Langebjergvej6A+B
3330Gørløse
Sag:1520001771
KONTAKT
RuneSandersen
EjendomsmæglerMDE& VurderingsspecialistforRD rusan@home.dk
Tlf.70200020 MangemulighederpånaturskønlystejendomnærUvelse
FREDERIKSSUND-SLANGERUP
v/ Wilkens og Basso A/S
Jernbanegade 7
3600 Frederikssund
frederikssund@home.dk
Tlf. 70 20 00 20
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
Salgsopstilling
FREDERIKSSUND-SLANGERUP
v/ Wilkens og Basso A/S 3600 Frederikssund Jernbanegade 7 frederikssund@home.dk
Tlf. 70 20 00 20
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænk.Organisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindhold.Disseeraleneangivetafejendomsmæglerensamrådmedsælger.
Adresse: Langebjergvej6A+B,3330Gørløse
Kontantpris:kr.6.795.000
Sagsnr.: 1520001771
Ejerudgift/md.: kr. 6.776
Vigtiginformation:
Dato: 23.5.2024
Beskrivelse:
IdenidylliskelandsbyGørløse,nærdetcharmerendeUvelse,åbenbarersigdennepragtfulde lystejendom,ensandperleblandtnaturensskatte.Her,blandtderoligeomgivelser,finderIikkebare én,mentoboliger,samtstaldbygninger,dertilsammenudgørenoaseafpladsogmuligheder,perfekt tilatdyrkejeresinteresserogomfavnelivetsskønhed.
Detvelholdtehovedhus,medsinhistoriskesjælfra1870,strækkersigoverimponerende120m2, mensdennærliggendebolig,ligeledesfrasammeæra,indbydermedsine213m2tilendnumere eventyr.Beggeboligeroserafcharmeoghistorie,ogmedderesunikkeindretningbliverImødtafen varmogindbydendeatmosfære,derstraksfårjertilatfølejerhjemme.
Ideneneboligåbenbaresetskatkammerafrum,derinkludererentre,badeværelsemedbrus,to hyggeligeværelser,samtetkøkken-alrum,dersmeltersammenmedstuenogindbydertilhyggelige stunderogfamiliemiddage.Enfordelingsgangførerjervideretilendnuetbadeværelse,etværelse, bryggersogenekstrastue,dergiverjermulighedforatspredejerogudfoldejereslivsstiltilfulde.
Idenandenboligfindesentre,torummeligeværelser,tostueren-suite,køkken,bryggersoget badeværelsemedkar,derindbydertilafslappendestunderogvelvære.
Mendetstopperikkeher.Ejendommenbyderogsåpåtodisponiblerum,dertidligerehartjentsom fyrrumogværksted,samtenimponerendestaldmedhelesekshestebokseogetsadelrum.For hesteelskereerderdesudenenvelfungerenderidebane,derindbydertiltimevisafsjovogmotion. Medindkørselogparkeringsmulighederpåbeggesiderafejendommensamtensolbeskinnet gårdhave,bliverIforkæletmedpraktiskefaciliteterogmulighedenforatnydesolenogudsigtenover denbetagendenatur,derstrækkersigsålangtøjetrækker.Medengenerøsgrundpåhele12.476 kvadratmeteråbnersigethavafmulighederforjersomkøbere.Ladfantasienflyvefrit,mensI forestillerjerdeutalligemåder,Ikanformeogforvandledetteskønnestykkejordtiljeresegetparadis.
Ognårdetertidtilindkøbogfornødenheder,behøverIblotsættejerbagrattetognydeenkortkøretur påfemminuttertilentenGørløseellerUvelse,ellervælgeatudforskedeomkringliggendebyer. EjendommensælgesforFrejaEjendomme,statensejendomsselskab.
Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdetmåtte væreioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.
Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.
Ansvarligejendomsmægler:RuneSandersen
FREDERIKSSUND-SLANGERUP
v/ Wilkens og Basso A/S Jernbanegade 7 3600 Frederikssund frederikssund@home.dk Tlf. 70 20 00 20
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
Adresse: Langebjergvej6A+B,3330Gørløse Kontantpris:kr.6.795.000
Sagsnr.: 1520001771 Ejerudgift/md.: kr. 6.776
Dato: 23.5.2024
FREDERIKSSUND-SLANGERUP
v/ Wilkens og Basso A/S Jernbanegade 7 3600 Frederikssund frederikssund@home.dk Tlf. 70 20 00 20
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
Adresse:
Kontantpris:kr.
FREDERIKSSUND-SLANGERUP
v/ Wilkens og Basso A/S Jernbanegade 7 3600 Frederikssund frederikssund@home.dk Tlf. 70 20 00 20
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
Adresse:
Kontantpris:kr.
