Palle Rosenkrantz Gate 15

6

Palle Rosenkrantz gate 15

leiligheter

3

SOLGT

Innflyttingsklare, sydvestvendte leiligheter med solrik beliggenhet i rolig nabolag

Sjarmerende og solrikt pü Grim – en liten spasertur unna byen

3

Velkommen til Palle Rosenkrantzgate 15 Sjelden gleder vi oss så mye til å presentere noe vi vet inneholder akkurat de kvalitetene folk ønsker seg i et leilighetsprosjekt.

6 leiligheter med høy kvalitet, god utnyttelse av arealet og i omgivelser vi enkelt kan kalle sjarmerende. Her er det rolig, etablert bebyggelse og ikke minst kort vei til det du trenger. Tomten er lun og solrik, og hele prosjektet vil falle naturlig inn i de øvrige omgivelsene i dette flotte nabolaget.

4

Kjenner du forresten Grim?

Grim er nærmeste nabo på østsiden av byen og er lett tilgjengelig. Du kan spasere hit på et par minutter, bruke sykkelstien på enda mindre eller busser som ofte går forbi.

Området har variert bebyggelse og passer alle aldersgrupper.

I nabolaget finnes alt du trenger, enten du lever aktivt eller rolig. På Grim Torv finner du et variert tilbud av butikker som bakeri, sykkelbutikk, frisør, apotek og en stor MENY-butikk proppfull av fristelser.

5

Baneheia ligger i bymarka rett ved der vi bygger, og her finner du flotte turløyper, urørt natur for rekreasjon og fiske, samt suverene bademuligheter flere steder.

Ravnedalen er en naturperle i Kristiansand de aller fleste har besøk. Her er konserter, parkanlegg og en restaurant som sannsynligvis har byens beste burger!

Ta deg en rusletur, piknik eller nyt gode måltider – valget er ditt.

Etablert boligområde med nærhet til både by og natur

8

Leilighetene Når vi bygger, ønsker vi å oppfylle så mange kvalitetskrav som mulig. Å kjøpe ny bolig er et stort og viktig valg – vi ønsker å gjøre det både tryggere og enklere.

Alle leilighetene i Palle Rosenkrantzgate 15 leveres med balansert ventilasjonsanlegg, med vannbåren varme for oppvarming i gulvene. Leilighetene har kjøkken innredning med hvitevarer fra Strai Kjøkken, som har årelange tradisjoner med kvalitetsprodukter.

Det er også lagt stor vekt på slitesterke og moderne gulv – de fleste rom har parkett og alle baderom er belagt med fliser.

10

Leilighet 1

BRA:

77 m2

1. etasje

P-rom: 74 m2

Bod/ gard 3,0 m2 Uteplass 40 m2

Bad 4,9 m2

Uteareal: 40 m2 Soverom: 2

Gang 8,4 m2

Sov 10,6 m2 Sov 7,5 m2

Stue/kjøkken 38,7 m2

Hage

Gjennomgående lys og romslig leilighet,

1

med to soverom og god planløsning.

11

12

Kjøkken

Bad

13

Stue

Soverom

14

Leilighet 2

BRA:

68 m2

1. etasje

P-rom: 65 m2

Uteareal: 60 m2 Soverom: 2

Sov 9,7 m2

Sov 10,8 m2 Bad 4,6 m2 Uteplass 60 m2 Bod 3,4 m2

Stue/kjøkken 29,3 m2

2

Gang 6,5 m2

Åpen og vest-vendt leilighet, med to store soverom og romslig kjøkken.

15

Uteområde

Kjøkken

Bad

Stue

16

Leilighet 5

BRA:

105 m2

2. etasje

P-rom: 101 m2

Sov 9,6 m2

Balkong:

25 m2

Soverom: 3

Bad 5,2 m2

Walk-in closet 3,3 m2 Sov 10,2 m2

Sov 10,8 m2 Bad 4,6 m2 Kjøkken 22,4 m2

Stue 23,8 m2

Bod 4,0 m2

Gang 4,4 m2

Balkong 10 m2 Balkong 15 m2

5 Praktisk og enkel leilighet, med stor bod og privat, solfylt terrasse.

17

18

Kjøkken

19

Stue

Bad

Soverom

8

9

1

7 2

3 5

4

6

21

Avstander Palle Rosenkrantz gate ligger kun en kort spasertur fra Kristiansand sentrum.

