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Friday Sep 09, 2016

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置，近火車站，購物中心，公園學校等。

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Parramatta 雅柏文 $490K-$540K Parramatta 雅柏文 1 Good Street 開放時間﹕週六3-3:30PM

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$740K

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樓盤位於 Burwood 中心位置，由 Brewster Murray 精心

全磚 2 房雅柏文，東北朝向。開放式廚房，寬敞客廳 木地板，業主自住保養佳。社區有兒童遊樂及 BBQ 場地。近公園，商鋪，學校等。

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Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

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Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

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Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

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Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

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雙磚家居，轉角位置，靜街，寬敞生活區，可 供家庭愜意居住。 特色：

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Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

46 Griffin Parade, Illawong

豪華休閒時尚家居 * 室內高天花板，錯層設計 * 家庭活動室及客房可通向咸水泳池， 戶外娛區 * 北向，可觀 Georges River 美景 * 黃金位置，幾分鐘可至水邊

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12 Sheoak Place, Alfords Point

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開放參觀 : 週六 11 - 11:30am （拍賣，若未預先售出）

迴旋靜街，舒適家居。寬敞面積約 738 平方 米，陽光充足，寬敞大地，可供家庭燒烤及 夏季娛樂

開放參觀 : 週三 5pm – 5:30pm 週六 10 – 10:30am

詳電： Natalie Del-Grande Adam Wylie Menai 9543 0770

* 北向後院，重隱私，陽光充足 * 主人房有步入式衣帽間及套間 * 戶外生活區可供娛樂 * 便利位置，近公園，學校及本地店鋪

現場拍賣： 2016 年 9 月 17 日 週六 10:30am 詳電： Adam Wylie Natalie Del-Grande Menai 9543 0770

如何把握入市的最佳時機（3） 年復一年，在不斷的質疑聲中，悉尼的房價仍然居高不下，依舊有條不紊的攀升 。不知如何從房產投資中獲利的人還是只會那麼幾句話“今年會跌的，再等等， 肯定會跌的”。 三年一度的政黨更迭，歷任澳洲政府出檯了無數人們認為是打壓房市的政策，換 來的不過是“悉尼房價平均7~10年翻一番”的公眾認可。原因其實很簡單，想 必大家都知道，供需決定市場價格，剛需主導價格變動，而當供不應需，價格自 然居高不下。作為知名國際化大都市，悉尼一直以來吸引了無數海外移民，號稱 一年嚴過一年的移民政策也無法阻擋年均38萬的移民熱潮，而穩定的自然人口增 長率也推動了悉尼人口增加的進程。相比人口暴增，自2000年以來，政府對於房 產的年最高批建量不過22,000套，這也是為何悉尼有著放眼全球也算低的空置率 ，所謂供不應求就是如此。 如今銀行利率一再下調，對於占全澳總人口數95%的澳洲人來說，有錢存在銀行 早已不是明智的選擇，讓更多的資金進入市場去消費，去投資，才能帶動整個經 濟的發展，而經濟發展也增加了人們的就業機會與收入比，形成一個良性循環。 也許會聽說澳洲曾經利息高達17%之多，哪怕是17%的利息也未曾阻擋下房產增 值的腳步，更別說現下不到5%的利息要如何放慢房產的增值？

77 Thomas Mitchell Drive, Barden Ridge

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* 4 睡房，主人房有步入式衣帽間及套 間，所有睡房均有入牆櫃 * 雙上鎖車庫 * 大後院，泳池 * 有頂戶外娛樂區

現場拍賣： 2016 年 9 月 17 日 週六 12:30pm 詳電： Adam Wylie John Jolly Menai 9543 0770

簡而言之，只要資金充足，任何時候都會是入市的最佳時機，市場的房價由供需 關係決定，政府政策的宏觀調控無法主導市場的自然增長，利率變動影響最大的 只有少數只知存款的民眾。當你擁有澳洲的房產時，你才會知道，健康市場下有 房的人永遠不怕，而沒房的只有擔心政策，銀行，移民等等因素會不會影響市場 ，讓他買不起房。 當然，不論什麼類型的投資，有回報就有風險。當下市場火熱，也必然吸引了無 數各國大大小小的開發商，對於投資客來說，無法客觀的判斷開發商資歷或是質 量如何，更不知開發商的選擇是否遵從大市場趨勢。作為，在澳洲市場發展十餘 年的老牌投資顧問公司，AAP全澳地產投資集團，為您篩選開發商，深入研究市 場動向，掌握第一手資信，為您量身選擇適合的投資物業，任商政變動，我們依 然鶴立雞群。 投資顧問：Denni - 0423 519 096

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ENMORE 現場拍賣：2016 年 9 月 17 日 週六 10:30am 開放參觀 : 週六 & 週四 12:00pm – 12:45pm 詳電 : Seamus Power 0417 441 393 sales@kellys.com.au

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現場拍賣：2016 年 9 月 24 日 週六 12:00pm 開放參觀 : 週六 & 週二 1:00pm – 1:45pm 詳電 : Mike Riddiford 0426 901 064 sales@kellys.com.au

Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

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複式，陽光充足魅力家居 北向，開放式佈局家居。複式，古典風格，高天花板，地板，火爐。3 間寬敞睡房（2 睡房有 入牆櫃），新裝修浴室，陽光充足開放式起居室及飯廳。新廚房，Ilve 烤箱，凱撒石檯面，不 銹鋼廚具，早餐吧。藍籌位置，近火車站，咖啡店，RPA, 悉尼大學及 King Street。特色： * 大後院，有頂戶外活動區，可供全年娛樂 * 寬敞閣樓空間可建第 4 睡房及套間（需市政批准） * 後巷可停車

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ERSKINEVILLE

現場拍賣：2016 年 9 月 17 日 週六 12:00pm 開放參觀 : 週六 11:15am – 12:00pm 週四 12:30pm – 1:00pm 詳電 : Mike Riddiford 0426 901 064 sales@kellys.com.au

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Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

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Harry Ahmad 0498 088 888

Vanessa Kim 0415 597 241

James Zhao 0403 142 909

Tina Tang 0451 106 967

32 Karuah Street

3

1

2

*3 睡房，北向太陽房 * 現代 L 形廚房，煤氣煮食

新

上

市

Strathfield

* 正規起居室，獨立飯廳，室內洗衣房 * 美景大地，入地泳池 * 有潛力可擴建，重建（需市政批准）

高地勢，雙磚娛樂家居 占地面積約 655 平方米

* 雙上鎖車庫，長車道可停 3-4 車

現場拍賣： 2016 年 9 月 24 日 週六 2:00 PM 開放參觀 : 週四 5:00 PM - 5:30 PM 週六 1:00 PM - 1:30 PM Vanessa Kim 0415 597 241 Hawre Ahmad 0498 088 888

上 市

Strathfield

11 Hedges Avenue

5

4

新

16

時尚，豪華家居

2

* 精湛建造，雙磚家居 * 高天花板，現代設計 *5 大睡房，面積約 733.5 平方米，面對 高爾夫球場 * 家庭影院，書房，青少年活動室 * 高品質完工，實木地板，大理石地面 * 美食廚房，大理石檯面，早餐吧 * 開放式起居室及飯廳可通向有頂戶外 區，花園 * 中央空調 現場拍賣： 2016 年 10 月 8 日 週六 12:30PM 開放參觀 : 週六 12:00 PM - 12:30 PM 週四 6:00 PM - 6:30 PM Vanessa Kim 0415 597 241 Hawre Ahmad 0498 088 888

Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

Chelsea Wang 0433 332 565

Frank Li 0449 218 088

Sunny Nguyen 0402 299 818

Joseph Lai 0434 599 128

Ben Jung 0410 546 506

Strathfield

124A Barker Road

2

1

1

拍

賣

Gary Cheung 0415 597 241

* 全磚獨立契約家居，僅 1 面公共牆 * 寬敞家居，便利位置 * 保養良好，高天花板，高品質完工 * 煤氣煮食廚房可觀私人後院 * 大浴室，內有浴缸，衛生間，寬敞儲物室 * 室內可至上鎖車庫，街邊泊車位 * 主人套房，大衣櫃，私人陽臺

黃金位置

現場拍賣： 2016 年 9 月 17 日 週六 2:30 PM 開放參觀 : 週六 2:00 PM - 2:30 PM 週三 5:45PM - 6:15PM Vanessa Kim 0415 597 241 Hawre Ahmad 0498 088 888 21 Mary Street

3

1

拍

賣

Regents Park

1

* 大潛力，可改建或重建成您的夢想家居（需 市政批准） * 寬敞空間，大睡房，獨立寬敞起居室及飯廳 * 中心位置，550 米可至 Regent Park 設施及 火車站

魅力家居，必售！ 83 年來首次上市 —— 大潛力

* 占地面積約 662 平方米，16.4 米寬前庭

現場拍賣： 2016 年 9 月 24 日 週六 4:30 PM 開放參觀 : 週六 3:00 PM - 3:30 PM Vanessa Kim 0415 597 241 Hawre Ahmad 0498 088 888

17

Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

更多詳情 請聯繫 Robert Pignataro 0419 446 641

Harry Ahmad 0498 088 888

Vanessa Kim 0415 597 241

James Zhao 0403 142 909

Tina Tang 0451 106 967

2 Mintaro Avenue

4

3

2

* 保養良好 4 睡房家居，寬敞室內空間 *4 間寬敞睡房，高天花板，大窗

拍

賣

Strathfield

* 獨立起居室，娛樂室，家庭活動室 * 車庫有獨立衛生間及淋浴 * Zoning: B2 Local Centre (Strathfield 市政 )

大潛力物業 現場拍賣： 2016 年 9 月 24 日 週六 3:00pm 開放參觀 : 週六 11:00 AM - 11:30 AM Hawre Ahmad 0498 088 888 James Jitao Zhao 0403 142 909

賣

Strathfield

4 Mintaro Avenue

3

2

2

* 全磚 4 睡房家居，室內新裝修 * 傳統寬敞睡房

拍

18

* 易打理後院 * 北向，陽光充足，約 581.7 平方米 * Zoning: R3 中密度住宅區 (Strathfield 市政 )

大潛力物業 現場拍賣： 2016 年 9 月 24 日 週六 3:00pm 開放參觀 : 週六 11:00 AM - 11:30 AM Hawre Ahmad 0498 088 888 James Jitao Zhao 0403 142 909

Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

Chelsea Wang 0433 332 565

Frank Li 0449 218 088

Joseph Lai 0434 599 128

Sunny Nguyen 0402 299 818

Ben Jung 0410 546 506

9 Beamish Street

5

3

1

* 受家庭歡迎的位置，步行可至火車站 / 便利 設施

新

上

市

Campsie

Gary Cheung 0415 597 241

* 一層，通風良好 *5 睡房及太陽房 * 大後院有車棚 * R3 中密度，有開發潛力

寬敞娛樂家居

現場拍賣： 2016 年 10 月 8 日 週六 2:30 PM 開放參觀 : 週六 2:00 PM - 2:30 PM Sunny Nguyen 0402 299 818 92 Asquith Street

3

新

上

市

Silverwater

2

4

* 轉角位置，約 529 平方米 * 大家居，獨立寬敞起居室及飯廳 * 私人後院，4 上鎖車庫 * 大潛力可重新裝修

寬敞，大潛力家居

現場拍賣： 2016 年 9 月 24 日 週六 3:45 PM 開放參觀 : 週六 11:00 AM - 11:30 AM Ben Jung 0410 546 506

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Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

Richard Cao 0421 833 567

ASHFIELD

Raby Tam 0410 936 682

6 Carlisle Street 便利位置，明亮、時尚、新裝修家居，後巷可至物業。 特色： * 3 間寬敞睡房，均有入牆櫃，主人房有套間 * 陽光充足寬敞起居室，水吧，獨立家庭活動室 * 現代廚房，凱撒石檯面，煤氣煮食 * 優雅浴室，後巷可至有頂車棚 * 戶外燒烤區，宜家庭娛樂 * 幾分鐘可至 Ashfield 火車站，學校， Ashfield 購物中心及 Pratten 公園 開放參觀 : 週六 1.00 - 1.30pm & 週三 6.00 – 6.30pm 現場拍賣：2016 年 9 月 24 日 週六 1pm

