Prospekt bispegra rev11 17

Det rolige, solrike stedet pĂĽ Lund.

Moderne arkitektur og løsninger

8

leiligheter

Leiligheter over 1 eller 2 plan

gra gra

Bruket Bispegra var i ordinær drift som landbrukseiendom frem til rundt 1960. Da ble området gradvis bebygget med boliger. Frem til dette tidspunktet bestod driften av dyrehold med produksjon av blant annet svinekjøtt, melk og egg.

Du kan lese mer om Bispegras historie i boken ”Rusleturer på Valhalla og Kongsgård”.

Nå bygger vi 8 store og innholdsrike selveierleiligheter, med solrike terrasser mot vest, like ved Prestebekken.

Sentralt og rolig midt på Lund omringet av naturen ligger Bispegra 37 vakkert og lunt til. Her legges det stor vekt på at beboerene skal trives, like mye inne i sitt nye hjem som utenfor. Med romslige grøntarealer, vakker beplantning, fotballbane, nytt lekeanlegg og turløyper rett utenfor døra er dette hva vi kaller en oase for alle.

Her har du kort vei til buss, butikker, barnehager og skoler. Flotte turterreng i Bertes, Marvika og Jegersberg med badeplasser og lysløype.

Bispegra er et lite avgrenset område på Lund i Kristiansand som tidligere var et gårdsbruk med bygninger og dyrkbar jord. Stedet er sentralt i området på Lund, som ellers kalles Kongsgård.

Bispegra har grense mot Prestbekken og Kongsgård Allè ved Østre ringvei.

6

7

Bispegra 37 f책r flott arkitektur.

Leilighetene i 1. etg f책r stor privat terrasse med egen hage. Leilighetene som g책r over 2.- og 3. etg. f책r store private terrasser.

LEILIGHET H0101 1. etasje H0101

BRA: 79,3 m2

Terrasse: 26 m2

H0101

Gard.

Soverom 10,8 m2

Bod 3,0 m2 WC/dusj 2,5 m2

Gang 8,9 m2

T G L

Soverom 7,1 m2

Bad/vask 5,5 m2

O S

Stue/kjøkken 30,7 m2

Soverom/ kontor 7,2 m2

Hage

Terrasse 26,2 m2

8

Romskjema ROM GULV

VEGG

HIMLING ELEKTRO

SANITÆR

Gang

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme

Bod

Parkett

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

WC/dusj

Fliser type 10x10 Marmor

Fliser 20x40 Branco Mate

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme, blandebatt., vegghengt wc. Dusjkabinett Showerama 80x90 cm

Innredning/Vask tilpasses.

Bad/vask

Fliser type 10x10 Marmor

Fliser 20x40 Branco Mate

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektrike

Vannbåren gulvvarme, blandebatt., vegghengt wc. Dusjnisje med dør.

Opplegg for vaskemaskin.

Innredning 60 cm

Soverom

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Stue/ Kjøkken

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme.

Kjøkkeninnredning.

Leiligheter 1 etg Veil kr 50.000 inkl mva og montering.

Terrasse

Tredekke (Royalimpr.)

Lampe + stikk

9

VETILASJON ANNET

Ventilasjonsaggregat

LEILIGHET H0102 1. etasje H0102

BRA: 60,2 m

2

Terrasse: 26 m

2

H0102

Soverom 10,5 m2 Gang 6,5 m2 Bad/vask 5,6 m2

T G L

Bod 3,0 m2

O S Soverom 7,2 m2

Stue/kjøkken 24,5 m2

Terrasse 26,0 m2

Hage

10

Romskjema ROM GULV

VEGG

HIMLING ELEKTRO

SANITÆR

Gang

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme

Bod

Parkett

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Bad/vask

Fliser type 10x10 Marmor

Fliser 20x40 Branco Mate

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Soverom

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Stue/ Kjøkken

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Terrasse

Tredekke (Royalimpr.)

Lampe + stikk

11

VETILASJON ANNET

Ventilasjonsaggregat

Vannbåren gulvvarme, blandebatt., vegghengt wc. Dusjnisje med dør.

