Page 1

Avenue

oueens Residentie

meerwaarde aan zee I&II

meerwaarde aan zee

Middelkerke

Middelkerke Residentie

oueens Avenue


W

Wonen aan zee heeft altijd iets aparts


1


Q

Queens Avenue I & II Middelkerke Terrasresidentie Queens Avenue I & II is het nieuwe topproject in Middelkerke en in vele opzichten uitzonderlijk te noemen. De tijdloze architectuur van de residentie en royale terrassen (diepte 2 m) verzekeren u van een optimaal wooncomfort. Van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat is het genieten op het ruime zonneterras. Residentie Queens Avenue I & II omvat 55 kwaliteitsvolle appartementen met 1,2 tot 3 slaapkamers en wordt bekroond met 4 riante penthouse appartementen. De zuidgerichte living en terrassen zorgen voor een maximaal genot met het hoofdaccent op wonen aan zee. Met oog voor detail, licht en leefruimte is elk van de appartementen een toonbeeld van klasse en subliem comfort. Bovendien heeft elke residentie een uitzonderlijk hoge afwerkingsgraad. De appartementen worden uitgerust met een exclusieve keuken met Miele huishoudtoestellen en een granieten werkblad. De badkamers worden luxueus uitgerust en bekroond met een Detremmerie badkamermeubel. Voor de afwerking heeft u de keuze uit een groot gamma luxe keramische vloertegels (60x60). Verder kan u steeds gebruik maken van de grote fietsenberging in de residentie en is er de mogelijkheid tot het aankopen van een persoonlijke garagebox.

2

De ligging van residentie Queens Avenue I & II met de zee en het strand op een boogscheut afstand zorgt voor een exclusieve meerwaarde. Ideaal als tweede verblijf of als uitstekende belegging! Enkele troeven van de uitzonderlijke ligging van de residentie is de nabijheid van het winkelcentrum en het gemeentelijk Normand park die in 2003 een grondige facelift onderging. De milieuvriendelijke wijze waarop het park werd gerenoveerd zorgt het hele jaar door voor een intense natuurbeleving.


3


Degroote Xavier

4

Verlinde Hilde

Degroote Pieter

Degroote Jan

u

uitzonderlijke kansen

Voor u ligt de allernieuwste brochure van de residentie Queens Avenue. Als u voor uw nieuw appartement een beroep doet op Vastgoed Degroote dan kiest u voor degelijkheid. Het zeeklimaat stelt hoge eisen aan een bouwwerk. Na meer dan 37 jaar ervaring aan de kust heeft Vastgoed Degroote een unieke expertise opgebouwd.

InleIDInG

Degroote David

Met Vastgoed Degroote verzekert u zich van degelijkheid en betrouwbaarheid op lange termijn. De gebruikte materialen zijn van hoge kwaliteit en de afwerking getuigt van zin voor detail. Vastgoed Degroote is een 100% familiale onderneming. Uw vertrouwen komt voor stichter Xavier Degroote, echtgenote Hilde Verlinde en de zonen Pieter, David en Jan op de eerste plaats. De meer dan 60 medewerkers werden met zorg uitgekozen en delen dezelfde waarden.

Met vastgoed Degroote doet u een uitstekende investering. Niet alleen financieel maar ook in levenskwaliteit. Appartementen aan de kust vormen nog steeds een uitstekende belegging, dat is geweten. Maar een eigen stek aan de kust is meer dan dat. Het is in de eerste plaats een wissel op meer levensvreugde in een authentieke omgeving. Dat is waar alle medewerkers van Vastgoed Degroote dagelijks aan bouwen.

Ze wensen het u van harte toe.


Z

Familiebedrijf met een zee aan ervaring

De familie Degroote is in zevenendertig jaar tijd uitgegroeid tot een referentie in de vastgoedsector aan de kust. Zo wonnen ze als een van de sterkste groeiers in de markt reeds de trends Gazellenprijs. en dat is geen toeval. stichter Xavier Degroote, echtgenote Hilde Verlinde en de zonen Pieter, David en Jan delen een meer dan bijzondere passie: een onuitputtelijke gedrevenheid voor wat waardevol is. ••• Hoge woon- en leef kwaliteit

••• Kerncijfers Vastgoed Degroote

Het doel van hun ondernemerschap is niet alleen de winst. Winst is voor de familie Degroote slechts een voorwaarde om datgene te kunnen verwezenlijken wat hen nauw aan het hart ligt: mensen een hoge woon- en leefkwaliteit bieden. Dat is ook de reden waarom de familie Degroote geen externe investeerders toelaten in hun overkoepelende holding. De moederonderneming en alle dochterondernemingen zijn en blijven in handen van de familie wat zeker een garantie biedt voor een correcte samenwerking met de kandidaatkoper.

Vastgoed Degroote heeft sinds haar bestaan in 1975 reeds 600 woningen en meer dan 2500 appartementen gerealiseerd. Het bedrijf telt een 60-tal voltijdse medewerkers en een veelvoud aan onderaannemers die jaarlijks alles in het werk stellen om samen zo’n 150-tal nieuwbouwappartementen te realiseren. Het succes van Vastgoed Degroote weerspiegelt zich in een zakencijfer van om en bij de 30 miljoen euro op jaarbasis. De sterkte van Vastgoed Degroote ligt zich in het “A tot Z concept”. “Wij kopen zelf gronden, bouwen met eigen mensen en verkopen dan ook zelf de appartementen. Sinds 2004 hebben wij ook Floormasters opgericht dat zich specialiseert in vloer- en wandbekleding, deze verdere integratie resulteert zich in een zeer concurentiële prijs voor onze klanten”, aldus Xavier Degroote.

••• Een team van “trekkers” Xavier Degroote is erin geslaagd om rond zich sterke medewerkers te verzamelen die dezelfde gedrevenheid voor kwaliteit aan de dag leggen als hijzelf. Het zijn allen “trekkers” die doorzetten waar een ander al lang heeft opgegeven. Ondertussen hebben twee van zijn zonen verantwoordelijkheid in het bouwbedrijf opgenomen. David voert de leiding over de aan- en verkoop. Jan staat aan het roer van de technische afdeling. Beide broers zijn vastbesloten om onder de operationele leiding van hun vader de onderneming verder naar ongekende hoogten te voeren. Jong dynamisme met geschoolde creatieve ondernemingszin, steunend op 37 jaar ervaring plus de inzet van 60 vakbekwame medewerkers maken van Vastgoed Degroote een toonaangevende leider in woonkwaliteit aan zee.

••• Betrouwbaarheid op de lange termijn Bouwen aan een vaste toekomst is een kernwaarde van familiaal ondernemerschap. Zo’n toekomst bouwt men niet op los zand. Echt succes kan men pas oogsten als wat men doet het levenslange vertrouwen van mensen verdient. Deze waarde wordt van vader op zoon doorgegeven en door de meer dan 60 medewerkers ondersteund. Alle ondernemingen die de familie Degroote hebben opgericht, zijn nog steeds springlevend. De familieonderneming weegt elke realisatie en elk initiatief af aan de strengste normen van betrouwbaarheid en kwaliteit op de lange termijn. Alleen zo willen ze zich verzekeren van het vertrouwen van hun omvangrijk cliënteel.

5

FAMIlIebeDRIJF

Xavier Degroote is een geboren en getogen Oostendenaar. Hij begint zijn carrière van harde werker met een restaurant op de zeedijk in Mariakerke. In 1975 besluit hij zijn jongensdroom waar te maken en richt zijn eerste bouwonderneming op. Al die tijd is hij onafgebroken blijven zoeken naar nieuwe mogelijkheden om aan de evolutie van de bouwmarkt en de wensen van steeds veeleisender bewoners te beantwoorden. Jaarlijks zien gemiddeld 150 fonkelnieuwe appartementen het daglicht. De kwaliteit van het materiaal en de verwerking ervan tot een comfortabele leefruimte geniet absolute voorrang.


Inhoudstafel

I InHouDstAFel

6

Algemeen 2 3 4 5 7

Inleidende tekst Queens Avenue Foto residentie Koninginnelaan Uitzonderlijke kansen Familiebedrijf Aankoopprocedure

Residentie Queens Avenue I 8 9 10 11 12 13 14 15

Liggingsplan foto’s project Verdiepingsplan Queens Avenue Queens Avenue I 15/0001-15/0003 Queens Avenue I 15/0002 Queens Avenue I 17/0001 Sfeerfoto Queens Avenue I 17/0002 Queens Avenue I 15/0101-15/0103 17/0101-15/0201 15/0203-17/0201 15/0303-17/0301 15/0102-15/0104 17/0102-15/0202 15/0204-17/0202 15/0302-15/0304 17/0302

16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

32-33 34 35 36

Queens Avenue I 15/0301 Interieurfoto Queens Avenue I 15/0401 Queens Avenue I 15/0402 Queens Avenue I 17/0401 Sfeerfoto Queens Avenue I 15/0501 Queens Avenue I 15/0502 Foto residentie Duinenweg Verdiepingsplan Queens Avenue I Queens Avenue I 334/0001 Queens Avenue I 334/0002 Queens Avenue I 336/0001 Interieurfoto Queens Avenue I 334/0103 Queens Avenue I 334/0102-336/0102 334/0204-334/0202 336/0202-334/0101 336/0101-334/0203 334/0201-336/0201 Werven in opbouw Queens Avenue I 334/0303-336/0301 Queens Avenue I 334/0301-334/0302 Queens Avenue I 334/0401-334/0402

37 38 39 40-41

Sfeerfoto Garagecomplex 1 Garagecomplex 2 Hotels Degroote

Residentie Queens Avenue II 42 43 44 45 46 47 48 49 50-51 52 53 54-59 60

Foto Queens Avenue II Verdiepingsplan Queens Avenue II Queens Avenue II 09/0001 Queens Avenue II 13/0001 Queens Avenue II 09/0101-09/0201 09/0301 Sfeerfoto’s Queens Avenue II 09/0202 Queens Avenue II 09/0401 Middelkerke toeristisch foto residentie Queens Avenue Gevelomschrijving Lastenboek Promotor-architect-stabiliteit


K

Koop in vertrouwen bij Vastgoed Degroote De aankoop van een appartement is een belangrijke beslissing. Daarom is het belangrijk uw handtekening te plaatsen bij een bedrijf dat u kunt vertrouwen. bij Vastgoed Degroote maken wij er een erezaak van om klaar en duidelijk te informeren over de correcte procedure om uw droomappartement aan zee te verwerven.

Wanneer u beslist om een nieuwbouwappartement aan te kopen in één van onze residenties, wordt voorafgaand aan de notariële akte een onderhandse verkoopsovereenkomst (compromis) opgesteld en ondertekend. Dit gebeurt op ons kantoor. In deze overeenkomst verbindt u zich als koper, onder bepaalde voorwaarden, tot aankoop, waaronder ook de betalingsvoorwaarden. De aankoopprijs van een nieuwbouwappartement wordt steeds onder verdeeld in een som voor de grondwaarde (prijs van de grond) en een som voor de constructiewaarde (prijs van de bouwwerken). Wat de betaling betreft, zijn er twee mogelijkheden. Ofwel koopt u vóór de aanvang van de werken. Dit noemt men een aankoop ‘op plan’. Ofwel koopt u tijdens of na de werken.

Aankoop op plan In dit geval koopt u een nog te bouwen appartement of één in opbouw. Deze formule biedt allerlei voordelen: • Alles is nog mogelijk. U kunt kiezen uit verschillende types, op verschillende verdiepingen.

• U hebt de mogelijkheid uw appartement volledig in te delen naar uw persoonlijke wensen, voor zover technisch haalbaar. • U kunt vrij kiezen uit een gamma duurzame materialen.

Extra bescherming • 100% voltooiingswaarborg wet Breyne

Wat dient u te betalen en wanneer? Na de ondertekening van de verkoopsovereenkomst betaalt u een voorschot van 5% op de totale verkoopsprijs, dit via een overschrijving binnen de 8 dagen. Binnen de 2 maanden na onder tekening van de compromis wordt de notariële akte verleden. Voor zover deze geen opschortende voorwaarden bevat (bv. na goedkeuring financiering), betaalt u: • Het saldo van de grondwaarde (na aftrek van het voorschot) plus registratiekosten of BTW van de totale grondwaarde. • De gerealiseerde constructiewaarde plus 21% BTW. • Per appartement een forfaitair bedrag van €3000 als aandeel in de bouw- en overheidstaksen, de kosten

voor het aanleggen van de voetpaden, de kosten voor de aansluiting op de distributienetten en op het rioleringsnet voor een garagebox een forfaitair bedrag van €500 excl. BTW. • Uw aandeel in de statuten of basisakte, dit in functie van de grootte van het appartement. • De totale aktekosten, het ereloon van de notaris (2%) en de aktekosten (ca. €675). • Voor de garages dient rekening te worden gehouden met een percentage van 5% à 7% voor het ereloon van de notaris. Naargelang de werken vorderen, krijgt u een factuur toegestuurd. Deze gaat altijd vergezeld van een attest ‘voltooide bouwwerken’ waarin de architect bevestigt dat de betreffende schijf naar behoren is afgewerkt. Een voorbeeld maakt duidelijk hoe de schijven elkaar opvolgen en hun aandeel in de totale koopsom: • 15% bij aanvang van de werfinrichting • 15% bij aanvang vloerplaat kelder • 15% bij aanvang vloerplaat gelijkvloers • 15% bij aanvang vloerplaat eerste verdieping • 10% bij aanvang vloerplaat tweede verdieping • 10% bij aanvang van de dakbedekking • 10% bij aanvang van het plaatsen van ramen en van leidingen voor water en elektriciteit • 10% bij de voorlopige oplevering

7

VAstGoeD

Onderhandse verkoopsovereenkomst


Queens AVenue I

8

Koninginnelaan


V

Verdiepingsplan Queens Avenue I Koninginnelaan

APP. / Opp: . m²

KEUKEN





APP. / Opp: . m²

APP. / Opp: . m²

TRAPHAL







LIVING



LIVING











TERRAS

TERRAS



opp: . m²



TERRAS 

opp: . m²



TERRAS 

opp: . m²







TERRAS

opp: . m²

KEUKEN





opp: . m² 

wasm & droogk

Koninginnelaan

 

 

BERGING

 









LIVING

LIVING



LIVING





 





 '

BERGING



KEUKEN





 

 BADKAMER

LIFTSAS



APP. / Opp: . m²

TRAPHAL



TERRAS



opp: . m²

9

Queens AVenue I

KEUKEN

KEUKEN



WC







cv

 





HALL



 





wasm & droogk





LIFT A.D.

HALL



BADKAMER

wasm & BERGING droogk





 

 

  

BERGING





 cv



wasm & droogk

 



 WC

BADKAMER

















H





LIVING













BADKAMER





vc



 

LIFT A.C.



SLAAPKAMER 

H

APP. / Opp: . m²

TRAPHAL

APP. / Opp: . m²



H

KEUKEN

 WC

SLAAPKAMER 

SLAAPKAMER 

SLAAPKAMER 





LIFTSAS





HALL

HALL



BADKAMER

wasm & BERGING droogk

SLAAPKAMER 

vc





 WC





BERGING



LIFTSAS





 

 



 WC

vc

cv



wasm & droogk







 BADKAMER





HALL

SLAAPKAMER 

SLAAPKAMER 



 

LIFT A.B.

HALL

WC

SLAAPKAMER 





 





SLAAPKAMER 









SLAAPKAMER 



SLAAPKAMER 



SLAAPKAMER 


Queens AVenue I 

opp tuinzone: . m²

Terras

15/0001-15/0003



slaapkamer 



w.c.







hall



badkamer

wasm & droogk





berging

cv

Koninginnelaan



slaapkamer 



APP. / Opp: . m²

keuken

10



 Appartement met 2 slaapkamers  71 m2 groot  19 m2 terras

living



 appartement met 2 slaapkamers en ruim terras  ideaal als investering of tweede verblijf op 200m van zee  luxueuze keuken met Miele toestellen en granieten werkblad  ruime fietsenberging  garageboxen beschikbaar 

Queens AVenue I

Appartement 2 slpk

Terras 


Queens AVenue I Appartement 1 slpk 15/0002



opp tuinzone: . m² Terras

Groenzone





vc



w.c.

wasm





 Appartement met 1 slaapkamer  53 m2 groot  26 m2 terras

badkamer 

APP. / Opp: . m² 



 appartement met 1 slaapkamer en ruim zonneterras  tijdloze architectuur  zuidgelegen oriëntatie  individuele centrale aardgasverwarming  garageboxen beschikbaar

11

Queens AVenue I







Koninginnelaan

slaapkamer 

living


Queens AVenue I

opp tuinzone: . m² 

Appartement 1 slpk

Terras

17/0001







living

Koninginnelaan

APP. / Opp: . m²



 Appartement met 1 slaapkamer  54 m2 groot  17 m2 terras







badkamer 

vc

berging wasm

 

 appartement met 1 slaapkamer  goede oriëntatie  ideaal als investering  ruim zonneteras  luxueuze keuken met Miele toestellen en granieten werblad  individuele centrale aardgasverwarming

slaapkamer 

Terras 



Queens AVenue I

12

w.c.


13




Queens AVenue I



opp tuinzone: . m²

Appartement 2 slpk

Terras

17/0002





slaapkamer  

slaapkamer 



Koninginnelaan





badkamer

berging

wasm & droogk





APP. / Opp: . m²

14



 Appartement met 2 slaapkamers  68 m2 groot  18 m2 terras

living



 appartement met 2 slaapkamers en ruim zonneterras van 2,50m diep!  centrale ligging op steenworp van zee en winkels  absolute luxueuze keuken met Miele toestellen en granieten werblad  exclusief Detremmerie badkamermeubel  individuele centrale aardgasverwarming 

queens avenue I

 



Terras 

w.c.


Queens AVenue I 



HALL

WC

KEUKEN

BERGING



APP. / Opp: . m²





 Appartement met 2 slaapkamers  69 m2 groot  9 m2 terras 

LIVING



TERRAS





opp: . m²

 appartement met 2 slaapkamers en ruim zonneterras  ideaal als investering of tweede verblijf  op 200m van zee  luxueze keuken met Miele toestellen en granieten werkblad  ruime fietsenberging  garageboxen beschikbaar

15

queens avenue I

cv

wasm & droogk

Koninginnelaan





BADKAMER





 

15/0101-15/0103-17/0101-15/0201-15/0203-17/0201-15/0303 17/0301-15/0102-15/0104-17/0102-15/0202-15/0204-17/0202 15/0302-15/0304-17/0302

 



Appartement 2 slpk

SLAAPKAMER 





SLAAPKAMER 


Queens AVenue I

Terras

, m

, m







15/0301







Terras



Duplex 2 slpk







BERGING

BERGING

, m







wasm & droogk











 



, m







Terras 





SLAAPKAMER 





LIVING

Terras









SLAAPKAMER 

LIVING

, m







 ruim duplexappartement met 2 slaapkamers  3 terrassen  garageboxen beschikbaar  luxueuze keuken met Miele toestellen en granieten werkblad  exclusief Detremmerie badkamermeubel  individuele centrale aardgasverwarming  ruime fietsenberging aanwezig

HALL





 Duplex met 2 slaapkamers  114 m2 groot  19 m2 terras

HALL APP. / Opp:  m²



APP. / Opp:  m²

BADKAMER



WC













WC



BADKAMER 





SLAAPKAME





cv

wasm & droogk



cv

Koninginnelaan Queens AVenue I

16



SLAAPKAMER  Terras , m 

Terras







KEUKEN





KEUKEN












17


Queens AVenue I velux x

Appartement 3 slpk

Terras



velux x

hoogte cm

opp: . m²

hoogte m

15/0401

hoogte m









BERGING

 

KEUKEN

APP. / Opp: . m²



WC









DOUCHE HALL











 Appartement met 3 slpk  135 m2 groot  30 m2 terras



SLAAPKAMER 







BADKAMER

 





18

SLAAPKAMER 

SLAAPKAMER  hoogte m hoogte m hoogte +/-m



Terras

opp: . m²

Terras

opp: . m²

 



queens avenue I



cv



Koninginnelaan





LIVING

 riant woonappartement met 3 slaapkamers en ruime zonneterrassen van 2,60m diep!  living met zuidgelegen oriëntatie  luxueuze keuken met Miele toestellen en granieten werkblad  garageboxen beschikbaar  individuele centrale aardgasverwarming  luxevloeren 60x60 cm


Queens AVenue I Appartement 3 slpk

Hoogte balustrade .m

hoogte cm velux x

velux x

Terras



hoogte m









15/0402

hoogte m

opp: . m²



  





HALL























 Appartement met 3 slaapkamers  123 m2 groot  32 m2 terras

BERGING

BADKAMER SLAAPKAMER 

SLAAPKAMER 

SLAAPKAMER 

Terras



 woonappartement met 3 slaapkamers en en 3 ruime terrassen  zuidgerichte living  hogere prijsklasse  veel lichtinval  architecturale blikvanger  exclusief Detremmerie badkamermeubel  ruime fietsenberging

opp: . m²



Terras

opp: . m² 

19

queens avenue I



WC cv



APP. / Opp: . m²

KEUKEN

Koninginnelaan







LIVING


Queens AVenue I

Hoogte balustrade .m

, m





17/0401



Hoogte balustrade .m

BERGING

Terras



, m



SLAAPKAMER 

KEUKEN





SLAAPKAMER 









cv





KEUKEN







BADKAMER



BERGING









 Velux

Velux



Velux

elux

Duplex 2 slpk



Terras





HALL

APP. / Opp:  m²

wc













 





 

 Duplex met 2 slpk  120 m2 groot  15 m2 terras



Velux



Terras , m





Velux





Queens AVenue I

Velux





20



APP. / Opp:  m²

SLAAPKAMER 



LIVING







 WC







LIVING





DOUCHE



wc















SLAAPKAMER 









WC







BADKAMER

cv

Koninginnelaan



HALL

 ruim duplexappartement met 2 slaapkamers  2 ruime terrassen  luxueuze keuken met Miele toestellen en granieten werkblad  ideaal woonappartement  2 badkamers met Detremmerie badkamermeubel  garageboxen beschikbaar Terras , m




21




Queens AVenue I

Hoogte balustrade .m

Penthouse 2 slpk



TERRAS

opp: . m²

15/0501 hoogte cm hoogte cm









BADKAMER









 SLAAPKAMER 

hoogte m

hoogte m hoogte cm

hoogte cm

hoogte cm



 hoogte m



SLAAPKAMER 





HALL







hoogte m







APP. / Opp: . m²

hoogte m

Koninginnelaan



WC

 riant penthouse appartement met zuidgericht zonneterras van 2,65m diep!  hogere prijsklasse  open parkzicht over het Normand park  exclusief Detremmerie badkamermeubel  ruime fietsenberging  garageboxen beschikbaar



hoogte m

queens avenue I



hoogte cm

22

 Appartement met 2 slpk  117 m2 groot  30 m2 terras

LIVING



TERRAS

opp: . m²



KEUKEN













hoogte cm

BERGING


Queens AVenue I Penthouse 2 slpk

Hoogte balustrade .m

15/0502

TERRAS



opp: . m²

hoogte cm





BERGING

uitloop lift









LIVING















APP. / Opp , m²

HALL



 Appartement met 2 slpk  102 m2 groot  25 m2 terras

BADKAMER





SLAAPKAMER 





 SLAAPKAMER 





WC





  TERRAS

opp: . m²

 subliem penthouse appartement  zuidgericht zonneterras en living  ideaal woonappartement  veel lichtinval  architecturale blikvanger  ruime garageboxen beschikbaar  individuele centrale aardgasverwarming

23

Queens AVenue I



Koninginnelaan

KEUKEN


24




TERRAS 

opp: . m²





TERRAS

opp: . m²









TERRAS 

V



 





TERRAS

opp: . m²

Verdiepingsplan Queens Avenue I Duinenweg



opp: . m²

SLAAPKAMER  SLAAPKAMER 





















BADKAMER

cv









BADKAMER



BERGING



TRAPHAL 







BERGING



KEUKEN

Opp: . m² APP. /

Opp: . m² APP. /

TRAPHAL

KEUKEN

Opp: . m² APP. /

LIFTSAS



KEUKEN















LIFT B.A.

LIVING







 TERRAS







opp: . m²

opp: . m²

TERRAS

TERRAS













opp: . m²



opp: . m²

vrije hoogte m

TERRASBERGING

LIVING



TERRAS



opp: . m²







Opp:.m²



LIVING



LIVING





LIFT B.C.



























Opp: . m² APP. /



'

LIFTSAS

Opp: . m² APP. /



H







KEUKEN 

vc

H

BERGING

H



droogk & wasm

cv

cv



KEUKEN



TRAPHAL BERGING

'

vc



BERGING

wasm & droogk

droogk & wasm













BADKAMER

 WC









 





 

droogk & wasm

WC

HALL

LIFT B.B.







BADKAMER







HALL

WC







WC















 





BADKAMER



HALL





HALL





WC











HALL



TERRAS





Duinenweg







25

Queens AVenue I

DOUCHE







SLAAPKAMER 





SLAAPKAMER 





SLAAPKAMER 





SLAAPKAMER 

SLAAPKAMER 

SLAAPKAMER 







SLAAPKAMER 



SLAAPKAMER 



SLAAPKAMER 

wasm & droogk






Queens AVenue I

opp tuinzone: . m² 

Appartement 3 slpk Groenzone

Terras

334/0001



slaapkamer 

slaapkamer 

slaapkamer 











Wc





douche







droogk & wasmvc



hall





keuken





 Appartement met 3 slaapkamers  100 m2 groot  25 m2 terras

Opp: . m² APP. /



Queens AVenue I

26

badkamer 

Duinenweg



living 

 ruim gelijkvloersappartement met 3 slaapkamers en groot zonneterras  luxueuze keuken met Miele toestellen en granieten werkblad  individuele centrale aardgasverwarming  garageboxen beschikbaar  ruime fietsenberging


Queens AVenue I Appartement 2 slpk + garage 334/0002



opp tuinzone:  m²



Terras

Groenzone













slaapkamer  

Opp: . m² APP. /

nachthal

keuken

 

badkamer





droogk & wasm

hall

vc

w.c. 

berging

 Appartement met 2 slaapkamers + garage  79 m2 groot  33 m2 terras

garage

 appartement met 2 slaapkamers  ruim zonneterras  garagebox inbegrepen aan appartement  kwalitatieve vloeren 60x60 cm  centrale ligging op steenworp van zee en winkels  absolute luxueuze keuken met Miele toestellen en granieten werkblad

27

Queens AVenue I

slaapkamer 

living

Duinenweg






Queens AVenue I



opp tuinzone: . m² 

Appartement 2 slpk

Terras

336/0001

slaapkamer 

slaapkamer  

w.c.









Duinenweg



badkamer 





kgoord &

cvmsaw



hall

 Appartement met 2 slaapkamers  83 m2 groot  19 m2 terras

keuken Opp: . m² APP. /



Queens AVenue I

28

 appartement met 2 slaapkamers en ruim zonneterras  ideaal als investering of tweede verblijf  op 200m van zee  luxueuze keuken met Miele toestellen en granieten werkblad  ruime fietsenberging  garageboxen beschikbaar

living 


29


Queens AVenue I Appartement 3 slpk

SLAAPKAMER  SLAAPKAMER 

334/0103





SLAAPKAMER 

DOUCHE







BADKAMER





 WC



cv

BERGING

















HALL

wasm & droogk



 



TRAPHAL











LIFTSAS

LIFT B.A.

30



Opp:.m²

 Appartement met 3 slaapkamers  101 m2 groot  22 m2 terras

vrije hoogte m



TERRASBERGING







Queens AVenue I



Opp: . m² APP. /



Duinenweg

H

KEUKEN 

opp: . m² TERRAS



 woonappartement met 3 slaapkamers en prachtig zonneterras van 2m diep!  2 luxueuze badkamers met Detremmerie badkamermeubel  individuele centrale aardgasverwarming  centrale ligging op steenworp van zee en winkels  garageboxen beschikbaar


Queens AVenue I Appartement 2 slpk SLAAPKAMER 

SLAAPKAMER 



334/0102-336/0102-334/0204-334/0202-336/0202-334/0101336/0101-334/0203-334/0201-336/0201







WC HALL



BADKAMER



wasm & droogk

Opp: , m² APP. /

cv



Duinenweg

BERGING

KEUKEN





LIVING

 Appartement met 2 slaapkamers  68 m2 groot  9 m2 terras



opp: . m²





TERRAS

 appartement met 2 slaapkamers en ruim zonneterras van 2m diep!  op 200m van zee  absolute luxueuze keuken met Miele toestellen en granieten werkblad  exclusief Detremmerie badkamermeubel  ideaal als investering of tweede verblijf

31

Queens AVenue I














Residentie Park Lane ligt in de gemeente Bredene op wandelafstand van zee. De zuidwest oriĂŤntatie van deze aantrekkelijke residentie zorgt voor een optimaal gebruik van de ruime zonneterrassen. Residentie Park Lane werd inmiddels opgeleverd en de appartementen zijn reeds bewoond. Op vandaag zijn er nog enkele prachtige duplexa p p a r te m e n te n b e s c h i k b a a r, waarvan het terras een verruiming is van de woonkamer en de slaapkamers zich op de verdieping bevinden met een oninneembaar duinenzicht.

"Residentie Park Lane"

Architect Roland Vandecasteele

"Residentie Park Lane"

Residentie Greens bevindt zich in de groene long van de gemeente Bredene op wandelafstand van de zee en het prachtige natuurgebied. Het karakter van deze natuurlijke omgeving weerspiegelt zich in de stijl van zijn residentiĂŤle woonappartementen. Naast de ruime terrassen kijken de woonappar tementen uit op e e n ge me e nschappelijk a angelegde tuin. Er zijn nog enkele ruime duplex-appartementen ter beschikking met zuidgerichte zonneterrassen. Deze prestigieuze residentie is reeds opgeleverd en instapklaar.

WeRVen

32

Architecten Arcas Groep "Residentie Greens"

"Residentie Greens"


W

Werven & Realisaties

Vastgoed Degroote realiseert jaarlijks ongeveer 150 kwalitatieve nieuwbouwappartementen aan de Belgische middenkust. De realisatie van ruwbouw en afwerking is een dagelijkse uitdaging van een 60-tal vakbekwame medewerkers die instaan voor een vlotte & correcte opvolging van de verschillende projecten. N a d e r u w b o u w w e r k t Va s t g o e d D e g r o o t e s a m e n m e t z i j n v a s t e p a r tne r s. D eze b e k wa m e e n e r ke n d e o n de r a a n ne me r s m a ke n s a me n me t o n s d e residenties instapklaar. Hier vindt u een aantal van onze huidige projecten in opbouw of reeds afgewerkt terug.

Het topproject Residentie Hermes, is momenteel in uitvoering op de zeedijk van Wenduine. Deze hoeklocatie biedt zijn bewoners frontaal zee- en/of duinenzicht. Momenteel zijn er nog een paar luxe-appartementen, inclusief garagebox, beschikbaar. Terrasresidentie Hermes wordt tegen de zomer van 2012 opgeleverd. Laat u nu verleiden en kom ter plaatse deze panoramische zichten bewonderen. Ruimte en rust aan de zee. Architecten Arcas Groep

"Residentie Hermes"

"Residentie Hermes"

WeRVen

33




 BERGING

KEUKEN

 



  

























 









cv



 LIVING

LIVING



HALL

cv

 Uitloop lift cm hoog

Opp:  m² APP. /





Uitloop lift cm hoog

Opp:  m² APP. /





Duinenweg

34



WC 

HALL

SLAAPKAMER 

 



 

opp: . m² opp: . m²

Terras 





Queens AVenue I

SLAAPKAMER 

 Duplex met 2 slpk  118 m2 groot  23 m2 terras

Terras



 





HALL



WC

WC



WC





 





BADKAMER

cv

cv



KAMER 

HALL

BERGING

KEUKEN





SLAAPKAMER 









Velux







334/0303-336/0301



Velux

BERGING

Terras

BERGING

Terras

Duplex 2 slpk

opp: . m²





opp: . m²

Velux

ER

Queens AVenue I

 

 ruim duplexappartement met 2 slaapkamers  2  zonneterrassen  garageboxen beschikbaar  luxueuze keuken met Miele toestellen en granieten werkblad  exclusief Detremmerie badkamermeubel  individuele centrale aardgasverwarming


Queens AVenue I





Appartement 3 slpk

TERRAS

334/0301-334/0302

BERGING









opp: . m²



SLAAPKAMER 





SLAAPKAMER 

SLAAPKAMER 

INKOM





Duinenweg



DOUCHE

WC

wasm

cv





BERGING

KEUKEN

Opp: . m² APP. /

35

 LIVING





 Appartement met 3 slpk  108 m2 groot  28 m2 terras





TERRAS

opp: . m² 

 riant woonappartement met 3 slaapkamers  2 badkamers  2 ruime zonneterrassen 2,5m diep!  luxueuze keuken met Miele toestellen  luxevloeren 60x60 cm  centrale ligging op steenworp van zee en winkels  ruime fietsenberging







Queens AVenue I







BADKAMER






hoogte m

BADKAMER

SLAAPKAMER 

SLAAPKAMER  









HALL





cv

KEUKEN



BERGING 



WC 





334/0401-334/0402

Velux

Velux





hoogte m



Penthouse 2 slpk

Velux

Velux



Queens AVenue I

hoogte cm

Queens AVenue I

 



Uitloop lift cm hoog



LIVING

hoogte m hoogte m

 riant penhouse appartement  zuidgericht zonneterras van 2,75m diep!  hogere prijsklasse  open parkzicht over Normand park  exclusief Detremmerie badkamermeubel  ruime fietsenberging  garageboxen beschikbaar



 hoogte cm



36

 Appartement met 2 slpk  105 m2 groot  17 m2 terras



Duinenweg

Opp. .m² APP. /

TERRAS opp: . m²


37


GARAGEBOX 

-2

Garagecomplex -2

GARAGEBOX 





















SCHACHT M² VOOR AANVOER VERSE LUCHT

GARAGEBOX 

GARAGEBOX 

GARAGEBOX &





GARAGEBOX &



GARAGEBOX &



 

AUTOLIFT

GARAGEBOX 



 









LIFTSAS





 

SAS 

GEPERFOREERDE POORT GARAGEBOX 









SAS











TRAPHAL





GARAGEBOX 









  









GARAGEBOX 



GARAGEBOX 

GARAGEBOX 



 





GARAGEBOX &

GARAGEBOX &







GARAGEBOX &

SAS

SAS







GARAGEBOX   

SAS

LIFTSAS

TRAPHAL  























GARAGEBOX 



VUILNISBERGING Opp. ,m²

GARAGEBOX   

GARAGEBOX 

 REGENWATERPUT .L ,m² x ,m = ,m³ 



GARAGEBOX 



GARAGEBOX 



GARAGEBOX 

GARAGEBOX 









GARAGEBOX 











Queens AVenue I

38





Duinenweg

GARAGEBOX 

hergebruik dienstkranen terrassen en automatische besproeiing van de binnentuin

GARAGEBOX 

GARAGEBOX 


-1

Garagecomplex -1

GARAGEBOX 

GARAGEBOX &



SCHACHT M² VOOR AANVOER VERSE LUCHT











GARAGEBOX 

GARAGEBOX 

 



VH onder liftput = cm



GARAGEBOX 





 

AUTOLIFT



GARAGEBOX &

GARAGEBOX &

 

GARAGEBOX 

SAS 



LIFTSAS





GEPERFOREERDE POORT 

GARAGEBOX  

SAS

TRAPHAL



















GARAGEBOX 

Duinenweg

GARAGEBOX 



afv binnenplaats







GARAGEBOX 













GARAGEBOX  

39

GARAGEBOX 





GARAGEBOX 







GARAGEBOX &

GARAGEBOX &







SAS

GARAGEBOX &



LIFTSAS





TRAPHAL





 

GARAGEBOX 



 



SAS







SAS

GARAGEBOX  



SCHACHT M² VOOR ROOK-WARMTE AFVOER







GARAGEBOX 



SAS



 



TELLERS GAS





GARAGEBOX 

GARAGEBOX 



GARAGEBOX 



GARAGEBOX 



GARAGEBOX 

GARAGEBOX 







GARAGEBOX 

Hoogspannings Cabine 

Queens AVenue I








F

Familie Degroote een begrip binnen de hotelsector in brugge ln 1997 besliste de familie Degroote zijn investeringen te diversifiëren over twee sectoren om zo het risico te spreiden. Het concept om binnen de 10 jaar een behoorlijke speler te worden binnen de hotelsector in brugge was natuurlijk niet vanzelfsprekend maar wel een boeiende uitdaging.

Hotel Aragon****

40

Hotel

Hotel Oud Huis De Peellaert****

Grand Hotel Casselbergh****

Na het vinden van een eerste toplocatie in de historische binnenstad van Brugge en het grondig renoveren van het bestaande hotel werd op 4 april 1998 het eerste 4-sterrenhotel van de familie Degroote geopend. ‘HOTEL ARAGON****’, gelegen in de Naaldenstraat te Brugge, biedt 42 luxekamers aan. ‘ARAGON HOUSE’, gelegen in de Kuiperstraat te Brugge, bestaat uit 8 luxueuze holiday flats. De opening van hun eerste hotel smaakte naar meer, daarom werd in 2002 nogmaals geïnvesteerd in de Brugse binnenstad. Na een intensieve verbouwing van 15 maanden opende familie Degroote op 14 maart 2004 ‘HOTEL OUD HUIS DE PEELLAERT****’. Dit 4-sterren luxehotel bestaat uit 50 viersterren deluxe kamers. Het hotel, genoemd naar de eerste eigenaar Baron de Peellaert, ligt op amper 150m van de grote markt! Wegens het succes van de twee andere hotels en de groeiende knowhow binnen de sector besloot de familie Degroote nogmaals te investeren in Brugge. In augustus 2007 kocht de familie de verkommerde historische panden ’t Fransch Schild, de Zeven torens en Casselberg. Het project bestond uit twee delen: de restauratie van de drie historische gebouwen aan de Hoogstraat en een nieuwbouwvolume aan de Groene Rei. Deze onvervalste toplocatie aan de voet van de Oude Burg opende in het voorjaar van 2010. Het nieuwe hotel ‘GRAND HOTEL CASSELBERGH****’ telt 118 kamers, 9 seminariezalen en een 40-tal ondergrondse parkeerplaatsen. ln de zeer ruime historische kelders bevindt zich zoals bij ‘HOTEL OUD HUIS DE PEELLAERT****’ een heus wellnesscenter. Met dit monumentaal hotel werd de geambieerde viersterrenclassificatie behaald. De uitdrukking “Luxery of the past, designed for the future” en de naam ‘GRAND HOTEL CASSELBERGH ****’ worden hier met recht en reden in één adem uitgesproken! De 3 luxehotels bieden samen 220 viersterrenkamers aan. 70 voltijdse medewerkers geven hier elke dag het beste van zichzelf. Pieter Degroote, Janick Maertens en Franky Pyck nemen het operationele management van de hotels voor hun rekening. Zowel het vastgoed als de uitbating zijn én blijven volledig in handen van Xavier en Hilde Degroote die hun hart in “Brughe die Scone” hebben verloren.


Hotel

41


Queens AVenue II

42


V

Verdiepingsplan Queens Avenue II



TERRAS

SLAAPKAMER 





 BADKAMER





SLAAPK. 



 





WC







Opp boven: . m²











Gas - gesloten type

cv

 wasm & droogk

Vloer RF h

LIFT A.A.



BERGING

SLAAPKAMER 

TRAPHAL

KEUKEN

APP. / Opp: . m²

KAST

43









LIVING

SLAAPKAMER 

opp: . m² 



cv



HALL

H

 







BADKAMER









LIFTSAS



















SLAAPKAMER 

opp: . m²

TERRAS




Queens AVenue II Appartement 2 slpk



Groenzone

09/0001

opp tuinzone: . m² Terras





slaapkamer 





slaapkamer 

badkamer



 



hall

wasm & droogk

cv





berging



keuken

44



 Appartement met 2 slaapkamers  75 m2 groot  37 m2 terras

living



 appartement met 2 slaapkamers en ruim terras  exclusief Detremmerie badkamermeubel  individuele centrale aardgasverwarming  centrale ligging op steenworp van zee en winkels  ruime fietsenberging



queens avenue II

APP. / Opp.  m



Terras 





Wc


Queens AVenue II Duplex 2 slpk 13/0001

Groenzone

Terras



 

BADKAMER



BADKAMER









 

Terras

Groenzone

 





opp tuinzone: . m² 

opp tuinzone: . m²









BIJKEUKEN  



 





Opp boven: . m²

Opp boven: . m² 

cv

cv







SLAAPKAMER 

SLAAPKAMER 



SLAAPKAMER 

inkom begane grond APP. / 



Opp beneden: . m²



Opp beneden: . m²



SLAAPKAMER 

 Appartement met 2 slaapkamers  165 m2 groot  34 m2 terras  Ruime kelder

inkom begane grond APP. / 





 riant duplex-appartement met 2 slaapkamers en ruim zonneterras  absolute luxueuze keuken met Miele toestellen en granieten werkblad  exclusief Detremmerie badkamermeubel  privatieve kelder  ruime fietsenberging

45

queens avenue II



 

BIJKEUKEN

KEUKEN





KEUKEN


Queens AVenue II Appartement 3 slpk



TERRAS





SLAAPKAMER 



opp: . m²

09/0101-09/0201-09/0301



SLAAPKAMER 







SLAAPK. 



 





WC



BADKAMER



Gas - gesloten type



cv

wasm & droogk



HALL



BERGING

KEUKEN

APP. / Opp: . m²





LIVING

 Appartement met 3 slaapkamers  93 m2 groot  14 m2 terras







Queens AVenue II

46

TERRAS

opp: . m²



 woonappartement met 3 slaapkamers en twee terrassen  uitzonderlijke afwerkingsgraad  individuele centrale aardgasverwarming  tijdloze architectuur  luxueuze keuken met Miele toestellen en granieten werkblad


47


Queens AVenue II Duplex 2 slpk 09/0202





, m

, m









cv

cv



BADKAMER

BADKAMER





Terras









Terras







KEUKEN





 KEUKEN









NACHTHAL











NACHTHAL



APP. / Opp: . m²





APP. / Opp: . m²

SLAAPKAMER SLAAPKAMER 

EETHOEK



EETHOEK

DRESSING

DRESSING













 Appartement met 2 slpk  151 m2 groot  9 m2 terras

SLAAPKAMER  SLAAPKAMER 

LIVING



 

Terras , m

Terras



, m

 

 ruim duplex-appartement met 2 slaapkamers  ruim zonneterras  garageboxen beschikbaar  exclusief Detremmerie badkamermeubel  individuele centrale aardgasverwarming  privatieve zolder





LIVING



queens avenue II





48





NACHTHAL NACHTHAL


Queens AVenue II Appartement 1 slpk 09/0401 







TERRAS



APP. / Opp: . m²

Opp: . m²

LIVING



KEUKEN

165 

cv





BERGING

HALL



SLAAPKAMER



hoogte m

hoogte m





hoogte m

hoogte m

 Appartement met 1 slaapkamer  64 m2 groot  11 m2 terras

hoogte cm





Terras

 dak-penthouse appartement met 1 slaapkalmer en mooi zonneterras  ideaal als investering of tweede verblijf  op 200m van zee  luxueuze keuken met Miele toestellen en granieten werkblad  garageboxen beschikbaar

49

Queens AVenue II

WC








M Middelkerke

Wie op de zeedijk wandelt, kan er niet naast kijken. Het gezelligste Casino van België nodigt u uit voor een bezoek. De Baccarazaal is het unieke decor voor allerlei muzikale optredens en evenementen. Naast talloze, eigen culturele manifestaties is Middelkerke ook de perfecte uitvalsbasis voor het ontdekken van het hinterland. Het vlakke landschap achter de kust biedt een weids uitzicht. Goudgele akkers, groene weiden… een paradijs voor wandelaars, ruiters en fietsers… Als kindvriendelijke gemeente vindt u overal in Middelkerke wel een manier om met de kinderen plezier te maken. Speelpleinen, agoraspace, skaterampen, glijbanen om het strand te bereiken,... Bezoek zeker eens het stripdoolhof. Tijdens een spannende zoektocht doorheen een echt maïslabyrint van 5 hectare loopt u al uw favoriete stripfiguren tegen het lijf. Voor wie door de natuur gefascineerd is, zijn er de Waranduinen. Dit duinengebied tussen Middelkerke en Westende beslaat ruim 32,6 hectare en wordt beheerd door Natuurpunt. Vlak aan de zee loopt deze smalle duingordel over een lengte van ongeveer 2,2 km en een breedte van 185 m. Langs verharde paden heb je een mooi zicht over het reservaat. Maar wil je er meer over weten dan moet u zeker eens een geleide wandeling volgen.

50

Maar natuurlijk blijft de zee de grootste troef van Middelkerke. Zandkastelen bouwen met de kinderen, wandelen, sporten… alles is hier net iets leuker.


Koninginnelaan 

 Duinenweg

toeRIstIsCH

51


52


G

Gevelomschrijving een unieke locatie op de Koninginnelaan/Duinenweg gecombineerd met tijdloze architectuur. Dit resulteert, samen met een perfecte afwerking, in een prestigieuze residentie. Het tijdloze lijnenspel van dit gebouw vindt u terug in de horizon, de getijden en de branding. Deze terrasresidentie is één met haar omgeving. op de gelijkvloerse verdiepingen wordt handelsuitbating uitgesloten wat de standing van het gebouw alleen maar ten goede komt.

 Schrijnwerk en beglazing

 Balustrades

 Art deco-pand (monument)

De voorgevel van terrasresidentie “Queens Avenue I& II” wordt uitgevoerd in gevelelementen van wit gepolierd architectonisch beton. De romp van het gebouw wordt uitgevoerd in een combinatie van verschillende soorten bewerkte blauwsteen en/of grijskleurige gevelelementen. Alle voegen tussen deze elementen worden opgespoten met een hoogwaardige elastische voeg.

Het schrijnwerk van deze residentie is uitgevoerd in grijze PVC-profielen. De sterk isolerende beglazing heeft een K-waarde van minimaal 1,1 wat de thermische en akoestische isolatie enkel ten goede komt.

Op de voor- en achtergevel zijn de design balustrades in aluminium zeewaardig behandeld. Een toonbeeld van hedendaagse elegantie met k la argela agd veiligheidsglas. Aan de bovenzijde vrijstaand en een handgreep aan de binnenzijde in eersterangs tropisch hout Sipo. In alle opzichten beantwoordend aan de nieuwe norm NBN B03-004.

Het behouden art deco-pand maakte deel uit van de vroegere rijbebouwing in de Koninginnelaan. Het ontwerp van Geo Henderick onderscheidt zich van de aanpalende bebouwingen uit dezelfde periode door zijn vormgeving en materiaalgebruik. Het pand is van 1925 en één van zijn vroegste art deco-ontwerpen. De artistieke waarde van het pand wordt omschreven als een belangrijke schakel in de studie van de biografie en het oeuvre van de Gentse architect. Herkenbaar voor zijn oeuvre zijn: de paraboolvormige, centrale travee op de begane grond, de driezijdige erker oplopend in een balkon, de decoratieve toepassing van baksteen, het glas-in-lood en het siersmeedwerk van het portaal. Hier werd gebruik gemaakt van een gele baksteen, met name “Briques de Venlo” (cf. aanduiding ter hoogte van het balkon).

53

GeVel

 Gepolierd architectonisch beton


N

Lastenboek Queens Avenue I & II (Nieuwbouw) TECHNISCHE OMSCHRIJVING RESIDENTIE “Queens Avenue I&II” Koninginnelaan –Duinenweg – 8430 Middelkerke

• Dakpenthouse twee slaapkamers 334/0402-334/0401 • Garageboxen niveau -1

1 tem 31

• Garageboxen niveau -2

1 tem 34

I. ALGEmEEn: Residentie “Queens Avenue” is een nieuwbouwproject gelegen in het centrum van Middelkerke. De omgeving wordt gekenmerkt door een verscheidenheid van bestemmingen, woongelegenheden en handelszaken. Dit nieuwbouwproject springt uit de band door haar gunstige ligging dicht bij zee en door haar prachtige tijdloze architectuur. Ook het openbaar vervoer is op slechts enkele stappen van de deur verwijderd. De appartementen worden verkocht sleutel op de deur volgens: • de plannen en tekeningen van de architect • de “Technische omschrijving” • de basisakte met bijhorend reglement van mede-eigendom (in opmaak). • de 10-jarige waarborg volgens de wettelijke officiële voorschriften Het gebouw ‘Queens Avenue I’ omvat: KONINGINNELAAN : • Appartement één slaapkamer 15/0002 - 17/0001 • Appartement twee slaapkamers 15/0001–15/0003–17/0002 15/0101–15/0102–15/0103–15/0104–17/0101–17/0102 15/0201-15/0202-15/0203-15/0204-17/0201-17/0202 15/0302-15/0303-15/0304-17/0301-17/0302 • Appartement drie slaapkamers 15/0401-15/0402

54

• Duplex twee slaapkamers 15/0301-17/0401

lAstenboeK

• Dakpenthouse twee slaapkamers 15/0501 – 15/0502 DUINENWEG : • Appartement twee slaapkamers 334/0002-336/0001 334/0102-334/0101-336/0102-336/0101 334/0204-334/0203-334/202-334/0201-336/0202 336/0201 • Appartement drie slaapkamers 334/0001-334/0103-334/0302-334/0301 • Duplex twee slaapkamers 334/0303-336/0301

Het gebouw ‘Queens Avenue II’ omvat: • Appartement twee slaapkamers 09/0001 • Appartement drie slaapkamers 09/0101 – 09/0201 – 09/0301 • Dakpenthouse één slaapkamer 09/0401 • Duplex twee slaapkamers 13/0001 – 09/0202 (behoren niet tot dit lastenboek)

1. Bouwheer: ALGEMENE ONDERNEMINGEN DEGROOTE NV Troonstraat 60 8400 OOSTENDE Tel: 059/80.91.91 Fax: 059/80.54.54 Email: info@vastgoed-degroote.be www.vastgoed-degroote.be

2. Aannemer: ALGEMENE ONDERNEMINGEN DEGROOTE NV Troonstraat 60 8400 OOSTENDE Tel: 059/80.91.91 Fax: 059/80.54.54 Email: info@vastgoed-degroote.be www.vastgoed-degroote.be

3. Architect: ARCAS GROEP Natiënlaan 75 A 8300 Knokke – Heist Tel 050/62 03 00 Fax : 050/62 04 00 E-mail: info@arcas.be www.arcas.be

4. Stabiliteitsingenieur: COBE BV Brugsesteenweg 234 8460 OUDENBURG Tel: 050/37.67.00 Fax: 050/37.67.01 Email: cobe.bv@skynet.be

5. Veiligheidscoördinator: ARCHILINE NV. Maalsesteenweg 164 8310 BRUGGE Tel: 050/37.41.50 Fax.: 050/36.05.93 Email: info@archiline.be www.archiline.be

6. E.P.B.- Verslaggever: (energie prestatie binnenklimaat) ARCHILINE NV. Maalsesteenweg 164 8310 BRUGGE Tel: 050/37.41.50 Fax.: 050/36.05.93 Email: info@archiline.be www.archiline.be

7. Akte van mede – eigendom en jurisdisch statuut van het gebouw: GEASSOCIEERDE NOTARISSEN VANDER HEYDE, VAN OPSTAL & VAN TIEGHEM Vijverstraat 49 8400 OOSTENDE Tel: 059/56.39.60 Fax.: 059/56.39.61 E-mail: info@vvvnotarissen.be www.vvvnotarissen.be

II. BESCHRIJVInG VAn HET GEBOUW:

1. Algemeen De residentie wordt opgebouwd met duurzame materialen van eerste kwaliteit, welke de duurzaamheid en het esthetische aspect van het gebouw waarborgen. Er wordt bijzondere aandacht besteed aan de architectuur en aan de ruimtelijke integratie in de omgeving. De gegevens hierna zijn niet limitatief en hebben slechts tot bedoeling de koper uitgebreid in te lichten over de te verwachten en de te voorziene bouwwerkzaamheden en over de keuze van de in de werf gestelde bouwmaterialen, in een menselijke taal. Het staat de bouwpromotor steeds vrij, in alle omstandigheden en onder welke voorwaarden hoegenaamd, om aanpassingen of wijzigingen aan te brengen of door te voeren daar waar hij het nodig acht, zowel wat betreft de uiteindelijke keuze van de weerhouden bouwmaterialen als de in uitvoering gebrachte bouwwerkzaamheden, zolang de prijs en kwaliteit van deze materialen niet lager zijn dan oorspronkelijk voorzien.

2. Ruwbouwwerken: 2.1. Inrichten van de bouwplaats: De bouwheer zorgt, op zijn kosten, voor een voorlopige afsluiting van de bouwplaats en het onderhoud ervan. Deze afsluiting belet dat derden zich toegang verschaffen tot de werken. Ze wordt opgericht conform de wettelijke voorschriften terzake.

De bouwheer heeft echter het recht publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen der werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwheer.

2.2. Het slopen, schoren en beplanken: De voorziene en nodige afbraakwerken voor de realisatie van het project worden met de grootste zorg uitgevoerd met inachtneming van de nodige veiligheidsvoorschriften. De inplanting van het nieuwe gebouw of gebouwen heeft plaats in overeenstemming met de gegevens vermeld op de plannen en volgens de richtlijnen van de gemeentelijke overheid.

2.3. Voorlopige aansluitingen: De voorlopige aansluitingskosten voor water en elektriciteit nodig voor de werf, zijn ten laste van de bouwheer.

2.4. Grondwerken De werken omvatten alle uitgravingwerken volgens de plannen voor het uitvoeren van de funderingen en rioleringen. De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, rioleringen, onderzoekskamers en eventuele draineringwerken mogelijk te maken. De gronden afkomstig van uitgravingen, zullen zoveel als mogelijk en nodig terug uitgespreid worden op de bouwwerf, de overtollige gronden zullen worden afgevoerd conform de geldige wetgeving inzake grondverzet.

2.5.Funderingen 2.5.1. Algemeen: De funderingen worden uitgevoerd in overeenstemming met de plannen, opgemaakt door de leidende architect en stabiliteitsingenieur, in functie van de bodemgesteldheid. Op basis van uitgevoerde grondproeven door een gespecialiseerd labo wordt het draagvermogen van de ondergrond bepaald. De funderingen worden aangezet op vaste ongeroerde grond, op een minimum diepte van 80 cm onder het maaiveld. De breedte van de sleuven wordt aangegeven op de plannen. De delfwerken worden uitgevoerd in den droge, waarvan de sleuven volgestort worden met funderingsbeton over een hoogte van ca. 40 cm. Indien nodig, wordt er een paalfundering uitgevoerd.

2.5.2. Vloerplaat op volle grond De stabiliteitsingenieur bepaalt de samenstelling en afmetingen van de plaat op volle grond. Onder de vloerplaat wordt een PE folie voorzien.

2.6. Rioleringen: 2.6.1. Algemeen: De rioleringen en putten zullen beantwoorden aan de eisen en de voorschriften van het Ministerie van Volksgezondheid en van de bevoegde diensten van de stad of gemeente. Het verloop en de sectie van de leidingen wordt bepaald in functie van de af te voeren debieten.


2.9.3. Niet-dragende binnenwanden:

De rioleringsleidingen zijn uitgevoerd in kunststof volgens het schema en de diameters vermeld op het rioleringsplan. De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De aansluiting op de openbare riolering wordt uitgevoerd in overeenstemming met de richtlijnen van de stad of gemeente.

De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gepolijste gipsblokken met een dikte van 8 cm.

2.6.3. Toezichtputten: Waar noodzakelijk worden toezichtputten voorzien.

2.6.4. Nutsleidingen: De nodige wachtleidingen worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, distributie, gas, telefoon, enz.

2.7.Bouwwerken in beton: Alle betonnen constructies worden uitgevoerd volgens de gegevens opgesteld door de stabiliteitsingenieur. Waar mogelijk zullen betonnen constructies in prefab-elementen uitgevoerd worden zoals gevels, kolommen, wanden, platen, balken, terrassen en trappen en dit in samenspraak met de bouwheer en stabiliteitsingenieur.

2.8. Bouwwerken in staal

Waar nodig volgens de stabiliteitsingenieur.

2.9. Opgaande constructies: 2.9.1. Algemeen Alle woongelegenheden worden conform de huidige EPB normen gebouwd. Indien de ontwerpberekening van het aangekocht appartement vereist dat er zonnewering moet geplaatst worden, dient dit op kosten van de klant voorzien te worden EPB (Energie Prestatie Binnenklimaat) Europa wil met de richtlijn betreffende de energieprestatie van gebouwen in het kader van het Kyotoprotocol, de uitstoot van broeikasgassen in (vooral nieuwbouw) gebouwen aanzienlijk verminderen. Vanaf één januari 2006 werden de EPB-eisen van kracht bij elke aanvraag van stedenbouwkundige vergunning. De EPB-eisen zijn bepaald in het besluit tot vastelling van de eisen op het vlak van de energieprestaties en het binnenklimaat van gebouwen (publicatie B.S. 17 juni 2007). Het toepassingsgebied van de regelgeving is bepaald in het energieprestatiedecreet van 22 december 2006 (publicatie B.S. 27 maart 2007). De EPB-eisen omvatten vastgestelde bepaalde eisen op het vlak van de thermische isolatie, de energiepretatie (maximale E-peil) en de ventilatie in de gebouwen.

2.9.2. Gevels: De gevels wordt uitgevoerd in gevelelementen van architectonisch beton, namelijk afgewerkte betonelementen eventueel in combinatie met gevelmetselwerk, volgens vorm en oppervlakte voortvloeiend uit een voorafgaandelijk studie opgesteld door de architect en uitgewerkt op de uitvoeringsplannen. Alle elementen worden met de nodige zorg, vakkennis en volgens de regels van de kunst uitgevoerd. Alle voegen tussen deze elementen worden opgespoten met een hoogwaardige elastische voeg.

2.9.4. Dragende binnenwanden: De dragende binnenwanden worden ofwel opgetrokken in PORO+ Rendement van Terca, welke de beste keuze is onder de Belgische snelbouwbakstenen. Deze thermisch isolerende baksteen met een structuur van tand en groef is gefabriceerd op basis van plastische klei en leem met toevoeging van natuurlijke shistes en zaagmeel. Met PORO + Rendement bereiken we ZEER L AGE K-WA ARDE (= warmtedoorgangscoëfficient) wat resulteert in een optimale thermische isolatie ofwel opgetrokken in betonwanden volgens de Belgische normen NBN.

2.9.5. Isolatie:

2.9.5.1. Vochtkering: Aan de basis van iedere muur in opstand zal een roofing of zwarte polyethyleenfolie geplaatst worden. Het materiaal is ondoordringbaar voor water en heeft een hoge scheur- en drukweerstand, wat garant staat voor een perfect droog gebouw. De ondergrondse bouwdelen zijn voorzien van betonblokken met dichtingslagen of waterdicht beton om bescherming te bieden tegen mogelijke waterinfiltraties. 2.9.5.2. Thermische en akoestische isolatie: 2.9.5.2.1 Spouw De spouw (9 cm) tussen het paramentwerk en de binnenmuur zal volledig zuiver blijven en verbonden worden met spouwhaken geplaatst volgens de regels van de kunst. In deze spouw wordt een supplementaire isolatie aangebracht van 6 cm polyisocyanuraat (Pir) of gelijkwaardig. De resterende 3 cm zorgt voor een voldoende verluchting. Op deze manier wordt een benaderende warmteweerstand RT bekomen van 3,254 m² K /W. 2.9.5.2.2. Tussen de verdiepingen: Tussen de verdiepingen wordt er gebruik gemaakt van een isolerende mortel op basis van gerecycleerde EPS-korrels,vermiculiet, toeslagstoffen en cement als bindmiddel. De toeslagstoffen zorgen niet alleen voor een sterke homogeniteit van het geheel, maar ook voor een hoge thermisch isolerende waarde. Deze isolerende mortel wordt uitgestreken op een dikte van 4 cm. Aldus bekomt men een benaderende R-waarde van 1 m² K / W volgens NBN EN ISO 6946. Deze laag bedekt alle buizen van zowel elektriciteit, verwarming en waterleiding. Na drie tot vier dagen drogen wordt de isolerende folie geplaatst, waarna de chape er bovenop komt. Op deze manier bekomen we een optimale geluidsisolatie (categorie Ia). 2.9.5.2.3. Gelijkvloerse verdieping: Op de gelijk vloerse verdieping wordt er een isolerende polyuretaanschuim gespoten van 6 cm Met een benaderende RT – waarde: 2,39 m² K /W. 2.9.5.2.4. Daken: zie punt 3 dakwerken

2.9.4.2.5. akoestische isolatie gemeenschappelijke kokers Alle gemeenschappelijke kokers worden akoestisch geïsoleerd met minerale wol. Meer bepaald glaswolvlokken. Dit zorgt er voor dat de overdracht van geluid via de kokers tot een minima herleden wordt.

3.3. Dakbedekking:

2.9.5.3. Besluit: Gezien de totaal isolerende aanpak en het voorkomen van koude bruggen is het energie verlies beperkt tot een absoluut minimum

3.3.2. Plat dak gebouw:

2.9.6. Schouwen en verluchtingen Alle nat te ruimtes worden aangesloten op een centraal verluchtingssysteem.

2.9.7. Draagvloeren De vloerplaten zijn van het type groot formaat platen (predallen), dikte en wapening volgens de specificaties van de stabiliteitsingenieur. In alle appartementen wordt de onderzijde vlak afgewerkt. In de garage blijft de onderzijde van de draagplaat in zichtbeton.

2.9.8. Dorpels:

2.9.8.1. Buitendeuren: Alle buitendorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen, arduin eerste keuze (dikte 5 cm), deze zijn gemaakt uit crinoïsche kalksteen “Petit Granit” genaamd, behorende tot het Dinantaan (Tournisiaan). Alle stenen zijn vrij van gebreken die mettertijd de duurzaamheid van de steensoort kunnen aantasten en het gebruik ervan in gedrang brengen. De dorpels worden horizontaal en waterpas geplaatst. Aan de voorzijde worden de waterneuzen minstens 5 cm buiten het gevelvlak geplaatst.

3.3.1. Algemeen: Het geheel wordt geplaatst door een gespecialiseerde firma, volgens de regels van de kunst. Een 10-jarige waarborg wordt verstrekt door de uitvoerder.

Op de proper gemaakte draagvloer wordt eerst een dampscherm aangebracht gevolgd door een laag Pirotherm (of gelijkwaardig), isolerende mortel, gespoten en uitgestreken op een dikte van 1 tot 2 cm. In deze mortelbedding worden isolatieplaatjes gedrukt. Deze platen zijn uit PIR om tot een optimale isolatie te komen. De dikte van de platen wordt berekend volgens de gewenste helling, deze platen worden op 3 tot 5 cm van elkaar gelegd en gevoegd met Pirotherm isolerende mortel, waarop dan over de volledige oppervlakte een laag isolerende mortel Pirotherm van minimum 4 cm wordt uitgestreken. Aan de openstaande kanten worden de hoeken met dezelfde isolerende mortel afgeschuind. De mortel wordt voldoende effen afgestreken om de waterdichting rechtstreeks op de isolatielaag te kunnen plaatsen. Na 3 tot 10 dagen kan de waterdichting geplaatst worden. De isolerende mortel “Pirotherm” bestaat uit een mengeling van geëxpandeerde vermiculiet-, perliet- en zuiver gerecycleerde EPSkorrels van 1 tot 4 mm, vezels en toeslagstoffen met cement als bindmiddel. Het beschreven isolatiesysteem heeft een geldige technische keuring van de Belgische Unie voor de Technisch Goedkeuring in de Bouw (BUtgb) (ATG 1699) voor het in helling brengen en isoleren van platte daken.

2.9.8.2. Raamdorpels: De raamdorpels bestaan uit gemoffeld aluminium. Deze worden aangebracht samen met de ramen. Indien noodzakelijk worden ze eveneens uitgevoerd in blauwe hardsteen.

Tabel: • Benaderende Rt-waarde van het platte dak: 3,50 m² K /W • Benaderende Ut-waarde van een dak met Pirotherm-systeem: 0,29 W/m² K

3. Dakwerken: 3.1. Algemeen:

3.3.3. Hellend dak:

Alle dakconstructies en dakwerken voldoen aan de huidige isolatienormen.

3.2. Kapconstructie: Bij een traditioneel hellende dakconstructie wordt vervaardigd uit eerste keuze gedrenkte Douglas. De sectie volgens plan, het timmerwerk, samenvoeging en vestiging worden met de grootste zorg uitgevoerd. De constructie wordt uitgevoerd op traditionele wijze, volgens berekening van de stabiliteitsingenieur en de architect. Het daktype is van het gesloten type, wat neer komt op een menuiserite bedekking, waarop tengellatten en panlatten worden genageld. Een isolatie van 15 cm glaswol is voorzien in de roostering van alle dakappartementen. Deze werkwijze zorgt ervoor dat deze constructie lucht- en waterdicht is. Deze isolatie wordt aangebracht volledig tussen de spanten, en zorgt voor een perfecte en dichte afwerking. Benaderende Rt-waarde: 3,5 m² K /W.

De dakbedekking wordt uitgevoerd met pannen of daktegels in gebakken aarde, kleur en keuze te bepalen door de architect. De nok wordt afgewerkt met geprofileerde pannen.

4. Buitenschrijnwerk: 4.1. Ramen en deuren: 4.1.1. Algemeen: De ramen en deuren zijn vervaardigd uit geëxtrudeerde holle profielen in harde niet geplastificeerde onderhoudsvrije PVC. Daar waar nodig worden er gegalvaniseerde versterkingen voorzien. De berekening van de versterkingsprofielen wordt gedaan op basis van de methode beschreven in het informatieblad 1977/2 van de BUtgb. Op alle buitendeuren zijn cilindersloten voorzien. De plaatsing van het buitenschrijnwerk zal gebeuren volgens de regels van de kunst.

4.1.2. Buitenschrijnwerk: Alle vaste-, draai-, draaikip- en schuiframen zijn aangeduid op de plannen. De ramen worden aan de binnenzijde ingepleisterd. Alle nodige hang- en sluitwerk bestaan uit geanodiseerd aluminium of roestvrij staal.

55

lastenboek

2.6.2. Leidingen:


Een afvoer voor condenswater is voorzien.

4.2. Beglazing buitenschrijnwerk Alles wordt uitgevoerd conform de voorschriften van voorlichtingsnota 113 van het WTCB. Er wordt gebruik gemaakt van dubbele en isolerende beglazing Thermopane of Saint-Roch, bestaande uit twee bladen, gescheiden door een vochtvrij gemaakte en gefiltreerde luchtspouw en over zijn omtrek hermetisch afgesloten. De plaatsing zal geschieden mits gebruikmaking van blokjes. Deze blokjes zorgen voor de nodige ondersteuning zodat de beglazing optimaal wordt geplaatst. Voor het plaatsen van de beglazing worden alle slagkanten gereinigd en stofvrij gemaakt. De afdichting wordt door middel van een siliconenkit zowel langs de binnen- en buitenzijde uitgevoerd. Wegens het gevaar van waterinfiltratie wordt er extra zorg wordt besteed aan de hoekoplossing. Er is een luchtspouw voorzien van 12 mm en de minimale dikte van de glaspanelen is 4 mm. k – waarde: minimaal 1,1 m² K /W nota: De ramen en deuren kunnen in functie van de huidige wetgeving en eventueel bijkomende opgelegde gemeentelijke verordeningen en/of brandweernormen aangepast worden van materiaal opdat de eventuele wettelijke brandweerstanden zouden behaald worden. Waar nodig zullen conform de wettelijke bepalingen ramen met een brandwerendheid van 1H geplaatst worden. De klant zal zich ten alle tijden moeten onderwerpen aan de bepalingen opgelegd door de vignerende overheden die opgenomen zullen zijn in de stedenbouwkundige vergunning van deze residentie.

4.3. Terrassen: Op de voor- en achtergevel zijn de balustrades in geanodiseerd aluminium of afgelakt of in glas volgens keuze architect. De vorm wordt bepaald conform de veiligheidsvoorschriften.

4.4 Trapzaal:

56

In de trapzaal is er een trapleuning voorzien, bestaande uit buisprofielen. 5. Binnenschrijnwerk:

5.1. Algemeen Er is een basissleutelprogramma voorzien waarbij ook de deuren van de gemeenschappelijke ruimten bediend kunnen worden.

lastenboek

5.2. Binnendeuren: 5.2.1. Inkomdeur van het appartement: De inkomdeur van een appar tement is vlak en heeft een brandweerstand van een half uur en beantwoordt aan de voorschriften van de brandveiligheid. De deur is voorzien van een 3-punt sluitsysteem met cilinderslot, inclusief veiligheidsrosas en spionoog.

5.2.2. Binnendeuren van het appartement: De binnendeuren zijn volledig afgewerkte in EBC witlak met inox scharnieren en L-model deurkruk. De bekleding en omlijstingen zijn eveneens afgewerkt in witlak. Alle onderdelen voldoen aan hoge kwaliteitsnormen. Zo is het deuroppervlak van de EBC witlak deur behandeld door het unieke EBC procédé waarbij de

laklaag door middel van electronen wordt uitgehard. Bijkomende voordelen van deze deurelementen zijn de hoge kleurvastheid en krasbestendigheid. Tussen de inkomhal en de woonkamer wordt steeds een glazen securit deur geplaatst, met wiltlak omlijsting en rolslot.

6. Pleisterwerken en wandafwerkingen: 6.1. Wanden: Alle verticale wanden niet uitgevoerd in volle gipsblokken worden afgewerkt in pleisterwerk. De uitspringende hoeken van muren, dagkanten, ramen en buitendeuren zijn voorzien van hoekbeschermers. Deze pleisterwerken worden uitgevoerd door gespecialiseerde aannemers. De gemene delen van het gelijkvloers en de verdiepingen worden afgewerkt in een kwartslaag in kleuren die de standing van het gebouw ten goede komen. Deze afwerking gebeurt net voor de definitieve oplevering van het gebouw. Er zijn geen schilder- noch behangwerken voorzien in de kelderverdiepingen, de individuele kelders, de gemeenschappelijke doorgangen en de bergingen (fietsen, tellerlokalen, kinderwagens, vuilnis). Geen enkele verantwoordelijkheid kan de bouwpromotor-verkoper ten laste worden gelegd voor kleine scheurtjes die zich zouden kunnen voordoen ingevolge het zetten van elke nieuwbouwresidenties.

6.2. Plafonds: De plafonds (met uitzondering van de kelderbergingen en gemene bergingen, technische lokalen, garages en standplaatsen) zijn afgewerkt in effen spuitplamuur. Eventuele voegen tussen de predallen worden versterkt, opgevoegd en geëgaliseerd en nadien met spuitplamuur afgewerkt.

7. Vloerafwerkingen en faience: 7.1. Appartement 7.1.1. Geluidsisolatie Er zal een contactgeluidisolatie worden aangebracht zodat het principe van een vlottende chape ontstaat. Tevens wordt een randisolatie t.h.v. de muren aangebracht. Deze methode zorgt ervoor dat alle geluiden worden geabsorbeerd. Deze manier van werken resulteert in categorie Ia volgens NDN501-400.

7.1.2. Chape: Alle lokalen zullen worden afgewerkt met een cementchape. Deze gewapende chape wordt versterkt met polypropyleenvezels . Deze vezels verhogen de elasticiteit en de slagsterkte van de chape, en dit ter voorkoming van krimpscheuren. De dikte van deze chape is afhankelijk van de gebruikte betonconstructie en de gekozen vloerafwerking.

7.1.3. Vloerbekleding:

7.1.3.1. Tegelvloer / laminaat 7.1.3.1.1. Algemeen: De keuze van de vloer- wandbekleding dient te gebeuren in de toonzaal bij Floormasters, Brugsesteenweg 101 te Bredene. De koper heeft een basiskeuze die eventueel door de koper kan worden gewijzigd. De keuzemogelijkheden vervallen op het tijdstip

dat de vordering der werken de bouwheer verplichten tot plaatsing over te gaan van de in basis voorziene vloerafwerking. Eventuele verrekeningen in meer gebeuren rechtstreeks met de bouwheer. De plaatsingen van de harde bevloering en wandtegels zijn voorzien in gewone tegelformaten, gaande van 20/20 tot 60/60. Andere afmetingen en verbanden, speciale motieven, het diagonaal plaatsen en/of eventueel plaatsen van natuursteen houden een wijziging in van de plaatsingsprijs. Alle vloerbekledingen worden op een cementchape gekleefd of bij onmogelijkheid hiervan geplaatst in een bed van zandcement. De hierna vermelde particuliere handelswaarden zijn steeds exclusief de chape of zandcementbed en inclusief BTW. 7.1.3.1.2. Tegelvloer: In alle lokalen, met uitzondering van de slaapkamers, is er een in de massa gekleurde keramische tegelvloerafwerking (inclusief plint) voorzien. Vloeren, geleverd en geplaatst, met bijhorende plint hebben een particuliere handelswaarde van 100 €/m² inclusief BTW. 7.1.3.1.3. Laminaat: De slaapkamers worden uitgevoerd in hoogwaardig laminaat Berry - Floor 8mm met 2V-groeven langs de lange kant. Door de unieke WoodStructure + techniek verkrijgt het laminaat een natuurgetrouwe houtstructuur waarbij het reliëf de design perfect volgt. Een vloer met een authentieke sfeer, een oplossing zonder zorgen. Uitvoering, geleverd en geplaatst, met bijhorende plint en geluidsdempende en isolerende ondergrond (3mm) met een particuliere handelswaarde van 65 €/m² inclusief BTW. 7.1.3.1.4 Wandtegels: 7.1.3.1.4.1.Algemeen: In de badkamer en in het toilet sluiten de wandtegels onmiddellijk aan op de vloer, dus zonder plint. In de keuken worden er enkel en alleen tussen de onder- en bovenkasten wandtegels geplaatst. In de berging zijn er geen wandtegels voorzien. 7.1.3.1.4.2. Badkamer en toilet: Badkamer en toilet wordt uitgevoerd tot plafondhoogte of onderliggende balken, en eindigend op een volle tegel. De wandtegels hebben een particuliere handelswaarde, geleverd en geplaatst, van 70 €/m² inclusief BTW. 7.1.3.1.4.3. Keuken: In de keuken worden de wandtegels geplaatst met een particuliere handelswaarde, geleverd en geplaatst, van 80 €/m², (inclusief BTW), Deze worden enkel en alleen geplaatst tussen de onder- en bovenkasten. Bij keuze van het werkblad van de keuken in graniet worden geen wandtegels geplaatst maar wordt er een opzetplint in graniet geplaatst alsook een spatwand in graniet aan het kookstuk. 7.1.3.2. Tussendorpels Afhankelijk van de keuze van de koper worden er onder binnendeuren dorpels geplaatst in natuursteen of loopt de vloer gewoon door. Deze tussendorpel kan eveneens uitgevoerd worden door middel van een alu – of messingprofiel. Hiervoor worden er geen meerprijzen aangerekend.

7.1.3.3. Raamtabletten: Alle ramen met een borstwering worden voorzien van een venstertablet in natuursteen van 2cm dik. Alle zichtbare vlakken zijn afgewerkt.

7.1.4 Terrasafwerking: 7.1.4.1. Dakterrassen:

De dakterrassen worden bekleed in een houtsoort Bankirai of gelijkwaardig met open voeg. Kleur en structuur te bepalen door de bouwheer 7.1.4.2.Balkonterrassen: Deze worden ver vaardigd in geprefabriceerde fijnkorrelige architectonische betonelemententen, de vloer is waterdicht. Vorm, kleur en structuur te bepalen door de architect. Een degelijke afwatering is voorzien. De onder- en zijkanten zijn eveneens in architectonisch beton uitgewerkt, tenzij anders vermeld op de plannen.

7.2. Gemeenschappelijke delen: 7.2.1 Gangen en overlopen: Volkeramisch luxekwaliteitsvloer natuursteenlook met bijhorende plint, keuze bouwheer.

7.2.2. Technische lokalen en bergingen: Vloertegel, polybeton of beton.

7.2.3. Trapzaal: Trapbekleding in natuursteen, met aangepaste plint in bovenbouw. Trappen naar kelders, garages of andere technische lokalen op niveau -1 zijn afgewerkt in beton.

7.2.4. Centrale inkomhall: Volkeramisch luxekwaliteitsvloer natuursteenlook en wandbekleding (kant brievenbussen): maat 60 x 60. Vloermat ingebouwd in alukaderprofiel volgens formaat tegels. Verticale wand tegenover brievenbussen in fuméspiegel of witte korrelstructuurkwarts, keuze aan de architect.

8. Keukens: 8.1. Algemeen: De keuken is tijdloos en van een hoogwaardige kwaliteit. Daarbij wordt de uiterste zorg besteed aan alle productiefasen, van de controle van de materialen bij binnenkomst tot eindmontage. De keukenuitrusting is volledig volgens de configuratie van het appartement en is samengesteld uit kastelementen en toestellen van zeer hoog kwaliteitsfabrikaat. Alle onderkasten worden gemonteerd op sokkels. Het geheel wordt afgewerkt met sluitstukken, plinten en sluitplaten en wordt volledig opgespoten. Het keukenmeubilair is beschikbaar in verschillende kleuren en typen, afhankelijk van de keuze van de klant. De keukeninstallatie maakt deel uit van een aparte studie en zal uitgevoerd worden naar het ontwerp van de keukenarchitect/ keukenleverancier . Voorziene handelswaarde geleverd en geplaatst inclusief BTW voor een twee- of drieslaapkamer appartement: € 12.500 , voor éénslaapkamerappartement € 10.000.


• Alle kasten hebben aan de binnen en buitenzijde de gekozen corpuskleur. Hoge kleurvastheid en krasbestendigheid. • Alle passtukken, alsook boven- en onderplint van de keuken worden uitgevoerd in corpuskleur. • De passtukken worden in dezelfde lijn als alle fronten geplaatst. • De onderplint van de keuken wordt degelijk beschermd tegen water met een dichtingsstrip. • Kastfronten: vlakke melamine platen aan weerszijden een krasvrije afwerking. Verder is er keuze uit een 12-tal kleurstalen, waaronder ook postgeformeerde en metalic glanzende fronten. • Werkblad: werkblad uitvoering voorzien in verzoete graniet type jasberg, dikte 3 cm ( liggend op een teruggetrokken regel in corpuskleur van 1cm). Voorkant werkblad recht afgewerkt en gelijk met frontdeuren onderkast. • Handgrepen: stanggreep in inox, verticaal geplaatst waar mogelijk. Keuze uit verschillende modellen. • Handdoekhouder, 3-delig • Bestekinzet, alu-kleurig • Luchtroosters voor kolomkast • Afvalemmer met inhoud 13l, gemonteerd aan frontdeur onderkast gootsteen • In alle gootsteenkasten zit een aluminium bodem, voorzien van een geplooide opkant van minstens 1cm hoog. • Op alle frontdeuren, bestek- en pottenladen zit een slow-motion sluitingsysteem voorzien. • Een fluisterprofiel is voorzien aan alle kasten, uitzondering kolomkasten met toestellen. • Volmetalen clipscharnieren, openend tot 107° en trimentionele regeling. • Laden met dubbelwandige frame en een bodemplaat van 16mm.

8.3.Electrische inbouwtoestellen: Alle toestellen zijn van een gekend handelsmerk Miele of gelijkwaardig. * Miele combi – oven: combinatiewerking grill – hetelucht – microgolfoven. • Microgolfoven 1000 Watt • Grill 1300 Watt • Elektronische bediening met tijdschakelklok • Inhoud 43 liter • Inox uitvoering * Miele keramische kookplaat met vlakke rand in roestvrij staal: • Eenvoudige tiptoetsbediening • 4 kookzones met kookstart-automaat • HiLight-verwarmingselementen • Digitale aanduiding van het vermogen in stappen van 1 tot 9 • Aanduiding resterende warmte voor elke kookzone * Miele koelkast met vriesvak: • Geïntegreerde inbouwkoelkast • Nuttige inhoud van de koelruimte: 149 liter • Nuttige inhoud van het 4 sterren vriesvak: 16 liter • Klasse A (energiebesparend)

* Miele vaatwasmachine: • Miele geïntegreerde vaatwas • 6 afwasprogramma’s • Actief droogsysteem • Bedieningspaneel in inox * Miele dampkap: • Telescopische dampkap • 1 RVS vetfilter, in de vaatwasser afwasbaar • 4 ventilatiestanden • Capaciteit: 150 – 430m³ per uur 3x halogeenverlichting in driehoekig inox armatuur, inclusief bedrading en transfo onder de hangkasten. Volledig conform alle geldende bepalingen verbonden met de elektrische installatie van het appartement.

9.Sanitaire installatie: 9.1. Algemeen: De sanitaire installatie zal uitgevoerd worden door een gespecialiseerde firma in overeenstemming met de normen en voorschriften van het plaatselijk waterbedrijf. Deze installatie zal uitgevoerd worden, rekening houdend met de huidige normen van modern comfort. Alle apparaten debiteren warm en koud water, uitgezonderd de w.c.’s, handwas, wasmachine en vaatwas die enkel een aansluiting op koud water hebben. Indien de koper een droogkast wenst te plaatsen, dient dit een type met condensator te zijn.

9.2.Leidingen: 9.2.1. Afvoerleidingen: De verticale afvoerleidingen zijn in GEBERIT en worden geplaatst in een akoestisch isolerende mantel. Deze mantel bestaat uit gebakeliseerde glaswollamellen, gekleefd op een gewapende puur aluminium 20 micron. Jarenlange research en een praktisch gerichte ontwikkeling maken GEBERIT PE tot een betrouwbare partner voor afvoerleidingen. Chemicaliën, verdunde oplosmiddelen, ja zelfs licht besmet afvalwater, hebben geen invloed op het materiaal. Hun flexibiliteit laten geen scheurvormingen en breuken toe. Vaak stroomt er niet alleen vloeistof door de afvoer, dikwijls zijn het stenen, zand, scherven of andere vaste delen. Geen probleem: GEBERIT PE leidingen zijn slijtvaster dan metaal. Daarom worden in de industrie ook deze leidingen toegepast in de drukzone. De PE leidingen van GEBERIT worden door een exclusief fabricatieproces spanningsvrij gemaakt. De bij de fabricage veroorzaakte spanningen of latere geboortekrimp zijn hierbij uitgesloten. Mede hierdoor is de levensduur onbeperkt.

9.2.2. Waterleidingen: De waterleidingen zullen uitgevoerd worden in een buis in buis systeem (ALPE X ) of gelijkwaardig dat door zijn kwaliteit en betrouwbaarheid het beste distributiesysteem is van sanitair water. De voordelen van een dergelijk systeem zijn: a. Geen corrosie, geen verkalking, beperkte condensatie, bestand tegen vorst, weerstand tegen zwerfstromen, weinig lastverlies, geruisloos, hoge levensduur, krasbestendig.

b. De teller van het water, geleverd door de distributiemaatschappij, wordt geplaatst in het tellerlokaal. c. De kosten van het gemeenschappelijke waterverbruik met de inhuurname van de tellers worden vastgesteld door de distributiemaatschappij en worden verrekend door de syndicus. Het private verbruik wordt rechtstreeks verrekend.

9.3. Kasten en badkamermeubilair: In elk appartement is volgens de aanduiding op plan van de architect voorzien: lavabomeubel in de badkamer, type Detremmerie, breedte is 120cm of 70cm volgens detailplan. Het geheel omvat: luxueuze tablet met voorziening voor één of twee geïntegreerde lavabo’s met onderkast, bovenkast met spiegeldeuren en een lichtlijst.

9.4.Toestellen: 9.4.1. Toilet: U beschikt over een modern hang-toilet met spaartoets type SAVAL diepspoelkloset uit sanitair porselein. Volledig geëmailleerd vanbinnen en vanbuiten. Het toilet spoelt via de volledige randspoeling met een spoelwaterhoeveelheid van 6 liter. Saval behoort tot de wereldvermaarde groep Villeroy |& Boch. Het toilet is uitgerust met een harde kunststof onvervormbare dubbele toiletzitting met deksel en zitting uit duroplast en bevestigd aan het toilet via inox scharnieren. De spoeling gebeurt door middel van een Geberit Sanbloc installatie-element voor hang-wc, met inbouwspoelreservoir voor frontbediening. Het Sanbloc element is vervaardigd uit milieuvriendelijk, niet brandbaar poriënbeton met uitzonderlijke akoestische eigenschappen. Het element bevat een inbouwspoelreservoir met 2 toetsen spoeltechniek, voor een spoeling met 2 hoeveelheden 6 / 7,5 lt. en 3 / 4 lt. of voor een “spoel / stop” spoeling. Het spoelreservoir wordt bediend door een kunststof bedieningsplaat met 2 toetsen van Geberit, type Sigma20 in het kleur WIT, ringen van de duwtoetsen in glanzend chroom a. Een verchroomde papierhouder. b. Een verchroomde borstelhouder. c. Een handwasbakje in wit porselein. d. Verchroomde handdoekhouder. e. Een verchroomde ééngreepskraan. f. Een luxe sifon g. Een wandspiegel met verlichting De handelswaarde van het toilet zoals hierboven beschreven is 1.180,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst. Indien het toilet zich in de badkamer bevindt vervallen de toebehoren c tot en met g. De handelswaarde van een toilet in de badkamer is 742,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst

9.4.2. Badkamermeubel: • Badkamermeubel Detremmerie reeks Bo met 1 of 2 geïntegreerde lavabo’s, onderkasten en spiegelkast met verlichting • Verchroomde ééngreepsmengkranen van het merk Hansa type Vantis • Indien de ruimte van de badkamer het toe laat kan er standaard een kolomkast voorzien worden. De spiegelkast van het meubel wordt dan automatisch een spiegel.

De handelswaarde van dit badkamermeubel (120 cm) met alle toebehoren is 2.944,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst De handelswaarde van dit badkamermeubel (70 cm) met alle toebehoren is 2082,00€ incl BTW, geleverd en niet geplaatst Indien er een ander meubel gekozen wordt door de klant worden bovenstaande bedragen met 10 % verminderd bij de verrekening. Dit omdat er door Algemene ondernemingen Degroote speciale kortingen bekomen zijn door de hoeveelheidsafname van dit meubel. Deze verrekening is enkel van toepassing op het badkamermeubel.

9.4.3. Ligbad: Het ligbad DODONA, indien getekend op plan, (Villeroy & Boch) met afmetingen van 180 x 80 cm (of kleiner indien de badkamer een bad van 180 x 80cm niet toelaat) is gemaakt uit hoogwaardig sanitair acryl en verstevigd met polyester vezel. Het ligbad heeft een vorm die uitnodigt om te relaxen. Het bad heeft ook een uitgevlakt voeteinde die U toelaat om gemakkelijk een verkwikkende douche te nemen in uw bad. Verder is er een thermostatische badkraan van het merk Hansa type Unita, kompleet met doucheglijstang en handsproeier van het merk Hans Grohe Het ligbad is uitgerust met een glazen douchewand die u toelaat om zorgeloos een spatvrije douche te nemen. Deze douchewand heeft een maat van 150cm x 70 cm en bestaat uit helder glas afgewerkt met aluminium profielen. Bij niet gebruik klapt u de wand tegen de muur aan het voeteinde en beschikt u terug over alle bewegingsvrijheid in uw badkamer. De handelswaarde van het ligbad zoals hierboven beschreven is 1.313,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst. Indien er in het appartement een douche voorzien is vervalt standaard de douchemogelijkheid. Dit wil zeggen dat de spatwand en doucheglijstang niet geplaatst worden. De handsproeier wordt geplaatst op een vast punt naast de badkraan. De thermostatische badkraan is wel in alle appartementen standaard voorzien. De handelswaarde van het ligbad zoals hierboven beschreven is 1.003,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst

9.4.4 De douche, indien getekend op plan, met afmetingen van 90 x 90cm (of kleiner indien de badkamer een douche van 90 x 90cm niet toelaat) is gemaakt uit hoogwaardig sanitair acryl en verstevigd met polyester vezel. Deze designtube heeft een opstand van slechts 3cm boven de afgewerkte vloer. Dit zorgt voor een zeer vlotte en eenvoudige instap van uw douche.De wanden van het merk Cesana worden voorzien uit helder glas die een dikte heeft van 6 mm. Dit helder glas wordt afgewerkt met alumnium profielen om zo een strak geheel te bekomen. De doucheset van Hans Grohe heeft een glijstang met daarop een verstelbare handdouchehouder en zeepbakje. De Handdouche van Hans Grohe zorgt voor een optimaal comfort. Standaard wordt er een thermostatische douchemengkraan van het merk Hansa type unica voorzien. De handelswaarde van de douche met deur en zijwand en alle toebehoren is 1.838,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst. De handelswaarde van de douche met deur en zonder zijwand en alle toebehoren is 1.401,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst. De handelswaarde van de douche met hoekinstap en alle toebehoren is 1.314,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst.

57

lastenboek

8.2. Afwerking keukenmeubel:


Type douche volgt de opgetekende plannen van de architect. Indien er een tweede badkamer voorzien is op plan dan wordt er een enkel lavabomeubel (70 cm) voorzien van het merk Detremmerie type Bo. Dit meubel is voorzien van een luxueuze tablet met voorziening voor één geïntegreerde lavabo met onderkast, bovenkast met spiegeldeur en een lichtlijst. Indien de tweede badkamer het meubel niet toelaat maken we gebruik van een wastafel van het merk villeroy & Boch, met een een verwarmde spiegel erboven voorzien zodat de kleinere badkamer niet continu bedampt. De keuze van de wastafel of lavabomeubel volgt de opgetekende plannen van de architect.

9.4.5. Keuken: • Gootsteen in roestvrij staal met één bak en afdruip, afgeronde hoeken, volledig uitgevoerd in inox. • Beweegbare verchroomde ééngreepsmengkraan • Verchroomde schellkraan.

9.4.6. Berging: • De aansluiting voor een wasmachine en droogkast is voorzien. • De droogkast dient echter van een type met condensator te zijn.

9.5. Ventilatie:

De installatie voorziet een verdelingskolom voor de gemene delen en een aparte kolom voor de lift. Op de gemene delen zijn onder andere de voeding van de automatische hoofdpoort aangesloten, alsook de verlichting van de kelderverdiepingen, hallen en trapkokers, liften, enz. De gemene delen, trapzalen en kelderverdiepingen worden uitgevoerd met verlichte drukknoppen ingesteld op minuterie of bewegingsmelder, volgens keuze architect. De armaturen van de gemene delen zijn tevens volgens de keuze van de architect. Noodverlichtingen zijn voorzien conform de wettelijke voorschriften. De kosten van het gemeenschappelijk elektrisch verbruik met de inhuurname van de tellers worden vastgesteld door de distributiemaatschappij en verrekend door de syndicus. Een volledig ingebouwde videofooninstallatie is voorzien en bedient al de appartementen. Elk appartement heeft een drukknop die het elektrische slot van de sasdeur in het gebouw aandrijft. Via de videofoon kan met elkaar worden gesproken.

10.3. Privatieve delen:

De verluchting van de keukens gebeurt door middel van continue ventilatie. De kookdampen worden afgevoerd door middel van een gemotoriseerde dampkap die aangesloten wordt op een collectief stijgkanaal enkel bedoeld voor de dampkappen. Voor elke dampkap wordt een gemotoriseerde afsluitklep P3+servo voorzien om ongewenste luchttransporten te vermijden

10.3.1. Living:

Ramen worden geplaatst met een ventilatierooster met voldoende debiet. Een opening van 1 cm onder de binnendeuren is voorzien om een optimale verluchting tussen de verschillende ruimten te bevorderen.

10.•Electrische installatie: 10.1. Algemeen:

lastenboek

10.2. Gemene delen:

De verluchting van badkamers, wc’s en bergingen worden uitgevoerd door een individueel mechanisch ventilatiesysteem met centrale afzuig. Elke ventilator wordt voorzien van een werkschakelaar en geluiddemper type GDS

Door een voldoende ventilatie bekomen we een gezond binnenklimaat. Geen stof en slechte geuren. Vocht, schimmels en schadelijke stoffen krijgen geen kans om uw appartement aan te tasten.

58

Aansluiting, plaatsing, keuring en opening van de elektriciteitsteller is ten laste van de koper.

De installatie zal voldoen aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen reglement op de Elektrisch Installatie (AREI), aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler. De toebehoren, zoals schakelaars, stopcontacten, enz. zullen ingebouwd zijn (behoudens de kelderverdiepingen en gemeenschappelijke bergingen waar ze zichtbaar en hermetisch zijn), van het schommeltype in witte kleur. De instelling is zonder inbegrip van lampen, kappen of armaturen. Een buizennet voor de aansluiting van telefoon en distributie is voorzien in de living. De volledige installatie is voorzien in de living. De volledige installatie is voorzien van een schakelschema, schakelkast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar(s). Deze verdeelkast bevindt zich in de berging.

De elektriciteitswerken van de appartementen zijn als volgt voorzien. Door de verschillende configuraties van de appartementen kunnen hier eventueel lichte afwijkingen op zijn.

• • • • •

2 lichtpunten aan plafond (zit- en eethoek) enkele richting. 6 stopcontacten op plinthoogte en 1 stopcontact radio/TV contactdoos voor Tv-distributie contactdoos voor telefoon. thermostaat

10.3.2.Keuken: • • • • • • • •

1 lichtpunt indirecte verlichting onder de hangkasten. 1 lichtpunt enkele richting aan keukenplafond. 5 stopcontacten boven werkblad. 1 stopcontact extra onder aanrecht met aarding (vaatwas). 1 aansluiting voor de keramische kookplaat. 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact microgolf / combioven. 1 stopcontact dampkap.

10.3.3 Hall: • • • •

2 lichtpunten dubbele richting (idem bij nachthall duplex) 1 deurbel met naamplaat in de gemeenschappelijke hall 1 ingebouwde videofooninstallatie + deuropener. 1 stopcontact op plinthoogte.

10.3.4.Toilet: • 1 lichtpunt enkele richting

10.3.5.Berging: • 1 lichtpunt enkele richting. • 1 stopcontact voor CV - ketel • 1 stopcontact voor versterker distributie

• 2 stopcontacten voor aansluiting van wasmachine en droogkast (condensatietype) • Verdeelbord met automatische zekeringen, dif ferentieel schakelaar en transfo (deurbel)

10.3.6. Badkamer: • 1 centraal lichtpunt enkele aansluiting. • 1 lichtpunt enkele aansluiting boven lavabo. • 2 stopcontacten met aarding.

10.3.7. Slaapkamers: • 1 centraal lichtpunt dubbele richting. • 3 stopcontacten op plinthoogte • In één slaapkamer is er 1 extra contactdoos voor Tv-distributie.

10.3.7. Garageboxen • 1 centraal lichtpunt enkele aansluiting. • 1 stopcontact

11.•Centrale verwarming: 11.1. Algemeen: De installatie zal strikt individueel zijn met ketel op aardgas die tegelijkertijd de verwarming en de productie van het warm water zal mogelijk maken. Aansluiting, plaatsing, keuring en opening van de gas- en waterteller is ten laste van de koper.

11.2. Ketel: De centrale verwarming gebeurt met een HR TOP condensatie combiketel op aardgas (merk BULE X of gelijkwaardig) welke geplaatst wordt in de berging. Een condensatieketel recupereert de warmte uit de waterdamp, die ontstaat bij het verbranden van aardgas, om zo de woning zuiniger te verwarmen. Door deze techniek werkt de ketel het zuinigst en heeft hij het hoogst mogelijke rendement. Een dergelijke condenserende ketel maakt gebruik van een gesloten verbrandingskamer die niet in contact staat met de omgevingslucht. Met speciale dubbelkanaalsschouwen voor condensatieketels zuigt de ketel via een ingebouwde ventilator de nodige verbrandingslucht aan, en stuwt de verbrandingsgassen vervolgens naar buiten onafhankelijk van de opstellingsruimtes. Zodoende is er geen enkel gevaar op COvorming in het appartement en is de veiligheid gegarandeerd. Verder is de ketel voorzien van alle nodige regeltechnische onderdelen en veiligheidscomponenten. De gesloten wandketel staat in voor een geruisloze en veilige werking. De productie van warm water gebeurt met het doorstroomprincipe en is geïntegreerd in de verwarmingsketel. Via de krachtige warmtewisselaar wordt het water ogenblikkelijk opgewarmd wanneer de ketel meet dat er sanitair warm water gevraagd wordt. Het doorstroomprincipe is het beste compromis tussen zuinige werking en sanitair comfort. Door dit principe kan het warmwater nooit “op” zijn. Het tapdebiet bedraagt ongeveer 17 l/min (dT = 25°C). Wegens zijn compacte afmetingen neemt de ketel een minimum aan ruimte in, zodanig dat onder de ketel nog plaats overblijft voor de wasmachine. Het HOOGRENDEMENTS TOP kenmerk is een garantie op een uiterst laag verbruik. De installateur is in het bezit van een certificaat van gehabiliteerde aardgasinstallateur, uitgereikt door het Koninklijk Verbond der

Belgische Gasvaklieden ( K VBG), die de hoogste graad van vakmanschap vereist.

11.3. Radiatoren: Alle leidingen worden verdoken in de chape weggewerkt, tweepijpsysteem. De radiatoren van het merk SUPERIA worden op de meest efficiënte wijze en met de modernste technieken geproduceerd. SUPERIA radiatoren worden vervaardigd uit koud gewalst staal van hoge kwaliteit met een plaatdikte van 1,25 mm. Elke SUPERIA radiator wordt afgeperst met een proefdruk van 13 bar en met een maximale werkdruk van 10 bar. SUPERIA geeft trouwens een fabrieksgarantie van 5 jaar op fabricage – en materiaalfouten. De SUPERIA radiatoren zijn 2x gelakt en 2x gemoffeld in een kleur wit. De radiatoren worden aangesloten vanuit de muur zodanig dat ontsierende vloeronderbrekingen vermeden worden. Warmteafgifte is volgens de EN – 442 normering. De radiatoren moeten volgende gewaarborgde temperaturen leveren bij een buitentemperatuur van min 10° C (cfr. DIN 4701-1959): • living: 22°C • slaapkamers: 18 °C • keuken: 20 °C • badkamer: 24°C

11.4. Thermostaat: De installatie wordt bediend via een digitale kamerthermostaat, van het merk Theben, in de woonkamer en individuele thermostaatkranen in de overige kamers. Deze opstelling staat in voor een comfortabele en zuinige werking. De kamerthermostaat heeft een modern design, grote beeldweergave, een witte behuizing, een eenvoudige tekstondersteunende programmering en t wee onverliesbare programma’s. De kamerthermostaat is verder uitgerust met een vorstbeveiliging, een programmastap ECO/Party, een vakantieprogramma en een automatische omschakeling zomer-/wintertijd. De voeding gebeurt met 2 batterijen LR6.

12.•Liftinstallatie: De personenliften zijn van een modern concept, geruisloos, voorzien van automatische niveauregeling, telescopische schuifdeuren en beantwoordend aan alle voorschriften inzake veiligheid en gekeurd voor de indienststelling door een erkend controleorganisme. • • • • • o o o o o

Type: KONE- Monospace of gelijkwaardig Bestemming en hefvermogen: 450 Kg of 6 personen Stilstanden: op iedere verdieping Automatische bediening door middel van drukknoppen: Afwerking van de kooi: Wanden: abet malinati spa legni – nr 1355 – OAK NEW Vloerafwerking in vol keramische tegels, Apa Visa. Wandspiegel met gesatineerd roestvrije stalen handleuning Indirecte verlichting Kooibedieningspaneel op gedeeltelijke hoogte in de zijwand. Frontpaneel en drukknoppen in gesatineerd roestvrije staal, display met drukknop voor hersluiten deur.


Haspels worden voorzien op de plaatsen aangeduid door de brandweer.

13.2. Poederblussers: Poederblussers worden voorzien op de plaatsen aangeduid door de brandweer en worden gehuurd door de vereniging van medeeigenaars.

13.3. Pictogrammen: Pictogrammen worden voorzien op de plaatsen aangeduid door de brandweer.

13.4. Rookkoepel: Boven de noodtrap wordt een rookkoepel/pyrodoom voorzien voor rookevacuatie, te openen volgens de vigerende normen en voorschriften inzake brandveiligheid.

14.•Schilderwerken: 14.1. Appartement: In de appartementen worden noch schilder- noch decoratiewerken voorzien. De muren en plafonds moeten wel nog worden geëgaliseerd, geschuurd en ontdaan worden van stof alvorens de schilderwerken kunnen worden uitgevoerd. Deze werken zijn ten laste van de koper. De eventuele kosten voor verwarming van het appartement van de koper vóór de oplevering van het privatief zijn ten laste van de koper, indien deze verwarming als doel heeft het drogen van de lokalen te bevorderen.

14.2. Gemeenschappelijke delen: De gemene delen van het gelijkvloers en de verdiepingen worden gespoten in een kwartsstructuur, in kleuren die de standing van het gebouw ten goede komen, keuze architect. Er zijn geen schilder- noch behangwerken voorzien in de kelderverdiepingen, de individuele kelders, de gemeenschappelijke doorgangen en de bergingen (fietsen, tellerlokalen, kinderwagens, vuilnis).

15.•Buitenwerken – tuinaanleg: De gelijkvloerse terrassen worden uitgevoerd in bankirai of gelijkwaardig, keuze bouwheer. De tuin wordt voorzien van voldoende teelaarde. Tussen elke privatieve tuin wordt er als afsluiting een haag of bekaert draad of kastanjepaaltjes of gelijkwaardig keuze door de bouwheer en dit op een hoogte van 120cm voorzien.

III. Algemene Verkoopsvoorwaarden:

1. Principe: De panden worden verkocht, sleutel op de deur, volgens de plannen en de tekeningen van de architect, conform de “Technische omschrijving” die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen niet voltooid is, gebeurd de verkoop aan de hand van hiernavolgende documenten: • De plannen gehecht aan de Akte van Mede-eigendom. • De “Technische omschrijving”, die de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft.

• De notariële basisakte met het bijhorend algemeen reglement van mede-eigendom. • De waarborgstelling.

wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel kunnen worden gevraagd door de koper. De méérprestaties van de architect zullen afzonderlijk worden aangerekend.

2. Plannen en tekeningen:

5. Materialen:

Alle op de plannen en tekeningen of in de “Technische omschrijving” opgegeven maten en maatcijfers, zijn plusminus maten. De kleine verschillen in minder of in meer die mochten worden vastgesteld worden na afwerking en bij de oplevering, worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen geval kunnen partijen zich eventueel op deze onbelangrijke afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen.

3. Meerwerken en wijzigingen: De meerwerken en wijzigingen die aan voorliggend “Technische omschrijving” ten verzoeke van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de hoofd-, gevel- en balkdragende muren. De bouwheer houdt zich uitdrukkelijk het recht voor om in alle omstandigheden en onder welke voorwaarden dan ook, al dan niet in samenspraak of op initiatief van de architect, om aanpassingen en wijzigingen aan te brengen of door te voeren daar waar hij het nodig of nuttig acht, zowel wat betreft de uiteindelijke keuze van de weerhouden materialen als betreffende de in uitvoering gebrachte werkzaamheden, zolang de prijs en kwaliteit van deze materialen niet lager zal zijn dan oorspronkelijk was voorzien. De meerwerken en wijzigingen die zouden worden aangebracht aan de “Technische omschrijving” op aanvraag van de kopers, zullen enkel de voltooiing van het privatief mogen betreffen. Iedere wijziging door de koper heeft een verlenging van de uitvoeringstermijn tot gevolg en mag geen vertraging meebrengen voor de bouwwerken van de andere eigenaars. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden meegedeeld aan de bouwheer, die ze voor uitvoering eerst dient goed te keuren. Aan andere personen meegedeelde wijzigingen zijn niet van tel. Alle wijzigingen dienen vooraf te worden betaald, alvorens een en ander wordt uitgevoerd. Na detailplan bespreking wordt voor elke wijziging een forfait van € 250,00 coördinatie aangerekend. Er wordt verondersteld geen wijzigingen meer door te geven na detailplan bespreking. In verband met de opgenomen handelswaarden dient te worden vermeld dat wanneer de koper een andere keuze maakt, het prijsverschil meer kan bedragen dan het verschil tussen de handelswaarden, dit ten gevolge van de kleine hoeveelheid, andere werkwijze, meer verlies, enzovoorts. De kopers worden er op gewezen dat de verrekening in meer van vloeren, wandtegels, enzovoorts, steeds gebeurt volgens de totale benodigde hoeveelheden, met inbegrip van afval voor verzagen, versnijden en dergelijke, de levering van minimum hoeveelheden en de verplichting om te kopen met volledige verpakkingen.

4. Ereloon architect: Het ereloon van de architect is inbegrepen in de verkoopprijs. Dit ereloon behelst de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van degenen die betrekking hebben op alle versieringswerken of de prestaties die voortvloeien uit een

Het appar tementsgebouw wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste keus, vrij van alle gebreken, die de stevigheid en het esthetisch uitzit van het gebouw waarborgen. Alle meubilair en uitrusting vermeld op de bouw- en verkoopsplannen zijn enkel en alleen ten indicatieve en informatieve titel.

6. Wederzijdse verbintenissen van partijen:

A. De bouwheer is ertoe gehouden het verkochte pand te leveren in overeenstemming met art. 1582 en volgende van het Burgerlijk Wetboek (hoofdstuk: Koop) enerzijds en de Akte van Medeeigendom anderzijds. B. De koper is verplicht het aangekochte goed te aanvaarden, zij het dan onder alle waarborg als rechte. C. De koper is verplicht de koopsom volledig te betalen zoals werd bedongen en zich verder gedragen conform art.1650 en volgende van het Burgerlijk Wetboek (verplichtingen van de koper). D. De kopers zijn er toe gehouden het gebouw te onderhouden zowel privatief als gemeenschappelijk, volgens het onderhoudsboekje van gebouwen, uitgegeven door het W.T.C.B., die wordt overhandigd bij de oplevering.

7. Plannen:

De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken der koopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de beknopte beschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De secties der kolommen en balken worden vastgesteld door de stabiliteitsingenieur, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. De aanduidingen van zowel het vaste als losse meubilair, alsook de sanitaire toestellen op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen hierboven beschreven werd. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. De aanduidingen van huidige beschrijving vervangen en vervolledigen de aanduidingen van de plannen, behalve voor wat de elektriciteit en de keukeninstallatie betreft waar de detailplannen voorrang hebben.

8. Verzekeringen – overdracht- aansprakelijkheid:

De bouwheer – aannemer heeft een Alle Bouwplaats Risico-polis afgesloten voor de uit te voeren werken. De bouwheer onderschrijft de eerste verzekeringspolissen tot dekking van de risico’s inzake brand, ontploffing, bliksem enz… Deze polis zal door de vereniging van mede-eigenaars na oplevering worden overgenomen en zal er de verschuldigde premies voor betalen tot aan de volgende vervaldag. De overdracht van risico’s zal geschieden vanaf de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen of desgevallend bij de voorlopige oplevering van de verkochte privatieve delen in het gebouw, indien deze vroeger zouden gebeuren. Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de 10-jarige aansprakelijkheid voor zware gebreken

respectievelijk een aanvang op datum van de voorlopige oplevering van de verworven privatieve en gemeenschappelijke delen.

9. Opmerkingen: 9.1. Toegang tot de werf:

De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de architect of van een vertegenwoordiger van de bouwheer, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk, zelfs niet op eigen risico. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaats reglement. De bouwheer wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen.

9.2 Zettingen van het gebouw:

De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. De bouwheer kan ook niet verantwoordelijk worden gesteld voor eventuele schade door zettingen of ingesloten vocht aan werken uitgevoerd door de koper. De koper wordt dan ook ten zeerste aangeraden om de eventuele schilder- en decoratiewerken pas na 1 jaar aan te vangen.

9.3. Werken uitgevoerd door derden:

Alle werken, uit te voeren door uzelf of door derden, kunnen slechts gebeuren na de voorlopige oplevering en betaling van het appartement. Speciale voorzichtigheid dient in acht genomen te worden teneinde beschadigingen te voorkomen aan de gemeenschappelijke delen alsook aan de overige privatieve delen van het gebouw. Indien de koper, zonder weten van de bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als onvoorwaardelijke aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De bouwheer wordt in dit geval ontslagen van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk en de hieraan verbonden uitvoeringstermijn. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering.

9.4. Doorverkoop aan derden:

Bij eventuele doorverkoop van het privatief door de koper, om welke reden ook, en dit nog vóór de voorlopige oplevering, zal om administratieve en commerciële redenen een extra vergoeding aan de bouwpromotor verschuldigd zijn van € 6.050,00 incl. BTW. De eerste koper dient echter wel zelf een bankwaarborg af te leveren aan de nieuwe koper en dus over een kredietlijn te beschikken. De bestaande bankwaarborg afgeleverd door de promotor bouwheer wordt dus niet overgedragen bij doorverkoop door de eerste koper.

9.5. Kosten eerste opkuis:

De privatieve en gemeenschappelijke delen worden voor de voorlopige oplevering bezemschoon opgekuist, met verwijdering van alle puin en bouwafval. Huidige “Technische beschrijving” vormt een geheel met de verkoopsovereenkomst.

59

lastenboek

13.•Brandbeveiliging: 13.1. Haspels:


60

Aannemer - Bouwheer - Promotor - Verkoper

Architecten

Stabiliteitsingenieur

Alg. Ondernemingen Degroote Troonstraat 60 - 8400 Oostende, België Tel: 059|80 91 91 - Fax: 059|80 54 54 info@vastgoed-degroote.be www.vastgoed-degroote.be

Arcas groep Natiënlaan 75a - 8300 Knokke-Heist, België Tel: 050|62 03 00 - Fax: 050|62 04 00 info@arcas.be - www.arcas.be

bouwkundig studiebureau Gistelsteenweg 267 - 8490 Jabbeke, België Tel: 050|37 67 00 - Fax: 050|37 67 01 info@cobe.be - www.cobe.be


Z

Geef mij de zee en ik kom thuis


Residentie

I&II

oueens Avenue meerwaarde aan zee

Middelkerke

Brochure Queens Avenue Vastgoedgroep Degroote