時尚家居

18 Sunbeam Avenue

CROYDON

迴旋綠蔭靜竺，新裝修 4 睡房家居，機會難得，宜大家庭購買，可 獲得額外收入。包括後三房現有租客。 特色： * 寬敞睡房，均有入牆櫃，主人房有套間 * 現代廚房，煤氣煮食廚具，寬敞儲物室 * 寬敞起居室及飯廳鋪有實木地板 * 現代浴室，側車道可停 3 輛車 * 易至巴士站，火車站，學校及公園 * 全部投資租金可達 $1200/ 周

開放參觀 : 週六 11.00 - 11.30am & 週三 6.00 – 6.30pm 現場拍賣：2016 年 9 月 24 日 週六 2pm

寬敞家居 CAMPSIE

寬敞家居 REGENTS PARK

15/7 Third Avenue ASHFIELD

步行可至學校，店鋪，火車站，頂層物 業，投資良機。 特色： *2 間寬敞睡房——主人房有入牆櫃 * 開放式起居室及飯廳可通向私人陽臺 * 現代廚房，寬敞儲物室，拋光地板 * 全磁磚浴室，獨立室內洗衣房 * 雙上鎖車庫，獨立室內洗衣房 * 保養良好的保安樓宇，近學校，店鋪及 火車站 開放參觀 : 週六 2.00-2.30pm 或預約參觀 現場拍賣： 2016 年 9 月 24 日 週六 12noon

小型樓宇內，2 睡房物業，陽光充足， 寬敞佈局，即可入住。誠薦參觀。 特色： * 2 間寬敞睡房均有實木入牆櫃 * 時尚現代廚房，凱撒石檯面，鑲木地板 * 寬敞起居室及飯廳可通向私人陽臺 * 現代浴室，獨立室內洗衣房，註冊車位 * 短程步行可至 Ashfield 火車站，學校， Ashfield Park 及 繁 華 的 **Haberfield 商

無需額外消費

66 Wyatt Avenue ASHFIELD

業街 開放參觀 : 週六 2.00 - 2.30pm 或預約參觀 現場拍賣： 2016 年 9 月 24 日 週六 11am

11a/3a Grainger Avenue

轉 角 位 置， 綠 蔭 街 道， 新 裝 修 4 睡 房

近 Ashfield 火車站，新裝修頂層 2 睡房

帶 studio 家居，短程步行可至 Regents

物業，寬敞佈局，誠薦參觀。

Park 店鋪，學校及公共交通。特色：

特色：

* 4 間寬敞睡房，3 睡房有入牆櫃，全屋

* 2 間寬敞睡房，1 睡房有入牆櫃

鋪有實木地板

* 超大室內空間，實木地板，陽光充足

* 現代廚房，L 形寬敞起居室及飯廳

舒適家居 可獲得潛力收入

18/47 Chandos Street

* 2 現代浴室，3 分體空調，大車棚

* 寬敞起居室及飯廳可通向東向陽臺

* 轉角位置，2街前庭，现有租客现每周$760

* 現代廚房，時尚浴室，洗衣設施

* 短程步行可至火車站，學校，店鋪，投

* 上鎖車庫，1 分鐘可至 Ashfield 火車站，

資、自住皆宜 預約參觀 出售 :$828,000

近車站

學校及購物中心 預約參觀 出售 :$699,000

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Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

如果您正考慮出售或出租房屋，我為您提供最新市場動態， 免費上門物業評估。

11/36-44 John Street LIDCOMBE

$698,000

12/36-44 John Street LIDCOMBE

$555,000

全新物業，首置業者 $550,000 免印花稅 + $10,000 補助 , 節省 $30,000 全新 2 睡房雅博文出售

全新 2 睡房雅博文出售

全新 1,2,3 睡房雅柏文，由 Alliance Project Group 預約參觀 Development 開發，幾分鐘可至火車站，本地店鋪， 詳電：02 9746 3344 info@jjrealty.com.au 學校及其它設施。高品質豪華完工，自然光充足， 優質廚具，空調等。 將於 2017 年初完工。

全新物業，首置業者 $550,000 預約參觀 免印花稅 + $10,000 補助，節省 $30,000 詳電：02 9746 3344 全新 1 睡房雅柏文，由 Alliance Project Group info@jjrealty.com.au Development 開發，幾分鐘可至火車站，本地店鋪，學 校及其它設施。高品質豪華完工，自然光充足，優質廚 具，空調等。將於 2017 年初完工。 1 1

2

ERMINGTON

2

1

$729K~$749K

64-72 River Road

1

1

1

4 Oscar Place

ACACIA GARDENS

出售

出 售 功

成 東北向面對 Ermington 悉尼海港 靚麗家居 皇家海港 , 寬敞雅柏文，河畔位置，可至新的渡輪碼頭，人行道，自行車道；約 30 分鐘車程到悉尼 中央商務區，未來的渡輪碼頭將連接 Royal Shore，Parramatta 和悉尼，這裡將成為一個可以冒險 的地方。乘船，渡輪或獨木舟遊覽悉尼港的水道，開啟澳大利亞最大的城市綠地發現之旅。特色： * 寬敞的兩間臥室，均有入牆櫃 * 明亮，東北轉角位置 * 主臥室有套間 * 鋪有羊毛混紡地毯的 臥室和陶瓷瓷磚的客廳和用餐區 * 現代煤氣煮食的廚房，複合石材檯面 * 豪華寬敞的現代浴室 * 大冬季花園可能成為第二生活區 * 可視對講安防系統 * 起居室裝有分體空調 * 洗碗機，微波爐 和更多 * 安全停車位 * 景觀公園，自行車道 / 步行街

CANTERBURY

請聯繫代理

701/15-18 Charles Street

樓花，業主出售 2 間臥室的公寓 , 坐落在 Canterbury 超級方便的中心位置，毗鄰 Canterbury 火車站，只有幾 分鐘的步行路程至公園，水上運動及健身中心，購物和所有的設施。 * 寬敞的臥室有入牆櫃，主人房有套間 * 高品質的現代浴室 * 室內洗衣房帶烘乾機 * 管道式空調和電梯 * 3 個月內完成

預約參觀 詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

2

2

BELMORE

2

1

* 寬敞 4 睡房家居 * 迴旋靜街，友好鄰居 * 前後院可供兒童玩耍 * 獨立起居室與寬敞廚房相連 * 煤氣煮食廚房，寬敞儲物室，洗碗機 * 大廚房，寬敞飯廳鋪有磁磚

* 所有睡房均鋪有實木地板 * 有頂區可供燒烤，娛樂大後院 * 主人房有套間，所有睡房均有入牆櫃 * spa 浴室，獨立衛生間 * 中央空調，雨水箱 * 室內可至雙上鎖車庫

35/585-589 Canterbury Road 請聯繫代理

2

1

* 大陽臺，可供戶外娛樂，可觀本地及悉尼城市 美景 * 戶外公共後院 * 門前有便利的公共交通 * 即將完工 * 總面積約 198 平方米（160 平方米） 可致電預約私人參觀

預約參觀 詳電 :Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

3

開放參觀 : 週六 11:00am-11:40am 指導售價 $890,000- $920,000 詳電：Simon Kim 0425 276 009  simonkim@jjrealty.com.au

4 506/17-35 Parramatta Rd

2

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請聯繫代理

樓花，業主出售

全新豪華，便利 3 睡房 + 書房雅柏文，黃金位置，易至 Belmore & Campsie 市中心， Canterbury 醫院，火車站，本地學校及店鋪。首置業者及精明投資者的良機。特色： *3 睡房 + 書房，2 浴室，主人房有套間 * 陽光充足開放式起居室及飯廳 * 現代廚房，歐式廚具 * 地下保安車位及儲物室 * 高品質完工 * 北向，自然光充足

* 側車道可停船及拖車 *3 煤氣介面 *3 睡房及起居室均有網路介面 *653 平方米大地，迴旋靜竺

HOMEBUSH

首置業及精明投資者的良機 寬敞 高成長地段，投資良機 3 睡房 + 書房，大陽臺 誠意房東，必售

位於樓宇 7 層的全新二居室公寓 特點： * 北向觀馬場景觀，公園景觀和水景 * 明亮通風的開放式起居室和飯廳，可通向陽臺 * 時尚、現代設計的燃氣廚房，花崗岩檯面，高 品質不銹鋼廚具和洗碗機

預約參觀 詳電： 02 9746 334 info@jjrealty.com.au

2

2

豪華與現代設計的 2 房物業，位於樓宇 4 層，Homebush 黃金地段，機會難得，優雅的家居，是具有 資本增長和租賃前景的投資物業。它提供了方便，舒適的生活，豪華的生活方式，實惠並物超所值。 特色： * 2 間臥室均有入牆櫃 *2 浴室，主人房帶套間浴室 * 開放式起居區和餐飲區 , 自然光充足 * 現代燃氣做飯廚房，高品質電器 * 空調，洗碗機和烘乾機 * 電梯，車庫有儲物室 * 僅 300 可達 Homebush 火車站 * 幾分鐘到 Strathfield, North Strathfield, 悉尼奧林匹克公園和多所名校 總面積 97sqm （ 81sqm ） ， 13sqm 車庫空間， 3sqm 存儲空間，將於 2017 年 3 月完工。

詳電：Sonia Kim 0412 234 341 soniakim@jjrealty.com.au

Strathfield Suite 7, Level 4 11 The Boulevarde Strathfield NSW 2135 Tel:9746 3344

Simon Kim

銷售顧問 0425 276 009 ( 韓英 )

Sonia Kim

銷售顧問 0412 234 341 ( 韓英 )

Nur Elkholy

銷售顧問 0414 888 396 ( 埃英 )

Grace Seo 物業管理員

Jeanie Lee

銷售行政助理

James Jung

物業管理經理及總監 0404 035 773 ( 韓英 )

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Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

建 造 於 2005 年， 保 養 良 好， 錯 層 物 業， 宏 偉 佈 局， 舒 適， 怡 居， 宜 大 成 長 家 庭 居 住。 寬 敞 起 居 室 鋪 有 實 木 地 板， 高 天 花 板， 陽 光 充 足 的 正 規 起 居 室， 休 閒 寬 敞 起 居 室 及 飯 廳， 媒 體 室。 陽 光 充 足 的 戶 外 娛 樂 區， 環 繞 形 後 院， 花 崗 石 煤 氣 煮 食 廚房，4 間睡房，寬敞全磁磚浴室。寧靜位置，幾 步 可 至 Strathfield 公 園， 近 火 車 站， 本 地 學 校， Strathfield Plaza 及 Westfield Burwood。

精品田園家居，寬敞，寧靜，重隱私。占地面積約 569 平方米，宜成長家庭購買，2 套相鄰物業。特 色，優雅寬敞起居室及飯廳，高天花板，新裝修煤 氣煮食廚房，寬敞儲物空間。

現場拍賣： 2016 年 9 月 17 日 週六 2.15pm 參觀時間 週六 3.00 - 3.30 | 週四 6.00 - 6.30 詳請聯絡

現場拍賣： 2016 年 10 月 8 日 週六 1.30pm 參觀時間 週六 1pm-1.30pm 詳請聯絡

mcgrath.com.au

Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

現場拍賣： 2016 年 9 月 17 日 週六 4.30pm

出售 指導售價 $750K-$800K

參觀時間 週六 11am-11.30am

開放參觀

詳請聯絡

詳請聯絡

新近高品質裝修，訂制設計，高 品 質 townhouse， 豪 華， 時 尚 佈局，可供您與家人舒適居住與 娛樂。

寧靜，重隱私，寬敞家居，全磚 雅 柏 文， 超 大 寬 敞 起 居 室 及 飯 廳，高天花板，時尚煤氣煮食廚 房，3 睡房，主人房有套間，有 頂陽臺，空調，保安上鎖車庫。

此 Penthouse 雅 柏 文， 可 觀 賞 Parramatta 公 園 及 周 邊 美 景， 寬敞空間，可供您與家人舒適居 住。

出售 $690,000 - $720,000

現場拍賣： 2016 年 10 月 1 日 週六 12pm

參觀時間 週六 12.30 - 1.00

參觀時間 週六 11.30am-12pm

詳請聯絡 Donna Li 0416 286 162

占 地 面 積 約 442 平 方 米，R3 中 密 度 住 宅 區，12 米 寬 前 庭， 現 為修車廠。近 Parramatta CBD.

