y al centro.

- Requiere de un armado de acero de refuerzo para resistir esfuerzos como el cortante y tensión.

- requiere secciones más grandes que un elemento de acero.

- requiere mucha supervisión en su elaboración.

1

Preparación de la cimbra y del acero

Colado y vibrado del concreto

3

La cimbra de madera o metal, le da la forma y acabado a la trabe funcionando como un molde.

El colado es cuando se coloca el concreto dentro de la cimbra cubriendo completamente el acero.

El acero es necesario para reforzar el concreto al darle agarre y resistencia.

El vibrado ayuda a que el concreto se distribuya de mejor manera por todo el molde.

El curado es un procedimiento en el cuál se moja el concreto durante los primeros 28 días del fraguado con suficiente agua.

2

Curado del concreto

Mediante este proceso el concreto obtiene su resistencia.

116

Ubicación: apoyos verticales

apoyos

Al estar hechas de concreto armado: - Se pueden realizar diferentes formas y diseños.

- Te permite tener diferentes acabados dependiendo la cimbra que se utilice.

- Son muy resistentes y de larga durabilidad.

117

- Necesitan ser de grandes dimensiones para soportar el peso de las grandes edificaciones, lo que incrementa su costo.

- Son muy pesadas y voluminosas.

1

Preparación de la cimbra y del acero

2

Colado y vibrado del concreto

La cimbra de madera o metal, le da la forma y acabado a la columna funcionando como un molde.

El colado es cuando se coloca el concreto dentro de la cimbra cubriendo completamente el acero.

El acero es necesario para reforzar el concreto al darle agarre y resistencia

El vibrado ayuda a que el concreto se distribuya de mejor manera por todo el molde.

3

Curado del concreto

El curado es un procedimiento en el cuál se moja el concreto durante los primeros 28 días del fraguado con suficiente agua.

Mediante este proceso el concreto obtiene su resistencia

118

Ubicación: muros en sótano

Cimentacion

- Resiste grandes cargas horizontales - No necesita rellenos artificiales y/o reduce el volumen de excavación.

- Tiempo reducido de construcción.

- No necesita ningún tipo de fundación (cimiento).

119

- Los muros de contención no son efectivos en suelos blandos, ya que pueden causar deformaciones excesivas en la masa del suelo.

- La zona donde quedan instalados queda limitada al desarrollo en el futuro.

1

Excavación

Se hace una excavación de la profundidad requerida para el sótano, siguiendo el aréa que abarque el sótano. En los extremos junto a la tierra se prepara el espacio para la cimbra y el colado de los muros.

2

Colado y vibrado del concreto

El colado es cuando se coloca el concreto dentro de la cimbra cubriendo completamente el acero.

El vibrado ayuda a que el concreto se distribuya de mejor manera por todo el molde.

3

Curado del concreto

El curado es un procedimiento en el cuál se moja el concreto durante los primeros 28 días del fraguado con suficiente agua.

Mediante este proceso el concreto obtiene su resistencia

120

Ubicación: base columnas

Cimentacion

- No requiere una excavación muy profunda.

- No requiere una excavadora muy grande.

- Puede ser realizado en sitio.

- Permite tener un buen agarre sin mucha profundidad, utilizando el tipo de suelo a su favor.

121

- La excavación y el colado de los micropilotes puede ser complicada por su tamaño. Suelen ser diametros reducidos.

- Los micropilotes deben de estar bien amarrados al armado de la zapata.

1

Excavación

Se hace una excavación de la profundidad requerida para la zapata marcando su aréa y se realizan cinco orificios para el colado de los micropilotes.

2

Preparación armado y cimbra Como la losa llena, la zapata requiere de una parilla de varillas de acero. A esta parilla se le amarran las varillas de los micropilotes, las del dado y la columna para que todo trabaje junto.

3

Colado y vibrado del concreto Se realiza el colado colocando el concreto dentro los micropilotes y la zapata, para después colar el dado y la columna.

El vibrado ayuda a que el concreto se distribuya de mejor manera por todo el espacio.

122

Ubicación: envuelve el edificio

Membranas

- Crea efectos visuales impresionantes.

- Ofrece una mayor sensación de tamaño.

- Permite aprovechar la luz natural.

Ayuda a crear varios estilos de decoración.

Reducen los costes de climatización y luz artificial.

123

- Tiene un costo alto - En una mala orientación pueden sobrecaletar el espacio.

- Un exceso de ventales puede invadir la privacidad de los usuarios.

- Requieren maquinaria especial para cubir los cristales.

1

Colocación marcos

Preparación de marcos

2

Armado de marcos con las medidas y diseño propuesto.

Estos marcos se ajustan y se colocan en el espacio asignado.

3

Montaje del cristal

Se levanta el cristal y se lleva al punto donde este se montará con ayuda de trabajadores que se asegurarán de que quedé bien colocado en su marco y/o soporte.

124

Ubicación: acabados

Membranas

- Es muy fácil de manejar. Además su aspecto natural produce una enorme diversidad de texturas y acabados.

- Da terminados muy elegantes y variados al ser un material natural.

125

- Es muy sensible y vulnerable a los agentes externos del medio ambiente.

- Requiere mucho matenimiento y cuidado - Es muy frágil contra el fuego.

- Pueden ser materiales costosos

1

Escuadrar las piezas Los muros casi nunca quedan perfectamente escuadrados, por esta razón es muy común requerir herramientas que te ayuden a escuadar las duelas de madera para colocarlas a noventa grados evitando ajustes.

2

Corte y ajuste de piezas

El corte y ajuste suele ser necesario debido a que las piezas a colocar suelen ser fabricadas en un tamaño específico que casi nunca ajusta.

Estas modificaciones ayudan a que quede de la mejor manera posible.

3

Pegado de piezas

Dependiendo donde se coloque la madera, será la manera en que ésta se monte ya que requiere diferentes condiciones según su inclinación y uso.

126

Ubicación: muros colindantes y divisorios

Membranas

- No requiere castillos ni cerramientos de concreto reforzado tradicionales.

- Ahorro en mano de obra, cimbra, acero y concreto.

- Mayor rapidez de instalación - Excelente aisalante térmico y acústico.

127

- Costo elevado.

- No te permite formas complejas.

- es probable que necesite ser enjarrado para un mejor acabado.

1

Pegado de las primeras filas La base del muro debe ir pegada a la losa con mortero y pegamento sugerido por el proveedor y se deben colocar las varillas de agarre en los agujeros de los blocks.

2

Corte y ajuste de piezas

El corte y ajuste suele ser necesario debido a que las piezas a colocar suelen ser fabricadas en un tamaño específico que casi nunca ajusta.

Estas modificaciones ayudan a que quede de la mejor manera posible.

3

Montaje y agarre con varillas Se termina de montar el muro y se asegura el agarre de las varillas en las trabes de ambos extremos.

128

Ubicación: muros colindantes y divisorios

Membranas

Al estar hechos de concreto armado: - Son muy versatiles en sus formas y acabados.

- permite tener una acabado aparente - ofrecen un buen aislamiento témico.

- Son muy resistentes y de larga durabilidad.

129

- Son de costo elevado - Son muy pesados y voluminosos.

- necesitan cimbra para su colado.

- el acabado aparente requiere mucho matenimiento y cuidado.

1

Preparación de la cimbra y del acero Para conseguir su forma se utiliza una cimbra de madera o metal, esto dependerá del acabado que se le quiera dar.

El acero es necesario para darle agarre y resistencia al concreto.

