Immersion totale

Le Metaverse, ou métavers, contraction de « meta » (au-delà en grec) et « univers », annonce l’émergence d’un monde parallèle. S’il est étroitement lié à l’univers du jeu vidéo, il n’est pas uniquement synonyme d’évasion et d’amusement. Dans le secteur immobilier, que ce soit pour acheter un bien réel ou réaliser une transaction virtuelle, il promet un chamboulement qui fascine autant qu’il inquiète.

PAR Véronique Pilon

Selon une étude réalisée par McKinsey en Mai 2022, le métaverse pourrait générer 4 à 5 000 milliards de dollars d’ici 2030. L’étude précise également que dans cette même période, l’internaute moyen pourrait passer jusqu’à 6 heures par jour dans cet univers immersif. Impossible pour les entreprises de passer à côté du phénomène.

Pour pénétrer dans le métaverse, vous devrez d’abord vous créer un avatar, votre alter ego virtuel, et posséder un compte en crypto monnaie ou des NFT (Non Fungible Token). Vous pourrez alors évoluer dans cet univers en immersion complète à l’aide d’équipements connectés comme des manettes, des casques de réalité virtuelle ou des gants tactiles. Shopping, loisirs, travail, éducation… tout est alors à votre portée.

Au-delà de la visite virtuelle en 3D, dans laquelle l’acheteur potentiel peut explorer son futur appartement en se déplaçant à sa guise, le métaverse offre une expérience encore plus immersive. Grâce à leurs avatars, l’agent immobilier et le client pourront visiter ensemble le bien et discuter en direct, ce qui paradoxalement « humanisera » l’échange. Un autre avantage du métaverse est qu’il représente un monde à lui seul. A l’heure où la recherche de mandats est de plus en plus complexe pour les acteurs de l’immobilier, ce monde virtuel ouvre en grand le champ des possibles. On pourra alors faire visiter un appartement à Val d’Isère, depuis une agence à Annecy, à un acheteur basé à Londres, il n’y aura plus de frontières ! Pour les acheteurs, notamment les investisseurs, qui souhaitent acquérir un bien sans se déplacer, c’est rassurant et persuasif. TOTAL IMMERSION! The Metaverse, a contraction of meta (from the Greek for beyond) and “universe,” is heralding the arrival of a parallel world. While it is closely tied to video games, it is not only designed for escapism and entertainment. In the property sector, whether for buying an actual property or carrying out a virtual sale, it promises to shake up the industry in both fascinating and worrying ways.

According to a study by McKinsey in May 2022, the Metaverse could generate between four and five trillion dollars by 2030. The study also noted that, within this same timescale, average internet use could rise to as much as six hours per day in this immersive world. Naturally, it would be unthinkable for businesses to ignore this phenomenon.

To enter the Metaverse, you must first create an avatar, a sort of virtual alter-ego, and have an account in cryptocurrency or NFTs (Non-Fungible Tokens). You will then be able to step into this totally immersive universe by using connected equipment such as controllers, virtual-reality headsets, and haptic gloves. From shopping to leisure activities and from work to education, everything will now be within your reach.

Beyond 3D visits during which potential buyers can explore their future property by virtually walking around it, the Metaverse offers an even more immersive experience. Thanks to their avatars, the estate agent and the client will be able to visit the property together and discuss things in real-time – which paradoxically will make the situation far more “human.” Another advantage of the Metaverse is that it represents a world in its own right. At a time

BARBARA ZANDOVAL

L’expérience immersive ne s’arrêtera pas à la visite. Post-achat, le métaverse permettra de collaborer à distance. Architectes, MOE et MOA pourront organiser des réunions avec leurs clients, par le biais de leurs avatars respectifs, afin de construire ensemble le projet. Demain, il sera probablement possible, notamment grâce à la blockchain, de mener une transaction complète dans le métaverse. Signature en ligne, notaire, suivi des travaux en immersion via une caméra 3D, paiement en crypto monnaie… toutes ces opérations sont très certainement à suivre. Aux Etats-Unis, le paiement en crypto monnaie de biens immobiliers se démocratise, même si en France il reste compliqué, notamment pour des raisons légales.

En attendant, vous pouvez toujours dépenser votre crypto monnaie dans le métaverse en investissant sur un bien virtuel. Terrain, immeuble, maison, il peut paraître absurde de miser sur de l’immobilier virtuel, mais cela va devenir courant et certaines grandes entreprises comme Nike, Gucci, Carrefour ou Axa sont déjà sur le marché. On voit émerger des agences immobilières spécialisées comme Metaverse Immobilier qui vous conseillent sur ce type d’investissement. La plupart des investisseurs français est encore réticente face à ce genre d’opération, l’absence de bien concret et de recul étant des freins évidents. Cependant, si vous avez le goût du risque, cela peut être une façon de diversifier un portefeuille. Il est bon de savoir que la législation dans de nombreux pays ne s’est pas encore adaptée, comme en France ou le droit ne reconnaît pas la propriété virtuelle. Encore loin de détrôner les transactions réelles, le métaverse est déjà en train de bâtir l’immobilier de demain. Les GAFAM y ont déjà investi des milliards pour préparer le futur. Cependant, au-delà de la méfiance que peut susciter ce nouveau monde parallèle, les sujets de la protection des données et de la vie privée, ainsi que l’impact environnemental de ces nouvelles technologies restent des enjeux importants. when searching for mandates is increasingly difficult for those working in property, this virtual world will make so many things possible. An agent in a branch in Annecy could show a buyer in London a flat in Val d’Isère, and all borders will disappear! For buyers, particularly investors looking to acquire a property without having to travel, this solution is both reassuring and persuasive! The immersive experience also continues after the visit. After a purchase is confirmed, the Metaverse can be used to work together remotely. Architects, project managers, and contracting authorities will be able to organise meetings with their clients, using their respective avatars and build the project together. In the future, it will probably be possible to use blockchain to carry out the entire sales process in the Metaverse. Online signatures, notarial procedures, monitoring renovation work via a 3D camera, and payments in cryptocurrency are all likely to be upcoming features. In the United States, using cryptocurrency to purchase property is becoming more popular, although it is currently still complicated in France due to legal reasons.

In the meantime, you can still spend your cryptocurrency in the Metaverse by investing in a virtual property. Whether plots of land, buildings, or houses, it may seem absurd to invest in virtual property, but this will soon become mainstream and some major companies such as Nike, Gucci, Carrefour and Axa are already in the market. Specialist agencies are starting to appear, such as Metaverse Immobilier, which advises clients on these types of investments. Most French investors are still reluctant to engage with these sorts of operations, with the absence of tangible properties and sufficient perspective appearing as obvious reasons. However, if you have a taste for risk, this can be a way to diversify your portfolio. You should nevertheless remember that legislation in many countries has not yet adapted, such as in France, where virtual ownership is not recognised by law. While it is far from overthrowing real sales and purchases, the Metaverse is currently building the property sector of tomorrow. Big Tech has already invested billions in preparing for the future. However, aside from the mistrust that this parallel world can inspire, the topics of data and privacy protection, and the environmental impact of these new technologies, remain important issues.