Tobienborg Hage

1

LUND

Tobienborg hage Selveierleilighet St. Olavsvei 24, 3.etg. (B 303), 4632 Kristiansand

2

Helt ny og meget pen 3-roms i 3.etg. med stor balkong 2 pĂĽ ca. 22,5m

3

INNHOLD Velkommen til Tobienborg Hage

s.00

Plantegninger s.00 Boliginformasjon s.00 Viktig informasjon s.00 Vedtekter s.00 Nabolagsprofil s.00

4

Selveierleilighet St. Olavsvei 24, 3.etg. (B 303), 4632 Kristiansand

Tobienborg hage Romslig leilighet med stor egen balkong på ca 22,5 m2, med adkomst direkte fra stuen. Tidligere var det er gartneri der hvor bygget nå står. Med bakgrunn i dette har utbygger lagt opp for at beboerne i sameiet disponerer er stort felles uteområdet.

Totalpris: kr. 4.266.256,Prisantydning: kr.4.240.000,innkludet 1 parkeringsplass

Felleskostnader pr. måned: kr. 2.078,Felleskostnader inkl.: Se mer info senere i salgsoppgaven (ikke helt avklart)

Omkostninger: kr. 26.256,-

Kommunale avgifter: Ikke fastsatt Bra/P-rom: 74,7 m2/00 m² Soverom: 2 Eierform: Eiet Byggeår: 2017-2018 Energimerke: Bygget er under oppføring og energiattest kan derfor ikke lages.

Tomt: 6.187 m² felles eiertomt.

Gnr/Bnr/Snr: 44/225/21 Parkering: Til leiligheten medfølger rett til 1-en-fast parkeringsplass nr 53 i byggets kjelleretasje. Dette er et lukket anlegg med automatisk portåpner.

5

6

Plantegning

Leilighet B 303 BRA: 74,7 m2 - P-rom: 00 m2 Balkong: 22,3 m2 Sportsbod: min. 5 m2 i parkeringskjeller

7

Soverom 7,4 m2 Gang 7,7 m2

Bad 6,3 m2

Bod 3 m2

Stue/kjøkken 32,7 m2 Soverom 12,4 m2

Balkong 22,3 m2

8

9

10

11

Åpen stue-/kjøkkenløsning med moderne innredning og eksklusiv 1-stavs parkett

12

13

Romslig og solrik balkong med utsikt

14

15

Bilder fra tilsvarende leilighet

16

Tobienborg hage - leilighet B 303

Boliginformasjon Prospektdato 19.11.18 Adresse St. Olavsvei 24, leilighet 303 B, 4632 Kristiansand Eiendom/martikkel Gnr. 44, bnr. 225, seksjon nr. 21 (ideell 73/6208) i Kristiansand kommune.

Oppdragsgiver Joha Invest AS v/Joakim Hanssen Tomt Felles eiertomt for sameiet på 6.187 kvm.

Hele eiendommen er opparbeidet og midt inne mellom blokkene kommer det en assymmetrisk pyramide i naturstein som vil overrisles med et tynt lag av rennende vann. Uteområdene er designet av landskapsarkitekter fra Asplan Viak hvor de vil skape en lounge-følelse i felleshagen. Det blir laget skjermede sittegrupper som blir nedsenket i terrenget og omkranset av treterrasser og grønne vekster. Det blir anvendt blomster, urter og trær som har vært stedegne arter her i flere hundre år. Gjennom hele parken, fra boligblokkene og fontenen og ned mot hagen vil det løpe smale vannrenner. Dette er såkalt åpen overvannshåndtering, hvor overvann brukes som ressurs for å lede vannet ut av boligfeltet og fremme biologisk mangfold.

Bebyggelsen På sameiets eiendommer blir det oppført 4 boligblokker - med tilsammen 70 seksjoner.

Innhold Denne 3-roms selveierleiligheten ligger i 1.etg. i blokk B i boligprosjektet Tobienborg Hage. Prosjektet består av 4 boligbygg (A,B,C og D) som blir kalt for “de fire søstre”. Det blir heis i alle bygg.