2

Colado y vibrado del concreto El colado es es cuando se coloca el concreto dentro de la cimbra cubriendo completamente el acero.

El vibrado ayuda a que el concreto se distribuya de mejor manera por todo el molde.

3

Curado del concreto

El curado es un procedimiento en el cuál se moja el concreto durante los primeros 28 días del fraguado con suficiente agua y en algunos caso se cubren de mantas o de plástico para evitar que el agua se evapore tan rápido .

Mediante este proceso el concreto obtiene su resistencia 130

Ventajas

La madera es un material natural, renovable y fácil de trabajar. Cuando se utiliza en una construcción ayuda a brindar mayor resistencia y calidez en elementos decorativos.

Ventajas -Material resistente -Durabilidad

materiales

-Se adapta a cualquier forma

131

-Terminados con diseño.

-Material aislante acústico -Tiene una alta resistencia -Material versátil.

Desventajas

-Es un materi muy pesado y voluminoso

-Mantenimien continuo.

Ventajas

Es una roca metamórfica compactada utilizada principalmente en la construcción y decoración. Se caracteriza por mantener su brillo durante mucho tiempo además de su gran resistencia.

-Es un material decorativo -Resistente al calor -Durabilidad.

e

ial y

Desventajas

Usos

-Requiere de un mantenimiento constante

-Celosías (madera de pino)

-Material sensible a la humedad y plagas.

-Detalles y decoración (madera de roble)

Usos -Losas

nto

Es uno de los materiales más utilizados en la construcción conformado por arena, grava, cemento y agua. Tiene muchas ventajas que lo hacen un material ideal que además logra terminados agradables para una construcción.

Desventajas

Usos

-Es susceptible a manchas

-Decoración

-Requiere de un mantenimiento continuo -Precio elevado.

132

Ventajas

Este tipo de acero está hecho para la construcción de estructuras de concreto.

Son barras de acero corrugado que permiten una mejor adherencia al hormigón.

-Material resistente -Variedad de tamaños -Durabilidad.

Ventajas

Desventajas

-Aislante de temperatura

-Se ensucia con facilidad

-Sensación de amplitud

-Material costoso.

materiales

-Permite la entrada de luz natural.

Ventajas

Es un material de construcción especial que se produce en forma de bloques que cuenta con algunas características que lo hacen mejor, como su ligereza y la velocidad en la construcción.

-Velocidad en construcción -Aislamiento térmico y acústico -Durabilidad.

133

Desventajas

Usos

-Altamente corrosible

-Varillas

-Sensible al pandeo.

Usos -Ventanas -Puertas.

Desventajas -Alta absorción de humedad

Este material tiene múltiples usos, en el caso de las construcciones se puede utilizar en ventanas, puertas, domos y otros elementos en los que se busca generar espacios amplios y permitir la entrada de iluminación natural.

Usos -Muros

-Precio elevado.

134

AIRE ACONDICIONADO

Ha sido un sistema muy utilizado en instalaciones modernas.

Esta tecnología es muy indicada para hoteles por su bajo nivel sonoro, su elevada eficiencia, su facilidad de instalación y su adaptabilidad del consumo a la demanda.

135

El sistema inverter permite solucionar la problematica más grande cuando se habla de Aires Acondicionados, el ahorro de energía.

Funciona reciclando el aire caliente dentro de un espacio convirtiendolo a aire frio.

Una vez alcanzada la temperatura deseada, el A/C no necesita seguir convirtiendo aire, por ende entra en un modo automático.

Para un sistema de aire acondicionado a escala comercial, es necesario designar un cuarto a maquinaria para su correcto funcionamiento.

Para que este cuarto no afecte con la atmósfera de los demás espacios, es comunmente colocado en el sótano/estacionamiento.

Para este tipo de mecanismo existen dos posibilidades: -Un sistema externo en donde dentro de un volumen rectangular se almacena todo lo necesario para su funcionamiento -Sistema interno en donde se designa una zona de maquinas.

En el caso de nuestro proyecto, se utilizará una zona designada para maquinaria de refrigeración ya que estaremos abarcando áreas comunes, habitaciones, y zonas comerciales.

136

ALBERCA ECOLOGICA

137

.El filtrado del agua de genera con piedras, que con la caída del agua, esta se oxigena eliminando bacterias.

Para darle mantenimiento al agua es necesaria una bomba y un skimmer, los cuales se van a encargar de regresar el agua a la cascada de p i e d r a , oxigenando el agua.

Adaptación Arquitectónica A comparación de una alberca convencional, las albercas ecológicas no necesitan un cuarto designado para maquinaria.

Basta con hacer un circuito para la circulación del agua y su espacio de filtración natural el cuál estará anexo al área de nado.

Las albercas ecológicas, al no tener ningún tratamiento químico, son menos abrasivas para la piel.

Teniendo este tipo de albercas, se ahorra el dinero del mantenimiento constante ya que no es necesaria la compra de productos específicos.

El mantenimiento de estas albercas es más esporadico.

El mantenimiento de una alberca ecológica consta de una limpieza periodica del fondo de la misma, ya que después de cierto tiempo se comienza a generar alga.

Cada cierto tiempo es improtante limpiar el filtro, ya que este está en constante uso y queremos evitar que esté contaminado.

El cambio de las piedras y plantas se puede extender hasta un año.

138

ELEVADOR ELECTRICO

Para un elevador eléctrico existe la opción de colocar un cuarto de máquinas. Sin embargo en éste proyecto se propone un elevador sin cuarto.

Esto convierte al elevador en uno más actualizado, con menos uso de energía y un mantenimiento más sencillo.

139

El elemento principal de este tipo de elevadores son las poleas, estas son las encargadas de transportar el elevador de manera vertical.

Asimismo se utiliza una bómba que esta constantemente lubricando los cables para prevenir cualquier atascamiento.

Adaptación Arquitectónica Para un elevador eléctrico, se necesita dejar un espacio vacío de 1m (mínimo) en la parte inferior y superior del hueco del elevador, esto para prevenir fallas en la circulación de poleas y dejar espacio para posibles reparaciones en caso de alguna falla.

Estos elevadores son más modernos, eficientes y económicos.

Tienen relativamente un bajo consumo de energía, por esto se están convirtiendo en la opción más popular para los edificios de mediana altura, donde la distancia de recorrido es de más de 70m.

Son energéticamente eficientes, requieren menos espacio, y su funcionamiento y fiabilidad están a la par con los elevadores de tracción sin engranajes.

140

RED DE INTERNET

Para un manejo más cómodo de instalaciones WiFi, se recomienda designar una zona (ya sea cuarto o gabinete) para todas instalaciones referentes al internet, así se podrán solucionar futuros problemas con la red.

141

Administrar una red a gran escala es diferente a la administración de uso residencial.

Para gestionar correctamente la red, es necesario la presencia de un “Balanceador”. Este aparato nos permitirá jerarquizar y separar el tipo de servicio que se requiera.

Con el Balanceador se pueden gestionar las peticiones de hatsa 500 usuarios (siempre y cuando se tengan los Mb suficientes).

La red utilizada en nuestro proyecto se llama “Red Jerárquica”. Este tipo de red tiene una fuente principal y se divide en sub-clases.

Para el caso del hotel, esto nos beneficia ya que se tiene que jerarquizar por zonas, tipo de habitaciones y por tipo de servicio.

Para que cada esquina de nuestro edificio tenga acceso a una red WiFi, es necesario el uso de repetidores cada ciertos m² dependiendo del tipo de repetidor.

