4 ½ Zimmer-Eckeinfamilienhaus in 8405 Winterthur-Iberg by impuls immobilien ag

Attraktives Einfamilienhaus in Winterthur-Iberg

4 ½ Zimmer-Eckeinfamilienhaus in 8405 Winterthur-Iberg

impuls immobilien ag

Birchweg 17

8472 Seuzach

Ausstellung/Verkauf:

Zürcherstrasse 124

8406 Winterthur

Die Stadt

Winterthur - Iberg Iberg ist ein Weiler und gehört zu Winterthur-Seen. Iberg wird von der Linie 9 von Stadtbus Winterthur erschlossen, die Iberg (Busstation «Klösterli Iberg» am nordwestlichen Rand der Aussenwacht) und andere umliegende Aussenwachten mit dem

Bahnhof Winterthur-Seen verbindet mit welcher man in 20 Minuten in Zürich ist. Abends wird die Linie als Rufbus geführt. In nur 5 Minuten gelangt man mit dem Auto ins Einkaufszentrum Seen mit Migros, div. Kleider- und Schuhgeschäfte, Coiffeur, Apotheke und weiteren Geschäften. In 10 Minuten ist man im Stadtzentrum von Winterthur. Der kleine Einkauf kann man auch mit einem schönen Spaziergang nach Kollbrunn verbinden.

Kindergarten und Schulen Es gibt zwei Primarschulhäuser in Iberg: das Dorfschulhaus im Zentrum, in dem der Kindergarten und eine Mittelstufenklasse untergebracht sind und das Primarschulhaus Iberg Pavillon, das drei Unterstufenklassen beherbergt. Die Oberstufenschule ist in Winterthur-Seen, mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten auf wenig bzw. gar nicht befahrenen Landstrassen erreichbar. Nachbarschaft Unter Ihren neuen Nachbarn befinden sich Familien mit Kindern jeden Alters und auch Paare ohne Kinder, ein guter Mix also. Die Siedlung ist aber geradezu ideal für Kinder und die diversen Spielplätze lassen keine Wünsche offen. Im Sommer trifft man sich draussen oder man geniesst die Privatsphäre im eigenen Garten. Für die kleinen oder grösseren Spaziergänge bieten sich direkt vor der Haustüre diverse Varianten. In Winterthur-Iberg vereinen sich die Vorzüge des Landlebens und diejenigen des Stadtlebens mit all seinen Bequemlichkeiten aufs Beste.

S-Bahn Seen Der Bahnhof Winterthur-Seen ist ein Winterthurer Bahnhof im gleichnamigen Stadtkreis 3 der Stadt Winterthur. Der

Bahnhof ist Endstation

von zwei Regionalbuslinien und ein End- und Durchgangsbahnhof für Pendler und Anwohner. Er verfügt über rollstuhlgängige Wege zu den Perrongleisen und eine rollstuhlgängige Toilette. Der Bahnhof steht an der Tösstallinie von Winterthur-Grüze bis Bauma und wurde zusammen mit ihr am 4. Mai 1875 eröffnet. Der Bahnhof Winterthur Seen wird von zwei Linien der S-Bahn Zürich bedient. Halbstündlich verkehrt die von Thurbo betriebene S26 zwischen Winterthur und Rüti ZH. Einmal stündlich steht mit der S11 nach Dietikon–Aarau eine schnelle Direktverbindung nach Zürich zur Verfügung.

Stadt-Bus Seen Dies ist die eigentliche Busstation des Bahnhofs und befindet sich an der Seite des Bahnhofgebäudes. Die Trolleybuslinie 2 und die Autobuslinie 9 des Stadtbus Winterthur verkehren ab Seen und haben dort ihre Endstation. Linie

Strecke

Seen – HB – Wülflingen

Seen – Klösterli Iberg – Eidberg

Individualkverkehr Winterthur ist mit vier A1-Autobahn-Anschlüssen an das Schweizer Nationalstrassen-Netz angebu nden. Der Autobahnanschluss A1 nach Zürich, Bern und St. Gallen liegt ca. 20 Minuten entfernt.

Kanton Zürich GIS-Browser (https://maps.zh.ch)

Amtliche Vermessung in Farbe Parzelle

Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen NachführungsGeometer bezogen werden.

Massstab 1:500

Zentrum: [2700872.97,1258071.44]

Stadt Winterthur | Winterthur City

Stadtbus Winterthur

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Winterthur Hauptbahnhof

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Breitestrasse Mörsburgstrasse