Leiligheten som selges har følgende innhold Entre/gang, fliselagt dusjbad med wc, innebod/teknisk rom, 2 soverom, lys stue med åpen kjøkkenløsning og med utgang til stor hagedel på samlet over 50 kvm hvor del er treplatting med lys, to deler er plen og del er blomsterkasse som omkranser plattingen og plenen. I blomsterkassener

17

det en vintergrønn hekk som angir den ekslusive utedelen som hører med leiligheten. I kjeller medfølger det rettighet til 1-en-fast parkeringsplass, samt 1 kjellerbod (nr. 42). Det blir mulighet for sykkelparkering flere steder på sameiets tomt.

Byggemåte Bygget er oppført i mur-/betongkonstruksjoner med isolerte bindingsverksvegger som kles med mørk teglstein. Det blir etasjeskillere i betong. I stuen har man store vinduer vendt ut mot egen hage - som gir et godt lys inn i rommet. Byggene er tegnet av det lokale arkitektfirmaet SPISS. Utleie Leiligheten kan fritt leies ut jfr. forslag til sameiets vedtekter.

Ferdigattest Det foreligger pt. ikke ferdigattest - se under.

Midlertidig brukstillatelse Det foreligger midlertidig dispensasjon og brukstillatelse datert 2/9-18.

Byggeår 2017-2018 Bruksareal/P-rom 74,7 m2/00 m² Primærrommene er gang, begge soverom, stue/kjøkken og bad.

Beliggenhet Denne leiligheten er beliggende i høy 1.etg. i det helt nye boligkomplekset Tobienborg hage - sentralt ved Oddemarka på Lund. På denne eiendommen var det tidligere et gartneri - som har ligget det i generasjoner. Fra eiendommen er det gåavstand til busstopp med hyppige avganger (Metrolinjen), lekeplasser, balløkke, kirker, idrettshaller, skoler, barnehager og matbutikker. Det er gåavstand til det meget flotte turområdet ved Jegersberg hvor man har lysløyper og brede turstier. Det er også gåavstand til Kvadratuen og alle mulighetene der.

Standard Leiligheten er helt ny og nøkkelklar - og leveres med denne standard: Gulv: 1-stavs parkett i entre, innebod, soverom og stue/kjøkken. Fliser 30x30 på bad.

Vegger: Fliser 30x60 på bad. Malte vegger forøvrig.

Tak: Malte innvendige tak.

Kjøkken: Hvit kjøkkeninnrednin med laminert benkeplate. Ventilator. Integerte hvitevarer.

Bad: Fliselagt. Baderomsinnredning. Vegghengt toalett. Praktiske innadslående glassdører i dusj.

Rør-i-rør. Opplegg for vaskemaskin.

Forøvrig: Porttelefonanlegg med kamerafunksjon. Automatsikringer.

Balansert ventilasjonsanlegg for bygget. Leiligheten leveres med 2 kontaktpunkter for TV/data.

Det leveres postkasse og det tilrettelegges for felles skilting.

Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Oppvarming Leilighetene har oppvarming via fjernvarme. Det er vannbåren gulvvarme i gang, stue og bad. Det leveres ikke noen varmeløsning for soverom. Utbygger har inngått en storinnkjøpsavtale med LOS for oppvarming av leilighetene de første 5 år. Her sier avtalen at beboerne får GRATIS bruk av

18

strøm i leiligheten de første 5 år. Det leveres miljøvennlig løsning for fjernvarme fra Agder Energi Varme. Energien kommer fra gjenbrunn av spillvarme fra avfallsforbrenning. Vannet går i rør frem til Tobienborg hage og gir varmet tappevann og komfortabelt gulvvarme. Man kan justere ønsket varme i rom som har gulvvarme.

