Page 1


Fitzgerald Estates  Paphos Digest Fitzgerald Estates Ltd  June 

Fitzgerald Estates Ltd  Solomos Court  74 Apostolos Pavlou Ave  Kato Paphos  Cyprus 8046 

Featured Property 

Tel: +357 26 930345  Fax: + 357 26930929  e:  web: 

We aim to bring you the BEST  VALUE properties in Paphos  and now they are even better  value...    • Safe & Secure  Investments   • No VAT charge to  pay  • Fully equipped and  often fully furnished  • You can move in  NOW     Most of our properties either  have the Title Deed issued,  available or are in the final  stages of Land Registry  approval. Fitzgerald Estates  only list properties that are  safe to buy and have a full  record of any encumbrances  on each property. 

Magnificent cannot begin to  describe this most palatial of villas.  This truly splendid designer home is  set in the hills above Peyia, with  totally uninterrupted views down to  the coastline – stretching from  Paphos to Agios Georgios and  beyond…’ll never want to leave  home!  To find out more just quote the  reference number 1162.  (See Page 5)  We continue to advertise our world  class website on the famous British  property website ‘Rightmove’, the  Cyprus Mail, Essential Paphos  magazine and the Russian magazine  ‘My Island’ (Moi Ostrov) attracting  sellers as well as buyers.    We are seeing consolidation of  prices at current realistic levels. As  more people wake up to the fact  that this is a wonderful opportunity  to buy villas, prices will increase  however prices for apartments will  continue to be soft because there is  a big oversupply of this type of  properties. 

Wind Power co omes to Paphos

At Fitzgeraald Estates we pridee  ourselves on being different in many  ways. We are a prop perty  positive w marketingg firm, totally independent  and markeet leaders in the Paphos re‐ sale propeerty market.  Our comprehensive industry  knowledgee, re‐sale market exxpertise,  powerful iinternet and local p presence  give you the competitive edgge when  buying or selling a property. Buying or  selling, thiis is one of the bigggest  decisions yyou’ll ever make. N Naturally,  you want the best possible outcome.  

People coming away from the airportt  have noticed for aa while large white  towers appearingg in the hills. With  very little publicity the new wind farm m  ome into being.  at Orites has co With the first phasee due to be  W f finished in late 201 10, some the wind  t turbines are now in n place making the  w wind farm at Orites s the first ever wind d  f farm to be built in C Cyprus.  When the first phase of the project is  W complete, it will bee an 84‐megawatt  w wind farm with 41  turbines producingg  almost 10% of the island’s total  energy generation capacity. 

Daryl’s commitment is to offeer sound  d an  advice thaat you can trust and exceptional customer servicee that  of the  covers all levels and phases o buying and selling process. 

Each of the turbinees has a height of  between 75 metress and 108 metres.  T The rotor diameter r is 82m, resulting  in a maximum heigght of the turbines  of between 114 meetres and 158  metres. 

For Premium service and Excceptional  results, disscuss the purchase or sale of  your homee with Daryl Fitzgerrald.  

Subsequent phasess give approval to  extend the wind farm to be able to  143.5‐megawatts.  produce a total of 1 Commercial operattions at the wind  f farm, located on th he Orites Mountain  near Kouklia on a site spread over 16  square kilometres, are scheduled to  2010.  start at the end of 2

Leadeers in Re‐sale Propeerties


Banking in Cyprus 

You can have a loan up until age 70 in  most cases. So if you are 59 now you  can get a loan for 10 years. Normal  proof of income to meet your  financial commitment applies. 

The banks in Cyprus are best  described as 'old fashioned' in that  they are based on savings deposits  and mortgages. This went well for  everyone and Cyprus was not  involved in the highly geared  derivatives used by Big Banks in the  US and other places. However the  Cyprus property boom between 1999  and 2007 lead some banks to lend to  buyers of developers properties on 0‐ 10% deposits, breaking with their  previous conservative rules of 20‐25%  deposit. The developers got the sale  and the banks 'placed' their money on  safe securities. Or were they? 

The banks love Title Deeds but if they  are not available the developer will  need to give a bank guarantee to  issue the loan.   This where we at Fitzgerald Estates  have it right, because most of our  properties have the Title Deeds.   