Esto permitirá que cada nivel esté cubierto por red inalambrica.

142

ecoTecnologia

Son un conjunto de técnicas aplicadas que garantizan el uso de recursos narurales de forma limpia. Estos derivan de algunas ciencias integrando los campos de la tecnología y la ecología. Su objetivo es satisfacer las necesidades básicas del ser humano.

143

Es la clasificación de aquella ecotecnología acteriormente descrita, en la cual es necesaria la instalación especial, externa a un elemento arquietctónico, para el funcionamiento de la misma.

-Paneles fotovoltáicos -Sitema de filtración de agua -Ecomizadores de red.

Es la clasificación de aquella ecotecnología anteriormente descrita, en la cual a través del diseño arquitectónico se da el ahorramiento de recursos.

-Captación pluvial -Ventilación cruzada -Uso de celosías.

144

ecoTecnologia ACTIVA

145

Descripción: Son un conjunto de celdas fotovoltaicas distribuidas en un soporte con el fin de generar energía eléctrica con los fotones solares.

Material: Célula fotoeléctrica. Es un reducido mecanismo que está compuesto de silicio de elevada pureza, que posibilita la conversión de la energía luminosa en energía eléctrica.

Instalación: Estos paneles dependiendo de la capacidad, a veces van complementados de una batería solar, para poder consumir la energía cuando se requiera. Su instalación puede ser previa a la edificación, ya que es superpuesta.

Monocristalino

Azotea

Policristalino

Red eléctrica

Sería el tipo de panel ideal, ya que es más económico al estar elavorado por diversos cristales de silicio. A pesar de que esto significa una menor capacidad, al estar el hotel ubicado en un zona cálidad es lo más recomendable.

Se diferencia a la vista de los otros paneles por que no tiene espacio entre las celdas fotoeléctricas

Ubicación : Se colocarían en la azotea de la edificación, con una pendinete, volteando hacia el sur donde queda Calle Mar Marmara por la disposición del terreno.

146

Aguas grises

Descripción: Consiste en volver a usar el agua potable que viene de la red de primer uso, utilizada en regaderas y lavamanos, los cuales deberán de tener una red de drenaje independiente al de aguas negras.

Ventajas: Se ahorra hasta un 40% de agua Desventajas: Requiere de un tratamiento periódico, y uso especial de jabones no agresivos para el sistema.

Pluvial Retrolavado

Filtro

A drenaje de aguas negras

Cisterna

Bomba

Hotel

Bomba Filtro con Retrolavado

Agua de la red Goteros

A riego

Materiales: Cisterna de Rotoplas Bomba de agua tratada; A base de hierro duro y con con un revestimiento de resina epoxi especial y ánodos de zinc 2 Sistemas de drenaje independientes Filtro de arena; es metálico Cartuchos de bombas Tuvos de pvc

147

Ubicación e instalación: Este va bajo tierra, junto con el sistema de filtración, funciona de forma lineal y sube con el uso de bombas.

Descripción: Es una máquina conectada al sistema eléctrico que opera través de una reducción sistemática y controlada del voltaje de la red, reduce la absorción de energía activa y reactiva de la red misma.

Instalación: Se instala después del contador y antes de los dispositivos eléctricos.

Optimizador de red

Ventajas: Logran reducciones del 5 al 15% del consumo de energía, de costes y, por lo tanto, de las emisiones de anhídrido carbónico Elimina riesgos de sobrecalentamiento de maquinaria Incrementa factor de potencia Reduce la necesidad de reguladores de voltaje Desventajas: Requiere estar en un lugar con sistema aire de acondicionado Ubicación : Se encuentra en el Site de la edificación, donde puede tener acceso a todos los sistemas eléctricos.

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Tecnologia PASIVA

Instalación: Consta de la implementación de bajantes pluviales en el diseño arquitectónico, estos se encuentran en la parte inferior de la losa superior expuesta a la lluvia. Además de la colocación de una cisterna, la cual debe de tomarse en cuenta en la cimentación del edificio.

149

Descripción: Es un sistema en el cual se almacena el agua de la lluvia, captada desde la losa superior, con el uso de pendientes que dan a tubos de P.V.C que hacen que el líquido baje a una cisterna en el subsuelo.

Desventajas: Es necesario un mantenimiento anual, y en temporadas, incluyendo vaciar y limpiar a la cisterna, en mayo para el almacenamiento de lluvias.

Ventajas: Ahorro de agua y almacenamiento adicional.

Ubicación en alzado:

Canaleta, punto más bajo de la pendiente

Reuso

Filtro

Tapa

Filtro puede ser con arena y grava

Cisterna

Materiales: Cisterna; Rotoplas Bajantes pluviales; tubos de P.V.C

150

Descripción: Se basa en generar corrientes de aire naturales dentro de nuestra vivienda, que permitan su renovación y al mismo tiempo mejoren las condiciones climáticas de la misma.

Instalación: Se abre un vano en la fachada donde más sople el viento, y otra en el lado opuesto. Es planeado desde el diseño arquitectónico. Esto hace posible que el aire circule desde la zona de altas presiones a las de bajas, como consecuencia, se generará una corriente de aire interior.

Ventajas: -Corrientes que contrarrestan el olor de caballerizas -Ahorro energético en sistemas de ventilación -Sensación térmica menor.

Desventajas: -Menor uso de M2 -Propenso a menor privacidad.

Ubicación: Los vientos predominantes proviene del Oeste, al Este en los climas más humedos, por lo cual las ventilaciones principales tendrán esas orientaciones, hacia la calle Mar Egeo desde Av. Circunvalación.

151

Descripción: Son membranas, elementos arquitectónicos verticales u horizontales que permiten la entrada de luz natural y de ventilación.

Ventajas ahorro energético puesto que en épocas calurosas correrá el aire y en las más frías la orientación hacia la luz natural supondrá una absorción del calor y por lo tanto un uso responsable de la energía.

Desventajas: No cubren de la lluvia, y son permeables, requieren limpieza Estas pueden ser fijas o móviles Materiales: -Madera -Concreto -Aluminio.

Ubicación: Dentro del proyecto de acuerdo a la ventilación cruzada del lado Este y Oeste en forma vertical, y de forma horizontal en el patio central

152

Factor SEG

GURIDAD

SEGURIDAD

Robos

El robo de cosas ajenas es algo muy común, tanto por personas externas a la instalación, como internas.

Solución: - Instalación de cámaras de seguridad en esquinas (para mejor ángulo de visión ) de lugares donde haya mayor circulación.

- Estacionamiento privado. Se tendrán instaladas cámaras de seguridad en la entrada y en lugares estratégicos, como espacios recónditos. Además de tener buena iluminación para evitar espacios oscuros y propensos a robos

153

Asaltos

Desgraciadamente, los asaltos cada vez son más recurrentes. A diferencia de los robos, los asaltos incluyen algún tipo de violencia por parte de los asaltantes.

Solución: - Colocación de luminarias que alumbren cuando no hay luz natural. Se piensa colocarlas en el exterior, tanto por Mar Egeo, como por Ávila Camacho.

- Iluminación externa con temporizador.

Allanamiento

Dentro de las problemáticas, no podemos dejar de mencionar el allanamiento.

El allanamiento de morada puede tener diferentes fines, como robar, asaltar o agreder.

Solución: - El uso de cercas electrificadas y/o con alarma, de este modo no podrán brincarse escalando muros.

