Hamreheia 66

Eksklusiv tomannsbolig på Hamreheia – Lund

LU N D B O LI G U TV I K L I N G

LU N D B O L I G U T V I K L I N G

LUND BOLIGUTVIKLING

LUND

LUND

BOLIG UTVIKLING

LUND

B O L IG UTV IKL ING

L UN D B OL I G UT VI KLI N G

BOLIGUTVIKLING

L U ND BO LIG U TVIK L IN G

Lu nD BOLIGUTVIKLING

Lu nD BOLIGUTVIKLING

side

1

BOLIGUTVIKLING

side

2

Boliger for mennesker som vil leve godt – velkommen inn!

Lund Boligutvikling tegner og bygger elegante, funksjonelle og tidløse boliger på Sørlandet. Kjennetegnet er kvalitet i alt vi foretar oss – og det skal være din trygghet. Trygghet på at boligen du kjøper, har blitt bygd av fagfolk med lang erfaring – med kompromissløst fokus på detaljer.

LU N D B O L I G U T V I K L I N G

UN D

N D

I K LIN G

LUND BOLIGUTVIKLING

BOLIG UTVIKLING

L U N D BOLIGUTVIKLING

Lu nD BOLIGUTVIKLING

Lu nD

Thom-Helge Henriksen T: 900 50 796

M: thomhelge@gmail.com BOLIGUTVIKLING

side

3

66

side

4

side

5

Lund er med sine ca 30.000 innbyggere, en viktig del av Kristiansand.

Nærme byen, men likevel litt i fra – det er kvaliteter mange ønsker seg.

På tross av den korte avstanden til Kvadraturen, har Lund et fullverdig tilbud av alt du trenger.

Skoler, barnehager, dagligvarebutikker, helsetilbud, treningsmuligheter og kaféer.

Området side

6

Blomsbukta, Bertesbukta og Marvika den ene veien. Bystranda og Aquarama den andre.

Bademuligheter både sommer og vinter, finner du kun i minutters gang- og sykkelavstand.

5 minutters gange til meget godt kollektivtilbud i Mariksveien. Og snarvei til byen via Steinkleiva om du vil gå eller sykle.

Det gir mulighet til rekreasjon og avslapping, i et rolig og etablert boligområde.

Nyt morgenkaffen, middag eller kveldshygge på en av de flotte terrassene – med utsikt over hele byen. Lukk dørene når høstkulda smyger seg inn – og behold den fantastiske utsikten gjennom de mange store vinduene i stuen.

Korte avstander til det meste.

Men det beste – det ligger enda mer tilbaketrukket – på Lunds høyeste punkt.

side

7

Beliggenhet

E18

UNGOMDSSKOLE BARNESKOLE

8

Østerveien

E1

DAGLIGVARE

DAGLIGVARE LEGE Østre Ringvei

KIRKE

DAGLIGVARE BENSINSTASJON

iksve ien

va

lei

ink

e ia r eh

BAKERI FRISØR

Ste

Ha m

KAFÈ

Marv

BARNESKOLE

h Ku

FOTBALLBANE en

ei sv

m

ol

OT RA

DAGLIGVARE

BARNEHAGE

KVADRATUREN

BADELAND/ SVØMMEHALL

BYSTRANDA

BERTESBUKTA

GJESTEHAVNA

FESTNINGEN BLOMSBUKTA

side

8

Lund er en av byens mest sentrale beliggenheter – uten trafikk og støy som bybildet fører med seg. Hamreheia på Lund, er utrolig nært det meste - samtidig gir området en skjermet, usjernert følelse.

MARVIKA

Utsikt fra Hamresanden i øst, til Grim i vest – og selvfølgelig hele Kvadraturen, i tillegg til Øksøy fyr og åpen sjø.