Fáilte Pafos an Irish cultural group are  organising a Mid Summer Hooley on  Saturday June 19th at 7pm at the  Village Inn, Kissonerga. There will be a  glass of punch on arrival, a fine BBQ  plus a full salad bar. They will have  some Live Music guaranteed to get  the feet tapping and create the right  atmosphere with some great Irish  Music.  Tickets are €15 available from  the Village Inn, Kissonerga. Tel: 26  941 357. 

The boom finished and prices of these  over‐priced development properties  dropped significantly and the banks  were left holding a lot of debt.  The more conservative bigger banks  came out looking good whilst the  others, not so good.  The good news is that the banks ARE  lending but they are a lot more  careful who they lend to, how much  and what for. 

They will as usual be supporting local  organisations and charities at this  event. There will be a draw organised  by and in aid of Atromitos Badminton  Club, money raised goes towards the  youth development of the sport in  Paphos.  The profits from the event  will go to The Cyprus Kidney Assoc.  and The St Michael’s Hospice. For  more information on Fáilte Pafos see  their website www.failte‐

This is why there is now a significant  difference between the lending rates  of banks here in Cyprus. They are now  aware of the different risks in lending  to residents and overseas investors.   Rates for residents vary from 4.5‐  5.25% and non‐residents 5.25‐8.5%.  The deposit required by residents is  20% and non‐residents 30‐40%. 


Properrty of the Mo onth ­ Peyia M  Magnificent  5 Bed Villa  

Magnificent cannot begin to describe this most palatial of villas. Th his truly splendid  designer h home is set in the hills above Peyia, with totally uninterru upted views down  to the coaastline – stretching ffrom Paphos to Agiios Georgios and beeyond…’ll  never wan nt to leave home!  Built on 3 levels, every room is  designed w with considerable fflair  ensuring eeach enjoys the mo ost dazzling  views, com mplementing the su umptuously  spacious living areas.  Entering through the double main  doors, you ur senses are bomb barded with  an explosiion of light. I defy you not to  be in awe of the grandeur of this villa.  The entran nce hall opens to th he dining  area (with h floor to ceiling bayy‐windows), which then effortlessly beecomes the main  lounge and the patio doors o opening to the vast entertainment terrrace. With the log‐ burning firre for those cooler winter evenings, th his is definitely a ‘drream come true’ 

home. To the other side of th he hallway is the veery spacious kitchen n that is a perfect  expression n of your lifestyle. W With stunning views, plenty of storagee cupboards, easy  care workkspace, and minute attention to detail,, it’s a delightful hub for the resident  gourmet cchef and family. A p private terrace areaa off the kitchen is just right for taking  in the sun whilst keeping an eeye on the cooking. Also on this level is the guest  cloakroom m.  Upstairs are 4 of the 5 doublee bedrooms – each h with its own well aappointed en‐suite  shower orr shower/bath and built‐in wardrobes.. All the bedrooms here open to  terraces o or a balcony cooled by the fresh sea brreeze. Panoramic vistas to the sea and  brilliant Mediterranean sunsets  await.  The lower levvel features an  additional kittchen, a huge  lounge area fflowing seamlessly  to an expansive 10m x 5m pool  with graciouss Roman steps and  the pool terraace area. Here you  also have a sttudy area or gamess  area, (depend ding on your  choice), a utility room and a  convenient sttorage room.   Completin ng the lower level iss the 5th bedroom, which also featurees a private en‐suite e  and a privvate terrace area – p perfect for that morning coffee and ideal for guests  accommodation.  Vibrant mature gardens with h an irrigation system surround this wo onderfully elegant  home.  No words can ever describe tthis villa. No picturees can do it justice. You MUST view  this propeerty to really apprecciate what a stunnin ng jewel it really is.  For more information quote e ref: 1162 


Grand Charity Military Band Concert  The Royal Signal (Northern) Band  Friday 25th 7pm, June 2010 Castle Square, The Harbour, Kato Paphos 


The Royal Signals (Northern) Band will  be continuing the annual tradition of  having a Military band playing at the  harbour. These concerts have  delighted both residents and tourists  over the year and are always looked  forward to. The concert will take  place on Friday 25th June starting at  7pm.  

Tuesday 22  June 10:30 – 14:00 &  18:00 – 20:30.  The Royal Signals (Northern) Band is  one of 19 Territorial Army Bands  based in the United Kingdom.  The  bands history goes back to 1952 when  the then Commanding Officer  received a letter from Durham  Territorial Association stating that it  was prepared to authorise an  additional Band for TA units in the  association area.  Such an opportunity  was not to be missed and the Band of  the 50 (Northumbrian) Signal  Regiment was formed as an 

Tickets are priced at €10 and are  available from Hearns Book Shop  Coral Bay, Chillies and of course from  the Fitzgerald’s office in Kato Paphos.  There will also be a ticket sales kiosk  in the harbour area open daily from 


authorised TA Band.  The Band was  formed as a Brass Band as it was  considered easier and more cost  effective to recruit Brass players in a  northern based band. 

Also, new government legislation to  cut out some of the bureaucracy is  only months away.    With Fitzgerald Estates, most of the  properties either have the Title Deeds  or they are very close and built by  reliable developers. 

Sport Badminton The Band currently has 27 male and  female musicians. In past years the  band has completed summer camps  in Gibraltar, Germany and Scotland  and in 2008 the TA celebrated its  centenary with a Pageant on Horse  Guards Parade, London where the  Royal Signals (Northern) Band took a  leading role.  During the same year  the band was also privileged to play at  Buckingham Palace for the Queen’s  Garden Party.   

Feel the need to get fit for the  summer?  Try Badminton, a very  social sport that won’t break the  bank.   The Atromitos Badminton Club based  in Geroskipou meets 3 times a week.  Whether you are a total beginner or a  seasoned player you will be made  welcome and the club has a great  social scene too. 

Title Deeds  The Title Deeds situation here in  Paphos is improving rapidly. Last year  there were about 5,000 issued and  this year there will be 15,000.    The basics reason for the slowness of  the issue of the Title Deeds is due to  the property boom of 1999‐2007  when the Land Registry Office got  inundated with work and is only now  catching up.     

They have a section for kids giving  coaching and guidance to the up and  coming players of tomorrow.  For information please telephone:  Sylvia (En. De. Gr.): 99519504  Davy (English): 99971150 


May Property Parade 


Year on year May has been a busy  month for us and this year was no  exception.   Many were long standing  appointments and a good number of  clients arrived specifically to view a  selected range of properties.  The  minority were  the casual ‘walk‐ins’  and most of those clients were  ‘referrals’ (mostly through word of  mouth) or were following up first  hand on properties they’ve initially  found on the website.    For the month we have shown a  record 78 properties to qualified  clients which for us, having on  average 70 properties, means that ,  statistically speaking, we had secured  a viewing to  ALL our properties we  market.    That in itself is a hard won  achievement for Fitzgerald Estates in  what has been a very  difficult time  for real estate in Cyprus and indeed  worldwide. We are delighted that a  good percentage of these viewing  have been converted to actual sales.  

The FIRA European Rugby 7s final leg  of the qualifying rounds of the  European Rugby 7s June 12th‐13th  2010. Paphos, Cyprus  If you fancy some good rugby then  Paphos is the place to be this June.  We are looking forward to some great  fun both on and off the pitch for the  final leg of the qualifying rounds of  the European Rugby 7s. The teams  participating will be Cyprus, France,  Greece, Germany, Israel, Malta,  Serbia, Croatia Portugal and Georgia.  

Whilst the property presentations on  the web receive many a compliment,  it’s the substantive information that  clients value and base their decision  on. The on‐line monthly newsletter  and the audio podcast plays a vital  role in the information flow to the  consumers globally, including Cyprus,  where consumers are particularly  knowledgeable and demanding.  It’s  ‘the  finger on the pulse’  with topics  covering  many issues regarding the 

The great thing about the rugby 7s is  that as well as the great competitive  spirit on the pitch there is always a  great social spirit to be enjoyed  afterwards. New to Rugby 7s? Then  go along to the Paphiakos Stadium  and join in the fun. 


local property market, recent sales,  market trends and many lifestyle  points of interest.   

