Portfolio 2023

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Collaboration EPOC Architecture: phases de l’esquisse au dossier d’exécution

MAISON DES AVOCATS

Objet de la demande

Datant de 1892, le bâtiment été historiquement pensé pour accueillir au bel étage le cabinet d’un avocat et ses espaces de réception, les étages supérieurs quant à eux étaient destinés aux espaces de vie du propriétaire. Le projet est d’investir tout le bâtiment comme une seule entité qui permettrait au fil des étages de redonner accès au caractère prestigieux du bâtiment afin dy accueillir des locaux de cours et des espaces dédiés aux réceptions et conférences pour le barreau des Avocats de Bruxelles

L’existant

Le projet s’inscrit dans un bâtiment se trouvant dans une zone de classement. Outre l’intérêt d’ensemble de la place, aménagée dans les années 1890 et offrant un magnifique point de vue sur le Palais de Justice, la rangée de maisons bâties du côté sud est d’une « valeur urbanistique incontestable ». Cet ensemble fut conçu principalement en style éclectique et Art Nouveau et nous donne un aperçu remarquable de la façade bruxelloise de la fin du XIX ème siècle.

Interventions

Le projet dans sa globalité a pour volonté de mettre en avant l’existant, de préserver et restaurer les éléments oubliés tout en minimisant le caractère invasif qu’une telle intervention peut représenter. En redonnant une fonction globale au bâtiment, nous évitons de le morceler L’objectif de l’occupation unique est de pérenniser l’ensemble de la maison. Ainsi, l’ordonnance du bâtiment initialement pensé, rythmé à tous les étages par les mêmes travées en enfilade permet naturellement de pouvoir y insérer une autre affectation que du logement.

Bureau de service social / Co-working / Accès

PMR : Caves : Niveau longtemps négligé, la deuxième sortie de secours permet une nouvelle réflexion sur la première travée boulevard de Waterloo en façade. En effet, cette travée a l’avantage d’être au niveau de la rue, permettant ainsi un accès direct au bâtiment :

Un « podium », dans l’axe de la double hauteur crée en -1/RDC permet de placer une plateforme élévatrice PMR, donnant ainsi l’accès du bâtiment à tous par une nouvelle double porte placée dans l’alignement des baies en façade.

Salles de séminaires / accueil: Bel-étage

Le plancher de la dernière travée est en partie évacué. La sortie de secours en caves permet une réflexion sur la manière de donner de l’éclat à cette travée martyrisée. En effet, l’enjeu n’est pas seulement un changement en façade mais un nouveau souffle à l’intérieur. L’idée est d’apporter de la lumière naturelle au pièces sous-sol par le haut, en supprimant une partie du plancher diagonalement et en le fermant par une grande menuiserie vitrée en bois, toute hauteur.

Salle de réception / Bar / Cuisine : Niveau +2

L’intervention se concentre dans la première pièce en enfilade côté place Jean Jacobs :

1. Restitution en lieu et place d’origine de la cloison du palier d’escalier matérialisée ici par une grande menuiserie fixe en bois.

2. Évacuation de la cloison entre le bar et sa salle afin d’oxygéner cet espace fragmenté et de permettre ainsi un enchaînement d’ouvertures physiques et visuelles depuis le palier d’escalier

3. Implantation d’un escalier monumental mais peu invasif autour duquel vient s’organiser l’espace bar

Salle de conférence / Mezzanine : Niveau +3 Cet étage, mis à nu après les études de démontages, laisse apparaître une belle charpente d’une qualité certaine, offrant ainsi des espaces aérés et généreux et parfaitement orientés pour générer des vues sur le palais de Justice. Il est proposé d’exploiter cet étage en mettant en lumière ses caractéristiques intrinsèques à savoir :

De profiter au maximum du potentiel d’ouvertures sur le palais de justice. Il s’agit de retrouver ces vues à l’intérieur, de les cadrer, de (re) découvrir le palais de Justice à travers l’ascension du bâtiment. De nouvelles verrières profilés acier sont placées alignées à l’ordonnance classique de la façade et à la verrière existante et permettent un meilleur apport de lumière.

D’utiliser la hauteur sous-plafond libérée qui permet de :

a) Mettre en valeur la charpente existante

b)Permettre une aération dès le deuxième étage par l’évacuation d’une partie du plancher, donnant ainsi une triple-hauteur au-dessus du bar

Restaurer la dalle de verre afin de privilégier une diffusion de lumière zénithale qui serve à l’embellissement des vitraux et des motifs muraux (type pochoir) d’origine et leur mise en avant.

en tessels de marbre conservé et à compléter si dégâts localisés

de la menuiserie intérieure avec réseaux de plomb et de vitraux

Complexe de toiture:

-Nouveau revêtement toiture en ardoises naturelles

-Lattes/contre-lattes amincies

-Sous-toiture souple

-Voligeage

-Isolation laine de roche entre chevrons existants

-Isolation laine de roche en panneaux

-Freine-vapeur intello

-Plaque carton plâtre pour toiture à versants

-Finition int peinture sur plaques

Nouvelle verrière acier

Conduits de ventilation apparents

Nouveau châssis bois à restituer sur base des profilés relevés in situ ME L 2 05

Nouvelle lisse extérieure acier avec ancrage dans le joint

Conservation des moulures

lisse extérieure acier teinte gris anthracite avec ancrage dans maçonnerie

Conservation des moulures

Nouveau complexe de plancher:

-Parquet semi-massif 14 mm

-Feutre acoustique

-OSB 22mm

-Isolation laine de roche entre gîtages existants 8/23cm

-Renforts gitages cloués 4/20cm

Nouvelle lisse extérieure acier teinte gris anthracite avec ancrage dans le joint

Menuiserie en bois à guillotine conservée et restaurée ME L 0 05

Menuiserie en bois à restaurer (réseaux de plomb + vitraux) ME L-1 05

Restauration du meuble existant d origine

Restauration parquet bois à bâtons rompus existant égrenage + remise à nu + finition

Revêtement en tessels de marbre conservé et à compléter si dégâts localisés

Nouvelle verrière acier

gaîne pour évacuation + alimentation eau avec habillage bois

Nouveau faux-plafond

Nouveau complexe de plancher:

-Parquet semi-massif 14 mm -Feutre acoustique -OSB 22mm

-Isolation laine de roche entre gîtages existants 8/23cm

-Renforts gitages cloués 4/20cm

Nouvelle menuiserie intérieure fixe en bois avec imposte + vitrage martelé sur partie inférieure cf détails MI 2 16 Nouveau bar

Nouveau faux-plafond

Nouveau complexe de plancher:

-Parquet semi-massif 14 mm

-Feutre acoustique -OSB 22mm

-Isolation laine de roche entre gîtages existants 8/23cm

-Renforts gitages cloués 4/20cm

TS Restauration des volets intérieurs en bois

+

Conduits de ventilation apparents

Menuiserie intérieure en bois avec réseaux de plomb et vitraux à restaurer à identique MI 1 10

Conservation des moulures

Conduits de ventilation apparents

Restauration de la menuiserie intérieure avec réseaux de plomb et vitraux MI 0 06

Nouvelle gaîne pour évacuation + alimentation eau

Nouvelle mobilier bois

Menuiseries intérieures en bois avec réseaux de plomb et vitraux à restaurer à identique MI -1 11

Nouvelle porte EI30 pour SAS RF MI -1 09

Complexe de toiture:

-Nouveau revêtement toiture en ardoises naturelles

-Lattes/contre-lattes amincies

-Sous-toiture souple

-Voligeage

-Isolation laine de roche entre chevrons existants

-Isolation laine de roche en panneaux

-Freine-vapeur intello

-Plaque carton plâtre pour toiture à versants

-Finition int peinture sur plaques

Nouveau complexe de plancher

-Carrelage grès cérame

-Chape ciment -Structure poutrain-claveau

Nouveau châssis bois à restituer sur base des profilés relevés in situ ME L 2 01

Nouvelle lisse extérieure acier teinte gris anthracite avec ancrage dans le joint

Nouveau complexe de plancher:

-Parquet semi-massif 14 mm

-Feutre acoustique

-OSB 22mm

-Isolation laine de roche entre gîtages existants 8/23cm

-Renforts gitages cloués 4/20cm

Restauration

menuiserie

Complexe plancher estrade:

-Parquet bois chêne

-Chape ciment

-Structure poutrain-claveau

Structure estrade:

- Habillage panneau contreplaqué bouleau

- Bloc béton creux

Nouveau complexe de plancher -Carrelage grès cérame -Feutre acoustique -OSB 22mm -dalle béton existante

Faux-plafond pour locaux humides

Nouvelle cloison légère

Faux-plafond pour locaux humides

Nouveau conduits de ventilation

Nouveau complexe de plancher

-Carrelage grès cérame

-Feutre acoustique

-OSB 22mm dalle béton existante

Nouveau revêtement de sol carrelage

Restauration menuiserie extérieure en bois ME A 1/2 01

Nouvelles gaines techniques

Restauration menuiserie extérieure en bois ME A 0 01

-Revêtement de sol parquet réutilisé (à confirmer)

-Chape ciment

Revêtement en tessels de marbre conservé et à compléter si dégâts localisés

Faux-plafond pour locaux humides

Restauration menuiserie extérieure en bois ME A -1 01

Plateforme élévatrice verticale pour accés PMR

Echelle 1:10 Dossier 19 12 Maison de l'Avocat

Détail de principe MI 2.16 1/2

Format A3

ELEVATION MI 2 16 1/10

Mise en lumière du contre-lanterneau suivant études éclairagiste à préciser en exécution

Nouvelle gîte pour placement de la verrière symétrique dans cage d'escalier

Reconstitution des moulures, tronquées dans la situation existante pour symétrie dans la cage d'escalier

Limite de l'ancienne moulure

Ancienne gîte

- Ensemble vitrée fixe à 3 panneaux avec impostes + vitrage martelé ou type vitrage opalin sur la partie inférieure avec structure en bois massif

Dormant chêne massif avec défonce pour joint creux Structure + parclose chêne massif avec défonce pour joint creux

Vitrage martelé ou type opalin sur la partie inférieure

AR précisera les détails de ces menuiseries en phase d'adjudication. A ce jour, une collaboration avec Mme Michèle Vanvlasselaer est engagé pour le dessin de ces menuiseries et leur vitraux, en harmonie avec les pochoirs restitués dans la cage d'escalier

Hauteur de la menuiserie alignée aux hauteurs de portes existantes

La partie basse de la menuiserie empêche les vues mais laisse deviner les ombrages derrière un vitrage opalin/martelé comme cela est le cas dans les vitraux de la cage d'escalier

La partie haute laisse passer la lumière mais ne permet plus la vue étant donnée sa hauteur

Complexe de toiture:

-Nouveau revêtement toiture en ardoises naturelles

-Lattes/contre-lattes amincies

-Sous-toiture souple

-Voligeage existant

-Isolation laine de roche entre chevrons existants 8 cm

-Isolation laine de roche en panneaux

-Freine-vapeur intello

-Plaque carton plâtre pour toiture à versants sur lattage

-Finition int peinture sur plaques

Nouveau complexe de plancher:

-Parquet semi-massif 14 mm

-Feutre acoustique

-OSB 22mm

-Isolation laine de roche entre gîtages existants 8/23cm

-Renforts gitages cloués 4/20cm

Restauration MI 1 06 vitraux

Nouvel ascenseur avec portes laquées teinte blanche idem motif cage d escalier

Complexe de toiture:

-Nouveau revêtement toiture en ardoises naturelles

-Lattes/contre-lattes amincies

-Sous-toiture souple

-Voligeage existant

-Isolation laine de roche entre chevrons existants 8 cm

-Isolation laine de roche en panneaux

-Freine-vapeur intello

-Plaque carton plâtre pour toiture à versants sur lattage

-Finition int peinture sur plaques

Nouveau complexe de plancher:

-Parquet semi-massif 14 mm

-Feutre acoustique

-OSB 22mm

-Isolation laine de roche entre gîtages existants

8/23cm

-Renforts gitages cloués

4/20cm

Nouvelle verrière ME 3 22

Nouvelle MI 2 16 cf détails

Nouvelle verrière ME 3 19

Restauration MI 1 06 vitraux

Pochoirs restitués - trame à vérifier sur chantier aprés étude stratigraphique complémentaire

Pochoirs restitués - trame à vérifier sur chantier aprés étude stratigraphique complémentaire

Restauration MI 1 10 vitraux

Restauration MI 0 11 vitraux

Restauration ME R 0 02

Nouvel ascenseur avec portes laquées teinte blanche idem motif cage d'escalier

Nouvel ascenseur avec portes laquées teinte blanche idem motif cage d'escalier

Nouveau complexe de plancher:

-Parquet semi-massif 14 mm

-Feutre acoustique -OSB 22mm

-Isolation laine de roche entre gîtages existants 8/23cm

Dalles de verres tri-feuilleté trempé en 3 couches + film PVB

Rue D Alost 7-11 B-1000 Bruxelles info@epoc-architecture be Rue des Trois Arbres 14 B-1180 Bruxelles fdo@architecturesparalleles com 1 2 23 4

Silicone noir Silicone noir + cornière fixation vitrage Cornière acier fixée sur gîtage

4,3 36,3 4,4

Reconstitution moulures

COUPE CONTRE-LANTERNEAU + DALLE DE VERRE 1/10

Cadre métallique en supsente fixé sur cornière acier

Fixations ancrées dans gîtage existant Système cornière + silicone noir

DETAIL CORNIERE FIXATION DU VITRAGE 1/5

Les dalles de verres sont prévues en tri-feuilleté opalin trempé en 3 couches + film PVB avec ossature support métallique Epaisseur 44 mm avec vitrage de protection Le contre-lanterneau en plénum est prévu avec verre feuilleté coloré/martelé + suspension métallique AR précisera les détails de ces menuiseries en phase d adjudication A ce jour, une collaboration avec Mme Michèle Vanvlasselaer est engagé pour le dessin de ces menuiseries et leur vitraux en harmonie avec les pochoirs restitués dans la cage d escalier

Rue D Alost 7-11 B-1000 Bruxelles info@epoc-architecture be

6 90,9 6,2 151 6,1

91 6

PLAN CONTRE-LANTERNEAU 1/10

Détail du raccord ascenseur/hall classé

Nouvelles poutre HEA 100

CF Ir

de

Conservation hauteur

Cadre métallique en suspente

Cornière métallique

Montant métallique contre-lanterneau

DETAIL FIXATION DU COMPLEXE VITRE 1/5

MI

Encadrement en bois sans chambranle de type chêne Teinte idem MI cage d escalier bel étage

Dossier 19 12 Maison de l Avocat

Rue des Trois Arbres 14 B-1180 Bruxelles fdo@architecturesparalleles com MI 0 04

Porte palière sur mesurehauteur restreinte

Tessels de marbre récupérés et reconstitués après évacuation du revêtement de sol au bel étage dans escalier de service existant

Ancienne frise situation existante à déplacer

Nouvelles poutre HEA 100 CF Ir Stab

Reconstitution de la frise en tesselles de marbre récupérées et adaptées à la nouvelle baie ascenseur

Tesselles de marbre existantes conservées et restaurées

PU COMPLEM 21-12-21 Format A3 Echelle 1:10

Encadrement en bois sans chambranle de type chêne Teinte idem MI cage d escalier bel étage

GSPublisherVersion 855.0.23.0

COUPE AA ' - SAS RF Ascenseur +3

Complexe de toiture

-Nouveau revêtement toiture en ardoises naturelles

-Lattes/contre-lattes amincies

-Sous-toiture souple

-Voligeage

-Isolation laine de roche entre chevrons

existants

-Isolation laine de roche mince en panneaux

-Freine-vapeur intello

-Plaque carton plâtre pour toiture à versants

-Finition int peinture sur plaques

Solin + Contre-solin

Complexe de toiture:

-Nouveau revêtement toiture en ardoises naturelles

-Lattes/contre-lattes amincies

-Sous-toiture souple -Voligeage

Maçonnerie existante

Complexe:

-Panneau de contreventement

-Isolation laine de bois 230 mm

-Freine-vapeur intello

-Isolation laine de roche 30 mm

-Plaque carton plâtre

-Finition int peinture sur plaques

Nouveaux chevêtres

-Zinc à joint debout

- Voligeage (pente à 5%)

-Sifflet de pente isolé type PIR -OSB

-Dalle : Isolation 180 mm + freine vapeur

-Faux-plafond EI60

Bourrelet zinc

COUPE BB' - Ascenseur +3

Complexe de toiture:

-Nouveau revêtement toiture en ardoises naturelles

-Lattes/contre-lattes amincies

-Sous-toiture souple

-Voligeage -Isolation laine de roche entre chevrons

existants

-Isolation laine de roche mince en panneaux

-Freine-vapeur intello

-Plaque carton plâtre pour toiture à versants -Finition int peinture sur plaques

Solin + Contre-solin

Nouveau chevêtre

-Zinc à joint debout

- Voligeage (pente à 5%)

-Sifflet de pente isolé type PIR

-Dalle béton gaîne ascenseur

Complexe de toiture:

-Nouveau revêtement toiture en ardoises naturelles

-Lattes/contre-lattes amincies

-Sous-toiture souple

-Voligeage

Solin + Contre-solin

Maçonnerie existante

Nouvelle isolation ép 15 cm

Nouvelle maçonnerie gaîne technique ascenseur 14 cm

Solin + Contre-solin

Porte palière teinte blanche idem pochoirs restitués

Collaboration EPOC Architecture: phases de l’esquisse au dossier d’exécution

Objet de la demande

Le bien existant est une maison unifamiliale de typologie classique R+2+T où les pièces s’organisent autour d’une petite cage d’escalier centrale placée le long du mitoyen. La maison possède de grands espaces extérieurs : une large terrasse à l’arrière du bâti au niveau +1 et un jardin s’étendant du niveau -1 jusqu’en fond de parcelle.

Le projet consiste à démolir la terrasse arrière et de construire sur ses traces une extension en façade arrière afin de proposer un cadre ouvert sur le jardin. Cette extension permet également d’apporter de l’aération dans les espaces de vie, fort contraints par la faible hauteur sous-plafond existante au rez-de-chaussée. La double hauteur créée permet une connexion entre le séjour et la salle à manger, tout en améliorant ses performances énergétiques.

L’existant

Un atout majeur de cette maison est le très beau jardin arboré.

Cependant, la topographie du terrain implique un jardin avec une forte pente qui contraint l’accès à ce jardin par le niveau -1.

A cela s’ajoute une faible hauteur sous-plafond au niveau rez-de-chaussée qui réduit fortement les vues sur le jardin et ne permet pas un apport de lumière naturelle maximisé.

L’agencement actuel des pièces au rez, contraint quelque peu l’organisation spatiale des espaces de vie: si l’escalier au centre de la maison est idéalement placé et permet aux étages de penser une organisation optimale, le rez-de chaussée est composé d’un espace garage trop imposant et d’un long couloir qui ne laissent qu’un espace minime pour pouvoir placé un espace de vie qualitatif, face au jardin.

Interventions

La façade arrière du rez est entièrement repensé afin de profiter de l’orientation idéal, d’apporter un maximum de lumière et de redonner vie au jardin existant. Ainsi, un grand châssis fixe est un double ouvrant pour accès au nouvel escalier extérieur sont pensés pour desserrer ce rez et lui apporter de la hauteur.

Les espaces intérieurs sont repensés pour en faire de réels espaces de vie habitables: le jardin d’hiver est « décloisonné »; de grandes ouvertures dans la maçonnerie existante sont

dessinées afin d’y encastrer une grande cuisine ouverte sur la salle à manger avec une vue directe sur le jardin.

Le garage possède également une surface plus modeste, répondant aux strictes besoins des propriétaires et permettant ainsi de retrouver un alignement à la cloison de la cage d’escalier.

Le long couloir est alors réduit et permet aux espaces cuisine et salle à manger d’exister et de s’étendre sur toute la largeur de la maison, effet souligné par une dalle placée à 10 cm en dessous du niveau du couloir (permettant ainsi de gagner de la hauteur sous-plafond)

Au +1 la démolition de la terrasse existante permet le dessin d’une extension afin d’offrir un espace en double hauteur et une mezzanine directement connectée au séjour et offrant une vue généreuse et surplombante sur le jardin avec la création de deux grandes menuiseries extérieures fixes. Cette double hauteur permet également d’aérer le rez-de-chaussée en apportant la hauteur manquante dans l’existant.

Au +2 en recréant une volée d’escalier au dessus de la cage d’escalier existante, cela nous permet de placer une salle de bain dans la pièce à rue, débarrassée de la volée d’escalier existante.

La terrasse, toiture de la nouvelle extension vient donc naturellement s’étendre sur toute la largeur du bâtiment. Cette terrasse s’adapte de manière optimale aux contraintes imposées par les mitoyens de différents hauteurs.

Au dernier niveau, la nouvelle volée d’escalier centrée, le long des mitoyens, nous permet d’organiser cet étage autour de cet escalier sans devoir cloisonner cette grande surface. Elle permet de retrouver un espace bureau d’un côté de l’escalier, séparé de ce dernier par une nouvelle menuiserie intérieure vitrée. De l’autre côté nous retrouvons une salle de bain attenante à la chambre parentale.

