4 ½ Reihen-Eckeinfamilienhaus in 8545 Sulz-Rickenbach

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4 ½ Zimmer-Reihen-Eckhaus in 8545 Rickenbach Sulz
impuls immobilien ag Birchweg 17 8472 Seuzach Ausstellung/Verkauf: Zürcherstrasse 124 8406 Winterthur
4 ½-Zimmer-Reihen-Eck-Einfamilienhaus mit tollem Garten

Die Gemeinde

Die Gemeinde setzt sich zusammen aus den Dörfern Rickenbach, Sulz, Grüt und einigen Weilern. Rickenbach liegt ungefähr 10 km von der

Heute ist Rickenbach ein Ort mit rund 2500 Einwohnern, der noch immer von Milchwirtschaft und Ackerbau geprägt ist. 60 % der Gemeindefläche werden landwirtschaftlich genutzt, rund 120 ha sind Waldfläche. Seit dem Bahnanschluss 1907 und der Eingemeindung vom Ortsteil Sulz 1934 sind etliche Bauernhöfe und einige lokale Gewerbebetriebe verschwunden. Im Laufe der Zeit hat sich das Dorf zu einer eigentlichen Wohngemeinde entwickelt: Von den 1100 Gebäuden im Ort werden 650 bewohnt.

Stadt Winterthur entfernt. Schon das Dorfwappen zeigt, wie naturverbunden Rickenbach ist: Rebmesser und Traube zeugen vom Weinbau, der noch heute auf 7 ha gepflegt wird. Und die weisse Wellenlinie nimmt Bezug auf den «Richenbach», der dem Dorf seinen Namen gegeben hat, als es 1040 erstmals urkundlich erwähnt wurde.

Über 30 Vereine aus Kultur, Sport und Politik bringen Abwechslung, der Kulturkreis mit Ortsmuseum, Bibliothek sowie Musik/Theater organisiert regelmässig Anlässe. Für die Freizeit stehen das Schwimmbad Grafenwiesen im Sommer und ein Turnverein sowie ein Tennisclub zur Verfügung. Wer sich gerne zu Fuss oder mit dem Fahrrad bewegt, findet im idyllisch-grünen Umland mit lieblichen Hügeln, weiten Feldern und grossen Wäldern alles, was das Herz begehrt.

/ ZH
Von Rickenbach Sulz aus ist die Autobahn A1 nach einem guten Kilometer erreichbar. Damit befindet man sich auf der E60 – mitten im europäischen Autobahnnetz. 2

Im Ortsteil Sulz liegt der Bahnhof RickenbachAttikon. Dieser wird bedient von der S 24 Thayngen – Schaffhausen/Weinfelden – Winterthur

– Zürich Flughafen – Zürich HB – Thalwil – Horgen

Oberdorf – Zug und der S 30 Winterthur –Frauenfeld – Weinfelden der S-Bahn Zürich.

Ab Rickenbach verkehren folgende Postautolinien:

615 Rickenbach-Attikon — Sulz — Rickenbach ZH

— Ellikon an der Thur — Altikon.

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Kanton Zürich GIS-Browser (https://maps.zh.ch)

© GIS-ZH, Kanton Zürich, 23.03.2023 09:20:02

Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen NachführungsGeometer bezogen werden.

Massstab 1:500

Zentrum: [2701720.84,1266324.88]

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Parzelle 1:1000 Amtliche Vermessung in Farbe

Kanton Zürich

GIS-Browser (https://maps.zh.ch)

© GIS-ZH, Kanton Zürich, 23.03.2023 09:22:04

Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden.

Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen NachführungsGeometer bezogen werden.

Parzelle 1:200

Massstab 1:200

Zentrum: [2701718.03,1266323.25]

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Amtliche Vermessung in Farbe

Im familienfreundlichen Einfamilienhausquartier an der Breitestrasse in Rickenbach Sulz steht das 4 ½ -Zimmer Reihen-Eck-Einfamilienhaus mit Nebengebäude und tollem Garten zum Verkauf.

Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohnquartier, mit kurzen Wegen zu Läden, Schulen und der Verkehrsanbindung.

Eine Garagenbox mit elektrischem Tor und einem Abstellplatz ist dem Haus zugeteilt.

Das Einfamilienhaus liegt abseits der Strasse und dennoch erreichen Sie in wenigen Schritten den Volg (365 Tage offen) mit Postfiliale, den Kindergarten und die Primarschule mit Mehrzweckhalle.

Das Restaurant Sunnezirkel ist 400m, der Bahnhof Rickenbach-Attikon ist 600m entfernt.

Vom Bahnhof Rickenbach-Attikon beträgt die Fahrt nach Winterthur knapp 10 und nach Zürich unter 40 Minuten. Die S-Bahnen verkehren halbstündlich.