詳請聯絡 Donna Li 0416 286 162

mcgrath.com.au

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Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

現場拍賣： 2016 年 9 月 17 日 週六 10.30am

新 裝 修 靚 麗 家 居， 雙 磚 建 造， 寬 敞 空 間， 宜 成 長 家 庭 居 住。 拋 光 實 木 地 板， 高 天 花 板， 獨 立 正規起居室，開放式起居室可通向有頂娛樂平 臺。不銹鋼廚具，煤氣煮食，現代石檯面廚房， 超大睡房，優雅浴室，多用途健身房 / 儲物室 / 家庭辦公室。東弱向，步行可至 Bexley 店鋪， 學校及 Hurstville 巴士站。

參觀時間 週六 10am-10.30am 週四 5pm- 5.30pm 詳請聯絡

現場拍賣： 2016 年 10 月 1 日 週六 12pm

現場拍賣： 2016 年 9 月 17 日 週六 12.00pm

176 平 方 米 寬 敞 雅 柏 文， Strathfield CBD 中心便利位置。 綠蔭圍繞，重隱私，北向，陽光 充足，明亮。超大室內、外空間， 可方便您與家人居住、娛樂。

參觀時間 週六 11.30am-12pm

參觀時間 週六 10.00 - 10.30 pm | 週四 5.00 - 5.30pm 週二 2-2.30pm 詳請聯絡

占 地 面 積 約 442 平 方 米，R3 中 密 度 住 宅 區，12 米 寬 前 庭， 現 為修車廠。近 Parramatta CBD.

詳請聯絡

mcgrath.com.au

Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

精 品 雅 柏 文， 便 利 位 置， 步 行 可 至一切設施。東北向，陽光充足， 通風良好，近新現代物業。

Croydon

出售 指導售價 $510K-$530K

BURWOOD

預約參觀

“ 三房全磚公寓 Burwood 的中心位置 ”

詳請聯絡

1/56-58 Belmore St

全磚公寓地理位置優越，500 米內到 Burwood 火車站、小學、 圖書 館、咖 啡館、商店和 購 物中心等並且提供了：光亮的內部；寧靜的 3 大臥室和 2 衛浴，一衛浴有獨立的浴缸和淋浴 設備，主人房套間；廚房及餐廳瓷磚地板，其 餘皆是木質地板；內 部洗衣房；朝北的陽台； 保安大門對講機；大上鎖車庫含物儲空間；總 面積約為 120 平方米；整棟堅實建築只 有 6 個大單位房。 屋主希望儘早賣出，所以接受拍賣前出價；這 是 一個 難得而且不容錯過的機會。

5/76 Bay Street

黃金位置 3 睡房 TOWNHOUSE 北向 townhouse，面積約 201.6 平方米，複式，每層均有廚房，浴室，洗衣房， 睡房及起居室，樓下獨立物業，樓上 2 睡房，可出租。 此物業位於僅有 10 套物業的小型社區內可由 Bay Street 進入，寧靜位置。短 程步行可至 Croydon 公立學校，Holy Innocents, PLC ，近 Burwood 女高。 位於 Burwood 火車站與 Croydon 火車站之間，方便出行。近 Westfield 購物 中心，毗鄰 Blair 公園。 可養寵物，2 大草坪地，可供兒童玩耍。比 house 便宜，並且低管理費。 新裝修的廚房與浴室。2 個獨立生活區可通向樓上，樓下及大後院，陽臺可觀 本地美景，上鎖車庫，前庭可停車。

3

1

開放參觀 : 週四 6:00 pm - 6:30 pm 週六 11:00 am - 11:45 am 現場拍賣： 2016 年 10 月 1 日 週六 11:30am ( 半個小時前開放參觀登記 ) 除非事先售出

詳電 : Ken Chang 張先生 太平紳士

0401 225 698

3

即將拍賣 開放參觀：

週六 & 日 12:00 pm - 12:45 pm 詳電 :

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Peter S. Hernfield 0412 219 584

2

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Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

Abbotsford

380 Great North Road

EOI 截止日期 2016 年 9 月 30 日 5.00pm

請登記您的購買意向 "Chatham House"

歷史： 古典物業，複式，1910 年由 James Martin 建造。1917 年建造後擴建東面及北面。該物業直到 1996 年重 新出售。 特色： 12’高天花板，寬敞睡房，火爐，飄窗，正規起居室，Abbotsford 中心，宏偉 5 睡房。1400 平方米，黃金位置。 有頂露臺，可娛樂，正規起居室及飯廳，廚房，浴室，洗衣房。一層可通向草坪及繁華樹木。3 米高天花板， 飄窗，火爐。空置出售。 Zoned R3 中密度住宅區 現市政 (DA2011/491) 批准可建 96 座咖啡店及餐館 詳電：Tony Lorenzo lrea 1300 365 823 / 0410 648 864

elite

Partners Real Estate Sydney Wide

Office number: Phone: +61 2 9713 2900 Email: tony@elitepartners.com.au Web: www.elitepartners.com.au Office Address:72d Great North Road, Five Dock NSW 2046

Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

Belmore

53 Nelson Avenue

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出售 $ 1,380,000

Duplex 用地（需市政批准） 理想家居 保養良好 house，機會難得，現可入住，未來可開發。 住宅：4 睡房，起居室，飯廳，家庭活動室 其它特色： 入牆櫃，火爐，長車道可至車庫 + 儲物室 大後院 無論您想現入住，也可投資或開發。（需市政批准） 僅幾分鐘可至本地學校，店鋪，公共交通，位於 Belmore 及 Kingsgrove 邊際，面積約 730 平方米，18 米寬前庭。 * 空調 * 入牆櫃 * 開放式火爐 * 保安泊車位

詳電：Tony Lorenzo lrea 1300 365 823 / 0410 648 864

elite

Partners Real Estate Sydney Wide

Office number: Phone: +61 2 9713 2900 Email: tony@elitepartners.com.au Web: www.elitepartners.com.au Office Address:72d Great North Road, Five Dock NSW 2046

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Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

Lidcombe

拍賣

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Strathfield

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Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

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開放參觀 : 11.30am - 12.00pm 現場拍賣：2016 年 9 月 10 日 週六 12.00pm

開放參觀 : 週六 12.30 - 1.00pm

$1.45M-$1.55M

預 約 參 觀

預 約 參 觀

樓下 : * 陽光充足，正規寬敞起居室及飯廳 * 美食廚房，寬敞儲物空間，休閒飯廳 * 有頂戶外娛樂區，美景花園，入地泳池 *2 間寬敞睡房均有入牆櫃，以及一間大浴室，上鎖車庫，雙車棚 樓上 : *3 間超大優雅豪華睡房，主人房有步入式衣帽間 *spa 豪華浴室，中央空調，拋光實木地板 * 娛樂室，青 少年活動室，自然光充足，寬敞空間可供家庭及朋友玩耍 * 陽臺可觀美景

2

3.5

陽光充足寬敞雅柏文 3

AUBURN

8/89 Station Road

豪華家居 2.5

1

LIDCOMBE

$610,000-$630,000

18 Magnolia Avenue

3.5

5

2

$1,750,000 - $1.850,000

樓下：* 陽光充足的門廳，可通向正規起居室，美食廚房，步入式食品貯藏室，寬敞儲物室，超大早餐吧 * 寬敞家庭活動室，休閒飯廳可通向戶外娛樂區，大後院，易打理的花園 * 寬敞 5 睡房有套間，遙控雙上鎖車庫，化妝間 樓上：*4 間超大豪華、優雅睡房，主人房有步入式衣帽間 * 娛樂室自然光充足，寬敞空間可供家庭及朋友娛樂 * 拋光實木地板，中央空調 *2 陽光充足的陽臺，可觀美景及其它高品質家居

預約參觀

預約參觀

預 約 參 觀

預 約 參 觀

*3 睡房寬敞物業，主人房有套間及入牆櫃 * 北向陽光充足的起居室及飯廳，鋪有實木地板 * 煤氣煮食廚房，花崗石檯面，早餐吧 * 睡房外有陽臺，上鎖車庫 * 步行幾分鐘可至火車站，學校及本地設施 管理費：$598.00/ 季 水費：$185.75/ 季 市政費 :$233.60/ 季

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僅幾分鐘可至 Lidcombe 火車站，學校 及店鋪。寬敞大地，約 1594 平方米。 誠薦您前來參觀。Zoned R3 中密度住宅 (Auburn LEP 2010), 宜建 Townhouse 或重新開發（需市政批准）。

第一套特色 : * 簡約全磚 / 瓦家居，3 睡房，高天花板 * 獨立起居室，可進餐廚房 * 車道可至泊車位，至後院 * 占地面積約 797 平方米，15.25 米寬前庭 * 靜街，大潛力可開發（需市政批准） * Zone R3 - 中密度住宅 (Auburn LEP 2010)

8 第二套特色 : *5 間大睡房，均有入牆櫃 * 獨立寬敞起居室及飯廳 * 寬敞廚房，煤氣煮食 * 車道可至上鎖車庫，車棚，寬敞儲物室 * 大後院可供家人娛樂

總結： 黃金位置，寬敞大地，占地面積約 1594 平方米，大潛力，首次上市。 步行僅幾分鐘可至 Lidcombe 火車 站，店鋪，學校及其它設施。機會 難得，R3 中密度住宅

3.5

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開放參觀： 週六 1:00 - 1:30pm

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$650K Merrylands

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* 怡人佈局，陽光充足，精湛設計 * 2 睡房，特大實用 * 綠蔭靜街 * 煤氣煮食廚房，雲石檯面 * 煤氣熱水系統 * 冷暖 DAIKIN 空調 * 近 Parramatta CBD, Westmead, 公園， 學校及醫院及兒童醫院 * 首置業者及投資者可獲政府補助 開放參觀： 週四 5:30 - 6:00pm 週六 12:00 - 1:00pm 週日 11:00 - 11:30am

$775K Mays Hill

8/7 Arid St

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Parramatta

$650K 及 $750K

1-6/92 Burnett Street

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全新豪华 2 房 2 卫，即可入 住。 最佳位置，极近火车站，超 大购物中心和旺街，五分钟 车程到 Parramatta。 五楼向北 180 度无遮挡远景 大阳台。 冷气和视像保安系统。 保安车位加上锁储物间，总 面积 101 平方米。 開放時間： 週六 10:45 to 11:15PM

免責聲明 : 以上資料是由賣方提供以及從建築商收集。環球地產不能擔保，或代表此廣告所載的資訊正確。任何有興趣的人士在決定交易之前，必須諮詢相關專業意見和聯繫有關政府部門，尤其是需 要市政廳審批的專案。海外買家必須向 FIRB 審批。對於所有從這個廣告中有可能產生的推斷，暗示的條款，條件和保證所導致的傷害或損失，環球地產不負任何責任。

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Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

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拍賣時間：9 月 27 日 週二 拍賣室 50 Margaret Street, Sydney 預約參觀 Joseph Assaf 0401 397 696 Ray Fayad 0411 332 552

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Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

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Isre.com.au/parramatta

2

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1

出售 開放參觀 : 週六 3:30 – 4:15pm Joseph Assaf 0401 397 696 Daniel Mourad 0416 229 175

Parramatta | 9635 4000

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Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