La façade

Elle est composée de 4 grands châssis vitrés de profilés presque identiques et est dessinée dans une volonté de retrouver plus subtilement une lecture organisée. En effet, rythmée par des pleins et des vides, ordonnés selon une composition régulière, cette nouvelle façade de teinte blanche en briques chaulées, avec 2 appareillages différents fait le pont entre la façade conservée du+2 et le soubassement de la maison.

Salle à manger SC: 15,121 m2

Cuisine SC: 16 776 m2

Hall SC: 7,576 m2

Garage SC: 16,167 m2

Mezzanine SC: 6,437 m2

Séjour SC: 25,436 m2

Bureau SC: 18,176 m2

Collaboration EPOC Architecture: phases de l’esquisse à la réception définitive du chantier

CONSTITUTION

Objet de la demande

Le bien est composé d’un bâtiment avant

R+2+T à front de rue abritant 3 logements, d’une petite cour intérieure et d’un bâtiment arrière R+1+T abritant un entrepôt. La demande concerne la réaffectation du bâtiment arrière d’entrepôt en logement afin d’étendre le logement existant au rez-de-chaussée dans le bâtiment à rue à l’arrière maison, le long de la cour intérieure verdurisée.

L’existant

La complexité du projet réside principalement dans une série d’infraction urbanistique dont le bien fait l’objet, notamment:

1. Au rez-de-chaussée la création de deux logements (un en façade avant et un en façade arrière) en lieu et place d’un seul est une infraction.

2. Le duplex rez-de-chaussée/sous-sol en façade avant est également une infraction.

3. Le permis délivré en 2001 prévoyait la réalisation d’une véranda avec baies vitrées et non un mur plein non conforme aujourd’hui reliant le bâtiment arrière et avant.

4. Le mur mitoyen (vers n11) est en infraction urbanistique depuis 2018 car la rehausse est plus haute que celle prévue dans le PU 2001/081

5. La façade arrière de l’annexe R+0 est en infraction urbanistique car le rez du bâtiment avant comprenait un logement nonconforme en termes d’habitabilité : les pièces de vie (salon-cuisine-chambre) ne possèdent aucun éclairement naturel.

Interventions

Une baie toute largeur entre mitoyens est créée au niveau du rez-de-chaussée de la façade du bâtiment arrière pour y implanter un ensemble vitré ainsi que sur toute la façade du nouveau volume de liaison donnant sur la cour intérieure avec châssis ouvrant et deux doubles portes vitrées, offrant ainsi un grand apport de lumière naturelle sur tout le rez-de-chaussée.

Il est prévu de régulariser le duplex en façade avant en infraction mais en le réaffectant en bureau accessoire au logement arrière.

Au rez-de-chaussée, la situation projetée propose la démolition du portique extérieur en maçonnerie et de l’annexe de 4,7m de largeur et de 4,5 m de hauteur afin d’y construire un

volume de plain-pied de 3,4 m de hauteur longeant le mitoyen.

Concernant l’espace extérieur, afin de dé-densifier et d’offrir plus d’espaces verts au site, il est proposé une cour intérieure en pleine terre, plantée sur une moitié et avec terrasse en bois sur plots sur l’autre moitié.

Au sujet des modifications intérieures, la morphologie du bâtiment est composé comme un L, avec une partie dans l’aile étroite et très haute. Cette particuarité permet d’insérer les élements de circulation dont le plus important est le grand escalier sur deux volées par étage, du rezde-chaussée au +2, avec deux nouveaux paliers intermédiaires en demi- niveaux comprenant une réserve/salle de douche au niveau +1 et une nouvelle salle de bain au niveau +2 ainsi qu’une gaine technique toute hauteur.

Une première chambre/salle de douche sont également créées en lieu et place de la salle à manger existante du bâtiment avant. Le bâtiment arrière est quant à lui prévu pour être la partie séjour - salle à manger/cuisine au rez-dechaussée.

Au +1, les châssis existants sont conservés et une nouvelle toiture plate végétale extensive est créée pour le nouveau volume du rez-de-chaussée. L’étage sera composé de deux chambres.

Au +2, étage sous-combles la situation projetée propose une grande chambre et cinq ouvertures de toitures en complément des trois existantes.

Toute la nouvelle rénovation du bâtiment arrière ainsi que la nouvelle chambre en rezde-chaussée du bâtiment prévoit une isolation intérieure en blocs de chaux-chanvre sur chaque paroi de déperdition hormis celles qui sont mitoyennes. La double toiture à versants du bâtiment arrière est conservée (complexe isolé avec pare-vapeur).

GSPublisherVersion 1495.0.0.100

-Couvre-mur en pierre bleue épaisseur 40 mm

-Etanchéité EPDM

-Isolation PIR 60 mm

-Poutre de rive en bois

SEJOUR

Montants bois cf prescriptions Ir Stab

Poutre HEA 220 cf Ir Stab

Poutre de rive 7 5 x15 cm

Cf.Prescriptions Ir.Stab

Réhausse mur mitoyen hauteur 77 cm

Complexe toiture verte extensive:

-substrat extensif 5 cm

-couche filtrante

-couche de drainage

-couche de protection mécanique

-étanchéité EPDM

-isolation PIR 200 mm

-pare-vapeur bitumineux

-panneau OSB classe 3 sifflet de pente

-panneau OSB classe 3 -18mm

-gîtes 7 5x17 5 cm - entraxe de 30cm (selon prescriptions Ir Stab)