Opplegg for vaskemaskin.

Innredning 60 cm

Vannbåren gulvvarme.

Kjøkkeninnredning Leiligheter 1 etg Veil kr 50.000 inkl mva og montering.

LEILIGHET H0103 1. etasje H0103

BRA: 60,2 m

2

Terrasse: 26 m

2

H0103

Soverom 10,5 m2 Gang 6,5 m2 Bad/vask 5,6 m2

T G L Bod 3,0 m2

O S

Stue/kjøkken 24,5 m2

Soverom 7,2 m2

Terrasse 26,0 m2

Hage

12

Romskjema ROM GULV

VEGG

HIMLING ELEKTRO

SANITÆR

Gang

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme

Bod

Parkett

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Bad/vask

Fliser type 10x10 Marmor

Fliser 20x40 Branco Mate

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Soverom

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Stue/ Kjøkken

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Terrasse

Tredekke (Royalimpr.)

Lampe + stikk

13

VETILASJON ANNET

Ventilasjonsaggregat

Vannbåren gulvvarme, blandebatt. vegghengt wc.

Dusjnisje med dør.

Opplegg for vaskemaskin.

Innredning 60 cm

Vannbåren gulvvarme.

Kjøkkeninnredning etter tegning.

Leiligheter 1 etg Veil kr 50.000 inkl mva og montering.

LEILIGHET H0104 1. etasje H0104

BRA: 79,3 m2

Terrasse: 26 m2

H0104

Gard.

Bod 3,0 m2

Soverom 10,8 m2

WC/dusj 2,5 m2

Gang 8,9 m2

T G L Soverom 7,1 m2

Bad/vask 5,5 m2

O S Stue/kjøkken 30,7 m2

Soverom/ kontor 7,2 m2

Terrasse 26,2 m2

Hage

14

Romskjema ROM GULV

VEGG

HIMLING ELEKTRO

SANITÆR

Gang

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme

Bod

Parkett

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

WC/dusj

Fliser type 10x10 Marmor

Fliser 20x40 Branco Mate

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme, blandebatt., vegghengt wc. Dusjkabinett Showerama 80x90 cm

Innredning/Vask tilpasses.

Bad/vask

Fliser type 10x10 Marmor

Fliser 20x40 Branco Mate

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektrike

Vannbåren gulvvarme, blandebatt., vegghengt wc. Dusjnisje med dør.

Opplegg for vaskemaskin.

Innredning 60 cm

Soverom

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Stue/ Kjøkken

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme.

Kjøkkeninnredning etter tegning.

Leiligheter 1 etg Veil kr 50.000 inkl mva og montering.

Terrasse

Tredekke (Royalimpr.)

Lampe + stikk

15

VETILASJON ANNET

Ventilasjonsaggregat

LEILIGHET H0201 2. og 3. etasje

H0201

H0201

BRA: 132,4 m2

Terrasse: 28,4 m2

2. etasje BRA: 79,3 m2 Terrasse: 4,7 m2

3. etasje BRA: 53,1 m2 Terrasse: 23,7 m2

Bod/garderobe 4,2 m2

Soverom 12,4 m2

Vindfang 5,6 m2 Soverom 10,9 m2

T G L

Entré 8,8 m2

O S Soverom 8,5 m2

Bad/vask 4,6 m2

Bad 2,6 m2

TV-stue 21,1 m2

Bad 3,5 m2

Stue/kjøkken 37,6 m2

Soverom 7,0 m2

Terrasse 4,7 m2

Terrasse 23,7 m2

16

Romskjema ROM GULV

VEGG

HIMLING ELEKTRO

SANITÆR

VF

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme

Entré

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme

Bod

Parkett

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Bad/vask 1.etg

Fliser type 10x10 Marmor

Fliser 20x40 Branco Mate

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektrike

Vannbåren gulvvarme, blandebatt. vegghengt wc.

Dusjkabinett Showerama som tilpasses hvert bad.

Opplegg for vaskemaskin.

Innredning 60 cm

Bad 1.etg

Fliser type 10x10 Marmor

Fliser 20x40 Branco Mate

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme, blandebatt. vegghengt wc.

