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Collaboration EPOC Architecture: phases de l’esquisse au dossier d’exécution

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Collaboration EPOC Architecture: phases de l’esquisse au dossier d’exécution
Datant de 1892, le bâtiment été historiquement pensé pour accueillir au bel étage le cabinet d’un avocat et ses espaces de réception, les étages supérieurs quant à eux étaient destinés aux espaces de vie du propriétaire. Le projet est d’investir tout le bâtiment comme une seule entité qui permettrait au fil des étages de redonner accès au caractère prestigieux du bâtiment afin dy accueillir des locaux de cours et des espaces dédiés aux réceptions et conférences pour le barreau des Avocats de Bruxelles
Le projet s’inscrit dans un bâtiment se trouvant dans une zone de classement. Outre l’intérêt d’ensemble de la place, aménagée dans les années 1890 et offrant un magnifique point de vue sur le Palais de Justice, la rangée de maisons bâties du côté sud est d’une « valeur urbanistique incontestable ». Cet ensemble fut conçu principalement en style éclectique et Art Nouveau et nous donne un aperçu remarquable de la façade bruxelloise de la fin du XIX ème siècle.
Le projet dans sa globalité a pour volonté de mettre en avant l’existant, de préserver et restaurer les éléments oubliés tout en minimisant le caractère invasif qu’une telle intervention peut représenter. En redonnant une fonction globale au bâtiment, nous évitons de le morceler L’objectif de l’occupation unique est de pérenniser l’ensemble de la maison. Ainsi, l’ordonnance du bâtiment initialement pensé, rythmé à tous les étages par les mêmes travées en enfilade permet naturellement de pouvoir y insérer une autre affectation que du logement.
Bureau de service social / Co-working / Accès
PMR : Caves : Niveau longtemps négligé, la deuxième sortie de secours permet une nouvelle réflexion sur la première travée boulevard de Waterloo en façade. En effet, cette travée a l’avantage d’être au niveau de la rue, permettant ainsi un accès direct au bâtiment :
Un « podium », dans l’axe de la double hauteur crée en -1/RDC permet de placer une plateforme élévatrice PMR, donnant ainsi l’accès du bâtiment à tous par une nouvelle double porte placée dans l’alignement des baies en façade.
Salles de séminaires / accueil: Bel-étage
Le plancher de la dernière travée est en partie évacué. La sortie de secours en caves permet une réflexion sur la manière de donner de l’éclat à cette travée martyrisée. En effet, l’enjeu n’est pas seulement un changement en façade mais un nouveau souffle à l’intérieur. L’idée est d’apporter de la lumière naturelle au pièces sous-sol par le haut, en supprimant une partie du plancher diagonalement et en le fermant par une grande menuiserie vitrée en bois, toute hauteur.
Salle de réception / Bar / Cuisine : Niveau +2
L’intervention se concentre dans la première pièce en enfilade côté place Jean Jacobs :
1. Restitution en lieu et place d’origine de la cloison du palier d’escalier matérialisée ici par une grande menuiserie fixe en bois.
2. Évacuation de la cloison entre le bar et sa salle afin d’oxygéner cet espace fragmenté et de permettre ainsi un enchaînement d’ouvertures physiques et visuelles depuis le palier d’escalier
3. Implantation d’un escalier monumental mais peu invasif autour duquel vient s’organiser l’espace bar
Salle de conférence / Mezzanine : Niveau +3 Cet étage, mis à nu après les études de démontages, laisse apparaître une belle charpente d’une qualité certaine, offrant ainsi des espaces aérés et généreux et parfaitement orientés pour générer des vues sur le palais de Justice. Il est proposé d’exploiter cet étage en mettant en lumière ses caractéristiques intrinsèques à savoir :
De profiter au maximum du potentiel d’ouvertures sur le palais de justice. Il s’agit de retrouver ces vues à l’intérieur, de les cadrer, de (re) découvrir le palais de Justice à travers l’ascension du bâtiment. De nouvelles verrières profilés acier sont placées alignées à l’ordonnance classique de la façade et à la verrière existante et permettent un meilleur apport de lumière.
D’utiliser la hauteur sous-plafond libérée qui permet de :
a) Mettre en valeur la charpente existante
b)Permettre une aération dès le deuxième étage par l’évacuation d’une partie du plancher, donnant ainsi une triple-hauteur au-dessus du bar
Restaurer la dalle de verre afin de privilégier une diffusion de lumière zénithale qui serve à l’embellissement des vitraux et des motifs muraux (type pochoir) d’origine et leur mise en avant.