- La alarma consistiría en sensores de movimiento en lugares como la galería y los restaurantes, además de contar con detectores para cuando una puerta sea abierta. Por su parte, la cerca electrificada estaría en bardas bajas que den al exterior.

Vandalismo

Un problema no tan grave, pero si muy común, es el vandalismo. Esto se define como una conducta destructiva hacia las posesiones ajenas.

Solución: - Uso de cámaras de seguridad y alarmas.

- Muros verdes y cristales en el exterior para evitar el grafiti.

154

Caídas de altura

SEGURIDAD

Golpes contra cristales

155

No es poco común observar que la gente se estrella directo contra un cristal, ya sea porque está demasiado limpio o simplemente no lo ven.

Debido a las múltiples alturas con las que se cuenta, un riesgo eminente son las caídas y con ello la muerte o lesiones graves.

Solución: - Uso de calcomanías.

- Cristal esmerilado.

Solución: -Instalación de barandales con altura mínima de 110 cms. en zonas de riesgo como balcones.

Resbalones

Las caídas y los resbalones son un riesgo.

Se sabe que hay unas zonas con mayor riesgo que otras, como la alberca.

Solución: -Implementación de pisos antideslizantes.

- Acabados en pisos un poco rugosos.

Quemaduras por incendio

Al igual que los resbalones, las quemaduras son accidentes que son más propensos en ciertas zonas que en otras, en el caso de las quemaduras, un lugar de mucho riesgo es la cocina.

Solución: -Uso de alarmas contra incendios y detectores de humo en lugares como la cocina, la galería, el gimnasio, el spa, la cafetería y cuartos.

- Espacios de almacenamiento para botiquines de primeros auxilios.

156

Temblores

SEGURIDAD

Tormentas

157

Las tormentas son generadoras de muchos problemas; como inundaciones, fallos de luz y rompimiento de cristales.

Debido a que nos encontramos en una zona sísmica, es necesario tener en cuenta este potencial problema que puede traer fatales consecuencias.

Solución: - Respetar pendientes en techos para el correcto flujo de agua pluvial.

- Contar con planta de luz.

- Correcto grosor en los cristales exteriores para evitar daño con granizo.

Solución: - Mantenimiento continuo.

- Cimentación fuerte.

- Materiales rígidos, que trabajen bien a diferentes fuerzas, como el concreto y acero.

Mosquitos

La presencia de mosquitos en lugares, genera mucha molestia, además de que pueden ser portadores de enfermedades, como el dengue .

Solución: Colocación de mosquiteros en ventanas.

- Eliminación de espacios cóncavos donde pueda estancarse el agua.

- Cortinas de aire acondicionado en las entradas.

Hedores

La cercanía que se tiene con el Country Club y su fauna (caballos), genera un hedor muy fuerte a heces de animales.

Solución: - Uso de aromatizante en los diferentes espacios.

- Plantación de árboles y plantas con aromas agradables.

-Evitar poner ventanas en el oeste, zona pegada al Country Club, por la cual proviene el hedor.

158

Factor eco

onomico

METRO CUADRADO DE DISENO

CULTURAL $140,800

HOTEL $237,688

RESTAURANTE $49,500

352 m² x $400

165 m² x $300

=

=

$123,200

$33,000

Habitación Jr. (1) 25 m² x $400 (32) 800 m² x $50 Total= $14,000 Máster (1) 30 m² x $400 (21) 630 m² x $50 Total= $43,500 Suite (1) 57 m² x $400 (5) 285 m² x $50 Total= $37,050 Bungalo (1) 75 m² x $400 (3) 225 m² x $50 Total= $41,250

503 m² x $100 = $50,300

Área común 254.72 m² x $300 Total= $101,888

TOTAL 159

ESTACIONAMIENTO $50,300

$478,288

*El costo por m² por diseño se calcula con un aproximado que depende de el grado de complejidad en un espacio.

INDIRECTOS

TOTAL DE HRS

$200

6 meses = 960 hrs

Agua=$200 Internet=$700 Luz=$1,000 Renta= $9,000 Equipos=$40,000

$192,000

$200

$10,900 x 6 meses

x 5 personas

x 960 hrs

= $65,400 + $40,000

=$960,000

= $192,000

= $105,400

TOTAL $1,065,400

Costo por hora

COSTO X HR

160

costo por aranceles

161

Total= $36,163.61 MXN

Diseño conceptual

Subtotal: $ 6,728.12

Anteproyecto

Subtotal: $ 10703.77

Diseño ejecutivo

Subtotal: $18731.72

Por M2= $218.37 MXN

Programa Arquitectónico Definivo $ 961.16

Memoria descriptiva del proyecto

$ 1,529.12

Planos Arquitectónicos detallados

$ 2,675.96

Memoria expositiva del concepto arquitectónico $ 961.16

Plantas, cortes y fachadas a escala

$ 1,529.12

Detalles constructivos

$ 2,675.96

Esquem funcion

$ 961.1

Apunte en pers

$ 1,529

Planos detallad de Herr Cancele Carpint

$ 2,67

ma nal

Imagen conceptual

16

$ 961.16

es spectiva

9.12

dos rería, erías y terías

75.96

Criterio Estructural

$ 1,529.12

Planos de Albañilerías y acabadosa

$ 2,675.96

Estimado del costo de la obra

$ 961.16

Criterios de instalaciones

$ 1,529.12

Catálogo de especificaciones particulares $ 2,675.96

Dictamen de Uso de Suelo

$ 961.16

Especificaciones generales

$ 1,529.12

Presupuesto con cantidades de obra y análisis de precios unitarioss $ 2,675.96

Dictamen de Impacto Ambiental

$ 961.16

Estimado de costo a nivel de partidasl $ 1,188.92 1,529.12

Programa de Obra

$ 2,675.96

162

costo por aranceles

163

Total= $ 2,526,931.95 MXN

Diseño conceptual

Subtotal: $ 520,359.35

Anteproyecto

Subtotal: $827844.43

Diseño ejecutivo

Subtotal: $1448727.77

Por M2= $554.53 MXN

Programa Arquitectónico Definivo $ 74,337.05

Memoria descriptiva del proyecto

$ 118,263.49

Planos Arquitectónicos detallados

$ 206,961.11

Memoria expositiva del concepto arquitectónico $ 74,337.05

Plantas, cortes y fachadas a escala

Esquem funcion

$ 74,3

Apunte en pers

$ 118,263.49

$ 118,2

Detalles constructivos

Planos detallad de Herr Cancele Carpint

$ 206,961.11

$ 206,

ma nal

337.05

es spectiva

263.49

dos rería, erías y terías

,961.11

Imagen conceptual

$ 74,337.05

Criterio Estructural

$ 118,263.49

Planos de Albañilerías y acabadosa

$ 206,961.11

Estimado del costo de la obra

$ 74,337.05

Dictamen de Uso de Suelo

$ 74,337.05

Criterios de instalaciones

Especificaciones generales

$ 118,263.49

$ 118,263.49

Catálogo de especificaciones particulares $ 206,961.11

Presupuesto con cantidades de obra y análisis de precios unitarioss $ 206,961.11

Dictamen de Impacto Ambiental

$ 74,337.05

Estimado de costo a nivel de partidasl $ 118,263.49

Programa de Obra

$ 206,961.11

164

costo por aranceles

165

Total= $28, 118.02 MXN

Diseño conceptual

Subtotal: $ 5,231.24

Anteproyecto

Subtotal: $ 8322.44

Diseño ejecutivo

Subtotal: $14564.34

Por M2= $407.50 MXN

Programa Arquitectónico Definivo

Memoria expositiva del concepto arquitectónico

$ 747.32

$ 747.32

Memoria descriptiva del proyecto

$ 1,188.92

Planos Arquitectónicos detallados

$ 2,080.62

Plantas, cortes y fachadas a escala

$ 1,188.92

Detalles constructivos

$ 2,080.62

Esquem funcion

$ 747.