Dusjkabinett Showerama som tilpasses hvert bad.

Oppl. for vaskemaskin.

Innredning/Vask tilpasses

Bad 2.etg

Fliser type 10x10 Marmor

Fliser 20x40 Branco Mate

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme, blandebatt., vegghengt wc. Dusjkabinett Showerama som tilpasses hvert bad.

Innredning/Vask tilpasses

Soverom

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Stue/ Kjøkken

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme.

Kjøkkeninnredning etter tegning.

Leiligheter 2 etg Veil. kr 70.000 inkl mva og montering. Kjøkken TV-stue veil kr 20.000

TV-Stue

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Vannbåren gulvvarme.

Det gjøres klart for hybelkjøkken med vann og avløp

Terrasse

Tredekke (Royalimpr.)

Lampe + stikk

17

VETILASJON ANNET

Ventilasjonsaggregat

LEILIGHET H0202 2. og 3. etasje

H0202

H0202

BRA: 103,8 m2

Terrasse: 28,8 m2

2. etasje BRA: 60,2 m2 Terrasse: 5,4 m2

3. etasje Soverom 8,0 m2

Bad 4,5 m2

BRA: 43,6 m2 Terrasse: 23,7 m2

Entré 8,4 m2

Vask 3,1 m2

T G L

Bad 4,5 m2

Stue/kjøkken 43,6 m2

O S

Soverom 11,7 m2

Stue 15,6 m2

Terrasse 5,4 m2

Terrasse 23,7 m2

18

Romskjema ROM GULV

VEGG

HIMLING ELEKTRO

SANITÆR

Entré

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme

Bod/ vask

Fliser med Sparklede oppkant Style malte Grey 20x20 gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme Opplegg for vaskemaskin

Bad 3,0 m2

Fliser type 10x10 Marmor

Fliser 20x40 Branco Mate

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektrike

Vannbåren gulvvarme, blandebatt., vegghengt wc.

Dusjkabinett Showerama som tilpasses hvert bad.

Innredning/Vask tilpasses

Bad 4,5 m2

Fliser type 10x10 Marmor

Fliser 20x40 Branco Mate

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme, blandebatt., vegghengt wc.

Dusjkabinett Showerama som tilpasses hvert bad.

Innredning/Vask tilpasses

Soverom

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

TV-Stue

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme

Stue/ Kjøkken

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme

Terrasse

Tredekke (Royalimpr.)

Lampe + stikk

19

VETILASJON ANNET

Ventilasjonsaggregat

Kjøkkeninnredning.

Leiligheter 2. etg Veil kr 70.000 inkl mva og montering.

LEILIGHET H0203 2. og 3. etasje

H0203

H0203

BRA: 103,8 m2

Terrasse: 28,8 m2

2. etasje BRA: 60,2 m2 Terrasse: 5,4 m2

3. etasje BRA: 43,6 m2 Terrasse: 23,7 m2

Bad 4,5 m2 Entré 8,4 m2

Soverom 8,0 m2

Vask 3,1 m2

T G L

Bad 4,5 m2

Stue/kjøkken 43,6 m2

O S Soverom 11,7 m2

Stue 15,6 m2

Terrasse 5,4 m2

Terrasse 23,7 m2

20

Romskjema ROM GULV

VEGG

HIMLING ELEKTRO

SANITÆR

Entré

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme

Bod/ vask

Sparklede Fliser med oppkant Style malte Grey 20x20 gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme Opplegg for vaskemaskin

Bad 3,0 m2

Fliser type 10x10 Marmor

Fliser 20x40 Branco Mate

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektrike

Vannbåren gulvvarme, blandebatt., vegghengt wc.

Dusjkabinett Showerama som tilpasses hvert bad.

Innredning/vask tilpasses

Bad 4,5 m2

Fliser type 10x10 Marmor

Fliser 20x40 Branco Mate

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme, blandebatt., vegghengt wc.

Dusjkabinett Showerama som tilpasses hvert bad.

