Klynga brygge

Klynga brygge LUND, KRISTIANSAND

Ny kvalitets leilighet av den sjeldne typen.

Stor solrik syd/vest vendt terrasse, BĂĽtplass, heis direkte inn i leiligheten

2

Geir Sjøkvist Tlf 911 34 322 geir@murisor.no

3

KJØKKEN

Innredningen fra Strai kjøkken, som oser av kvalitet.

• Malt eik kjøkkenfronter.

• Benkplate i stein fra Marengo.

• Bora keramisk induksjontopp, med innebygd benkventilator.

• Kaffemaskin m/melkeskummer.

• Oppvaskmaskin.

• Stekeovn i riktig høyde, og m/pyrolyse.

• Kjøleskap.

• Fryseskap.

Alle hvitevarene er integrert, og er fra kvalitetsleverandøren AEG. 4

5

6

STUE

Her er lys, kvalitet og moderne mikset samme til et fantastisk resultat.

• Belysning led spotter og lister.

• Gasspeis fra Vision Line Superior • Boen parkett Brown Jasper, Castle oljet.

7

VINDFANG/ENTRÉ Inngang til leiligheten via kjelleren. Store vinduer som gir mye lys og stor skyvedørsgarderobe fra Strai kjøkken.

8

TV-STUE

TV-stue med kinostemning. Eksklusivt fransk teppe på gulvet i kombinasjon med ”gull”tapeten, gir rommet en magisk opplevelse

9

10

BAD

På badet har interiør-designeren gått flere runder for å finne frem til meget flotte farger og formater.

Rommet er belyst med downlights og unikt ledlys over dusjen.

Rette dusjvegger i glass med aluminiumsprofiler, samt moderne dusjarmatur med både rainshower og håndholdt løsning.

Revigres kvalitetsfliser i 60x60cm på gulv og vegger, levert av Modena Fliser.

11

BAD

Gjestebad med dusjvegger i glass med aluminiumsprofiler. Moderne dusjarmatur med både rainshower og håndholdt løsning.

Revigres kvalitetsfliser. 5x5cm fliser i dusj, 30x30cm på vegg og 60x60cm på gulv. Badromsinnredningen fra Strai Kjøkken.

12

VASKEROM Praktisk vaskerommet med innredning fra Strai kjøkken.

20x20cm fliser med oppkant pĂĽ gulv. Vegger i lyse farger reflekterer mer lys fra det store tak vinduet fra Vellux.

13

SOVEROM

Soverommet ligger i en privat del av leiligheten. PĂĽ gulvet er det lagt et lunt Lounge gulvteppe fra franske Lano i moderne farger.

Walkin-garderobe med gjennomgang til eget bad samt utgang til privat balkong.

14

GJESTEROM Store vindusflater gir mye lys og romfølelse til alle soverom.

Moderne tepper pĂĽ gulv samt tilgang til gjestebad fra begge soverom.

15

16

BALKONGENE

17

18

19

Plantegning BRA: 153 m2 OTRA BÅTPLASS

Balkong totalt inkl innglassing: 50 m2

Felles trapp/gang

WC 2,0 m2 VF 10,9 m2

Tv-stue 13,9 m2

Gang 4,4 m2 Stue/kjøkken 50,1 m2

Heis

Mulig peis

Sov 8,2 m2 Bad 7,0 m2

Mulig peis

Walkin 4,8 m2

Gang 8,3 m2

Bad 3,4 m2

Vaskerom/bod 5,0 m2

Sov 9,6 m2

Sov 15,9 m2 Balkong inkl. innglasset areal 44,2 m2

Bod 6,4 m2

Balkong 6,3 m2

N

S

VF hvor heisen kommer opp, gang, Wc, vaskerom, stue/kjøkken, Tv/stue/sov, gjeste bad, gjesterom, hovedsoverom med walking closet, privat bad.

12

13

12

Novo Arkitekter tegner og prosjekterer Klynga Brygge.

Novo Arkitekter er et ungt og fremoverlent arkitektkontor med kompetanse innen prosjektering av boliger.

De er opptatt av å se kontekst, brukere og funksjon som unike utgangspunkt for hvert enkelt prosjekt.

Novo tror på å utvikle et robust og bærende konsept som tåler og berikes av utviklingsprosessen. Dialogen med kunde er spennende og viktig for å nå prosjektets fulle potensiale! Nå er Klynga Brygge det store prosjektet som utvikles for å bli best mulig for de som skal bo godt.

Novo Arkitekter består av Øystein Myklebust som er arkitekt og daglig leder, arkitektene Eline Helmersen og Nina Beate Stray.

23

Lekeplass Gjesteparkering Inngang

Inngang

Solrikt fellesområde

Bilfri promenade Nedkjørsel parkeringskjeller Inngang

12 Båtplasser

Utomhusplan Utomhus område vil få en parkmessig opparbeidelse med hensiktsmessig belysning.

Gangstier og fellesområde vil få fast belegg i kombinasjon av terrassebord, betong, stein.

Alle grønne områder vil bli beplantet.

Det legges varmekabler i deler av gangstier.