Composition ossature façade

-Plaque plâtre + finition peinture

-Bourrage laine de bois entre lattage - lambda 0 038W

-lattage/contre-lattage

-freine-vapeur hygrovariable

-Bourrage laine de roche entre ossature bois

-Panneau Pare-pluie 25 mm

-Pare-pluie

-Contre-lattage

-Bardage bois mélèze de Sibérie

-Bloc d'assise Ytong hydro 23 cm

JARDIN

Bourrage laine de roche extérieure

ME01: châssis coulissantBande d'étancheité à l'air raccordée à la finition

Encadrements extérieurs châssis avec enduit sur isolant

Finition horizontale tôle alu thermolaqué RAL idem châssis extérieurs

Encadrements extérieurs châssis avec enduit sur isolant

Complexe nouveau plancher:

- dalle en béton lissé + chauffage sol

- isolation PUR 10 cm

- dalle béton 15 cm cf presciptions Ir Stab

- Visqueen

-Sable stabilisé 5 cm cf presciptions Ir Stab

-Pied de fondation hors-gel cf presciptions Ir Stab

-Membrane d'étancheité bitumineuse

ME01: châssis métallique alu thermolaqué double coulissant de teinte bleueCasse-goutte integré au châssis

- Bande d étanchéité à l air entre châssis et gros-oeuvre

-Bloc béton cellulaire hydrofuge YTONG

-Membrane d'étancheité bitumineuse

Avaloir linéaire Euroline 100 Discret 65 Inox

Marches en béton préfabriqué Socle escalier en béton armé

Terrasse percolante en bois:

- Revêtement en bois IPE

- Lattage + contre-lattage

- Feutre géotextile

- Plots de fondation béton sur sable stabilisé

Victor Hugo 44 DE.+0 01 Coupe AA - Pied de mur/châssis coulissant

Collaboration EPOC Architecture: phases de l’esquisse au dossier d’exécution

Objet de la demande

La maison existante se situe au numéro 111 de la rue Marconi à Forest. Il s’agit d’une maison unifamiliale de typologie classique «bruxelloise» (deux pièces en enfilade) avec extension au rez-de-chaussée côté jardin, composée d’un rez+2+combles.

L’existant

L’atout majeur de cette maison est le très beau jardin. Cependant, cette maison est vieillissante, pourvue d’anciens châssis et d’une annexe de mauvaise facture, mal connectée avec le reste de la maison et ne garantit pas un accès qualitatif au jardin.

Aux étages les espaces sont organisés d’une manière fonctionnelle et confortable, mise à part pour le deuxième étage, dont l’espace habitable est fortement réduit par les escaliers qui donnent accès au grenier, qui pourtant ne garantit pas une surface proprement exploitable.

Interventions

L’intervention principale concerne la démolition/reconstruction de l’annexe au rez-dechaussée.

L’extension projetée offre un espace confortable et directement connecté aux deux pièces en enfilade existantes à ce jour. Elle est dessinée de manière à s’aligner en profondeur à l’ancienne annexe.

En élévation, la réalisation d’une toiture à versants s’adapte de manière optimale aux contraintes imposés par les mitoyens et casse le rythme monotone des extensions à toiture plate qui sont nombreuses dans cet intérieur d’îlot.

Le niveau de sol de la nouvelle annexe est mis au même niveau que la maison existante.

L’extension qui accueille la cuisine se retrouve ainsi directement connectée avec la salle à manger qui se trouve dans la maison existante. Cette modification comporte la rehausse de l’extension par rapport au jardin.

La cuisine peut ainsi profiter d’une vue étendue sur le jardin grâce à une ouverture toute largeur en façade.

L’apport de lumière à l’intérieur de l’annexe se fait aussi par deux ouvertures en toiture placées sur le majeur versant de la nouvelle toiture.

L’extension nécessite la partielle rehausse du

mitoyen n109 de 1,11 m sur une largeur de 1,26 m du mur pour permettre l’alignement avec le mitoyen n113.

L’intervention prévoit aussi l’amélioration des performances énergétiques de la maison dans son ensemble par des interventions peu invasives et ponctuelles :

1. Isolation de la façade côté jardin,

2. Remplacement des châssis façade rue et façade jardin par des nouveau châssis double vitrage en bois ;

3. Isolation de la nouvelle extension.

Complexe nouvelle toiture:

Panneau multiplex bouleau

Freine vapeur hygrovariable

Gitage 4x23 tous les 40cm cf préscriptions Ir Stab

Isolation en laine de bois entre gitage

Sous toiture DURIPANEL B1 18mm cf préscriptions Ir Stab

Lattage + contre lattage

Rev Toiture - bardage zinc profil SINUS

Complexe nouvelle façade:

Panneau multiplex buleau

Bourrage de laine de roche entre lattage

Freine vapeur hygrovariable

Isolation de façade en laine de bois ép 23cm

entre ossature

Panneau OSB 18cm cf préscription Ir Stab

Pare pluie AGEPAN DWD

Lattage + contre lattage

Rev façade - bardage zinc profil SINUS

P0 1: Poutre bois double 10x30cm cf préscriptions Ir Stab

Bande d'étanchéité à l'eau raccordée au pare pluie

ME 09: Chassis coulissant

Bande d'étanchéité à l'air raccordée à finition

Complexe nouveau plancher

Revetement de sol

Chape ciment

Isolation PUR ép 15cm

Dalle de sol cf préscriptions Ir Stab

Visqueen

Sable stabilisé cf prescriptions Ir Stab

Terrasse percolante en bois IPE sur

Membrane d'étanchéité bitumineuse

Cimentage hydrofuge

Fondation béton cf prescriptions Ir Stab

Nouvelle Velux: 134x98cm avec grille de ventilation

Profil de rive - teinte IDEM à bardage

ME09: Chassis coulissant Casse-goutte integré au chassis

Complexe nouvelle toiture:

Panneau multiplex bouleau

Freine vapeur hygrovariable

Gitage 4x23 tous les 40cm cf préscriptions Ir Stab

Isolation en laine de bois entre gitage

Sous toiture DURIPANEL B1 18mm cf préscriptions Ir Stab

Lattage + contre lattage

Rev Toiture - bardage zinc profil SINUS

Complexe nouvelle façade:

Panneau multiplex buleau

Bourrage de laine de roche entre lattage

Freine vapeur hygrovariable

Isolation de façade en laine de bois ép 23cm

entre ossature

Panneau OSB 18cm cf préscription Ir Stab

Pare pluie AGEPAN DWD

Lattage + contre lattage

Rev façade - bardage zinc profil SINUS

cf préscriptions Ir Stab 8,3 23 19 23 2 6 2

Faux plafond extérieur

Pare pluie AGEPAN DWD

Lattage + contre lattage

Bardage zinc cf revetement de façade

+230,0

Bande

ME10: Chassis fixe Bande d'étanchéité à l'air raccordée à finition intérieure

ME10: Chassis fixe

Casse-goutte integré au chassis

ME11: Chassis pivotant

Casse-goute integré au chassis - Seuil suisse

Marches préfab EBEMA MEGA ESCALIER

d'étanchéité à l'air Bloc béton cellulaire hydrofuge Membrane d'étanchéité bitumineuse

Collaborateurs: Nathan Louagie, Josselin Pilorge, Jochen Schamelhout

PROGRAMMATION MUSÉALE

Commande et Conversations

Suite à la fermeture de l’aile consacrée à l’Art moderne dans le musée des Beaux-Arts de Bruxelles, de nombreux politiques et artistes se sont mis à rêver plus sérieusement d’un musée des arts contemporain et moderne pour la ville. Nous avons pris comme objet de la commande de départ la déclaration de Yamila Idrissi, députée bruxelloise au parlement flamand : «Du rêve au projet, un musée au canal». Malgré son titre, ce texte rêve peu le programme d’un musée contemporain et quand il le fait, c’est de manière imprécise et parfois même contradictoire.

En effet, comme l’indique la citation, Idrissi avance l’idée d’un concept novateur pour ce musée, elle le voit également comme «un lieu qui célèbre le passé récent tout en formant l’avenir.» Or une des rares références données est celle du Schaulager de Bâles, musée certes novateur mais qui ne semble pas à la mesure du besoin de Bruxelles en matière d’infrastructure artistique. De plus, nous nous interrogeons sur l’argument de levier pour le quartier d’un tel lieu. Un musée institutionnel tel, parachuté sur le canal aux côtés de logements fraîchement inaugurés ne constitue pas un développement du quartier qui favoriserait les habitants et usagers actuels mais bien une mutation de celui-ci qui aurait pour principal impact d’attirer une nouvelle population au dépend de celle déjà là. Enfin, certes la promotion des artistes est importante mais qu’en est-il de leur création et des infrastructures l’encourageant ? Pour former l’avenir il ne suffit pas de le promouvoir, il faut également lui donner la possibilité d’exister. Par la gentrification des abords du canal (et donc l’augmentation des loyers des ateliers), la fermeture des rares lieux d’occupation artistiques et la promotion d’artistes déjà reconnus internationalement, la région bruxelloise ne peut que mener l’art contemporain à son trépas.

Suite à cette commande il était nécessaire d’aller à la rencontre de certains artistes afin de mieux percevoir les besoins de ces derniers et de comprendre les rouages de la machinerie artistique bruxelloise. Notre intention était de créer un corps de témoignages issus des acteurs concernés, en évolution constante et à même de nous guider dans la programmation d’un lieu artistique en accord avec la scène de la ville et du quartier. Nous avons donc commencé par identifier les principaux types d’intervenants liés à la création et à la production d’Art contemporain à Bruxelles. De fait, il nous semblait caduque de baser une telle analyse uniquement sur des entretiens avec des artistes. Il y a donc à la fois des directeurs et assistants de lieux institutionnels, des galeristes privés, des artistes en charge d’un réseau de galeries indépendantes, des plasticiens, des peintres mais aussi des graphistes,

des designers textiles et des responsables d’ateliers de production. Par ce choix d’un échantillon restreint mais varié, il nous a été possible d’identifier de nombreuses relations de synergies et de manquement entre les diverses personnes pouvant être liés à la création de l’art. Ces relations ont constitué un terreau primordial tout au long de la programmation.