Innredning/vask tilpasses

Soverom

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

TV-Stue

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme

Stue/ Kjøkken

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme

Terrasse

Tredekke

Lampe + stikk

21

VETILASJON ANNET

Ventilasjonsaggregat

Kjøkkeninnredning.

Leiligheter 2 etg Veil kr 70.000 inkl mva og montering.

LEILIGHET H0204 2. og 3. etasje

H0204

H0204

BRA: 132,4 m2

Terrasse: 28,4 m2

2. etasje BRA: 79,3 m2 Terrasse: 4,7 m2

3. etasje BRA: 53,1 m2 Terrasse: 23,7 m2 Bod 4,2 m2

Soverom 12,4 m2 Bad 3,5 m2

Vindfang 5,6 m2

Soverom 10,9 m2

Entré 8,8 m2

Bad/vask 4,6 m2

Soverom 8,5 m2 Stue/kjøkken 37,6 m2

Bad 2,6 m2

TV-stue 21,1 m2 Soverom 7,0 m2

Terrasse 23,7 m2

Terrasse 4,7 m2

22

Romskjema ROM GULV

VEGG

HIMLING ELEKTRO

SANITÆR

VF

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme

Entré

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme

Bod

Parkett

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Bad/vask 1.etg

Fliser type 10x10 Marmor

Fliser 20x40 Branco Mate

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektrike

Vannbåren gulvvarme, blandebatt., vegghengt wc.

Dusjkabinett Showerama som tilpasses hvert bad.

Opplegg for vaskemaskin.

Innredning 60 cm

Bad 1.etg

Fliser type 10x10 Marmor

Fliser 20x40 Branco Mate

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme, blandebatt., vegghengt wc.

Dusjkabinett Showerama som tilpasses hvert bad.

Opplegg for vaskemaskin.

Innredning/vask tilpasses

Bad 2.etg

Fliser type 10x10 Marmor

Fliser 20x40 Branco Mate

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme, blandebatt., vegghengt wc.

Dusjkabinett Showerama som tilpasses hvert bad.

Innredning/vask tilpasses

Soverom

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Stue/ Kjøkken

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme.

Kjøkkeninnredning etter tegning*.

Leiligheter 2 etg Veil kr 70.000 inkl mva og montering. Kjøkken TV-stue veil kr 20.000

TV-Stue

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010.

Se punktskjema fra elektriker

Vannbåren gulvvarme.

Det gjøres klart for hybelkjøkken med vann og avløp

Terrasse

Tredekke (Royalimpr.)

Lampe + stikk

23

VETILASJON ANNET

Ventilasjonsaggregat

24

25

Store skjermede terrasser med flotte blomsterkasser.

26

27

Bygget fĂĽr moderne fasader som gir minimalt med vedlikehold.

Nedkjørsel til parkeringskjeller leveres med varmekabler.

Byggebeskrivelse UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER Yttertak Tekkes med asfalt takpapp.

Yttervegger Byggets fasader utføres med platekledning, samt noe trekledning/beslag.

Vinduer Vinduene leveres som PVC eller trevinduer.

Terrasser på terreng Terrasser på terreng utføres som treplatting av royalimpregnerte bord.

Balkonger Balkongene utføres i betong med royalimpregnert tredekke.

Flis som tilvalg der det er teknisk gjennomførbart. Rekker utføres i aluminium og glass.

Balkong-/ terrassedører Balkong- og terrassedørene er av type slagdører.

Til leiligheter hvor utvendig skyvedører er vist leveres dette.

Etasjeskiller Etasjeskiller utføres i plasstøpt betong og bæres av brannisolerte stålsøyler og plasstøpt massive betongvegger.

Svalganger Svalgangsdekker utføres i betong Metallarbeider Alle utvendige stålkonstruksjoner leveres med korrosjonsbeskyttelse og malte overflater.

Beslag leveres i belagt stål/alu.

FELLESAREALER, INNVENDIG Trapperom Gulv: Fliser.

Vegger: Sparklet og malt betong Tak: Sparklet og malt betong, eller nedforet platehimling.

Trapp: Belagt med flis. Rekkverk og håndløper

i stål og glass.