Om du foretrekker å gå eller sykle, er byens kultur-, kaféog uteliv, shopping- og restauranttilbud, badestrender og båthavn kun en kort tur unna.

side

9

Plan side

10

tegninger side

11

LEILIGHET 1 UNDERETASJE BRA: 20,3 m2

Entré 9,2 m2

Garderobe 5,4 m2

Bod 5,1 m2

Felles garasje 116 m2

Felles bod 13,2 m2

side

12

LEILIGHET 1 FØRSTE ETASJE BRA: 89,4 m2 Soverom: 3 Bad: 1 Terrasse: 3,7 m2

Terrasse 3,7 m2

Vaskerom 3,1 m2

Bad 4,7 m2

Soverom 10,1 m2

Kjøkken/allrom 43,9 m2 Gang 4,2 m2

Soverom 10,6 m2 Soverom 8,6 m2

side

13

LEILIGHET 1 ANDRE ETASJE BRA: 82,8 m2 Soverom: 1 Bad: 1 Terrasse/balkong: 15,5 m2

Terrasse 1,3 m2

Bad 6,2 m2

Garderobe 4,5 m2

Stue 57,3 m2

Terrasse/balkong 15,5 m2

side

14

Soverom 12,6 m2

3D-bilde med utsikt fra leilighet 1 - 2.etg

side

15

side

16

3D-bilde av kjøkken i leilighet 1 - 1.etg

side

17

side

18

3D-bilde fra terrasse til leilighet 1 - 1.etg

side

19

LEILIGHET 2 UNDERETASJE BRA: 74,1 m2 Soverom: 2 Bad: 1

Entré 16,8 m2

Soverom 7,9 m2 Soverom 10,4 m2

Gang 6,9 m2

Felles garasje 116 m2

Vaskerom 6,7 m2

Felles bod 13,2 m2

side

20

Bad 7,7 m2

LEILIGHET 2 FØRSTE ETASJE BRA: 71,6 m2 Soverom: 1 Bad: 1

Bad 6,1 m2

Garderobe 3,1 m2

Soverom 10,7 m2

Kjøkken/allrom 50,2 m2

side

21

LEILIGHET 2 ANDRE ETASJE BRA: 56,9 m2 Balkong: 5,9 m2 Terrasse: 12,9 m2

Terrasse 1,3 m2

Terrasse 11,6 m2

Stue 56,9 m2

Balkong 5,9 m2

side

22

3D-bilde med utsikt fra leilighet 2 - 2.etg

side

23

3D-bilde fra kjøkken i leilighet 2 - 1.etg

side

24

side

25

side

26

3D-bilde fra terrasse til leilighet 2 - 2.etg

side

27

FASADETEGNINGER

Fasade, Nord-vest

Fasade, Nord-øst

Fasade, Sør-øst

Fasade, Sør-vest

side

28

2 400

2 400

600

600

2 400

3 000

2 400

400

3 100

2 900

2 500

500

700

450

SNITTEGNINGER

side

29

BYGGEBESKRIVELSE Oppdragsgiver: MANO INVEST AS v/ Thom-Helge Henriksen Oppdrag: Hamreheia 66 UTVENDIG Det vises til vedlagte plan-, snitt- og fasadetegninger, samt skjema for ytterdører og vinduer.

Utvendige overflater: Gjennomfarget STO puss på utlektet plate. Gjelder også deler av sokkeletasje over bakken.

Mørke flater på fasadene båndtekkes, eventuelt påføres fasadeplater. Skjøtelist i alle horisontale skjøter i tilsvarende farge som plate.

Fargede flater på fasadene i rettkant kledning med not og fjær. Grunnes og males ett strøk før oppføring. Males ett strøk etter oppføring. Alle kappflater males.

Spilevegger i Møre Royal Grå RG.25 48x48/36 skråskåren spile, kledd begge sider.

Taktekking: Sveisbar membran Nedløp, takrenner m.m.: Rustfritt stål.

Ytterdører: Heltre, slett flate med glassfelt. Ferdig malt i valgfri NCS-farge (ihht. dørskjema) Dørhåndtak: Rustfritt stål.

Rekkverk balkong: Rekkverk og beslag v/ utvendig balkong utføres som øvrig kledning. Glassfelt monteres på innside rekkverk og avsluttes med børstet aluminiumlist.

Terrassegulv: Terrassebord Møre Royal Uno 28x120 Grå RG.25.

Utvendig spylekran: 4 stk. frostfri – plassering etter nærmere avtale.

Piper: Kles med fasadeplater som påføres Møre Royal Grå RG.25 48x48/36 skråskåren spile, som vist på fasadetegninger. Helbeslått topphette.

side

30

Utomhus: Opparbeides i henhold til situasjonsplan og fasadetegninger til rammetillatelse.

INNVENDIG Alt listverk i overgang gulv/vegg utføres i eik.

Listverk rundt dører leveres hvitmalt. Overgangen vegg/tak og vegg/vindusforing utføres listeløst. For overflatebehandling av gulv, vegger og tak vises til vedlagte rombehandlingsskjema GENERELT Innvendige dører: Se vedlagte dørskjema.