en tessels de marbre conservé et à compléter si dégâts localisés
de la menuiserie intérieure avec réseaux de plomb et de vitraux
Complexe de toiture:
-Nouveau revêtement toiture en ardoises naturelles
-Lattes/contre-lattes amincies
-Sous-toiture souple
-Voligeage
-Isolation laine de roche entre chevrons existants
-Isolation laine de roche en panneaux
-Freine-vapeur intello
-Plaque carton plâtre pour toiture à versants
-Finition int peinture sur plaques
Nouvelle verrière acier
Conduits de ventilation apparents
Nouveau châssis bois à restituer sur base des profilés relevés in situ ME L 2 05
Nouvelle lisse extérieure acier avec ancrage dans le joint
Conservation des moulures
lisse extérieure acier teinte gris anthracite avec ancrage dans maçonnerie
Conservation des moulures
Nouveau complexe de plancher:
-Parquet semi-massif 14 mm
-Feutre acoustique
-OSB 22mm
-Isolation laine de roche entre gîtages existants 8/23cm
-Renforts gitages cloués 4/20cm
Nouvelle lisse extérieure acier teinte gris anthracite avec ancrage dans le joint
Menuiserie en bois à guillotine conservée et restaurée ME L 0 05
Menuiserie en bois à restaurer (réseaux de plomb + vitraux) ME L-1 05
Restauration du meuble existant d origine
Restauration parquet bois à bâtons rompus existant égrenage + remise à nu + finition
Revêtement en tessels de marbre conservé et à compléter si dégâts localisés
Nouvelle verrière acier
gaîne pour évacuation + alimentation eau avec habillage bois
Nouveau faux-plafond
Nouveau complexe de plancher:
-Parquet semi-massif 14 mm -Feutre acoustique -OSB 22mm
-Isolation laine de roche entre gîtages existants 8/23cm
-Renforts gitages cloués 4/20cm
Nouvelle menuiserie intérieure fixe en bois avec imposte + vitrage martelé sur partie inférieure cf détails MI 2 16 Nouveau bar
Nouveau faux-plafond
Nouveau complexe de plancher:
-Parquet semi-massif 14 mm
-Feutre acoustique -OSB 22mm
-Isolation laine de roche entre gîtages existants 8/23cm
-Renforts gitages cloués 4/20cm
TS Restauration des volets intérieurs en bois
+
Conduits de ventilation apparents
Menuiserie intérieure en bois avec réseaux de plomb et vitraux à restaurer à identique MI 1 10
Conservation des moulures
Conduits de ventilation apparents
Restauration de la menuiserie intérieure avec réseaux de plomb et vitraux MI 0 06
Nouvelle gaîne pour évacuation + alimentation eau
Nouvelle mobilier bois
Menuiseries intérieures en bois avec réseaux de plomb et vitraux à restaurer à identique MI -1 11
Nouvelle porte EI30 pour SAS RF MI -1 09
Complexe de toiture:
-Nouveau revêtement toiture en ardoises naturelles
-Lattes/contre-lattes amincies
-Sous-toiture souple
-Voligeage
-Isolation laine de roche entre chevrons existants
-Isolation laine de roche en panneaux
-Freine-vapeur intello
-Plaque carton plâtre pour toiture à versants
-Finition int peinture sur plaques
Nouveau complexe de plancher
-Carrelage grès cérame
-Chape ciment -Structure poutrain-claveau
Nouveau châssis bois à restituer sur base des profilés relevés in situ ME L 2 01
Nouvelle lisse extérieure acier teinte gris anthracite avec ancrage dans le joint
Nouveau complexe de plancher:
-Parquet semi-massif 14 mm
-Feutre acoustique
-OSB 22mm
-Isolation laine de roche entre gîtages existants 8/23cm
-Renforts gitages cloués 4/20cm
Restauration
menuiserie
Complexe plancher estrade:
-Parquet bois chêne
-Chape ciment
-Structure poutrain-claveau
Structure estrade:
- Habillage panneau contreplaqué bouleau
- Bloc béton creux
Nouveau complexe de plancher -Carrelage grès cérame -Feutre acoustique -OSB 22mm -dalle béton existante
Faux-plafond pour locaux humides
Nouvelle cloison légère
Faux-plafond pour locaux humides
Nouveau conduits de ventilation
Nouveau complexe de plancher
-Carrelage grès cérame
-Feutre acoustique
-OSB 22mm dalle béton existante
Nouveau revêtement de sol carrelage
Restauration menuiserie extérieure en bois ME A 1/2 01
Nouvelles gaines techniques
Restauration menuiserie extérieure en bois ME A 0 01
-Revêtement de sol parquet réutilisé (à confirmer)
-Chape ciment
Revêtement en tessels de marbre conservé et à compléter si dégâts localisés
Faux-plafond pour locaux humides
Restauration menuiserie extérieure en bois ME A -1 01
Plateforme élévatrice verticale pour accés PMR
Echelle 1:10 Dossier 19 12 Maison de l'Avocat
Détail de principe MI 2.16 1/2
Format A3
ELEVATION MI 2 16 1/10
Mise en lumière du contre-lanterneau suivant études éclairagiste à préciser en exécution
Nouvelle gîte pour placement de la verrière symétrique dans cage d'escalier
Reconstitution des moulures, tronquées dans la situation existante pour symétrie dans la cage d'escalier
Limite de l'ancienne moulure
Ancienne gîte
- Ensemble vitrée fixe à 3 panneaux avec impostes + vitrage martelé ou type vitrage opalin sur la partie inférieure avec structure en bois massif
Dormant chêne massif avec défonce pour joint creux Structure + parclose chêne massif avec défonce pour joint creux