24

Parkeringskjeller

Heis/trapperom

Søppelrom

Innkjørsel fra gateplan

Sykkelparkering

Alle leiligheter får bod og parkering i kjeller. Det vil være mulig å kjøpe ekstra bod.

25

26

27

28

29

Alle leilighetene fĂĽr godt med sol Solstudie for Klynga Brygge 21.06 (sommertid)

09:00

12:00

30

15:00

18:00

21:00

31

Etasjeoversikt 1A1 1. Etasje

1A2

1A3

1B1

1B2

1B3

1B4

2A1 2. Etasje

2A2

2B1

2B2

2B3

2B4 3. Etasje

3A1

32

3B1

3B2

3B3

3B4

Fasadetegninger Fasade Nord Bygg B

Fasade Sør Bygg A

Fasade Sør Bygg A

Fasade Nord

Fasade Sør

Fasade Nord Bygg B Fasade Vest

Fasade Øst

Fasade Øst

Fasade Øst

Fasade Vest

Fasade Vest

Snitt Nord

Snitt Sør

Klynga Brygge vil ha tilnærmet vedlikeholdsfrie fasader.

Byggets fasader vil bestå av hvit puss, i kombinasjon med trekledning. Flere av terrassene vil være innglasset, særlig fasaden mot sør og øst. Taket vil bestå av sorte flate takstein. Vinduene vil være mørke.

33

UTOMHUSAREALER

Kjøpsinformasjon

Utomhusarealer som er felles (arealer som ikke vil bli overtatt av det offentlige for drift og vedlikehold) vil bli søkt vedlikeholdt av sameiet.

Gjeldende Plangrunnlag: Reguleringsplan og bestemmelser for Klynga, vedtatt 22.01.2014. Plan 1127. Kopi av inngått utbyggingsavtale kan fåes ved henvendelse til megler.

LIGNINGSVERDI

SELGER Mur i Sør Eiendom as Org.nr.: 992277122 Lundeveien 997 4640 Søgne EIENDOM Gnr. 152, bnr. 593 Seknr 14.

Klynga 3A i Kristiansand kommune.

Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25% av den beregnede kvadratmeter prisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 60% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Nærmere informasjon kan finnes på Skatteetatens hjemmeside, http://www.skatteetaten.no

ARKITEKT

Heftelser som skal følge eiendommen: Det vil bli tinglyst heftelser på eiendommen vedr. bla. vei, vann og kloakk.Det er tinglyst rett for allmennheten til fri ferdsel og opphold nedenfor eiendommen. Dette gjelder i praksis allmennhetens rett til å ferdes langs elvepromenaden. På hovedeiendommen kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremkommer av grunnboken for denne eiendommen. På denne eiendom vil det være tinglyst lovbestemt panterett til sameiet.

Novo Arkitekter AS v/Øystein Myklebust Tollbodgt. 40, 4614 Kristiansand

OVERTAKELSE

BESKRIVELSE/EIERFORM

Leiligheten er klar for overtaksle Midlertidigbrukstillatale/ferdigattest: Foreligger.

ENTREPRENØR Aamodt Bygg AS Østre Lohnelier 65, 4642 Søgne

Byggene består av 2 bygg med til sammen 18 selveierleiligheter. Leilighetene har ett samlet bruksareal på ca. 1720 m2. Byggene er bygd i 3 etasjer. Alle leilighetene har privat uteareal på balkong eller mark terrasse. Felles gårdsrom er allment tilgjengelige.

Heis til kjeller fra 3 trappeoppganger. Det er etablert ett eierseksjons sameie for alle 18 leiligheter.

PARKERING OG BÅTPLASS 1 stk P -Plass i kjeller, er merket med leilightesnr.

1 stk Båtplass denne 3 meter c/c.

Det medfølger 1 sports-bod i kjeller (ca. 5 m2).

34

Ligningsverdien er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) eller ”sekundærbolig” (andre boliger som eies).

FELLESKOSTNADER Årlige felleskostnader er stipulert til ca. kr. 250,- pr. kvadratmeter pr år (Budsjett over felleskostnader følger vedlagt). Budsjett over felleskostnader er ett utkast og kan dersom sameiet ønsker endres på flere punkter. Eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnad. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker.

Felleskostnader skal bla. dekke kommunale avgifter, forsikring av bygningene, lys, forretningsførsel, heisdrift, vaktmester, snørydding og andre driftskostnader. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke

tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.

Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv, bredbånd, telefoni og eiendomsskatt.

Det kan kreves innbetalt a-konto felleskostnader NOK 75,- pr. kvm. BRA til sameiet ved overtakelse slik at sameiet har likviditet i oppstartsfasen.

PRIS kr 12 500 000,- + omkostninger OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten med 2,5% av andel tomteverdi. Tinglysningsgebyr for skjøte med kr. 525,-.

Tinglysningsgebyr pr. pantedokument kr. 525,-.

Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige omkostninger og avgifter i tiden frem til hjemmelsover gang finner sted.Forbehold: Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og vedlegg.

KONSESJON Kjøpet krever ikke konsesjon.

LOVVERK Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangels vurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jfr. §3-7 og 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingslovens 1-2 (3) gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er jfr.

Avhendingslovens § 3-9.

35

murisor.no

Geir Sjøkvist Tlf 911 34 322 geir@murisor.no