Innvendig skyvedør: Se vedlagte dørskjema.

Dørhåndtak/ beslag: Børstet aluminium el. tilsvarende.

Tekniske installasjoner: • Uttak til kabel-TV i alle oppholdsrom. Datanett i alle oppholds- og soverom.

• Elektriker utarbeider forslag til plassering av lampepunkter og stikkontakter. (Punktpris oppgis).

• Kabling for tyverialarm.

• Vannbåren varme i alle gulv , med unntak av soverom.

• Sentralstøvsuger.

• Akustisk himling i allrom / kjøkken og stuer.

• Dørtelefon med automatisk åpner og kamera.

Felles garasje m/ boder 126,8 m2 Opplegg for lading av elektriske biler / hybrid-biler.

Vegger og himling males. Også boder.

Elektrisk portåpner.

ROMOVERSIKT BOLIG A Entré 9,2 m2 Fliser 30x60 på gulv. Nedsenket felt foran inngangsdør for matte. Vegger i gips, sparklet og malt.

Gipshimling, sparklet og malt.

Innvendig trapp med tette trinn i heltre Eik, tilsvarende eikeparkett. Rekkverk stående eikespiler. Håndleder avklares med arkitekt.

Garderobe 5,4 m2 Fliser 30x60 på gulv. Vegger i gips, sparklet og malt.

Gipshimling, sparklet og malt.

Kjøkken / allrom 43,9 m2 En stavs Eikeparkett på gulv. Vegger i gips, sparklet og malt. Gipshimling, sparklet og malt. Alternativt akustisk, slett himling type Mono eller lignende.

Opplegg for montasje av kjøkkeninnredning og avtrekksvifte.

Opplegg for montering av ovn/peis i hulvegg.

Innvendig trapp med tette trinn i heltre Eik, tilsvarende eikeparkett. Rekkverk stående eikespiler. Håndleder avklares med arkitekt.

ROMOVERSIKT BOLIG B Entré / garderobe 16,8 m2 Fliser 30x60 på gulv. Nedsenket felt foran inngangsdør for matte. Vegger i gips, sparklet og malt.

Gipshimling, sparklet og malt.

Innvendig trapp med tette trinn i heltre Eik, tilsvarende eikeparkett. Rekkverk stående eikespiler. Håndleder avklares med arkitekt.

Klargjort for montasje av skyvedørsgarderobe.

Gang 6,9 m2 En stavs Eikeparkett på gulv. Vegger i gips, sparklet og malt. Gipshimling, sparklet og malt.

Gang 4,2 m2 En stavs Eikeparkett på gulv. Vegger i gips, sparklet og malt. Gipshimling, sparklet og malt.

Soverom En stavs Eikeparkett på gulv. Vegger i gips, sparklet og malt. Gipshimling, sparklet og malt.

Bad 4,7 m2 / vask 3,1 m2 Fliser på gulv og vegger. Gipshimling, sparklet og malt.

Sluk Veggmontert toalett Servant / baderomsinnredning avklares med arkitekt Armatur bad: avklares med arkitekt Blandebatteri: avklares med arkitekt Dusj: avklares med arkitekt Opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Bad 7,2 m2 Fliser på gulv og vegger. Gipshimling, sparklet og malt.

Sluk Veggmontert toalett Servant / baderomsinnredning avklares med arkitekt Armatur bad: avklares med arkitekt Blandebatteri: avklares med arkitekt Dusj: avklares med arkitekt Badekar: avklares med arkitekt

Soverom En stavs Eikeparkett på gulv. Vegger i gips, sparklet og malt. Gipshimling, sparklet og malt.

Vaskerom / bod 6,7 m2 Fliser på gulv og vegger. Gipshimling, sparklet og malt.

Sluk Opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Stue 57,3 m2 En stavs Eikeparkett på gulv. Vegger i gips, sparklet og malt. Gipshimling, sparklet og malt. Alternativt akustisk, slett himling type Mono eller lignende.

Opplegg for montering av ovn/peis i hulvegg Garderobe 4,5 m2 En stavs Eikeparkett på gulv. Vegger i gips, sparklet og malt. Gipshimling, sparklet og malt.

Klargjort for montasje av skyvedørsgarderobe.

Bad 6,2 m2 Fliser på gulv og vegger. Gipshimling, sparklet og malt.

