Prospekt

Nye, innflyttingsklare selveierleiligheter.

Kastellgaten 36 pĂĽ Sanden.

-2-

På Marnar Brygge er det godt å bo. Nærheten til alt du trenger er en kvalitet vi vet mange setter stor pris på.

-3-

-4-

Solrike leiligheter langs Mandalselva Marnar Brygge er allerede blitt et kjent og kjÌrt landemerke i Mandal. Med sin umiddelbare nÌrhet til Mandalselva, handel, trening og kultur – er det allerede mange som stortrives her.

-5-

Bildetekst

Fra gammelt sagbruk til delikate leiligheter langs Mandalselva To bygg er utsolgt. I det tredje bygget har vi nĂĽ kun fĂĽ ledige leiligheter.

-6-

-7-

Marnar Brygge — bygget med stolthet og innsats Kvalitetsbygg som er godt forankret med solide betongkonstruksjoner og kledd med Royalimpregnert kledning, gir minimalt med vedlikeholdsbehov de nærmeste årene. Videre er det god kvalitet på tekniske detaljer som vannbåren varme i stue, kjøkken og entre, samt for oppvarming av varmtvann. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Her er det bygget med stolthet som innsats, og hjerte for det som virker i det daglige. Bygget er svært energivennlig, noe som vil gi lave fyringsutgifter.

Dette vil du se når du selv kommer på visning — Marnar Brygge er skapt for å virke og bygget for å vare.

-8-

Marnar Brygge ­— et godt sted å bo

-9-

Velkommen inn

Bygget ligger lunt til mellom

himmelretninger som gir både godt lys

Mandalselva og Kastellgata.

og utsikt. Bygget går over fire etasjer,

Her får man fin utsikt til elva,

med heis og innvendig adkomst til

fra flere av de ledige leilighetene.

leilighetene. Egen parkeringskjeller gjør at du ikke trenger å tenke på snøskuffing

Leilighetene varierer fra 113 til 139 kvm.

gjennom vinterhalvåret.

Du velger selv om du vil ha 2 eller 3 soverom og mange av leilighetene har

Trenger du båtplass, finnes det mulighet

to balkonger. Gode planløsninger og

for å kjøpe det ved brygga som ligger kun

romslige uteplasser med masse sol

50 meter fra der du bor.

og utsikt er bare noen av kvalitetene.

Samtlige stuer har vinduer mot to

Måten vi lever på

-10-

På Marnar Brygge er det godt å bo.

Nærheten til alt du trenger er en kvalitet vi vet mange setter stor pris på.

Nabolaget er etablert og hyggelig, og veien er kort enten du trenger å handle det daglige, trimme på treningssenteret eller rusle langs elvepromenaden. Det er det fine med å bo i Mandal sentrum – vi har så mye vakkert! Fra Furulunden til Buen eller kaffe på en av byens mange kafèer. Da er det godt å vite at alt du trenger og ønsker er en rusletur unna.

Vi er også stolte av vårt flotte fellesrom som ligger i Marnar Brygges første byggetrinn. Her er det moderne fasiliteter og ikke minst plass til å treffe naboer for hygge og aktivitet, eller til bruk for selskaper når noe skal feires.

-11-

-12-

-13-

-14-

Nøkkelinformasjon

Oppdatert 23.11.18

Selger: Marnar Brygge AS, v/Per Birkeland Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Entreprenør/Totalentreprenør: Skanska AS. Adresser: Boligene er oppført på adressen Kastellgata 36, 4514 Mandal.

Beskrivelse av prosjektet: Prospektet gjelder Bygg C i prosjektet Marnar Brygge. Bygget inneholder 14 leiligheter fordelt på 4 etasjer. I underetasjen er det boder tilknyttet leilighetene samt parkeringsplasser.

Leilighetene er organisert som et eierseksjonssameie/kombinasjonssameie (med både næring og boligseksjoner) med de tre byggene i 1.trinn (A, B og C).

Prosjektet er 1. byggetrinn av et større utbyggingsprosjekt for området, med inntil 8 bygg.

Matrikkelnummer: Prosjektet ligger på gnr. 160, bnr: 1599 i kommune.

Leilighetene er seksjonert etter lov 16.juni 2017 nr. 65 om eierseksjoner (eierseksjonsloven) og tildelt egne seksjonsnummer. Kopi av tinglyst seksjonering fås hos megler.

Tomteareal: Ca. 2.620 kvm. Tomten er felles for bygg A, B og C. Areal boliger: Arealene oppgitt på hvert rom i plantegningene er omtrentlige og målt ut fra tegning. BRA og P-rom er oppgitt ihht takstmanns oppmåling i ferdigstilt leilighet. Bruksareal (BRA). BRA er det areal av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes også areal som

opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940:2012).

Primærrom (P-rom) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom med omsluttende vegger.

Energimerking: Selger er pliktig til å fremskaffe energi- og oppvarmingskarakter og utarbeide fullstendig energiattest. Normalt påregnes i energiklasse B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel. Energiattest utleveres ved overtakelse av leiligheten.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest datert 01.09.2017.

Parkering: Til hver leilighet følger 1 biloppstillingsplass i parkeringskjeller.

Parkeringsplasser er knyttet til de seksjoner som har kjøpt parkeringsplass gjennom vedtektene ettersom arealet i parkeringskjelleren er organisert som fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at en slik tilknytning kan gjøres for inntil 30 år i henhold til eierseksjonsloven. Det gjøres videre oppmerksom på at vedtektene kan endres ved kvalifisert flertall (2/3 deler) på årsmøte.

Sportsboder i kjeller vil bli tilknyttet til seksjonene på samme måte som for parkeringsplassene. Alle leilighetene vil få tildelt 1 sportsbod som er inklusiv i kjøpesummen for leiligheten. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere rettighetene på en annen måte dersom dette finnes hensiktsmessig.

-15-

Det vil være handicap-plasser tilgjengelige i boligsameiet. Disse tildeles beboere som har behov for det (dokumentert ved HC-bevis). De beboerne som eventuelt får tildelt HC-plass, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til beboer med offentlig dokumentert behov for HC-plass.

Reguleringsplaner/Reguleringsbestemmelser: Detaljplan for Marnar Brygge, vedtatt 10.09.2015.

Kopi fås hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er en del av en større utbygging og at omkringliggende områder ikke er ferdig utbygd, kjøper må akseptere at det vil bli utbygging på nabotomter og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen før kjøp.

Vei, vann og avløp: Offentlig tilknyttet.

Konsesjon: Mandal kommune har konsesjonsgrense 0.

Dette innebærer at leilighetene må benyttes som helårsboliger. Kjøper må i den forbindelse undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, som megler så sender til kommunen for registrering.

Utleie: Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Organisering: Boligene og evt. næringsarealene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven. Det er utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon.

Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

Vedtekter: Kjøper/seksjonseier plikter å følge sameiets vedtekter. Dokumentet er vedlegg til prospektet.

Betalingsbetingelser: Kjøpesum og tinglysingsomkostninger betales etter regning/anmodning fra Sørmegleren AS senest siste virkedag før overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse.

Forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Omkostninger: Ved kjøp av ny bolig som ikke tidligere er tatt i bruk skal det betales dokumentavgift på 2,5% av andel av tomteverdi, kr. 212.000,Dokumentavgiften blir kr. 5.300,-.

Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer.

Felleskostnader: Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Driftskostnader kjeller vil bli fordelt mellom brukerne.

Felleskostnadene utgjør i 2020 ca. kr. 30,- pr. kvm pr. mnd. Budsjett over felleskostnader kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at fellesutgiftene kan endres hvis sameiet beslutter å inkludere flere/færre poster i fellesutgiftene.

-16-

Felleskostnader dekker vaktmestertjenester, driftsutgifter til heis, fellesstrøm, alarmavtale, rep.

Og vedlikehold bygning/fellesområder, honorar regnskap og revisjon, forsikring, styrehonorar, vedlikehold ventilasjon, porttelefon anlegg, andre driftsutgifter. TV/internett utgjør kr. 399,- pr. mnd.

Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.

Kommunale avgifter, renovasjon og eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader. For beregning av eiendomsskatt for den enkelte leilighet, henvises til Mandal kommune for nærmere info.

Bygget er forsikret i Gjensidige via sameiet.

Kjøper forsikrer eget innbo.

Utbygger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Formuesverdi: Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt “primærbolig” (der boligeieren er folke registrert/bosatt) eller “sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Heftelser: Det gjøres oppmerksom på at grunnboken nå er endret, slik at det ikke lenger er mulig for Kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant på eiendommer hvor det er tinglyste servitutter eller andre heftelser som ikke skal slettes for Selgers regning.

Følgende tinglyste heftelser vil følge eiendommen: - Erklæring/Avtale tinglyst

16.03.2004. Vedr varsling av endring

av bruk av eiendommen.

- Bestemmelse om adkomstrett

tinglyst 02.06.2016.

- Seksjonering tinglyst 28.06.2016 Selger forbeholder seg retten til å tinglyse avtaler pålagt av offentlig myndighet på eiendommen.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Kopi av grunnbok for de enkelte seksjonene og mer informasjon om ovenstående tinglyste dokumenter kan fås hos megler.

Selgers forbehold/forutsetninger: Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte enheter.

Overtagelse: Leilighetene er ferdigstilte og overtas etter nærmere avtale.