Apunte en pers

$ 1,188

Planos detallad de Herr Cancele Carpint

$ 2,08

ma nal

.32

es spectiva

8.92

dos rería, erías y terías

80.62

Imagen conceptual

Estimado del costo de la obra

$ 747.32

$ 747.32

Criterio Estructural

$ 1,188.92

Planos de Albañilerías y acabadosa

$ 2,080.62

Criterios de instalaciones

$ 1,188.92

Catálogo de especificaciones particulares $ 2,080.62

Dictamen de Uso de Suelo

$ 747.32

Especificaciones generales

$ 1,188.92

Presupuesto con cantidades de obra y análisis de precios unitarioss $ 2,080.62

Dictamen de Impacto Ambiental

$ 747.32

Estimado de costo a nivel de partidasl $ 1,188.92

Programa de Obra

$ 2,080.62

166

costo por aranceles

167

Diseño conceptual

Subtotal: $ 8,982.12

Anteproyecto

Subtotal: $14289.73

Diseño ejecutivo

Subtotal: $25007.01

Total= $73,285.87 MXN Por M2= $910.3 MXN

Programa Arquitectónico Definivo

Memoria expositiva del concepto arquitectónico

$ 1,283.16

$ 1,283.16

Memoria descriptiva del proyecto

$ 2,041.39

Planos Arquitectónicos detallados

$ 3,572.43

Plantas, cortes y fachadas a escala

Esquem funcion

$ 1,283

Apunte en pers

$ 2,041.39

$ 2,04

Detalles constructivos

Planos detallad de Herr Cancele Carpint

$ 3,572.43

$ 3,57

ma nal

3.16

es spectiva

41.39

dos rería, erías y terías

72.43

Imagen conceptual

Estimado del costo de la obra

$ 1,283.16

$ 1,283.16

Criterio Estructural

$ 2,041.39

Planos de Albañilerías y acabadosa

$ 3,572.43

Criterios de instalaciones

$ 2,041.39

Catálogo de especificaciones particulares $ 3,572.43

Dictamen de Uso de Suelo

$ 1,283.16

Especificaciones generales

$ 2,041.39

Presupuesto con cantidades de obra y análisis de precios unitarioss $ 3,572.43

Dictamen de Impacto Ambiental

$ 1,283.16

Estimado de costo a nivel de partidasl $ 2,041.39

Programa de Obra

$ 3,572.43

168

costo por aranceles

169

Diseño conceptual

Subtotal: $ 21,521.29

Anteproyecto

Subtotal: $34238.47

Diseño ejecutivo

Subtotal: $59917.34

Programa Arquitectónico Definivo

Total= $175,594.44MXN Por M2= $925.39 MXN

Memoria expositiva del concepto arquitectónico

$ 3,074.47

$ 3,074.47

Memoria descriptiva del proyecto

Plantas, cortes y fachadas a escala

$ 4,891.21

Planos Arquitectónicos detallados

$ 8,559.62

Esquem funcion

$ 3,07

Apunte en pers

$ 4,891.21

$ 4,89

Detalles constructivos

Planos detallad de Herr Cancele Carpint

$ 8,559.62

$ 8,55

ma nal

74.47

es spectiva

91.21

dos rería, erías y terías

59.62

Imagen conceptual

$ 3,074.47

Criterio Estructural

$ 4,891.21

Planos de Albañilerías y acabadosa

$ 8,559.62

Estimado del costo de la obra

Dictamen de Uso de Suelo

$ 3,074.47

$ 3,074.47

Criterios de instalaciones

Especificaciones generales

$ 4,891.21

Catálogo de especificaciones particulares $ 8,559.62

$ 4,891.21

Presupuesto con cantidades de obra y análisis de precios unitarioss $ 8,559.62

Dictamen de Impacto Ambiental

$ 3,074.47

Estimado de costo a nivel de partidasl $ 4,891.21 2,041.39

Programa de Obra

$ 8,559.62

170

costo por aranceles

171

Diseño conceptual

Subtotal: $ 8,494.15

Anteproyecto

Subtotal: $13513.36

Diseño ejecutivo

Subtotal: $23648.45

Total= $45,655.96MXN

Por M2= $551.4 MXN

Programa Arquitectónico Definivo

Memoria expositiva del concepto arquitectónico

$ 1,213.45

$ 1,213.45

Memoria descriptiva del proyecto

Plantas, cortes y fachadas a escala

$ 1,930.48

$ 1,930.48

Planos Arquitectónicos detallados

$ 3,378.35

Detalles constructivos

$ 3,378.35

Esquem funcion

$ 1,213

Apunte en pers

$ 1,930

Planos detallad de Herr Cancele Carpint

$ 3,378

ma nal

3.45

es spectiva

0.48

dos rería, erías y terías

78.35

Imagen conceptual

Estimado del costo de la obra

$ 1,213.45

$ 1,213.45

Criterio Estructural

$ 1,930.48

Planos de Albañilerías y acabadosa

$ 3,378.35

Criterios de instalaciones

$ 1,930.48

Catálogo de especificaciones particulares $ 3,378.35

Dictamen de Uso de Suelo

$ 1,213.45

Especificaciones generales

$ 1,930.48

Presupuesto con cantidades de obra y análisis de precios unitarioss $ 3,378.35

Dictamen de Impacto Ambiental

$ 1,213.45

Estimado de costo a nivel de partidasl $ 1,930.48 2,041.39

Programa de Obra

$ 3,378.35

172

costo por aranceles

173

Diseño conceptual

Subtotal: $ 11,861.71

Anteproyecto

Subtotal: $ 18870.88

Diseño ejecutivo

Subtotal: $33024.04

Total= $63, 756.63 MXN Por M2= $894.2 MXN

Programa Arquitectónico Definivo

Memoria expositiva del concepto arquitectónico

$ 1,694.53

$ 1,694.53

Esquem funcion

$ 1,694

Memoria descriptiva del proyecto

Plantas, cortes y fachadas a escala

$ 2,695.84

$ 2,695.84

$ 2,69

Detalles constructivos

Planos detallad de Herr Cancele Carpint

Planos Arquitectónicos detallados

$ 4,717.72

$ 4,717.72

Apunte en pers

$ 4,717

ma nal

4.53

es spectiva

95.84

dos rería, erías y terías

7.72

Imagen conceptual

$ 1,694.53

Criterio Estructural

$ 2,695.84

Planos de Albañilerías y acabadosa

$ 4,717.72

Estimado del costo de la obra

$ 1,694.53

Dictamen de Uso de Suelo

$ 1,694.53

Criterios de instalaciones

Especificaciones generales

$ 2,695.84

$ 2,695.84

Catálogo de especificaciones particulares $ 4,717.72

Presupuesto con cantidades de obra y análisis de precios unitarioss $ 4,717.72

Dictamen de Impacto Ambiental

$ 1,694.53

Estimado de costo a nivel de partidasl $ 2,695.84

Programa de Obra

$ 4,717.72

174

costo por aranceles

175

Diseño conceptual

Subtotal: $ 8,807.19

Anteproyecto

Subtotal: $ 14011.41

Diseño ejecutivo

Subtotal: $24520.02

Total= $47,338.62MXN Por M2= $894.2 MXN

Programa Arquitectónico Definivo

Memoria expositiva del concepto arquitectónico

$ 1,258.17

$ 1,258.17

Memoria descriptiva del proyecto