Heis Det installeres maskinromsløs personheis i trapperom. Heisen er utstyrt med nødtelefonforbindelse.

Kjeller Gulv: Betong, stålglattet. Vegger: Hvit støvbinding.

Tak: Males med hvit støvbinding.

Avfallssystem er felles og plasseres i eget søppelrom.

Utomhusanlegg Beplantning: Plenarealer utvendig. Asfalterte overflater langs adkomstvei Utvendig belysning: Veggarmaturer av solid utførelse ved gangstier, hovedinnganger og på husfasader.

LEILIGHETENE, JFR. EGET ROMSKJEMA Himling Leilighetene har i hovedsak takhøyde på ca.240 cm i hvitmalt sparklet gipshimling.

Bad, gang/hall samt enkelte andre arealer leveres med nedforet og hvitmalt gipsplatehimling, og får lavere takhøyde på grunn av tekniske installasjoner.

Overgang mellom tak og vegg vil som følge av uttørking sprekke noe, dette er helt normalt og vil skje i løpet av de første 2 årene avhengig av bruk og temperatur.

Innvendige vegger i leilighetene Sparklede gipsplater som males hvite. Vegger kan som tilvalg leveres med vev.

Innvendige lydvegger utføres i betong/eventuelt påfores.

Dører Inngangsdøren og innvendige dører til hver leilighet leveres ferdig malt ihht. arkitektens beskrivelse.

Beslag av rustfritt stål.

Dørlåser Det installeres låssystem, således at leilighetseier kun benytter en nøkkel til alle de dører som skal kunne åpnes.

Det leveres 3 nøkler til hver leilighet.

Kjøkken Leilighetene leveres med kjøkken fra Strai Kjøkken.

Detaljerte kjøkkentegninger vil foreligge når de bygningsmessige detaljene er endelig avklart.

Pris er oppgitt i romskjema og er veiledende inkl. mva, frakt og montering.

Garderobe Det leveres 1 stk garderobeskap pr. sengeplass.

Bad/WC Det legges fliser beregnet for våtrom på gulv og vegger.

Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner. Bruk av tørketrommel forutsetter kondenserende type.

Det er inkludert baderomsmøbler fra Strai hvit utførelse eller tilsvarende.

28

Gulv Stue, kjøkken, soverom og entre/hall får eikeparkett 14 mm lakkert.

Radio/TV/Telefon/Data Det leveres komplett kursopplegg for 1 stk. radio-/TV/ telefon/data uttak i stue i hver leilighet.

Leveres av Canal Digital.

Listverk Listverk og/eller foringer rundt dører og vinduer leveres malt. Det benyttes taklister.

Ildsted Det er ikke generelt lagt til rette for ildsted/peis i leilighetene. Ildsted er tilvalg for leiligheter øverste etasje.

Sportsbod Til hver leilighet leveres en bod i kjeller.

TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjonsanlegg Leilighetene ventileres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Oppvarming Bygget vil bli tilknyttet fjernvarmenettet for Kristiansand, for vannbåren varme i form av gulvvarme i vindfang/gang, bad og stue/kjøkken.

Energiforbruket avregnes sentralt av energileverandøren, men vil bli fordelt på den enkelte leilighet, med separate målere i leilighetene for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme.

Differanse mellom sum separate målere og totalforbruk fordeles pro rata på samtlige leiligheter.

Elektrisk anlegg Hver leilighet har individuell avregning av strømforbruk. Det installeres skjult elektrisk anlegg til brytere, lyspunkter, stikkontakter mm.

Port telefon med video. Belysning i alle rom.

På betongvegger i leilighetene som ikke er påfort kan det forekomme synlig kabling til elektriske punkter.

Alt strømforbruk i fellesarealer, garasje, boder etc. registreres på en felles måler og må fordeles på leilighetene etter en omforenet nøkkel Brannalarm Iht forskrift.

Diverse Det er tilrettelagt for felles skilting og det leveres 1 stk. postkasse pr. leilighet 3D-bilder er ment som illustrasjoner.