——————— Palle Rosenkrantz gate 15 1

———————————————

Grim Torv

2

—————————————— Grim Apotek

3

——————————

4

——————————————

5

—————————————— Kvadraturen

6

———————————

7

——————————————— Busstopp

8

—————————————— Ravnedalen

9

———————————————

Skole & barnehage Idda Arena

Rutebilstasjonen

Baneheia

22

Fasader

Fasade Nord

Fasade Sør

Fasade Ă˜st

Fasade Vest

23

Utomhusplan

24

Kjeller

Plan 1. etg

2

1

25

Plan 2. etg

5

Plan 3. etg

26

Soldiagram

21. juni kl. 07.00

21. juni kl. 12.00

27

21. juni kl. 15.00

21. juni kl. 20.00

30

Byggebeskrivelse Utførelse/tolleranser Leveranse ihht. TEK 10.

Arbeider / leveranser ihht. NS 3420 normal utførelse.

UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER Yttertak Tekkes med asfaltbelegg, og båndteking av skråtak.

Fasader Fasadene leveres med Royalimpregnert kledning i kombinasjon av pusset fasader.

Vinduer/Terrassedører Vinduer og balkong-/terrassedører leveres i PVC/tre/ aluminium.

Balkonger/Terrasser/Svalganger Terrasser i 1. etasje på terreng leveres med royal impregnert treverk. Balkonger leveres som betongelementer med royal impregnerte bord.

Utvendige trapper har ubehandlet betongoverflate.

Utvendig leveres glass- og aluminiums rekkverk.

Bæring Bygget blir fundamentert på steinmasser Byggets bærende konstruksjoner består i hovedsak av stål, betong og betongelementer. Etasjeskiller av betongdekke.

Parkering Parkering blir i U.etg. Betonggulv med oppmerkede parkeringsplasser. Vegger utføres i betong som støvbindes.

1 stk. sportsbod til hver leilighet. Bodene bygges med tette vegger og med god lufting.

Alle må kjøpe P lass og koster kr 295.000,..

Avfallshåndtering Plasseres i eget søppelrom.

Himling Himlinger utføres med nedforet gips himling som er sparkles og malt Vegger Veggene i leilighetene er sparklet og malt Dører Inngangsdør leveres glatt, med håndtak i børstet stål.

Kjøkken Det leveres kjøkkeninnredning fra Strai kjøkken inkl integrerte hvitevarer.

Bad Gulv og vegger leveres med fliser.

Det blir levert standard bad innredning ihht. tegning.

Innredningen har helstøpt enkel vask og inkluderer speil og lysbaldakin med strøm-uttak. Det leveres dusjvegger fra Alterna bad, 90x90cm. Vegghengt toalett.

FELLESAREALER Trapperom/heishus Betongtrapper med fliser i inn- og opptrinn. Vegger i betong som sparkles og hvitmales. Tak i betong som hvitmales eller nedfores med akustiske mineralullplater. Det installeres båreheis iht. forskrifter i trapperom / heishus.

Felleskorridor Fliser på gulv. Vegger i betong og gips som sparkles og hvitmales. Tak i betong som hvitmales eller nedfores med akustiske mineralullplater

Hvitevarer som vaskemaskin, tørketrommel og lignende inngår ikke i leveransen.

Det kan kun benyttes kondenstørketrommel.

Gang Det leveres fliser.

Bod/vask Det leveres fliser på gulv med oppkant.

Ventilasjonsanlegg og opplegg for vaskemaskin.

31

Garderober Leveres 1 stk 100 cm skap pr. sengeplass.

Gulv 3 stavs lakkert eikeparkett i soverom, 1 stavs eikeparkett i stue/kjøkken. Unntatt rom hvor det er sluk som leveres med fliser.

Listverk Det leveres slette lakkerte fotlister av eik. Øvrig listverk i slett utførelse, hvitmalt fra fabrikk.

Oppvarming/varmtvann/ventilasjon Leilighetene vil få vannbåren varme ihht. romskjema.

Hver enkelt leilighet får balansert ventilasjon.