Vitrage martelé ou type opalin sur la partie inférieure
AR précisera les détails de ces menuiseries en phase d'adjudication. A ce jour, une collaboration avec Mme Michèle Vanvlasselaer est engagé pour le dessin de ces menuiseries et leur vitraux, en harmonie avec les pochoirs restitués dans la cage d'escalier
Hauteur de la menuiserie alignée aux hauteurs de portes existantes
La partie basse de la menuiserie empêche les vues mais laisse deviner les ombrages derrière un vitrage opalin/martelé comme cela est le cas dans les vitraux de la cage d'escalier
La partie haute laisse passer la lumière mais ne permet plus la vue étant donnée sa hauteur
Complexe de toiture:
-Nouveau revêtement toiture en ardoises naturelles
-Lattes/contre-lattes amincies
-Sous-toiture souple
-Voligeage existant
-Isolation laine de roche entre chevrons existants 8 cm
-Isolation laine de roche en panneaux
-Freine-vapeur intello
-Plaque carton plâtre pour toiture à versants sur lattage
-Finition int peinture sur plaques
Nouveau complexe de plancher:
-Parquet semi-massif 14 mm
-Feutre acoustique
-OSB 22mm
-Isolation laine de roche entre gîtages existants 8/23cm
-Renforts gitages cloués 4/20cm
Restauration MI 1 06 vitraux
Nouvel ascenseur avec portes laquées teinte blanche idem motif cage d escalier
Complexe de toiture:
-Nouveau revêtement toiture en ardoises naturelles
-Lattes/contre-lattes amincies
-Sous-toiture souple
-Voligeage existant
-Isolation laine de roche entre chevrons existants 8 cm
-Isolation laine de roche en panneaux
-Freine-vapeur intello
-Plaque carton plâtre pour toiture à versants sur lattage
-Finition int peinture sur plaques
Nouveau complexe de plancher:
-Parquet semi-massif 14 mm
-Feutre acoustique
-OSB 22mm
-Isolation laine de roche entre gîtages existants
8/23cm
-Renforts gitages cloués
4/20cm
Nouvelle verrière ME 3 22
Nouvelle MI 2 16 cf détails
Nouvelle verrière ME 3 19
Restauration MI 1 06 vitraux
Pochoirs restitués - trame à vérifier sur chantier aprés étude stratigraphique complémentaire
Pochoirs restitués - trame à vérifier sur chantier aprés étude stratigraphique complémentaire
Restauration MI 1 10 vitraux
Restauration MI 0 11 vitraux
Restauration ME R 0 02
Nouvel ascenseur avec portes laquées teinte blanche idem motif cage d'escalier
Nouvel ascenseur avec portes laquées teinte blanche idem motif cage d'escalier
Nouveau complexe de plancher:
-Parquet semi-massif 14 mm
-Feutre acoustique -OSB 22mm
-Isolation laine de roche entre gîtages existants 8/23cm
Dalles de verres tri-feuilleté trempé en 3 couches + film PVB
Rue D Alost 7-11 B-1000 Bruxelles info@epoc-architecture be Rue des Trois Arbres 14 B-1180 Bruxelles fdo@architecturesparalleles com 1 2 23 4
Silicone noir Silicone noir + cornière fixation vitrage Cornière acier fixée sur gîtage
4,3 36,3 4,4
Reconstitution moulures
COUPE CONTRE-LANTERNEAU + DALLE DE VERRE 1/10
Cadre métallique en supsente fixé sur cornière acier
Fixations ancrées dans gîtage existant Système cornière + silicone noir
DETAIL CORNIERE FIXATION DU VITRAGE 1/5
Les dalles de verres sont prévues en tri-feuilleté opalin trempé en 3 couches + film PVB avec ossature support métallique Epaisseur 44 mm avec vitrage de protection Le contre-lanterneau en plénum est prévu avec verre feuilleté coloré/martelé + suspension métallique AR précisera les détails de ces menuiseries en phase d adjudication A ce jour, une collaboration avec Mme Michèle Vanvlasselaer est engagé pour le dessin de ces menuiseries et leur vitraux en harmonie avec les pochoirs restitués dans la cage d escalier
Rue D Alost 7-11 B-1000 Bruxelles info@epoc-architecture be
6 90,9 6,2 151 6,1
91 6
PLAN CONTRE-LANTERNEAU 1/10
Détail du raccord ascenseur/hall classé
Nouvelles poutre HEA 100
CF Ir
de
Conservation hauteur
Cadre métallique en suspente
Cornière métallique
Montant métallique contre-lanterneau
DETAIL FIXATION DU COMPLEXE VITRE 1/5
MI
Encadrement en bois sans chambranle de type chêne Teinte idem MI cage d escalier bel étage
Dossier 19 12 Maison de l Avocat
Rue des Trois Arbres 14 B-1180 Bruxelles fdo@architecturesparalleles com MI 0 04
Porte palière sur mesurehauteur restreinte
Tessels de marbre récupérés et reconstitués après évacuation du revêtement de sol au bel étage dans escalier de service existant
Ancienne frise situation existante à déplacer
Nouvelles poutre HEA 100 CF Ir Stab
Reconstitution de la frise en tesselles de marbre récupérées et adaptées à la nouvelle baie ascenseur
Tesselles de marbre existantes conservées et restaurées
PU COMPLEM 21-12-21 Format A3 Echelle 1:10
Encadrement en bois sans chambranle de type chêne Teinte idem MI cage d escalier bel étage
GSPublisherVersion 855.0.23.0
Complexe de toiture
-Nouveau revêtement toiture en ardoises naturelles
-Lattes/contre-lattes amincies
-Sous-toiture souple
-Voligeage
-Isolation laine de roche entre chevrons
existants
-Isolation laine de roche mince en panneaux
-Freine-vapeur intello
-Plaque carton plâtre pour toiture à versants
-Finition int peinture sur plaques
Solin + Contre-solin
Complexe de toiture:
-Nouveau revêtement toiture en ardoises naturelles
-Lattes/contre-lattes amincies
-Sous-toiture souple -Voligeage
Maçonnerie existante
Complexe:
-Panneau de contreventement
-Isolation laine de bois 230 mm
-Freine-vapeur intello
-Isolation laine de roche 30 mm
-Plaque carton plâtre
-Finition int peinture sur plaques
Nouveaux chevêtres
-Zinc à joint debout
- Voligeage (pente à 5%)
-Sifflet de pente isolé type PIR -OSB
-Dalle : Isolation 180 mm + freine vapeur
-Faux-plafond EI60
Bourrelet zinc
Complexe de toiture:
-Nouveau revêtement toiture en ardoises naturelles
-Lattes/contre-lattes amincies
-Sous-toiture souple
-Voligeage -Isolation laine de roche entre chevrons
existants
-Isolation laine de roche mince en panneaux
-Freine-vapeur intello
-Plaque carton plâtre pour toiture à versants -Finition int peinture sur plaques
Solin + Contre-solin
Nouveau chevêtre
-Zinc à joint debout
- Voligeage (pente à 5%)
-Sifflet de pente isolé type PIR
-Dalle béton gaîne ascenseur
Complexe de toiture:
-Nouveau revêtement toiture en ardoises naturelles
-Lattes/contre-lattes amincies
-Sous-toiture souple
-Voligeage
Solin + Contre-solin
Maçonnerie existante
Nouvelle isolation ép 15 cm
Nouvelle maçonnerie gaîne technique ascenseur 14 cm
Solin + Contre-solin
Porte palière teinte blanche idem pochoirs restitués
Collaboration EPOC Architecture: phases de l’esquisse au dossier d’exécution
Le bien existant est une maison unifamiliale de typologie classique R+2+T où les pièces s’organisent autour d’une petite cage d’escalier centrale placée le long du mitoyen. La maison possède de grands espaces extérieurs : une large terrasse à l’arrière du bâti au niveau +1 et un jardin s’étendant du niveau -1 jusqu’en fond de parcelle.
Le projet consiste à démolir la terrasse arrière et de construire sur ses traces une extension en façade arrière afin de proposer un cadre ouvert sur le jardin. Cette extension permet également d’apporter de l’aération dans les espaces de vie, fort contraints par la faible hauteur sous-plafond existante au rez-de-chaussée. La double hauteur créée permet une connexion entre le séjour et la salle à manger, tout en améliorant ses performances énergétiques.
Un atout majeur de cette maison est le très beau jardin arboré.
Cependant, la topographie du terrain implique un jardin avec une forte pente qui contraint l’accès à ce jardin par le niveau -1.
A cela s’ajoute une faible hauteur sous-plafond au niveau rez-de-chaussée qui réduit fortement les vues sur le jardin et ne permet pas un apport de lumière naturelle maximisé.
L’agencement actuel des pièces au rez, contraint quelque peu l’organisation spatiale des espaces de vie: si l’escalier au centre de la maison est idéalement placé et permet aux étages de penser une organisation optimale, le rez-de chaussée est composé d’un espace garage trop imposant et d’un long couloir qui ne laissent qu’un espace minime pour pouvoir placé un espace de vie qualitatif, face au jardin.
La façade arrière du rez est entièrement repensé afin de profiter de l’orientation idéal, d’apporter un maximum de lumière et de redonner vie au jardin existant. Ainsi, un grand châssis fixe est un double ouvrant pour accès au nouvel escalier extérieur sont pensés pour desserrer ce rez et lui apporter de la hauteur.
Les espaces intérieurs sont repensés pour en faire de réels espaces de vie habitables: le jardin d’hiver est « décloisonné »; de grandes ouvertures dans la maçonnerie existante sont
dessinées afin d’y encastrer une grande cuisine ouverte sur la salle à manger avec une vue directe sur le jardin.
Le garage possède également une surface plus modeste, répondant aux strictes besoins des propriétaires et permettant ainsi de retrouver un alignement à la cloison de la cage d’escalier.
Le long couloir est alors réduit et permet aux espaces cuisine et salle à manger d’exister et de s’étendre sur toute la largeur de la maison, effet souligné par une dalle placée à 10 cm en dessous du niveau du couloir (permettant ainsi de gagner de la hauteur sous-plafond)
Au +1 la démolition de la terrasse existante permet le dessin d’une extension afin d’offrir un espace en double hauteur et une mezzanine directement connectée au séjour et offrant une vue généreuse et surplombante sur le jardin avec la création de deux grandes menuiseries extérieures fixes. Cette double hauteur permet également d’aérer le rez-de-chaussée en apportant la hauteur manquante dans l’existant.
Au +2 en recréant une volée d’escalier au dessus de la cage d’escalier existante, cela nous permet de placer une salle de bain dans la pièce à rue, débarrassée de la volée d’escalier existante.
La terrasse, toiture de la nouvelle extension vient donc naturellement s’étendre sur toute la largeur du bâtiment. Cette terrasse s’adapte de manière optimale aux contraintes imposées par les mitoyens de différents hauteurs.
Au dernier niveau, la nouvelle volée d’escalier centrée, le long des mitoyens, nous permet d’organiser cet étage autour de cet escalier sans devoir cloisonner cette grande surface. Elle permet de retrouver un espace bureau d’un côté de l’escalier, séparé de ce dernier par une nouvelle menuiserie intérieure vitrée. De l’autre côté nous retrouvons une salle de bain attenante à la chambre parentale.
Elle est composée de 4 grands châssis vitrés de profilés presque identiques et est dessinée dans une volonté de retrouver plus subtilement une lecture organisée. En effet, rythmée par des pleins et des vides, ordonnés selon une composition régulière, cette nouvelle façade de teinte blanche en briques chaulées, avec 2 appareillages différents fait le pont entre la façade conservée du+2 et le soubassement de la maison.
Salle à manger SC: 15,121 m2
Cuisine SC: 16 776 m2
Hall SC: 7,576 m2
Garage SC: 16,167 m2
Mezzanine SC: 6,437 m2
Séjour SC: 25,436 m2
Bureau SC: 18,176 m2
Collaboration EPOC Architecture: phases de l’esquisse à la réception définitive du chantier
Le bien est composé d’un bâtiment avant
R+2+T à front de rue abritant 3 logements, d’une petite cour intérieure et d’un bâtiment arrière R+1+T abritant un entrepôt. La demande concerne la réaffectation du bâtiment arrière d’entrepôt en logement afin d’étendre le logement existant au rez-de-chaussée dans le bâtiment à rue à l’arrière maison, le long de la cour intérieure verdurisée.
La complexité du projet réside principalement dans une série d’infraction urbanistique dont le bien fait l’objet, notamment:
1. Au rez-de-chaussée la création de deux logements (un en façade avant et un en façade arrière) en lieu et place d’un seul est une infraction.
2. Le duplex rez-de-chaussée/sous-sol en façade avant est également une infraction.
3. Le permis délivré en 2001 prévoyait la réalisation d’une véranda avec baies vitrées et non un mur plein non conforme aujourd’hui reliant le bâtiment arrière et avant.
4. Le mur mitoyen (vers n11) est en infraction urbanistique depuis 2018 car la rehausse est plus haute que celle prévue dans le PU 2001/081
5. La façade arrière de l’annexe R+0 est en infraction urbanistique car le rez du bâtiment avant comprenait un logement nonconforme en termes d’habitabilité : les pièces de vie (salon-cuisine-chambre) ne possèdent aucun éclairement naturel.
Une baie toute largeur entre mitoyens est créée au niveau du rez-de-chaussée de la façade du bâtiment arrière pour y implanter un ensemble vitré ainsi que sur toute la façade du nouveau volume de liaison donnant sur la cour intérieure avec châssis ouvrant et deux doubles portes vitrées, offrant ainsi un grand apport de lumière naturelle sur tout le rez-de-chaussée.
Il est prévu de régulariser le duplex en façade avant en infraction mais en le réaffectant en bureau accessoire au logement arrière.
Au rez-de-chaussée, la situation projetée propose la démolition du portique extérieur en maçonnerie et de l’annexe de 4,7m de largeur et de 4,5 m de hauteur afin d’y construire un
volume de plain-pied de 3,4 m de hauteur longeant le mitoyen.
Concernant l’espace extérieur, afin de dé-densifier et d’offrir plus d’espaces verts au site, il est proposé une cour intérieure en pleine terre, plantée sur une moitié et avec terrasse en bois sur plots sur l’autre moitié.
Au sujet des modifications intérieures, la morphologie du bâtiment est composé comme un L, avec une partie dans l’aile étroite et très haute. Cette particuarité permet d’insérer les élements de circulation dont le plus important est le grand escalier sur deux volées par étage, du rezde-chaussée au +2, avec deux nouveaux paliers intermédiaires en demi- niveaux comprenant une réserve/salle de douche au niveau +1 et une nouvelle salle de bain au niveau +2 ainsi qu’une gaine technique toute hauteur.
Une première chambre/salle de douche sont également créées en lieu et place de la salle à manger existante du bâtiment avant. Le bâtiment arrière est quant à lui prévu pour être la partie séjour - salle à manger/cuisine au rez-dechaussée.
Au +1, les châssis existants sont conservés et une nouvelle toiture plate végétale extensive est créée pour le nouveau volume du rez-de-chaussée. L’étage sera composé de deux chambres.
Au +2, étage sous-combles la situation projetée propose une grande chambre et cinq ouvertures de toitures en complément des trois existantes.
Toute la nouvelle rénovation du bâtiment arrière ainsi que la nouvelle chambre en rezde-chaussée du bâtiment prévoit une isolation intérieure en blocs de chaux-chanvre sur chaque paroi de déperdition hormis celles qui sont mitoyennes. La double toiture à versants du bâtiment arrière est conservée (complexe isolé avec pare-vapeur).
-Couvre-mur en pierre bleue épaisseur 40 mm
-Etanchéité EPDM
-Isolation PIR 60 mm
-Poutre de rive en bois
Montants bois cf prescriptions Ir Stab
Poutre HEA 220 cf Ir Stab
Poutre de rive 7 5 x15 cm
Cf.Prescriptions Ir.Stab
Réhausse mur mitoyen hauteur 77 cm
Complexe toiture verte extensive:
-substrat extensif 5 cm
-couche filtrante
-couche de drainage
-couche de protection mécanique
-étanchéité EPDM
-isolation PIR 200 mm
-pare-vapeur bitumineux
-panneau OSB classe 3 sifflet de pente
-panneau OSB classe 3 -18mm
-gîtes 7 5x17 5 cm - entraxe de 30cm (selon prescriptions Ir Stab)
Composition ossature façade
-Plaque plâtre + finition peinture
-Bourrage laine de bois entre lattage - lambda 0 038W
-lattage/contre-lattage
-freine-vapeur hygrovariable
-Bourrage laine de roche entre ossature bois
-Panneau Pare-pluie 25 mm
-Pare-pluie
-Contre-lattage
-Bardage bois mélèze de Sibérie
-Bloc d'assise Ytong hydro 23 cm
Bourrage laine de roche extérieure
ME01: châssis coulissantBande d'étancheité à l'air raccordée à la finition
Encadrements extérieurs châssis avec enduit sur isolant
Finition horizontale tôle alu thermolaqué RAL idem châssis extérieurs
Encadrements extérieurs châssis avec enduit sur isolant
Complexe nouveau plancher:
- dalle en béton lissé + chauffage sol
- isolation PUR 10 cm
- dalle béton 15 cm cf presciptions Ir Stab
- Visqueen
-Sable stabilisé 5 cm cf presciptions Ir Stab
-Pied de fondation hors-gel cf presciptions Ir Stab
-Membrane d'étancheité bitumineuse
ME01: châssis métallique alu thermolaqué double coulissant de teinte bleueCasse-goutte integré au châssis
- Bande d étanchéité à l air entre châssis et gros-oeuvre
-Bloc béton cellulaire hydrofuge YTONG
-Membrane d'étancheité bitumineuse
Avaloir linéaire Euroline 100 Discret 65 Inox
Marches en béton préfabriqué Socle escalier en béton armé
Terrasse percolante en bois:
- Revêtement en bois IPE
- Lattage + contre-lattage
- Feutre géotextile
- Plots de fondation béton sur sable stabilisé
Collaboration EPOC Architecture: phases de l’esquisse au dossier d’exécution
La maison existante se situe au numéro 111 de la rue Marconi à Forest. Il s’agit d’une maison unifamiliale de typologie classique «bruxelloise» (deux pièces en enfilade) avec extension au rez-de-chaussée côté jardin, composée d’un rez+2+combles.
L’atout majeur de cette maison est le très beau jardin. Cependant, cette maison est vieillissante, pourvue d’anciens châssis et d’une annexe de mauvaise facture, mal connectée avec le reste de la maison et ne garantit pas un accès qualitatif au jardin.
Aux étages les espaces sont organisés d’une manière fonctionnelle et confortable, mise à part pour le deuxième étage, dont l’espace habitable est fortement réduit par les escaliers qui donnent accès au grenier, qui pourtant ne garantit pas une surface proprement exploitable.
L’intervention principale concerne la démolition/reconstruction de l’annexe au rez-dechaussée.
L’extension projetée offre un espace confortable et directement connecté aux deux pièces en enfilade existantes à ce jour. Elle est dessinée de manière à s’aligner en profondeur à l’ancienne annexe.
En élévation, la réalisation d’une toiture à versants s’adapte de manière optimale aux contraintes imposés par les mitoyens et casse le rythme monotone des extensions à toiture plate qui sont nombreuses dans cet intérieur d’îlot.
Le niveau de sol de la nouvelle annexe est mis au même niveau que la maison existante.
L’extension qui accueille la cuisine se retrouve ainsi directement connectée avec la salle à manger qui se trouve dans la maison existante. Cette modification comporte la rehausse de l’extension par rapport au jardin.
La cuisine peut ainsi profiter d’une vue étendue sur le jardin grâce à une ouverture toute largeur en façade.
L’apport de lumière à l’intérieur de l’annexe se fait aussi par deux ouvertures en toiture placées sur le majeur versant de la nouvelle toiture.
L’extension nécessite la partielle rehausse du
mitoyen n109 de 1,11 m sur une largeur de 1,26 m du mur pour permettre l’alignement avec le mitoyen n113.
L’intervention prévoit aussi l’amélioration des performances énergétiques de la maison dans son ensemble par des interventions peu invasives et ponctuelles :
1. Isolation de la façade côté jardin,
2. Remplacement des châssis façade rue et façade jardin par des nouveau châssis double vitrage en bois ;
3. Isolation de la nouvelle extension.
Complexe nouvelle toiture:
Panneau multiplex bouleau
Freine vapeur hygrovariable
Gitage 4x23 tous les 40cm cf préscriptions Ir Stab
Isolation en laine de bois entre gitage
Sous toiture DURIPANEL B1 18mm cf préscriptions Ir Stab
Lattage + contre lattage
Rev Toiture - bardage zinc profil SINUS
Complexe nouvelle façade:
Panneau multiplex buleau
Bourrage de laine de roche entre lattage
Freine vapeur hygrovariable
Isolation de façade en laine de bois ép 23cm
entre ossature
Panneau OSB 18cm cf préscription Ir Stab
Pare pluie AGEPAN DWD
Lattage + contre lattage
Rev façade - bardage zinc profil SINUS
P0 1: Poutre bois double 10x30cm cf préscriptions Ir Stab
Bande d'étanchéité à l'eau raccordée au pare pluie
ME 09: Chassis coulissant
Bande d'étanchéité à l'air raccordée à finition
Complexe nouveau plancher
Revetement de sol
Chape ciment
Isolation PUR ép 15cm
Dalle de sol cf préscriptions Ir Stab
Visqueen
Sable stabilisé cf prescriptions Ir Stab
Terrasse percolante en bois IPE sur
Membrane d'étanchéité bitumineuse
Cimentage hydrofuge
Fondation béton cf prescriptions Ir Stab
Nouvelle Velux: 134x98cm avec grille de ventilation
Profil de rive - teinte IDEM à bardage
ME09: Chassis coulissant Casse-goutte integré au chassis
Complexe nouvelle toiture:
Panneau multiplex bouleau
Freine vapeur hygrovariable
Gitage 4x23 tous les 40cm cf préscriptions Ir Stab
Isolation en laine de bois entre gitage
Sous toiture DURIPANEL B1 18mm cf préscriptions Ir Stab
Lattage + contre lattage
Rev Toiture - bardage zinc profil SINUS
Complexe nouvelle façade:
Panneau multiplex buleau
Bourrage de laine de roche entre lattage
Freine vapeur hygrovariable
Isolation de façade en laine de bois ép 23cm
entre ossature
Panneau OSB 18cm cf préscription Ir Stab
Pare pluie AGEPAN DWD
Lattage + contre lattage
Rev façade - bardage zinc profil SINUS
cf préscriptions Ir Stab 8,3 23 19 23 2 6 2
Faux plafond extérieur
Pare pluie AGEPAN DWD
Lattage + contre lattage
Bardage zinc cf revetement de façade
+230,0
Bande
ME10: Chassis fixe Bande d'étanchéité à l'air raccordée à finition intérieure
ME10: Chassis fixe
Casse-goutte integré au chassis
ME11: Chassis pivotant
Casse-goute integré au chassis - Seuil suisse
Marches préfab EBEMA MEGA ESCALIER
d'étanchéité à l'air Bloc béton cellulaire hydrofuge Membrane d'étanchéité bitumineuse
Suite à la fermeture de l’aile consacrée à l’Art moderne dans le musée des Beaux-Arts de Bruxelles, de nombreux politiques et artistes se sont mis à rêver plus sérieusement d’un musée des arts contemporain et moderne pour la ville. Nous avons pris comme objet de la commande de départ la déclaration de Yamila Idrissi, députée bruxelloise au parlement flamand : «Du rêve au projet, un musée au canal». Malgré son titre, ce texte rêve peu le programme d’un musée contemporain et quand il le fait, c’est de manière imprécise et parfois même contradictoire.
En effet, comme l’indique la citation, Idrissi avance l’idée d’un concept novateur pour ce musée, elle le voit également comme «un lieu qui célèbre le passé récent tout en formant l’avenir.» Or une des rares références données est celle du Schaulager de Bâles, musée certes novateur mais qui ne semble pas à la mesure du besoin de Bruxelles en matière d’infrastructure artistique. De plus, nous nous interrogeons sur l’argument de levier pour le quartier d’un tel lieu. Un musée institutionnel tel, parachuté sur le canal aux côtés de logements fraîchement inaugurés ne constitue pas un développement du quartier qui favoriserait les habitants et usagers actuels mais bien une mutation de celui-ci qui aurait pour principal impact d’attirer une nouvelle population au dépend de celle déjà là. Enfin, certes la promotion des artistes est importante mais qu’en est-il de leur création et des infrastructures l’encourageant ? Pour former l’avenir il ne suffit pas de le promouvoir, il faut également lui donner la possibilité d’exister. Par la gentrification des abords du canal (et donc l’augmentation des loyers des ateliers), la fermeture des rares lieux d’occupation artistiques et la promotion d’artistes déjà reconnus internationalement, la région bruxelloise ne peut que mener l’art contemporain à son trépas.
Suite à cette commande il était nécessaire d’aller à la rencontre de certains artistes afin de mieux percevoir les besoins de ces derniers et de comprendre les rouages de la machinerie artistique bruxelloise. Notre intention était de créer un corps de témoignages issus des acteurs concernés, en évolution constante et à même de nous guider dans la programmation d’un lieu artistique en accord avec la scène de la ville et du quartier. Nous avons donc commencé par identifier les principaux types d’intervenants liés à la création et à la production d’Art contemporain à Bruxelles. De fait, il nous semblait caduque de baser une telle analyse uniquement sur des entretiens avec des artistes. Il y a donc à la fois des directeurs et assistants de lieux institutionnels, des galeristes privés, des artistes en charge d’un réseau de galeries indépendantes, des plasticiens, des peintres mais aussi des graphistes,
des designers textiles et des responsables d’ateliers de production. Par ce choix d’un échantillon restreint mais varié, il nous a été possible d’identifier de nombreuses relations de synergies et de manquement entre les diverses personnes pouvant être liés à la création de l’art. Ces relations ont constitué un terreau primordial tout au long de la programmation.
Suite aux entretiens et relevés réalisés, nous avons pu constater que le marché de l’art se base fortement sur les interactions entre les différents acteurs préalablement identifiés. Pourtant tous ces acteurs se répartissent globalement dans la capitale diminuant ainsi les possibilités de visibilité et d’accessibilité pour des artistes émergents et multipliant les efforts. Reprenant les arguments fort d’une production locale basée sur une optimisation des rouages et une communautarisation des instruments, l’abstraction vise à regrouper les différents maillons dans un espace couverture (le bâtiment Citroën) afin d’y reproduire un microcosme de réalisation artistique, sorte de boîte à outil consacrée à l’art. L’espace résultant est le lien de toutes les entités, il est l’espace de communication (visuelle, orale, physique, ...). Suite aux entretiens et relevés réalisés, nous avons pu constater que le marché de l’art se base fortement sur les interactions entre les différents acteurs préalablement identifiés. Pourtant tous ces acteurs se répartissent globalement dans la capitale diminuant ainsi les possibilités de visibilité et d’accessibilité pour des artistes émergents et multipliant les efforts. Reprenant les arguments fort d’une production locale basée sur une optimisation des rouages et une communautarisation des instruments, l’abstraction vise à regrouper les différents maillons dans un espace couverture (le bâtiment Citroën) afin d’y reproduire un microcosme de réalisation artistique, sorte de boîte à outil consacrée à l’art. L’espace résultant est le lien de toutes les entités, il est l’espace de communication (visuelle, orale, physique, ...).
La programmation mise en place découle d’une part de notre réflexion initiale suite à la première vision du bâtiment Citroën, une constatation qui a enclenché tout le processus d’analyse et de programmation : le garage bénéficie d’une zone de « monstration »et d’un espace de production. D’autre part au fil de nos entretiens, des besoins et des attentes ont été évoqués par les artistes et autres acteurs, notamment l’envie des artistes de bénéficier d’un cadre de travail décent, participants à la création et pouvant donner lieu à des associations entre artiste. Mais aussi une envie d’étendre la notion de l’art à la notion de marché de l’art et inclure tous les acteurs souvent
isolés qui y participent. De même la notion de musée institutionnel semble pour tous une image galvaudée, n’ayant pas réellement sa place sur la région Bruxelloise. Cependant l’icône d’un musée fédérateur manque.
Autant de questionnements qui nous ont amené à la programmation initiale suivante :
Un pôle consacré aux artistes : des espaces dédiés aux artistes en résidence, des logements mise à disposition pour ces derniers, un espace d’exposition offert à ces acteurs résidents présentant leur propre travaux, des ateliers de productions (bois, textile, vidéo, impression...) tenus par des artisans qualifiés à disposition des artistes mais également ouverts aux habitants à certains horaires), un espace de détente pour développer les échanges et la participation entre les artistes.
Un pôle public comprenant : trois zones d ‘expositions (musée institutionnel, galerie indépendante et exposition des artistes résidents), une librairie, une cafeteria, la possibilité d’utiliser l’atelier commun mise à disposition, de nouveau les ateliers de productions (suivant certains horaires), un pôle de recherche et d’administration, un pôle de stockage d’œuvres et un espace de stockage de matériaux destinés aux ateliers de production et aux scénographie.
Le temps zéro est celui de l’abandon du bâtiment par la marque Citroën.
La phase d’occupation pendant les travaux : Le premier temps se répartit sur les deux entités physiques du bâtiment. L’aile située sur le square Sainteclette est destinée à une occupation (sans loyer) précaire (sans autres travaux qu’une mise aux normes de sécurités) par une collectivité. Cette occupation vise à ouvrir le bâtiment à la scène artistique bruxelloise, à son public ainsi qu’au quartier. En effet, le passage d’un statut privé à un statut institutionnel nous paraît hasardeux sans étape intermédiaire.
Le reste du bâtiment, consacré majoritairement au projet d’ateliers, sera mis en travaux. Cette période représente un temps de discussion du projet, de remise en question et d’apports d’expérience non institutionnelle.
La phase d’ouverture partielle : Le second temps voit l’ouverture des ateliers d’artistes, des ateliers de production, des logement et d’une partie de l’exposition. Seuls les programmes liés à l’aile du square Sainteclette ne sont pas encore construits. Les divers occupants liés à la phase antérieure ont priorité dans le déménagement vers les divers ateliers et loge-
ments fraichement implantés, selon les critères de sélection précédemment établis et selon leurs dispositions personnelles. L’organisation du lieu et son administration se font par la collectivité de ses occupants en collaboration avec le milieu institutionnel.
L’ouverture intégrale : L’importance de l’implication institutionnelle aura été définie selon les phases précédentes. Cette phase incarne le paroxysme de la mutualisation du lieu et donc de son hybridation: artistes émergents, jeunes artisans, habitants, curateurs, public averti ou non et personnel institutionnel se regroupent sous un même toit pour reconstituer une chaîne de montage unique permettant à ces intervenants de ne plus devoir se concentrer sur les multiples rouages d’une hypothétique industrie de l’art mais bien sur ceux de leur art et de toutes les implications, embranchements, aura, copies, transgression et autres que celui-ci implique.
Parce qu’un des manques principaux dans le secteur des ateliers logements est l’absence de rotation des contrats, il nous a paru évident de définir un temps pour ces derniers. L’objectif est bien d’organiser un roulement des divers acteurs permettant à chaque artiste, artisan, chercheur, d’accéder à un outil de travail durant une période plus ou moins longue lui permettant de s’installer sur les scènes artistiques et de production bruxelloises. Cette rotation permet aux acteurs de se succéder et, ainsi, de se former.
Les ateliers d’artiste et leur logement Les habitants, les unités de production et les expositions Relation extérieur, unité de prodution et un atelier