29

Nøkkelinformasjon ØKONOMI

Beskrivelse 8 stk selveierleiligheter inkludert bod i kjeller. Parkeringsplass i kjeller må kjøpes for kr. 250.000,- pr. stk. i tillegg til kjøpesum.

Prisliste Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hver leilighet (BRA) inkludert eventuell innvendig bod.

Det fremgår også p-rom av prislisten.

Arealer Arealer fra 60-132 kvm. Se prislisten for areal på hver enkelt leilighet.

Arealene i tegningsvedlegg er angitt i bruksareal (BRA), dvs. boligens areal avgrenset av ytterveggers innside.

I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder.

Boenhetene består av primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom). Arealer oppgitt på plantegninger i prospektet er netto romareal. Arealene er avrundet til nærmeste hele tall.

Betalingsbetingelser Det forutsettes at det innbetales et forskudd på kr. 100.000,- ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Selger stiller nødvendige garantier etter bestemmelser i Bustadoppføringslova.

Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse.

Eventuelle tilvalg faktureres enten direkte fra entreprenør eller sammen med sluttoppgjør fra megler.

Liste over tilvalgsmuligheter vil bli utlevert kjøpere i god tid før endringsmøter. Det vil bli satt frist for bestilling av endringer.

Selger Bispegra Eiendom AS org.nr. 993 952 389.

Beliggenhet Sentralt og rolig midt på Lund, kort vei til det meste, skole, butikk. Bispegra ligger i nærhet til flotte turområder .

Omkostninger Se prisliste. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

Tomt/matrikkelnummer Gnr.42. bnr. 357 som er eiet tomt.Tomtenes samlede areal er ca. 966 kvm. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling av tomtearealer i forbindelse med utbygging.

Det tas forbehold om at parkeringskjelleren kan komme på eget gnr/bnr under bakken eller som egen næringsseksjon. Parkeringskjeller seksjoneres slik selger selv finner mest hensiktsmessig. Seksjonsnummer for hver leilighet vil bli fastsatt ved seksjonering.

Parkering/bod Hver leilighet må kjøpe 1 stk parkeringsplass og får da en bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjeller.

Det medfølger 1 stk sportsbod per leilighet i p-kjeller.

Eventuelt overskudd av parkeringsplasser beholdes av selger og kan selges fritt. Gjesteparkering blir i henhold til kommunens retningslinjer for området.

Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av p-plasser og boder.

Det legges opp til fremtidig gjennomkjøring til naboeiendom.

Vei/vann/kloakk Offentlig.

Reguleringsplaner/bestemmelser Plan nr. 1375.

Reguleringsplan for Bispegra 37 – 39.

Detaljreguleres.

Likningsverdi Ikke fastsatt, men normalt utgjør denne ca 30 – 40% av boligens verdi.

Kommunale avgifter Endelige kommunale avgifter og eiendomsskatt vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk og type abonnement, samt at beregningsgrunnlaget for eiendomsskatt foreløpig ikke er endelig fastsatt av kommunen.

Felleskostnader Det må beregnes ca 25 kr. pr kvm pr måned i fellesutgifter.

Disse inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter (eksl. eiendomsskatt ), drift, vedlikehold, noe vaktmestertjenester som snørydding, renhold og søppelhåndtering, felles strøm med mer. Budsjett kan fås ved henvendelse megler.

TV/internett kommer i tillegg. Leveres av Canal Digital.

Gebyr ved videresalg Dersom kontrakten/seksjonen ønskes videresolgt før overtagelse vil det påløpe et gebyr fra selger på 25.000,- inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget.

Din Eiendom skal benyttes ved slike salg. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse.

Overtagelse Ferdigstillelse av boligene vil skje innen 16 måneder fra byggestart. Byggestart skjer så snart tilfredstillende salg

30

er oppnådd, og alle tillatelser, herunder igangsettingstillatelse, foreligger Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering.

til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leilig- heter til samme kjøper. Selger trenger ikke grunngi sin avgjørelse. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge bekreftelse / garanti på finansiering av leilig- hetskjøpet. Skjema må bekreftes av kjøpers bank før dette anses som gyldig.