Alle fellesområdet for sameiet - herunder heis, trappeganger, inngangspartiet, parkeringskjeller og hageanlegg får strøm fra solceller på taket av bygget. På solrike dager lagrer man overskuddstrøm i batterier. Dette brukes på de grå dagene. Går batteriene tomme kobles man automatisk på det ordinære strømnettet.

Parkering Til leiligheten medfølger rett til 1-en-fast parkeringsplass i byggets kjelleretasje (nr. 53). Dette er et lukket anlegg med automatisk portåpner. Her er det også noen gjesteparkeringsplasser.

Energimerking Leiligheten er helt ny og energiattest kan derfor ikke laget. Kjøper må selv besørge dette - for egen regning. Se for øvrig www.energimerking.no for mer informasjon.

Tilstandsrapport Ikke avholdt da bygget er nytt.

Reguleringsmessige forhold Eiendommen er regulert til bolig/forreting/kontor i detaljtreguleringsplanen Tobienborg-Sentrumsområde, datert 18/12-2015. Det vises også til mindre vesentlige endringer datert 6/6-2016 til planen.

Forkjøpsrett Ikke relevant i dette salget.

Forretningsfører Sørlandets Boligbyggelag er forretningsfører for sameiet.

Heftelser/rettigheter/servitutter På eiendommen er det tinglyst 1 servitutt: - erklæring med bestemmelse om trafostasjon, tinglyst 30/11-1982 Kopi av denne kan fås hos megler ved henvendelse. Kopi av utkast til vedtekter for sameiet er vedlagt salgsprospektet. Det samme er utkast til budsjett for blokk A og B i sameiet.

Konsesjon Ikke relevant i dette salget.

Overtagelse Leiligheten står klar til overtagelse.

Adkomst Dette nye bygget er beliggende i St. Olavsvei - vis à vis Oddemarka Skole.

Skole/barnehage Kort avstand til Lovisenlund barneskole (trinn 1-7) og Oddemarka ungdomskole (trinn 8-10). Kort avstand også til KKG videregående skole og til Universitetet i Agder (UiA). Det er flere barnehager på Lund.

19

Offentlig kommunikasjon Umiddelbar nærhet til busstopp ved Oddemarka - Metrolinjen - med hyppige bussavganger både øst og vest.

Visning Kun etter avtale med megler.

Offentlige avgifter/andre utgifter Fellesutgiftene utgjør kr. 1.679,- (kr. 23,- pr. kvm BRA pr. måned ). måned. I tillegg kommer kostnad kr. 100,- pr. måned for parkering i kjeller. I tillegg kommer det kr. 299,- pr. måned for kabel-TV og bredbånd (canal Digital). Det er laget forslag til budsjett for sameiet Tobienborg, blokk A og blokk B. Her er det lagt opp til at felleskostnadene dekker serviceavtale og øvrige kostnader bygg, leie vaktmestertjeneste, styrehonorar, forretningsførsel inkl. revisjon, forsikringspremie for byggene (pt.

IF), kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt) og øvrige kostnader. Eiendomsskatt til kommunen er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres fra kommunen ved innflytting (kvartalsvis).

Formueverdi Ikke utlignet da bygget ikke er ferdig. Denne kan maks utgjøre 30% av verdien.

Totalsum innkluderer Ved kjøp til prisantydning (kr. 4.240.000,- inkludert 1 parkeringsplass) må en kjøper betale følgende omkostninger i tillegg: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi + tinglysning av skjøte + tinglysning av panterett + Help boligkjøperforsikring + Eierskiftegebyr forretningsfører SBBL

kr. 12.220,Kr. 525,Kr. 761,kr. 7.100,kr. 5.650,-

SUM omkostninger

kr 26.256,-

Det forutsettes at Statens Kartverk vil godkjenne dokumentavgiften som er forestt (ut fra andel tomteverdi). Dersom denne ikke blir godkjent av kartverket må kjøper betale etter krav/vedtak fra Statens Kartverk. Ovennevnte forutsetter at kjøper må tinglyse 1 panterett (lån) med sikkerhet i leiligheten. Boligkjøperforsikring HELP er frivillig og anbefales av megler. Les også mer om produketet PLUSS bakerst i salgsoppgaven. Det tas forbehold om endringer av offentlige gebyrer/ andre omkostninger.