1520001771
Ejerudgift/md.: kr.
FREDERIKSSUND-SLANGERUP
v/ Wilkens og Basso A/S Jernbanegade 7 3600 Frederikssund frederikssund@home.dk Tlf. 70 20 00 20
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
Adresse:
Kontantpris:kr.
1520001771
Ejerudgift/md.: kr.
FREDERIKSSUND-SLANGERUP
v/ Wilkens og Basso A/S Jernbanegade 7 3600 Frederikssund frederikssund@home.dk Tlf. 70 20 00 20
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
Adresse:
Kontantpris:kr.
1520001771
Ejerudgift/md.: kr.
FREDERIKSSUND-SLANGERUP
v/ Wilkens og Basso A/S
Jernbanegade 7
3600 Frederikssund
frederikssund@home.dk
Tlf. 70 20 00 20
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
Adresse: Langebjergvej6A+B,3330Gørløse
Kontantpris:kr.6.795.000
Ejendomsdata:
Ejendommen
Ejendomstype:Villa
Må benyttes til:
Beboelse
Kommune:Hillerød
Matr.nr.:
BFE-nr.:
16eGørløseBy,Gørløse 9094757
Zonestatus: Vand:
Landzone
Privatvandforsyningsanlæg
Vej:
Offentlig
Kloak:
Varmeinstallation:
Spildevandskloakeret:Spildevand Varmepumpe
Opført/ombyggetår:1870/1950
Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag
Offentligvurderingpr.:
Ejendomsværdi:7.176.000,00
Grundværdi:6.775.000,00
Evt.ejerboligværdi:2.326.400,00
Sagsnr.: 1520001771 Ejerudgift/md.: kr. 6.776
Arealer*
Grundarealudgør: 12476
Hovedbyg.bebyg.areal:642
Kælderareal: 0
Udnyttettagetage: 0
Boligarealialt: 337
Andrebygninger: 305
-herafTiloversbleven landbrugsbygning m260
-herafTiloversbleven landbrugsbygning m2245
BygningsarealeroplysesifølgeBBRmeddelelsen.
Dato: 23.5.2024
Servitutter,byrder,planer,ogandreanvendelsesbegrænsninger:
Servitutter: 23.9.1933Dokomvejmv25.1.1960Dokomvandforsyningmv 11.6.1992Dokomforsynings-/afløbsledningermv,Vedr16E,Ikketilhinderfor prioritering
24.3.2023Deklaration-Grundvand 31.3.2023Deklarationvedr.hegn
Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen.
Grundejerforening:Nej
Grundlagforejd.værdiskat:5.740.800,00
Grundlagforgrundskyld:5.420.000,00 2022
*Læsnærmereom,hvordanarealeropgørespåwww.boligejer.dk
Tilbehør:
Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat):
Detilstedeværendehårdehvidevarer,medfølgerihandlenudengarantiforfunktionsdygtighed.
Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.
FREDERIKSSUND-SLANGERUP
v/ Wilkens og Basso A/S Jernbanegade 7 3600 Frederikssund frederikssund@home.dk Tlf. 70 20 00 20
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
Adresse: Langebjergvej6A+B,3330Gørløse
Kontantpris:kr.6.795.000
Forsikringsforhold:
Sagsnr.: 1520001771 Ejerudgift/md.: kr. 6.776
Andreforholdafvæsentligbetydning:
Dato: 23.5.2024
Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: hosChubb
sælgersaktuelleforsikring
Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes:
Svamp: insekt: rørskade:
JaNej JaNej JaNejForbehold:Policenr.DKPKNA09915.Forsikringenkanikkeovertagesafkøber,ogkøberskalderforselvindhente forsikringstilbud.Dennuværendeforsikringdækker:brandinklusiveel-skade,bygningskasko,hus-oggrundejeransvar,Insektog svamp,udvidetrørskade,stikledning,jordskade,restværdi.
Forbrugsafhængigeudgifter:
Årligtvarmeforbrug:
Udgiftkr.:53.100,00Forbrug:22.267kWh
Udgiftenerberegnetiår:2022
Ejendommensprimærevarmekilde:Varmepumpe
Oplysningernestammerfra:
Detberegnedeforbrugienergimærkningen
Varmeforbrugersamletforbeggeboliger
Oplysningomforeløbigeejendomsskatter: Ejendomsværdi,grundværdiogtilhørendebeskatningsgrundlagoplysti salgsopstillingenerforeløbigeværdierfastsatafVurderingsstyrelsentilbrugfor foreløbigboligbeskatningi2024.Ejendomsværdiskatsamtgrundskyldi salgsopstillingensejerudgiftererberegnetudfradeforeløbigebeskatningsgrundlag ogerdermedligeledesforeløbigtansat.