Heftelser Kopi av grunnboksutskrift/heftelser kan fås ved henvendelse megler. Det foreligger avtaler på p-kjeller og felles uteområde.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.

Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse.

Endringsarbeider Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, innkalle til tilvalgsmøte hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme.

Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner, avløp og vanntilførsel eller vegger. Påslag på endringsarbeider vil beløpe seg til 15%. Endringsarbeider kan kun kreves for en verdi av inntil 15% av kjøpesummen.

Forbehold om realisering Dersom det ikke er meldt byggestart innen 01.10.2016 kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen uten ansvar.

Avbestilling Dersom kjøper avbestiller sin bolig vil selger gjennomføre et dekningssalg med mulig krav om erstatning for kjøper. Øvrige forbehold Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran.

Dersom det er avvik mellom salgsmateriale/prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innboksing/innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger.

Utomhusplanen i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer av utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg

Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er i prospektet kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme.

Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse.

Avvik vil kunne forekomme.

Diverse Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige.

Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtagelse.

Garantier/oppgjør via megler Leilighetene selges iht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garantier etter gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti iht. Bustadoppføringslovas § 47.

Dette gjelder ikke ved salg til investor/profesjonell part.

Seksjonering/sameie Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjonering.

Den enkelte seksjonseier forplikter seg for øvrig til å følge de til enhver tid gjeldende ordensreglene for sameiet.

Det vil bli opprettet et sameie i eiendommen, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av sameiet. Utkast til vedtekter kan fås hos megler.

Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet.

Disse er bindende for kjøper, men selger kan grunnet forestå- ende reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen i prosjektet. Det er anbefalt å gjøre seg kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjons- sameiet og driften av dette.

Fortsetter på neste side.

31

Fortsettelse fra forrige side Kjøpekontrakter Avtale om kjøp av leilighet forutsettes inngått ihht. kjøpekontraktformular som kan fås ved henvendelse megler.

Lovverk Leilighetene selges ihht Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr 43.

Bustad oppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr 93. Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler.

Vedlegg • Foreløpige vedtekter • Prisliste med omkostninger • Informasjon om salgsgjennomføring Andre vedlegg nevnt i kjøpekontrakt som grunnboksutskrift, reguleringsplan, budsjett felleskostnader kan fås ved henvendelse selger.

32

Fasadetegninger

Fasade nord-øst

Fasade syd-vest

Fasade syd-øst

Fasade nord-vest

33

PARKERINGSKJELLER Underetasje

P-kjeller

Total areal: 316,3 m2 Mot Kongsgårdbanen

Sykkel Sykkel Sykkel

Bispegra 37

Heis

Bod 5,0 m2 Leil. 201

Bod 5,0 m2 Leil. 204

Trapperom 8,1 m2 P12

P11

Leil. 202

Leil. 203

Sluse 5,8 m2

Elektro/ Teknisk 5,6 m2

Varmesentral/ utslagsvask 5,8 m2

Bod 5,0 m2 Leil. 103

P10 Leil. 201

P9 HC Bod 5,0 m2 Leil. 102

kj

Sykkel Sykkel Sykkel Sykkel Sykkel Sykkel Sykkel Sykkel Sykkel Sykkel Sykkel Sykkel

ing

Bod 5,0 m2 Leil. 104

P1

P2

P3

P4

P5

Leil. 104

Leil. 103

Leil. 102

Leil. 101

Leil. 204

P6

34

P7

P8 HC

Bod 5,0 m2 Leil. 101

Mot Østre ringvei

d Ne

ør

Bod 5,0 m2 Leil. 203

Sykkel

Søppelrom 12,3 m2

Bod 5,0 m2 Leil. 202

Utenomhusplan Tegnforklaring Bygningen Betong Terrasser Gressplan/grøntarealer BISPEGRA

39

Asfalt Fortau

BISPEGRA

37 For t

au

ring

P

stre

vei

P

tØ

For t

au

P

Mo

Mo

t Ko

For t

au

ngs

går dba

nen

35

Det rolige, solrike stedet pĂĽ Lund.

Geir Sjøkvist

977 49 000 murisor.no 36

geir@murisor.no