Sluk Veggmontert toalett Servant / baderomsinnredning avklares med arkitekt Armatur bad: avklares med arkitekt Blandebatteri: avklares med arkitekt Dusj: avklares med arkitekt

Kjøkken / allrom 50,2 m2 En stavs Eikeparkett på gulv. Vegger i gips, sparklet og malt. Gipshimling, sparklet og malt. Alternativt akustisk, slett himling type Mono eller lignende.

Opplegg for montasje av kjøkkeninnredning og avtrekksvifte.

Opplegg for montering av ovn/peis i hulvegg.

Innvendig trapp med tette trinn i heltre Eik, tilsvarende eikeparkett. Rekkverk stående eikespiler. Håndleder avklares med arkitekt.

Garderobe 3,3 m2 En stavs Eikeparkett på gulv. Vegger i gips, sparklet og malt. Gipshimling, sparklet og malt.

Klargjort for montasje av skyvedørsgarderobe.

side

31

Bad 6,1 m2 Fliser på gulv og vegger. Gipshimling, sparklet og malt.

Sluk Veggmontert toalett Servant / baderomsinnredning avklares med arkitekt Armatur bad: avklares med arkitekt Blandebatteri: avklares med arkitekt Dusj: avklares med arkitekt Soverom 10,1 m2 En stavs Eikeparkett på gulv. Vegger i gips, sparklet og malt. Gipshimling, sparklet og malt.

Klargjort for montasje av skyvedørsgarderobe.

Stue 56,9 m2 En stavs Eikeparkett på gulv. Vegger i gips, sparklet og malt. Gipshimling, sparklet og malt. Alternativt akustisk, slett himling type Mono eller lignende.

Opplegg for montering av ovn/peis i hulvegg.

side

32

3D-bilde av Hamreheia 66 med utsikt mot sør

side

33

3D-bilde av Hamreheia 66, leilighet 1

side

34

side

35

NØKKELINFO

side

36

NØKKELINFO

side

37

side

38

3D illustrasjonsbilde av Hamreheia 66 med utsikt mot sørvest

side

39

ROMSKJEMA

side

40

ROMSKJEMA

side

41

side

42 B

EGG ARKITEKTUR AS

Nodeviga 18

Postboks 576

ja ø

m Sign:

m

ja ø

situasjonsplan

Tegning:

TILBUD

4665 KRISTIANSAND

Vår ref:

m

Kontroll:

,8

MANO Invest AS

10 Fase:

N

1:200

Mål:

+44,50

IN

18.12.2018

Dato:

m +45,00

+42,20

+43,00

m

OK

t: 930 67 333

+43,00

7,2

+43,00

R MU

itt

A

m

0 2,5 +4

+43,00

4 ,4

M

ja ø

m

1,8 M

Tiltakshaver:

I

NN

4,0

+42,20

R

MU ,0

Tegnet av:

D itt Sn

C m +45,00

m

,2

E =1

Hamreheia 66, gnr. 152 / bnr. 402, Kristiansand kommune

A

itt +45,00

,1 11

10

ND ,0 H

Prosjekt:

itt

Sn

Sn +44,00

+

4,3

m

UR

M

itt

4,4

K

O

0

,2

43

Sn

m

6,1 m SI RE -1

m

,2 EK E ST ,7

R

0

10 m =0

MU

4,

1

2

1,8 H m

3,

0,8

4,0 m

Sn

itt

1806

Prosjekt nr:

D

e-post: jao@egg-ark.no

Sn

Revisjon:

no. 990 550 212 mva

A10.01.01

Tegning nr:

SITUASJONSPLAN

REG.PLAN?

side

43

side

44

3D-illustrasjon av Hamreheia 66 med utsikt mot nordøst

side

45

3D illustrasjonsbilde av Hamreheia 66 med utsikt mot nordvest

side

46

side

47

LU N D

L U N D

BOLIG UTVIKLING

L U N D

B O L I G U T V IKL I N G

BOLIGUTVIKLING

UN D

L UN D

G U TV IK L IN G

Lu nD BOLIGUTVIKLING

Lu nD BOLIGUTVIKLING

B O L IG U T V IK L IN G

Finn-kode: 000000000

UND

GUTVIKLING

TA KONTAKT FOR MER INFORMASJON

Andre Sandvik Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF T: 997 10 109 M: andre.sandvik@em1sr.no

side

48