$ 2,001.63

Planos Arquitectónicos detallados

$ 3,502.86

Plantas, cortes y fachadas a escala

Esquem funcion

$ 1,258

Apunte en pers

$ 2,001.63

$ 2,00

Detalles constructivos

Planos detallad de Herr Cancele Carpint

$ 3,502.86

$ 3,50

ma nal

8.17

es spectiva

01.63

dos rería, erías y terías

02.86

Imagen conceptual

Estimado del costo de la obra

$ 1,258.17

$ 1,258.17

Criterio Estructural

$ 2,001.63

Planos de Albañilerías y acabadosa

$ 3,502.86

Criterios de instalaciones

$ 2,001.63

Catálogo de especificaciones particulares $ 3,502.86

Dictamen de Uso de Suelo

$ 1,258.17

Especificaciones generales

$ 2,001.63

Presupuesto con cantidades de obra y análisis de precios unitarioss $ 3,502.86

Dictamen de Impacto Ambiental

$ 1,258.17

Estimado de costo a nivel de partidasl $ 2,001.63

Programa de Obra

$ 3,502.86

176

costo por aranceles

177

Total= $85,145.97MXN

Diseño conceptual

Subtotal: $ 15,841.14

Anteproyecto

Subtotal: $ 25201.75

Diseño ejecutivo

Subtotal: $44103.08

Por M2= $760.22 MXN

Programa Arquitectónico Definivo

Memoria expositiva del concepto arquitectónico

$ 2,263.02

$ 2,263.02

Memoria descriptiva del proyecto

Plantas, cortes y fachadas a escala

$ 3,600.25

$ 3,600.25

$ 3,60

Detalles constructivos

Planos detallad de Herr Cancele Carpint

Planos Arquitectónicos detallados

$ 6,300.44

$ 6,300.44

Esquem funcion

$ 2,26

Apunte en pers

$ 6,30

ma nal

63.02

es spectiva

00.25

dos rería, erías y terías

00.44

Imagen conceptual

$ 2,263.02

Criterio Estructural

$ 3,600.25

Planos de Albañilerías y acabadosa

$ 6,300.44

Estimado del costo de la obra

Dictamen de Uso de Suelo

$ 2,263.02

$ 2,263.02

Criterios de instalaciones

Especificaciones generales

$ 3,600.25

$ 3,600.25

Catálogo de especificaciones particulares $ 6,300.44

Presupuesto con cantidades de obra y análisis de precios unitarioss $ 6,300.44

Dictamen de Impacto Ambiental

$ 2,263.02

Estimado de costo a nivel de partidasl $ 3,600.25

Programa de Obra

$ 6,300.44

178

costo por aranceles

179

Total= $596,43.29MXN Por M2= $1,728.7 MXN

Diseño conceptual

Subtotal: $ 11,096.40

Anteproyecto

Subtotal: $ 17653.44

Diseño ejecutivo

Subtotal: $30893.45

Programa Arquitectónico Definivo

Memoria expositiva del concepto arquitectónico

$ 1,585.20

$ 1,585.20

Memoria descriptiva del proyecto

$ 2,521.92

Planos Arquitectónicos detallados

$ 4,413.35

Plantas, cortes y fachadas a escala

Esquem funcion

$ 1,585

Apunte en pers

$ 2,521.92

$ 2,52

Detalles constructivos

Planos detallad de Herr Cancele Carpint

$ 4,413.35

$ 4,413

ma nal

5.20

es spectiva

21.92

dos rería, erías y terías

3.35

Imagen conceptual

$ 1,585.20

Criterio Estructural

$ 2,521.92

Planos de Albañilerías y acabadosa

$ 4,413.35

Estimado del costo de la obra

$ 1,585.20

Criterios de instalaciones

$ 2,521.92

Catálogo de especificaciones particulares $ 4,413.35

Dictamen de Uso de Suelo

$ 1,585.20

Especificaciones generales

$ 2,521.92

Presupuesto con cantidades de obra y análisis de precios unitarioss $ 4,413.35

Dictamen de Impacto Ambiental

$ 1,585.20

Estimado de costo a nivel de partidasl $ 2,521.92

Programa de Obra

$ 4,413.35

180

costo por aranceles

181

Diseño conceptual

Subtotal: $ 38,781.89

Anteproyecto

Subtotal: $ 61698.48

Diseño ejecutivo

Subtotal: $107972.2

Programa Arquitectónico Definivo

Total= $208, 452MXN Por M2= $347.42MXN

Memoria expositiva del concepto arquitectónico

$ 5,540.27

$ 5,540.27

Memoria descriptiva del proyecto

Plantas, cortes y fachadas a escala

$ 8,814.06

$ 8,814.06

Planos Arquitectónicos detallados

$ 15,424.60

Detalles constructivos

$ 15,424.60

Esquem funcion

$ 5,54

Apunte en pers

$ 8,814

Planos detallad de Herr Cancele Carpint

$ 15,42

ma nal

40.27

es spectiva

4.06

dos rería, erías y terías

24.60

Imagen conceptual

$ 5,540.27

Criterio Estructural

$ 8,814.06

Planos de Albañilerías y acabadosa

$ 15,424.60

Estimado del costo de la obra

Dictamen de Uso de Suelo

$ 5,540.27

$ 5,540.27

Criterios de instalaciones

Especificaciones generales

$ 8,814.06

Catálogo de especificaciones particulares $ 15,424.60

$ 2,521.92

Presupuesto con cantidades de obra y análisis de precios unitarioss $ 15,424.60

Dictamen de Impacto Ambiental

$ 5,540.27

Estimado de costo a nivel de partidasl $ 2,521.92

Programa de Obra

$ 15,424.60

182

Resumen aranceles

$

Bazar

Hotel

Gimnasio

Salón de eventos

Restaurante

183

Total= $36,163.61 MXN Por M2= $218.37 MXN Por M2= $218.37 MXN

Total= $ 2,526,931.95 MXN Total obra= $80,818,303.86MXN Por M2= $554.53 MXN

Total= $28118.02 MXN Total obra= $457,839.20MXN Por M2= $407.50 MXN

Total= $73285.87MXN Total obra= $799,331.90MXN Por M2= $910.3 MXN

Total= $175594.44MXN Total obra= $2,103,041.60MXN Por M2= $925.39 MXN

Galería de arte

Total= $45655.96MXN Total obra= $756,881.15MXN Por M2= $551.4 MXN

Total= $63756.63 MXN Total obra= $1,091,770.40MXN Por M2= $894.2 MXN

Talleres de arte

Total= $47,338.62MXN Total obra= $803,231.08MXN Por M2= $894.2 MXN

Anfiteatro

Total= $85145.97MXN Total obra= $1,458,041.76MXN Por M2= $760.22 MXN

Biblioteca

Estacionamiento

­

Total= $59643.29MXN Total obra= $1,021,333.60MXN Por M2= $1,728.7 MXN

Total= $208, 452MXN Total obra= $4,377,144.00MXN Por M2= $347.42MXN 184

costo por estimado de obra 185

En este proceso se tomó la cantidad de M2 y se dividió entre el precio de los terrenos de referencia sin construcción, después este fue restado al precio total del inmueble para sacar el precio real del terreno y de la edificación. Previamente el precio de la edificación fue dividido entre los M2 construidos para sacar el valor de construcción por M2.