Suite aux entretiens et relevés réalisés, nous avons pu constater que le marché de l’art se base fortement sur les interactions entre les différents acteurs préalablement identifiés. Pourtant tous ces acteurs se répartissent globalement dans la capitale diminuant ainsi les possibilités de visibilité et d’accessibilité pour des artistes émergents et multipliant les efforts. Reprenant les arguments fort d’une production locale basée sur une optimisation des rouages et une communautarisation des instruments, l’abstraction vise à regrouper les différents maillons dans un espace couverture (le bâtiment Citroën) afin d’y reproduire un microcosme de réalisation artistique, sorte de boîte à outil consacrée à l’art. L’espace résultant est le lien de toutes les entités, il est l’espace de communication (visuelle, orale, physique, ...). Suite aux entretiens et relevés réalisés, nous avons pu constater que le marché de l’art se base fortement sur les interactions entre les différents acteurs préalablement identifiés. Pourtant tous ces acteurs se répartissent globalement dans la capitale diminuant ainsi les possibilités de visibilité et d’accessibilité pour des artistes émergents et multipliant les efforts. Reprenant les arguments fort d’une production locale basée sur une optimisation des rouages et une communautarisation des instruments, l’abstraction vise à regrouper les différents maillons dans un espace couverture (le bâtiment Citroën) afin d’y reproduire un microcosme de réalisation artistique, sorte de boîte à outil consacrée à l’art. L’espace résultant est le lien de toutes les entités, il est l’espace de communication (visuelle, orale, physique, ...).

Les Entités Programmatiques

La programmation mise en place découle d’une part de notre réflexion initiale suite à la première vision du bâtiment Citroën, une constatation qui a enclenché tout le processus d’analyse et de programmation : le garage bénéficie d’une zone de « monstration »et d’un espace de production. D’autre part au fil de nos entretiens, des besoins et des attentes ont été évoqués par les artistes et autres acteurs, notamment l’envie des artistes de bénéficier d’un cadre de travail décent, participants à la création et pouvant donner lieu à des associations entre artiste. Mais aussi une envie d’étendre la notion de l’art à la notion de marché de l’art et inclure tous les acteurs souvent

isolés qui y participent. De même la notion de musée institutionnel semble pour tous une image galvaudée, n’ayant pas réellement sa place sur la région Bruxelloise. Cependant l’icône d’un musée fédérateur manque.

Autant de questionnements qui nous ont amené à la programmation initiale suivante :

Un pôle consacré aux artistes : des espaces dédiés aux artistes en résidence, des logements mise à disposition pour ces derniers, un espace d’exposition offert à ces acteurs résidents présentant leur propre travaux, des ateliers de productions (bois, textile, vidéo, impression...) tenus par des artisans qualifiés à disposition des artistes mais également ouverts aux habitants à certains horaires), un espace de détente pour développer les échanges et la participation entre les artistes.

Un pôle public comprenant : trois zones d ‘expositions (musée institutionnel, galerie indépendante et exposition des artistes résidents), une librairie, une cafeteria, la possibilité d’utiliser l’atelier commun mise à disposition, de nouveau les ateliers de productions (suivant certains horaires), un pôle de recherche et d’administration, un pôle de stockage d’œuvres et un espace de stockage de matériaux destinés aux ateliers de production et aux scénographie.

Temporalité des Travaux

Le temps zéro est celui de l’abandon du bâtiment par la marque Citroën.

La phase d’occupation pendant les travaux : Le premier temps se répartit sur les deux entités physiques du bâtiment. L’aile située sur le square Sainteclette est destinée à une occupation (sans loyer) précaire (sans autres travaux qu’une mise aux normes de sécurités) par une collectivité. Cette occupation vise à ouvrir le bâtiment à la scène artistique bruxelloise, à son public ainsi qu’au quartier. En effet, le passage d’un statut privé à un statut institutionnel nous paraît hasardeux sans étape intermédiaire.

Le reste du bâtiment, consacré majoritairement au projet d’ateliers, sera mis en travaux. Cette période représente un temps de discussion du projet, de remise en question et d’apports d’expérience non institutionnelle.

La phase d’ouverture partielle : Le second temps voit l’ouverture des ateliers d’artistes, des ateliers de production, des logement et d’une partie de l’exposition. Seuls les programmes liés à l’aile du square Sainteclette ne sont pas encore construits. Les divers occupants liés à la phase antérieure ont priorité dans le déménagement vers les divers ateliers et loge-

ments fraichement implantés, selon les critères de sélection précédemment établis et selon leurs dispositions personnelles. L’organisation du lieu et son administration se font par la collectivité de ses occupants en collaboration avec le milieu institutionnel.

L’ouverture intégrale : L’importance de l’implication institutionnelle aura été définie selon les phases précédentes. Cette phase incarne le paroxysme de la mutualisation du lieu et donc de son hybridation: artistes émergents, jeunes artisans, habitants, curateurs, public averti ou non et personnel institutionnel se regroupent sous un même toit pour reconstituer une chaîne de montage unique permettant à ces intervenants de ne plus devoir se concentrer sur les multiples rouages d’une hypothétique industrie de l’art mais bien sur ceux de leur art et de toutes les implications, embranchements, aura, copies, transgression et autres que celui-ci implique.

Parce qu’un des manques principaux dans le secteur des ateliers logements est l’absence de rotation des contrats, il nous a paru évident de définir un temps pour ces derniers. L’objectif est bien d’organiser un roulement des divers acteurs permettant à chaque artiste, artisan, chercheur, d’accéder à un outil de travail durant une période plus ou moins longue lui permettant de s’installer sur les scènes artistiques et de production bruxelloises. Cette rotation permet aux acteurs de se succéder et, ainsi, de se former.

Galerie Michel Rein

Galerie Amine Rech

Le Maac

Les ateliers d’artiste et leur logement Les habitants, les unités de production et les expositions Relation extérieur, unité de prodution et un atelier

FICTIONS

L’espace de livraison, le stock, le canal et le parking La rue, la librairie, l’atelier commun

La caféteria, la librairie et le canal Les artistes, l’exposition, la Recherche Les artistes, l’exposition, la Recherche