NEFTENBACH

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Bus

S-Bahn

S-Bahn Train

Endhaltestelle

Terminus

Haltestelle nur in Pfeilrichtung bedient Linie verkehrt nur in einer Richtung

Bus stop only for direction shown Bus only travels in one direction here

Gemeindegrenze

Municipal boundary

S-Bahn-Haltestelle/ Bahnhof Umsteigehaltestelle Bus/Bahn

S-Bahn train stop/ station Bus/rail transfer stop

Tarifzone 120 Stadt Winterthur

Fare zone 120 Winterthur City

Beschrieb Einfamilienhaus

Beschrieb Liegenschaft: Im familienfreundlichen Einfamilienhausquartier in Winterthur-Iberg steht das zum Verkauf stehende 4,5-Zimmer Doppeleinfamilienhaus. Das Haus stammt aus dem Erstellungsjahr 1999. Es eignet sich ideal für Paare oder auch für Familien, die es schätzen in der Nähe von der Stadt Winterthur zu wohnen und zugleich die Natur zu geniessen. Auch müssen Sie nicht auf einen schönen pflegeleichten Garten verzichten, welcher teilweise mit einem Gartenzaun, Hecken und Granitsteinen umsäumt ist. Die intakte Umgebung im Iberg lädt zum Verweilen und Flanieren ein. Grundriss Untergeschoss: Vom direkten Zugang von der UN-Garage betreten Sie das Untergeschoss. Der Keller ist weitgehend offen gestaltet. Heizungsraum mit neuer Wärmepumpe 2022, Waschküche mit WM/ Tumbler und separater Dusche. Im Keller könnte zusätzlich wieder eine Sauna installiert werden. Grundriss Erdgeschoss: Beim Entrée befindet sich ein GästeWC mit Lavabo sowie eine U-Küche. Der Boden wurde mit einem hellen Plattenbelag versehen. Über den Wohnbereich betreten Sie den Garten über Flügeltüren.

Der Wohn-Essbereich ist gut lichtdurchflutet. Der gedeckte Sitzplatz (Pergola) auf der Südseite bietet Ihnen auch Schutz bei schlechter Witterung. Ein zusätzlicher Sitzplatz auf der Ostseite können Sie ebenfalls geniessen mit Blick ins Grüne. Ebenfalls gibt es ein Reduit im Aussenbereich, in welchem Sie Ihre Gartengeräte gut verstauen können. Grundriss Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume (mit Teppichbelag). Das Elternschlafzimmer ist überdurchschnittlich gross geplant worden und bietet viel Platz für Schränke und ein Doppelbett. Das kleinere Zimmer eignet sich für ein Kinderzimmer oder für ein Büro. Das grosszügige Bad ist mit einem Doppellavabo mit Unterbauten, einem Spiegelschrank, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Grundriss Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wurde bis anhin als Mehrzweckraum genutzt und bietet für verschiedene Nutzungen genügend Platz. Der Boden ist ebenfalls mit Teppich belegt. Der Raum wird durch das Giebel- und Dachfenster ausreichend belichtet

Grundriss Untergeschoss

GEDECKTER 5.65 m x

KELLER 4.45 m x 1.81 m EINGANG 0.94 m x 3.65 m

ESSEN/W 5.50 m x

KELLER 4.55 m x 4.67 m

WASCHEN 2.67 m x 2.57 m

KÜCHE 2.78 m x 3.38 m

TECHNIK/HEIZUNG 2.73 m x 2.21 m

Grundriss Erdgeschoss

GEDECKTER SITZPLATZ 5.65 m x 3.11 m

1m EINGANG 0.94 m x 3.65 m

ZIMME 5.49 m x ESSEN/WOHNEN 5.50 m x 5.72 m

3.20 m x 2.69 m

GÄSTE WC 1.14 m x 1.41 m

ZIMMER 2 2.05 m x 4.20 m

KÜCHE 2.78 m x 3.38 m

WASCHEN 2.67 m x 2.57 m

EINGANGSBEREICH 2.61 m x 4.07 m

Grundriss Obergeschoss

SITZPLATZ x 3.11 m

ZIMMER 1 5.49 m x 4.80 m

OHNEN 5.72 m

GANG 2.30 m x 2.16 m

BAD 3.20 m x 2.69 m

GÄSTE WC 1.14 m x 1.41 m

ZIMMER 2 2.05 m x 4.20 m

EINGANGSBEREICH 2.61 m x 4.07 m

ZIMMER 3 3.99 m x 7.93 m

Grundriss Dachgeschoss

W.I.C 1.40 m x 1.79 m

MMER 1 m x 4.80 m

GANG 2.30 m x 2.16 m

ZIMMER 3 3.99 m x 7.93 m

BAD 3.20 m x 2.69 m

Fotos

Aussenansicht

EG Wohnen/Essen

Fotos

EG Wohnen/Essen

EG Küche

OG Schlafzimmer

Fotos

OG Zimmer

OG Bad

Dachgeschoss

Keller/Waschen

Objekt und Kontakt Objekt

Finanzierung

Adresse Mulchlingerstrasse 133 8405 Winterthur

Für die Finanzierung wird in der Regel 20 % Eigenkapital vorausgeset z t. Prüfen Sie den Bezug der angesparten Pensionskassengelder. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich, kontaktieren Sie uns und wir beraten Sie unverbindlich und firmenneutral.

Baujahr

1999

Grundstück Nr

SE10139

Grundstück

262 m2

Volumen GVZ

608 m3

Wohnfläche EG-DG

ca. 130m2 Netto

In der Substanz gut unterhaltenes 4 ½Zimmer Reihen-Eck-Einfamilienhaus in ruhigem und stadtnahem Wohnquar-

Notariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten. Für weitere Dokumente, Auskünfte oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

tier, dass mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erschlossen ist. Bitte beachten Sie, dass sämtliche Boden-

Information und Besichtigung

beläge im Haus erneuert werden sollten. Ebenfalls sollte das Haus vor einem möglichen Bezug frisch gestrichen werden (Innen und Aussen). Die Duschtrennwand sowie die Eckbadewanne (Whirlpool) sollte ebenfalls aufgrund

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Gerne sind wir Ihnen bei einer möglichen

Verkauf und Ausstellung: Zürcherstrasse 124 CH-8406 Winterthur

Reservation behilflich.

Telefon +41 (0)52 338 07 09

des Alters wegen Abnutzung ersetzt werden.

www.impuls-immobilien.ch info@impuls-immobilien.ch Rechtlicher Hinweis Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Beratung und Verkauf

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