M2= 1060 Precio de M2= $41320 MXN M2 Costo de construcción= $8131.66 MXN

$43,800,000. MXN

Debido a que el terreno tiene una ubicación privilegiada el costo del terreno tiene mucha plusvalía, por lo cual fue necesario tomar otros terreno como ejemplos para el cálculo del costo dem M2 de obra.

Ubicación: Mar Egeo & Avenida Manuel Ávila Camacho

Precio MN 19,920,000 M2= 591m² M2= $33, 705.58 MXN Ubicación: Mar Marmara 2122, Country Club, Guadalajara

Precio MN $ 29,000,000 M2= 1029.00m2 M2= 28, 182.70 MXN2 Ubicación: C. Francisco Márquez 1823

Precio MN $ 7,200,000 M2= 550.00m2 M2= 13,090 MXN Ubicación: Mar Negro 1412, Lomas Del Country, Guadalajara

186

costo por estimado de obra 187

Como medida estandarizada decidimos partir de este valor para calcular el costo de construcción.

Cost M2 l M2 c

$30,000. MXN

Cost M2 l M2 c

Cost M2 l M2 c

to de casa= 22,400,000 lote= 426m2 construidos = 590m2

Precio de terreno= 12, 780,000 MXN Precio de construcción= 9,620,000 MXN Precio por M2 de construcción =16,305 MXN Ubicación: Casa a Media Cuadra de Av Circunvalación en Mar Rojo, Country Club, Guadalajara

to de casa= 10,500,000. lote= 270m2 construidos = 340m2

Precio de terreno= 8,100,000 MXN Precio de construcción= 2, 400,000 MXN Precio por M2 = 7,058.8 MXN Ubicación: Calle Mar del Sur 2021 , Country Club, Guadalajara

to de casa= 6,629,000 lote= 157 construidos = 157

Precio de terreno= 4,710,000 MXN Precio de construcción= 1,919,000 MXN Precio por M2 = 12,222 MXN Ubicación: Mar Egeo 1682, Country Club, Guadalajara

188

Promedio de costo por m2 de construcción (de los ejemplos de cobro por porcentaje estimado de obra) x máximo de COS y CUS = $ 24,992.8 mxn x 5,145.60m2 = $ 128,602,951.68 mxn

Costo total de obra:

100% = $ 128,602,951.68 mxn

Constructor

Costo de obra

10% = $ 12,860,295.17 mxn

*Obra negra

50% = $ 57,871,328.26 mxn

Mano de obra

50% = $ 28,935,664.13 mxn

Consideraciones: - Los acabados aparentes SUBEN el costo de la mano de obra.

- Si la estructura es más compleja y requiere más refuerzo, y elementos más grandes, el costo de mano de obra SUBE. - Uso de piezas prefabricadas BAJA el costo de mano de obra.

189

9

Materiales

50% = $ 28,935,664.13mxn

Glosario: * Obra negra: “Se refiere a la primera fase del proyecto donde se realizan las acciones de delimitación del área de construcción, excavación, nivelación y cimentación, hasta llegar a tener la obra externa terminada con todos sus detalles estructurales como: muros, losas, techos y tuberías principales. En este paso el proyecto aún no es habitable y faltan gran parte de los detalles finales.”

Construcción

90% = $ 115,742,656.51 mxn

* Obra blanca: “La última etapa de toda construcción es esta. Aquí se instalan los acabados que definen el estilo de la casa y la hacen habitable.

Se añade la fontanería, la carpintería interior y exterior, acabados, soldaduras, revestimientos,

*Obra blanca

pintura, cocina, baños y más.”

50% = $ 57,871,328.26 mxn

Listado de acabados

Consideraciones: -Los acabados aparentes BAJAN el costo en materiales.

- Si la estructura es más compleja y requiere más refuerzo, y elementos más grandes, el costo de materiales SUBE.

- Cocina del restaurante.

- Cocina del bar.

- Cocina de la cafetería.

- Carpinterías.

- Pisos de madera.

- Pisos de mármol.

- Muros con acabados de madera - Barra de bebidas del bar.

- Sauna.

- Alberca - Tinas de hidromasaje - Jacuzzi

- Uso de piezas prefabricadas SUBE el costo de materiales.

190

RETORNO DE INVERSION

Restaurante. $ 100 por m

2

Casa Habita hotel.

Costo promedio habitación.

Locales. $ 470.89 por m

191

2

de

$

2,300

por

Nota: Se cotiza bajo un porcentaje de ocupación total del 60%.

Cafetería

2

72 mts. $ 7,200

Anfiteatro

98 mts.2 $ 46,147.22

Junior x34

Máster x22

$ 18,000 c/u por mes

$ 27,000 c/u por mes

$1,000 día.

$1,500 día.

por

por

Biblioteca

Búngalo x8

Suite x6

165 mts. $ 16,500

30 mts. 2 $ 14,126.7

$ 54,000 c/u por mes $ 3 mil por día.

$ 36,000 c/u por mes

$ 23,700

$ 60,273.92

Restaurante 2

Total Mensuales.

Total Mensuales.

$ 2 mil por día.

$ 1´854,000 Total Mensuales.

192

RETORNO DE INVERSION

$ 1´937,973.92

$ 41´868,372.32

Ganancias mensuales

Costo total de obra

$ 43´800,000

Costo de terreno

193

3. 69 años

Tiempo para recuperar inversión (sin consideración de gastos mensuales)

194

Necesario para un aire libre de bacterias que se puedan llegar a acumular con el reciclaje del aire.

Desinfección de Ductos $520.00 mxn

MANTENIMIENTO

Gas Refrigerante

195

$350.00 mxn

Necesario para la expulsión de aire frío. Sin este, el aire no tendria una temperatura baja y se mantendria en ambiente.

Filtros

Los aires acondicionados deben llevar una rutina rigurosa de mantenimiento para evitar fallas, malos olores y acumulación de polvo en los filtros.

Hoy en dia en tiempos de pandemia es indispensable darles un correcto mantenimiento para evitar contagios.

$850.00 mxn

Después de un tiempo, el polvo se acumula en los filtros impidiendo una circulación correcta de aire.

Rejillas

$330.00 mxn

Las rejillas acumulan polvo después de un tiempo. Se puede obtar por limpiarlas o bien cambiarlas.

$450.00 mxn

El cambio de skimmers, ductos de absorción y tuberias para evitar la aparición de bacterias en el proceso de circulación del agua.

Sistema Circulación

$8,000.00 mxn

Sistema Filtración

El reemplazamiento de piedras y vegetación es necesario para evitar que el agua se filtre con esos elementos sucios.

$1,600.00 mxn

Cambio de Agua

Aprox. cada 60 meses para empezar un ciclo nuevo con agua completamente limpia de bacterias que se pudieron acumular.

$2,000.00 mxn

Limpieza de Paredes

Se hace para evitar que se generen bacterias como musgo, o alga en las paredes.

Se mantiene una estética atractiva.

Las alebrcas naturales, requieren un tipo de mantenimiento similar al de una alberca convencional, pero sin el uso de químicos.

El mantenimiento consiste en evitar que se acumulen bacterias en el agua o en las paredes de la alberca.

196

Limpieza de Foso

$1,200.00 mxn

Limpieza una vez al mes ya que se acumula basura que cae por los pequeños epsacios entre el elevador y el muro.