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黃金位置 —— 步行可至火車站 Auburn

75 Northcote Street

市政批准 29 套寄宿住宅，2 店鋪 拍賣

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Berala 購物中心中心區，機會難得，短程步行僅 200 米可至 Berala 火車站。現加油 站及工作室。

保養良好 3 睡房家居。近 Mona Park, Trinity Catholic Collage, St Joseph 醫院。步 行僅幾分鐘可至 Auburn Central，首置業者及精明投資者的良機。 *3 間寬敞睡房，主人房有入牆櫃及分體 空調 * 煤氣煮食廚房 * 獨立寬敞起居室及飯廳 * 現代浴室

Berala

* 市政批准可建 4 層寄宿住宅 *29 套獨立寄宿物業 *2 地面層零售店鋪 * 無地下泊車位 * 圖則，市政條約及合同——均可供參觀

* 室內洗衣房 * 易打理後院，儲物室 * 近店鋪，學校及 Auburn 火車站 機會難得，請把握時機

現場拍賣：2016 年 9 月 17 日 週六 10:30am 開放參觀 : 週六 10am – 10:30am 詳電： Soon Tee 0420 966 377

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* Zoned B2 - local centre 誠意房東，歡迎一切合理出價 機會難得，投資良機。

詳電： Jason Gebran 0410 666 228

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投資者請注意。新裝修獨立家居。現租金回報 $700/ 周，租客願意繼續租住。房東另購別處，誠意出售。 * 新裝修 3 睡房家居，轉角位置 * 起居室鋪有磁磚，所有睡房有入牆櫃及地毯 * 寬敞起居室，獨立飯廳 * 煤氣煮食廚房，步入式食品貯藏室 * 新裝修浴室，獨立淋浴及浴缸

* 新裝修獨立入口物業 * 煤氣煮食，1 睡房有入牆櫃及空調 * 投資者請注意，現有租客，每週租金 $700/ 周。 歡迎出價！

現場拍賣：2016 年 9 月 24 日 週六 12pm 開放參觀 : 週六 11:30am – 12pm 詳電：Jason Gebran 0410 666 228

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Granville-Guildford 96378555 87889111

保養良好物業 Granville

黃金位置，宏偉家居 $449,950

1/35 Blaxcell Street

僅 500 米可至 Granville 火車站，巴士站，學校，圖書館，市政泳池。200 米可至 Woolworths。無需額外花費，全磚家居。 *2 睡房，均有入牆櫃 * 起居室鋪有磁磚，陽臺，分體空調 * 現代廚房，寬敞空間 * 全磁磚現代浴室 * 室內洗衣房

* 管理費：$550，市政費：$280 水費：$185 * 預計每週租金 $400-420/ 周 自然光充足，通風良好。誠薦參觀。

開放參觀 : 週六 11:30am-12pm 詳電：Tony Eltakchi 0408 050 918

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近新超大 8 睡房 house，2 辦公室，書房，可改為 11 睡房。占地面積約 1029 平方米。靜街，短程步行可至 Bankstown Central, 學校及火車站。宜大家庭，2 家庭購買，投資良機。 *8 睡房，3 睡房有套間，所有睡房均有入牆櫃

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* 現代煤氣煮食廚房，40mm 石檯面，不銹鋼廚具

* 室內可至雙上鎖車庫，街邊泊車位

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共交通

* 起居室鋪有磁磚，磁磚樓梯，睡房鋪有實木地板

(Bankstown 火車站 )

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詳電：Soon Tee 0420 966 377

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現場拍賣：2016 年 9 月 24 日 週六 1:30pm 開放參觀 : 週六 1pm-1:30pm 詳電：Jason Gebran 0410 666 228

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參觀時間 : 週六 12:00-12:45pm

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全新 5 睡房 duplex（等待市政批准），誠摯推薦您前來參觀！

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‧ 5 睡房，均有入牆櫃 ‧ 2 睡房有套間 ‧ 共 4 浴室 ‧ 3 正規及休閒生活區 ‧ 寬敞開放式起居室及飯廳

‧ 廚房有早餐吧 ‧ 有頂娛樂區 ‧ 豪華高品質完工 ‧ 中央空調

This stunning brand new 5 bedroom duplex this is a property you need to see !! (subject to DA Approved) ‧5 bedroom, all with builtins ‧2 main bedrooms with ensuites ‧4 bathrooms in total ‧3 formal and informal living spaces ‧Large open plan living and dining ‧Stunning gas kitchen with breakfast bar ‧Undercover entertaining area ‧Luxury fittings and finishes ‧Ducted air conditioning

$438,000 AUBURN 14/8-10 Northumberland Rd

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* 步行僅幾分鐘可至火車站及店鋪 * 2 睡房物業，保養良好 * 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光實木 地板 * 現代廚房，整潔浴室 * 投資良機！現有好租客，租金收 入 $390/ 周

* 東向 2 大睡房豪華雅柏文 * 寬敞起居室及飯廳，明亮，通風，大陽臺 * 現代廚房，煤氣煮食，寬敞櫥櫃空間 *2 睡房均有入牆櫃，主人房有套間 * 便利室內洗衣房，2 浴室及衛生間 * 保安車位 * 大後院，燒烤區 * 潛力市場租金回報約 $480/ 周 * 短程步行可至 Auburn 購物中心，學校及火 車站 -East aspect 2 large bedrooms luxury apartment.

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- 2 bedrooms with built-in and master room with en-suite - Convenient internal laundry, two bathrooms and toilets.

-Security car space with remote access.

-Large courtyard with BBQ area in complex.

-Potential market rent at $480 per week.

-short walk to Auburn Shopping Centre,Schools and station.

*Only minutes walk to Station and Shops *Small complex 2 large BR Unit in very good condition *Spacious polished timber flooring in living and dining area *Modern Kitchen and good Bathroom *Excellent for investment! Currently tenanted $390/week

參觀時間 : 週六 10:00-10:30am

參觀時間 : 週六 3:00pm-3:30pm

AUBURN

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$430,000 AUBURN 102/95 Station Road

* 頂層 2 睡房物業，北向 * 寬敞起居室，陽臺 * 大浴室，可進餐廚房 * 小型保安樓宇，地下泊車位 * 短程步行可至學校，店鋪及火車 站 *Top floor 2 large BR. Unit with Northern Aspect *Good sized Lounge and Balcony *Good Bathroom and large eat-in Kitchen *Small security complex with under cover parking space *Short walking distance to School, Shop & Station 預約參觀

絕佳位置

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$225,000

* 地面層 Studio 雅柏文 * 花園及泳池 * 現租金回報 $250/ 周 * 整潔廚房及浴室 * 總面積約 40 平方米（室內面積約 27 平方米） * 步行可至學校及店鋪 * 首置業及精明投資者學生及養老金投 資者的良機 - Studio apartment on ground floor - Garden and pool - Currently rented at $250pw - Neat and tidy kitchen and bathroom - Total 40sqm (internal 27sqm).

- Walking distance from schools and shops - Ideal for investors, first home buyers, students and self managed super funds

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Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

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參觀時間 : 週六 11:45am-12:15pm

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*3 睡房頂層物業，位於保養良好樓宇內 * 無公共牆，北向，東向，南向，陽光 充足 * 寬敞起居室及飯廳 * 現代花崗石檯面廚房，2 浴室 *2 大陽臺，雙保安車位 * 短程步行可至學校，店鋪及火車站

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開放參觀 : 週六 11:00 – 11:30am

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38

Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

3

4

$618K Mascot

1.5

9649 5566

3

$850K Lidcombe 70/43 Church St 每套 $50K

1.5

1

金 訂 收

已

已

已

AUSTRALIAN REAL EASATE

36 AUBURN RD,AUBURN 2144

1005/214 Coward St 開放參觀：週六 2-2.30pm

1

金 收訂

金 收訂

Ed mund Li李 偉 光 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

2

14 Lily St

Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

4

$878K Auburn

Ti m Lee李 達 宇 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A

38 Earl St

Jo h n Mo u a w a d 0416 267 811

M i c hael You 0425 696 646 物業管理主任

Merrylands

A aron Ng吳 霖 均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

www.australianrealestate.com.au sales@australian-realty.com.au

澳洲地產集團

北向，全新裝修 4 大睡房堅固家居。主人房有套間。拋光 實木地板，3.3 米高天花板。寬敞起居室，現代可進餐廚 房，煤氣煮食。現代 2 浴室，2 衛生間。前、後露臺。土 地面積 15X45.2 米，共約 678 平方米。宜重建複式家居 或擴建姻親房。

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南北向，近新豪華雅柏文，位於 10 層。2 大睡房及書房可觀 Botany Bay 水景。主人房有套間。寬敞起居室及飯廳有磁磚 地面。現代煤氣煮食廚房。豪華 2 浴室，2 衛生間。陽光充足 的陽臺可觀城市美景，室內洗衣房。保安 2 車位。室內面積約 127 平方米，總面積約 155 平方米。現租金回報約 $675/ 周。

黃金位置，面對 Lidcombe 火車站，3 車位。低管理費約 $79.5/ 季，市政費約 $/ 季，每個車位面積約平方米。步行 約 2 分鐘可至 Lidcombe 店鋪及火車站。潛力租金回報約 $50/ 周。若您在 city 工作，可在此停車，也可在此停車， 再乘火車站至 city。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

3/64 Harrow Rd

開放參觀：週六 11-11.30am

2

1

$439K

1 獨 立 小 型 社 區， 僅 3 套

Auburn

物 業， 無 管 理 費， 近 新 Townhouse。東向及北向。 3 睡房均有入牆櫃，主人房 有套間，寬敞起居室及飯廳 鋪有拋光實木地板。現代煤 氣 煮 食 廚 房。2 浴 室，3 衛 生間，私人後院。上鎖車庫。 步 行 僅 8 分 鐘 可 至 Auburn 購物中心及火車站。總面積 約 154 平方米。

2104/57 Queen St

開放參觀 : 週六 12.15-12.45pm

2

2

1

12/2-4 Hargrave Rd

開放參觀：週六 11-11.30am

2

2

1

$519K Auburn

近新南北向，2 大睡房豪華家 居，均有入牆櫃。位於樓宇地 面層。主人房有套間。寬敞起 居室及飯廳角有磁磚地面，花 崗石檯面廚房，煤氣煮食，室 內洗衣房，超大陽光充足的 2 陽 臺 可 觀 美 景。 室 內 面 積 約 128 平方米，總面積約 143 平 方米。保安對講機，雙上鎖車 庫。步行約 12 分鐘可至學校， Auburn 購物中心。現租金回報 約 $430/ 周。

41/45 Rawson St 2.5

1.5

1

$668K

3

2.5

2

近新南北向3大睡房錯層 townhouse, 主 人 房 有 套 間， 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光實 木 地 板， 花 崗 石 檯 面 廚 房， 不銹鋼廚具，煤氣煮食，3 陽 臺，室內可至雙上鎖車庫及儲 物室，大私人後院。步行僅 12 分 鐘 可 至 Berala 店 鋪 及 火 車 站。總面積約 203 平方米。潛 力租金回報約 $550/ 周。

煤氣煮食。地下帶鎖車庫。3 分 鐘步行至 Auburn 購物中心及火 車站。內部空間 108 平米，總 面積約 131 平米。現租金 $490 每週。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

2612/57 Queen St

開放參觀：週六 12.15-12:45pm

2

2

詳電：John Mouawad 0416 267 811

市

2

$618K Auburn

近新南北向，3 大睡房豪華家 居，位於樓宇地面層。主人房有 套間。寬敞起居室及飯廳角有磁 磚地面，花崗石檯面廚房，煤氣 煮食，室內洗衣房，超大陽光 充足的陽臺可觀美景。室內面 積約 130 平方米，總面積約 156 平方米。保安對講機，雙上鎖車 庫。步行約 12 分鐘可至學校， Auburn 購物中心。現租金回報 約 $520/ 周。

$595K

2 近 新 豪 華 雅 柏 文， 位 於

Auburn 中心。3 大睡房均有 入牆櫃，主人房有套間。寬 敞起居室及餐廳鋪有實木地 板。現代煤氣煮食廚房，陽 光充足的陽臺，室內洗衣房， 保安對講機，2 有頂車位。 位 於 Big W 及 Woolworths 樓上。潛力市場租金回報約 $580/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

上

9/11 Hevington Rd

4 樓雅柏文。超大客飯廳，鋪設 陽臺，內置洗衣房。現代廚房，

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

開放參觀：週六 1-1.30pm

現代奢華 2 臥室及書房，位於 木地板。現代浴室及 2 廁所。

新

Auburn

8/17-21 Kirkham Rd

開放參觀：週六 3-3.30pm

$519K

開放參觀：週六 1-1.30pm

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

*2 睡房現代雅柏文，主人房有套間 * 寬敞起居室裝有空調 * 花崗石檯面，煤氣煮食廚房， 2 豪華浴室 * 保安車位，陽臺可觀美景 * 步行約 2 分鐘可至火車站。 現租金約 $430/ 周 * 面積約 97 平方米（總面積約 110 平方米） * 物業費 : 約 $1143/ 季 市政費：約 $233/ 季 水費：約 $152/ 季 詳電：Senaka 0421 580 598 Edmund Li 0414 833 129

詳電：Aaron Ng0414 672 673

Auburn

$529K

16-18 Simpson St 4

2

4

$475K-720K

*1,2 及 3 睡房物業。豪華裝修， 高品質廚具，電梯，保安泊車 位，儲物室。寧靜位置 * 首置業者可獲得政府補助及 減免 * 您可選擇地毯，磁磚或堅固 實木地板，無需額外花費，租 金保障！ * 精品樓宇，僅 20 套雅柏文 * 步行約 10 分鐘可至購物中心 及火車站 詳電：Senaka 0421 580 598 Tim Lee 0406 995 999

Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

市 新

上

1

Auburn

澳洲地產集團

Ed mund Li李 偉 光 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

2

Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

$519K

45/195 William St 2

Ti m Lee李 達 宇 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A

Granville

Jo h n Mo u a w a d 0416 267 811

M i c hael You 0425 696 646 物業管理主任

A aron Ng吳 霖 均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

www.australianrealestate.com.au sales@australian-realty.com.au

AUSTRALIAN REAL EASATE

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

42 Carnegie St

開放參觀：週六 11-11.30am

4

* 南北向 2 大睡房豪華家居 * 主人房有套間及入牆櫃 * 寬敞起居室及飯廳鋪有磁磚 地面 * 現代花崗石檯面廚房，煤氣 煮食，室內洗衣房 *2 豪華浴室，2 衛生間，陽光 充足陽臺 * 保安地下車位 * 步行僅 7 分鐘可至火車站及 店鋪 * 現租金回報 $430/ 周

2

2

2

2

西 南 向， 近 新 3 大 睡 房 豪 華 Penthouse, 位於樓宇 5 層。主人 房有套間。寬敞起居室及飯廳。 現代煤氣煮食廚房。大陽臺，可 觀水景，室內洗衣房，保安 2 有 頂車位。室內面積約 309 平方 米，總面積約 337 平方米。步行 僅 3 分鐘可至水邊，步行約 10 分鐘可至 Meadowbank 火車站。 現租金回報約 $800/ 周。

Homebush 新 新 上 上 市 市

$1.28M

3134/90 Belmore St

開放參觀：週六 12-12.30pm

新裝修 4 大睡房，黃金位置， 靜 街， 堅 固 家 居。3.3 米 高 天 花板。寬敞起居室，獨立飯廳， 鋪有磁磚地面。現代煤氣煮食 廚房，新裝修 2 浴室，2 衛生 間，大後院有泳池。車道可至 車 棚 及 上 鎖 車 庫。 步 行 僅 15 分鐘可至 Auburn 購物中心及 火車站。總面積約 525 平方米。 有潛力可建姻親房（需市政批 准）。

12A/45 Powell St

開放參觀：週六 11-11.30am

2

1.5

新 新 上 上 市 市

13/217 William St

$519K

開放參觀：週六 11-11.30am

2

1.5

1

* 南北向 2 大睡房豪華家居 * 主人房有套間及入牆櫃 * 寬敞起居室及飯廳鋪有磁磚 地面 * 現代花崗石檯面廚房，煤氣 煮食，室內洗衣房 * 2 豪華浴室，2 衛生間，陽光 充足陽臺 * 保安地下車位 * 步行僅 12 分鐘可至火車站及 店鋪 * 現租金回報 $440/ 周

物業。2 大睡房均有入牆 櫃，主人房有套間。寬敞 起居室及飯廳。現代煤氣 煮 食 廚 房。 陽 光 充 足 陽 臺， 保 安 對 講 機， 有 頂 車 位。 潛 力 租 金 回 報 約 $560/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

33 Cumberland Rd

開放參觀：週六 2-2.30pm

4

1

1

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

7/68 Darbrook Rd

$639K

開放參觀：週六 2-2.30pm

1

2

*3 大睡房均有北向陽臺 * 現代浴

Auburn

室及廚房 * 寬敞起居室及飯廳

2/39-41 Karrabah Rd 開放參觀：週六 2-2.30pm

3

townhouse。 主 人 房 有 套 間。寬敞起居室及飯廳鋪 有磁磚。現代花崗石檯面， 煤氣煮食，抽油煙機。豪 華 2 睡 房 及 3 衛 生 間， 大 後院。室內可通向上鎖車 庫。步行僅 8 分鐘可至學 校，火車站，Auburn 購物 中心。

平方米，雙上鎖車庫約 27 平方 米 * 潛力租金回報約 $550/ 周 *管理費：$460/周，市政費：$219/ 周，水費：$168/ 周

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：John Mouawad 0416 267 811

$1.73M

* 繁 忙 街 道， 商 業 店 鋪， 前、 後住宅 * 樓上有 2 睡房及 1 睡房物業 * 樓下店鋪面積約 120 平方米 * 後巷 3 車位 * 6 米 寬 前 庭 X29.4 米 深， 總 面積約 179 平方米 * 3 租客，年收入約 $80,860 詳電 :Aaron Ng 0414 672 673

$699K

2 南 北 向，3 大 睡 房

2.5

Auburn 火 車 站 * 總 面 積 約 133

24 Cabarita Rd

$775K

朝東的全磚結構 4 臥室大住 房。3.3 米高天花板，原初煤氣 廚房，浴室及 2 個廁所，寬敞 客廳及獨立餐區，超大私密庭 院。車道通向停車位。步行至 10 分鐘可至 Auburn Trinity High School 以及小學，Auburn 購物 中心和火車站。占地約 330 平 米。可能的租金回報為 $450 每 週。適合首次置業或投資。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

* 步 行 僅 10 分 鐘 可 至 店 鋪 及

Concord

$700K

1 近新位於樓宇 1 層豪華

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Granville

$859K

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Ryde

39

Auburn

$1.158K

94 Sheffield St 1

2

急售

市政批准可建 2 套相連 Duplex(4 睡 房 及 書 房，2 套 間， 上 鎖 車 庫 )。 南 北 向 3 大 睡 房 磚 木 家 居。拋光實木地板。寬敞起居 室，獨立餐廳，新裝修廚房，煤 氣煮食。現代浴室，2 衛生間。 大平臺，宜娛樂或燒烤。寬車 道可至上鎖車庫。土地面積約 15.24X40.23= 約 613 平 方 米。 現租金回報約 $500/ 周。步行僅 12分鐘可至購物中心及火車站。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

WESTMEAD

14/15-17 Thomas May Place

現場拍賣 HARRIS PARK

這套獨特迷人住宅位置絕佳，靠近公 園，戶型實用，寬敞佈局。靠近名 校，Westmead 醫院，步行可達公園， Parramatta 和 Westmead 火車站， Westfield 購物區，公交站和 T-Way。 物業特點包括： ● 全新歐式廚房有pyrolitic烤箱，石檯面， 玻璃防濺板，軟抽式抽屜，油煙機 ●正式客廳通向帶棚東面朝向露臺 ●現代化浴室有浴缸 ●高天花和拋光地板 ●入牆衣櫃和儲藏室 ●獨立儲藏室 / 休息室，浴室，廚房，入 牆衣櫃 ● 帶鎖車庫和洗衣房 ●位於 Westmead 公立小學學區內

會 機 賣 後 最 六拍 週 本

9/14-16 Dalley Street

會 機 賣 後 最 六拍 週 本

現場拍賣 这套完美呈现 1 卧室公寓有明亮客厅，采光 极好阳台，现代化设备，面积约 97 平方米。 步行可达 Harris Park 火车站，购物区，小餐 馆和超市，短车程可达 Parramatta CBD， Westfield 购物区。 物业特点包括： ●采光极好客厅和餐厅有分体式空调 ● 客厅和餐厅通向采光极好拐角阳台 ● 优质现代化厨房有燃气灶，不锈钢廚具 ● 主浴室有宽敞淋浴和独立浴缸 ● 宽敞主卧有带镜入墙衣柜 ● 独立室内洗衣房 ● 单车位带锁车库有储藏室 ● 现代化完善小区管理 ● 位于中心地段，几分钟可达公交站和 Parramatta CBD ● 投资回报高

拍賣 : 9 月 10 日 週六 10:30am 參觀 : 週六 10-10:30am Steven Fan 0411 885 168 Abhay Kapur 0432 743 991 raywhiteparramatta.com

WINSTON HILLS

6 Kelvin Grove

會 機 賣 後 最 六拍 週 本

PARRAMATTA

709/6-10 Charles Street

拍賣 : 9 月 10 日 週六 1pm 參觀 : 週六 12:30-1pm Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

現場拍賣 PARRAMATTA

1503/6-10 Charles Street

這套 2 臥室頂層住宅可欣賞全景景觀，優 質內飾，寬敞娛樂露臺可供休閒。交通便 利，位於 Parramatta CBD 中心地段，步 行可達 Westfield Parramatta, Parramatta 火車站和便利設施。 ●寬敞採光極好客廳和餐廳鋪瓷磚，有空調 ●客廳和餐廳通向寬敞娛樂露臺，大理石瓷 磚，可欣賞全景景觀 ●現代化廚房有早餐吧台，燃氣灶和不銹鋼 電器 ●寬敞主臥有帶鏡入牆衣櫃和套間 ●奢華現代化浴室鋪全室瓷磚，spa 浴缸 ●寬敞次臥有寬敞入牆衣櫃 ●客廳鋪易打理瓷磚，臥室鋪地毯 ●固定停車位可放 2 輛車，5 平方米儲藏 室，位於現代化社區 ●交通便利，步行可達便利設施

拍賣 : 9 月 10 日 週六 2pm 參觀 : 週六 1:30-2pm Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

拍賣 : 9 月 17 日 週六 12pm 參觀 : 週六 11:30am-12pm Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

現場拍賣 PARRAMATTA

该建有 3 年的复式公寓室内靓丽且阳 光充足，位于都市化 Parramatta CBD 的中心位置，布局宽敞，提供私密宁静 的生活方式。地段便利，步行方便到 达火车站、Rivercat ferry 渡轮、公交 换乘中心、Westfield Shoppingtown, 购物区、公园、名校、时尚餐馆、咖 啡厅、免费的环城公交，对面是新州 警署总部。 ●宽敞起居室和饭厅通往户外露台 ●开放式厨房有燃气厨具和石台面 ●全贴瓷砖浴室，第二洗手间 ● 2 卧室均有入墙衣柜 ● 2 个带棚阳台，光猛无遮挡 ●循环式空调和视频对讲 ●室内洗衣房带烘干机 ●地下车位带遥控大门加储藏室 ●孩童游乐场和小区的花园

23/17-19 Hassall Street

48 Gore Street

明的投资者。地段好，位于 PARRAMATTA CBD 中心地段，数分钟步行可至胡火车站， 公交换乘点、Westfield Shoppingtown 购物 城和一切便利生活设施。 ●阳光充足的开放式客厅 / 饭厅装分体式空调 ●客厅 / 饭厅通往宽敞朝北的娱乐阳台 ●现代化厨房有燃气不锈钢厨具（包括洗碗 机） ●宽敞浴室带有独立的浴缸和淋浴间 ● 2 间宽敞卧室通往娱乐阳台 ●宽敞的主卧有步入式衣帽间和现代化套间 ●独立的室内洗衣房 ●保安停车位，位于维护良好楼宇 ●投资者注意：每周租金 $560

出 售 功 0 成 ,00 5 賣 拍 1,12 $

拍賣 : 9 月 24 日 週六 11:30am 參觀 : 週六 10:45-11:15am Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

現場拍賣 WENTWORTHVILLE

精美翻新 4 臥室住宅機會難得，佈局寬敞，佔 地約 594 平方米，位於備受追捧河畔地段。步 行可達 CBD，火車站，Rivercat 輪渡，公交站， 著名小餐館，咖啡館，University of Western Sydney 西悉尼大學，Macarthur Girls High School 女子高中。 物業特點包括： ●正式客廳有壁爐 ●休息室和餐廳有分體式空調，推拉門通向帶 棚露臺區 ● 2 間現代化浴室有玻璃屏風淋浴，1 間有深 浴缸 ●迷人廚房有凱撒石檯面，燃氣灶，洗碗機， 早餐吧台 ●高天花，實木地板，壁爐，掛畫鏡 ● 獨立成人休息室 / 單間 / 家庭辦公室有空調 ●遙控帶鎖車庫有寬敞儲藏室 ●游泳池圍有柵欄，風景如畫花園

38A Fullagar Road

出 售 功 0 0 成 賣 10,0 拍 9 $

Luke Glanville

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

現場拍賣 ●全新3睡房獨立家居，精湛設計，現代、 易打理 ●寬敞開放式起居室及飯廳通向平臺門口 美景後院 ●煤氣煮食廚房，洗碗機，不銹鋼廚具， 早餐吧，石檯面 ●全磁磚浴室，主人房有套間 ●所有睡房均有入牆櫃 ●室內可至雙上鎖車庫 ●短程可至 Wentworthville Plaza 的 Woolworths, 本地店鋪，名校，巴士站， 火車站，Westmead 醫院，易至 M4, Great Western Highway & Cumberland Highway

Steven Fan 0411 885 168 Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

Steven Fan 0411 885 168 Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

現場拍賣 该阳光充足的朝北现代化公寓带有宽敞的娱 乐阳台，适合上班族白领、年轻的家庭或精

拍賣 : 9 月 24 日 週六 10:30am 參觀 : 週六 2-2:30pm Steven Fan 0411 885 168 Jasmine Abraham 0430 308 563 raywhiteparramatta.com

PARRAMATTA

現場拍賣

這套寬敞的優質住宅完美呈現，有寬敞的室內 空間，樓上有 3 間臥室，樓下有 2 間臥室，還 有辦公室。室內通向後院的寬敞的娛樂露臺。 此房位於綠樹成蔭的宜居郊區，坐高望遠，10 分鐘就可以到達 Westmead Hospitals 醫院和 Parramatta CBD。 物業特點包括： ●陽光充足的寬敞客廳鋪木地板，有裝飾性壁爐 ●寬敞木廚房有石台，烤箱，洗碗機 ●雙人主臥帶落地式入牆衣櫃，鋪地毯 ● 2 樓的另外 2 間臥室坐高望遠可以欣賞綠樹成 蔭外景 ●樓下 2 間寬敞臥室帶浴室，辦公室，樓下還有 小廚房 ●寬敞主浴帶獨立浴缸和淋浴 ●帶棚露臺可以娛樂朋友和家人 ●完全圍欄的後院有草坪，果樹 ●前方陽臺可以欣賞綠樹成蔭外景，提供更多的 戶外空間 ●有很好的投資潛力，位於著名的中心地段，租 金回報豐厚

Abhay Kapur

Omar Helmy

Ali Zavari

Jasmine Abraham

Tel 02 9891 333 Fax 02 9891 3378

Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

WESTMEAD

33 Cotswold Street

現場拍賣 WESTMEAD

罕有物业，位于 Westmead 最受欢迎的街区，

6 Thomas Clarke Street

选择。 拍賣 : 9 月 24 日 週六 12pm 參觀 : 週六 11:30am-12pm Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

拍賣 : 9 月 24 日 週六 1pm 參觀 : 週六 1-1:30pm Steven Fan 0411 885 168 raywhiteparramatta.com

者来说是绝佳选择。地段优越，数分钟可达 Parramatta CBD、Westmead Public School 公校、火车站，以及 Westmead 私立和公立 学校。约 650 平方米平整大地，有 15.3 米面 宽，这套双层砖房为您提供翻新或建造全新 住宅的机会，也可作为土地储备，享受稳健 租金回报和资本增值。

● 5 间卧室，楼下 2 间，楼上 3 间，有书房 ● 2 间客厅，楼下 1 间，楼上 1 间，都装空调 ● 2 间浴室，主浴有浴缸 ● 宽敞车库，另有车棚 这是很受欢迎且很少见的物业，是您的不二

4 Thomas Clarke Street

現場拍賣 PARRAMATTA

这套砖房 53 年来首次上市，地处宁静 位置，是完美入门级物业，有开阔临街 面宽，您可以选择增添个人风格。 ●约 594 平方米地块，有 29.19 米面宽 ●正式会客厅配有壁炉 ●管道空调 ●有餐桌的厨房配有全新灶台 ●干净浴室配有淋浴和浴缸 ● 主卧带入墙衣柜 ●带棚后走廊和洗衣设施 ● 车道通向带锁车库 ●位置便利，数步可达火车站（高 速铁路）、Westmead 著名公校、 Sacred Heart Catholic School，以及 Westmead 公立、私立和儿童医院， Parramatta Park 公园和当地商店

107A, 1011C, 1111C/3 Broughton Street

9/18-22A Hope Street

拍賣 : 9 月 24 日 週六 4pm 參觀 : 週六 3-3:45pm Steven Fan 0411 885 168 Jasmine Abraham 0430 308 563 raywhiteparramatta.com

現場拍賣 GRANVILLE

近新完工的現代化 2 睡房保安公寓，位於優

2/65-69 Meehan Street

質地段，寬敞客飯廳及 2 間睡房全部向北。

式，寬敞戶外活動空間，住宅面積 125 平方

尼大學、小學、餐館、咖啡店、公園、購物

米，加 16 平方米的帶鎖車庫。位於發展越來

中心和當地超市，包括 Woolworths 和 Aldi，

越快的 Parramatta CBD 的邊緣位置，方便

方便到達 M4。

到達西田購物中心、火車站 (Parramatta 和

寬敞的開放式客廳和餐廳帶空調

Harris Park)、公交樞紐、名校以及餐館。

● 坐高望遠的朝北帶棚娛樂陽臺 ●

燃氣廚房有石台面，緩衝抽屜，AEG 德國

電器

●

開放式客廳和餐廳鋪木地板，帶空調

●

翻新過的優質廚房有燃氣煮食，雲石檯面

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全瓷磚翻新浴室，有 spa 浴缸和獨立淋浴

●

全瓷磚套間，第 2 陽臺，及入牆櫃至主睡房

●

朝北的帶棚娛樂露臺

●

安全警報，視頻對講 帶鎖車庫有帶棚通道 樓宇內有兒童遊樂場和燒烤區

●

2 間臥室都帶入牆衣櫃，採光良好

●

豪華浴室，主臥帶套間

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主臥帶套間

●

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敞儲物室

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間

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校，幼稚園及主幹路 (M2 & M4)

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參觀 : 週六 12-12:30pm Steven Fan 0411 885 168 Ali Zavari 0405 435 888 raywhiteparramatta.com

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Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

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之間，鄰近火車站，Parramatta CBD，

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巴士站，附近眾多私校與公校

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參觀 : 週六 10:30-11am

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Luke Glanville

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

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这套光线充足的现代化公寓位于地标小区 Monarco Towers 的 D 区 6 楼，坐拥美景。 这个备受欢迎的住宅小区有泳池、桑拿、 网球场和烧烤区，位置便利，靠近超市、 学校、Westmead 医院、Westmead 火车 站和 Coles 超市，7 分钟可达 Parramatta CBD。 ● 开放式客厅 / 餐厅装分体式空调，坐高 望远 ● 客厅 / 餐厅通向宽敞阳台，坐拥美景 ●优质现代化厨房配备石台、燃气灶和不 锈钢电器 ●宽敞主浴全贴瓷砖，配有 spa 浴缸和独 立淋浴间 ●宽敞主卧配有带镜入墙衣柜 ● 带镜入墙衣柜，有阳台通向宽敞次卧 ●设施齐全的洗衣房带次卫，有入墙柜 ●防盗门带锁车库 ● 度假式设施包括：泳池、spa、桑拿、 网球场、烧烤区和儿童游戏区

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Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

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61/22 Great Western Highway

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Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

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Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

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2016 年 9 月 17 日 週六 1.00pm 開放參觀 : 週三 6.00-6.30pm 週六 12.15-1.00pm www.harcourts.com.au

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詳電： Rinat Talat 0451 661 631 rinat.talat@ harcourts.com.au

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Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

Mays Hill / Parramatta

全新裝修，2 臨街前庭物業，已批准可建經 Banks Lane 進入、有私人入口的第二套物業，另外，也批准可將現 有 3 睡房 158 平方米 house 上擴建 2 層，有大家庭活 動室，2 獨立學習區，洗衣房，5 大睡房，4 浴室，平臺。 * 靜街，面對 John's Park

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2 臨街前庭，已批准可建第二套物業

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2016 年 9 月 24 日 週六 3.00pm 開放參觀 : 週六 2.30pm-3.00pm www.harcourts.com.au

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詳電： Peter Wyszenko M 0449 663 662 P 02 8677 7772 peter.wyszenko@harcourts.com.au Shaman Singh M 0406 035 555 P 02 8677 7772 shaman.sign@harcourts.com.au

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Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

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33 Berkeley Street

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近新節能 5 睡房，3 起居室物業，易打理，低消費。現代佈局，400 平方米，寬敞室內、外生活及娛樂空間，開放式設計， 陽光充足，高天花板，灰鐵木地板。 占地面積約 696 平方米，步行可至 Ted Burge 運動場，學校，幼稚園，巴士可至 Parramatta 及超市，易至 Wentworthville 餐館，店鋪，火車站。中心位置，近 Parramatta CBD ，主幹路，方便出行。 * 開放式起居室及飯廳可通向有頂硬木平臺，觀美景 * Miele 廚具廚房 * 超大家庭活動室可通向有頂露臺，受兒童歡迎的後院 * 超大家庭辦公室，圖書館，網路 * 5 間超大睡房有帶鏡入牆櫃，天花板風扇 * 豪華套間及浴室，雙洗手盆，儲物室 * Daikin 中央空調，天花板風扇 * 堅固車道可至雙車棚可通向大後 * 雙層玻璃窗，節能系統 * 20,000l 水箱，可省水 * 易打理，名師設計

South Wentworthville

9 Culver Street

田園家居 寧靜位置，保養良好，現代家居，宜成長家庭居住。 寬敞正規及休閒起居室可通向戶外娛樂區，陽光充足的花園。 美食廚房，實用浴室，可供兒童睡房使用，獨立主人套房。特色： * 寬敞起居室有飄窗，室內陽光充足，北向 * 休閒生活區鋪有磁磚，明亮娛樂室 * 戶外陽光充足的露臺可供兒童玩樂 * 大草坪寬敞空間可建小屋 * 實木廚房，煤氣煮食，備餐台 * 主浴室有浴缸，淋浴及獨立衛生間 * 怡人佈局睡房，主人房有步入式衣帽間 * 書房，空調，自然光充足 * 室內可至雙車庫，儲物室 * 便利可至超市，店鋪，餐館，公園 , M4 及 Westmead 醫療中心

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預約參觀 開放參觀：週六 1:00pm-1:30pm 拍賣： 2016 年 9 月 20 日 週二 6:00pm Park Royal Parramatta 30 Phillip Street Parramatta 詳電： Christopher Sahyoun 0403 362 352 Nelson Brown 0422 228 629

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Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

Meadowbank

2701/11 Angas Street

3 睡房可觀水景雅柏文，便利位置 位於 'The Bay' 頂層，近新現代雅柏文，可觀 Parramatta River 及 Ryde Bridge 水景。 室內陽光充足，寬敞佈局，寬敞起居室，高品質完工。 易打理，便利位置，宜年輕家庭或投資者購買。 位於保養良好的樓宇內，近 Meadowbank 火車站 , Paramatta 渡 輪，巴士站及 Meadowbank Village 店鋪，公園，餐館及主幹路。 * 開放式起居室及飯廳鋪有實木地板，落地窗 *2 陽臺，超大娛樂陽臺，可觀美景 * 石檯面廚房，煤氣煮食，不銹鋼廚具，寬敞儲物室 * ３間寬敞睡房均有入牆櫃，獨立學習角 * 全磁磚現代浴室，淋浴及浴缸 * 中央空調，實木地板，室內洗衣房 * 射燈，落地窗，對講機，電梯 * 雙車庫，儲物室 * 近 Top Ryde City, Shepherd Bay 店鋪及公園

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Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

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宏大住宅，藍籌地 段

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Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

位於 Dulwich Hill 的 Dulwich Green 樓盤炙手可熱

2016 年 9 月 1 日 悉 尼 專 電 --- 隨 著 Haralambis 地 產 集 團 (Haralambis Property) 開 發 的 位 於 Dulwich Hill 的 Dulwich Green 樓盤受到買家的熱烈 追捧，樓盤現在又加蓋了第四層樓。 此樓盤於 2015 年年末開始發售，投 資者和自住買家紛紛爭先恐後的在這 個蓬勃發展的內西區購入心儀的物 業。 此樓盤由 Candalepas 設計事務所設 計，有一系列的擁有市中心和本地的 美景的 3 房花園雅柏文和 1 房雅柏文 可供選擇。相當部分的雅柏文都為北 朝向，擁有獨一無二的市區天際線美 景。其它的一些雅柏文則擁有不少本 地 美 景， 包 括 Dulwich Hill 蒼 穹 般 鬱 鬱蔥蔥樹木，Botany 海灣以及藍山。 新的樓層將為樓盤帶來額外的 5 套 3 房雅柏文，3 套 2 房和 2 套 1 房雅柏文， 擁有雙大露臺以實現景觀的最大化。 樓盤的雅柏文共計將達到 77 套，現超 過一半已售。 長青地產的執行董事 David Butt 表示， 大量買家對這個時尚的內西區樓盤表 現出了濃厚的興趣。 他說，“ 樓盤的周圍的諸多內城區例 如 Newtown, Marrickville, Enmore, Petersham 和 Summer Hill 等 等 都 是 是充滿活力的地區，居民們不需要出 遠門就可擁有非常多的娛樂，藝術和 文化的選擇。” 投資和自住買家趨之若鶩 Butt 先生說，“ 無論是從生活方式還 是投資的角度看，這個項目符合所有 的要求。Dulwich Hill 是個目標增長地 區，擁有充滿活力的生活方式選擇和 便利的交通。這個項目設計現代，具 有良好的可居性，擁有絕佳美景，並 且建築質量將保持與 Haralambis 地產 集團的其它項目同樣優質。” John O’Connell 先生購買了樓盤中一 套位於 3 樓的朝北的兩房雅柏文作為 投資物業，興奮之餘，他現在又打算 購入第二套雅柏文，這一套是雙鑰匙 的頂層天際屋，位於樓盤的第四層。 作 為 回 頭 客 投 資 者，John 認 為 Dulwich Hill 將 在 未 來 5 年 內 成 為 熱 門區，類似於 Dulwich Green 這樣的 高質量雅柏文樓盤將會受到熱烈的追 捧。 他 說，“Dulwich Green 樓 盤 的 位 置 非常理想，因為這裡位於市中心和西 區的中間地帶。從投資的角度看，這 是 一 個 高 增 長 地 區。 你 只 需 駕 車 在 Dulwich Hill 兜一圈看看所有這些基建 和正在開發的樓盤項目就知道了。這 裡有內西區快速變化和發展的文化， 藝術，美食和娛樂，必將會成為一個 受到熱烈追捧和引領潮流的區。”

當被問及作為投資者，他是被這套物 業的哪些特色所吸引，他表示向北的 朝向是最吸引人的因素 --- 他可以想像 坐在陽臺上沐浴在陽光下欣賞市中心 和本地美景。高質量的內部裝修也非 常重要，並且他知道這個樓盤的雅柏 文品質極高。 他說，“Haralambis 地產集團在 Surry Hills 開發了一個名為 Denode 的項目， 我在那裡也買入了物業，這當然進一 步讓我放心，我買的是最高品質的雅 柏文樓盤，一切都會按照最高標準施 工並且及時交工。” 另 外 一位買家 Sarah Lane 則購買了 一套寬敞的 3 房花園雅柏文用於自住， 她 對 116 平 方 米 的 室 內 面 積 外 加 28 平方米的室外面積相當滿意。 Sarah 計劃在這裡開始建立新家庭生 兒育女，並對雅柏文所擁有的城市美 景，風格，設計和花園面積欣喜不已。 交通方面，Sarah 打算坐火車到中央 火車站並從那裡去她位於 Surry Hills 的公司上班。 “ 除了樓盤本身，我的伴侶和我都被 這 裡 的 生 活 方 式 所 吸 引。 我 們 特 別 喜 歡 Dulwich Hill 和 位 於 Marrickville 的 一 些 商 店。 位 於 Dulwich Hill 的 Strawberry Fields Patisserie 甜 品 店 是我們的最愛。這裡靠近市中心，有 令人讚歎不已的建築物和公園。” 為享受而設計的充滿現代感的雅柏文 朝北的雅柏文陽光充足，寬敞大氣， 高屋頂並且通風良好。每套雅柏文都 有開放式的生活和用餐區並且延伸到 寬大的陽台。這些雅柏文為享受而設 計，均配備了高質量的開放式廚房和 歐洲的配套設備。所有的雅柏文均配 備循環空調，全部採用木地板，並帶 有寬敞的儲物空間。 這是充滿活力和現代感的住宅樓盤項 目，全部使用了優質材料，不需要太 多維護即可使用相當長的時間。石料 表面的設計充分體現了 Dulwich Hill 的 20 世紀的建築和內西區的石料傳統的 完美結合。 全年的戶外生活 Dulwich Green 樓盤的庭院和花園由 享 有 盛 名， 屢 獲 大 獎 的 景 觀 設 計 行 ASPECT Studios 所 設 計， 特 別 適 合 整年的戶內外一體的生活方式。鬱鬱 蔥蔥的花園和後院將給居民們隨時帶 來寧靜而返璞歸真的感覺。 隱藏在花園中的休息座椅設計精巧 並 且 採 光 極 佳， 為 住 戶 們 提 供 了 一 個放鬆和休息的好場所。從雅柏文可 眺望經過景觀美化的庭院，庭院中佈 滿 了 各 種 美 不 勝 收 的 植 物 和 樹 木。 Haralambis 地產集團已經購買了超過 30 顆樹，目前正在 ASPECT Studios

位於悉尼 DURAL 的培植地進行培植， 將於項目 2017 年年末完工時作為已 長成的大樹移植到樓盤中去。 日益繁榮的內西區 Dulwich Hill Dulwich Hill 是悉尼表現最好的物業熱 點地區，每個週末拍賣的清出率都遠 高於悉尼的平均水準。內西區熙熙攘 攘的咖啡店的生活方式，結合可輕鬆 抵達市中心的交通，正吸引著一波又 一波的年輕家庭和專業人士前來這裡 安居樂業。 Dulwich Hill 的 多 元 文 化 以 及 住 在 這 裡好幾代的居民們融合在一起，營造 了一個活力四射的氛圍和強烈的社區 感。 這裡與其它的內西區一樣，因為靠近 市中心和幾所頂級學府，濃厚的歷史 保留建築的底蘊，隨處可見的公園綠 地，眾多的購物選擇，餐飲，文化和 社交活動，正處於向高尚社區升級的 過程中。

基建帶來了四通八達的交通 Dulwich Green 的居民們將可以同時 享受到兩個火車站的優質鐵路服務。 從 Hurlstone Park 火車站到市中心只 有 20 分鐘，距離 Dulwich Green 樓盤 只有 600 米的距離，步行只需 7 分鐘。 新南威爾士州政府宣佈作為 Sydney Metro 項 目 的 一 部 分，Bankstown 鐵 路線將實現系統升級。到 2019 年， Hurlstone Park 火車站在高峰時段每 隔 4 分鐘就會有一班火車。 Dulwich Grove 輕 軌 站 距 離 Dulwich Green 樓盤僅 10 分鐘的步行距離，在 Leichardt 和悉尼魚市場設有站點，在 35 分 鐘 內 可 直 接 抵 達 Haymarket 和 中央火車站。 無論是哪種出行方式，買家可以放心 的 把 鬧 鐘 開 到 早 晨 7 點， 然 後 8 點 鐘就可以坐在他們市中心的辦公室內 了。

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超低價生意 * 西人超市——16 年首次上市， 300 平米，周營 6 萬以上，超低 租金，周 $1500 平方米，包雜費， 可簽 20 年長租約。年淨利 45 萬， 售 50 萬左右，市場價 80 萬。

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位於南區最繁忙主街位置，產品 簡單成本低，利潤高，業務由員 工打理。老闆少參與。出價 20 萬 以上。

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新客戶加入，年淨利約 25 萬，售 40 萬。

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1 西區華人鮮魚店，火車站出口， 內需區繁忙主街，30 年經營史， 有經理打理，夫妻經營年淨利 20 近新裝修，年營約一百萬，年淨利 萬以上，快售 20 萬。 約 20 萬，員工打理，售 22 萬，可 2 西北購物村，獨家經營 5 年，

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東區學區中餐廳，250 平方 110 座，有專業廚師打理，年淨利約 25 萬，售 36 萬。

中餐外賣

投資或自營，非常容易打理生意。

南區購物中心 Food Court, 全新

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年利 35 萬，售 35 萬，一年回本

西區購物中心進口，周營 2.3 萬 東主年利 32 萬，售 50 萬，9 年 經營史，穩定增長生意

大學咖啡

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房屋及生意買賣 商業糾紛,迎訴訟出庭 首次置業及投資印花稅減免申請

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聯繫電話：0428 788 300

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淺談買房略 不過那裏西人比較多，華人店幾乎 沒有，購物不方便。她公公婆婆剛 移民澳洲，和她們住在一起，幫著 照顧她孩子。在一起談起買房的 事，公公婆婆傾向於買華人集中 區，購物、交流都比較方便。我同 她說，清官難管家務事，要購買甚 麼地區的房子需要一家子人的溝通 和妥協。

本期我想就如何找房談談自己的看法。 首先，是房源問題，從何處找房？澳洲有兩大網站幾 乎包含了所有的房源，一個是Domain.com.au,還有一 個是Realestate.com.au, 然而對於雪梨的華人來說， 兩大免費中文報紙也提供了大兩房源，而且在語言上 更易溝通，那就是華聲地產和雪梨地產報。這兩分中 文地產報不僅提供了位於雪梨北區，南區、東區、西 區及內城區的大量房源，也提供了大量有價值的房產 消息和可講中文的律師以及房產仲介處。 房源不成問題之後，如何在一大堆的房子中找到自己 所要的就是一個關鍵問題。在房產界，向來有 Location, Location, Location一說。這個Location, 大 到購買甚麼地區的，中到甚麼地段的，小到甚麼方位 的都有講究。凡是一家人要買房子，必須對買甚麼地 區的房子首先要達成共識，否則房子沒買成，吵架都 來不及。買什麼地區的取決於自己的工作，孩子的上 學，交通和購物的便利等因素。前不久，張太太就同 我說起她的煩惱。她看中了一個學區房，這房子近一 所自己心儀的學校，以後孩子可以在那裏註冊讀書。

與自住房相比，投資房對區域的選 擇則有另一種考慮。那就是地區的 增長，租金，城市及人口變化。一 般而言，只要這個區交通方便，商 業設施建全，人口比較密集，租金 就比較有保證，而且也會穩步增長，如果是前不著村 後不著店的，即使好不容易找到一個租客，還要擔心 他搬走之後會不會有人接著租。

節氣溫，所以對常向的需求是眾多購房要素中最容易 妥協的。 很多時候，細節決定一切。但是對購房者來說，過於 關注細節會讓人忽略了本質。我記得許多年以前，我 一個女朋友看房，甚麼都滿意，卻對一個洗衣房的插 座位置不合理非常在意。我建議她買下之後找個電工 就可以重新安裝。但是她認為這樣又要開洞、又要排 線，又要把原來的插座去掉、補洞、油漆，看似簡 單，但也是蠻大的一個工程，於是猶豫了好幾天。沒 想到等她決定要買的時候，房子已被別人拿走了。 除非是土豪，花錢隨意，否則房子永遠不可能是十全 十美的。但是哪些是重要的因素，哪些又是次要因 素，建議購房者可以列一張清單，把最重要的因素列 為第一，第二要素，把次要的列在後面，把可以改變 的要素諸如地毯或地板，房間間隔，油漆顏色等放在 最後，這樣的購房就會變得容易而且輕鬆。

鎖定一個大的區域之後，還要看這個區的地段。有時 一個房子在這個區的火車站這頭和那頭都會有幾萬的 價格差別。同時，離火車站的遠近也會有好幾萬的差 別。如果到了一個新地區，建議把汽車停在路邊，用 自己的兩條腿走一走，體會一下距離的遠近。自己的 腿遠比汽車儀表臺上的數字來的更真實，更直接。 方位和朝向事華人買房時 非常關心的一個因素。在 中國，朝南、朝東的方位 都是很受歡迎的。澳洲處 於南半球，所以朝北的方 位是陽光最好的。然而， 澳洲人生性喜歡戶外活 動，公共場所比較多，加 之房子裡可以加個空調調

Angela Liang : 0412 570 465 Grand Realty 立 業 地 產 Shop 1,558 Princes Hwy,Rockdale Phone : 9597 5880 www.grandrealty.com.au angela@grandrealty.com.au

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强强合并 追求卓越

房地产团队 阳光海富 英杰律师事务所的房 地产团队致力于为客户提供精 准有效的法律服务。我所吸纳 了一批优秀的房地产律师与房 地产专员。我团队提供的服务 涵盖新南威尔士州、维多利亚 州和昆士兰州：

商业楼宇、楼花、房屋购买 及转让 居住、商业、工业以及综合 型房地产项目开发 地产开发合作及协议 批量住宅土地买卖

解释合同条款

1

项目规划 项目开发 商业租赁 购买权协议 商品服务税与印花税 法律建议

交换合同， 确保10%余款 按时交付

2

印花税建议 3

等待卖方律师 的交割通知

5

确保房屋贷款

4

等待交割

7

差价提醒

8

正式交割

6

房屋购买流程

相关查询 （包括土地税、市政费、 水费、物业费等）

我们的团队 王英杰 Jay Wang

Principal Solicitor 主任律师

孙纲 Abraham Sun

Principal Solicitor 主任律师

朱磊 Amy Zhu

Senior Conveyancer 资深房产转让师

阳光海富 英杰律师事务所 Office 2202 Level 22， 31 Market Street Sydney NSW 2000 Australia 澳大利亚悉尼Market大街31号22层2202号

张思 Si Zhang

Senior Solicitor 资深律师

郭冠彤 Derek Kwok Solicitor 律师

谭渭匀 Michelle Tam Solicitor 律师

陈子聪 Eric Chen

Paralegal 律师助理

Brian Lam Paralegal 律师助理

马嫄兮 Emily Ma

Paralegal 律师助理

Priyashika Kumar Paralegal 律师助理

联系方式： Tel: 02 9267 1112 | Fax: 02 9267 1113 www.wangs.com.au | email: info@wangs.com.au

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Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

主任律師

陳宇

悉尼大學法律商業雙學位，澳大利亞最高法院律師，新 南威爾士最高法院律師，國際公證律師，註冊移民代理

陳 宇律師專长訴訟辯護。曾多次主持參與新洲最高法院普通法與衡平

法席百萬以上商業訴訟糾紛，並勝訴。在地方地區法院，擁有眾多債務 追索、合同糾紛的經典勝例。在家庭法領域尤其擅長代理配偶或同居關 係財產分配案件，單方或雙方離婚申請，子女撫養權訴訟以及特急兒童 機場監控申請。在刑法領域，除與多位西人資深大律師以及御用大律師 合作，代理毒品，謀殺，強姦等重案，也為許多保釋，AVO，偷竊和交 通肇事罪親自上庭辯護，勝率極高。在諸多聯邦法庭案件中，曾為納稅 人擊敗聯邦稅務代理專員，並取得過在移民司法覆議令移民局庭前撤訴 的重大勝利。另外，也為弱勢群體比如黑民，大齡雇員，孕婦以及傷殘 人士在集體勞資糾紛、非法解雇、職場孕婦歧視以及各類傷害索賠案中 獲得巨額賠償。依賴于豐富的訴訟經驗，陳律師還為客人親自草擬各類 婚前婚後財產協議、平安紙，審閱並解釋購房生意合同、商業租約，指 導各類生意結構，公司成立上市，破產清算，力爭客戶最大權益。

王旻波

律師團隊

律師

悉尼大學法律商業雙學位 王旻波律師專長公司法以及稅法， 擅長各類資產信託規劃、稅務意 見、生意公司重組以及各類複雜商 業檔起草。並成功管理超過十億澳 元的遺產，擔任多家西人大型企業 常年法律顧問。

鍾 華 董際明 赵騏昊 孫 奇 馬 涓

執業領域 生意買賣 商法及公司法 刑法 遺產法 勞動法 國際公證

鄭重承諾 房屋生意買賣 特價辦理，固定收費，絕無額外費用。 全部合同，律師親閱，力爭滴水不漏。 特事特辦，急事急辦，高效迅速及時。 隱私保密，及時溝通，解決客戶疑問。

特色項目

房屋買賣 各類租賃 家庭法 移民法 民事法 法律顧問

律師：悉尼大學法律學位。 律師：澳洲國立大學經濟法律雙學位。 律師：新南威爾士大學法律博士。 律師：新南威爾士大學法律博士。 過戶師：麥考瑞大學商業学士，碩士。

樓花開發專案指導及代理 個人養老基金(SMSF)買房 家事財產協議(BFA)房產過戶及免印花稅 家庭信託(Family Trust)設立及維護 單元信託(Unit Trust)設立及維護 遺囑財產執行(Probate)以及管理 個人或公司破產(Bankruptcy)後財產清算和處理 共同名下財產單方強賣(法院Section 66G)申請

*本所保留所有解釋權

地址：Suite 1506, Level 15, 323 Castlereagh St, Sydney NSW 2000 電話：02 8373 5326 傳真：02 8373 5329 手機：0425 265 368 電郵：info.sydney@juriscorlegal.com.au 微信號：chenyu374002

轉換銀行 低文件要求 SMSF貸款 Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

* 白蟻能飛嗎？ 要看哪一品種，有些能飛，有些不能飛 * 建築業牌照全澳六省統一嗎？ 不統一，即各省有自己審批標準，但大同小異。 * 石棉瓦產品哪一年禁絕呢？ 在 2004 年，澳洲立法禁絕使用石棉瓦產品。 * 政經有何新聞呢？ A．中國杭州舉辦 G20 大會，談論話題十分廣泛，例如環保、 貿易、政治等等。 B．中國和美國有共識，例如一個中國政策，西藏是 中國的一部份等等。 C 中國和澳洲舉行相關會議，中國習主席建議澳洲 開放中國投資、增進相方關係。

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Shane 陳先生 0424 388 682 商業信貸 80% Max LVR 本地及海外收入 Ok 物業、設備、建築、 生意及汽車

澳幣對人民幣 5.0755 人民幣對澳幣 5.1706 （29/08/2016 匯率）

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Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

(CPR:4.12%) ĺ&#x2026;?珏ä¸&#x20AC;嚴嚴貝 $375*

Effective 1/01/2016 Effective 01/05/2016

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Effective 1/01/2016 Effective 1/01/2016 Effective 1/01/2016 2ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; 4.09% (CPR:5.02%)* 3ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; 3.99% (CPR:4.80%)* 3ĺš´ĺ&#x203A;şĺŽ&#x161; 3.99% (CPR:4.80%)* CPR:4.80%)* STG č˝&#x2030;貸ç?žé&#x2021;&#x2018;ĺ&#x203A;&#x17E;ć&#x2030;Ł $1500 ä˝?貸揞ďź&#x2C6;čłźć&#x2C6;żć&#x2C6;&#x2013;č˝&#x2030;貸ďź&#x2030; $1500 ç?žé&#x2021;&#x2018;éĽ&#x2039;č´&#x2C6;ďź&#x152; č&#x2021;Şä˝?貸揞ďź&#x2C6;čłźć&#x2C6;żć&#x2C6;&#x2013;č˝&#x2030;貸ďź&#x2030; $1500ç?žé&#x2021;&#x2018;éĽ&#x2039;č´&#x2C6;ďź&#x152; $1500ç?žé&#x2021;&#x2018;éĽ&#x2039;č´&#x2C6;ďź&#x152; 貸揞ĺ?Żé &#x201D; 90% ďź&#x152;ĺ&#x2026;?貸揞äż?é&#x161;Ş * 貸揞ĺ?Żé &#x201D; 90%ďź&#x152;ĺ&#x2026;?貸揞äż?é&#x161;Ş* 貸揞äż?é&#x161;Ş* č&#x2021;Şä˝?貸揞ďź&#x2C6;čłźć&#x2C6;żć&#x2C6;&#x2013;č˝&#x2030;貸ďź&#x2030; (5 ć&#x153;&#x2C6; 31 ć&#x2014;Ľäš&#x2039;ĺ&#x2030;?é &#x17E;交ç&#x201D;łčŤ&#x2039; ,2016 ĺš´ 7 ć&#x153;&#x2C6; 31 ć&#x2014;Ľ äš&#x2039;ĺ&#x2030;?ć&#x2C6;?交 )* 30ć&#x2014;Ľäš&#x2039;ĺ&#x2030;?é &#x17E;交ç&#x201D;łčŤ&#x2039;ďź&#x152;2016ĺš´7ć&#x153;&#x2C6;31ć&#x2014;Ľäš&#x2039;ĺ&#x2030;?ć&#x2C6;?交 3ć&#x153;&#x2C6;30ć&#x2014;Ľäš&#x2039;ĺ&#x2030;?é &#x17E;交ç&#x201D;łčŤ&#x2039;ďź&#x152;2016ĺš´7ć&#x153;&#x2C6;31ć&#x2014;Ľäš&#x2039;ĺ&#x2030;?ć&#x2C6;?交 3ć&#x153;&#x2C6;30ć&#x2014;Ľäš&#x2039;ĺ&#x2030;?é &#x17E;交ç&#x201D;łčŤ&#x2039;ďź&#x152;2016ĺš´7ć&#x153;&#x2C6;31ć&#x2014;Ľäš&#x2039;ĺ&#x2030;?ć&#x2C6;?交 (é&#x2122;?é&#x2020;Ťç&#x201D;&#x;ç­&#x2030;č ˇćĽ­) (é&#x2122;?é&#x2020;Ťç&#x201D;&#x;ç­&#x2030;č ˇćĽ­)

Effective 03/06/2016

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Sydney CBD

Hurstville

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Australian Credit Licence: 389083

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Book 2, Issue No. 529 / Friday Sep 09, 2016

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