Nårdeendeligeværdiererfastsat,vilbeskatningeni2024bliveefterreguleretvia forskuds-/årsopgørelsen.Eventuelleafvigelserfradeisalgsopstillingenangivne værdierogejendomsskatter,hvadentendettemåtteværeiop-ellernedadgående retningersælgerogsælgersejendomsmægleruvedkommende.
Køberhenvisestilegenrådgiverforvejledningomkonsekvenserneafovenstående vedr.denforeløbigebeskatningi2024.
Brændeovn:
Derfindes1brændeovniejendommen,somifølgeoplysningfrasælgererproduceret 1.januar2003ellersenere.Somkøberafejendommenermanforpligtettilat indsendedokumentationfor,atbrændeovnenerproduceretden1.januar2003eller seneretilMiljøstyrelsensenest6månederefterovertagelsesdagen,jf. bekendtgørelseomudskiftningellernedlæggelseafvissefyringsanlæg§6.
Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.
Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning:
Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Derforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretsomgulthus, rødthus,sorthus
Elinstallationsrapport:Derforeliggerelinstallationsrapportmedforholdkarakteriseretsom"undersøgesnærmere",risikofor brand,risikoforstød
Energimærkning:D
FREDERIKSSUND-SLANGERUP
v/ Wilkens og Basso A/S Jernbanegade 7 3600 Frederikssund frederikssund@home.dk Tlf. 70 20 00 20
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
Adresse: Langebjergvej6A+B,3330Gørløse
Kontantpris:kr.6.795.000
Ejerudgift1.år:
Husforsikringanslået2024
Skorstensfejeranslået2024
Rottebekæmpelse2024
Grundskyld2024
Ejendomsværdiskat2024
Ejerudgiftialt1.år:
Sagsnr.: 1520001771
Ejerudgift/md.: kr. 6.776
Pr.år: Kontantbehovvedkøb:
Kontantpris/udbetaling
Halvejerskifteforsikringspræmie
Tinglysningsafgiftskøde
Berigtigelseafskøde,købersandel(anslået)
Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:
20.000,00
Dergøresopmærksompåatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostninger.Denangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfatter såledesalenefinansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudover vilderværeforbrugsafhængigeudgifter.Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen.
Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering
Udbetaling:Bruttoekskl.ejerudgift:md./år.Nettoekskl.ejerudgift:md./ v/26,29%
Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse. Nettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradrag.Bemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås.
Forudsætningerforstandardfinansieringen
Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger:
Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr.5.000dogminimumkr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationerm.v.Løbetidener30år.Låneteret konverterbartobligationslånmedfastrente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100ellernærmesteherunder. Beregningsdatoforrealkreditlån:23.5.2024.Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsættes tilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederiNationalbankensstatistikfornyeudlåntil boligformåltillønmodtagerem.v.Gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtillægges3procentpoint.Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerentei perioden:1/7-1/1.Forbehold:
Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendomm.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidlefinansiering. EjendomsmæglerenkandoghenvisetilprisportalenTjekBoliglånpåfølgendelinkhttps://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside
Ejendomsmæglerenkantilligehenvisetil
FREDERIKSSUND-SLANGERUP
v/ Wilkens og Basso A/S
Jernbanegade 7
3600 Frederikssund
frederikssund@home.dk
Tlf. 70 20 00 20
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen
Adresse: Langebjergvej6A+B,3330Gørløse
Kontantpris:kr.6.795.000
Tinglysningsafgiftsreduktion:
Sagsnr.: 1520001771 Ejerudgift/md.: kr. 6.776
Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreve)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet.Køberkan herefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion.Derhenvises tilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformationvedr. størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdogikkefor panthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet,eller såfremtdeterfravegetsærskiltihandlen.
Kommuneinformation-Hillerød2024: Tlf.:72325197
Web:www.hillerod.dk
Indbyggere:48000
Kommuneskat:25,60%
Kirkeskat:0,69%
Grundskyldspromille:6,60%
Dagpleje/månedstakst:Kr.3.649,00
Vuggestue/månedstakst:Kr.4.302,00
Børnehave/månedstakst:Kr.2.801,00
TidligHF01(1.maj–31.juli):Kr.2.146,00
HF01(0.-3.klasse):Kr.1.783,00
HF02(fra4.klasse):Kr.664,00
Deoplystetalerudenansvarogsidstopdateretjanuar2024
Dato: 23.5.2024
Gældudenforkøbesummen:
