Granittveien 4-14

LAUVÅSEN

Granittveien 4 – 14

Familieboliger med boltreplass både inne og ute.

Designmanual HSH

Logo boligprosjekter

Solrikt, vestvendt og innholdsrikt.

6 lekre arkitekttegnet boliger i rekke.

Alle våre boligprosjekter har egne visuelle identiteter.

På disse benyttes HSH logooppsett for boligprosjekte

Et boligprosjekt fra

Innholdsfortegnelse Om Sporty Lauvåsen

3-7

Boligene

8-9

Granittveien 4-14

10-37

Romskjema

38

Beskrivelse

39

Sporty Lauvåsen

40-41

Nøkkelinformasjon

42-43

Situasjonsplan

44

Reguleringsplan

45

Min HSH bolig

50-51

Livet vi lever utendørs, er avgjørende for hvor godt vi trives i hjemmene våre.

2

Lauvåsen skal bli Norges mest sporty bydel!

Lauvåsen, midt mellom Hamresanden og Dyreparken, skal være et godt sted å bo. Målet er også å bli den mest sporty bydelen i Norge.

Vi legger til rette for en aktiv livsstil som tar i bruk bo-området og omgivelsene rundt. Her har vi blant annet bygget Norges lengste hinderløype på mer enn fem km! I tillegg har vi satt opp en Tuftepark til glede for store og små.

Nå skjer det mye spennende i Lauvåsen. Følg med!

sportylauvåsen.no

3

Sporty = lek, trim og trening

Har du lyst til å bo og leve aktivt?

Neida, vi snakker ikke om et nabolag med toppidrettsutøvere. Vi snakker om et sporty nabolag hvor vi på forhånd har tenkt på hvordan vi kan gjøre hverdagen litt enklere, gøyere og mer tilrettelagt.

For sporty handler om hvordan man har lyst til å ha det. Vi tror lek, trim og trening er noe flere og flere ønsker, for det passer for alle aldre.

Det handler ikke om å være best – det handler om å bevege seg i sitt trivselstempo. For husk – uansett hvor sakte du for eksempel løper, så knuser du alle som ligger på sofaen.

4

For hvem liker ikke lek?

Lek er glede, latter, ufoldelse og mestring. Sammen med barna, naboer og venner gir det rammer vi vet skaper trivsel.

Og slik skal det være på Lauvåsen.

Ta med barna i hinderløyper og lekeplasser – og finn frem det barnslige i deg selv. Lek er noe vi aldri blir for voksne til, og på den måten gir vi barna en herlig innføring i at bevegelse og utfoldelse er livsglede!

Naturen som omkranser hele Lauvåsen, gir store muligheter til både å bevege seg og fylle på med opplevelser. Noen foretrekker å gå lengre turer i skogen – andre finner frem offroadsykkelen og utforsker nye stier de aldri før har syklet. Her er mulighetene mange.

Det sies at motivasjon er det som får deg i gang, mens vaner det som får deg til å fortsette. Vi ønsker å tilrettelegge og inspirere til en aktiv og sporty livsstil

– du er herved invitert.

På Lauvåsen er det eget treningssenter som heter 24/7.

Her gir vi alle som kjøper 2 års fri trening for 2 personer. Da har du alltid muligheten til å velge – bruke naturens gymsal eller trekke innendørs for fysisk utfoldelse.

Mange familier er kjent med at det å skape aktiviteter med barna ofte krever både planlegging, tid og ikke minst penger. Helt fra tanken om å lage et tilrettelagt bomiljø for familier, har dette vært et punkt vi har vært opptatt av. Hele nabolaget er fullstappet med muligheter for varierte og spennende aktiviteter. Dermed vil du spare både tid og penger fordi det finnes plenty av moro og muligheter rett utenfor der du bor.

Lyst til å komme og se?

2 ÅRS GRATIS MEDLEMSKAP

For alle boligkjøpere i Lauvåsen, tilbyr HSH 2 års medlemskap, for inntil 2 personer på Fitness 24/7, i Helsesenteret på Lauvåsen.

5

Tuftepark I nabolaget på Lauvåsen, har vi bygget vår egen Tuftepark.

Tufteparken er en utendørs treningspark bestående av 10 enkle metallkonstruksjoner som et lavterskel tiltak for uorganisert idrett og folkehelsen. Tufteparken er et norsk konsept, utviklet av norske brukere, produsert i norge av et norsk selskap, som er i tråd med de verdiene vi ønsker å representere.

Parken har blitt et naturlig møtepunkt for aktivitet, uavhengig av om det er bruk av apparatene som står i fokus. I tillegg til å være en treningspark, så er Tufteparken også en sosial arena der de fleste erfaringsvis er mye mer sidestilte enn på mange andre treningsarenaer.

Norges lengste hinderløype!

Vi har også vært så heldige å fått til norges lengste hinderløype – hele 5 km! Endeløse muligheter, massevis av utfordringer og høylydt latter og jubelrop er bare noen positive effekter av hinderløypen. Ung eller gammel – her er nivåer alle kan klare eller strekke seg etter.

Hinderløypen er ikke bare åpen for alle i det daglige – den er også et sted for større arrangement som vi er stolte av å by på.

Dirtygirls er et arrangement som finner sted hvert år, og som setter fokus på kreft blant menn. Selve løpet er for kvinner som løper for mennene i sitt liv, samtidig som alle kan donere penger til denne kreftsaken. Her er ingen tidtakere, bare mange kvinner som trosser tøffe gjørmebad og gir både latter og mestring.

I tillegg til alt dette, blir det i løpet av året flere andre arrangement i hinderløypen.

Tren rolig eller hardt.

Tren alene eller sammen.

Sporty er du uansett.

6

Sporty = lek, trim og trening 7

Hvordan kan en bolig bidra til en mer leken og sporty livsstil?

8

Når vi tegner nye boliger, er vi veldig bevisste på at vi skal skape gode hjem. Løsninger som virker, og varer. For når alt kommer til alt – det er hvordan boligen brukes i det daglige som bekrefter de kvalitetene du ønsker.

Rekkehusene har gjennomtenkte planløsninger, som har fokus på nettopp det.

De går over 3 plan, slik at de ulike delene av boligene kan brukes litt adskilt fra hverandre. Det er raust med bodplass både inne og ute, slik at du kan ha ryddighet og struktur slik du selv ønsker. Store vindusflater bidrar til naturlig lys inn i leiligheten, og beliggenheten gjør at hjemmet ditt bader i sol. Her har du også både takterrasse og balkong – direkte adgang til hage.

Her skal det være enkelt å leve godt både inne og ute. Både for tenåringsdatteren som ønsker litt privatliv, treåringen som vil leke i hagen eller kanskje mor som ønsker en stille time på sin helt private balkong. Her er plass til privatliv – sammen.

Leve inne – utfolde seg ute. Her er bare muligheter!

9

10

Illustrasjonsbilde. Kan avvike ift ferdigstilte bygg.

Mulighet for carport, se side 22.

Overbygget og skjermet inngangsparti Solgule dører ønsker velkommen

11

12

Illustrasjonsbilde. Kan avvike ift ferdigstilte bygg.

Hele 3 stk terrasser. Et pĂĽ hvert plan!

2 stk utvendige boder gir god lagringsmuligheter 3 etasjer spekket med boltreplass!

13

14

Illustrasjonsbilde. Kan avvike ift ferdigstilte bygg og naturen rundt.

Terrasse mot vest gir flotte solforhold.

Boligene grenser mot friareal Direkte utgang fra stue/kjøkken forlenger følelsen av stue både inne og ute.

15

16

Illustrasjonsbilde. Kan avvike ift ferdigstilte bygg.

Lyse, luftige romløsninger 1 stavs eikeparkett Stue/kjøkken med direkte utgang til sør/vest vendt balkong

17

Granittveien 4

6

4 6

334,6 334 33 4, m2

5

5

6

4

8

3

3

4

10

1

1

14 4

18Lauvåsen B4.1 REKKEHUS Prosjekt:

Oppdragsgiver:

Tegning:

HSH Utvikling AS

Situasjonsplan

Fase:

Oppdragsleder:

Gnr./Bnr.:

Målestokk:

Tegn. nr.:

Rev.:

#Bikubeegenskaper;Oppdrag=618962-02;Dokumentnavn=AC 00 01;Tittel=Situasjonsplan;Revisjon=#### ;Revisjonsdato=####;Revisjonskommentar= ;Målestokk=1:200#

2

2

12 2

Plantegning

N

Sokkel etasje Granittveien 4

BRA 44,1 m2

Bod 3,0 m2

Balkong 11,5 m2

Balkong 11,5 m2

Vent.

Sov 8,4 m2

T

Opphold/trapp 19,9 m2

Bod 4,8 m2

Bad/vask 5,9 m2

Total BRA 124 m2 inkl. sportsbod

Prosjekt:

Oppdragsgiver:

Tegning:

Plan sokkeletasje

19

Plantegning

N

1. etasje Granittveien 4

BRA 45,6 m2

Bod 3,1 m2

Balkong 11,2 m2

Balkong 11,2 m2

Opphold/trapp 37,1 m2

Gang 4,5 m2

Total BRA 124 m2 Mulighet for carport se side 22

20

Plantegning

N

2. etasje Granittveien 4

BRA 34,4 m2

Terrasse 6,2 m2

Sov 8,5 m2

Terrasse 6,2 m2

Sov 11,1 m2

Opphold/trapp 7,2 m2

Bad 6,2 m2

inkl. sportsbod

21

22

Illustrasjonsbilde. Kan avvike ift ferdigstilte bygg.

Carport kan bestilles som tilvalg.

Utformes i royal kledning og leveres gruset.

Pris kr 45 000,-

23

24

Illustrasjonsbilde. Kan avvike ift ferdigstilte bygg.

Delvis skjermet kjøkken gir stue og spisestue et ryddig inntrykk.

Spiseplass til mange!

Direkte utgang fra kjøkken til balkong med bod gir mulighet for grilling üret rundt!

25

Granittveien 6-12

6

4 6

334,6 334 33 4,6 m2

5

5

6 6

4

8 4

10 3

3

10

1

1

14 4

26Lauvåsen B4.1 REKKEHUS Prosjekt:

Oppdragsgiver:

Tegning:

HSH Utvikling AS

Situasjonsplan

Fase:

Oppdragsleder:

Gnr./Bnr.:

Målestokk:

Tegn. nr.:

Rev.:

#Bikubeegenskaper;Oppdrag=618962-02;Dokumentnavn=AC 00 01;Tittel=Situasjonsplan;Revisjon=#### ;Revisjonsdato=####;Revisjonskommentar= ;Målestokk=1:200#

2

2

12 12

Plantegning

N

Sokkel etasje Granittveien 6 – 12

BRA 44,1 m2

Bod 3,0 m2

Balkong 11,5 m2

Balkong 11,5 m2

Vent.

Sov 8,4 m2

T

Opphold/trapp 19,9 m2

Bod 4,8 m2

Bad/vask 5,9 m2

Total BRA 124 m2 inkl. sportsbod

Prosjekt:

Oppdragsgiver:

Tegning:

27

Plantegning

N

1. etasje Granittveien 6 – 12

Bod 3,1 m2

BRA 45,5 m2

Balkong 11,2 m2

Balkong 11,2 m2

Opphold/trapp 37,1 m2

Gang 4,5 m2

Total BRA 124 m2 Mulighet for carport se side 22

28

Plantegning

N

2. etasje Granittveien 6 – 12

BRA 34,4 m2

Terrasse 6,2 m2

Sov 8,5 m2

Terrasse 6,2 m2

Sov 11,1 m2

Gang/trapp 7,2 m2

Bad 6,2 m2

inkl. sportsbod

29

30

Illustrasjonsbilde. Kan avvike ift ferdigstilte bygg.

Foreldresuite eller ungdomsavdeling?

Toppetasjen har en egen helt private balkong!

Begge bad leveres med 60x60 is.

31

32

Illustrasjonsbilde. Kan avvike ift ferdigstilte bygg.

Kjøkken i fra Strai med mulighet til å velge mellom 5 ulike fronter UTEN tillegg i pris.

Store vindusflater og gjennomgående lys gir masse lys til stue/kjøkken.

Det leveres hvitmalte vegger som standard.

Kontrastvegger etc. kan bestilles som tilvalg.

33

Granittveien 14

6

4 6

334,6 334 33 334, 4,6 m2

5

5

6

4

8

3

3

4

10

1

1

14

34Lauvåsen B4.1 REKKEHUS Prosjekt:

Oppdragsgiver:

Tegning:

HSH Utvikling AS

Situasjonsplan

Fase:

Oppdragsleder:

Gnr./Bnr.:

Målestokk:

Tegn. nr.:

Rev.:

#Bikubeegenskaper;Oppdrag=618962-02;Dokumentnavn=AC 00 01;Tittel=Situasjonsplan;Revisjon=#### ;Revisjonsdato=####;Revisjonskommentar= ;Målestokk=1:200#

2

2

12 2

Plantegning

N

Sokkel etasje Granittveien 14

BRA 44,1 m2

Bod 3,0 m2

Balkong 11,5 m2

Balkong 11,5 m2

Vent.

Sov 8,4 m2

T

Opphold/trapp 19,9 m2

Bod 4,8 m2

Bad/vask 6,0 m2

Total BRA 124 m2 inkl. sportsbod

35

Plantegning

N

1. etasje Granittveien 14

Bod 3,0 m2

BRA 45,5 m2

Balkong 11,2 m2

Balkong 11,2 m2

Opphold/trapp 37,1 m2

Gang 4,5 m2

Total BRA 124 m2 Mulighet for carport se side 22

36

Plantegning

N

2. etasje Granittveien 14

BRA 34,4 m2

Terrasse 6,2 m2

Sov 8,5 m2

Terrasse 6,2 m2

Sov 11,1 m2

Gang/trapp 7,2 m2

Bad 6,3 m2

inkl. sportsbod

37

2. ETG

1. ETG

Romskjema ROM

GULV

VEGG

HIMLING

SANITÆR/VARME

ELEKTRO

Gang

30x60 flis modena pro stone antracite m/ eik fotlist

Gips sparkles og males (S 0500-n)

Gips sparkles og males (S 0500-n)

Varmekabel

Stikk/takpunkt ihht.

NEK 400 3 stk downligths m/ dimmer

Stue/ Opphold

14 mm 1 stavs eikeparkett matt lakk

Gips sparkles og males (S 0500-n)

Gips sparkles og males (S 0500-n)

Kjøkken

14 mm 1 stavs eikeparkett matt lakk

Gips sparkles og males (S 0500-n)

Gips sparkles og males (S 0500-n)

Trapp

Hvite vanger, fingerskjøtet eiketrinn, stålspiler og hvit håndrekke. Åpen trapp.

Gips sparkles og males (S 0500 -n)

Gips sparkles og males (S 0500-n)

Gang

14 mm 1 stavs eikeparkett matt lakk

Gips sparkles og males (S 0500 -n)

Gips sparkles og males (S 0500-n)

Bad

60x60 flis modena pro stone anthracite

60x60 flis modena pro stone antracite

Gips sparkles og males (S 0500-n)

Sokkeletasje

5x5 I dusjsone

38

Stikk/takpunkt ihht.

NEK 400 Stikk/takpunkt iht.

NEK 400

Kjøkken iht. kjøkkentegning fra Strai Kjøkken.

Kjøkkenventilator

Stikk/takpunkt ihht.

NEK 400

90x90 dusjvegg som kan slås inn og ut Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Ett greps blandebatteri. Sluk Varmekabel

Stikk/takpunkt ihht.

NEK 400 2 stk downligths m/ dimmer

Soverom 1

14 mm 1 stavs eikeparkett matt lakk

Gips sparkles og males (S 0500 -n)

Gips sparkles og males (S 0500 -n)

Stikk/takpunkt ihht.

NEK 400

Soverom 2

14 mm 1 stavs eikeparkett matt lakk

Gips sparkles og males (S 0500 -n)

Gips sparkles og males (S 0500 -n)

Stikk/takpunkt ihht.

NEK 400

Stue/ Opphold

14 mm 1 stavs eikeparkett matt lakk

Gips sparkles og males (S 0500 -n)

Gips sparkles og males (S 0500 -n)

Stikk/takpunkt ihht.

NEK 400

Soverom 3

14 mm 1 stavs eikeparkett matt lakk

Gips sparkles og males (S 0500 -n)

Gips sparkles og males (S 0500 -n)

Stikk/takpunkt ihht.

NEK 400

Bod/walk in closet

14 mm 1 stavs eikeparkett matt lakk

Gips sparkles og males (S 0500 -n)

Gips sparkles og males (S 0500 -n)

Stikk/takpunkt ihht.

NEK 400

Bad/vask/ teknisk

60x60 flis modena pro stone anthracite

60x60 flis modena pro stone anthracite

Gips sparkles og males (S 0500 -n)

5x5 I dusjsone

INNREDNING

90x90 dusjvegg som kan slås inn og ut. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Ett greps blandebatteri. Sluk Varmekabel

Stikk/takpunkt ihht.

NEK 400 2 stk downligths m/ dimmer

Servantseksjon 100 cm.

100 cm speil m/lys uten stikk

Servantseksjon 80 cm.

80 cm speil m/lys uten stikk Bereder og opplegg vask/tørk.

Etasjeskiller Etasjeskiller i tre.

Yttertak Boligene leveres med papptekking.

Beslag og nedløp i farge RAL 9006 Silver.

Fasadekledning Boligene vil få tre-kledning Royal farge grå (RG.25) fra Møretre.

Spiler ved inngang og på utvendig bod skal utføres i stående spiler farge Natur (RO.0). Det skal legges spiler i himling over inngang og over terrasse. Liggende panel på fasade mot vest.

Inngangsside mot øst skal ha en kombinasjon av stående og liggende panel.

Plassering av tekniske installasjoner Ventilasjonsaggregat plasseres i Vaskerom/tekn eller utvendig bod.

Oppvarming Varmekabler ihht romskjema.

Boligen er klargjort for installasjon av stålpipe og ildsted.

TV/Data Det legges et punkt i opphold/stue i 1 etasje samt et punkt i sokkeletasje.

Smarthus Klargjort for smarthusteknologi.

Terrasser/balkong Dekker utføres i CU imp terrassebord. Det leveres terrasse på bakkeplan som vist på situasjonsplan.

Rekkverk i glass på terrasser i 1. etasje og 2. etasje. Ikke rekkverk på terrasse på bakkeplan.

Utekran Det leveres Frostfri utekran.

Listverk Overgang mellom vegger og tak sparkles og males (uten lister).

Lakket eik gulvlist.

Hvite lister rundt dører, stifter sparkles og males (1 strøk).

Forbehold Det tas forbehold om rett til endring av form og utførelse i denne beskrivelse forutsatt at den generelle standarden ikke forringes. Det tas forbehold om avvik i beskrivelse og mindre endringer/tilpasninger i fasade som følge av detaljbearbeidelse.

Vinduer og dører Vinduer leveres i utførelse aluminiums belagt tre type drei/kip – innad slående. Innvendig farge S 0500 n, utvendig farge RAL 9006 Silver. Samme farge som utvendig beslag.

Innerdører i hvit slett utførelse.

Ytterdør som vist på tegning, farge NCS S 2060-G90Y. Energi Boligen leveres i henhold til TEK 17.

Carport Kan leveres som tilvalg, medfølger ikke i leveransen.

Dersom carport ikke bestilles som tilvalg, men oppføres i ettertid, -forutsettes det at carporten bygges i samme utførelse for å få et helhetlig uttrykk i feltet.

Utvendig bod 2 stk utvendig bod leveres uisolert. En stk ved terrasse underetg, og en stk på balkong i 1. etg.

Utomhus Leveres grovplanert på sprengsteinsfylling.

Oppgruset adkomstvei.

Utendørs belysning 2 downlights i takutstikk ved inngangsparti og 2 stk utelamper.

Det må påregnes sjakt/inn boksinger/nedforinger for tekniske føringer som ikke er vist på tegninger. Utstyr og innredning som ikke står i romskjema, men som er vist på plantegningen er ikke med i leveransen.

Alle illustrasjoner, perspektiver og foto er kun ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse, og ikke bindene for utforming av den endelige bebyggelsen. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i leveransen. Ved eventuelle avvik mellom tegning og illustrasjon, er tegninger gjeldene.

All informasjon er gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta mindre endringer. Endringene skal ikke forringe standarden på leveransen. Det tas forbehold om trykkfeil.

I overgang mellom himling, vegg i hjørner og mellom vegg og vindu kan det oppstå sprekk og riss som følge av normal tørk og krymp av bygningsmaterialer.

Tilvalg hos våre underleverandører vil det være et påslag på 10-15 %.

Utvendig strømskap og kummer for VA anlegg plasseres på tomten ihht offentlige krav.

Utvendige murer, trapper, beplantning etc er ikke tatt med.

Hva som ikke er inkludert i leveransen - Hvitevarer - Garderober - Belysning utover det som er beskrevet i romskjema - Ildsted (stålpipe klargjort i yttertak inkludert) - Carport (kan leveres som tilvalg) - Utomhus, unntatt terrasse som vist på situasjonsplan

39

Sporty Lauvåsen Har du lyst på utfoldelse, trening og masse latter?

Vi har norges lengste hinderløype, og byens første Tuftepark i Lauvåsen. Her kan du boltre deg i treningsmuligheter utendørs – uansett alder – uansett årstid.

Blir du med?

40

I løpet av året arrangeres det ulike arrangementer – og hver eneste uke holder vi gratis sirkeltrening med Sportylauvåsen både inne og ute – hele året.

41

Nøkkelopplysninger Lauvåsen B4.1A – 6 rekkehus Beskrivelse 6 stk. selveier rekkehus over 3 plan.

Gabbroveien 4-14.

Priser Prisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger.

Arealer Disse 6 boligene er like med likt areal. Areal pr. bolig iht. tegning er på ca. 124 kvm inkl. sportsbod (2 x 3 kvm sportsbod)

Betalingsbetingelser Oppgjør 100 % med tillegg av omkostninger innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto ved overtakelsesdato.

Selger stiller nødvendige garantier etter bestemmelsene i Bustadoppføringslovas §12.

Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal.

Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod, uten fradrag for sjakter. I tillegg er bruksarealet i utvendig bod medtatt.

Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal.

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter tegninger. Det gjøres oppmerksom på at ventilasjonsaggregat plasseres i utvendig bod, dette opptar ca. 0,5 kvm av bodarealet.

Selger Lauvåsen B4 AS Org. nr. 919 905 271 Tomt/matrikkelnummer Boligene har eiet tomt. Stipulert tomteareal er oppgitt i prislisten. Boligene ligger p.t. på gnr. 63, bnr. 1066 og skal fradeles. Stipulert tomteareal er derfor kun et omtrentlig areal, eksakt tomteareal vil fremkomme etter fradeling.

Boligkjøper må påregne at deler av oppgitt areal er skrånende terreng utenfor planert areal.

Parkering/bod Parkering på tomten, se situasjonskart. Det er mulighet for oppføring av carport som tilvalg. Carport er godkjent og er vist på salgstegninger.

Vei/vann/kloakk Boligene leveres tilknyttet offentlig nett.

Utomhus Tomten leveres grovplanert for kjøpers videre opparbeidelse. Det tilbys opparbeidelse av tomt som tilvalg.

Reguleringsplan Bebyggelsesplan for Lauvåsen, plan nr. 804B-3. reguleringsplan med bestemmelser fåes v/henvendelse selger/ megler.

Ny vei til Kjevik er vedtatt, planen kan ses på www.vegvesenet.no eller ved henvendelse selger.

42

Eventuelle tilvalg faktureres på egen faktura samtidig med sluttoppgjøret og skal være innbetalt innen overtakelse.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følger av kjøpers mislighold.

Omkostninger Dokumentavgift til staten: 2,5 % av tomteverdi (kr. 22 500,-). Gebyr for tinglysning av skjøte: kr. 525,Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån: kr. 727,- pr. obligasjon inkl. attest. Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

Likningsverdi Likningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Denne fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er «primærbolig» eller «sekundærbolig». Likningsverdien for primærboliger utgjør p.t. 30 % av den beregnede markedsverdien, for sekundærboliger 60 %. Det tas forbehold om endringer.

Kommunale avgifter Kommunale avgifter vil tilkomme. Dette gjelder renovasjon, vann/kloakk og eiendomsskatt. Fastsettes av kommunen.

Heftelser Boligene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnbokutskrift fås v/henvendelse megler. Selger tinglyser erklæring som gir rett til å gå over naboeiendommene for tilkomst for fremtidig vedlikehold etc. Selger kan videre tinglyse bestemmelser som er nødvendig for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller naboforhold.

Tilvalg- og endringsarbeider Det vil i en tidsbegrenset periode være anledning til å gjøre tilvalg i boligene. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det beregnes 10-15 % påslag på tilvalg. Tegningsendring belastes med kr. 7 500,pr. endring.

Adgang til tilvalg er begrenset oppad til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslovas § 9.

Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og selger i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres på egen faktura samtidig med sluttoppgjøret.

Forbehold om realisering Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet: • Minimum 50 % av boligenes verdi må selges innen 31.12.2019 Selger kan selv velge å frafalle forbeholdet om 50% salg innen overnevnte frist.

Etter 31.12.2019 kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen dersom selger ikke har avklart sine forbehold. Dersom kjøper avbestiller sin bolig før igangsettelsestillatelse er gitt belastes et avbestillingsgebyr på 5 % av total kjøpesum. Dersom kjøper avbestiller boligen etter igangsetting vil selger gjennomføre et dekningssalg med mulig krav om erstatning for kjøper, jfr. bustadoppføringslova § 52. Øvrige forbehold Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran.

Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg.

Alle opplysningene i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innboksing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller liknende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan forekomme sjakter og eller nedforinger/rørføringer som ikke er vist på tegninger.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud.

Kjøper må senest innen 14 dager etter signering av kontrakt fremlegge bekreftelse/garanti på finansiering av boligkjøpet. Skjema må bekreftes av bank før dette anses som gyldig.

Alle utvendige og innvendige perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å danne et uttrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som en endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar utover leveransebeskrivelsen og romskjema medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor fremkomme elementer på perspektiver, modeller, illustrasjoner m.m. som ikke inngår i leveransen.

Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtakelse. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøperen anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtakelsen.

Energimerking Boligen vil bli bygget etter TEK 17. Energimerking foretas ved ferdigstillelse.

Oppgjør via megler Eiendomsmegler 1 forestår oppgjør mellom partene.

Boligene selges ihht. lov om Bustadoppføring av 13. juni 1997 nr. 43 (Bustadoppføringslova), og selger plikter å stille garantier etter gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. bustadoppføringslovas §47.

Lovverk Boligen selges ihht. Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Boliger hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler.

Budregler Boligene selges etter fast pris.

Vedlegg • Romskjema • Plantegning og fasadetegning • Prisliste • Kjøpetilbud (midlertidig kjøpekontrakt) Andre vedlegg som nevnt i kjøpekontrakt som grunnbokutskrift, reguleringsplan med bestemmelser o.l. kan fås v/ henvendelse. HSH Utvikling AS. 29.01.2019

Det forutsettes at kjøpet tinglyses på ny eier.

Det gjøres oppmerksom på at de plantegninger som er i prospektet kan inneholde mindre avvik i forhold til de mer detaljerte plantegningene. Endringer i fasadeuttrykk kan også forekomme.

43

Situasjonsplan Gabbroveien 4 – 14

Felt B4.1A N

6

4 6

334,6 m2

5

,5 54

6 5

63/1066 8 4

4

55

10 3

1.etg.= C+ 55,3 3

1:1000

12

1

1

14 55

63/1067

63/1290

Prosjekt:

Oppdragsgiver:

Tegning:

Lauvåsen B4.1 REKKEHUS

HSH Utvikling AS

Situasjonsplan

Fase:

Oppdragsleder:

Salgstegning

HN Oppdragsnr.:

618962-02

44

Gnr./Bnr.:

Målestokk:

Gnr/Bnr/Festenr 1:200 (A3) Kontr.:

HN

Tegn.:

GMK

Tegn. nr.:

Rev.:

Dato:

AC 00 01

####

Fag Type Etg

Løpenr

####

#Bikubeegenskaper;Oppdrag=618962-02;Dokumentnavn=AC 00 01;Tittel=Situasjonsplan;Revisjon=#### ;Revisjonsdato=####;Revisjonskommentar= ;Målestokk=1:200#

2

2

55

Reguleringsplan

5

0 0 2 + 0 8( . 2. + 0+ 2 +

8( 2 . .8

(

8 (

0 2 + 8( .

5

+&

0

2.

5

0+

2.

0 +

2.

0+

+

2.

0 +

2 0+ .

2.

$NHEDNNH

5

0 +

2.

0 + + 8( (

%5$ P

0 2 + 8( .

+

2

.

0 +

2.

5

0 +

2.

0

5

0+ 2.

8(

0 2 + 8( .

+

2.

3+

5

0

0+ 2. +(

0+ 2.

8(

0 2 + 8( .

5

0+

2 . 0

8( 2 +

8 . 2. (

2.

2.

0+ 2.

8(

0 2 + 8( .

0+

2.

0+

0 2 + 8( .

0+ 2.

8(

5

+& 3+

%5$ P

0+ 2.

8(

0+ 2.

8(

0+ 2.

8(

5

0+

2.

8(

%5$ P

5

45

0+

2.

8(

5

0+ 2.

8(

Gleden ved å skape Vi elsker å skape bygg og omgivelser hvor mennesker skal trives! Gjennom årtier har vi utviklet og skapt nabolag i Kristiansand og omegn - bomiljøer og løsninger hvor mennesker fyller dagene med det livet de selv drømmer om.

Vi i HSH er stolte, fordi vi vet at det å skape hjem skaper glede. Ved å tilrettelegge for hvordan du drømmer om å ha det, spiller vi på samme lag. Når vi nå skal bygge og formidle Sporty Lauvåsen, er det fordi vi har lagt grunnlaget for en livsstil vi vet du vil like.

På mange måter er første etappe unnagjort – nå gir vi stafettpinnen til deg og din familie.

Er du klar for neste etappe?

Designmanual HSH

Se flere referanser på hsh-as.no

46

Arkitektens uttalelse

Av Heidi Nilssen, arkitekt hos Asplan viak

Utfordringen fra HSH var å tenke begrensning i forhold til arealbruk og utnyttelse av tomt. I skissefasen var dette en nøtt; hvordan få plass til de funksjonene som hører hjemme i en fullverdig bolig og samtidig imøtekomme oppdragsgivers krav om et svært begrenset bruksareal for at så mange som mulig skal ha råd til egen bolig?

Etter som delene falt på plass innenfor arealrammen synes vi det er noe svært sympatisk over denne nette husrekken. Vi tror at dette prosjektet med sitt begrensede fotavtrykk vil oppleves som akkurat det som skal til for å oppfylle drømmen om egen bolig og litt til.

Rekken med 6 boliger har en formmessig underdeling som best kommer til uttrykk i den åpne fasaden mot vest. Sportsbod er fordelt over 2 etasjer og fungerer som en utvendig romdeler med praktisk oppbevaring i umiddelbar nærhet til uteplassen. Et «kutt» i den øverste etasjen tilfører en ytterligere variasjon i fasaden og mulighet for en liten privat takterrasse i direkte tilknytning til det romslige hoved soverommet.

På inngangssiden er fasaden oppdelt ved bevisst plassering av vindusbånd og variert retning på tre kledningen. Et inngangselement i form av en skjermende, spilekledd vegg og et tak med karakteristisk bueform danner en privat inngangssone..

Valg av utvendige materialer står fint sammen med tomtas grønne omgivelser. Naturtoner i panel og spileverk kombinert med sølvgrå aluminiumsvinduer, rekkverk og beslag gir et delikat og samtidig robust uttrykk.

Hovedetasjen består med unntak av inngangsparti og trapp i sin helhet av et åpent oppholdsrom med kjøkkenkrok. Det er særlig lagt vekt på en romslig situasjon for spise/ arbeidsbord. I andre etasje er nødvendig gangareal redusert til et minimum, noe som gir plass til romslige soverom og bad med god funksjonalitet. Sokkeletasjen har fleksibel brukspotensial som for eksempel tv-stue, treningsrom, ekstra soverom eller gjesterom med eget bad. Det ene utelukker ikke det andre. At etasjen i tillegg har direkte utgang til romslig hage gjør at bruksmulighetene er mange.

Hver kvadratmeter er utnyttet i dette rekkehuset, samtidig som det vil føles romslig. Det er plass nok igjen på tomta til et aktivt hageliv og turløyper og strender et steinkast unna.

Vi kan ikke annet enn å være stolte over dette prospektet!

47

48

Illustrasjonsbilde. Kan avvike ift ferdigstilte bygg.

49

Min HSH bolig Vi har utviklet portalen “min HSH bolig” for at du skal finne all informasjon knyttet til din bolig på ett sted.

I portalen kan du: • • • • • • •

Se beskrivelser av leveransen til din bolig Gjøre tilvalg og endringer Kommunisere med din kundeveileder Se siste oppdaterte tegninger Finne nyttig informasjon om vedlikehold Søke svar på spørsmål om din bolig Kontakte oss ved behov for hjelp

www.hsh-as.no/minbolig

50

Signering

Infomøte med HSH

Se utstilling og tilvalg

Tilvalg

Byggestart

Eventuelt øvrige tilvalg

Tomtevisning

Info om overtakelse

Forbefaring

Oppgjør

Overtakelse

FDV dokumentasjon

Ettårsberfaring

Reklamasjonstid

51

Ta kontakt for mer informasjon!

Designmanual HSH

KIRSTEN VIK 900 38738 KIRSTEN.VIK@HSH-AS.NO

MARKENSGATE 42, 6. ETG – 4612 KRISTIANSAND hsh-as.no

Oppgjørsansvarlig:

sportylauvåsen.no Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg. Alle illustrasjoner er ment for å gi et inntrykk og er ikke bindende.