walk to Paphos Harbour very close to  the asking price  A lovely, modern and spacious 3  bedroom bungalow with en‐suite,  own swimming pool, big driveway and  large land in Anarita for very close to  the asking price 

The print media also has a major role  in our marketing strategy too.  From  editorials and advertising in popular  Russian and English language  magazines to the full page advert in  the daily Cyprus Mail (updated twice  a week) we are continually increasing  the consumer awareness of our  property range in the marketplace.   Russian Magazine MOI OSTROV is also  available on‐line on Fitzgerald’s  website 

A lovely 2 bedroom, 2bathroom  ground floor apartment with its own  driveway in Kato Paphos close to all  facilities, for the asking price.  A spacious 2 bedroom 2 bathroom  apartment with fantastic panoramic  views that cannot be built on in  Chloraka for close to the asking price 

The hallmark of our performance is  our continual commitment in sharing  genuine information with ALL our  clients to give people the confidence  to make informed decisions and to  sell their properties in what is a  serious time for business.  The  cornerstone is the recognition that  today’s seller and particularly the  buyer is exceptionally well informed  and far more demanding for the ‘real  value’ and quality customer service.  

Finally an older spacious 2 bedroom  bungalow on large land with its own  swimming pool and magnificent views  to the south and west in Tsada for  close to the asking price. 

Recent sales:   We have sold the following properties  in the merry month of May"  An end terrace house in Kato Paphos  with communal swimming pool own  parking and close to all facilities near  the asking price  A terrace house in a prestigious  project with beautiful swimming  pools and gardens, only 8 minutes 

There is strong demand for  Fitzgerald's quality property from  British, continentals, Russians and  Cypriot buyers at reasonable prices.  Most of which have the Title Deeds.  Three were sold within only days of  coming onto the market. 


Fashion n For a long time there has beeen an  image of tthe ‘expat’ as rather a casual  character permanently attireed in T  orts and ‘flip‐flops’. That is  shirts, Sho all changin ng!

Residency For people with European Union  buy properties in  passports you can b Cyprus and gain peermanent  residency.  However people fro om other countriess  g generally do not ha ave these rights.  TTo facilitate investm ment and investors  f from these countri es the Cyprus  Government has paassed legislation to  allow Non Europeaan Union citizen to  g gain Permanent Re esidency status by  investing €300,000 0 or more in Cyprus  real estate. 

With the influx of a younger set from  oming the  across Eurrope fashion is beco in thing. TThe catwalks are being  regularly ttread by the young &  beautiful iin Paphos. 

Fitzgerald Estates aand our panel of  efficient lawyers caan help anyone in  need of assistance in this matter. 

Next month we will be lookin ng at  ot and where it’s haappening.  what is ho


How to o Find Us 

A Kilometre e of Euro’s  St Michael’s Hospice  e are launching a  “Kilometre of Euro’s””  campaign to assist  with the hospice  building project. The building which  nstruction for some e  has been under con t time now is moving g towards the final  stages of completio on.  

Our officee is open 9am to 5.3 30pm, 6  days a week including bank h holidays  with no brreak for lunch. So iff you only  have yourr lunch break to seee us, you  are welcome to come along aand have  a coffee and a chat!   The office is walking distancee from  the Tomb of the Kings area and also  hos.   Kato Paph

St.Michael’s Hospicce is being built in  t the tranquil setting g of the village of  Mesa Chorio. It will encompass  palliative and holisttic care, residential  nursing care and trreatment centre  and will be open to o everyone,  irrespective of nationality, belief or  ability to pay.  Collection day will be Saturday the  12th June, with volunteers holding  bucket collections tthroughout the  t town eventually cu ulminating at the  Paphos Harbour wh here they hope to  complete a Kilomettre of Euros to raise e  f funds for the comp pletion of the  hospice building. 

If you have a property of anyy kind to  sell in the Paphos area with TTitle  Deeds in yyour name please come and  see us we are always lookingg for new  propertiess to fulfil the needs of our  clients. 


Fitzgerald Estates Paphos Digest  
Fitzgerald Estates Paphos Digest  

Monthly digest from Fitzgerald Estates, Paphos, Cyprus. Specialist's in property re-sales in the Paphos region of Cypros. More than just a p...