SUM Prisantydning og omkostninger

kr. 4.266.256,-

Melervederlag Meglervederlag betales av selger. Provisjonssats 2 % + oppgjørsgebyr kr 5.500,-.

Salgsgaranti Dersom handelen ikke kommer i stand blir selger kun belastet for direkte utlegg.

Diverse Hjemmelshaver til eiendommen er firma St Olav utvikling AS - org.nummer 892 426 562. Skjøte blir utstedet fra dette firma direkte til kjøper av leiligheten. Selger JOHA INVEST AS har mottatt entreprenørgarantien ihht. bustadoppføringslovas §12 som har gyldighet i 5 år fra overtagelsen.

Leiligheten selges etter avhendingslovens regler.

20

Tobienborg hage - leilighet B 303

Viktig informasjon Salgs- og betalingsvilkår Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transasksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Finansiering Vi vil anbefale vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken, telefon 38 17 26 00 for et finansieringstilbud. De har gratis etableringsgebyr på lån for både kjøper og selger som handler bolig via Meglerhuset Sædberg. Se også www.spareskillingsbanken.no.

Eierskifteforsikring Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens § 3-10 (kjøpslovens §20).

Boligkjøperforsikring Meglerhuset Sædberg anbefaler kjøpere å tegne Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi anbefaler forsikringen, særlig når selger har tegnet eierskifteforsikring. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre du/ dere ikke ønsker å tegne boligkjøperforsikring. Se nærmere info senere i prospektet.

21

Solgt “som den er” Eiendommen med tilbehør selges i den stand den er ved fremvisning, jfr. Avhl. § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser i avhendingslovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. Avhl. § 1-2. Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for evt. mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i prospektet/ vedlegg til dette.

Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: gustav@sedberg.no , SMS: 90 78 49 91 eller per fax til megler: 381 78910. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

NABOLAGSPROFIL ST. OLAVS VEI 24 R, 4631 KRISTIANSAND S

Tobienborg/Oddemarka Vurdert av 68 lokalkjente

SKOLER, BARNEHAGER

NIVÅ KLASSER /AVD

ELEVER /BARN

KM

STEINERSKOLEN I KRISTIANSAND

1-10 KL

10 KL

113

0.2 km

KRISTIANSAND INTERNATIONAL SCHOOL

1-10 KL

-

-

0.4 km

LOVISENLUND SKOLE

1-7 KL

-

302

0.5 km

WILDS MINNE SKOLE

1-7 KL

16 KL

320

1.3 km

ODDEMARKA SKOLE

8-10 KL

18 KL

470

0.1 km

KRISTIANSAND KATEDRALSKOLE/GIMLE

-

-

-

0.4 km

AKADEMIET VGS KRISTIANSAND

-

-

180

1.4 km

BLÅMANN STEINERBARNEHAGE

3-5 ÅR

1 AVD

19

0.2 km

LUND MENIGHETSBARNEHAGE

3-5 ÅR

2 AVD

33

0.7 km

-

-

18

0.8 km

VABUA BARNEHAGE Opplevd trygghet: 8,0 /10

15.0%

21.8%

38.1%

Ungdom (13-18 år)

Unge voksne (19-34 år)

OMRÅDE

PERSONER

Grunnkrets: Tobienborg

587

Kommune: Kristiansand

Kvalitet på skolene: 8,1 /10

23.2%

23.1%

Barn (0-12 år)

5.3%

7.3%

Høflige

12.4%

Naboskapet: 6,2 /10

16.3%

BEFOLKNING

37.1%

Veldig trygt

89268

Voksne (35-64 år)

Eldre (over 65 år)