Annet: Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Leilighetene overleveres i bygg rengjort stand. I nyoppførte bygninger må forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l.

Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse.

-17-

Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter: Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr.

Kjøpekontrakter: Avtale om kjøp forutsettes inngått på selgers standard kjøpekontrakt eller midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontrakts dokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

Lovverk/avtalebetingelser: Boligene selges iht. Lov om avhending av fast eiendom (Avhendingsloven) av 03.07.1992 nr. 93.

Leiligheter hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangels vurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. § 3-7 og § 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven § 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. avhendingslovens § 3-9.

Kredittvurdering / hvitvaskingsloven: Selger eller bank forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven.

Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Bud regler: Boligene selges til fast pris. Midlertidig kjøpekontrakt fra Sørmegleren må benyttes. Regler om bud frister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker og det brukes midlertidig kjøpekontrakt .

Ansvarlig megler: Sørmegleren AS, avd. Nybygg – Org.nr. 944 121 331 Anita B. Torjussen.

Visning: Sørmegleren viser deg gjerne leilighetene! Det vil bli annonserte fellesvisninger og i tillegg kan det avtales privatvisninger med megler. Ta kontakt for passende tidspunkt.

Dette salgsprospektet er ikke fullstendig uten: • Etasjetegninger

• Byggeteknisk beskrivelse • Vedtekter • Reguleringsplan/bestemmelser

-18-

Byggets beliggenhet

Ka stel lga ta

Bygget ligger lunt til mellom Mandalselva og Kastellgata. Det er bare 50 meter til elva.

-19-

Slik finner du din leilighet

Mandalselva 1 etg.

2 etg.

SOLGT C 1.2

SOLGT C 1.3

C 1.4

F

SOLGT C 2.2

C 2.3

UTLEID SOLGT C 1.1

3 etg.

C 2.4

F

SOLGT C 2.1

4 etg.

SOLGT C 3.2

C 3.3 SOLGT

C 4.1 C 4.2

C 3.4 SOLGT

F

C 3.1 SOLGT

Kastellgata

Oversikt over leilighet per etasje.

F

-20-

E TA S J E 1

Leilighet C 1.4

Mandalselva

S E KS J O N S N R . 21 BRA

P - R O M B A L KO N G

1 1 4 , 0 kvm 1 1 0 , 0 kvm 2 0 , 6 kvm

F

K R 4 . 2 9 5 . 0 0 0 inkl. parkering Felleskostnad pr. mnd. ca. kr. 3.524,(Inkl. TV/internett).

Kastellgata

Plantegning:

Bad: 7,6 m2

WC: 2 m2

Bod: 3,5 m2

Gang: 20,7 m2

Kjøkken/ stue: 40,3 m2 Sov: 9,4 m2

Sov: 9,4 m2

Balkong: 15 m2

Balkong: 5.6 m2

Sov: 16,6 m2

-21-

Bilder fra leilighet C 1.4

-22-

E TA S J E 2

Mandalselva

Leilighet C 2.3 S E KS J O N S N R . 24 BRA

P - R O M B A L KO N G

1 1 3 , 0 kvm 1 0 9 , 0 kvm 2 1 , 4 kvm

F

K R 5 . 4 9 5 . 0 0 0 inkl. parkering Felleskostn. pr. mnd. ca. kr. 3.427,(Inkl. TV/internett).

Kastellgata

Plantegning:

Balkong: 8,0 m2 Balkong: 13,4 m2

Sov: 7,8 m2

Sov: 7,8 m2

Sov: 12,5 m2

Kjøkken/stue: 44,5 m2

Gang: 19,9 m2

Bod: 3,5 m2

WC: 2,0 m2

Bad: 8,2 m2

-23-

Bilder fra leilighet C 1.4

Plantegning:

-24-

E TA S J E 2

Leilighet C 2.4

Mandalselva

S E KS J O N S N R . 2 5 BRA

P - R O M B A L KO N G

1 1 4 , 0 kvm 1 1 0 , 0 kvm 2 0 , 6 kvm

F

K R 5 . 4 9 5 . 0 0 0 inkl. parkering Felleskostn. pr. mnd. ca. kr. 3.524,(Inkl. TV/internett).

Kastellgata

Plantegning:

Bad: 7,6 m2

WC: 2 m2

Bod: 3,5 m2

Gang: 20,7 m2

Kjøkken/ stue: 40,3 m2 Sov: 9,4 m2

Sov: 9,4 m2

Balkong: 15,0 m2

Balkong: 5,6 m2

Sov: 16,6 m2

-25-

-26-

-27-

-28-

E TA S J E 4

Mandalselva

Leilighet C 4.1 S E KS J O N S N R . 30 BRA

P - R O M B A L KO N G

1 3 9 , 0 kvm 1 3 5 , 0 kvm 3 3 , 5 kvm

F

K R 8 . 4 9 5 . 0 0 0 inkl. parkering Kastellgata

Felleskostn. pr. mnd. ca. kr. 4.055,(Inkl. TV/internett).