TV / Data / Tele Det er tatt med 1 stk tomrør til den enkelte leilighet samt TV/data-punkt i stue.

Elektrisk anlegg Elektro installasjonen utføres i hht. NEK400:2010, som gir føringer om antall punkter som skal leveres/monteres. Hver leilighet blir levert med egen strømmåler og abonnement.

Belysning Det leveres fast standard belysning i soverom, bad og bod.

Adgangskontroll Det blir levert komplett porttelefonanlegg med video ved hovedinngangsdør, tilknyttet hver leilighet i 1. 2. 3.etg.

Brannvarsling Det installeres brannalarmanlegg med brannsentral i bygget ihht. forskrifter.

Brannslukking Boligene leveres med sprinkleranlegg. Rørføringer legges skjult i himling, vegger og utforinger, men enkelte åpne føringer kan forekomme. Synlige sprinklerhoder.

ØVRIG INFORMASJON Forbehold / detaljprosjektering Alle illustrasjoner, modeller, perspektiver samt møblerte planskisser er ment å gi ett inntrykk av ferdig bebyggelse og det vil derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Disse er kun ment som illustrasjoner.

Overtakelse Leilighetene står klare for levering.

Salgsmateriell Alt salgsmateriell tilhører Mur i Sør Eiendom as og kan under ingen omstendighet benyttes av andre uten skriftlig samtykke fra Mur i Sør Eiendom as.

30.11.2018

32

Nøkkelinformasjon Areal Bruksareal: Oppgitt i vedlagte prisliste P-rom: Oppgitt i vedlagte prisliste

sameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på eventuelle usolgte enheter.

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal.

Felleskostnadene antas å bli ca kr 25,- pr. kvm BRA pr. mnd. og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader. Beløp fastsettes av sameiet. Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader som kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir av Kristiansand kommune fakturert hver enkelt seksjon.

Betalingsbetingelser Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres til megler senest 14 dager etter kontraktssignering.

Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: 1. Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5 % av andel tomteverdi slik det fremkommer av vedlagte prisliste.

2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,3. Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr 731,- Sum omkostninger fremkommer av vedlagte prisliste.

Det tas forbehold om endring av gebyrer.

Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko.

Offentlige avgifter/Ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligene er ferdigstilt.

Stipulerte felleskostnader Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjons-

Felleskostnader/Sameie Felleskostnadene fordeles etter den eierbrøk seksjonen har fått ved tinglysing av seksjonsbegjæringen. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA).

Viser forøvrig til Eierseksjonsloven § 23.

Brukstillatelse/ferdigattest Ferdigattest datert Adgang til å leie ut til boligformål Ingen restriksjoner.

Tomt/sameiets tomt Tomteareal er 700 m2. Eiertomt. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjons- begjæring/sameievedtekter.

Regulering Område plan for Grimsmoen godkjent 22.01.2014.

Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig/bevaring.

Vei-vann-kloakk Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Overtagelse Leilighetene er klare for overtakelse.

Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

33

Velforening Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening.

Heftelser Heftelsene følger eiendommen ved salg. Det er lovbestemt panterett til sameiet.

Tilliggende rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler.

Diverse Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper.

Eierforholdet reguleres av ”Lov om eierseksjoner”.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Avtalebetingelser Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

34

Nøkkelinformasjon Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette.

For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud.

Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med selger dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

Vedlegg • Prospekt med byggebeskrivelse Følgende vedlegg fås v/henvendelse til selger • Utkast til Vedtekter for sameiet • Reguleringsbestemmelser/Kart • Prisliste • Kjøpstilbud

Har du lyst å vite mer om prosjektet, og kanskje ta en nærmere titt på en av leilighetene og omgivelsene?

Vi er sikker på at du vil bli begeistret jo mere du får se og vite – dette er en perle med det beste fra det rolige og gode nabolaget til den umiddelbare nærheten til byen.

Ta kontakt med meg, så avtaler vi et tidspunkt for treff som passer deg.

Geir Hansen Sjøkvist Salgssjef, Mur i Sør Eiendom Tlf 911 34322

Palle Rosenkrantz Sjarmerende og solrikt på Grim – en liten spasertur unna byen

Geir Hansen Sjøkvist +47 977 49 000

geir@murisor.no murisor.no