HUSHOLDNINGER

40385 310

Veldig bra TRANSPORT

VARER/TJENESTER

Kristiansand Kjevik

15.1 km

Kristiansand stasjon

3.1 km

Oddemarka

0.2 km

SPORT Odderneshallen Badmintonhallen

0.2 km* 0.3 km

Spicheren Treningssenter SATS BASE Lund

0.7 km 1.2 km

Slotts Quartalet Sandens Kjøpesenter

2.7 km 2.1 km

Coop Mega Lund Coop Prix Gimlevang

1 km 1.2 km

Apotek 1 Lund Vitusapotek Lund

1 km 1.4 km

Lillemarkens Vinmonopol

2.4 km

Coop Prix St. Olavsvei Joker Oddernesveien

0.4 km 0.6 km

Mix Dacapo Narvesen Markensgate 10

2 km 2.1 km

Esso Oddemarka Bilservice Shell Valhalla

0.5 km 0.8 km

For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

32

SPESIELT ANBEFALT FOR

Kristiansand S. er den største av alle sørlandsbyene, og har en historie som strekker seg tilbake til før 1641. Da ble selve byen, som dengang het 'Christianssand' grunnlagt. Selve bykjernen, også kjent

Studenter Familier med barn Godt voksne Enslige Etablerere

som 'Kvadraturen' har sine røtter i det kongelige vedtaket om å opprette en by på stedet. Byen, som kalles 'Sørlandets Hovedstad'. Næringslivet er omfattende, og hvem har ikke hørt om bedrifter som Falconbridge, Hennig-Olsen is og ikke minst Dyreparken i Kristiansand og Kaptein Sabeltann? I tillegg finst det en rekke mindre foretak og bedrifter.

TOBIENBORG/ODDEMARKA Vurdert av 68 lokalkjente

KVALITET PÅ BARNEHAGENE Varierende

Bra

Veldig bra

TRYGGHET DER BARNA FERDES Mange usikre

Trygge, med noen unntak

Trygge

STØYNIVÅET Støy dag og natt

Støynivå om dagen

Lite støynivå

VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt

Nokså velholdt

Godt velholdt

VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt

Nokså velholdt

DEMOGRAFI

Godt velholdt

Dårlig

Ikke så bra

Bra

TRAFIKK

7,4

Mye Trafikk

Trafikk til tider

Vanskelig

Varierende

Vanskelig til tider

Kun langs veiene

På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark

MATVAREUTVALG

7,6

Lite utvalg

Standard utvalg

FAMILIESAMMENSETNING

Nabolag

Flerfamilier

Stort mangfold

8,6 7,8 8,4 9,0 7,0

Norge

Par u/barn

39.9% 5.6%

10%

Par m/barn

4.5%

1%

3.4%

31% har inntekt over 400.000

29.7%

21.4%

38% har høyskoleutdanning

21.9%

24% er barnefamilier

69% har bolig mellom 60-120 kvm

Lett

TURMULIGHETENE

7,9

33% er gift

9% eier hytte

Lite trafikk

GATEPARKERING

8,4

59% eier sin egen bolig

Veldig bra

62.5%

Dårlig

KOLLEKTIVTILBUD

7,7

Enslig m/barn

Enslig u/barn

46% av boligene er eldre enn 20 år 67% bor i enebolig eller rekkehus 83% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

LIVSSTIL

(Tobienborg grunnkrets)

Aktiviteter:

Vintersport, spill/lotterier, TV-spill og film

Interesser:

Mote, elektronikk

Radio & TV-vaner:

Actionfilmer, realityprogrammer, underholding på radio

Lesevaner:

Nasjonale aviser, moteblader, sosiale medier på nett

Forbruk:

Elektronikk, blader

Ferievaner:

Bussferie, cruise, charterferie

Bilmerker:

Volkswagen, Toyota, Ford, Bmw, Audi

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje).

Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Eiendomsprofil AS eller Meglerhuset Sædberg kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilde: InsightOne, SSB 2016, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

33

Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Meglerhuset Sædberg kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene.

Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

K O N TA K T I N F O Truls Korsmo 000 00 000 - post@mail.no