Revisión de Freno $1,500.00 mxn Limpieza cada 3 meses.

Controlar nivel de aceite del motor, maquina y detectar fugas.

Puertas y Cabina El mantenimiento de un elevador debe ser cuidadosamente analizado.

Su correcto funcionamiento prevendrá posibles accidentes que ponen la vida de los usuarios en riesgo.

Un elevador en perfecto estado facilitará la movilidad vertical de los usuarios.

197

$1,350.00 mxn

Cada 6 meses se revisa el correcto funcinamiento de puertas, cables y elementos mecánicos.

Maquinaria Gnral.

$5,000.00 mxn

Revisión anual, se revisan poleas, cables, aceite, engranes.

Todo lo que hace posible su funcionamiento

Limpieza General

$4,000.00 mxn

Podado de pasto, implementación de abono, riego, etc.

Mantener una estética agradable y limpia. (Limpieza mensual)

$2,200.00 mxn

Fumigación

Evitar plagas que afecten la estética del jardín.

Prevenir la presencia de bichos que incomoden al usuario.

$125.00 mxn

Podado de Árboles

Precio por unidad.

Mantenimiento aproximadamente cada 6 meses o cuando el árbol tenga ramas sobresalientes.

Mantener un jardín limpio y bien cuidado expresa una imagen de pureza la cuál sirve como invitación a posibles usuarios a adentrarse.

$1,330.00 mxn

El correcto podado de la vegetación brinda pureza a un jardín, dando orden, armonía y paz.

Fertilizantes

Necesario para el crecimiento adecuado de la vegetación que se desee colocar en áreas de jardínes.

198

Costo por m²

$150.00 mxn

Limpieza una vez al mes ya que se acumula basura que cae por los pequeños espacios entre el elevador y el muro.

Mano de obra Impermeabilizar la edificación prevendrá futuras goteras y costos extra que estos generará a la construcción.

Asimismo previene daños en la losa, acumulación de humedad y daño em la pintura de un nivel inferior.

199

$45.00 mxn

Limpieza una vez al mes ya que se acumula basura que cae por los pequeños espacios entre el elevador y el muro.

$4,000.00 mxn Válvula de control Al ser una pieza principal del sistema, es importante cambiarla anualmente para su correcto funcionamiento.

$1,400.00 mxn Limpieza de tanque Cada 6 meses para evitar que se desarrollen bacterias que afecten la purificación de agua.

$1,800.00 mxn

Tubería

Para evitar reemplazar las tuberías, es mas viable la opción de una limpieza periodica.

Recomendada cada 6 meses

Es importante el mantenimiento del sistema de reciclaje de aguas grises para eliminar completamente las bacterias que pueden ser dañinas para los usuarios.

De no ser así, se podrían desencadenar problemas de olor y desenvolvimiento de enfermedades.

200

Costo por m²

$25.00 mxn

Limpieza cada 3 días para evitar acumulación de polvo y manchas de agua por lluvia.

Limpieza en altura

$45.00 mxn

Costo por m².

Al ser limpieza en altura, se necesita equipo especial para la limpieza adecuada.

El vidrio, al ser un material altamente reflejante es importante mantenerlo lo más limpio posible para así dar una imagen atractiva al público.

De no ser mantenimiento, es esencial el reemplazo de la pieza para así evitar accidentes.

201

$180.00 mxn

Pulido

Costo por m².

Importante para prevenir el rápido desgaste del material.

Recomendado de 6 - 12 meses.

Barnizado

$130.00 mxn

Costo por m².

Para dar mayor brillo al material.

Recomendado de 6 - 12 meses.

Para el cuidado adecuado de las maderas es importante un mantenimiento constante, así podremos evitar desgaste evidente de este material.

Es importante prevenir la humedad, los golpes y el brillo que se le da a la madera.

202

gastos zona Comercial

12 modems por piso = 24 en total 45m de rango en interiores

203

2 maquinas de espresso

35 kW

4 hornos

8.5 kWh

3 estufas

8.5 kWh

3 refrigeradores

4 kWh

1 congelador

4 kWh

4 bocinas

33.25 kWh

10 amplificadores

33.25 kWh

250 focos/luces

0.09 kWh

4 hornos 3 estufas 30 grifos 24 inodoros

30 grifos

12 lts c/u

24 inodoros

15 lts c/u

12 modems por piso = 72 en total

56 televisores

2.5 kWh

72 grifos

12 lts c/u

67 inodoros

15 lts c/u

67 regaderas

22 tinas de hidromasaje 0.06 kWh

22 tina de hidromasaje

1 jacuzzi

2.2 kWh

1 jacuzzi 15m2

1 sauna

30 kWh

1 sauna

6 estufas

8.5 kWh

4 lavadoras

6 hornos

8.5 kWh

1 alberca

6 refrigeradores

4 kWh

4 televisores

2.5 kWh

4 lavadoras

10 kWh

4 secadoras

7.2 kWh

1 alberca

30 kWh

9 maquinas del gym

6 hornos

1 cava de vinos

6 estufas

1 dispensador de cerveza

4 lavadoras

1,750 focos/ luces

4 secadoras

0.09 kWh

1 arberca 22 tinas de hidromasaje 1 jacuzzi 68 grifos

20lts/min 280 lts 15,000lts 18lts c/u 40,000lts

gastos zona residencial

45m de rango en interiores

64 regaderas 204

Factor tEM

MPORAL

cambio 205

Se toman algunas consideraciones de los espacios para poder tener la oportunidad de cambiar su uso en el futuro. Se muestran algunas opciones dependiendo de las características de cada uno.

Consideraciones: -Espacio amplio.

-Buena ventilación.

-Buena iluminación.

-Cuenta con estantes que pueden utilizarse para distintas cosas.

Consideraciones: -Cuenta con una pequeña bodega.

-Espacios amplios.

-Iluminación natural y artificial.

Consideraciones: -Barra para servir.

-Área de cocina y de lavado.

-Espacio para mesas y sillas.

-Cuenta con una pequeña bodega.

Consideraciones: -Estanterías para los libros.

-Espacio para muebles de descanso.

Futuros espacios: -Tiendas departamentales.

-Local para venta de productos.

Futuros espacios: -Salón de belleza.

-Espacio para clases de danza.

-Sala de conferencias.

Futuros espacios: -Heladería -Panadería -Bar

Futuros espacios: -Tienda de instrumentos.

-Tienda de discos.

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Propuesta de instalación de internet.

Propuesta de instalación de agua.

Propuesta de instalación de luz.

Propuesta de instalación de gas.

206

Av .Á vil

aC am

eo ar

eg

Av .Á vil

le

M

aC am

ac ho

Ca l

permanencia

ac ho

N

207

0

10

25

50

Se quita

Construcciones

Se queda

Actualmente se encuentra un árbol y dos construcciones dentro del terreno.

Se deció quitar todo del terreno para tener un mejor desplante, con menos complicaciones. Esto nos evita posibles riesgos con las raíces del árbol y la revisión de la estructura de los elementos construídos.

208

Factor exp

presivo

209

210

211

Anfiteatro

212

213

ZONA RESIDENCIAL

Habitacion

Comodifaf

Sofisticacion

214

215

RESTAURANTE 216

217

218

CAFETERIA

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224

ANA LUCÍA CARRILLO FRIDA AYALA FERNANDO A. CHÁVEZ

PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA SUSANA LIMÓN LARA

LILIA Y. BARBA JACQUELINE MURHPY