Das Untergeschoss - betreten Sie über die Treppe im Flur des Erdgeschoss. Der Kellerraum Waschen/Aufbewahrung ist mit Waschmaschine/Tumbler ausgestattet, und der Boiler befindet sich ebenfalls dort.

Ein zusätzliches Lavabo mit Kalt- und Warmwasser befindet sich neben der Waschmaschine.

Im Heizungsraum befindet sich die Ölheizung mit Installationen.

Ein weiterer Raum wurde als Trocknungsraum genutzt, der Keller mit

Natursteinboden eignet sich hervorragend als Weinkeller.

Das Erdgeschoss - Der Zugang zum Haus wird über einen Vorbau (Entrée/ Windfang mit Tür) gewährleistet. Der Korridor, wie auch der Wohnraum im Erdgeschoss sind mit Parkett belegt. Die Küche ist offen gestaltet, mit einer Bar zum Korridor und ist mit keramischen Platten belegt. Im Erdgeschoss befindet sich auch der Ausgang zum schönen Garten mit Geräteschuppen und gedecktem Sitzplatz.

Obergeschoss - Das Obergeschoss verfügt über drei Räume mit Teppichbelag der erneuert werden muss. Auf dieser Ebene ist auch eine Nasszelle mit Badewanne und Lavabo. In einem zusätzlichen Raum befindet sich das WC mit einem Lavabo. Eine Auszugstreppe im Gangbereich ermöglicht den Zugang zum Estrich.

Garten - Der hübsche Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet eine grosszügige Grünfläche sowie einen zusätzlichen Raum für Gartenwerkzeuge.

Anschliessend zum Abstellraum steht ein grosser, gedeckter Bereich mit Aussencheminée zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus ist bewohnbar, entspricht aber nicht mehr dem heutigen Ausbaustandard.

Unterhaltsarbeiten und Renovationen wurden über die Jahre laufend ausgeführt.

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Beschrieb Einfamilienhaus
Untergeschoss 8 Heizung 2.43 m x 3.19 m Waschen/Aufbewahrung 4.71 m x 3.19 m Trocknungsraum 2.97 m x 3.56 m Weinkeller 2.26 m x 3.56 m Heizung Boiler WM Tumbler
Grundriss
Erdgeschoss 9 Küche 2.60 m x 3.21 m Eingangsbereich 3.61 m x 3.21 m Wohn-Essbereich 7.33 m x 3.62 m
Grundriss
Windfang
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Grundriss Obergeschoss Zimmer 1 3.15 m x 3.15 m
WC 0.94 m x 1.88 m
Bad 1.80 m x 1.88 m Gangbereich 2.95 m x 1.17 m Zimmer 2 4.32 m x 3.66 m Zimmer 3 2.79 m x 3.66 m
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Fotos

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Aussenansicht Abstellraum Aussenansicht Aussenansicht Aussenansicht Aussenansicht
Fotos 13 EG Wohnen/Essen EG Küche Aufgang OG EG Küche Eingang/Küche Garagenbox
Fotos 14 OG Zimmer 1 OG WC OG Bad EG Wohnen/Essen EG Wohnen/Essen OG Zimmer 1

Fotos

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UG Waschen UG Waschen OG Zimmer 3 OG Zimmer 3 OG Zimmer 2 OG Zimmer 2

Fotos

16 UG Heizung UG Weinkeller UG Weinkeller UG Trocknung UG Trocknung
Ihre Notizen 17 ................................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................................. .................................................................................................................................................................
Ihre Notizen 18 ................................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................................. .................................................................................................................................................................

Objekt

Adresse Breitestrasse 16 8545 Rickenbach Sulz

Baujahr 1965

Grundstück Nr 1695

Grundstück ohne Parkierung 356 m2

Wohnfläche EG und OG ca. 100 m2

4 ½-Zimmer Reihen-Eck-Einfamilienhaus mit Nebengebäude und tollem Garten. Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohnquartier, mit kurzen Wegen zu Läden, Schulen und der Verkehrsanbindung.

Finanzierung

Für die Finanzierung wird in der Regel 20% Eigenkapital vorausgesetzt. Prüfen Sie den Bezug der angesparten Pensionskassengelder.

Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich, kontaktieren Sie uns und wir beraten Sie unverbindlich und firmenneutral.

Notariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten.

Für Besichtigungen, weitere Dokumente oder Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Information und Besichtigung

impuls immobilien ag Birchweg 17

CH-8472 Seuzach

Verkauf und Ausstellung: Zürcherstrasse 124

CH-8406 Winterthur

Telefon +41 (0)52 338 07 09

www.impuls-immobilien.ch info@impuls-immobilien.ch

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Objekt und Kontakt
Rechtlicher Hinweis Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.
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