Plantegning:

Balkong: 7,9 m2

Balkong: 7,4 m2

Gard.: 6,2 m2 Sov: 11,8 m2

Sov: 15,4 m2

Gang: 13,9 m2

Bad: 6,5 m2

Bad: 6,5 m2

Sov: 11,3 m2

Balkong: 18,2 m2

Stue/kjøkken: 56,1 m2

-29-

-30-

Plantegning:

-31-

E TA S J E 4

Mandalselva

Leilighet C 4.2 S E KS J O N S N R . 31 BRA

P - R O M B A L KO N G

1 3 7 , 0 kvm 1 3 3 , 0 kvm 8 1 , 9 kvm

F

K R 8 . 8 9 5 . 0 0 0 inkl. parkering Kastellgata

Felleskostn. pr. mnd. ca. kr. 4.109,(Inkl. TV/internett).

Plantegning:

Balkong: 7,9 m2

Sov: 18,6 m2

Stue/kjøkken: 58,9 m2

WC: 3,9 m2

Bad: 7,6 m2

Balkong: 74,0m2

Gang: 20,8 m2

Sov: 8,7 m2

Sov: 10,3 m2 Bod: 3,3 m2

-32-

Parkeringskjeller Parkeringsplasser

13

14

16

15

17

12

18

11

19

10

Ladestasjon Nedkjørsel

Ladestasjon 12

28 27

31

11

23

13

24

32

8

14

25

6

24 31

10

17

26 30

FellesomrĂĽder / trapp / heis

32

12

9

29

Boder

15 5

23

16

22

7 Passasje

Sykke lp

21 7 20

7 8 6 5

9

arker

ing

3 4

7

26

4

18

3

19

1

20

25

21

29

22

30

1 2

28

2

27

-33-

Leveransebeskrivelse Entré, Gang, Stue/Kjøkken og Soverom.

- Gulv: Eikeparkett, 3 stavs.

- Vegger: Kombinasjon av gips og betong.

Sparklet og malt overflate.

- Himling: Gipshimling. Sparklet og malt overflate.

- Kjøkken: HTH type KP Mono.

Bad/Vaskerom.

- Gulv: Fliser .

- Vegger: Plater fra Fibo Trespo med flismønster.

- Himling: Gipshimling. Sparklet og malt overflate.

- Innredning/utstyr: Dusjvegger i glass, Hvit baderoms innredning fra HTH. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Bod. -Gulv: Belegg.

- Vegger: Kombinasjon av gips og betong.

Sparklet og malt overflate.

- Himling: Gipshimling. Sparklet og malt overflate.

Sportsbod i kjeller.

- Gulv er støvbundet, betongvegger støvbundet øvrige vegger i tre/netting. Malt tak.

Tekniske anlegg leiligheter.

- Ventilasjonsanlegg: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Røranlegg.

- Varme: Vannbåren varme i Entre, Gang og Stue/kjøkken.

Oppdatert 23.11.18

- Varme leveres fra felles varmesentral i kjeller Elektrisk varmekabel på bad.

Sprinkleranlegg: - Hele bygget har sprinkleranlegg.

Elektrisk anlegg: - Punkter og opplegg iht NEK 400 8 822.

- Porttelefon m bilde.

- Brann og nødlysanlegg med avstillingstablå.

- Fiber for TV/data (altibox).

Solavskjerming.

- Elektriske persienner er levert på de vinduene som gjeldende regelverk krever. Enkelt av de øvrige vinduene er forberedt for fremtidig montering av persienner.

Innvendige fellesarealer.

Inngangsparti, trapp og korridorer.

- Gulv: Gulvbelegg.

- Vegger. Kombinasjon av gips og betong.

Sparklet og malt overflate.

- Himling: Systemhimling.

- Rekkverk: Aluminium og glass.

-34-

Utskrift fra Norkart AS kartklient Dato:

10.09.2018

Målestokk: 1:1500

Koordinatsystem: UTM 32N

© 2018 Norkart AS/Geovekst og kommunene/NASA, Meti © Mapbox © OpenStreetMap

-35-

-36-

-37-

-38-

-39-

-40Prospektdato: 28.10.2020

- alltid i nĂŚrheten

Audun Remesvik Eiendomsmegler

Anita B. Torjussen Eiendomsmegler

95 23 89 76 audun@sormegleren.no

90 69 10 74 anita@sormegleren.no